分類:聯合報-大台中房市新訊

明產【新光和園】均質三房 輕鬆成家 每坪10.8萬起

明產【新光和園】均質三房 輕鬆成家 每坪10.8萬起

 

文/黃茜茹

 

   生活圈四號道預計明年中可全線通車,由明產建設投資興建的首購大樓案「新光和園」距離生活圈四號道樂業閘道口僅五百公尺之距,未來不但可以銜接生活圈二號、五號,更將與國道三號、國道一號及中彰快速道、中投快速道接軌,再加上捷運藍線B13站(太平運動場)與B14站(東平路)共同匯集,聯外交通更為便利。明產建設董事長特助鄭旭凱表示:「由於區域土地價格不斷翻漲,緊臨十期及新光重劃區的「新光和園」因土地取得較早,有相對的成本優勢,明產建設早期即扎根太平區,為了讓更多民眾都能買得起房子,特別規劃每坪10.8萬起,全部均質三房讓青年人可以輕鬆成家。」

 

「新光和園」基地面積達873坪,立地條件佳,周遭生活機能健全,宜欣國小、宜欣活動中心、萬坪運動公園、東英公園及十甲商圈步行皆可達,建築正對三十米環太西路,水岸第一排,交通往來暢行無阻,四號道通車後補漲空間大。

 

本案捨去多餘的花俏設計,專業規劃致力讓住戶能享有高品質生活,例如全案引進與七期豪宅同步的高規格設備:垃圾暨廚餘冷藏處理設備、德國全屋環保濾水系統、雙氣密防火門、e卡通電子門鎖、80×80拋光石英磚地板、6合1暖房乾燥機、五星級飯店式衛浴設備、24小時安全管理、FTTB光纖網路、17項社區休閒公設等」。明產【新光和園】全面動工,接待館位於:新平路2段、環太西路口(宜欣社區旁),電話04-2275-0888

 

案名:新光和園   

所在區域:太平區

建設公司:明產建設

建案規劃:大樓住家(興建中)

戶數:138戶

樓層規劃:兩棟地上各十二層、地下兩層(一樓零店面)

房間規劃:全案均質三房

車位規劃:全平面車位、一樓規劃機車位

總價 10.8萬起

建坪 29.5 ~ 39坪

位址 環太西路、新平路口

電話 2275-0888

交屋:2013年中旬交屋

 

 

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創健建設【綠光City】 實現青年對生活的想望

創健建設【綠光City】 實現青年對生活的想望

 

文/黃茜茹

 

創健建設「綠光City」係由甲級營造廠啟宇營造於三年前轉型建設後的第一個大樓作品,初試啼聲後的透墅案「人和天地」與「十五願」皆有出色表現,亦獲得各界好評。核心團隊有逾十三年營建經驗,旗下團隊多為六、七年級生,值得一提的是公司特殊的管理風格,如同「創健」品牌名所衍伸「創造健康」之意,創健建設總經理李慕麟因為本身熱愛運動,為了讓公司成員在工作之餘也能照顧到健康,特別為公司成立自行車隊,不僅如此,新進同仁更安排專業國手做騎乘訓練,公司更贊助員工購買自行車,也因此公司同仁擁有相當好的凝聚力,穩定度與默契自然不在話下。

 

同樣將團隊精神貫徹到新案【綠光City】,個案基地正對3500坪春社公園休閒綠覆,是城市中難得的「綠色走廊」,一樓零店面零住家,臨路退縮規劃成開放式綠意水景中庭,與春社公園呼應。本案選用全棟社區德國淨水系統、低甲醛木地板以及浴室暖風機等智慧人性的建材配備為住戶創造健康的家居生活。

 

本案以首購大樓為出發,如同北歐傳說的綠光,可以實現年輕人對生活的想望。創健建設【綠光City】位於嶺東科技大學生活圈,緊鄰特三號道路,向東連結單元二、三、四與新市政中心,貫穿大七期核心,向西連結中部科技走廊,直達台中港特定區與中部國際機場,向南接續烏日高鐵站,眺望中台灣新門戶願景。

 

