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分類:台南建案

台南元方建築【達觀八期】{誠品書店、慈濟完全中學}市政核心‧人文特區 「達觀8」時尚風格、精品豪墅

一幢好房子如果蓋在一個可遇不可求的地點,那麼其價值勢必超越建築本身的價位許多。位在五期建平五街、甫全新完工的「達觀8」是由建構豪宅為主的「元方建築工房」所推出,本案所在位置散步五分鐘即可到「誠品書店」與「慈濟國中小」、「慈濟高中」,不論是重視教育的家長或喜愛人文純靜生活的民眾,實屬爭相進駐的頂級地段。


在地理位置上,除了深富文雋氣息的氛圍之外,「達觀8」位踞市政中心,並鄰近永華路、健康路商圈,日常生活充滿便利,步行或駕車都能快速獲得需求。以建築外觀而言,白色基調泛著金黃色澤的家宅外貌透露著優雅且低調奢美的氣質。


一樓規劃為擁有後花園湯屋的套房式尊親房,為退休養老的父母增添居家養生條件,二樓有著花園大露台的寬敞客廳,除了大面開窗還設計一長窗,擁有充足的通風採光同時還多了窗戶結合光線變化的巧思。採L型廚具的烹調空間另有一方後陽台,創造清爽潔淨的煮食空間品質,也與大露臺有著循環良好的風迴效應。


整層大主臥設計有衣物收納長廊,為男女主人維持整齊俐落的休憩空間,乾濕分離衛浴設有按摩浴缸與雙槽盥洗檯面,猶如入住五星級飯店的生活禮遇。為孩子準備的雙臥室,貼心規劃三進式衛浴空間,不需因為等待另一人使用而耽誤時間。三樓主臥設計一獨立家事陽台,在生活動線或使用上具備無可挑剔的功能性。


在好地方住好房子,「達觀8」精品建築‧時尚豪墅/30地坪‧南北座向‧雙車庫‧五星級衛浴空間‧長窗採光空間‧湯屋尊親套房,進駐位址:建平五街131巷18弄,禮賓專線:293-3069


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分類:台南建案

台南元方建築【達觀二期】熱銷!臻藏最後一席 公園前,「達觀2」獨棟電梯豪邸

目前位在永康國光八街‧大勇路口的「達觀2」於完工後獲得許多購屋民眾爭相探詢,目前僅於最後一席。


面對社區公園的「達觀2」,建築外觀上,標榜均採用頂級石材砌作並以現代極簡的日系風格為主調,不論外觀沿接面及入口面都呈顯大宅的精鍊細節。而窗外的公園景致、自然風情,整體小環境的柔和感性與本案相呼應,奠定了豪邸的完美定義。


「達觀2」並列停放三輛房車的寬敞尺度,在在展現大宅的空間氣勢,走進宅邸前庭即能感受由石材砌造的水幕牆,所傳遞而來的一陣陣清涼禪風意境。有著後花院的「孝親套房」,配備「五星級衛浴空間」滿足三代同堂長輩的尊貴生活。


本案以尊榮生活為規劃要點,因此生活配備方面也力求精緻質感,烹調空間方面,是分為輕食區與快炒區的中西式雙廚房,連豪宅也罕見的大器設計,其中所搭配的建材配備多為義大利、德國、英國進口,為生活更添時尚美感。

沐浴空間方面,打造六星級飯店級乾濕分離衛浴,以高級噴氣式按摩浴缸搭配SPA淋浴柱及蒸氣設備慰勞每天疲倦的身體,衛廁設備選用德國V&B系列並結合Panasonic電腦馬桶座與暖房乾燥機,讓家的日常媲美渡假時的飯店生活。


想過與眾不同的尊榮生活,歡迎相偕知音好友前往完工現場鑑賞達觀2{日式居宅指標─極品雕琢‧獨棟電梯 景觀超豪邸}─50、56廣闊地坪‧並列式三車庫‧花園尊親套房‧中西式雙廚房‧德國BOSCH、HELLER烹調設備‧德國V&B、GROHE衛浴設備,落成鑑賞:國光八街‧大勇路口;禮賓專線:271-8518


