分類:新竹建案

頭份足成建設【文華苑NO.6】6-6.2米大面寬金店、名墅,極品智富之選


㊣八德二路、幼英街口

6-6.2米大面寬金店、名墅,極品智富之選

文華苑第六期,座落15米八德二路與12米幼英街口,雙向昂然臨路,頭份市區金角銀邊稀世角地,臨路規劃8大戶金質住商店墅,內庭4家隱秀藏鋒別墅。6-6.2米豪砌大面寬金店,地坪26-41坪建坪78-155坪,對臨萬坪公園預定地,眾所矚目的民生名店,增值啟動只漲不跌,一樓名店寬廣納財,二樓以上均作套房規劃,因應離竹南科學園區近在5分鐘車程,未來可出租園區職人,發揮整棟金店投資高報酬價值,保值投資炙手可熱。八德二路藏鋒6.2米大面寬別墅,一樓室內併排式雙車位大車庫,花園景觀孝親套房,舒適養生三代同堂最貼心,二樓闊綽大客廳每一房均作套房規劃,恆居豪墅空間,絕佳地段精湛規劃,勢必搶手、捷足先登智富之選。文華苑NO.6接待館:中央路、八德一路口



建案專屬網址:http://housetube.tw/14985



分類:房產新聞

愛在力漢,共度聖誕,送愛計畫

我們的心因愛凝聚而起

歡迎你來

我們相約聖誕佳節與力漢建設一同共譜愛的樂章

將幸福傳唱

親愛的朋友們:

歲末年終,有感嘆、有感恩、有欣喜,還有著待來年的期待。

在即將迎接聖誕節的前夕,我們感念過去一年來的順遂平安,

除了邀請朋友團聚慶賀,也秉持回饋社會初衷,邀請您來共襄盛舉,

參加「喜憨兒薑餅屋傳愛,幫助家扶兒童過聖誕」傳愛活動,

由力漢認購支持喜憨兒社會福利基金會,再捐出義賣。

每一組薑餅屋義賣:400元,您每認購一組,力漢再捐贈100元,

全數所得捐給「台南市家庭扶助中心」,作為耶誕驚喜賀禮,

讓孩子也能感受耶誕氣氛與得到美麗的驚喜。

期待我們一起傳愛,讓耶誕幸福更有意義。


備註:

認購專線:06-2810011薛小姐

所有義賣薑餅屋將於12/21(三)力漢慈善記者會中領取|時間:上午11:00

地點:安中路二段二巷111號|義賣活動自即日起至12/18(日)截止

分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園寶宸建設-君品 新屋分享

位在桃園大園的寶宸建設-君品,旁邊就是竹圍國小、竹圍國中也不遠,書香氣息圍繞身邊,處在南崁機場捷運圈中,約三分鐘直通64號快速道、四分鐘直通機場捷運南崁站、八分鐘到台茂購物中心及影城,與南崁市區緊密相鄰,超商、超市、警察局皆在附近。




客廳裡有落地式開窗,牆面的花紋讓整體不那麼單調,電視牆旁的L型照明很有特色,兩側鏡面反射讓視覺感增大。


餐廳及廚房就在客廳旁,整個為開放式的空間,黑白兩色的四人座餐桌椅,典雅大方,往裡頭走為擺設L型廚具的廚房,三口火爐、烘碗機、流理臺一應俱全,還有小開窗保持通風。


主臥室擁有大面落地開窗,裡頭採光相當良好,床頭牆面的紫色帶點奢華風味,整片衣櫃旁有梳妝台,將桌面掀起為鏡子,裡頭則能擺放美妝品。


主臥衛浴為乾濕分離,淋浴間使用透明玻璃拉門隔出,搭配壁掛式蓮蓬頭,質感木框鏡面、高級馬桶及下崁面盆浴櫃,牆面還有三孔插頭座。


次臥室的空間不會過小,格局方正大面開窗,衛浴室的格局設計與主臥相同,皆為乾濕分離,搭配省水馬桶及掛牆式面盆。




位在桃園大園鄉三民路一段的寶宸建設-君品,為絕版零公設、五米大面寬、大四房大格局的別墅,整層樓約16坪規劃客餐廳,比大樓更寬敞舒適,加上一樓可當店面登記使用,可住可店雙效用,有興趣的朋友請盡早把握。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14778

【房地王記者/小菁報導】




分類:其它

裝修不吃虧,監工盤點很重要!

