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「未來玩城市-浮動的定居 」近未來實驗住宅展 即日起到6/25日水湳經貿園區

未來城市、未來的建築?可滾動可拆卸的滾椅!展開為牆、收摺為雕塑的摺牆!會是什麼樣子!?

原址A15機棚之「水湳經貿生態園區開發願景館」,將於3月25日開始,在逢甲大學建築研究設計中心策劃下,推出新一系列展覽與活動,主題為「未來『玩』城市─浮動的定居」近未來實驗住宅展。當天將邀請臺中市政府蕭家淇副市長、逢甲大學副校長楊龍士與教授彭文苑、侯君昊等4位學者,以及台中市建築開發商業同業公會張麗莉理事長,與太子建設、喬立建設、大城建設、龍寶建設、精銳建設、惠宇建設、總太建設、新業建設、順天建設等9家參展建設公司負責人,一起玩立體拼貼圖,為展覽拉開序幕。立體圖塊代表未來城市的景象圖騰;有未來建築別墅、台灣塔、節能風車、熱氣球、科技大樓等,將未來人類幸福生活建築圖拼貼勾勒起來,期許在產官學合力下,共同為人類生活住宅,開創更人性化、更富有幸福創意的生活。
緊接在願景展與品牌展之後,本次展覽提出【未來『玩』城市─浮動的定居】做為展覽主題,期望對於近未來住宅建築的實驗性激盪出當下的見解,以呼應水湳開發計畫所提出的願景—智慧生活、低碳生活、環境共生。而這種見解是由四個學術單位與九大建設公司各自提出,共同展現。其目的是希望從這兩個相異的立足點朝向共同的願景出發,可以提供給大眾更多層次的反思。而展場的設計也將這種相異的見解以編織的參觀路線串連起來,讓民眾可以交互體會。
「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置,由臺中市政府府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫(Stan Allen)設計。繼其主導的水湳經貿生態園區全區規劃案在美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫設計下獲得美國建築師雜誌2008年「進步建築獎」後,本願景館不負眾望,獲選了今年美國建築師協會設計獎(AIANY Design Award)中的「優異獎」(Merit Award)。雙喜臨門,更將臺中市與水湳開發案再一次地推向國際舞台。
為了讓民眾更了解展覽的主題與內容,展覽期間也安排了三場座談會與一場工作坊,由參展單位列席說明與討論相關的議題,或是讓民眾實境參觀或參與實驗住宅的設計操作過程。本次展覽期間自100年3月25日至6月25日,開放時間為週二至週日上午九點至下午五點。

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【方鼎.磐石】 西區市心 發現別墅真價值

 「磐石」位於西區市心公正路上,近鄰「草悟道」綠帶生活圈,擁有裕毛屋、勤美誠品、向上市場、公益路、美村路便利生活,同時享有靜巷住宅的純淨,「草悟道」北起科博館、市民廣場、南至國美館,方鼎建設辜總經理表示:「不只生活機能優越,附近草悟道與市民廣場等大型綠地,城市中的心靈綠洲,這麼美好的生活環境,最適合給隱富的成功人士!」

   方鼎建設‧「磐石」 面寬6.2米客廳挑高7.8米,獨立門戶,地坪56坪、建坪150坪,大手筆開挖地下室,從規劃到建材,細心思考居住者的生活起居,採用LOW-E複層玻璃、美國ECOWATER淨水設備、獨立幹管規劃浴室獨立給水,全棟可以同時使用熱水,不會失溫失壓,整合中興保全數位智慧系統,一棟內外皆美的市心別墅,敬邀您親臨感受!歡迎預約鑑賞!

