分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南大隆機構-海灣villa 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,大隆機構海灣villa。位在安南區本田路二段的大隆機構‧竑邦建設海灣villa,屬於市中心的近郊,生活清靜悠閒,前往市政府商圈只要十幾分鐘,平日在家盡情享受度假生活,當想念都市的繁華也只要短短時間就可到達。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


擁有大面寬雙車位,地上3層樓高的成屋透天別墅,房屋多面開窗且每層皆設有陽台,擺設些綠色盆栽點綴環境,在視覺上看起來非常舒服 

 

 



進入到房屋裡頭,可以看到客廳非常的漂亮,陽光透過窗戶照射入室內,中央空調的設計能節省冷氣機放置的空間,且安靜無聲,客廳裡的設計我也非常喜歡。

 



同區域設計多處燈光照明設備,能夠達到節省用電的效果,使用進口高級廚具、瓦斯爐、系統櫃的廚房,還配有現代人最喜愛的中島型廚檯,木製廚檯在整體空間中更有跳脫感。

 


 

 


與廚房為開放式空間的餐廳,木造書櫃搭配上燈光設計非常特別,一樣擁有大面開窗,餐桌上方的燈飾非常有意思,可看出主人的品味。

 


 

 


主臥室裡很有度假的悠閒感覺,木製地板與牆面很有大自然的感覺,陽光灑落在窗戶旁的躺椅上,電視牆面又擺著綠色植物,讓人不經放鬆起來。

 

 



主臥室裡頭專屬的更衣室非常有復古風,裡頭的衣櫃、座椅皆由深色木頭打造而成,而主臥衛浴裡頭則相當現代化,使用大理石磚的梳洗檯及高級磁磚鋪設的牆面,以黑、灰等簡單色系設計,打開落地門窗就可以感受到大自然的味道。



從屋內走出來可以看到外頭有木板道路及綠色盆栽、向外還能看到寬闊的大地及兩側栽種樹木的道路,使用透明玻璃讓空間感增大。

 

 

位在台南安南區本田路二段的大隆機構海灣villa,顧名思義就是一棟讓你平常生活也像在度假的房子,擁有7.4~7.5米大面寬,住家地坪40~44坪,建坪52~53,戶戶皆雙車位五大房,戶數不多,如果有興趣的朋友可以儘早把握。





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分類:台南房產

台南飛雁新村變更商業區 納入高品質住宅

【房地王記者/萬真彣報導】內政部營建署去(99)年底釋出台北市南港調車場、台中市都市翠谷、台南縣(現為台南市)永康飛雁新村與高雄市台鐵高雄港站等4大開發案,並展開國際招商,盼能引進海外資金。其中,台南的飛雁新村將由原本的舊住宅區,改造成結合醫療產業、生活機能的複合式商業園區,並興建高品質住宅,活化被長久遺忘的老眷村。

開發商業潛力     綠地、公設比高

台南飛雁新村位於永康區中華路兩側,緊鄰奇美醫院、南台科技大學及創意設計園區,區位條件優越,距中山高速公路僅5分鐘車程左右;其土地約3.52公頃,為已騰空之空軍眷村土地,權屬國有。為改善當地生活機能,此地計畫變更為商業區,開發出當地所具有的辦公、購物、消費等商業需求潛力,並預留2511平方公尺的公園、公設等休憩功能用地,以提升區域生活品質;此基地商業區開發強度建蔽率80%、容積率280%,並依法可申請都市更新容積獎勵。

獲選都更示範區     可回饋20%公設面積

為配合「加速推動都市更新方案」,行政院遴選出50多處公有地,積極推動都市更新,而飛雁新村被評估為最具開發的前10處,並獲列為此方案的示範區。此外,飛雁新村案已獲國防部許可,委託市府代為開發,市府可獲20%的公園及道路等公共設施做為回饋,同時配合基地南側的6號道路開闢,有助於改善中華路的交通機能,進而帶動永康區域房市。


分類:高雄房產

高雄41期重劃區點石成金 地價30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】過去座落在高雄縣市交界處的41期重劃區,是環境景觀雜亂的農業區,但在幾年前經當地212名地主連袂向市府爭取自辦重劃,並開發完竣後,現已是街廓完整、公共設施完善的新興優質社區。建商看好此地商機,紛紛進場搶地,地價也隨即上漲3倍,每坪喊價超過30萬元,躍為高雄房市新亮點;目前該區行情仍持續看漲,也可望帶動高速公路東側發展,再創縣市交界都市繁榮景象。

