分類:高雄房產

三多商圈榮登高雄地王 漲幅居冠

【房地王記者/萬真彣報導】自96年高雄捷運通車後,沿線較重要的幾個站點,周邊房價呈現溫和上漲的局勢;其中,南高雄三多站漲幅蟬聯多年冠軍,因其周邊的三多商圈是高雄發展較早的區域,所以即使近來都市發展有朝北高雄移動的跡象,但三多商圈仍能凝聚相當程度的消費力,房市更是歷久不衰。

南高雄經濟、金融中心     每坪約100萬

位在高雄三多、一心、中山路一帶的三多商圈,是高雄市內聚集最多百貨公司的地區,附近還有85國際廣場大樓等辦公商用大樓、R8捷運站,也是離小港機場、高雄港最近的百貨商圈,可說集購物、休閒及交通等多重優勢於一身,有「高雄曼哈頓」之美譽,是南高雄的經濟、金融中心。根據土地公告,此區多年來久登高雄地王寶座,目前每坪已有約100萬元左右的高價;且因發展得早,現已鮮有可興建新案的土地,市場供給量有限,造成物以稀為貴的一地難求現象,不僅建商搶地,成交速度也快,房市交易熱絡非凡。

老商圈受老高雄人青睞     透天厝居主流

三多商圈內的房屋型態,以透天住宅最為搶手,因當地為老商圈,對於喜愛透天厝的傳統老高雄人而言,具有高度的吸引力和情感,是該族群購屋的最佳選擇地段。而近10年開始發展的北高雄,當初有土地、購屋成本較低的誘因,吸引不少無力在高雄市區置產的年輕族群前往覓屋,但建案多以社區大樓住宅為主,和南高雄大相逕庭。



分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南郡豐建設-大囍市 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,郡豐建設大囍市。位在歸仁區中山路三段的郡豐建設大囍市,附近有多所私立幼稚園、靠近鄉公所、文化國小黃昏市場、歸仁圓環市場,距離南二高、中山高、台灣高鐵台南站都不遠,生活交通都方便。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

建築物的外觀使用不同顏色的石磚搭配,中庭有種植些花草樹木美化環境,每戶每層樓皆有開窗,提升採光及空氣流通度。

 

 

 


每戶皆有室內停車庫,讓愛車不會受到風吹雨淋,而且大門相當厚實,讓住戶更安心,室內可以擺設些盆栽造景,地板使用抿石子搭配石磚鋪製而成。

 

 


 

室內的空間相當大,由於多面開窗讓裡頭光線充足,而裡頭的擺設也大多以白色為主,在視野上看起來更加明亮。

 

 


雙檯面的洗手台,大理石磚面搭配木製收納櫃,大片明鏡外緣邊框增添了華麗感,衛浴空間裡頭使用高級進口設備,地板則使用高級石英磚面。

 

 


主臥室的衛浴空間就比較大,加上有乾溼分離的設計,高級按摩浴缸、花灑式蓮蓬頭、進口馬桶等,還有多面開窗讓裡頭保持通風良好。

 

 

 

位在台南歸仁區中山路三段228號的郡豐建設-大囍市,共有17戶、每戶皆有4~5大房,全新剛落成,距離市中心並不遠,想要在台南買屋又怕在市中心太貴的民眾可以考慮看看。





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分類:新竹建案

頭份高灃建設【騰峰】頭份市心,最後一塊絕版地

與黃金相同,增值、投資的唯一首選



國際原物料飆漲、貴金屬行情夯,尤其是黃金價格一路翻升、屢破新高,就算過程略有起伏,但因全球利率走低、零利率,黃金已變成投資人進行資產配置時,避險、保值的最佳選擇。


『騰峰』與黃金相同的資產特性,以頭份市中心的稀有地段及有天有地產權獨立的透天規劃,成為「抗通膨」「賺增值」「賺租金」「賺財富」的唯一首選,不僅是理財族的最愛,更是置產客的目標。


不受奢侈稅影響,全面動工、好評不斷的『騰峰』,地點就在頭份市中心,50米中央路與30米自強路核心交會處,過去這裡是頭份創造經濟奇蹟的重要地之一『華隆公司』宿舍用地,現在則拜竹南科學園區與廣源科技園區之賜,在城市轉型、都市更新與商圈再造等計畫帶動下,以最後一塊絕版地的姿態儼然成為頭份繁榮的第一名。


完全是静隱都心、近享繁華的最高典範,以『靜巷名宅』的優越吸引著竹科及當地所有低調、愛寧靜的新銳菁英們紛紛進駐,並以公園第一排的美景,讓渴望居市心又能擁有低落塵、高綠覆、視野美、景色佳的挑惕購屋人愛不釋手,對重視教育的家庭來說,近蟠桃國小、建國國小、建國國中、頭份國中與2所文高預定地的優勢,則讓所有愛孩子的父母都心動,堅持擇居、非『騰峰』大面觀景別墅莫屬!


