分類:聯合報-大台中房市新訊

十二期重劃區 全台中唯一「低碳生態」綠建築聚落

文/黃茜茹

 台中十二期重劃區緊鄰中港交流道、七期重劃區、水湳經貿生態園區及中部科學園區等要區,因交通便利特色而使得十二期重劃區兼具多元定位。由於重劃區坐擁七期秋紅谷廣場、全台首座環保節能減碳主題公園、文修生態公園、水湳經貿園區內的70公頃中央公園串起的綠帶軸線,這裡也將是台中市唯一定位成為「低碳生態」的綠建築與生態性社區。

全台最大綠帶軸線 稀有規劃震撼國人

關於未來十二期重劃區的發展定位,台中市副市長蕭家淇提出說明:十二期重劃區因交通優勢及臨近七期重劃區,對西屯區發展扮演重要角色,亦是台中市次要商業中心。市府將漢翔路延伸至水湳經貿生態園區,如此可以將水湳生態園區與十二期重劃區串連,提升綠色生活品質。十二期重劃區又位於中部科學園區周邊,可提供中科就業人口的住宅需求,帶動地方經濟發展。

十二期重劃區內「公71」(文修公園)已於去年開闢興建完成,公園結合自然河道及生態水池等特色,營造優質綠色生態開放空間。此區內「公兼兒六」規劃為「環保節能減碳主題公園」,未來公園用電期望透過太陽能發電達到百分之百自給自足的目標,同時節能減碳主題公園內節能展示館,也能成為各國小學生戶外教學的場地,以達節能減碳的環保教育功能。

水湳成低碳示範園區 奠定與國際接軌實力

臨近十二期的水湳經貿生態園區將從低碳建築、植栽綠化,乃至於生態循環、綠色運輸、再生能源、節約能源等面向,建構低碳示範園區,奠定中台區塊與國際接軌的堅定基石。

水湳經貿生態園區未來開發願景為「低碳生活」、「數位生活」、「環境共生」,並以經貿、創研、文化及生態為發展目標,主要使用機能包括國際經貿園區、創新研究園區、生態住宅社區、文化商業區及中央生態公園等五大類;其中以經貿園區與中央公園為發展主軸,除設置大型國際會展中心外,並於中央公園內引入台灣塔(含城市願景館)與城市文化館(含市立圖書館、市立美術館及市立博物館)等文化設施,提升都會區文化產業設施並提供優適的都市環境。

有關園內再生能源運用部份將優先由公共建設適用,園區內中央公園景觀設施維護管理預計100%使用再生能源,未來臺灣塔也將成為太陽能、風力等再生能源測試空間。進而推廣設置再生能源設備鼓勵設置太陽光電、風力發電等替代能源,提供家戶日常用電,長期目標希望達成全區建築物再生能源達總用電量5%,公有建築用電量為臺中市公有建築平均用電量減少30%之目標。

「三高一低」鞏固十二期未來發展

綜合種種優勢條件,十二期的高綠覆、逢甲觀光商圈的高機能、中科與水湳帶來的高成長,以及低密度住宅區將形成「三高一低」的特色,目前水湳經貿園區的都市計畫經都市計畫委員會審議完成,由台中市政府地政局辦理區段徵收作業中。區內基盤工程建設已於民國100年2月動工,園區內重大設施包含臺灣塔及城市願景館、城市文化館、中央公園等,將分別透過國際競圖方式徵求創新設計。全區公共建設預計自102年至105年陸續完工啟用。

中科新貴青睞 十二期儼然成為台中新富聚落

台中市代銷公會理事長謝麟兒表示:十二期剛好介於七期、中科與逢甲三大地標的中心點,這一區未來規劃為低密度住宅區。而十二期純屬低密度建築,對人的生活型態將有很大的影響。除了十二期土地綠意盎然的生態環境,交通網路亦相當健全,中彰連接一高、二高都相當迅速便利,生活面的部分,如果要到新光三越或新開幕的遠東百貨都很便利。逢甲夜市呼應了多元性的生活方式,當然中科發展成型也是帶動十二期相當大的成因,畢竟多數人都希望家離公司近一點,因此就近購屋,十二期自然成為首選。