接待會館:忠明南路.公正路   

禮賓專線:2301-5959

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富宇帝苑 8米、5.6米極品大院

富宇建設百年紀念款

  大台中新都心「中科特區」,百年金磚版圖吸引各界名家搶進,名地理當匹配好宅,「富宇帝苑」坐落東晉街頂級別墅群,速抵北勢東路、中棲路、屏西路,往西銜接西濱快速道路、直通台中港,往東快達中興路、特3號道路,輕鬆連結二高、龍井交流道、沙鹿交流道,便捷進出中科園區、中部國際機場,隨意串聯台中七期特區、新市政中心、新光商圈,綿密網絡開啟極致登峰饗宴。

    「富宇帝苑」於外的非凡氣勢凌雲具現,對內的三代豪宅格局,將層峰尊榮往上再提升,大尺度擘造臨路型帝王豪墅、社區型綠海皇墅,整體規劃8米及5.6米極致大面寬、超大前院、戶戶雙車位、一樓陽光尊親房、20坪以上整層大主臥、3廳5房多元化格局、空中Villa造景花園、頂級貴族指定的豪華衛浴設備等,內外之際、細節之微,百年鉅作「富宇帝苑」挑戰完美極限,開創全新高度的頂尖生活饗宴。

    100年中科代表作,盤據大台中新都心,一手掌握動脈核心、四方繁榮、八方風韻的帝闊孝親豪墅「富宇帝苑」,為您專屬打造緊密獨立的超大空間,演奏匹配奢華步調的悠揚協奏曲,宛如第一家庭的奢華禮遇,預約之初就要開始習慣仰慕的跟隨眼光。

 

 

 

 

接待會館:中興路VS屏西路口(近龍井交流道)

禮賓專線:(04)2635-1838

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坤悅建設O2,360起萬入住陽明山級美景住宅

  台中市新十期(廍子重劃區)樹比人多,四號快速道太原路匝道口,交屋前通車,繁華和慢活之間只有3分鐘的距離!

  台中市新十期(廍子重劃區),高達65%為學校、公園公設用地(中市重劃資料),比一般重劃區約50%高出甚多,樹比人多難得優質重劃區。

  規劃有觀景大四房,雙主臥大三房,慢活二房。360萬不是廣告戶,具有多款戶型可挑選。自行車、越野車、登山、親水、閱讀天空花園圖書館、飯店式門廳與管理、景觀植生牆…鬧區1/2價格到O2可獲得更寬鬆的生活~

 

接待館:太原路建和路口

專線 04-2435-0409

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「哲園方邸大廈」策馬入林 開門見林

哲園建設, 七期森林公園

  2011年初戶外看板斗大標題寫著「策馬入林」,不僅成為台中建築同業談論的話題,也引起想在七期森林公園附近購屋置產的頂級客層注意,這是哲園建設繼2009年「水硯哲園」成功銷售後,在七期推出的全新建案「哲園方邸大廈」前導廣告。

   維持2~3年才推出一個建案的哲園建設,愛樹又喜歡種樹的李總經理,這次特別挑選七期低密度、樹最多,佔地約2萬7千坪「文心森林公園」附近,一個難得的寧靜角地。基地705坪,一樓建築面積只佔320坪,建築線整整退縮23.5米,留出一個200多坪有樹、有水、有花園的大前庭,在七期豪宅建築裡十分罕見,李總對種樹的專業度,在七期同業中當然也是少見。

  談起「策馬入林」概念,李總說:「古代將軍領兵策馬入林,是為了休養生息然後再出發。今天我們買房子其實也是同樣的道理,除了為下了班能好好休息,也想為家人準備一個舒適的生活居所。」因為愛樹又愛家人的出發點,讓哲園建築少了傳統豪宅不可親的冰冷規劃,多了可親近的園林設計、可休憩的休閒廊亭,以及安全可倚賴的百年鋼骨結構,「大樹、鋼骨、護家人」成為「哲園方邸大廈」最重要的建築精神。

  「哲園方邸大廈」執行副總劉建宏表示,七期森林公園建築密度低、近捷運站(G10a)交通便利,新學校-大墩國中、國小走路就可以上下學,家長不需開車接送,全家人隨時能就近到文心森林公園運動、休閒,以整個七期來看是最優質的住宅區段,未來房價增值和保值性也最被看好。

 

