分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南達億建設-四季 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,達億建設四季。位在台南永康的達億建設四季,緊臨著台南大學附中、永康國中小、永信國小、探索教育公園、兒童公園等,文教氣息濃厚,還有永康市場、自強黃昏市場、永大黃昏市場、永大商圈、復國商圈、永康商圈,生活相當便利。








首先我們先來看一下照片

為透天別墅的四季,施工時在前院加強鋼筋綁紮,堅持費工費時也不留任何施工孔洞,地基深度1.5米,筏式基礎的設計讓耐震度大大提升,加上戶戶四面採光、多面開窗,形成視野可以自由穿透的空間。




73大面寬及雙車庫,車庫旁的大門入口擁有多重防道保全系統,玄關入口則是時尚鑄鋁大門,相當有質感,樹點綴著環境,一同參與我們的生活。




客廳視野自由穿透前院,日光廚房得以延伸到後庭,這是四季所追求的理念,寬敞採光良好的空間,讓住宿在此的人心情都能夠明亮開朗起來。




在室內的一角中,尋找屬於自己的獨立空間,佈置成自己喜愛的樣子,享受著悠閒的時光。




由於目前室內為裸屋,因此只能看到尚未裝潢前的樣子,但能夠發現整個格局相當方正,沒有多於樑柱,且加上多面開窗使得室內採光及通風良好,在設計上也會比較方便。




時尚簡約風格、空間又寬敞的主臥衛浴空間,配置了免治電腦馬桶及超大按摩浴缸,以及乾溼分離淋浴大花灑、雙面盆天然石材檯面,純白的牆面及地板增加了明亮度。




每戶陽台前都有類似的鐵護欄,從陽台上能夠清楚看到外頭的風景,享受著微風吹來的舒爽,戶與戶之間擁有一定的距離,維護住戶私人的空間。





位在台南永康永勝街的達億建設四季,以五感為概念打造出夢想建築:安全感、美感、寧靜感、舒適感、幸福感,運用豪宅設計、工法,精雕一棟凝聚溫暖與生活的空間,戶戶擁有3露台、五大房,是三代同堂傳世大宅,有興趣的朋友可要儘早把握機會啊!






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分類:台北房產

奢侈稅發威 台北市中古屋跌破50萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】奢侈稅政策最快將於6月正式上路,縮減房市的陣痛期,不僅投資客有退散的跡象,過高的房價也合理下修,使自住型買方回流,尤其大台北地區自住型買方比重更創近2年新高。此外,最新數據顯示,4月份全台都會區中古屋市場,成交量平均月增1~2成,成交價也回跌;而台北地區中古屋價格,亦下修約2~4%,惟中南部成交價仍無明顯變動。

有效抑制房價     短期難上漲

根據房仲業者統計,台北市4月中古屋成交均價,已修正至每坪50萬元以下,較3月小跌8,000元,來到49.5萬元;新北市中古屋房價每坪也下修約8,000元,成交價達28.9萬元,這些現象說明了奢移侻宣示後,已發揮抑制房價的目的,且短期之內恐難上漲。但大台北以外的區域,因市場結構以自住客和長期投資者為主,市場交易狀況相對穩定,加上先前短期投資行為不興盛,所以奢侈稅對其房市的影響不大,如台中市、高雄市等地的成交價依舊持平。

法規情勢漸明朗     5月成交量可望增加

奢侈稅實施前的大台北房市,以3月份的觀望心態最濃,量縮也最明顯,然隨著豁免條款的說明及立法進度的明朗化,買賣雙方的不確定感逐漸降低,帶動大台北地區4月份中古屋買氣回籠。由此業者預測, 5月份的市場氣氛已不如3月初來得恐慌,在屋主仍有急售心態、買方也理性出價下,5月會是成交機會比較大的時間點。



分類:台南房產

力漢學堂走入社區,教您創作自己的小花園~

繼上一季走進耕讀社區後,力漢學堂這次走入「開元寶」社區,這是力漢於15年前建蓋的業績,所以有點回娘家的近鄉情怯之感。


(開元寶社區入口)

力漢學堂在大樓的活動中心與學員們見面,這天是由大家熟知的綠手指達人─李武昌老師為大家帶來「春天草本園藝」,介紹春天的植物之美與栽種技巧。

一開始老師以「有情感的花」作為序曲,自己栽種養植的花就是有情感的花,不過這跟有著買賣利益的花商又有著很大的不同,我們的情緒也會隨著植物生長的情況花開花謝、葉枯葉落,偶而我們也會跟自己植物的對話交流,仿如家中的一份子。

