分類:台南房產

台南九份子重劃區今年完工 地價增值潛力大

【房地王記者/萬真彣報導】台南市近年來辦理中的重劃區,包括九份子、水交社、安平新都心1、2期、喜樹灣國宅、九六新村、精忠3村及平實營區等多處;而縣市合併升格後,台南市首宗大規模重劃區案—九份子重劃區隨即動工,將打造成休憩機能極強的新興住宅區。此區預計於今年11月完工後,地價起碼漲逾5成。

建地62.49公頃     每坪可追漲至7~8萬

開發總面積廣達101公頃的九份子重劃區位在台南市安南區,西邊與安明路一段接壤,東邊緊鄰建成社區,南北邊則分別跟鹽水溪及鹽水溪大排相鄰,屬安南區生活機能較成熟的區塊;根據市政規劃,該區完工後可提供建地62.49公頃,容納13,000餘位居民,且平均建蔽率60%、容積率220%,是以住宅區為主的低密度開發區。九份子重劃區過去多為農、漁地,重劃前每坪地價僅2~3萬元,現今施工階段每坪已有約6萬元的行情,因此房產業者樂觀估計,未來有追漲至每坪7~8萬元的實力,扣除50%抵價地,漲幅達5成以上,頗具升值空間。

生態資源豐富     將是「永續城市生態社區」

九份子重劃區在鹽水溪流域內,擁有豐富且珍貴的自然環境與生態文化,所以未來區內的公園將保存原有的水岸景觀,塑造為台南市首座生態景觀社區;同時,此區以生態家園為思考模式,開發出節能、低碳、生態一次到位的智慧型社區,成為「永續城市生態社區」的示範專區與台南市的新地標。








分類:新屋開箱文 » 高雄建案

高雄甲六園建設-文山表參道 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,縣市合併成為新五都之一後,政府對於此地的關注及投資將會大大增加,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影集拍攝的支持,這些都使高雄更加邁向國際化,現在就讓我來介紹一個高雄的新建案,甲六園建設-文山表參道。位在建國路三段的甲六園建設-文山表參道,靠近鳳山火車站、捷運站、中山高速公路等,距離五福商圈也非常近,還有許多的公園及學校環繞,生活機能便利。







首先我們先來看一下照片

建築物外觀使用抿石子混合石磚建造而成,黑白灰簡單的色系打造出日式風格,戶外種植些樹本增添生氣,室內車庫足以放置1~2台車,空間看起來不小。




客廳給人沉穩大方的感覺,皮革沙發搭配黑色矮茶几,毛絨絨的咖啡色地毯讓人感覺很溫暖,加上大面落地門窗,整個視野相當良好。




從客廳的落地門窗出去便是自家的庭院,擁有小水池和小石子花園,裡頭種植許多綠色植物美化環境,從餐桌望過去的景色非常不錯。




客餐廳及廚房為開放式空間,天花板的吊燈獨特有造型,廚具及餐桌椅皆選擇使用簡單的黑白兩色,打造出現代風格,而那修成圓形的樹木盆栽更是負責點綴這空間,非常可愛。




主臥室裡頭也一樣設計成簡單的現代風格,裡頭傢俱皆採用深色木頭製成,搭配著不同圖樣來美化室內,像是床頭的類似基因螺旋條及窗帘和電視牆面旁的圓點,在設計時就已經預留了電視的位置及插座也很棒。




主臥室擁有專屬的更衣室,與主臥一樣的設計概念,多種不同的收納空間能夠依照需求將各種衣物、寢具、飾品等擺設整齊,裝設著大片明鏡的化妝台兩側的櫃子還能夠放置保養品,很不錯。




主臥的衛浴空間明亮乾淨,使用高級進口的馬桶、上嵌式高級面盆及人造石堅檯面,獨立的淋浴間搭配花灑蓮蓬頭,充足的光線及流通的空氣更是不可或缺。



位在高雄鳳山區建國三段319巷的甲六園建設文山表參道,面寬4.1~5.8米,地坪20~24.8、建坪54.7~77.6,每戶皆有4~5房,總戶數只有4戶,有興趣的朋友可要儘早把握。




