分類:聯合報-大台中房市新訊

陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益帶來利多空間大

陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益帶來利多空間大

看準開放陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益,精湛建設總經理陳志聲指出,台灣經濟體將可獨立於全世界的經濟體,並擁有陸資來台先馳得點的有利機會,兩岸ECFA簽訂後,政策持續開放,包含6月將擴大陸客自由行來台試點,不僅相關產業受惠,將使來台的陸企尋找廠房用地、商辦、員工長駐地點以及未來的高階住房需求增加,則中長期將如何供應這波投資性置產產品。

陳志聲表示觀看近十年來大陸的GDP成長,每年以百分之十跳躍式增長,在這波真正有賺到錢的大陸企業,過去這些資金投資在股市和房市,股市有起跌的壓力,房市又有打房政策,讓這波資金無處去時,因而造就香港、澳門等華人圈的經濟,這是資金移轉效應的結果,台灣隨著兩岸關係的改善與開放,也將受惠於資金移轉效應,對促進台灣房市與經濟發展有正面影響。

對於即將上路的奢侈稅,削弱市場買氣不少,陳志聲認為:房地產業投機性的發展是非常不健康的,他相信政府看到了問題點,因此予以執法限制,但對全世界而言,具有經濟成長未來性的國家或城市,其房地產不可能大幅下跌,相對的,未來房地產會大跌的國家或城市,其經濟及招商是不可能成長的,這點政府不能不正視!對於市場,有人看好有人看壞,但是「市場有看法分歧是好事」,有人看好也有人看壞,當市場處於交易流動的時候,才會有買賣盤的產生,良性流通的市場才會形成。在後ECFA、逐步開放,將湧進陸資豐厚的資金潮,陸資企業對台灣還有一種民族情懷因素,視台灣為重大投資的首要目標區域,雖然目前還有法律上的限制,但是目前開放的投資中,帶來的將會是利多,長期而言,奢侈稅及打房措施對自住性買房是正面的,時機點更是正確。

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李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯

李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯 

儘管受到奢侈稅影響,房市急凍,但是有鑑於通膨壓力,中部房市近來也出現換屋自住客進場,買房抗通膨。連華人首富、長江實業主席李嘉誠都認為,香港市民如果要買住宅自住「絕對沒有錯」,因為通膨已經來了,地一定越來越貴。未來通貨膨漲只會繼續惡化,只有買房子保值才能對抗通膨。 

李嘉誠也表示,雖然美國實行量化寬鬆貨幣政策,加快經濟復甦進程,但也提高通脹風險,加上歐洲債務、中東政治形勢與日本地震災情,全球經濟仍面對不少挑戰。 

企業界長期投資房產為首選 

另外以燈帝聞名業界的真明麗集團主席樊邦弘也複製香港房市成功經驗,重押台灣房市。他是在2005年開始進軍台灣房市,他認為,以香港經驗來看,兩岸簽定ECFA後的一年,台灣經濟就會有巨大變化。至於早年購買的豪宅「帝寶」去年出脫,讓他賺了一個『億』,更讓他有信心乘勝追擊再買進台北、台中、高雄的豪宅與辦公室。 

至於長期投資房產的傳統產業企業主也強調,財富重分配的時代來臨,有人危機出市,也有人危機入市。股神華倫.巴菲特就是其中一例。巴菲特在2002 ∼2003 年投資中國石油股票為例,在香港掛牌的中國石油H股去年股價因其A股將在大陸上市的利多而大漲,巴菲特卻選擇反市場操作,在去年下半年陸續出清中國石油H股,以巴菲特在2002 ∼ 2003年間買入該股每股均價為1.65港元,截至2007年7月股價漲至11.76港元,持有該股市值約276億港元。 

新加坡通膨幅度三十年新高

新加坡統計局曾宣布,1月消費者物價指數CPI比前月上揚1.3%,高於12月的0.9%,也超越市場預測的0.6%,刷新1981年4月以來紀錄,創三十年來新高。
至於越南國家統計局也指出,今年2月CPI較前月勁揚2.09%,創2008年6月以來新高;和去年同期相比,CPI增幅則為12.31%。CPI升溫主要受教育成本、糧食和營建材料價格攀升影響。

