分類:新竹房產

「三園四所」創造新動能 竹北房價看漲

【房地王記者/萬真彣報導】政府政策及重大公共建設工程開發案,向來是建商推案重要的加值利多與重要題材。高鐵通車後,竹北地區的房市已掀起一波發展動能,加上現今縣府正致力推動的「三園四所」計畫,使市場有十足的炒作話題,再度讓購屋客關注竹北的房地,帶動該區房市發展。

以高鐵六家站為核心     沿續房市熱潮

「三園四所」以高鐵六家車站做為開發中心,是6年來新竹縣政府積極推動的地區發展計畫,三園是指生醫園區、科學園區及園區三期規畫案,加上台灣大學、台灣科技大學、交通大學、清華大學等四所學校的竹北分部;政府結合上述研發、教育資源,在該地形成科技及生醫產業聚落,未來可望成為全台頂尖科技與人才培育的重鎮,進一步帶動地方發展。而「三園四所」釋放出的連鎖效應,可沿續當地房市的熱絡,讓許多建商對竹北地區的房市脈動更加矚目;尤其生醫園區完工啟用後,將可提供約4萬餘名就業人口,加上日後分部學校學生的租屋需求,將會為竹北房市注入新的市場動能,區域發展極佔優勢。

機能完善     竹北房市大放光彩

竹北市地形完整、坐擁多塊重劃區(縣政一期、二期、高鐵區、台科大重劃區、縣治三期重劃配地、璞玉計畫等),且不僅鄰近就業人口最多的科學園區,新竹縣政府、高鐵站皆座落於此;交通方面,市內街道大致為棋盤式,又可快速連結一高、二高,再配合高比例的公共設施及學校公園,竹北就會像是已被雕琢的寶玉,房價不漲也難。



分類:台北房產

北投奇岩新社區市地重劃 推案可望衝破80萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台北市開發密集,大面積土地難求,而位於捷運奇岩站旁的奇岩新社區有5.1萬坪農地,目前政府採區段徵收,計畫將此地變更為住宅區,預計明年2月可釋出6公頃建地,發展成北投第1個重劃區。目前已有許多建商前來奇岩新社區卡位,未來可望成為北投房價最高的區域。

近舊市區、捷運站     機能堪稱便利

奇岩新社區徵收地區範圍在磺港路以東,公館路以西,公館路與清江國小以北,磺港公園以南之間,面積約16.66公頃,原為農業用地,開發後將以「生態社區」為概念,保留原有的珍貴樹群,並設有住宅區、公園、綠地、道路(含景觀道路及自行車道)、機關用地等,打造風雅的居住環境。該區步行至商家集中的捷運奇岩站不到10分鐘,雖採買需求仍需仰賴北投舊市區,但因相距不遠,所以生活機能大致無慮;加上市地重劃後,奇岩新社區將擁有棋盤式的街道和大片公園綠地,有潛力成為未來台北房市的明日之星。

土地翻漲近2倍     新推案躍上8字頭有望

3年前每坪地價只有7~9萬元的奇岩新社區,在去年市府確定要辦理區段徵收後,每坪已經翻倍漲到12~14萬元,但目前地主惜售心態濃厚,因此市場交易暫處停滯狀態。但就當地新推案而言,現在北投區每坪已有70萬元的行情,所以將來奇岩新社區開發完成後,應該有機會喊破8字頭,後市令人期待。



分類:新竹建案

富宇建設【富宇柏儷】磁吸鍾愛寧靜純質的自住客


唯一雙學府為鄰  10座綠氧公園   高鐵出站即到家


【本報訊】竹北市一向土地與房價穩定成長,不隨著其他城市暴漲,儘管奢侈稅提早於6月1日實施,未來房市仍將趨向價穩狀況,因為原物料飆漲促成建商成本增加,加上國際通膨趨勢,未來土地價格與價值也只會不斷攀升,建議把握6月前置產機會點,在觀望的同時,現金只會變薄,唯獨持有房地產才能保值與增值。