【綠光City】30~45坪綠能健康宅,讓您輕鬆擁有公園首排開闊景致與貼心居家規劃。接待館:忠勇路、永春路,洽詢專線:2382-7886

 

分類:新竹建案

新竹潤都建設【海德堡】幸福從這裡開始, 獨棟花園別墅全新完工, 幸福公開。


關於生活,開始追尋曾經的單純與美好;
關於情感,開始回歸家庭的醇厚與溫暖;
「潤都.海德堡」一座為新時代菁英量身精鑄的都會城堡,
將生活裡的一切尊榮,盡顯於您回應家的嚮往,邀您幸福定居。


大器豪情客餐廳.自在溫馨

是主人品味的展演舞台,也是盛裝生活回憶的容器,樂活人生從這裡開始。


極致尊榮主臥.寵愛一生

媲美七星級飯空間格局,機能與質感兼具,永不間斷的浪漫在此上演。

交通快速捷.生活便利速可達

◎3分鐘接西濱快速道路,迅速相連北二高、中山高,8分鐘直達園區
◎功明街串起博愛路與環市路匯聚的生活百味,精品、金融、百貨、休閒、娛樂,在這裡都能得到滿足。
◎孕育豐沛的人文風華,匯聚竹興國小、海口國小、竹南國中、竹南高中照南國小的豐富學養,為生活勾勒出濃厚的書卷香氣。
◎鄰近竹南行政特區,無論竹南鎮公所、竹南鎮農會、戶政事務所、鎮民代表會..,都近在咫尺。


獨棟花園城堡 精雕完工 雙車庫 尊親房
接待會館:功明街2-116號


建案專屬網址:http://housetube.tw/15019




分類:其它

裝修停看聽,充足工期成就完美屋

作者_鄭瑞珍 圖片提供_山木生空間設計有限公司/翎格室內裝修

 

Hold好品質,裝潢急不得

        歲末年終應該是裝修完,要準備入住過好年的日子才對,但是對宋小姐來說,卻是一場惡夢。宋小姐在過年前兩個月,想裝潢自己屋齡高達40年的房子,她希望能將預算控制在100萬之內,也希望在過年前完工,雖然房子只有22坪,但詢問了很多設計師都不願意承接,最後總算找到一位打包票說沒問題的設計師,宋小姐真的覺得太幸運了,殊不知這將是惡夢的開始。

        入住後,惡夢正式進入最精彩的部份,宋小姐發現,設計師為了要讓浴室和頂樓的瓦斯管銜接起來,居然直接將浴室天花板開了個大洞;不只這樣,連客廳的窗口也開始滲水,仔細一看,窗戶的尺寸根本和窗框不合,雨水從女兒牆邊緣滲進來,而且這扇窗戶,不就是之前另一個工地業主,不要的窗戶嗎!上面還有施工過的痕跡!要求設計師做的鞋櫃,也漏做了放靴子的位置,廚房的牆甚至是斜的,因為抽屜被牆的斜度擋住了,根本開不了。宋小姐一怒之下,找設計師理論,設計師居然辯稱一切按圖施工,後續更人間蒸發。宋小姐迫於無奈,只好再花300萬,重新整修。


圖說: 老屋裝修,很多工不能省

 

品質、價格、時間,孰重孰輕

一生可能難得一次的裝潢,品質、價格和時間到底有沒有辦法兼顧呢?小編提醒大家,在預算和時間有限的情況下,品質可萬萬輕忽不得啊!畢竟家是要長久住下去的。    設計家facebook粉絲專頁,進行民調問答,累積146票,有62.33%的網友,覺得「品質最重要」,但也希望不要太貴,其次有18.49%的網友覺得「跟設計師和施工團隊合不合拍」也很重要!的確,有良好的溝通,才能夠將裝潢的品質、價格和時間控制在最好的平衡點。


圖說:網友最在意「品質」

 

  網友也紛紛在民調問答塗鴉牆表達自己的意見,網友謝小姐:「住豪宅的是少數,但生活還是需要品質肯定」,網友林小姐:「好的設計師能經由溝通及了解,得知客戶的需求,讓設計的專業領域能發揮淋漓盡致~達到雙方滿意的作品~」,可見網友也很樂意和設計師多溝通,也贊同專業的設計師能為自己的家成就有品質的裝潢成果!