 
通膨升溫仍是目前亞洲各國最頭痛的難題,隨著市場逐漸顯露資產泡沫的跡象,各國莫不苦思對策紓解物價上揚壓力。通膨疑慮也促成全球資金板塊移動,從亞洲市場回流至美國這類已開發市場。
為平抑通膨,越南中央銀行也宣布把七天期附賣回利率上調1個百分點至12%,繼日前調高再融資利率至11%後,第二度上調銀行借款成本。央行先前透露,本周總理阮晉勇還將宣布一連串打擊通膨的措施。交易員指出,越南當局宣布3月起電價將調漲逾15%,煤價和石油產品價格短期內也看漲,今年通膨水準恐超出央行設定上限7%的目標值。

 
中東政局動盪刺激國際油價近日不斷上攻,也為新加坡物價平添壓力。受汽油價格和車價上漲影響,占CPI比重16%的1 月運輸成本比去年同期增加18.4%;1月房價年增幅為5.3%;食品價格也上揚2.8%,主要是蔬菜、乳製品、穀類和海產價格上漲所至。

奢侈稅六一上路抑制投機客 

另外就台灣房市來看,奢侈稅即將在6月1日上路,風暴已暫時塵埃落定;雖然市場在輿論壓力下有醞釀房價下修之勢,但實際上房價並未走跌,少數投機客多的個案有出現微幅下跌但空間不大僅3~5%。 

以不動產長期投資角度來看,近1-2週景氣回升,由各接待中心看屋人潮陸續出現可看出,奢侈稅不再曖昧不明有助市場信心回穩,且台幣持續升值、通膨壓力、大環境各項利多仍在,所以好地段的好產品還是投資置產抗跌利器,也因產品成本價值取代價格而重啟房產回升時代。 

仲介業表示,奢侈稅定調後不確定因素已排除,未來房地產的遊戲規則更為明確,反而有利於營建業的常態發展,房產市場將回歸基本面。 

他們也認為,奢侈稅法案三讀通過6月1日已確定執行,對開發商來說並沒甚麼不好,反而可抑制投機客炒作破壞市場,在奢侈稅未啟動之前,就有不少建商在銷售預售產品時,會在合約上加註產品未完工前轉手規範等等,也都是在防堵投機客的不當炒作。 

據豪宅銷售主管透露,奢侈稅前後現場來客數及成交量相差一半以上。以3月和4月份每週平均來客數銳減3-4成,雖然受奢侈稅影響看屋人潮減少了,但是成交率還是不低只是成交時間拉長了。以前一個月可以成交3戶,目前2個月成交4-5戶。

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新竹寶君建設-中山皇居 新屋分享

新竹可稱是北台灣的文化古都,二十年前科技產業的進駐,將整個城市帶向另一個境界,而近年來也逐漸轉向觀光,讓整體邁向國際化、科學化和生活化,讓市民能夠生活在安全、乾淨的城市中,現在就讓我來介紹一個新竹的新建案,寶君建設-中山皇居。位在新竹中山路轉牛埔路的寶君建設-中山皇居,靠近捷運輕軌紅線及藍線的預定交會站,實驗國小、新竹國小、西門國小、新竹教育大學就在附近,距離大遠百、SOGO、誠品等大型購物中心也不遠,生活便利性足夠。





首先我們先來看一下照片

封閉的式安全社區規劃,人車分道的設計,每戶皆是獨棟的花園別墅,建築外觀採用高級二丁掛外牆、抿石子修飾,打造大富風範,塑造現代莊園社區。





住家大門的玄關入口採用高級雙玄關門設計,並以藝術鍛造花外門搭配鑄造鋁銅板內門,裡頭客廳天花板設計兩種不同高低將視覺上的空間變大。





從客廳走過來即是餐廳,在餐桌旁的牆面上架設了液晶電視,牆面及平頂均採用虹牌或ICI水泥漆,餐廳後方可直接進入廚房。





廚房裡的大理石檯面廚具規劃符合人體工學,擁有L型整體面歐化廚具組,包含大里石檯面、三口瓦斯爐、漏斗型抽油煙機、洗滌槽、嵌入式烘碗及烤箱等,提供最完善的廚具給主人使用。