從九重葛、雞角薊、喜悅藤、藍花楹、吊蘭到有著獨特名稱的「昨天、今天、明天」老師分別說明其特性與養護撇步。有植花蒔草習慣的學員們也紛紛提出自己所遭遇的植栽問題,看來大自然的魅力真的如老師一開始所言,少有人不喜歡的。


課後如往常一樣,老師發送「酒瓶蘭」的苗種讓大家帶回去小試身手,有興趣的朋友們也可上網至李武昌老師「我的小花園」部落格一探究竟植物的真理http://www.tncomu.tn.edu.tw/blog/1536/index.php


力漢學堂春夏季最後一堂課─「餐桌上的饗宴:自製夏日和風醬」原訂於6/12,改為6/19(日)、AM10:00-12:00;地點:力漢學堂(台南市安南區安中路二段二巷113號)。在炎炎夏日酷暑中,水果沙拉真是很棒的點心,如果你不希望加上奶油,可以試著改用和風醬。由不僅對植物內行更曾是廚師的李武昌老師,教你從產地→市場→廚房→餐桌,快速自製超清爽的和風醬。有興趣的朋友請洽報名專線:0800-066002或上http://www.leehen.com.tw力漢網站報名



分類:高雄建案

高雄利融建設/6戶大建坪 首富富商機

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】


「首富」位在高雄市慶豐街上,擁有現成的商機。 記者謝梅芬/攝影



利融建設在高雄市中華路轉慶豐街上推出「首富」,最近完工,屬電梯別墅型,附近店家多,頗富商機。「首富」只建6戶,屬大建坪格局,電梯輕輕一按,全棟空間合而為一,豪闊格局氣度,可兼做生意及住家之用。


「首富」位居慶豐街上,擁有現成的商機,因為美術館的豪宅區幾乎都到慶豐街來消費、購物,這裡有著名的鱔魚麵,還有藥妝店及小北百貨等,下午起又有美食小吃聚集,都市生活機能相當好,是賺錢的「寶地」。交通也很便利,8到10分鐘內就可以上高鐵站,5分鐘可接快速道路到中山高、南二高,十分便捷。


6戶「首富」最近看屋的人潮頗多,許多人都認為這裡是做生意的好地點,地坪26.6到29.3坪,建坪116到118坪,屬電梯別墅,一、二樓可當商店,二樓還有大面窗設計,採光頗佳,三樓以上可當住家,擁有五大房設計,電話:(07)552-2936。


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分類:新竹建案

新竹富旺國際開發【富旺‧愛凡斯】竹科菁英最首選!


1分鐘進竹科,COSTCO商圈



佔地約5萬坪的「潮區計畫」位於大新竹精華核心關埔重劃區,第1期將於今年(2011)6月啟動,其中尚包含大型商場與頂級溫泉會館等硬體開發,投資金額上看千億,是台灣目前最大的全區開發計畫──該區知名精緻個案「富旺‧愛凡斯」地處科學園區、交流道與竹北市等三大區塊交會點,沿慈雲路一路直通科學園區最快約僅1分鐘!


富旺國際開發特禮聘上海世博台灣館燈光設計大師 袁宗南、泰安觀止溫泉會館景觀設計大師 鄭唐皇、新古典豪宅巨擘 王紹述,與大樓結構權威的 大彥工程…等國際級團隊攜手打造精品飯店式小豪宅──「富旺‧愛凡斯」。


新古典藝術建築「富旺‧愛凡斯」全棟建築採Twin Tower(雙塔式)造型,含括500坪飯店式公設與管理,全棟立體景觀樹栽與自動澆灌系統、高科技保全辨識系統、E-home數位家庭自動化保全系統、大口徑雙熱給水、風呂式浴缸與貼心座階…等舒適配備,零店面悠靜純住家,提供您1+1、2~4房等多元選擇。百年經典建築「富旺‧愛凡斯」,品味臻藏,契機難尋!


感謝竹科多位科技人慧眼青睞入主,特別推薦C、D戶‧39坪‧景闊大三房。

◎禮賓會館:光明六路、莊敬南路口


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分類:台北房產

坐擁都市綠地 北市公園宅搶市

【房地王記者/萬真彣報導】公園周邊的公園宅,是購屋民眾最愛的類型之一,但因居住環境較優,房價都比同區域高出至少1成。尤其在缺乏綠地、寸土寸金的台北市,一般中古公園宅每坪要價動輒50多萬元,而大安森林公園周邊的豪宅每坪更已躍上百萬元,昂貴程度令人咋舌;相較之下,青年公園一帶的住宅,每坪平均約30萬元即可入住,負擔相對輕了許多。

