分類:新竹房產

新竹新豐忠孝、坪頂重劃區 透天600萬起

【房地王記者/萬真彣報導】新竹市中心與竹北地區是新竹縣房市交易最熱絡、房價最高的區域,常讓民眾望屋興嘆,面臨購屋抉擇上的困難。而過去一直附屬竹北、竹東,被定位為新竹市區衛星城市的新豐鄉,在歷經山崎、忠孝都市計劃,以及規劃多處重劃區後,市鎮街廓逐漸成形;目前新推案除了集中在松林重劃區外,忠孝重劃區和坪頂重劃區也是近來新竹地區的新興房市焦點。

忠孝、坪頂重劃區     物美價廉

位處新竹縣最北側的新豐鄉,近竹北、新竹市,其發展較成熟的區塊,主要在山崎國小以南、明新科技大學以北,新豐車站以西,新庄子以東的範圍內;由於相鄰的湖口鄉建地幾乎開發殆盡,使該地開始受到民眾關注。新豐鄉的忠孝重劃區,透天新推案總價多在600~800萬元左右,和先前松林重劃區的動輒上千萬相較之下,房價明顯低了許多,吸引不少購屋族前來置產,所以即使是預售屋,銷售狀況也不錯。而原為農地的坪頂重劃區,位在明新科技大學後方,境內有多所優質學府,文教氣息濃厚;本區市場接受度較好的為低總價的透天產品,行情約為600~700萬元。

工業區客源支撐房市     發展穩健

新豐鄉商業、生活機能可自給自足,區內最大的產業活動為知名的湖口工業區,近年來在廠商出走大陸,釋出大片土地後,成為當地房地市場土地取得的重要瑰寶,知名建商紛紛搶進購地;儘管土地面積有限,但對於寸土寸金的新竹地區房市而言,仍有一定開發利基。 同時,新豐鄉區域房市多由當地工業區的從業人員支撐,所以近期維持平穩的表現,鮮有大起大落的起伏。



分類:新竹建案

苗栗萬里虹建設【豐之城】超越生活期許之上 豪墅莊園的 絕對魅力所在



這絕對是一座無法低調的別墅莊園,萬里虹【豐之城】環繞在自然天籟、臨窗憑欄純翠豪景,不用入深林,近在台13甲大道旁,樹海掩映之間琉璃瓦斜屋頂、厚實原石基座,7.5-12米大器面寬,牆體抿層次感黃金石,搭配丁掛磚與小口磚,鏤花細緻鍛造欄杆,搭配古典燈具,萬里虹【豐之城】整體外觀經典瑰麗、價值不斐的氣韻,彷彿鑲在風景名信片上的城堡莊園。將領袖級人物心中嚮往,沉潛心靈休閒養生莊園最佳呈現。全區採統一入口嚴謹門禁,全區整體造景,規劃獨棟、雙併豪墅頂級齊質莊園,每戶擁有74-129超大地坪,建坪達71-152坪闊綽大戶,精裝修空間專屬奢華的細膩內涵,呈現滿溢尊榮。每一吋空間今均以超凡尺度刻劃【豐之城】傲人品味的生活符號。


萬里虹【豐之城】離高鐵苗栗站僅3分鐘車程,周邊景點豐富,聯外交通極便利,未來更隨高鐵特區、遠雄健康園區及後龍科學園區黃金三角百億建設,後市增值強勢長虹,【豐之城】千萬之內起超值價位僅新竹青草湖同級品1/3價,絕對讓竹南大苗栗地區醫生與董級領袖型人物嚮往極致,十分驚豔,無論置產或作名流招待所第二個家,彰顯成就,與家人共享最鐘愛的城堡,尊榮之邀、戶戶珍席。【豐之城】接待館:苗栗台13甲北勢大橋前(全家超商斜對面)


迎賓專線:037-733-788



分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南大隆機構-海灣villa 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,大隆機構海灣villa。位在安南區本田路二段的大隆機構‧竑邦建設海灣villa,屬於市中心的近郊,生活清靜悠閒,前往市政府商圈只要十幾分鐘,平日在家盡情享受度假生活,當想念都市的繁華也只要短短時間就可到達。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


擁有大面寬雙車位,地上3層樓高的成屋透天別墅,房屋多面開窗且每層皆設有陽台,擺設些綠色盆栽點綴環境,在視覺上看起來非常舒服 

 

 



進入到房屋裡頭,可以看到客廳非常的漂亮,陽光透過窗戶照射入室內,中央空調的設計能節省冷氣機放置的空間,且安靜無聲,客廳裡的設計我也非常喜歡。

 