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實現居住正義 多元安居措施上路

【房地王記者/萬真彣報導】為健全房市,政府推出一系列協助民眾實現居住正義的多元安居措施;行政院長吳敦義日前宣布,除了實施遏止投機炒作的政策外,政府將興建1萬戶以上的合宜住宅、社會住宅,並放寬青年及經濟弱勢者的購屋貸款額度與年限,如「青年首購優惠」將能與「青年安心成家方案」搭配並用,最高可貸720萬,年限最長30年。

不動產資訊透明化、課徵奢侈稅、提高市場供給

在防止短期投機炒作方面,5月1日上路的修正定型化契約範本將不動產資訊透明化,規範預售屋的屋簷、雨遮可以登記但不得計價;且6月1日後,也將針對取得2年內非自用房屋交易者,課徵10~15%的特種貨物及勞務稅,避免房價異常飆漲。政府同時也增加房屋的市場供給面,推出合宜住宅與社會住宅,合宜住宅房價將低於市場價格,出售給一定收入以下的無自有住宅家庭,目前機場捷運A7站的2,451戶合宜住宅已公開招標,每坪將不超過15萬元;而社會住宅只租不售,且保留固定比例戶數出租給社經弱勢者。

「青年首購優惠」可並用「青年安心成家方案」    最多720萬元、最久30年

此外,財政部的「青年首購優惠」500萬低利貸款,可以與內政部的「青年安心成家方案」貸款額度搭配並用,合計最高可貸720萬,貸款成數最高可達8成。又為減輕青年購屋還款壓力,「青年安心成家方案」將延長還款年限,由現行上限20年,延長至30年,但利息補貼仍然維持在20年。



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屏東印象建設-風尚印象2期 新屋分享

 

屏東位於台灣最南方,全境皆在北回歸線以南,年平均氣溫約為二四點五度,夏季長達九個月,素有「熱帶之都」稱呼,加上一年三獲、四季皆產水果,肥沃的土地成了水果的王國,現在就讓我來介紹屏東的一個新建案,印象建設風尚印象2期。位在屏東自立路、民有一路口的印象建設風尚印象2期,非常靠近屏東火車站,站前商圈咫尺可達,周圍還有多所學校、中山公園及忠烈祠,以及多間公家機關,地理位置相當不錯。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

這建案的外觀看起來十分大器有設計感,在基地形成時使用條狀基礎,有如雙腳著地般的安全施工法,相較於一般獨立基礎施工,造價更高、防震力更強。

 

 

  

每戶皆有大車庫可停放兩台汽車,以豪宅標準挑選防暴鋼木門,讓住戶更安心,在外頭的牆面上還放置了多個綠色盆栽及植物造景,看起來十分美麗。

 

 

 

客廳的空間相當的大,傢俱選擇黑白兩種簡單的顏色,石磚牆面則給人豪華貴氣的感覺,整片落地窗能夠看到外頭景色,也讓視野更加遼闊。

 

 

 

跟客廳是開放式空間的餐廳,現代化的設計注入一些木製家具增添溫暖,樓梯下方則有置物櫃能夠收納物品,牆面上的兩層特殊設計讓用餐更有氣氛。

 

 

 

白色優雅的廚房,晶亮的水晶鋼烤門板,O3臭氧殺菌烘碗機、不鏽鋼大洗滌台搭配杜邦石檯面、櫻花防乾燒瓦斯爐和櫻花整體廚具,給女主人們最好的廚房空間,另一間小和室則可作為客房或是較私密的談天場所。

 

 

 

整層打造為主臥空間,在落地門窗旁有可以躺的貴妃椅,白色的牆面讓室內看起來更明亮,衛浴裡頭有男主人專用小便斗、高級省水馬桶及SPA級淋浴設備,還有讓你邊泡澡邊看電視的享受。

 

 

 

這兩間臥室設計出來的感覺很類似,足夠的空間、在建築時一體打造的木製書桌及收納櫃,簡單又溫馨,加上使用一些可愛花樣的壁貼,增加了色彩趣味性。

 