十二期的自住型客戶多,在此區推案的建商幾乎都以標準配備作為建築規劃的依歸,自住型購屋者增加,入住率自然提升。七期房價一路上修,到目前成屋一坪可賣至六十萬,十二期與七期兩區域間距離甚近,隨著土地供給量愈來愈稀少,需求量持續增加,加上未來,當水湳經貿園區的逐漸成型,十二期將是炙手可熱之域,形成台中新富聚落。

鄭明仁教授:十二期低碳與生態重劃區值得被期待

逢甲大學建築系教授同時也是綠建築委員會中區召集人的鄭明仁教授認為:台中市政府將十二期定位為低碳與生態的重劃區相當值得被期待,因為現在的環境確實需要朝著生物多樣性的棲地環境發展,也就是所謂的「生態社區」,事實上現在中央也頒布了「生態社區評估指標」,並明定從今年開始執行。

台中市政府提出的「三高一低」,低密度與低建蔽率是絕對正確,因為永續發展的意義是希望朝低密度緩慢地持續發展,這也是永續中很重要的要求項目之一。

國際間對於綠建築相當重視,在2010年世界博覽會,當中有個永續議題,談國家如何建構綠建築和生態環境,城市實踐區內展示許多綠建築案例,歐洲國家如英國倫敦的零碳館,利用熱交換器讓室內不開冷氣就能形成自然通風環境。法國的阿爾薩斯館的水幕牆,透過空氣與水接觸後,降溫再送至室內,人們不需要依賴空調可以達到涼爽及省能目的,傾斜七十五度的綠化植生牆,美觀亦阻隔了強烈日曬。

鄭明仁教授表示:引頸期盼台中市十二期能夠率先在現階段引進綠建築與生態社區的概念來進行規劃設計,過去政府推廣綠建築已長達十二年,但大部份都落實在公有建築上,民間綠建築反而比較少,可喜的是本月剛檢核通過銀級綠建築標章候選證書,這是遠雄人壽位於台中的中港辦公大樓,也是台中地區第一個提出申請綠建築的民間建案,希望十二期民間建築也能來申請綠建築標章認證,共同為綠建築努力。

何謂綠建築標章:

綠建築標章由財團法人台灣建築中心負責審核,共有九項指標,分別為「日常節能」、「水資源」、「生物多樣性」、「綠化量」、「基地保水」、「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、「室內環境」及「污水及垃圾改善」,只要符合其中四項指標,即可取得綠建築標章,但「日常節能」及「水資源」指標則是必須符合的項目。另外,綠建築標章也有分級制度,以鼓勵更優質的環保設計,從最基本的「合格級」,到「銅級」、「銀級」、「黃金級」及「鑽石級」共五級。

分類:新竹建案

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分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南宗弦建設-吾居樹 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,宗弦建設吾居樹。位在台南北區的宗弦建設吾居樹,靠近著名的觀光夜市花園夜市,和即將興蓋完成的Costco好市多,加上靠近市區頗近,生活相當便利。

 


 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

吾居樹的外觀使用抿石子搭配同色系石磚打造而成,每間每戶皆有車庫能夠停放愛車,兩側皆有種植綠色植物造景,二樓還有私人的露天庭院很不錯。

 

 

 

位在二樓的露天庭院裡使用許多自然的建材打造,從客廳的落地窗可以清楚看到外頭的風景,客廳裡頭的空間相當大,即使是親朋好友來訪都不用擔心。

 


從客廳連接著的是餐廳及廚房,簡單明亮又有品味的餐廳,木頭色的桌子及牆壁提升了整提的感覺,廚房裡使用高級進口廚具,內建的烘碗機及烤箱、T字型抽油煙機及安全瓦斯爐火,都能讓使用者更加方便。

 

 

 

在廚房的旁邊還設有廁所,洗手台設置在外頭相當貼心,上方的木頭櫃也可以收納許多物品,鏡子的反射讓整體空間視覺感加大,廁所裡分為男生用小便斗及一般馬桶,能夠感受到建商的用心。

 

 

 

整層打造的主臥室相當大,裡頭大多使用木頭建材的家具,搭配整片落地門窗看起來非常明亮透氣,通往衛浴的走道則打造成衣櫃及更衣空間,兩側使用鏡面及開放式收納櫃讓整體看起來更加寬敞。

 

 