主臥室的空間相當的大,擁有大面開窗引進光線,且將燈光裝設在多處,可依照本身需求開關電源,達到省電的效果,地板採用60cm*60cm的拋光石英磚。




主臥室的衛浴採乾溼分離,附無框淋浴拉門及高級紓壓SPA淋浴花灑,還有高級豪華浴缸,天然石檯面的面盆下方還有置物櫃的設計,加上高級單體馬桶,非常不錯。

 




這兩間次臥室的風格完全不同,上頭的房間較適合作為孝親房,大面開窗加上擁有陽台,光線充足通風良好;另一間房的風格可愛鮮豔,簡單的木頭書桌及牆上書櫃,擺上些裝飾品就很有設計感。




這間房採用木板地面,裡頭佈置簡單又可愛,可以用來當作小孩玩具房或是閱讀室都很好,也能作為和室或客房接待客人。




這空間可以作為樓上的起居室或是佛堂,結構四四方方很好設計規劃,地面採用60cm*60cm的拋光石英磚,木製置物矮櫃裡也能夠收納些物品保持乾淨。





位在新竹的寶君建設-中山皇居,莊園豪墅全區86~128坪大砌格局,地下室雙B級2車位,5~6大房彈性空間,單層大主臥寬闊設計,住家別墅戶戶面對中庭,並且設計燈光照明,打造出莊園氛圍,這建案就讓有興趣的朋友參考看看囉!




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分類:新竹建案

新竹集智建設【藝術家】前院停車別墅.全新完工


竹南行政特區︱第一文敎重鎮

67~84坪三代宅,全區僅規劃12席庭院別墅聚落



「藝術家」位於竹南國小、竹南國中、竹南高中12年文教特區三所學府成排而立,智慧交匯,人文光芒大放異彩,不只讓孩子的求學之路坦蕩,優質的環境也讓此區房價立於不敗之地。而且正座落於竹南公務中樞,鎮公所、農會、地政所、稅捐處、戶政所…皆近在腳程之內,此外開門七件事種種生活機能近如探囊取物,便利超乎想像。


在交通方面其快捷便利不在話下,由社區可快速轉進真如路、環市路、南大路、輕鬆上二高,聯絡西濱快速道。5分鐘到火車站,10分鐘到竹南園區,15分鐘到竹科,而且,又因鄰近竹竹苗輕軌捷運線,有極佳的機會複製台北捷運增值效應,「藝術家」可說是佔盡都市快捷的交通系統,讓現在的榮景與未來的光明直線串聯,預料一地難尋,一墅難求的房市盛況即將開啟。


墅稀為貴,「藝術家」全區僅規劃12棟純別墅,形塑里仁為美的人情味社區,幾乎絕版的庭院車位設計,讓珍貴的室內一樓不再浪費做為車位使用,保留獨門獨院的別墅尊榮感,也創造了綠色的棟距和視野,保障了健康樂活的居家氛圍。


繁華近在咫尺,一個轉身後又贏得恬靜雅趣的十項全能環境誰能不欽羨!?「藝術家」先建後售全新完工,席位有限,請速洽現場掙一席富貴傳家的三代好宅!


接待中心:竹南 環市路二段,真如路口 (竹南國小旁)


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新竹總圓建設【上城】豪宅規劃 震撼價


傲視大竹北‧首購創世紀 買得起的好宅人生!



風靡史上最超值的優勢規劃「上城」震撼登場!十興路盡享縣政一三期地利,高鐵、中山高、大三園榮景加持,國際大師築城,環保節能健康,豪宅級建材首購價實現,大竹北空前僅有!