 

 

 

位在屏東自立路民有一路口的印象建設風尚印象2期,面寬4.1~8.5米,共有15戶,戶戶皆有56房,擁有中央集塵系統以提升室內清潔工作效率,選用大同氣密隔音窗降低生活噪音,加上在外牆、窗框、衛浴、屋頂等全棟層層施工防水,要是有想在屏東置產的朋友,這建案是一個不錯的選擇。





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分類:聯合報-大台中房市新訊

建築大師劉偉彥:讓建築如畫、人生如畫

唯一連續三屆獲得台灣住宅建築獎的建築大師劉偉彥,與堅持「蓋好房子,給喜愛美好生活的人」的寶璽建築團隊攜手合作,在台中市十一期重劃區與五期重劃區規劃了兩座美好宅邸。目前銷售中的寶璽「美第」位在十一期重劃區;另一座醞釀中的住宅則位於五期重劃區,預計在今年底推出。 

對於寶璽「美第」的規劃,劉偉彥表示,考量到十一期重劃區具備大山大水的優質環境,配合周邊低密度的建築群,與濃厚的綠意、文風,可以打造出類似城市裡的「島居」概念,讓建築與環境彼此呼應。 

以地段來看,寶璽「美第」基地就在馬里遜學校的旁邊,四周是矮房與樹木,劉偉彥在設計上引入了合院的概念,先在建築周圍植大樹,讓使用者從進入大堂開始,就能感受到身處城市中森林的意象。 

臨著預留的水景旁邊,則有森林宴會廳;建築物的屋頂可以看天空,整體呈現出一個遊園的景象。讓住戶與來訪者可以在裡面繞來繞去,建築本體就是框景,屋頂則是空中花園。 

另外一項重要的特色,則是跳脫過往的樑柱美學,因為劉偉彥認為,這已不足以解釋現今的社會。以建築形態來看,就是將基座拿掉、頭蓋拿掉,進而釋放身體,與天地合一。而在建築表現上,樑柱沒有了,厚牆也不見了,剩下的是一層如同面板的空間,讓人與大自然更密切接觸,不需要以厚牆去阻隔。 

劉偉彥強調,西方建築美學是由神殿而來,但東方美學則與大自然比較親近,包括日本、泰國與中國等等,建築並沒有明顯的立面,以簡單樑柱為主,其餘是空的,並與環境彼此呼應,不會去過度雕琢立面。因此劉偉彥認為,在我們的建築文化裡面,需要的是透過框景,把外界景色引進來,而不是把外界的景緻阻隔於建築之外。 

在區域特色上,考慮到十一期學風很盛,包括馬里遜學校,以及頗具特色的仁美國小及其他學校,還有洲際棒球場。讓這片新興的區域,整體建築密度較低,成為區域上的重要優勢。 

劉偉彥表示,考慮到環境的特質,也是讓建築朝向「立體合院」演化的重要因素。這裡過去是農村地景,從這樣的歷史空間意義,以及接近大坑可以看到山的特色,建築可以帶入一點傳統文化的詩意與符號意象。讓建築與綠地對話,所以選擇用橄欖綠,也採用畫框概念,創造出一個帶點都市風味的鄉村。 

藉由這樣的方式,才能將這裡的文化「揉」進去,帶點閩南性格的文化氣息,這樣也會感覺有人氣、不荒蕪,在精雕細琢之後,生活應該要返璞歸真。這裡能夠強調人文的、休閒的環境性格,所以選用大樹將建築包圍起來,讓地景能夠延續與圓滿。

 設計需要因應區域的特質不同做不同的調整,如果重視十一期的學風與自然特色,可以給住宅更多書香與田園感受。此外,十一期不應被定位成便宜的區域,這裡也能規劃高質感的建築作品。 

劉偉彥表示,寶璽「美第」設計的整體概念,是從外面拉出一個畫框,而這樣的概念從古老時期就已經有了,例如以前人總喜歡掛幅山水畫,但現在我們則是讓人直接住在山水裡面。透過建築設計形成精緻的畫框,創造出大山大水的形象。讓每一家、每一戶都能身處中。