同區域設計多處燈光照明設備,能夠達到節省用電的效果,使用進口高級廚具、瓦斯爐、系統櫃的廚房,還配有現代人最喜愛的中島型廚檯,木製廚檯在整體空間中更有跳脫感。

 


 

 


與廚房為開放式空間的餐廳,木造書櫃搭配上燈光設計非常特別,一樣擁有大面開窗,餐桌上方的燈飾非常有意思,可看出主人的品味。

 


 

 


主臥室裡很有度假的悠閒感覺,木製地板與牆面很有大自然的感覺,陽光灑落在窗戶旁的躺椅上,電視牆面又擺著綠色植物,讓人不經放鬆起來。

 

 



主臥室裡頭專屬的更衣室非常有復古風,裡頭的衣櫃、座椅皆由深色木頭打造而成,而主臥衛浴裡頭則相當現代化,使用大理石磚的梳洗檯及高級磁磚鋪設的牆面,以黑、灰等簡單色系設計,打開落地門窗就可以感受到大自然的味道。



從屋內走出來可以看到外頭有木板道路及綠色盆栽、向外還能看到寬闊的大地及兩側栽種樹木的道路,使用透明玻璃讓空間感增大。

 

 

位在台南安南區本田路二段的大隆機構海灣villa,顧名思義就是一棟讓你平常生活也像在度假的房子,擁有7.4~7.5米大面寬,住家地坪40~44坪,建坪52~53,戶戶皆雙車位五大房,戶數不多,如果有興趣的朋友可以儘早把握。





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分類:台南房產

台南飛雁新村變更商業區 納入高品質住宅

【房地王記者/萬真彣報導】內政部營建署去(99)年底釋出台北市南港調車場、台中市都市翠谷、台南縣(現為台南市)永康飛雁新村與高雄市台鐵高雄港站等4大開發案,並展開國際招商,盼能引進海外資金。其中,台南的飛雁新村將由原本的舊住宅區,改造成結合醫療產業、生活機能的複合式商業園區,並興建高品質住宅,活化被長久遺忘的老眷村。

開發商業潛力     綠地、公設比高

台南飛雁新村位於永康區中華路兩側,緊鄰奇美醫院、南台科技大學及創意設計園區,區位條件優越,距中山高速公路僅5分鐘車程左右;其土地約3.52公頃,為已騰空之空軍眷村土地,權屬國有。為改善當地生活機能,此地計畫變更為商業區,開發出當地所具有的辦公、購物、消費等商業需求潛力,並預留2511平方公尺的公園、公設等休憩功能用地,以提升區域生活品質;此基地商業區開發強度建蔽率80%、容積率280%,並依法可申請都市更新容積獎勵。

獲選都更示範區     可回饋20%公設面積

為配合「加速推動都市更新方案」,行政院遴選出50多處公有地,積極推動都市更新,而飛雁新村被評估為最具開發的前10處,並獲列為此方案的示範區。此外,飛雁新村案已獲國防部許可,委託市府代為開發,市府可獲20%的公園及道路等公共設施做為回饋,同時配合基地南側的6號道路開闢,有助於改善中華路的交通機能,進而帶動永康區域房市。


分類:高雄房產

高雄41期重劃區點石成金 地價30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】過去座落在高雄縣市交界處的41期重劃區,是環境景觀雜亂的農業區,但在幾年前經當地212名地主連袂向市府爭取自辦重劃,並開發完竣後,現已是街廓完整、公共設施完善的新興優質社區。建商看好此地商機,紛紛進場搶地,地價也隨即上漲3倍,每坪喊價超過30萬元,躍為高雄房市新亮點;目前該區行情仍持續看漲,也可望帶動高速公路東側發展,再創縣市交界都市繁榮景象。

高級住宅林立     地價漲3倍

高雄41期重劃區位於澄清路、鳳山建國路交叉口之交通樞紐,南來北往皆便利;經重劃後,該區改編為三民區澄東段及澄正段,總面積約22公頃;其中,住宅區保留11.85公頃,其餘均規劃為公園、綠地、學校、道路及停車場,整體公共設施將近10公頃。該重劃區因毗鄰澄清湖,周邊豪宅林立,形成別墅群聚效應,有機會成為新環湖高級住宅區;加上此地位置接近市中心,區段優勢加倍,過去每坪連10萬元都不到的價格,在重劃工程完成加上縣市合併利多後,迅速漲3倍,當今已有每坪30萬元以上的好行情。