作者_鄭瑞珍 圖片提供_只設計部室內裝修設計工程有限公司/馥閣設計有限公司


監工差一步,小心出問題
5年前滿心歡喜裝潢完第二間房子的黃太太,在兩個月前發現廚房、浴室和臥室原本平整的的天花板開始出見格子狀紋路,起先她不以為意,沒過多久,天花板居然開始漏水!黃太太趕緊找了抓漏師父來檢查管線,結果根本不是管線的問題,而是天花板為易吸收水氣的氧化鎂板,因居住的地方太潮濕、氧化鎂板吸收太多水氣,而產生變形、漏水的狀況。
回想5年前裝潢的過程,在黃太太決定自己包辦衛浴設備和廚房設備之後,設計師就開始對整個工程不理不睬,也鮮少到工地監工,甚至還發生拆錯牆的情形,似乎一切早有預兆;黃太太當時還有特地要求天花板要使用矽酸鈣,想不到設計師居然擅自換了建材,也沒有將建材單跟契約單綁再一起,事後要再做責任的釐清其實十分困難;最可怕的是,氧化鎂板要4、5年的時間才會發生問題,等屋主發現建材被「偷天換日」,早已為時已晚。

圖說:天花板工程很重要


聆聽心聲,拉近關係
「魔鬼藏在細節裡」這句話也可以套用在裝潢過程當中,有時因為雙方溝通的落差,或是施工上的不注意,就會造成問題的產生,這是屋主和設計師都應該要留意的;有很多居家的問題,其實起因都是因為裝潢工程出了狀況,這種情形尤其發生在老屋改造的案例居多,在設計家居家裝潢100問」的活動中,就囊括了壁癌漏水隔音空間配置不當……等問題,也藉由案例提醒所有在裝修的屋主,裝潢過程中要格外小心,才能延長房子的壽命,住得安心。
設計家facebook粉絲專頁,進行民調問答,累積107票,有49.53%的網友,最擔心「設計師管線隨便弄,都漏水了」,其次為「隔音設計沒做好」佔11.21%,「收納空間不夠」佔8.41%,與本案相關的「天花板建材被換掉」佔7.48%;最有趣的是,有設計師也參與投票,他們最「擔心工程結束後,收不到尾款」;其實,無論是屋主還是設計師,在裝潢的過程,都力求順利,也都希望能有好的裝潢成果,設計家集結雙方的心聲,希望像黃太太這樣的狀況,能越來越少。

圖說:網友的心聲


對的裝潢,從溝通開始
馥閣設計黃鈴芳設計師表示,大家都擔心漏水的問題,當住家發生漏水問題時,第一步應該是先確認漏水的原因,再進行處理。以此案例來說,漏水其實是因為天花板建材被替換了,板材吸收過多水氣而造成漏水的狀況。因為在合約及監工時,產生了漏洞,才會讓不肖設計師有機可乘,偷換建材;其實好的設計師都會在和屋主溝通時,提供圖片輔助,減少雙方想像的落差,也會在建材單上註明板材的品牌、產地、數量等等,在材料送來時,黃設計師建議屋主,可將建材單和送貨明細做比對,較不容易產生以上的情形。另外,黃設計師特別叮嚀,就算是矽酸鈣板也有品質的差異,但氧化鎂板真的是一泡水就變形了,而且除了板材以外,角材也是很容易被忽略的部份,若是設計師使用實木(柳桉)角材,也就要注意了,因為這類角材較容易變形、蛀蟲,她建議選擇集層角材,較沒有變形的疑慮,組合角材用到的膠,也能防止蟲蛀。

圖說:角材的選擇也要注意


「很遺憾發生這樣的情形,設計師也很無奈。」只設計.部的何彥杰設計師了解了黃太太的情形後這樣說到,其實室內設計的領域大多都是正派的設計師,但難免會有一些設計師削價競爭,從板材和五金偷工減料,造成屋主的損失!何設計師特別呼籲,裝潢是一分錢一分貨的事,屋主要特別小心,千萬別因小失大;優質的設計師,有一定的專業度,這是削價競爭無法買到的。
那麼,要如何避免案例的情形再發生呢?何設計師認為,屋主還是要做一點功課,比如到設計家裝潢維基百科了解建材、屋型、風格等相關知識,就能表達更多裝潢想法,和設計師之間的溝通就會有火花產生,也可能會有不一樣的設計創意;在選擇建材時,好的設計師會提供材料sample,並分析每個材料的特點讓屋主知道,在進料時,何設計師非常鼓勵屋主一同到場清點材料,通常矽酸鈣板上,都會印上板材的品牌和編號,屋主一看就知道。