主臥室的衛浴空間相當寬敞,使用高級進口的建材及馬桶、浴缸及洗臉台,利用透明玻璃隔出乾溼分離的空間,連浴室門也一樣為全透明,加上大面開窗讓裡頭看起來相當的明亮舒適。

 

 

 

位在3樓的孝親房空間又大又明亮,在床頭旁的牆面上設有電燈開關相當貼心,位在床尾的電視牆後方的整片牆面打造為衣櫃及收納空間。

 

 

簡單安靜的書房,裡頭的擺設給人寧靜的感覺,牆面上的書櫃擺放著自己喜愛的書籍,抬頭就可以看到外頭美麗的景色,就這樣度過一天也是相當不錯的。

 

 

 

位在台南北區立賢路上的宗弦建設-吾居樹,地坪30~70、建坪100~200,總共只有六戶的電梯別墅,裡頭的空間相當大,建商在許多地方皆有為使用者設想到,相當的貼心,如果有興趣的朋友要儘早把握機會喔!






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分類:房產新聞
分類:新竹建案

新竹大濟建設【臻品花園】日系精工好宅


大新竹地區唯一‧全棟10年防水保固


綠園道第一排,超景觀第一宅!竹北首座日系精工建築【大濟‧臻品花園】,戶戶客廳、主臥正迎千米公園綠帶,透過竹北對外聯繫的重要幹道──自強南路,車行2分鐘承接竹北交流道、3分鐘迅抵高鐵新竹站、6分鐘直達新竹科學園區;北銜縣治三期、南與關埔重劃區為鄰,盡享大竹北地區令人欽羨的便利與悠靜雙優質環境。


累積三十多年營建專業的【大濟建設】,深知建築的根本,在於細微之處。因此,【大濟‧臻品花園】返歸「蓋出一棟好房子」的初衷,嚴選台灣水泥、東和鋼鐵、YKK氣密窗、活氧全熱交換機、德國NOBLESSA廚具、TOTO智慧型馬桶與淨水設備…等精質建材,搭配唯一榮獲台科大陳正誠教授認可並實際使用之SA級冷鍛滾牙鋼筋續接器強化建築結構,並以大新竹地區唯一全棟10年防水保固的品質保證,用心致志地為住戶蓋出一棟好房子。


堅持零店面的純淨住宅,【大濟‧臻品花園】規劃每層四戶,齊質42戶,71坪闊景大四房與96坪雙併尊榮大戶,臻稀席次有限,錯過機會難尋!


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分類:新竹建案

新竹傑宇建設【陽光誠品】天青.水藍.築綠大宅,落成公開!


海洋新都美麗風景線上,大土地、大面寬66-128坪幸福美築,先建後售精工落成,邀請崇尚築居大自然愛好者,親臨現場賞析!



新竹市最開闊、最有願景的建設都在這座海洋新都。東西向快速道、西濱、東大路、天府路,串起繁華軸線;新港區、17公里海岸線,打開美麗又遼闊的視界;才幾年,熱鬧商街、一棟又一棟的新建住宅,富麗了這座全新崛起的現代新都會。


城市與風景,生活與休閒,在這裡有了最完美的結合,現代化的大城南寮誕生了,一波波新住民如潮水般遷入,因為他們看到現成可享的優質好生活,還看到蓬勃發展的實景,這是一座有美好現在以及幸福願景的希望之城。而陽光誠品NO.1~NO.3,就把幸福與財富錨定在這裡。


一向堅持先建後售的精工建築家「傑宇建設」在「陽光誠品」,展現了一貫的高規格大尺度設計、高優質精品建材、高標準嚴謹工法。陽光誠品N0.1這座10戶連棟大採光的店面大透天,以大街廓展現人氣商圈氣勢,店住多用,有前庭後院,而且明堂高闊,財庫深廣,宜住宜商宜辦,現已全新完工,邀請親臨現場參觀賞鑑。


陽光誠品N0.2庭園雅墅,採獨立社區規劃,陽光誠品N0.3傳家大宅院,採時尚飯店設計,規劃4大套房3大廳,因為皆即將完工,特別提前開放預訂。


在地優質建商「傑宇建設」,信用口碑歡迎打聽,「陽光誠品」系列NO.1~NO.3,戶數有限,歡迎洽詢。接待會館:西濱.榮濱路旁。




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分類:台中建案

台中大城建設【六月微風】水岸景觀2~3房 總價328萬元起


「淡淡微風,輕輕好宅」23年大城建設深耕台中金磚地段,走向建築又一山,2011年北屯力作【六月微風】12樓大器現代建築全新完工,坐落水岸景觀第一排,近望主題鋼索橋「浪漫情人橋」、總工程費3.9億元的國際網球中心,享受廍子公園、新都生態公園超過2萬坪的綠意,騎乘單車更可進一步體驗大坑登山與太原路環狀自行車道,週邊設施全面休閒化,媲美國外高級豪宅區,歡迎回家渡假!