綜觀竹北市場,高鐵特區因為有政府璞玉計劃與便捷交通加持,發展前景看好,吸引不少台中豪宅建商推案,未來將帶動優質住宅群聚效應。除了大環境優勢外,好的自住條件取決於地段、交通、環境、學區,
【富宇柏儷】一次到位,滿足科技人生活需求,基地位於繁華取靜的嘉豐六路,竹北唯一緊鄰國中小明星學府與雙語幼稚園,以高人文濃度編織完整學程,高達10座公園環繞,與下一代同在書香與自然氛圍中樂活成長,10分鐘車距直達喜來登商圈,生活機能完整。


【富宇柏儷】擁有歐洲新古典飯店的雋永外觀以及百坪尊榮會館,由台北豪宅園藝大師老圃設計,營造「居、賞、遊」的開闊中庭,將戶外綠氧悠境延攬入室,全案規劃之初以「為科技人打造健康居宅」為藍圖,特別貼心採用高規格建材配備:數位家庭控制系統、綜合總存水彎、進口耐磨木地板、電腦馬桶、YKK氣密窗、Low-E玻璃、SA級續接器…等;64-138坪尊榮雙主臥,引風、光、綠入室,貼近追求美好住居理想。守護家人只給最好!敬邀闔府親鑑【富宇柏儷】,接待中心位置:文興路與嘉豐南路口




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分類:新竹建案

群新建設【A’MORE】世界大師藝術創作獨映



「建築沒有藝術就沒有靈魂」愛閱讀、愛音樂、愛藝術,有時間就出國,參觀國外知名建築,連下榻的飯店建築,都是汲取建築美學養分的所在;因為有文學與藝術當背景,讓群新建設有著不與人同的新思維。


此次,群新建設開創藝術品味宅邸先河,與樂得文化藝術中心連袂合作,以建築與藝術共構的美學饗宴,打造竹北首見的「群新A’More」國際級私人美術館,將世界藝術大師的精彩創作呈現於建築之內,用「藝術」為生活加值。


「群新A’More」今日盛大公開,整體會館展演著一幅幅令人感動的優秀藝術創作,透過造形與色彩,介於真實與想像之間,創造輕盈觀看世界的角度,反映出跨文化、跨疆界的建築藝術已是時代的趨勢,同時為未來不凡的生活風格揭幕啟程。


「群新A’More」用建築闡述創新、闡述堅持,以豐饒的人文精神與豐富的藝術涵養,開啟美學生活的時代里程碑。建築藝術館位於:竹北市‧自強北路‧勝利12街口 盛情邀請閣下闔府親臨品賞參觀。



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分類:新竹建案

群新建築【A’MORE】建築藝術饗宴 即將於4月9日隆重公開


「一場藝術與建築共構的世紀饗宴」這是台灣建築史上獨樹一幟的創新思維,群新建設為創造生活與藝術彼此間更多元型態的美學思考,希望走出二十一世紀完全功利的社會建築主張,以貢獻私人收藏臻品的心情,築造大新竹地區第一座國際級私人美術館。


藝術源於生活,生活就是美學。「群新A’More建築藝術饗宴」,為2011年大新竹地區最偉大的盛事,即將於明日(四月九日‧星期六)公開揭幕,屆時除邀請多位國內知名藝術家共襄盛舉,並計劃將活動向外延伸,使之成為與社會接軌的藝文盛會。


「群新A’More」建築藝術館位於:竹北市‧自強北路‧勝利12街口  盛情邀請閣下闔府親臨現場參觀,除了欣賞一幅幅動人畫作之餘,也讓感性的生活細胞在這個充滿這個詩意的季節暢快呼吸,不啻是最隨興、也最享受的周末休閒選擇。



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奢侈稅豁免條款 「營業人興建房屋完後第一次移轉」不罰

【房地王記者/萬真彣報導】立法院已通過「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)草案,規定持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵10~15%奢侈稅;但該案未將預售屋納入課稅範圍內,並另設「豁免條款」,排除自用住宅、換屋先買後賣或非自願性換屋、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋及都市更新等項目。