大安森林公園宅地段好     貴氣逼人

現代人在繁忙的工作之餘,逐漸重視休閒、健康的居家生活,所以都市中的綠地,愈來愈令人嚮往。台北市大安森林公園的公園宅,除了鄰近大片綠地外,附近繁榮的的建國南路、新生南路、和平東路和信義路生活機能優良且交通便捷,所以不少賣方開出1坪80~90萬元的高價,若又是視野遼闊、能遠眺公園景觀的大樓高樓層,價格則會更上一層樓。

萬華青年公園宅發展中     經濟實惠

相對而言,佔地24.44公頃,僅較大安森林公園略少1.5公頃,且為北市第4大公園的萬華青年公園,可說是台北市最便宜的公園宅所在之一;因其周邊的老舊公寓及國宅高達近9成,街廓也不如重劃區整齊,所以住宅行情普遍偏低,中古公寓每坪僅25萬元起,知名社區每坪也才35萬元左右,價格顯得親民許多。此處發展較早,生活機能完善,交通目前多仰賴環河快速道路,但未來除了會有捷運萬大線行經外,還會有中永大橋連接台北市中正區與新北市永和區;加上該區近來都更議題頻傳,是想進駐公園宅的民眾,兼顧生活品質與抗跌增值的好選擇。



分類:聯合報-大台中房市新訊

精湛建設陳志聲 在億元特區掀起「名樹」熱潮

精湛建設陳志聲 在億元特區掀起「名樹」熱潮

大手筆購置植栽風氣早已於豪宅盛行,包括「台灣第一豪宅」的北市「宏盛帝寶」,就斥資三百萬元,從新竹關西移植兩棵樹齡五百年的九芎樹到中庭,而潤泰創新,在中和「曉山青」、萬華「萬囍」案中,也分別砸上千萬元在中庭種樹,類似植栽這種軟性設施的鋪陳,反倒成為自用型買方對於建案的評判標準,有別於此的精湛建設總經理陳志聲,則是更大手筆的在台中大度山力推「台中會」二期預售別墅案砸下近4,000萬元重金,一口氣購買了300多棵五葉松、百年七里香、雞油、桂花、落羽松等大樹,就種在今年中準備開發的1萬坪土地上,形成壯觀的樹景,讓路過的人為之側目。 

陳志聲表示,這批大樹,未來都將陸續移植到「台中會」二、三期別墅社區裡,為了就近服務台中會豪墅的主人,讓他們能就近自行挑選樹種,也期許透過這廣植大樹的行動,為地球盡一份環保心力。奢侈稅雖打亂了北部房市,卻未澆熄兩岸地產商開發台中市大度山「億萬豪墅投資計畫」的決心,以香港第二大地產商信和集團與台中在地建商精湛建設,看準美景商機,不約而同計畫在這億元特區的大度山推案,大打豪宅牌。 

建商在開發房地產的過程中,多少會破壞環境,陳志聲有感於此,並在當初開發「台中會」一期別墅社區時,來不及種大樹涵養社區,為了替二、三期推案暖身,精湛便毅然決定斥資購買大樹,前後已花了近6個月時間栽種,終日與大樹為舞的他,縱使皮膚曬得黝黑,也讓他充滿了前所未有的成就感。

分類:台北房產

花博圓滿謝幕 周邊房價至少漲5成

【房地王記者/萬真彣報導】佔地91.8公頃的台北國際花卉博覽會已閉幕,長達半年的展期,為展場周邊的中山、大同區裡的老舊社區注入新活力;花博結束後,部份展館會繼續留下,沿續美麗的力量,讓缺乏綠地的台北市增加大型公園景觀,進而帶動區域房價的提升。根據統計,半年來園區一帶的大樓、新成屋及店面,價格約上揚5~10%,但中古公寓的漲幅較不明顯;而圓山商圈的店面也受到花博庇護,尤其酒泉街店租至少翻漲2倍。

中山、大同區綠地、公設增     拉抬區域房市

去(99)年11月花博熱鬧開幕,每天平均有4萬人潮湧進,加上捷運蘆洲線通車,連帶炒熱周邊房市。台北市政府為了花博,在展場周邊空地興建不少綠化公設,這對以老舊社區為主的中山、大同區房價,可說是一大利多;此兩區不僅提升了能見度,新建案也可以景觀視野為訴求,吸引購屋客上門。尤其位在都會中心的中山區,房價向來成長幅度較小,此次花博展,將促使該區發揮補漲效應,未來房價可望站上台北市寶座,讓該市軸心重新翻轉;特別是多元文化融合、企業飯店雲集的中山北路沿線,若透過中山區的再造計畫,很有機會晉級躍上國際舞台。