分類:聯合報-大台中房市新訊

青年優惠房貸措施等利多 首購產品出頭

     台中縣市合併升格,政府政策及交通建設為大台中地區周圍衛星城市帶來利多,看漲聲不斷。裕國集團轉投資的德金建設,在烏日、沙鹿地區推案成績表現亮眼,日前烏日地區「裕國豐田」舉行親子繪畫頒獎典禮,裕國集團楊得根總裁親自出席頒獎典禮,與會上,楊總裁表示:「裕國集團以創業之艱將心比心的態度力挺青年成家的夢想,感謝大家的支持,讓「裕國豐田」個案能在短短時間內即銷售近五成。未來建案會朝低總價方向,讓更多想首購族都能買得起房子」。而特3號道路的開通,也讓裕國集團在沙鹿地區的「裕國天賞」,銷售成績也有亮眼的表現。  

 看好大台中交通政策的推動(特3號道路的開通、捷運動工等)、青年優惠房貸措施的實施等利多下,德金建設看好台中地區周遭的衛星城市,今年除了在沙鹿及烏日地區有推案外,裕國天泉II期及太平新案,兩案總銷逾20億也預計在下半年推出。德金建設伍書賢副總表示:德金建設目前在新光段及蔀子段有逾7千坪的土地,今年也預計在烏日區開發3~4千坪土地,目的就是為了要深耕首購族群,選擇好地段的長期價值,且在便利交通網絡的連結下,縮短市內市外的交通時間,讓首購族家庭的孩子能夠健康成長的首選地段。  

  未來,裕國集團旗下的營建事業部,除了大量購置適合的地段下,希望未來每年營收能夠維持20億,讓集團營收除了冷凍事業部外,能夠再創佳績。

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台南旺家建設-旺家 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,旺家建設旺家。位在台南東區榮譽街上的旺家建設旺家,旁邊就是大同國小及台南大學榮譽校區,以及多家早餐店、冷飲店、小吃及超商,加上距離文化中心、巴克禮公園相當近,要前往中山高、南二高、台鐵及高鐵也非常方便,地理位置很好。

 

 

 

 


 

 

首先我們先來看一下照片

這個建案為新蓋的,之前曾蓋作公園使用,外觀上簡單大方,三、四樓皆設有陽台,除了基本的大窗戶外也有小窗戶通風,一樓可作為店面使用。

 

 


一樓鐵門裡頭的空間還蠻大的,能夠停放汽車及機車,或是作為其他用途使用也不錯,在樓梯下方貼心的設有廁所,尿急也不必跑到二樓去。

 

 


位在一樓的起居室設計成孝親房,體貼行動不便的老人家不必上上下下的來回走路,減少膝蓋磨損,裡頭大面開窗讓室內有著良好的通風,方正的格局也好擺設。

 

 

 

這個空間非常的大,很適合設計成客廳,加上大片落地門窗外頭是露天陽台,能夠打造成小庭院或是放置些綠色盆栽、種植花草等美化環境都很棒。

 

 


這間房間可打造成臥室,有自己專用的衛浴設備以及陽台,和牆面預留的空間可放置電視或擺設些物品裝飾,感覺採光很不錯。

 

 


這間房的空間似乎比剛剛那間更大,但除了窗戶外並沒有陽台,每間每戶都設有網路線及電話線預留孔,也有不少插座能夠使用。




每個房間的格局都還不錯,沒有多餘的樑柱,落地門窗外有個小陽台能夠透透氣吹吹風,衛浴空間雖然不大,但是簡單乾淨又明亮,抽風口還能將洗澡的蒸氣排出。

 

 

位在台南東區榮譽街上的旺家建設-旺家,面寬4.8米~6.2米,住家地坪31、建坪83,每戶皆有4房,附近小吃林立,算是在鬧區中,有打算在台南置產的朋友們可以參考一下。


 