圖說:矽酸鈣板都有身份認證


至於保固問題,在「居家裝潢100問」,其中的【裝修Q&A】第一次裝修!最令人擔心的4個問題文章中,大漾帝的戴設計師也指出,一般裝潢保固期都是一年,但板材的正常壽命平均都有5~10年,案例中是因為使用了錯誤的板材,才會有這樣的情況發生。何設計師說,其實居家裝潢這類的知識是屬於實用科學,應該公開透明化,屋主事先做好功課,搭配設計師的細心說明,絕對能降低問題的發生率!


你的裝潢遇到問題了嗎?歡迎分享你的裝潢經驗至ray_cheng@hmg.com.tw。



分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園誠佳建設-公園捷座 新屋分享

位在桃園龜山鄉的誠佳建設-公園捷座,距離文華國小只有250米、大崗國中900米,附近有五座公園兩萬多坪的綠色環境,處在長庚生活圈中,周遭皆是商家及市場,加上靠近機場捷運A8站,往南往北皆方便,生活機能相當便利。




一進入公園捷座的迎賓大廳,即可感受到他們的用心,挑高6米5的空間,以國際級飯店「鉑金迎賓們廳」接待。


中庭環境注重藝術設計,光影與樹籬之間的互動,靜面水池映照出自然的景色,讓建築物除了是居住的場所外,也能成為心靈的歸宿。


以熱帶雨林為設計意象的視聽KTV,是三五好友一同熱鬧歡唱的好聚所,擁有大片落地窗的光和健身房,更是下班假日想要揮灑汗水的好地方。


屋內的光線及通風程度都相當良好,廚房採用一字型廚具,包括紫外線烘碗機、倒T型抽油煙機、三口瓦斯爐皆為林內牌。


主臥室多以白色家具佈置,既典雅又大方,衛浴設備裡配有和成超級馬桶、高級浴缸及蓮蓬頭,環境衛生乾淨。


次臥室及兒童房也佈置的相當漂亮,除了皆有書桌椅外,窗戶也是不可少的,大衣櫃則能收納不少衣物,在一些地方設計了間接照明燈光很不錯。




位在桃園龜山鄉文化東路的誠佳建設-公園捷座,大門使用電子感應鎖及2/3鑄鋁玄關門,室內還有HCG六和一暖風機、電動曬衣架,23-50坪的七樓單純住家,附近多公園綠地,喜歡的朋友可以參考一下。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14049
【房地王記者/小菁報導】



分類:新屋開箱文 » 新竹建案

新竹博華建設-綠園山莊 建案分享

位在新竹寶山鄉的博華建設-綠園山莊,附近有雙溪國小、寶山國中,以及警察局、郵局、衛生所、鄉公所、消防局等公家機關,在交通方面3~5分鐘可達新竹科學園區、5分鐘上寶山交流道、10分鐘到新竹市中心,暢行無阻。




古典莊園英式建築風格,客廳裡擺放著絨布沙發,色調走復古味,搭配上方的水晶吊燈展現出奢華感。


客廳旁則是餐廳及廚房,採用進口人造石檯面、三口爐具、崁入式烘碗機、洗滌槽,還預留了RO逆滲透飲水機、電鍋及冰箱等插座,方便日後使用。


一樓的區域還規劃出了一間和室,當有朋友來或有私人事情要談論時,算是個很不錯的空間。


主臥室的空間相當寬敞,皆鋪設了木頭地板,整體走古色古香的風格,牆面開兩大窗,讓裡頭採光良好。


私人專屬更衣室裡有著大片的系統衣櫃,旁邊還有梳妝台,主臥衛浴為乾濕分離的設計,大片開窗加強空氣流通。


次臥室的空間也不小,與主臥一樣使用木頭地板,房間內有小沙發可坐,旁邊則是衛浴間,裡頭利用透明拉門隔出乾濕分離的環境。




位在新竹寶山鄉雙林路的博華建設-綠園山莊,獨珍58戶豪墅,講求都會中的寧靜及樂活綠化英式大花園,戶戶擁有前院三車庫、地100~150坪、建100~120坪, 打造頂級崗石電梯別墅,有興趣的朋友可以參考一下。