接待所:七期惠中路、近市政路口 

禮賓專線:(04)2251-1668

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新竹金連城建設【四君子】舒暢恬美之宅,謙和公開


緊鄰台科大.縣政一期.家樂福商圈

一層四戶.戶戶四面採光,雅緻3房.總價588萬起



「四君子」立足於竹北縣政特區優質版圖,與家樂福保持最便利無擾的可貴距離,右鄰台科大,週邊光明國小、博愛國中、台大竹北分校、交大等學校,書香環境之優竹北僅見;基地前行百餘米,頭前溪水岸休閒步道就近徜徉、並與體育運動公園交織成一處濃情綠意又生龍活虎的休閒天地。在快速動線的引導下,由福興路轉進縣政二路聯絡竹北交流道,直行到自強南路跨經國大橋則到新竹科學園區,聯絡東西向快速道,南寮竹東亦在咫尺之內。


全區配置擷取春蘭、夏竹、秋菊、冬梅的四季意象以及韻味,一層獨立四戶各據一方,,戶戶四面完整採光,坪數格局均質,展現空間與人之間的謙讓互動;建物退縮達6米,臨路棟距,四週又無高大建物阻隔,拉大住宅視野,並為全棟建築導入光、風、景,塑造通氣順氣的健康環境。一樓公共區域精心規劃氣質大廳與多處休閒公設,精釀人文式的遊憩風雅。「四君子」以自然原味為出發點,在紛亂的水泥街景中,營造自然恬淡,舒適閒靜的自然住所,讓向來陷在水泥盒子的家庭,能有新綠住宅做為安居之所。


竹北最醇厚,單純、私密又安全的住宅,現正公開熱銷,恭迎君子大駕光臨品鑑。


接待會館:縣政九路.科大二街



免費建案專屬網址:http://housetube.tw/13607




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政府應從調整地價稅做起才是根本之道

政府應從調整地價稅做起才是根本之道

文/黃茜茹

中部建商齊聲呼籲政府應考慮降低奢侈稅率,讓投資房地產有正當合理性,投機客才不會再一窩蜂轉而買土地,炒高地價,進而墊高房價,雖然政府的政策出自善意,但是法令若太長時間不能明確,恐怕正打會歪著,拖長了反而打到不該打的。

政府應盡快明確方案

新業建設的榮譽董事長穆椿松表示:政府這一波「奢侈稅」的措施,對北部

是有殺傷力,但不至於太嚴重,政府抽稅的費用提高,北部地區利潤空間比起中南部地區相對來得大,相對地中南部地區壓力則較大,尤其承受奢侈稅的能力弱,加上央行規定成屋貸款再延後半年,短時間內買方興趣薄弱,在賣方壓力大的情況下,嚴重可能會有市場撐不住的現象。即使中南部的房價較好的地段,房價上漲時,面對10%~15%如此高的稅金還是受不了。台中是很好的房產投資環境,台中房地產涵蓋範圍較大,除了中部五縣市甚至擴及到苗栗、雲林,市場需求還是存在,但是面對不穩定的局面,就不知如何做決定,只好觀望,台中建商是否能在這一波穩定住,還是希望政府能趕快定案,在確定方案後大家重新布局,若消息面太多,可能影響市場的穩定獲利,市場量縮減,失業率也跟著提高,原來計畫增員的房屋業者,面臨不得不裁員,市場有可能減少二分之一的就業人口。

雋業建設總經理鍾尹堂表示認同奢侈稅打擊投機的原則,但是不要抹煞掉房產投資行為,但是投資課稅的問題還是要回歸稅的基本思維,台北的公告現值有時候調得很高,有別於台中相對較為穩定,正面看待,這也是一種正式讓投機者知道投機是稅負高的做法,投資房地產是中長期的投資,避免搶進搶出。