圖說:維持最佳平衡狀態,就是要溝通

 

裝潢停看聽,有些工不能省

        漂亮家居總編輯張麗寶建議正在裝修,或是打算裝修的讀者們,要先了解每種屋型的工期,並且多和設計師溝通裝修的內容,掌握可能會花費的時間和預算,也不要一時貪快、貪便宜,而照單全收,對於不合理的價格,無論是高或低,或是時間,都要保持合理的懷疑,務必鉅細靡遺詢問清楚,監工也一定要到,才不會白花錢、白作工!最重要的是,所有的單據、合約和施工圖都要備份下來,以備不時之需。

        山木生空間設計傅彥樺設計師表示,一般老屋因為要重拉管線、做防水泥作,裝修期至少都要2.5~3個月,其中光是防水泥作就有可能花到1~1.5個月的時間了;他相信大部份的設計師都是願意全心全意將裝潢做好的,案例中的設計師有可能是經驗不足,誤以為能在時間內完工,等到迫在眉睫時,才會一時心急,忽略了許多該注意的細節,在這樣的情況下,若是真的趕工出來了,品質一定會問題的。傅設計師建議,屋主若是無法掌握自己的裝修預算,可先和設計師討論,或是先進行拆除工程,仔細檢視老屋的問題,一一列出,再進行估價,會更保險。在討論的過程中,好的設計師除了屋主的施工需求外,也會再進一步了解居住者的生活習慣,以及家庭成員的改變,才能再針對這些面項,將施工的優先次序列出。


圖說:可先檢視現有問題,再做預算評估

 

傅設計師也曾經在1個月內,完成13327坪的老屋裝修,且預算只有50萬,在那個案例中,屋主明確表示只要能有乾淨、的生活機能即可,甚至在建材都僅選擇第2名的品牌,傢具自行採買,也節省了木作工程,最後完工時,傅設計師完美的交出一間屋況改善、整潔的房子!

翎格設計的潘怡華設計師認為,每種屋型需要多少預算,這部份很難抓出大概的數字,端看裝修的需求,以及要求的質感標準,不過,「一分錢一分貨」這是她特別要提醒大家的。就這個案例來看,潘設計認為從泥作工程就開始出錯了,可能是時間太趕,連水平垂直線都沒做,然後木作也出錯了,做櫃子時就該拉拉看,抽屜會被牆擋住,應該是木工要先發現才對;而案例中的設計師也沒做到「整合」的工作,即時處理這些顯而易見的問題!


圖說:櫃體施作時需確認與壁面的準確度

       

        擔任設計師這工作似乎門檻太低,會做工程、會設計真的不稀奇,但能夠「做出符合居住者求」才是重點!潘設計師覺得,評估一個設計師的標準就是「責任感」和「專業度」,她也有屋主自行找工班裝修,但她仍會定期前往竹北幫屋主監工,要達到好的裝修,不外乎就是「溝通」和「信任」,完全的委託不代表「信任」,真正的信任是對整個裝潢工程更加注意、更加深入!


圖說:地坪鋪設時的泥作工程,須精準確認水平線

 

居家裝潢100」活動中,就有不少成功案例,如「問題老屋變身健康寶寶?是真的! 只設計.部的何彥杰設計師,讓回家變成真正的「回家」,山木生空間設計在「舊屋好空間養成秘技」中,把過去的回憶融合在房子裡。老屋絕對能有翻身的一天,翻得好不好,就要掌握品質、價格和時間,施工前做好討論,施工中勤勞監工,施工後仔細驗收,就能滿懷好心情,入住好家庭囉!