建案專屬網址:http://housetube.tw/14884
【房地王記者/小菁報導】




分類:新屋開箱文 » 高雄建案

高雄新結庄建設-大學寶家 新屋分享

位在高雄楠梓區的新結庄建設-大學寶家,緊鄰著高雄大學外,還有援中國小、國昌國中、高雄海洋科大等多所學校,附近有家樂福以及楠梓商圈,可提供日常生活所需,加上新台17線以截彎取直方式縮短通達市區的時間距離,交通便利許多。



大學寶家規劃為社區型別墅,由大門進去則可看到位在兩側的透天住宅,一樓外為開放式車庫,5.2大面寬可併排停放兩台車。


二樓的客廳十分寬敞,加上整片落地式門窗讓裡頭採光非常棒,而室內在牆面上使用不一樣的建材,搭配上牆後的間接燈光照明,非常漂亮。


從客廳向內延伸的空間則為餐廳及廚房,黑色及深色木材的結合,表現出主人威嚴大器的氣度,L型的廚具裝潢,預留了冰箱的空間,小窗戶則能保持烹飪時的空間流通。


主臥室多以木材家具為主,左右兩側分別為梳妝台及書房和書櫃,床尾則是整片的系統衣櫃,有保留了電視擺放的空間及小櫃子,還貼心的在裡頭裝設照明,增加看電視時的燈光亮度。


主臥衛浴設備有六角型淋浴間,裡頭配置了多功能SPA型蓮蓬頭,還有高級浴缸和電腦免治馬桶,整體風格簡單素雅。


次臥室的空間寬敞,床頭的燈光照明相當有氣氛,從床頭旁一氣呵成的床頭櫃和書桌非常不錯,牆壁的圖案給人典雅的感覺,落地門窗往外延伸有陽台,減少雨水直接潑入。



位在高雄楠梓區大學南路上的新結庄建設-大學寶家,擁有12米大棟距,日照足、通風佳、視野開闊,以及大地坪31坪、大建坪80坪,擁有5大房,一樓打造為孝親房,有興趣的朋友可以參考看看喔!




建案專屬網址:http://housetube.tw/14257

【房地王記者/小菁報導】



分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南僑昱建築-仰森 新屋分享

位在台南北區的僑昱建築-仰森,附近有寶仁小學、聖功女中、崑山高中及成功大學等多所學校,還有成大醫院、奇美醫院兩間大醫院,距離台南火車站也不遠,臨近街道有許多商家,加上靠近市區,生活機能相當便利。



仰森是由知名的僑昱建築所打造,從外觀就可看出其質感,黃色大門搭配側邊種植的花草景觀相當賞心悅目。


大門進去中央為車道,兩側則是住家,為四層樓高的透天別墅,一樓擁有相當大空間可停放兩台車,車庫上方則是使用透明採光罩,可防風防雨防陽光直射。


一樓進去可看見極為寬敞的客廳,地板使用拋光石英磚,多處間接照明既有設計感更可節省用電量。


從客廳往裡頭走就是餐廳與廚房,牆面大量開窗讓裡頭採光良好,廚房與餐廳間有個中島型小吧台。


主臥室整體感覺簡單大方,很有日式風味,電視牆面後方為專屬的更衣室,往旁邊走去則是主人的書房,規劃的相當不錯。


書房後方利用木頭板形成多個分格櫃,除了有設計感外也很會利用空間,旁邊則為主臥衛浴,乾淨明亮又清爽的環境有如大飯店般,讓人相當喜愛。


次臥室的設計也相當不錯,臥床兩側一邊設計為書桌、另一邊則是木頭書櫃,還附有私人更衣室。


四樓還有一個生活起居室,有別於一樓的客廳,這房間更適合讓家人們聯絡感情,落地門窗外的陽台還擺有簡單的木製桌椅,能夠品茶聊天看風景。



位在台南北區林森路三段成大附近的僑昱建築-仰森,為地坪37~54的雙車庫別墅,大器素雅的外觀結合了和風及現代,更充滿了設計感,順著40米的林森大道,欣賞沿途公園景致,喜愛步調悠閒享受生活的朋友們可以參考一下。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14757

【房地王記者/小菁報導】



分類:新竹建案

新竹坤陞建設【別有天】新竹市心稀有花園別墅社區


大遠百生活圈 五大房 雙車位 整層主臥 超值價988萬起

能夠在市區輕鬆擁有一棟有天有地的花園別墅,是許多人夢寐以求的理想!