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分類:新竹建案

上磊建設【富比世】竹南第一商圈 大店進角間 百家急爭席


竹南站前商圈最耀眼的大鑽石,正臨光復路「富比世」,2000坪完整基地、200米旗艦商街,一戶一照、獨立產權、大地坪、大建坪、一樓挑高5.3米、6米旗艦超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道…等,將國際時尚商圈優勢一併納入,完美複製巴黎香榭大道,輕鬆超越台中精明一街,更貼心規劃店住、店套兩種格局,讓您事業家庭兩兼顧、全棟出租開心賺,雙效月收益輕鬆大勝月利息。

增值地段、吸金店王「富比世」,已有超指標知名大店東準備進駐角地店王,眼光精準、當機立斷才能佔得百年好地頭,誠摯歡迎餐飲、服飾、補教、藥診、生活百貨、銀行總部等知名店家進駐億兆黃金走廊,佔對好位置、一店抵三店,百年鉅富席次,即刻搶進。


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台南雅泰建設-懷石學院 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,雅泰建設懷石學院。位在東區裕信二街的雅泰建設懷石學院,附近有裕文國小、復興國中小,以及特力屋、HOLA家居館、家樂福等大賣場,距離火車站及中山高交流道也很近,生活機能方便。




 

 



首先我們先來看一下照片

這建案是屬於社區別墅型,每戶一樓皆有車庫,其他樓層則多面開窗及設置陽台,從視覺上可以減輕建築物的重量,整體看起來簡約大方。




從一樓玄關上樓即是客廳, 整片落地門窗將陽光灑射在地板上,室內透過不同燈光的照射也能呈現出不一樣的味道。




從客廳過去可以直接看到餐廳與廚房,明亮又乾淨的用餐環境,以及有效利用空間打造的L型廚房,高級進口的白色廚具給人高雅的感覺。




主臥室裡頭蠻漂亮的,純白的寢具組搭配木製家具,有種古典與現代交會的衝突美感,前往浴室的旁邊有著大片衣櫃來收納衣物。




主臥室的衛浴設備相當的不錯,室內走現代風格,獨立的SPA淋浴室及高級按摩浴缸,大理石磚面梳洗台下方能夠收納一些盥洗用具,有效利用空間。




可愛的女孩房,使用繽紛色彩的寢具,淺色木製傢俱搭配紅色座椅點綴,大片開窗讓裡頭光線充足,牆壁上所打造的櫃子及夾板可以擺放綠色小盆栽或娃娃裝飾。




這間次臥室則用木頭打造床底,在上方直接放置床墊就是睡覺的地方了,與上個房間的室內設計差不多,只是這間有面牆壁一半是窗戶,讓視野上感覺更加遼闊。


 


位在台南東區裕信二街的雅泰建設-懷石學院,要前往永康或是關廟都很近,距離市區也不遠,附近還有繁榮的裕農路、東寧路及中華東路等,雙公園、24小時防盜監控和一樓孝親房,有興趣的朋友可以參考看看囉!





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分類:新竹房產

苗栗竹南台鐵整修工程完竣 後站房價漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】交通建設是支撐房價最重要的後盾之一,如全台各都市的火車站周邊,多為區域房市熱點;不過,以鐵軌為分界的前、後站,卻也把房市劃分成兩樣情,房價通常有明顯差距。所以為促進火車站周邊整體發展,竹苗地區部分火車站,已開始進行一系列前、後站貫穿工程,已完成聯貫的竹南火車站,不但後站房價推升2成,買氣也明顯增加。