圓山商圈店租漲逾2倍     建案詢問度高

而花博是圓山地區的首次國際大型展覽,為了配合觀光客需求,短時間內有多家知名連鎖速食業者進駐,希望在此設立聚集人潮的據點。由於店面搶市,圓山商圈店面租金成長快速,以捷運站出口的酒泉街而言,店租從原本的2萬多元上揚至5萬元以上,漲幅竟超過2倍。加上圓山房市已釀醞多時,又有圓山捷運站、松山與虹橋機場對飛等諸多利多,使此區建案近來也格外受到矚目。



分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】用你心中底價買到品質的高標


竹風建設由徐榮聰董事長宏觀領導的竹風團隊,從民國81年即深耕大新竹逾18年,完成上萬戶人家成家的夢想。一個非建築科班出身的建築公會理事長,站在經營高台上,嚴謹品管的指揮棒下,邀約一群專業菁英和諧磅礡演出,就如建築交響 的 指揮家,熟悉整部交響曲的起承轉合。過去他曾是連鎖房仲事業的經營者,旗下曾有數百名業務團隊,沒有賣不出去的房子,但亦因發覺很多瑕疵屋,對購屋者不是只靠裝潢粉飾太平,毅然絕然從建設開發,稟承熱情從建築的品質DNA開始經營,比別人多一份毅力去執行,從竹風【築峰】交出傲人的成績單,台科大【高峰會】承續豪宅血統,廣度邀約來自台北大安區信義區豪宅的卓越建築團隊,超視野水準的規劃、齊心精研生活工學,協力共振出最精湛的品質,開創台科大超值好宅。


徐總有感於很多人買了房子開始失眠,尤其差旅在外想家多一份掛念….辛苦多年懷著期待買了房子,午夜醒來憂心重重, 擔心購屋糾紛頭號公敵–漏水的夢魘,訂了預售屋擔心施工進度永遠落後繳款進度;疑慮懸念在粉光平整的牆面之內鋼筋箍紮強度抗震好嗎?結構強度是否按圖施工、有無偷工減料….想像未來的”家”,西雅圖夜未眠!一分錢一分貨是公道,更多數人期待 品質超越價值,公平交易是規矩  更多人期待承諾再加碼,除了白紙黑字契約型保障條款,更多人期待安心隨時隨刻。【高峰會】新竹唯一防水保固5年+第一家 24hr 全球網路線上同步監工。


竹風建設‧同興營造團隊,優質施工,全程公開透明品質,讓放心”零”時差,【高峰會】產品規劃為46、47、57坪大三房大四房,實住型主流定位,精選德日優質建材的超值條件更是割愛太難,9成以上自住型買家,提供最契合人心的購屋正義,【高峰會】是當下購屋最佳進場時機最佳選擇。


【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。



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分類:高雄房產

高雄縣市合併後房市增溫 鳳山表現亮眼

【房地王記者/萬真彣報導】高雄縣市合併之後,市政府首次公佈其房屋買賣移轉件數統計︰今年3月份高雄市買賣移轉棟數為4334棟,比去年同期增加將近3成;其中,位於縣市交界的鳳山區以黑馬之勢脫穎而出,名列交易量第3,僅次於三民、左營區,顯示該區已成高雄市重要的購屋熱點。

房價穩定     受奢侈稅影響小

因高雄房市投機風氣不盛,唯與經濟脈動有明顯關聯,自金融海嘯之後景氣回溫,帶動高雄房市從低檔攀升,交易狀況也逐漸熱絡。此次奢侈稅效應,雖讓高雄上個月房屋買方心態趨向保守,減少了2成,但可挑選的物件卻增加7~8成;而以目前高雄一般住宅約每坪10~13萬元,甚至有些還低於10萬元行情的狀況看來,房價要再下修的空間非常有限,因此整體而言,奢侈稅對高雄房市的影響,可說是信心面大於實質面。

鳳山條件優     文山重劃區交易熱絡

另外,若依各行政區做分析,高雄3月份除旗津區外,轉棟數均呈成長趨勢,尤其原為高雄縣行政中心的鳳山區,因有地理位置上的優勢,又有新興重劃區完善生活機能,帶動區域房市發展,使鳳山在縣市合併後竟擠身高雄房市交易熱區第3名。該區目前當紅的文山重劃區,區內透天產品總價約1000~1500萬元,屋齡5、6年的電梯大樓,也有每坪約10~12萬元的水準,不但房價已直逼高雄市中心,居住品質更不輸美術館或農16重劃區,所以買氣相當旺盛。