26~40坪,2~3房,總價328萬元起,大城【六月微風】私藏一片陽光水岸,印刻無價自然芬芳,由七期建築大師劉畀澧、景觀空間大師尤俊雄跨刀設計,公設規劃有五星級迎賓大廳、家庭劇院、閱讀會館、健身會館、景觀庭園與自行車停放區,重視OFF生活、熱愛家庭互動的菁英,絕對不能錯過!


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分類:聯合報-大台中房市新訊

代銷公會理事長謝麟兒:陸客自由行,商用不動產夯

代銷公會理事長謝麟兒:陸客自由行,商用不動產夯

文/黃茜茹

自6/1奢侈稅公布實施後,市場推案量及成交數似乎都有逐步減緩現象,市場觀望氣息濃厚,台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒對後奢侈稅現象提出鞭辟看法。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒對後奢侈稅現象提出看法:台灣經歷過921、金融風暴等,市場很快又恢復溫度,市場熱絡的因素在於投資客充斥,過去一套資金分五年運用,一個周期以三年為基礎,房子從買到蓋好,投資客可以運轉多次。以奢侈稅前的局勢來看,本來有一百戶房子,投資客就佔了百分之六十到七十。然而後奢侈稅時代,一套資金卻僅僅可以運轉一次,中間還有銀行的問題,市場緊縮以後,投資一個物件要花上五年時間,擁有四千萬的民眾現在也只敢買一戶。這也是目前市場所面臨的問題,因為投資客減少,相對造成市場成數銳減。

反觀台北,成交卻依舊,台北市用人口數計算住屋,目前短缺了七萬戶,然台北縣有多餘的住房,可以讓供不應求的台北市住屋市場得到平衡。

重大設施就位 大台中都市機能成熟

台中市升格合併後,成為一個名符其實的大台中,都會區的成形可望吸引進更多外來人口。由於大台中交通、就業市場及各項公共建設完整,城市機能成熟體質完善。

目前四號生活道全線完工在即,烏日、大里、太平、霧峰、豐原等被完整串進交通網絡,將來開車上閘道,七期市政中心全在十分鐘可抵的範圍內,若本身有住屋需求,奢侈稅對自住型產品可說影響較少。

       水湳經貿園區、捷運系統、台糖東區開發計畫、國家歌劇廳、市政中心、七期即將開幕的大遠百加上中科的成形,台中儼然是個瑰寶,精華區的平均單價落在三十至四十萬左右,遠遠低於林口房價。

中科目前已有兩萬五千人進駐,其中台積電及友達員工已進駐不少,依照竹科經驗,中科人口數將繼續倍數成長,高階技術人才移入將造就西屯區市場蓬勃。

台中有台中港、機場、一高、二高、高鐵等重要交通建設,奠定台中整個房地產市場,奢侈稅還沒實施前,台中房產如同一塊炙熱的石頭,各處售屋都有捷報傳來,奢侈稅後,雖如同一盆冷水,瞬間冷卻,但由於爐心依然炙熱,炙熱的原因靠的就是台中的重大建設。加上台中建商都很認真,遇到大型規劃,百分之九十以上的建商都會親自參與,因為願意投入,產品品質基本上都不錯。

 

後奢侈稅時代 房市量縮價揚

 

現階段,奢侈稅影響較深的應屬於那些精華地段,北區、北屯區、十一期等區域,過去成交價僅十五萬不到,現在卻要二十萬,許多民眾買不下去只好觀望,但是地價持續攀升,建築成本提高,加上所有管銷,房價勢在必漲,已無回看機會。