高級住宅林立     地價漲3倍

高雄41期重劃區位於澄清路、鳳山建國路交叉口之交通樞紐,南來北往皆便利;經重劃後,該區改編為三民區澄東段及澄正段,總面積約22公頃;其中,住宅區保留11.85公頃,其餘均規劃為公園、綠地、學校、道路及停車場,整體公共設施將近10公頃。該重劃區因毗鄰澄清湖,周邊豪宅林立,形成別墅群聚效應,有機會成為新環湖高級住宅區;加上此地位置接近市中心,區段優勢加倍,過去每坪連10萬元都不到的價格,在重劃工程完成加上縣市合併利多後,迅速漲3倍,當今已有每坪30萬元以上的好行情。

左右逢源     發展條件優異

自辦41期重劃區左擁陽明澄和商圈,右攬文山自辦重劃區,在這加乘效應的推波助瀾下,本重劃區可串連此二繁榮商圈的氣勢沿續發展,可說是值得期待的點石成金之地。41期重劃區大致可分成兩個區塊︰一是澄清路以東、鳳山建國路以北,二為九路一路以南、正義路以東與自強陸橋以西所連結而成的區域;前者目前發展較快,商店街也較有規模,房市相對較為熱絡。



分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】鋼筋、水泥原物料上漲,大三、大四房保值自住型抗跌強、增值快!


政府祭出奢侈稅使炒房投資惡客陸續收手,年前房價不合理狂飆趨緩,市場回歸穩定交易,由於全球原料、物價持續上揚,日震災重建需大量鋼筋水泥,營建成本已墊高,銀行利率相對低檔,因此以長期保值買房抗通膨與優質換屋群,成為近日房市主流買家。


台科大指標個案,竹風【高峰會】結構工程中個案,1600坪森態生活美宅,25.5%起超低公設比,住戶卻能享受鋼琴LOBBY大廳、社區電影院、健身房、半露天早餐區、視聽包廂等多項飯店級休閒設施,室內裝修建材德國Bayer,易治水與鐵盾防水膠泥塗料,德國Kronotex原裝100%,歐洲E1等級環保靜音地板,德國DVGW認證的全自動水過濾系統,與竹北最貴豪宅一樣選用日本BENKAN耐震低噪音壓接管,帝寶同級普納板輕隔間,…..超值配備、合理價位以及以46、47、57坪大三~大四房實住型規劃,長期看好備受青睞,


竹風建設開放已購客戶線上24小時網路監看施工實況透明施工,在同興營造嚴謹的施工中逐日逐步落實中,循規蹈矩的工序、按圖施工、灌漿 、混凝土養護、拆模,每一道作業品質到位、不怕專業考驗,有目共睹的工務品質贏得實實在在的肯定。買屋貨比三家絕不吃虧,論價位比品質竹風【高峰會】愈比愈超值,全面熱銷中,已購客戶更高達九成以上為自住型買家,將來轉售機率不高,當下錯過未來絕對後悔。竹風【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。迎賓專線:(03)558-8181。


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台南泰東建設-泰東e成家 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,泰東建設泰東e成家。 位在善化的泰東建設泰東e成家,附近有陽明國小、善化國小及善化國中等學校,公園、代天公、棒球場、SPA游泳池環繞四周,10分鐘可快速抵達國道八號連結台南系統交流道,或是搭乘台鐵前往台南市區,都是相當便利的。







首先我們先來看一下照片


12米計劃道路,在進入社區旁的牆面上設計木製花架,擺設些色彩鮮豔的花草植物,在視覺上非常漂亮,而每戶人家的車子能直接停放在住家前,十分方便。




從大門進來旁就有木製鞋櫃,客廳寬闊讓人感覺舒服,選擇白色的沙發及茶几,挑高的天花板及明亮的燈光,電視牆下方及旁邊皆有收納櫃,相當不錯。





四人座的餐桌溫馨可愛,旁邊打造木頭置物櫃收納生活用品,大片鏡子反射增加視覺上的空間感,廚房使用人造石檯面,還具備了烘碗機、抽油煙機等高級廚具,吊櫃及系統櫃在使用上更加方便。