左右逢源     發展條件優異

自辦41期重劃區左擁陽明澄和商圈,右攬文山自辦重劃區,在這加乘效應的推波助瀾下,本重劃區可串連此二繁榮商圈的氣勢沿續發展,可說是值得期待的點石成金之地。41期重劃區大致可分成兩個區塊︰一是澄清路以東、鳳山建國路以北,二為九路一路以南、正義路以東與自強陸橋以西所連結而成的區域;前者目前發展較快,商店街也較有規模,房市相對較為熱絡。



分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】鋼筋、水泥原物料上漲,大三、大四房保值自住型抗跌強、增值快!


政府祭出奢侈稅使炒房投資惡客陸續收手,年前房價不合理狂飆趨緩,市場回歸穩定交易,由於全球原料、物價持續上揚,日震災重建需大量鋼筋水泥,營建成本已墊高,銀行利率相對低檔,因此以長期保值買房抗通膨與優質換屋群,成為近日房市主流買家。


台科大指標個案,竹風【高峰會】結構工程中個案,1600坪森態生活美宅,25.5%起超低公設比,住戶卻能享受鋼琴LOBBY大廳、社區電影院、健身房、半露天早餐區、視聽包廂等多項飯店級休閒設施,室內裝修建材德國Bayer,易治水與鐵盾防水膠泥塗料,德國Kronotex原裝100%,歐洲E1等級環保靜音地板,德國DVGW認證的全自動水過濾系統,與竹北最貴豪宅一樣選用日本BENKAN耐震低噪音壓接管,帝寶同級普納板輕隔間,…..超值配備、合理價位以及以46、47、57坪大三~大四房實住型規劃,長期看好備受青睞,


竹風建設開放已購客戶線上24小時網路監看施工實況透明施工,在同興營造嚴謹的施工中逐日逐步落實中,循規蹈矩的工序、按圖施工、灌漿 、混凝土養護、拆模,每一道作業品質到位、不怕專業考驗,有目共睹的工務品質贏得實實在在的肯定。買屋貨比三家絕不吃虧,論價位比品質竹風【高峰會】愈比愈超值,全面熱銷中,已購客戶更高達九成以上為自住型買家,將來轉售機率不高,當下錯過未來絕對後悔。竹風【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。迎賓專線:(03)558-8181。


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分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南泰東建設-泰東e成家 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,泰東建設泰東e成家。 位在善化的泰東建設泰東e成家,附近有陽明國小、善化國小及善化國中等學校,公園、代天公、棒球場、SPA游泳池環繞四周,10分鐘可快速抵達國道八號連結台南系統交流道,或是搭乘台鐵前往台南市區,都是相當便利的。







首先我們先來看一下照片


12米計劃道路,在進入社區旁的牆面上設計木製花架,擺設些色彩鮮豔的花草植物,在視覺上非常漂亮,而每戶人家的車子能直接停放在住家前,十分方便。




從大門進來旁就有木製鞋櫃,客廳寬闊讓人感覺舒服,選擇白色的沙發及茶几,挑高的天花板及明亮的燈光,電視牆下方及旁邊皆有收納櫃,相當不錯。





四人座的餐桌溫馨可愛,旁邊打造木頭置物櫃收納生活用品,大片鏡子反射增加視覺上的空間感,廚房使用人造石檯面,還具備了烘碗機、抽油煙機等高級廚具,吊櫃及系統櫃在使用上更加方便。





客廳、餐廳與廚房為直線形開放式空間,廚房與餐廳間更有一個小吧台可以使用,樓梯的階梯使用進口花崗石打造,扶手則使用仿胡桃木色的圓形木材製作而成。





主臥室的地板使用50*50cm的磁磚,鋪上地毯增加溫暖感,房間內多面開窗讓裡頭保持空氣流通,床尾大片衣櫃足夠收納四季的衣物及寢具。





在衣櫃旁邊的則是女生必備的梳妝台,接著就是主臥室衛浴,牆面使用20*30cm壁磚搭配抿石子或馬賽克磁磚,以及高級進口TOTO單體式馬桶及面盆。





次臥室裡頭皆使用木製家具,一體成形打造出書貴、書桌等,有效的利用空間,整個房間的燈光分成多區域,達到省電的效果。


 


 


位在善化鎮什乃代天宮旁的泰東建設泰東e成家,住家地坪30~33坪、建坪50~57坪,全區只有8席,雙車庫獨門獨院5大房,超大面寬5米起,除此之外永華夜市、永華黃昏市場、大成夜市、中山中正商圈等全在附近,熱鬧又繁華,有興趣的朋友可以去接待中心詢問一下喔!