商圈串連、公設增加     每坪漲至10萬

為提升區域發展及加強鐵路運輸效能,台灣鐵路局規劃一連串以北部車站為主的站體改善計劃,使前、後站的交通與商圈得以相互串聯;此計畫從台北延伸至苗栗,其中竹苗地區有新竹竹北、湖口與苗栗竹南等3站,而竹南火車站是最先完成工程的站點。竹南火車站後站在未開發前,商圈周圍土地每坪約7~8萬元,完工後,擁有大型停車場、萬坪綜合運動公園等公共建設,行情逐漸向前站看齊;目前當地每坪已漲至10萬元左右,漲幅達2~3成。

房屋經濟實惠     立達重劃區成推案熱點

竹南火車站一帶的房屋以透天為主,前站以透天店面居多,但因釋出量少,需求多於供給,導致總價動輒千萬元以上。而隨著火車站貫穿工程的完工,後站生活環境與機能大為改善,吸引不少民眾前來買屋,加上後站房價較前站便宜,部分民眾在經濟的考量下,選擇到後站居住,使該地房市日漸熱絡,尤其立達重劃區已成為竹南、頭份的推案熱區。



分類:新竹建案

群新建設【A’MORE】感謝各界熱情支持


由群新建設投資興建的「群新A’More」,已於四月九日公開儀式,感謝各界知音好友共襄盛舉,有感於建築之間的技術與配備競賽已經到了極致,要讓建築提升至世界的眼界,將從投資與收藏藝術開始,「群新A’More」以建築融入藝術的風格為題,讓您在品賞藝術的同時,也領略到存在於您我之間的各種生活文化價值。


隨著公開登場的完美揭幕,「群新A’More」正式向人們展開與眾不同的獨特生活魅力,宣告建築與藝術的共融時代到來,用生活闡述跨文化的創新與堅持,以豐饒的人文精神與豐富的藝術涵養,開啟美學時代的新里程碑。


「群新A’More」以全新的規劃思維為精英主人量身打造,整體規劃為14層藝術底蘊極緻建築,40、80坪時尚私寓、100坪電梯豪墅,並有不勝枚舉的建築優勢,盛情邀請閣下闔府親臨參觀。
建築藝術館位於:竹北市‧自強北路‧勝利12街口




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分類:高雄房產

三多商圈榮登高雄地王 漲幅居冠

【房地王記者/萬真彣報導】自96年高雄捷運通車後,沿線較重要的幾個站點,周邊房價呈現溫和上漲的局勢;其中,南高雄三多站漲幅蟬聯多年冠軍,因其周邊的三多商圈是高雄發展較早的區域,所以即使近來都市發展有朝北高雄移動的跡象,但三多商圈仍能凝聚相當程度的消費力,房市更是歷久不衰。

南高雄經濟、金融中心     每坪約100萬

位在高雄三多、一心、中山路一帶的三多商圈,是高雄市內聚集最多百貨公司的地區,附近還有85國際廣場大樓等辦公商用大樓、R8捷運站,也是離小港機場、高雄港最近的百貨商圈,可說集購物、休閒及交通等多重優勢於一身,有「高雄曼哈頓」之美譽,是南高雄的經濟、金融中心。根據土地公告,此區多年來久登高雄地王寶座,目前每坪已有約100萬元左右的高價;且因發展得早,現已鮮有可興建新案的土地,市場供給量有限,造成物以稀為貴的一地難求現象,不僅建商搶地,成交速度也快,房市交易熱絡非凡。

老商圈受老高雄人青睞     透天厝居主流

三多商圈內的房屋型態,以透天住宅最為搶手,因當地為老商圈,對於喜愛透天厝的傳統老高雄人而言,具有高度的吸引力和情感,是該族群購屋的最佳選擇地段。而近10年開始發展的北高雄,當初有土地、購屋成本較低的誘因,吸引不少無力在高雄市區置產的年輕族群前往覓屋,但建案多以社區大樓住宅為主,和南高雄大相逕庭。



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台南郡豐建設-大囍市 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,郡豐建設大囍市。位在歸仁區中山路三段的郡豐建設大囍市,附近有多所私立幼稚園、靠近鄉公所、文化國小黃昏市場、歸仁圓環市場,距離南二高、中山高、台灣高鐵台南站都不遠,生活交通都方便。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