富旺房屋顧問施亮州表示:我們再次回顧大環境的衝擊,莫過於民國85年台海危機-中共試射飛彈,當時也有整整2個月房市窒息期,接著民國88年921大地震也是2~3個月房市交易冷淡,直到民國92年發生SARS疫情傳染,同樣也是3~4個月的交易停滯期。隨即大台北都會區房市開始起飛,持續五年多,民國97年9月國際間金融海嘯的衝擊,瞬間又讓台灣房價下跌,轉眼間不到半年,民國98年3月又開始復甦,主因是資金的回流加上低利率環境及後ECFA遠景利多支撐導致。此次政府為了防堵投機客的炒作無可厚非,試問投機客一堆,多半轉手賺差價,當然買賣繳稅本是天經地義,只是政府應該好好從調整相關地價著手課稅才能解決根源,否則半年後房市又飆漲肯定排行民怨第一。

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民眾購屋應回歸產品品質、合理房價

台中建商公會理事長張麗莉期望 地價稅及奢侈稅率合理 

文/黃茜茹 

奢侈稅沸沸揚揚,各界眾說紛紜,究竟奢侈稅的課徵對民眾、市場及未來是好還是壞?從近年來平均建物所有權移轉登記約40萬件來看,再根據財政部長李述德強調「短期內移轉非自用」是課徵房屋奢侈稅的條件,估計一年影響群眾約只有兩到三萬戶,分析佔總交易戶數約5~7.5%的比例,但是買方短暫的購屋意願受影響是可預見的。

自政府祭出奢侈稅後,看屋買屋的民眾相對保守,台中市建商公會理事長張麗莉對政府打擊「投機客」表示認同,張麗莉提出:追溯回三年前的金融風暴,政府曾提出振興方案,發行消費券,隨著時間遞移,市場一片榮景,可以證明政府的經濟政策是對的,另外值得一提的是,因為我們關注國人海外資金實在太多,一直被經濟學者提出討論,究竟要如何讓國人願意將國外的錢帶回台灣提升經濟,因此才有遺贈稅從50%一路下修到現階段的10%,這所有轉變將經濟面從谷底往上拉升。

但是張麗莉亦提出另一項質疑,若跳脫從台北看天下的角度,綜觀全台灣省,房市是否真有如此熱絡?花蓮和台東仍有一坪五萬的房子,造價都不只如此,可是還是得認賠賣,尤其這幾年來根本沒有新房,光是爛尾樓從有人接手處理到提供至市場都來不及,供需市場無法達到平衡,大家都住在舊舍裡,直到近半年,好不容易要回溫,讓人重新思考:原來我可以換個環境住好一點的房子,這些換屋族事實上根本談不上投機或投資,奢侈稅的產生又讓人止步,反思究竟現在買房對嗎?群眾重新停住腳步再度觀望。這樣的影響其實已經擴大到整個建築業市場,那麼假如政府企圖影響的那兩到三萬戶口袋夠深,也不見得會如大家預期課徵得到稅,相對會打擊到整體房地產稅收。政府將情何以堪呢?

張麗莉語重心長地表示:國人要尋求的應是更精緻的生活環境,有許多人是為家人買房子,抱持的都是向上提升的想法。但是近幾年來房產業者,練的不是蓋房子的功夫,不管原本所學是建築、行銷或企業管理,最後都不得不研究政府出招後的因應對策。

過度放大打房效益 造成自住客觀望

各界的危言聳聽更是一種傷害,從消費者角度來看待,許多民眾觀望憂慮,心想:我現在買的是不是最高點?已購客原先所買的房子行情下跌後,銀行重估房價換來全國人民資產整體縮水的結果,有些消費者當初貸款的錢尚未還清,銀行又要他們給錢,這是否變相要全民買單呢?