 

 




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台南玉井休閒度假別墅 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,自地自建的玉井休閒度假別墅。位在玉井區的玉井休閒度假別墅,附近有小牛津幼稚園、瑩家幼稚園等學校,鄉公所、衛生所、圖書館也不遠,還有加油站與7-11,加上東西向北門玉井快速道路可連接到中山高速公路,生活起居及交通不成問題。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

寬闊的中庭車道,使用小石子鋪製的地面帶有日式風格,在道路兩側開闢草地,種植綠色植物美化環境,相當不錯。

 

 

 


人車分道,戶戶皆有專屬車庫,車庫裡頭還有木製鞋櫃,房屋兩側種植了花草樹木,建築物本身還設計了多面開窗,每層樓也幾乎設有陽台。

 

 

 

 


這是尚未裝潢室內的裸屋照片,屋內格局相當方正,加上設計多面開窗,讓裡頭的視野更加遼闊,廚房旁更有大片落地門窗,能夠直接通往後院。

 

 



將裡頭裝潢之後變的非常漂亮,大面開窗讓裡頭光線充足,能夠有效的節省用電,家具挑選上也以簡單為主,讓整體感覺清爽悠閒。

 

 

 



客廳與廚房、餐廳皆為開放式的空間,規劃動線良好,採用進口高級廚具,T字型抽油煙機安靜無聲、木頭檯面更有質感,用餐地方可直接看到外頭美麗的風景。

 

 

 



主臥室的空間夠大,也有多面開窗,加上床台設計如渡假飯店般,讓整體有另一種不同的味道,下方則是書房的空間,家具皆為木製,整片牆面打造為書櫃讓您擁有足夠的空間收藏愛書。

 

 


 


主臥室裡頭擁有專屬的更衣室,雙人梳妝台、木製多功能衣架、飾品收納櫃等一應俱全,更衣室旁就是主臥浴室,裡頭的通風及採光都相當良好,使用高級進口的衛浴設備。

 

 

 

 

位在台南玉井區的玉井休閒度假別墅,為成屋透天別墅,80.9大建坪,每戶皆有專屬車庫及六大房,靠近虎頭山,假日時可以與家人一起去戶外走走,基地位址在玉井區忠孝街的建案,接待中心可是在仁德中山路687巷9號,有興趣的朋友可不要跑錯地方囉!






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分類:台北房產

大汐科經貿園區成立 區域房市利多

【房地王記者/萬真彣報導】汐止區的利多消息,一波接一波!除了不斷炒作的捷運民生汐止線外,繼新北市府推出「閃耀五星」的土地開發策略後,市長朱立倫進一步仿照內湖科技園區的發展模式,計畫在汐止區成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」,成為耀眼的「第六星」。房產業者預期,未來汐止房價的上衝力道,將越來越強。

就業需求攜進入住人口     汐止房市正起飛

此案將整合汐止地區(汐止科學園區、東方科學園區、宏碁科技園區、遠雄園區等)廠商業者,推動成立大汐止經貿園區計畫,估計園區成立後,5年內辦公樓地板面積將自20萬坪增加至40萬坪,就業人口也從現在的2.3萬人擴增到5萬人,廠商家數亦將躍升為1200家,大大增加就業機會,引進更多外來人口入住;此外,該計畫也同時推動園區周邊的道路、住宅區規劃,這些利多對當地的房市來說,不啻是打了一劑強心針。比起大台北地區,目前汐止的房價仍屬相對低檔,消費者不妨趁該區正處起飛階段、房價仍未大幅起漲的時機,儘速進場卡位。

交通網絡漸發達     通勤更便捷

隨著交通路網的日趨完善,汐止區與市中心的距離也逐漸拉短,離內湖及南港可說僅一線之隔;台鐵汐科站啟用後,當地通勤族可藉由南港站轉搭捷運進入市區,而捷運南港展覽館站也可銜接文湖線前往內湖科技園區,省下20~30分鐘的通勤時間;尤其未來民生汐止線通車後,汐科站將成為汐止的雙鐵共構站,屆時交通更為便捷,房價勢必也會合理反映。