排除合理轉移     不傷及營建業

財政部強調,奢侈稅徵課的對象僅針對非自住房地短期移轉,屏除合理、常態及非自願性移轉,如其施行細則及相關子法規中,有一「營業人興建房屋完成後第一次移轉」之豁免條款,適用範圍包括:一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地;二、營業人合建分屋銷售分得之房地;三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋;四、營業人與其他營業人合建分屋,經約定營業人附買回條件再銷售之房地。因此財政部初步估計,僅有2萬戶可能受到奢侈稅影響,不會波及房地市場正常買賣交易,尤其南部地區房價相對低廉,且購屋者多做自住或置產用,所以不致於傷及一般民眾及合法營建業。

全台一體適用     杜絕法律漏洞

台灣近年來房市短期買賣過熱,非不動產市場之正常現象,所以推動奢侈稅的最終目的,是要將房市導回正軌,並維護租稅公平。奢侈稅最快可於6月1日正式上路,且強制全台各區一體適用,以收預防投機炒作之效;因若僅選擇部分區域施行,資金恐流向不課徵之地,反而造成這些地區房價不合理上漲,遭受魚池之殃。



分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南達億建設-四季 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,達億建設四季。位在台南永康的達億建設四季,緊臨著台南大學附中、永康國中小、永信國小、探索教育公園、兒童公園等,文教氣息濃厚,還有永康市場、自強黃昏市場、永大黃昏市場、永大商圈、復國商圈、永康商圈,生活相當便利。








首先我們先來看一下照片

為透天別墅的四季,施工時在前院加強鋼筋綁紮,堅持費工費時也不留任何施工孔洞,地基深度1.5米,筏式基礎的設計讓耐震度大大提升,加上戶戶四面採光、多面開窗,形成視野可以自由穿透的空間。




73大面寬及雙車庫,車庫旁的大門入口擁有多重防道保全系統,玄關入口則是時尚鑄鋁大門,相當有質感,樹點綴著環境,一同參與我們的生活。




客廳視野自由穿透前院,日光廚房得以延伸到後庭,這是四季所追求的理念,寬敞採光良好的空間,讓住宿在此的人心情都能夠明亮開朗起來。




在室內的一角中,尋找屬於自己的獨立空間,佈置成自己喜愛的樣子,享受著悠閒的時光。




由於目前室內為裸屋,因此只能看到尚未裝潢前的樣子,但能夠發現整個格局相當方正,沒有多於樑柱,且加上多面開窗使得室內採光及通風良好,在設計上也會比較方便。




時尚簡約風格、空間又寬敞的主臥衛浴空間,配置了免治電腦馬桶及超大按摩浴缸,以及乾溼分離淋浴大花灑、雙面盆天然石材檯面,純白的牆面及地板增加了明亮度。




每戶陽台前都有類似的鐵護欄,從陽台上能夠清楚看到外頭的風景,享受著微風吹來的舒爽,戶與戶之間擁有一定的距離,維護住戶私人的空間。





位在台南永康永勝街的達億建設四季,以五感為概念打造出夢想建築:安全感、美感、寧靜感、舒適感、幸福感,運用豪宅設計、工法,精雕一棟凝聚溫暖與生活的空間,戶戶擁有3露台、五大房,是三代同堂傳世大宅,有興趣的朋友可要儘早把握機會啊!






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分類:台北房產

奢侈稅發威 台北市中古屋跌破50萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】奢侈稅政策最快將於6月正式上路,縮減房市的陣痛期,不僅投資客有退散的跡象,過高的房價也合理下修,使自住型買方回流,尤其大台北地區自住型買方比重更創近2年新高。此外,最新數據顯示,4月份全台都會區中古屋市場,成交量平均月增1~2成,成交價也回跌;而台北地區中古屋價格,亦下修約2~4%,惟中南部成交價仍無明顯變動。