 

你的裝潢遇到問題了嗎?歡迎分享你的裝潢經驗至ray_cheng@hmg.com.tw

 

設計家網站:http://www.searchome.net/

居家裝潢100問網站:http://www.searchome.net/event/2011qa/

 

分類:僑昱建築藝文專區 » 台南建案

台南僑昱建築【仰森】私房散步地圖




僑昱仰森社區位處林森路三段靜巷內,鄰近成大校區,周邊除了有連成一氣的公園綠地外,平凡靜巷內亦有著不平凡的藝文生活展演著。透過僑昱仰森私房散步地圖引著您暢遊小巷弄,發現生活中的小確幸!歡迎索取「僑昱仰森私房散步地圖」,僑昱建築在寒冷冬日裡陪您慢慢曬著暖陽漫漫走!


索取地點:僑昱仰森接待會館(台南市林森路三段240巷13-1號)


建案專屬網址:http://housetube.tw/14757



分類:新竹建案

頭份足成建設【文華苑NO.6】6-6.2米大面寬金店、名墅,極品智富之選


㊣八德二路、幼英街口

6-6.2米大面寬金店、名墅,極品智富之選

文華苑第六期,座落15米八德二路與12米幼英街口,雙向昂然臨路,頭份市區金角銀邊稀世角地,臨路規劃8大戶金質住商店墅,內庭4家隱秀藏鋒別墅。6-6.2米豪砌大面寬金店,地坪26-41坪建坪78-155坪,對臨萬坪公園預定地,眾所矚目的民生名店,增值啟動只漲不跌,一樓名店寬廣納財,二樓以上均作套房規劃,因應離竹南科學園區近在5分鐘車程,未來可出租園區職人,發揮整棟金店投資高報酬價值,保值投資炙手可熱。八德二路藏鋒6.2米大面寬別墅,一樓室內併排式雙車位大車庫,花園景觀孝親套房,舒適養生三代同堂最貼心,二樓闊綽大客廳每一房均作套房規劃,恆居豪墅空間,絕佳地段精湛規劃,勢必搶手、捷足先登智富之選。文華苑NO.6接待館:中央路、八德一路口



建案專屬網址:http://housetube.tw/14985



分類:房產新聞

愛在力漢,共度聖誕,送愛計畫

我們的心因愛凝聚而起

歡迎你來

我們相約聖誕佳節與力漢建設一同共譜愛的樂章

將幸福傳唱

親愛的朋友們:

歲末年終,有感嘆、有感恩、有欣喜,還有著待來年的期待。

在即將迎接聖誕節的前夕,我們感念過去一年來的順遂平安,

除了邀請朋友團聚慶賀,也秉持回饋社會初衷,邀請您來共襄盛舉,

參加「喜憨兒薑餅屋傳愛,幫助家扶兒童過聖誕」傳愛活動,

由力漢認購支持喜憨兒社會福利基金會,再捐出義賣。

每一組薑餅屋義賣:400元,您每認購一組,力漢再捐贈100元,

全數所得捐給「台南市家庭扶助中心」,作為耶誕驚喜賀禮,

讓孩子也能感受耶誕氣氛與得到美麗的驚喜。

期待我們一起傳愛,讓耶誕幸福更有意義。


備註:

認購專線:06-2810011薛小姐

所有義賣薑餅屋將於12/21(三)力漢慈善記者會中領取|時間:上午11:00

地點:安中路二段二巷111號|義賣活動自即日起至12/18(日)截止

分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園寶宸建設-君品 新屋分享

位在桃園大園的寶宸建設-君品,旁邊就是竹圍國小、竹圍國中也不遠,書香氣息圍繞身邊,處在南崁機場捷運圈中,約三分鐘直通64號快速道、四分鐘直通機場捷運南崁站、八分鐘到台茂購物中心及影城,與南崁市區緊密相鄰,超商、超市、警察局皆在附近。