客廳、餐廳與廚房為直線形開放式空間,廚房與餐廳間更有一個小吧台可以使用,樓梯的階梯使用進口花崗石打造,扶手則使用仿胡桃木色的圓形木材製作而成。





主臥室的地板使用50*50cm的磁磚,鋪上地毯增加溫暖感,房間內多面開窗讓裡頭保持空氣流通,床尾大片衣櫃足夠收納四季的衣物及寢具。





在衣櫃旁邊的則是女生必備的梳妝台,接著就是主臥室衛浴,牆面使用20*30cm壁磚搭配抿石子或馬賽克磁磚,以及高級進口TOTO單體式馬桶及面盆。





次臥室裡頭皆使用木製家具,一體成形打造出書貴、書桌等,有效的利用空間,整個房間的燈光分成多區域,達到省電的效果。


 


 


位在善化鎮什乃代天宮旁的泰東建設泰東e成家,住家地坪30~33坪、建坪50~57坪,全區只有8席,雙車庫獨門獨院5大房,超大面寬5米起,除此之外永華夜市、永華黃昏市場、大成夜市、中山中正商圈等全在附近,熱鬧又繁華,有興趣的朋友可以去接待中心詢問一下喔!


 

 




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台南玉井休閒度假別墅 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,自地自建的玉井休閒度假別墅。位在玉井區的玉井休閒度假別墅,附近有小牛津幼稚園、瑩家幼稚園等學校,鄉公所、衛生所、圖書館也不遠,還有加油站與7-11,加上東西向北門玉井快速道路可連接到中山高速公路,生活起居及交通不成問題。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

寬闊的中庭車道,使用小石子鋪製的地面帶有日式風格,在道路兩側開闢草地,種植綠色植物美化環境,相當不錯。

 

 

 


人車分道,戶戶皆有專屬車庫,車庫裡頭還有木製鞋櫃,房屋兩側種植了花草樹木,建築物本身還設計了多面開窗,每層樓也幾乎設有陽台。

 

 

 

 


這是尚未裝潢室內的裸屋照片,屋內格局相當方正,加上設計多面開窗,讓裡頭的視野更加遼闊,廚房旁更有大片落地門窗,能夠直接通往後院。

 

 



將裡頭裝潢之後變的非常漂亮,大面開窗讓裡頭光線充足,能夠有效的節省用電,家具挑選上也以簡單為主,讓整體感覺清爽悠閒。

 

 

 



客廳與廚房、餐廳皆為開放式的空間,規劃動線良好,採用進口高級廚具,T字型抽油煙機安靜無聲、木頭檯面更有質感,用餐地方可直接看到外頭美麗的風景。

 

 

 



主臥室的空間夠大,也有多面開窗,加上床台設計如渡假飯店般,讓整體有另一種不同的味道,下方則是書房的空間,家具皆為木製,整片牆面打造為書櫃讓您擁有足夠的空間收藏愛書。

 

 


 


主臥室裡頭擁有專屬的更衣室,雙人梳妝台、木製多功能衣架、飾品收納櫃等一應俱全,更衣室旁就是主臥浴室,裡頭的通風及採光都相當良好,使用高級進口的衛浴設備。

 

 

 

 

位在台南玉井區的玉井休閒度假別墅,為成屋透天別墅,80.9大建坪,每戶皆有專屬車庫及六大房,靠近虎頭山,假日時可以與家人一起去戶外走走,基地位址在玉井區忠孝街的建案,接待中心可是在仁德中山路687巷9號,有興趣的朋友可不要跑錯地方囉!