禮聘國際巨擘,締造建築、燈光、景觀美學三桂冠!由兩岸豪宅名家劉偉彥、許榮江.世博台灣館大師袁宗南.台北豪宅會館推手張立人聯手。以環保節能健康規劃,中央淨水設備、豪宅級YKK氣密窗、水撲滿灌溉系統、風力公設照明、一卡通門禁、FTTB光纖,打造精英智慧優建築。高坪效無樑空間、景觀陽台、開窗衛浴,4房降版衛浴更提升家的品質。


近距綠能園區、台大校區、運動公園,未來多元綠金價值飛升值得入席!掌控中山高樞紐,1分鐘上路至竹科。台元科技園區、竹北火車站、自強北路、光明六路、東西向3分鐘咫呎可達。


中正國小、仁愛國中名校相鄰,喜來登商圈、光明六路遍嚐美食。文化中心、中正東路、竹北火車站機能完熟。匯聚最優,享受好宅無須天價!


︳國際大師築城︳28~48坪 ︳2.3.4房︳環保節能健康︳YKK氣密窗︳中央淨水設備∣風力公設照明∣水撲滿系統∣


接待會館:光明六路.自強六街口



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台南元方建築 【達觀2】公園前豪邸生活,獨棟電梯、全石材建築

以蓋豪宅為主的「元方建築工房」,目前位在永康國光八街‧大勇路口的「達觀2」可說是耗工甚鉅的個案,近日已全新完工。


面對社區公園的「達觀2」,建築外觀上,標榜均採用頂級石材砌作並以現代極簡的日系風格為主調,不論外觀沿接面及入口面都呈顯大宅的精鍊細節。而窗外的公園景致、自然風情,整體小環境的柔和感性與本案相呼應,奠定了豪邸的完美定義。


「達觀2」以並列停放三輛房車的寬敞尺度,在在展現大宅的空間氣勢,走進宅邸前庭即能感受由石材砌造的水幕牆,所傳遞而來的一陣陣清涼禪風意境。有著後花院的「孝親套房」,配備「五星級衛浴空間」滿足三代同堂長輩的尊貴生活。


本案以尊榮生活為規劃要點,因此生活配備方面也力求精緻質感,烹調空間方面,是分為輕食區與快炒區的中西式雙廚房,連豪宅也罕見的大器設計,其中所搭配的建材配備多為義大利、德國、英國進口,為生活更添時尚美感。


沐浴空間方面,打造六星級飯店級乾濕分離衛浴,以高級噴氣式按摩浴缸搭配SPA淋浴柱及蒸氣設備慰勞每天疲倦的身體,衛廁設備選用德國V&B系列並結合Panasonic電腦馬桶座與暖房乾燥機,讓家的日常媲美渡假時的飯店生活。


想過與眾不同的尊榮生活,歡迎相偕知音好友前往完工現場鑑賞達觀2{日式居宅指標─極品雕琢‧獨棟電梯景觀超豪邸}─50、56廣闊地坪‧並列式三車庫‧花園尊親套房‧中西式雙廚房‧德國BOSCH、HELLER烹調設備‧德國V&B、GROHE衛浴設備



落成鑑賞:國光八街‧大勇路口;預約專線:2140629



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分類:台中房產

精科、特3號道點亮嶺東 成台中房市新熱點

【房地王記者/萬真彣報導】昔日房市長期被邊緣化的台中嶺東地區,自精科發展成型、特3號道路與烏日高鐵站通車後,大力加速該區發展,房價一路看漲。尤其特3號道路的開通,使嶺東地區得以連絡台中市各大主要生活圈與工業區,吸引不少首購族入場,成為近來台中房市交易熱絡的區域,不僅後勢看好,房價補漲空間也大。

交通機能為關鍵     新成屋每坪15萬起

嶺東屬台中市南屯區,位於南屯五權交流道與台中工業區出入口,擁有中彰快速道路、環中路、中山高、高鐵、五權西路等交通要道,可與生活機能佳的南屯市區相互串連;加上去年特3號道完工後,接通海線鄉鎮,讓人流、物流可直接與最繁榮的七期與八期互通,交通便利。嶺東地區近年來在精科與諸多交通利多因素的帶動下,購屋需求大增,房價也持續補漲,目前當地10~20年的中古大樓,平均每坪7.5~8萬元,而新成屋已來到每坪15.5~20萬元,逐漸接近南屯市區價位,也快與5期、 11期,甚至逢甲大學一帶的新成屋價格相當。