客廳裡有落地式開窗,牆面的花紋讓整體不那麼單調,電視牆旁的L型照明很有特色,兩側鏡面反射讓視覺感增大。


餐廳及廚房就在客廳旁,整個為開放式的空間,黑白兩色的四人座餐桌椅,典雅大方,往裡頭走為擺設L型廚具的廚房,三口火爐、烘碗機、流理臺一應俱全,還有小開窗保持通風。


主臥室擁有大面落地開窗,裡頭採光相當良好,床頭牆面的紫色帶點奢華風味,整片衣櫃旁有梳妝台,將桌面掀起為鏡子,裡頭則能擺放美妝品。


主臥衛浴為乾濕分離,淋浴間使用透明玻璃拉門隔出,搭配壁掛式蓮蓬頭,質感木框鏡面、高級馬桶及下崁面盆浴櫃,牆面還有三孔插頭座。


次臥室的空間不會過小,格局方正大面開窗,衛浴室的格局設計與主臥相同,皆為乾濕分離,搭配省水馬桶及掛牆式面盆。




位在桃園大園鄉三民路一段的寶宸建設-君品,為絕版零公設、五米大面寬、大四房大格局的別墅,整層樓約16坪規劃客餐廳,比大樓更寬敞舒適,加上一樓可當店面登記使用,可住可店雙效用,有興趣的朋友請盡早把握。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14778

【房地王記者/小菁報導】




分類:其它

裝修不吃虧,監工盤點很重要!

作者_鄭瑞珍 圖片提供_只設計部室內裝修設計工程有限公司/馥閣設計有限公司


監工差一步,小心出問題
5年前滿心歡喜裝潢完第二間房子的黃太太,在兩個月前發現廚房、浴室和臥室原本平整的的天花板開始出見格子狀紋路,起先她不以為意,沒過多久,天花板居然開始漏水!黃太太趕緊找了抓漏師父來檢查管線,結果根本不是管線的問題,而是天花板為易吸收水氣的氧化鎂板,因居住的地方太潮濕、氧化鎂板吸收太多水氣,而產生變形、漏水的狀況。
回想5年前裝潢的過程,在黃太太決定自己包辦衛浴設備和廚房設備之後,設計師就開始對整個工程不理不睬,也鮮少到工地監工,甚至還發生拆錯牆的情形,似乎一切早有預兆;黃太太當時還有特地要求天花板要使用矽酸鈣,想不到設計師居然擅自換了建材,也沒有將建材單跟契約單綁再一起,事後要再做責任的釐清其實十分困難;最可怕的是,氧化鎂板要4、5年的時間才會發生問題,等屋主發現建材被「偷天換日」,早已為時已晚。

圖說:天花板工程很重要


聆聽心聲,拉近關係
「魔鬼藏在細節裡」這句話也可以套用在裝潢過程當中,有時因為雙方溝通的落差,或是施工上的不注意,就會造成問題的產生,這是屋主和設計師都應該要留意的;有很多居家的問題,其實起因都是因為裝潢工程出了狀況,這種情形尤其發生在老屋改造的案例居多,在設計家居家裝潢100問」的活動中,就囊括了壁癌漏水隔音空間配置不當……等問題,也藉由案例提醒所有在裝修的屋主,裝潢過程中要格外小心,才能延長房子的壽命,住得安心。
設計家facebook粉絲專頁,進行民調問答,累積107票,有49.53%的網友,最擔心「設計師管線隨便弄,都漏水了」,其次為「隔音設計沒做好」佔11.21%,「收納空間不夠」佔8.41%,與本案相關的「天花板建材被換掉」佔7.48%;最有趣的是,有設計師也參與投票,他們最「擔心工程結束後,收不到尾款」;其實,無論是屋主還是設計師,在裝潢的過程,都力求順利,也都希望能有好的裝潢成果,設計家集結雙方的心聲,希望像黃太太這樣的狀況,能越來越少。

圖說:網友的心聲


對的裝潢,從溝通開始
馥閣設計黃鈴芳設計師表示,大家都擔心漏水的問題,當住家發生漏水問題時,第一步應該是先確認漏水的原因,再進行處理。以此案例來說,漏水其實是因為天花板建材被替換了,板材吸收過多水氣而造成漏水的狀況。因為在合約及監工時,產生了漏洞,才會讓不肖設計師有機可乘,偷換建材;其實好的設計師都會在和屋主溝通時,提供圖片輔助,減少雙方想像的落差,也會在建材單上註明板材的品牌、產地、數量等等,在材料送來時,黃設計師建議屋主,可將建材單和送貨明細做比對,較不容易產生以上的情形。另外,黃設計師特別叮嚀,就算是矽酸鈣板也有品質的差異,但氧化鎂板真的是一泡水就變形了,而且除了板材以外,角材也是很容易被忽略的部份,若是設計師使用實木(柳桉)角材,也就要注意了,因為這類角材較容易變形、蛀蟲,她建議選擇集層角材,較沒有變形的疑慮,組合角材用到的膠,也能防止蟲蛀。