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分類:台北房產

大汐科經貿園區成立 區域房市利多

【房地王記者/萬真彣報導】汐止區的利多消息,一波接一波!除了不斷炒作的捷運民生汐止線外,繼新北市府推出「閃耀五星」的土地開發策略後,市長朱立倫進一步仿照內湖科技園區的發展模式,計畫在汐止區成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」,成為耀眼的「第六星」。房產業者預期,未來汐止房價的上衝力道,將越來越強。

就業需求攜進入住人口     汐止房市正起飛

此案將整合汐止地區(汐止科學園區、東方科學園區、宏碁科技園區、遠雄園區等)廠商業者,推動成立大汐止經貿園區計畫,估計園區成立後,5年內辦公樓地板面積將自20萬坪增加至40萬坪,就業人口也從現在的2.3萬人擴增到5萬人,廠商家數亦將躍升為1200家,大大增加就業機會,引進更多外來人口入住;此外,該計畫也同時推動園區周邊的道路、住宅區規劃,這些利多對當地的房市來說,不啻是打了一劑強心針。比起大台北地區,目前汐止的房價仍屬相對低檔,消費者不妨趁該區正處起飛階段、房價仍未大幅起漲的時機,儘速進場卡位。

交通網絡漸發達     通勤更便捷

隨著交通路網的日趨完善,汐止區與市中心的距離也逐漸拉短,離內湖及南港可說僅一線之隔;台鐵汐科站啟用後,當地通勤族可藉由南港站轉搭捷運進入市區,而捷運南港展覽館站也可銜接文湖線前往內湖科技園區,省下20~30分鐘的通勤時間;尤其未來民生汐止線通車後,汐科站將成為汐止的雙鐵共構站,屆時交通更為便捷,房價勢必也會合理反映。



分類:聯合報-大台中房市新訊

景觀豪宅銷售紅不讓

景觀豪宅銷售紅不讓 

儘管受到奢侈稅影響,房市急凍,但是有鑑於通膨壓力,中部房市近來也出現換屋自住客進場,買房抗通膨現象,部分優質個案、潛力地段,銷售仍紅不讓。 

重大建設利多,包括位於7期新市政特區周邊的「秋紅谷廣場」,預計今年11月底完工啟用,萬坪公園將開放市民使用,已帶動周邊房價,搶先在周邊卡位的指標性建商,包括興富發、聯聚、寶輝等豪宅預售案。 

秋紅谷年底完工帶動房市 

台中七期新市政中心土地昂貴,公園綠地也奇貨可居。因此台中市政府斥資2億5千5百萬元要將佔地3公頃的大都會地標廣場,改造成一座相當前衛的生態湖公園,擁有湖泊、紅樹、綠草坪的市民廣場『秋紅谷廣場』,目前已引起建築業界矚目。

不動產仲介業指出,市政路以北的七期與中港路二段對面的周邊,擁有一座嶄新的湖水公園,利用已挖空的建築基地做人工湖泊,兼具滯洪與生態湖作用,再搭配年底前即將開幕的遠百旗艦店,台中北七期將進入全新面貌,一個讓市民與觀光客可以一齊分享的都會景觀,回歸市地重劃的原始目的。 

至於負責秋紅谷廣場的建築師楊嘉凱也指出,公園將保留原(建築基地)水坑做為滯洪池,水量25萬立方米,仿造大峽谷天空步道透明平台、環湖步道、周邊種植粉紅色風鈴木。景觀公園在湖面四周栽植290棵喬木及1萬6千平方米灌木,將成為七期新景點。 

而台中市政府經濟發展處處長朱蕙蘭則認為,該基地滯洪池的設計可以容納250,000立方公尺的水量,對於調節都市暴雨排水具明顯作用,在湖水中將設有3個出水井、2個進水井,並利用湖水提供園區植栽所需用水,達到環保再利用的效果。至於湖面四周,將栽植290棵喬木及1.6萬平方公尺的灌木,為臺中市增加25,000平方公尺的綠覆率,將可有效降低熱島效應為西臺中帶來的炎熱感。 

北七期發展備受看好 

七期仲介業者樂觀表示,北七期中港路二段沿線建設火速,擁有市政廳、遠百新光雙百貨、歌劇院、綠十字園道、惠來溪畔園道、秋紅谷廣場和藍線地下鐵與轉運站,已吸引大財團爭相購地搶進。
在一級建商爭相卡位推案帶動下,興富發建設的「恆詠」豪宅預售案,因面對萬坪秋紅谷廣場且鄰近大都會歌劇院,具永久棟距與第一排景觀優勢,價位具競爭力,現階段仍受到台商與北客青睞。