建築物的外觀使用不同顏色的石磚搭配,中庭有種植些花草樹木美化環境,每戶每層樓皆有開窗,提升採光及空氣流通度。

 

 

 


每戶皆有室內停車庫,讓愛車不會受到風吹雨淋,而且大門相當厚實,讓住戶更安心,室內可以擺設些盆栽造景,地板使用抿石子搭配石磚鋪製而成。

 

 


 

室內的空間相當大,由於多面開窗讓裡頭光線充足,而裡頭的擺設也大多以白色為主,在視野上看起來更加明亮。

 

 


雙檯面的洗手台,大理石磚面搭配木製收納櫃,大片明鏡外緣邊框增添了華麗感,衛浴空間裡頭使用高級進口設備,地板則使用高級石英磚面。

 

 


主臥室的衛浴空間就比較大,加上有乾溼分離的設計,高級按摩浴缸、花灑式蓮蓬頭、進口馬桶等,還有多面開窗讓裡頭保持通風良好。

 

 

 

位在台南歸仁區中山路三段228號的郡豐建設-大囍市,共有17戶、每戶皆有4~5大房,全新剛落成,距離市中心並不遠,想要在台南買屋又怕在市中心太貴的民眾可以考慮看看。





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分類:新竹建案

頭份高灃建設【騰峰】頭份市心,最後一塊絕版地

與黃金相同,增值、投資的唯一首選



國際原物料飆漲、貴金屬行情夯,尤其是黃金價格一路翻升、屢破新高,就算過程略有起伏,但因全球利率走低、零利率,黃金已變成投資人進行資產配置時,避險、保值的最佳選擇。


『騰峰』與黃金相同的資產特性,以頭份市中心的稀有地段及有天有地產權獨立的透天規劃,成為「抗通膨」「賺增值」「賺租金」「賺財富」的唯一首選,不僅是理財族的最愛,更是置產客的目標。


不受奢侈稅影響,全面動工、好評不斷的『騰峰』,地點就在頭份市中心,50米中央路與30米自強路核心交會處,過去這裡是頭份創造經濟奇蹟的重要地之一『華隆公司』宿舍用地,現在則拜竹南科學園區與廣源科技園區之賜,在城市轉型、都市更新與商圈再造等計畫帶動下,以最後一塊絕版地的姿態儼然成為頭份繁榮的第一名。


完全是静隱都心、近享繁華的最高典範,以『靜巷名宅』的優越吸引著竹科及當地所有低調、愛寧靜的新銳菁英們紛紛進駐,並以公園第一排的美景,讓渴望居市心又能擁有低落塵、高綠覆、視野美、景色佳的挑惕購屋人愛不釋手,對重視教育的家庭來說,近蟠桃國小、建國國小、建國國中、頭份國中與2所文高預定地的優勢,則讓所有愛孩子的父母都心動,堅持擇居、非『騰峰』大面觀景別墅莫屬!


『騰峰』接待館就在中央路、自立街口(薑母鴨旁)。


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分類:房產新聞

上磊建設【富比世】竹南站前特區 絕版200米億兆商街


竹南站前光復商圈食衣住行育樂聚焦光復路,也是前往新竹的主要動線,比台中自由路價高、比頭份商圈熱鬧吸金,正臨光復路的「富比世」,開創2000坪金脈版圖、200米旗艦名店大街、一戶一照、獨立產權、一樓挑高5.3米、6米店王超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道…等,重現紐約時代廣場風華,完美超越台中精明一街。


「富比世」規劃店住、店套兩種空間格局,一樓開店、出租皆受益,二樓完整住家規劃,事業家庭好得意,或以9大套房當上包租公/婆,每月收租金、財富穩穩賺,雙出入口設計,輕鬆獨立進店人潮、上樓房客動線。店面、店套的雙效月收益大勝月利息,立刻吸引指標性旗艦名店進駐角地店王,「富比世」限席22富商,搶進行動刻不容緩。

接待會館:光復路•華東街口   店王專線:(037)460-200




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