地價漲逾2成    租屋市場一頭熱

嶺東地區房市表現日趨火紅、買氣沸騰,而在土地價格部分,亦較精科設立前成長超過2成;同時,租屋市場除了有原有的嶺東科技大學學生支撐外,也因精科帶進的大量從業人員,使不少套房出現滿租的盛況,租金持續看漲,交易速度也加快,市場更顯熱絡。



分類:高雄房產

台鐵高雄港站都更 加持南高雄房市

【房地王記者/萬真彣報導】台鐵高雄港站都市更新案第1期計畫,已於今年1月底公告招商,吸引不少建設、壽險金控公司注目;據內政部營建署估計,政府將投資新台幣1.41億元,而民間投資部分,則至少可達80億元以上。由於此案被列為國內6大公辦都市更新計畫之一,可望帶動地方發展,成為南高雄房市新的熱門戰區。

第1期已公告招商     建蔽率60%、容積率490%

台鐵高雄港站位於鼓山區及鹽埕區交界,北抵五福四路,西側以鼓山一路、臨海三路、濱海一路為界,東至鹽埕區之大安街,南臨特文二,總面積達15.5公頃,扣除3.5公頃的鐵道園區後,剩下的12公頃將分成3~4期陸續開發;已公告招商的第1期,基地位置在高雄港北側,其西北邊有捷運西子灣站,未來臨海二路開闢工程完工後,可使當地與西子灣之間的交通更為便利。目前高雄市政府已完成的都更土地使用基地,除商業與文化展演用地外,還包括旅館飯店等項目,開發強度為建蔽率60%、容積率490%,且可依法申請獎勵容積。

串連周邊機能     拉抬南高雄房市

此案依計畫變更後,將規劃藝文、商業區及公園、交通、道路用地等,可結合周邊的漁人碼頭、駁二藝術特區、香蕉文化館等熱門景點,若未來能順利導入百貨商場或觀光飯店,此區的發展將更具爆發力。更重要的是,由於該案在高雄世貿中心等計畫依序動工後,緊接著開發,且這些重大建設都集中南高雄,所以房產業者普遍認為,對南高雄房地產行情而言,將會有一股正向的推力隨之而生。



分類:桃園建案

桃園聚豐建設【聚豐耘】桃園縣府特區旁.2~3房優質小家庭首選!


在地深耕好品牌,選地眼光精準!

圖書館、公園、名校林立,成熟商圈、中正路觀光夜市步行就到!住在桃園縣府特區附近的在地人都知道,這裡的好環境總是一屋難求,中古屋一釋出就火速成交!
豐耘建設是桃園地區在地深耕多年的優良品牌,深諳這塊土地不但擁有完善生活機能,桃園國中、成功國小旁的儒雅文風,更能為孩子帶來長遠的正面影響!所以當地人都笑稱這一帶是”最有福氣的土地”!


30%超低建蔽率,打造250坪市心花園

「聚豐耘」位於桃園最寸土寸金的繁華地段-中正商圈內,卻用30%超低建蔽率規格,禮聘參與2011台北世界花博展覽設計的知名園藝團隊,打造出一座面積達250坪的私密藝術中庭!讓住戶一下樓就擁有放空思緒的心靈花園。


全區優質2-3房,鄰居都是朋友!

「聚豐耘」全區規劃2-3房,單層僅4戶搭配雙電梯,不但戶戶格局方正,室內完全沒有畸零空間;住戶品質提前把關,出入更安心,鄰居都像是朋友!這麼優質的遠見佈局,在市中心的新社區將會越來越少、越來越稀有!



中正商圈內‧雙公園 桃園國中 成功國小旁 2-3房 優質靜巷好宅
接待會館/桃園市中正三街161號


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