據「恆詠」已購客戶指出,以台北房市經驗可看出,景觀豪宅絕對立於不敗之地,如大安森林公園第一排豪宅總價已凌越信義計畫區豪宅,可為明證。除了地段優勢外,他們也很欣賞「恆詠」建築師黃永洪的作品。再加上其室內格局第二空間概念。 

有一位企業主表示,女兒在國中二年級出國讀書,如今學成歸國,周末假日總會帶著國外友人聚會,這時就會顯現出家庭中第二空間的重要性。年輕人可以自在交談,家中其他成員也不受影響,享受自在的家居生活,這就是他們選擇「恆詠」的主因。 

都市之肺媲美紐約中央公園

興富發建設的「恆詠」豪宅預售案,因面對萬坪秋紅谷廣場且鄰近大都會歌劇院,具永久棟距與第一排景觀優勢,且價位具競爭力,目前已深受企業主與台北客青睞,銷售紅不讓。

中部房仲業者表示,要成就豪宅的四大要素之一,就是無價的景觀,如同紐約豪宅「川普公園大道」,正對843英畝中央公園,坐擁50萬棵樹木、草地,成就紐約最有價值的生活空間,因此,綠園道周邊豪宅深受青睞,一級建商無不追逐新市政特區具景觀優勢周邊推案。

台中一級建商早年先集中於雙十字綠園道周邊推案,之後又圍繞著世界新九大地標「大都會歌劇院」周邊市政北二路、市政北三路推案,接下來連戶外森林公園也是建商首選,現階段則為秋紅谷廣場。

隨著新市政特區周邊土地一地難求,地價連動房價,增值空間不斷上揚,台中市政府最新規劃打造的「都市之肺」-秋紅谷廣場,即將在年底完工,屆時將成為七期建商卡位的新地標。

分類:聯合報-大台中房市新訊

陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益帶來利多空間大

陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益帶來利多空間大

看準開放陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益,精湛建設總經理陳志聲指出,台灣經濟體將可獨立於全世界的經濟體,並擁有陸資來台先馳得點的有利機會,兩岸ECFA簽訂後,政策持續開放,包含6月將擴大陸客自由行來台試點,不僅相關產業受惠,將使來台的陸企尋找廠房用地、商辦、員工長駐地點以及未來的高階住房需求增加,則中長期將如何供應這波投資性置產產品。

陳志聲表示觀看近十年來大陸的GDP成長,每年以百分之十跳躍式增長,在這波真正有賺到錢的大陸企業,過去這些資金投資在股市和房市,股市有起跌的壓力,房市又有打房政策,讓這波資金無處去時,因而造就香港、澳門等華人圈的經濟,這是資金移轉效應的結果,台灣隨著兩岸關係的改善與開放,也將受惠於資金移轉效應,對促進台灣房市與經濟發展有正面影響。

對於即將上路的奢侈稅,削弱市場買氣不少,陳志聲認為:房地產業投機性的發展是非常不健康的,他相信政府看到了問題點,因此予以執法限制,但對全世界而言,具有經濟成長未來性的國家或城市,其房地產不可能大幅下跌,相對的,未來房地產會大跌的國家或城市,其經濟及招商是不可能成長的,這點政府不能不正視!對於市場,有人看好有人看壞,但是「市場有看法分歧是好事」,有人看好也有人看壞,當市場處於交易流動的時候,才會有買賣盤的產生,良性流通的市場才會形成。在後ECFA、逐步開放,將湧進陸資豐厚的資金潮,陸資企業對台灣還有一種民族情懷因素,視台灣為重大投資的首要目標區域,雖然目前還有法律上的限制,但是目前開放的投資中,帶來的將會是利多,長期而言,奢侈稅及打房措施對自住性買房是正面的,時機點更是正確。

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李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯

李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯 

儘管受到奢侈稅影響,房市急凍,但是有鑑於通膨壓力,中部房市近來也出現換屋自住客進場,買房抗通膨。連華人首富、長江實業主席李嘉誠都認為,香港市民如果要買住宅自住「絕對沒有錯」,因為通膨已經來了,地一定越來越貴。未來通貨膨漲只會繼續惡化,只有買房子保值才能對抗通膨。 