圖說:角材的選擇也要注意


「很遺憾發生這樣的情形,設計師也很無奈。」只設計.部的何彥杰設計師了解了黃太太的情形後這樣說到,其實室內設計的領域大多都是正派的設計師,但難免會有一些設計師削價競爭,從板材和五金偷工減料,造成屋主的損失!何設計師特別呼籲,裝潢是一分錢一分貨的事,屋主要特別小心,千萬別因小失大;優質的設計師,有一定的專業度,這是削價競爭無法買到的。
那麼,要如何避免案例的情形再發生呢?何設計師認為,屋主還是要做一點功課,比如到設計家裝潢維基百科了解建材、屋型、風格等相關知識,就能表達更多裝潢想法,和設計師之間的溝通就會有火花產生,也可能會有不一樣的設計創意;在選擇建材時,好的設計師會提供材料sample,並分析每個材料的特點讓屋主知道,在進料時,何設計師非常鼓勵屋主一同到場清點材料,通常矽酸鈣板上,都會印上板材的品牌和編號,屋主一看就知道。

圖說:矽酸鈣板都有身份認證


至於保固問題,在「居家裝潢100問」,其中的【裝修Q&A】第一次裝修!最令人擔心的4個問題文章中,大漾帝的戴設計師也指出,一般裝潢保固期都是一年,但板材的正常壽命平均都有5~10年,案例中是因為使用了錯誤的板材,才會有這樣的情況發生。何設計師說,其實居家裝潢這類的知識是屬於實用科學,應該公開透明化,屋主事先做好功課,搭配設計師的細心說明,絕對能降低問題的發生率!


你的裝潢遇到問題了嗎?歡迎分享你的裝潢經驗至ray_cheng@hmg.com.tw。



分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園誠佳建設-公園捷座 新屋分享

位在桃園龜山鄉的誠佳建設-公園捷座,距離文華國小只有250米、大崗國中900米,附近有五座公園兩萬多坪的綠色環境,處在長庚生活圈中,周遭皆是商家及市場,加上靠近機場捷運A8站,往南往北皆方便,生活機能相當便利。




一進入公園捷座的迎賓大廳,即可感受到他們的用心,挑高6米5的空間,以國際級飯店「鉑金迎賓們廳」接待。


中庭環境注重藝術設計,光影與樹籬之間的互動,靜面水池映照出自然的景色,讓建築物除了是居住的場所外,也能成為心靈的歸宿。


以熱帶雨林為設計意象的視聽KTV,是三五好友一同熱鬧歡唱的好聚所,擁有大片落地窗的光和健身房,更是下班假日想要揮灑汗水的好地方。


屋內的光線及通風程度都相當良好,廚房採用一字型廚具,包括紫外線烘碗機、倒T型抽油煙機、三口瓦斯爐皆為林內牌。


主臥室多以白色家具佈置,既典雅又大方,衛浴設備裡配有和成超級馬桶、高級浴缸及蓮蓬頭,環境衛生乾淨。


次臥室及兒童房也佈置的相當漂亮,除了皆有書桌椅外,窗戶也是不可少的,大衣櫃則能收納不少衣物,在一些地方設計了間接照明燈光很不錯。




位在桃園龜山鄉文化東路的誠佳建設-公園捷座,大門使用電子感應鎖及2/3鑄鋁玄關門,室內還有HCG六和一暖風機、電動曬衣架,23-50坪的七樓單純住家,附近多公園綠地,喜歡的朋友可以參考一下。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14049
【房地王記者/小菁報導】