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分類:台南房產

台南九份子重劃區今年完工 地價增值潛力大

【房地王記者/萬真彣報導】台南市近年來辦理中的重劃區,包括九份子、水交社、安平新都心1、2期、喜樹灣國宅、九六新村、精忠3村及平實營區等多處;而縣市合併升格後,台南市首宗大規模重劃區案—九份子重劃區隨即動工,將打造成休憩機能極強的新興住宅區。此區預計於今年11月完工後,地價起碼漲逾5成。

建地62.49公頃     每坪可追漲至7~8萬

開發總面積廣達101公頃的九份子重劃區位在台南市安南區,西邊與安明路一段接壤,東邊緊鄰建成社區,南北邊則分別跟鹽水溪及鹽水溪大排相鄰,屬安南區生活機能較成熟的區塊;根據市政規劃,該區完工後可提供建地62.49公頃,容納13,000餘位居民,且平均建蔽率60%、容積率220%,是以住宅區為主的低密度開發區。九份子重劃區過去多為農、漁地,重劃前每坪地價僅2~3萬元,現今施工階段每坪已有約6萬元的行情,因此房產業者樂觀估計,未來有追漲至每坪7~8萬元的實力,扣除50%抵價地,漲幅達5成以上,頗具升值空間。

生態資源豐富     將是「永續城市生態社區」

九份子重劃區在鹽水溪流域內,擁有豐富且珍貴的自然環境與生態文化,所以未來區內的公園將保存原有的水岸景觀,塑造為台南市首座生態景觀社區;同時,此區以生態家園為思考模式,開發出節能、低碳、生態一次到位的智慧型社區,成為「永續城市生態社區」的示範專區與台南市的新地標。








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高雄甲六園建設-文山表參道 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,縣市合併成為新五都之一後,政府對於此地的關注及投資將會大大增加,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影集拍攝的支持,這些都使高雄更加邁向國際化,現在就讓我來介紹一個高雄的新建案,甲六園建設-文山表參道。位在建國路三段的甲六園建設-文山表參道,靠近鳳山火車站、捷運站、中山高速公路等,距離五福商圈也非常近,還有許多的公園及學校環繞,生活機能便利。







首先我們先來看一下照片

建築物外觀使用抿石子混合石磚建造而成,黑白灰簡單的色系打造出日式風格,戶外種植些樹本增添生氣,室內車庫足以放置1~2台車,空間看起來不小。




客廳給人沉穩大方的感覺,皮革沙發搭配黑色矮茶几,毛絨絨的咖啡色地毯讓人感覺很溫暖,加上大面落地門窗,整個視野相當良好。




從客廳的落地門窗出去便是自家的庭院,擁有小水池和小石子花園,裡頭種植許多綠色植物美化環境,從餐桌望過去的景色非常不錯。




客餐廳及廚房為開放式空間,天花板的吊燈獨特有造型,廚具及餐桌椅皆選擇使用簡單的黑白兩色,打造出現代風格,而那修成圓形的樹木盆栽更是負責點綴這空間,非常可愛。




主臥室裡頭也一樣設計成簡單的現代風格,裡頭傢俱皆採用深色木頭製成,搭配著不同圖樣來美化室內,像是床頭的類似基因螺旋條及窗帘和電視牆面旁的圓點,在設計時就已經預留了電視的位置及插座也很棒。




主臥室擁有專屬的更衣室,與主臥一樣的設計概念,多種不同的收納空間能夠依照需求將各種衣物、寢具、飾品等擺設整齊,裝設著大片明鏡的化妝台兩側的櫃子還能夠放置保養品,很不錯。




主臥的衛浴空間明亮乾淨,使用高級進口的馬桶、上嵌式高級面盆及人造石堅檯面,獨立的淋浴間搭配花灑蓮蓬頭,充足的光線及流通的空氣更是不可或缺。



位在高雄鳳山區建國三段319巷的甲六園建設文山表參道,面寬4.1~5.8米,地坪20~24.8、建坪54.7~77.6,每戶皆有4~5房,總戶數只有4戶,有興趣的朋友可要儘早把握。




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