李嘉誠也表示,雖然美國實行量化寬鬆貨幣政策,加快經濟復甦進程,但也提高通脹風險,加上歐洲債務、中東政治形勢與日本地震災情,全球經濟仍面對不少挑戰。 

企業界長期投資房產為首選 

另外以燈帝聞名業界的真明麗集團主席樊邦弘也複製香港房市成功經驗,重押台灣房市。他是在2005年開始進軍台灣房市,他認為,以香港經驗來看,兩岸簽定ECFA後的一年,台灣經濟就會有巨大變化。至於早年購買的豪宅「帝寶」去年出脫,讓他賺了一個『億』,更讓他有信心乘勝追擊再買進台北、台中、高雄的豪宅與辦公室。 

至於長期投資房產的傳統產業企業主也強調,財富重分配的時代來臨,有人危機出市,也有人危機入市。股神華倫.巴菲特就是其中一例。巴菲特在2002 ∼2003 年投資中國石油股票為例,在香港掛牌的中國石油H股去年股價因其A股將在大陸上市的利多而大漲,巴菲特卻選擇反市場操作,在去年下半年陸續出清中國石油H股,以巴菲特在2002 ∼ 2003年間買入該股每股均價為1.65港元,截至2007年7月股價漲至11.76港元,持有該股市值約276億港元。 

新加坡通膨幅度三十年新高

新加坡統計局曾宣布,1月消費者物價指數CPI比前月上揚1.3%,高於12月的0.9%,也超越市場預測的0.6%,刷新1981年4月以來紀錄,創三十年來新高。
至於越南國家統計局也指出,今年2月CPI較前月勁揚2.09%,創2008年6月以來新高;和去年同期相比,CPI增幅則為12.31%。CPI升溫主要受教育成本、糧食和營建材料價格攀升影響。

 
通膨升溫仍是目前亞洲各國最頭痛的難題,隨著市場逐漸顯露資產泡沫的跡象,各國莫不苦思對策紓解物價上揚壓力。通膨疑慮也促成全球資金板塊移動,從亞洲市場回流至美國這類已開發市場。
為平抑通膨,越南中央銀行也宣布把七天期附賣回利率上調1個百分點至12%,繼日前調高再融資利率至11%後,第二度上調銀行借款成本。央行先前透露,本周總理阮晉勇還將宣布一連串打擊通膨的措施。交易員指出,越南當局宣布3月起電價將調漲逾15%,煤價和石油產品價格短期內也看漲,今年通膨水準恐超出央行設定上限7%的目標值。

 
中東政局動盪刺激國際油價近日不斷上攻,也為新加坡物價平添壓力。受汽油價格和車價上漲影響,占CPI比重16%的1 月運輸成本比去年同期增加18.4%;1月房價年增幅為5.3%;食品價格也上揚2.8%,主要是蔬菜、乳製品、穀類和海產價格上漲所至。

奢侈稅六一上路抑制投機客 

另外就台灣房市來看,奢侈稅即將在6月1日上路,風暴已暫時塵埃落定;雖然市場在輿論壓力下有醞釀房價下修之勢,但實際上房價並未走跌,少數投機客多的個案有出現微幅下跌但空間不大僅3~5%。 

以不動產長期投資角度來看,近1-2週景氣回升,由各接待中心看屋人潮陸續出現可看出,奢侈稅不再曖昧不明有助市場信心回穩,且台幣持續升值、通膨壓力、大環境各項利多仍在,所以好地段的好產品還是投資置產抗跌利器,也因產品成本價值取代價格而重啟房產回升時代。 

仲介業表示,奢侈稅定調後不確定因素已排除,未來房地產的遊戲規則更為明確,反而有利於營建業的常態發展,房產市場將回歸基本面。 

他們也認為,奢侈稅法案三讀通過6月1日已確定執行,對開發商來說並沒甚麼不好,反而可抑制投機客炒作破壞市場,在奢侈稅未啟動之前,就有不少建商在銷售預售產品時,會在合約上加註產品未完工前轉手規範等等,也都是在防堵投機客的不當炒作。 

據豪宅銷售主管透露,奢侈稅前後現場來客數及成交量相差一半以上。以3月和4月份每週平均來客數銳減3-4成,雖然受奢侈稅影響看屋人潮減少了,但是成交率還是不低只是成交時間拉長了。以前一個月可以成交3戶,目前2個月成交4-5戶。