於此同時,中部建商已共同商策決定要限制推案量,畢竟管銷、造價和土地成本問題始終存在,避免在節骨眼推案,當推案期程往後延宕,價格下修空間仍有限。市場供給量萎縮,營建市場亦會跟著萎縮,相對地,總案量縮減造成政府稅收減少,恐怕將會是各方所不樂見。長期下來可能造成市場上舊房賣不掉,市場不活絡,建商們不敢再推案,萎縮的結果是失業率提升、鋼筋、混泥土、電機、空調等行業蕭條,經濟往下探,若政府沒有設停損點,恐怕十年內都難以恢復,因此政府一定要思考適可而止。

張麗莉另外提出目前房價與土地的相對關係,理想來說假使整個市場健康運作、交通動線網絡都建構起來後,台中本身市中心往外推移的衛星城市,土地供給量增加後,土地價格下降,土地價格若不高,在沒有打房的情況下,房價自然能下修,中部地區的建商有能力提供更好更適合人居的環境。

打房應有區域化差異

張麗莉指出:以民國八十二年到八十五年的台中五期房價為例,全國商圈房產基本面到現在不曾沒落,但房價十年前與後卻沒有外界所傳的高漲幅,以龍寶建設人文臻邸為例,十多年前每坪的售價是二十三萬到二十五萬,但近年各區推出新建案的價格仍不及當時的價位,對照過去房價差異不大,但民國八十二年一個人的工資平均一天八百到一千元,如今是兩千三到兩千五百元,然土地價格,過去一坪五十到六十萬,現在動輒一、二百萬以上,鋼筋、混泥土、原物料、薪資管銷及造價成本都增加了,何來暴利之有?張麗莉呼籲政府這波打房是否應該進一步分析,以實際數據作為課徵稅額的依據,針對區域採取調控措施,才能對症下藥,達到公平交易原則。

房市回歸自住 投機客出局

張麗莉提醒購屋民眾,不要陷入名牌地段的迷思,即使是新興地方,以台中市新光段為例:四號生活圈為地方帶來了交通的便利,且離大坑和部子公園很近,適合自住,價格也不高,不見得每個人都要擠進七期。建築同業也該反省,莫過度做大消費市場,畢竟消費者的眼睛是雪亮的,她提醒建築同業,最後還是要回歸到消費者的主訴求,以自住型和換屋為主力。尤其縣市合併後會產生許多利多,這利多最後仍取決於產品力夠不夠,目前市場會有短期的觀望,但這畢竟是短期現象,因為目前這波奢侈稅,因為有許多細則仍不是很清楚,一旦明確知道是為打擊短期操作的投機客,消費群眾就不會有過度期待市場會有多大的變化,引起市場停滯及觀望的現象。

現階段短暫的痛是可以忍受,長遠來說,因為國內的經濟指數足以讓國人追求更好的精緻生活,接下來是要重新省思推案速度還有總量管制,一旦供需持續,房價就會穩定,張麗莉希望建商此時心態要穩住,認真思考客戶要的是什麼,好好把房子蓋好,蓋大家買得起的房子,不要暴利、不負責任,創造不炒作的市場與穩定的房價,為消費者建構精緻生活,還有更好的明天。

 

 

分類:台中建案

台中大日建設【大日臻築】綠海引路 凝聚9席別墅主人


便捷交通網絡  雙學府正核心  全室豪宅等級建材


【本報訊】【大日臻築】鄰近高鐵、台鐵、捷運綠線G13,以及大台中市區重要幹道-五權路、環中路、文心路串聯便捷的交通網絡,基地智慧擇於「國立中興大學」與「中山醫學院」正核心,緊臨台中高工重劃區,綠海引路並與數座園道相互輝映,將建築與鮮氧環境緊密結合,紓緩繁忙現代人的沉重壓力,量身營造充滿旅遊、渡假、放鬆生活情趣的心居所。


【大日臻築】以內鍊沉穩的瀑布石圍塑靜謐花園,面寬6米3氣派尊榮,客餐廳開放空間交誼款待心愛家人,朗闊綠意的前庭後院引光風動,層層大主臥尊重每位家人的習慣與愛好,親情交流與三代互動從細心的室內規劃中一一被釋放,全室採用豪宅等級建材:德國LEICHT廚具、美國奇異全屋式專業軟水系統及淨水設備、全熱活氧換氣機、加拿大德威中央真空集塵系統、富士FUJI電梯、TOTO喜貼心奈米抗污抗菌系列衛浴…等,貼切居家健康與方便性。


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