坤陞建設繼在南寮推出一系列【薰風六月】別墅建案且廣受好評後,將推案目標往市區邁進,於北區和平路近經國路,大遠百生活圈推出12戶小眾社區別墅–【別有天】,該案標榜許多特色,如:1.擷取中台灣三千萬別墅豪宅建築風格,以國人熟悉的磚式外觀搭配抿石子、鐵件、實木、玻璃等建材,並結合綠意於一樓中庭精心規劃出生氣蓬勃的空間。坤陞【別有天】為五樓透天建案,一樓規劃停車位及孝親房,以一條六米私設通路進出,但私設通路以復古磚、植草磚、抿石子經專家精心設計,保留了自然的風格;停車空間兩側則以花台取代隔戶牆,遍植耐陰的月桃、姑婆芋、蕨類等植物,與門前柱上的紫藤、九重葛、草花等,營造出花園別墅的整體氛圍。2.一樓後側房間不以實體牆面區隔,改採大片強化玻璃設計,讓您無論將房間當成孝親房、泡茶區、休閒室使用,都可以與戶外綠意互相借景。3.地段的優勢無論食衣住行育樂工作,都比許多地區便利。大遠百、大潤發、城隍廟商圈、三廠市場、北門市場滿足購物需求;經國路北上南下,西大路上竹科,經竹光路上東西向、竹科、國道一號,經牛埔東路上茄苳景觀大道、國道三號,比任一區域都還快速便捷。民富國小、竹光國中、磐石中學完整12年學區,更形塑本案為優質文教特區。4.在新竹房價高漲的今天,坤陞【別有天】不只滿足您有天有地、產權獨立的夢想,整體房價更比您在同一地區購買大樓華廈還要合宜。


稀有產品,稀有價格,坤陞【別有天】僅有12戶規劃,一定會在短期內創造搶購效應,意者請洽接待會館:新竹市經國路二段424號(近和平路 HOME BOX對面)


建案專屬網址:http://housetube.tw/14824



分類:台中建案

彰化祐誠建設-天第 新屋分享

位在彰化埔陽街的祐誠建設-天第,附近有平和國小、南郭國小、彰安國中、彰化高中及彰化高商等多所學校,旁邊更有黃昏市場,距離市區也不遠,加上擁有多所公園,生活機能便利、地理位置相當不錯。



客廳的空間相當大,整片的落地式開窗能清楚的看見外頭的景色,室內佈置的十分清爽舒適,多處間接照明能提升設計感。

位在客廳旁的走道通往餐廳及廚房,電梯就在餐廳旁,整體讓人感覺為現代化的設計,在顏色選擇上則以簡單大方的色彩為主。


廚房裡有倒T字型抽油煙機、內燄式瓦斯爐等等,除了一般的廚具外,還有對外的吧台,簡潔明亮的設計相當不錯。


主臥室相當寬敞,加上多處大面開窗讓視野向外延伸,溫暖的太陽光線照射在室內,擁有良好的採光及通風,除了床舖外,在窗邊還有休憩區。


主臥旁擁有一個專屬的私人更衣室,兩側能夠收納的空間相當大,還有大片明鏡使用,衛浴設備裡則採用兩段式省水馬桶、省水淋浴設備、節水龍頭等,省下大量的用水量。


次臥室的空間也蠻寬敞的,除了基本的書桌櫃、衣櫃外,利用牆面轉角打造L型多層置物架相當有巧思。



位在彰化埔陽街的祐誠建設-天第,為面寬5.4米的成屋電梯別墅,社區採全數位監控,各戶獨立數位通信系統,室內所有隔間均採鋼筋混凝土牆,來達到較好的隔音品質及建築結構,頂樓則設置排風設備,能有效的降低室內溫度,要是有興趣的朋友可以參考一下。




建案專屬網址:http://housetube.tw/12133

【房地王記者/小菁報導】