後奢侈稅時代,還是有許多體質好、財力夠的建商依舊不受影響,但是因為銀行履約保證制度,未來建商推案量勢必會減少,造成「量縮價揚」的現象。

自住、商辦產品看俏

理事長謝麟兒表示:不受奢侈稅影響首當其衝會是「自住型產品」,由於三號道、四號生活圈帶出龍井、沙鹿、太平市新光段等自住房的出線。第二:不受影響則是「商用不動產」,由於中科完善後,需要周邊廠商,一旦需求出現,店面及商辦也會開始蓬勃。

第三:原本屬於熟域的地段亦不受影響,目前成交速度雖然慢但不會停,以國美館及科博館周邊區域為例,因為有基本自住型客戶支撐。儘管這一波奢侈稅深深影響七期,但預估未來房價仍不會便宜,但建商們會在這一波修正產品內容,將會推案也會以完成屋為主,而非毛胚產品。

陸客自由行啟動 帶來商用不動產投資熱

第四:後ECFA時代即將來臨,陸客自由行之後,會帶來許多投資熱,許多陸客將會在評估台北市場後發現下不了手,而高雄又是綠色大本營,在諸多利多條件加持下,最好的投資點會是在台中,投資又以商用不動產最為合適,可以直接向中國大陸銀行貸款,購買商用不動產可以保值又可以承租,將來還可以獲利回收。理事長謝麟兒玩笑比喻:「這就是一回生,二回熟,三回敢下手」。

代銷公會理事長謝麟兒呼籲同業要有信心

目前台中市代銷公會會員家數共有六十五家,成為代銷公會理事長後的第一步計畫將針對公會會員作素質的提升,定期會舉辦觀摩等教育訓練、設立不動產經紀業的從業人員訓練會,加強整個不動產的知識觀念,並會針對政府所制定新的法規大力宣導,會員公司可以派員參加。理事長更呼籲同業要有信心,共同度過這一波奢侈稅效應。

分類:聯合報-大台中房市新訊

中台灣最大別墅造鎮【慕上景】獨棟、雙併 百坪電梯別墅 總價1088萬起

中台灣最大別墅造鎮【慕上景】獨棟、雙併百坪電梯別墅

                                          總價1088萬起

文/黃茜茹

由日南事業機構傾力建設的「大將軍社區」,八期「丹寧頓小鎮」已全新落成,九期新案「慕上景」甫推出即受到各界矚目。

日南事業機構(紡織民國五十九年)早在民國八十一年即投身火車頭產業,創立日南建設公司,至今仍秉持穩健紮實的態度,完成每件耐久彌堅、結構安全的建築實績。產品除了滿足安全與生活機能的條件外,更顧及心裡的安全感,如同「禮運大同篇」裡「盜竊亂賊而不作,故外戶而不閉」的人間淨土,這就是日南投入建築業的最終理想。

多年前日南事業機構因緣際會取得苗栗將軍山佔地三萬五千坪的大片土地,展開「大將軍造鎮計畫」。由於此地為地質良好的百年丘陵地,加上紮實的施工,十多年來歷經九二一大地震與諸多風災侵襲,依舊不受影響。

建築風格為歐美式別墅,雖分期推出仍相互調和。走入社區,映入眼簾的是成蔭綠樹、瑰麗花園與規劃有致的道路,徹底落實了「社區公園化」。

這裡二十四小時的警衛管理讓居住者安全無虞,吸引許多重視生活品質與人身安全的專業人士紛紛入住,「大將軍社區」迄今已經成為苗栗首屈一指的高級住宅區,但也是最平價的高級住宅。

「慕上景」座落於聯合大學旁,是目前苗栗市唯一社區城堡型美式別墅,有媲美陽明山的美景豪宅,離塵不離城,3分鐘即進市區。社區規劃有全區電線、電纜地下化、中央汙水處理等。還有公園、室內游泳池、幼稚園、視聽閱讀館等多項公共設施。

緊臨福星公園三公頃綠地,不論是鐵路還是高速公路皆十分便利,享有20分鐘車程馳騁北台灣,鄰近103年即將開通的高鐵苗栗站、遠雄醫療園區等,增值潛力無限。地67坪至203坪,獨棟、雙併、電梯別墅,總價1088-3288萬元起。

接待會館/公館交流道下(往苗栗市方向) ‧7-11對面,

賞屋專線037-227086

分類:僑昱建築藝文專區