有效抑制房價     短期難上漲

根據房仲業者統計,台北市4月中古屋成交均價,已修正至每坪50萬元以下,較3月小跌8,000元,來到49.5萬元;新北市中古屋房價每坪也下修約8,000元,成交價達28.9萬元,這些現象說明了奢移侻宣示後,已發揮抑制房價的目的,且短期之內恐難上漲。但大台北以外的區域,因市場結構以自住客和長期投資者為主,市場交易狀況相對穩定,加上先前短期投資行為不興盛,所以奢侈稅對其房市的影響不大,如台中市、高雄市等地的成交價依舊持平。

法規情勢漸明朗     5月成交量可望增加

奢侈稅實施前的大台北房市,以3月份的觀望心態最濃,量縮也最明顯,然隨著豁免條款的說明及立法進度的明朗化,買賣雙方的不確定感逐漸降低,帶動大台北地區4月份中古屋買氣回籠。由此業者預測, 5月份的市場氣氛已不如3月初來得恐慌,在屋主仍有急售心態、買方也理性出價下,5月會是成交機會比較大的時間點。



分類:台南房產

力漢學堂走入社區,教您創作自己的小花園~

繼上一季走進耕讀社區後,力漢學堂這次走入「開元寶」社區,這是力漢於15年前建蓋的業績,所以有點回娘家的近鄉情怯之感。


(開元寶社區入口)

力漢學堂在大樓的活動中心與學員們見面,這天是由大家熟知的綠手指達人─李武昌老師為大家帶來「春天草本園藝」,介紹春天的植物之美與栽種技巧。

一開始老師以「有情感的花」作為序曲,自己栽種養植的花就是有情感的花,不過這跟有著買賣利益的花商又有著很大的不同,我們的情緒也會隨著植物生長的情況花開花謝、葉枯葉落,偶而我們也會跟自己植物的對話交流,仿如家中的一份子。

從九重葛、雞角薊、喜悅藤、藍花楹、吊蘭到有著獨特名稱的「昨天、今天、明天」老師分別說明其特性與養護撇步。有植花蒔草習慣的學員們也紛紛提出自己所遭遇的植栽問題,看來大自然的魅力真的如老師一開始所言,少有人不喜歡的。


課後如往常一樣,老師發送「酒瓶蘭」的苗種讓大家帶回去小試身手,有興趣的朋友們也可上網至李武昌老師「我的小花園」部落格一探究竟植物的真理http://www.tncomu.tn.edu.tw/blog/1536/index.php


力漢學堂春夏季最後一堂課─「餐桌上的饗宴:自製夏日和風醬」原訂於6/12,改為6/19(日)、AM10:00-12:00;地點:力漢學堂(台南市安南區安中路二段二巷113號)。在炎炎夏日酷暑中,水果沙拉真是很棒的點心,如果你不希望加上奶油,可以試著改用和風醬。由不僅對植物內行更曾是廚師的李武昌老師,教你從產地→市場→廚房→餐桌,快速自製超清爽的和風醬。有興趣的朋友請洽報名專線:0800-066002或上http://www.leehen.com.tw力漢網站報名



分類:高雄建案

高雄利融建設/6戶大建坪 首富富商機

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】


「首富」位在高雄市慶豐街上,擁有現成的商機。 記者謝梅芬/攝影



利融建設在高雄市中華路轉慶豐街上推出「首富」,最近完工,屬電梯別墅型,附近店家多,頗富商機。「首富」只建6戶,屬大建坪格局,電梯輕輕一按,全棟空間合而為一,豪闊格局氣度,可兼做生意及住家之用。


「首富」位居慶豐街上,擁有現成的商機,因為美術館的豪宅區幾乎都到慶豐街來消費、購物,這裡有著名的鱔魚麵,還有藥妝店及小北百貨等,下午起又有美食小吃聚集,都市生活機能相當好,是賺錢的「寶地」。交通也很便利,8到10分鐘內就可以上高鐵站,5分鐘可接快速道路到中山高、南二高,十分便捷。


6戶「首富」最近看屋的人潮頗多,許多人都認為這裡是做生意的好地點,地坪26.6到29.3坪,建坪116到118坪,屬電梯別墅,一、二樓可當商店,二樓還有大面窗設計,採光頗佳,三樓以上可當住家,擁有五大房設計,電話:(07)552-2936。


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