分類:聯合報-大台中房市新訊

景觀豪宅銷售紅不讓

景觀豪宅銷售紅不讓 

儘管受到奢侈稅影響,房市急凍,但是有鑑於通膨壓力,中部房市近來也出現換屋自住客進場,買房抗通膨現象,部分優質個案、潛力地段,銷售仍紅不讓。 

重大建設利多,包括位於7期新市政特區周邊的「秋紅谷廣場」,預計今年11月底完工啟用,萬坪公園將開放市民使用,已帶動周邊房價,搶先在周邊卡位的指標性建商,包括興富發、聯聚、寶輝等豪宅預售案。 

秋紅谷年底完工帶動房市 

台中七期新市政中心土地昂貴,公園綠地也奇貨可居。因此台中市政府斥資2億5千5百萬元要將佔地3公頃的大都會地標廣場,改造成一座相當前衛的生態湖公園,擁有湖泊、紅樹、綠草坪的市民廣場『秋紅谷廣場』,目前已引起建築業界矚目。

不動產仲介業指出,市政路以北的七期與中港路二段對面的周邊,擁有一座嶄新的湖水公園,利用已挖空的建築基地做人工湖泊,兼具滯洪與生態湖作用,再搭配年底前即將開幕的遠百旗艦店,台中北七期將進入全新面貌,一個讓市民與觀光客可以一齊分享的都會景觀,回歸市地重劃的原始目的。 

至於負責秋紅谷廣場的建築師楊嘉凱也指出,公園將保留原(建築基地)水坑做為滯洪池,水量25萬立方米,仿造大峽谷天空步道透明平台、環湖步道、周邊種植粉紅色風鈴木。景觀公園在湖面四周栽植290棵喬木及1萬6千平方米灌木,將成為七期新景點。 

而台中市政府經濟發展處處長朱蕙蘭則認為,該基地滯洪池的設計可以容納250,000立方公尺的水量,對於調節都市暴雨排水具明顯作用,在湖水中將設有3個出水井、2個進水井,並利用湖水提供園區植栽所需用水,達到環保再利用的效果。至於湖面四周,將栽植290棵喬木及1.6萬平方公尺的灌木,為臺中市增加25,000平方公尺的綠覆率,將可有效降低熱島效應為西臺中帶來的炎熱感。 

北七期發展備受看好 

七期仲介業者樂觀表示,北七期中港路二段沿線建設火速,擁有市政廳、遠百新光雙百貨、歌劇院、綠十字園道、惠來溪畔園道、秋紅谷廣場和藍線地下鐵與轉運站,已吸引大財團爭相購地搶進。
在一級建商爭相卡位推案帶動下,興富發建設的「恆詠」豪宅預售案,因面對萬坪秋紅谷廣場且鄰近大都會歌劇院,具永久棟距與第一排景觀優勢,價位具競爭力,現階段仍受到台商與北客青睞。

據「恆詠」已購客戶指出,以台北房市經驗可看出,景觀豪宅絕對立於不敗之地,如大安森林公園第一排豪宅總價已凌越信義計畫區豪宅,可為明證。除了地段優勢外,他們也很欣賞「恆詠」建築師黃永洪的作品。再加上其室內格局第二空間概念。 

有一位企業主表示,女兒在國中二年級出國讀書,如今學成歸國,周末假日總會帶著國外友人聚會,這時就會顯現出家庭中第二空間的重要性。年輕人可以自在交談,家中其他成員也不受影響,享受自在的家居生活,這就是他們選擇「恆詠」的主因。 

都市之肺媲美紐約中央公園

興富發建設的「恆詠」豪宅預售案,因面對萬坪秋紅谷廣場且鄰近大都會歌劇院,具永久棟距與第一排景觀優勢,且價位具競爭力,目前已深受企業主與台北客青睞,銷售紅不讓。

中部房仲業者表示,要成就豪宅的四大要素之一,就是無價的景觀,如同紐約豪宅「川普公園大道」,正對843英畝中央公園,坐擁50萬棵樹木、草地,成就紐約最有價值的生活空間,因此,綠園道周邊豪宅深受青睞,一級建商無不追逐新市政特區具景觀優勢周邊推案。

台中一級建商早年先集中於雙十字綠園道周邊推案,之後又圍繞著世界新九大地標「大都會歌劇院」周邊市政北二路、市政北三路推案,接下來連戶外森林公園也是建商首選,現階段則為秋紅谷廣場。

隨著新市政特區周邊土地一地難求,地價連動房價,增值空間不斷上揚,台中市政府最新規劃打造的「都市之肺」-秋紅谷廣場,即將在年底完工,屆時將成為七期建商卡位的新地標。