『騰峰』接待館就在中央路、自立街口(薑母鴨旁)。


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分類:房產新聞

上磊建設【富比世】竹南站前特區 絕版200米億兆商街


竹南站前光復商圈食衣住行育樂聚焦光復路,也是前往新竹的主要動線,比台中自由路價高、比頭份商圈熱鬧吸金,正臨光復路的「富比世」,開創2000坪金脈版圖、200米旗艦名店大街、一戶一照、獨立產權、一樓挑高5.3米、6米店王超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道…等,重現紐約時代廣場風華,完美超越台中精明一街。


「富比世」規劃店住、店套兩種空間格局,一樓開店、出租皆受益,二樓完整住家規劃,事業家庭好得意,或以9大套房當上包租公/婆,每月收租金、財富穩穩賺,雙出入口設計,輕鬆獨立進店人潮、上樓房客動線。店面、店套的雙效月收益大勝月利息,立刻吸引指標性旗艦名店進駐角地店王,「富比世」限席22富商,搶進行動刻不容緩。

接待會館:光復路•華東街口   店王專線:(037)460-200




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分類:新竹建案

上磊建設【富比世】佔到好地頭 卡贏學拳頭


角地店王 指標店家即將進駐

竹南站前特區勇奪大竹苗第一商圈,2000坪絕版鎮金版圖、200米購物大道、三面臨路的「富比世」坐落於此,一戶一照、獨立產權、大地坪、大建坪、一樓挑高5.3米、6米旗艦超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道、店住及店套兩種空間格局等,竹南第一商圈地王店王乃「富比世」莫屬。甫登場,就有指標性知名連鎖店家即將進駐角地店王,各大商家急搶進,勢必帶進購物人潮、引發強力消費熱潮,完整品牌陣容群聚效應。


商家致富要訣:「佔到好地頭,卡贏三代學拳頭」,最賺錢的店頭家開店首要目標就是取得好地段,大竹苗不夜城、消費指標核心「富比世」,誠摯歡迎餐飲、服飾、補教、藥診、生活百貨、銀行總部等知名店家進駐億兆黃金走廊,超過億兆的龐大商機,搶席起跑,限屬22富商。

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分類:房產新聞 » 聯合報-大台中房市新訊

土方變廢土 環保倒退嚕 台中市建築公會前往都發局陳情

土方變廢土 環保倒退嚕 

台中市建築公會前往都發局陳情 

面對市議會即將於近期審議「營建剩餘土方管理自治條例」,台中市建築開發商業同業公會於本月五日前往都發局向何肇喜局長提出陳情。公會認為這是把黃金當廢土的「倒退嚕」的做法,法條若通過,將會把所有的營建土方不分級數、好壞,全部視為「廢棄土」,且此條例中規定只能由土資場回收並出具廢土證明。不僅不符合環保,也有為特定團體利益操控全台中市土方的嫌疑。 

為了避免建商開發所挖的土方亂傾倒,造成環境汙染及市容美觀,各縣市都訂有「營建剩餘土方管理自治條例」,規範建商開發土地時,必須取得土資場的棄土證明,以證明所開挖的土方確實有進入土資場而沒有亂傾倒。 

但因為原台中市的土質被評定為全國最優的卵礫石層,在土方B1~B7等級中,建商開挖出的土方均為可利用的B1、B2-1、B2-2三種可利用的有價級配,B1為百分百為石頭的優質級配土,B2-1為含沙量在30%以下的級配,B2-2則為含沙30~50%的級配,B3以上則為廢棄土,公會質疑既然是「黃金」,為什麼要被當「廢土」處理?因此業者極力爭取可逕行交易賣給土石場或混泥土廠的權益,原市府都發處也認為,B1、B2-1、B2-2是有價的優質級配,業者不可能拿去亂倒,因此放寬規定,只要建築業者可以取得這些土方去處的銷售證明即可,其中包含賣給土石場或混凝土廠及做公共工程用土。

但縣市合併後,新制定的「營建剩餘土方管理自治條例」,卻規定所有土方不分級數、好壞一律視為「廢棄土」,且只能交由土資場處理,這明明就是把「黃金當廢土」的退步做法, 台中市建築業者共同表示無法認同。

土資場的功能既然是在回收「廢棄土」,B1、B2-1、B2-2是可利用的有價級配,就不應由土資場回收,而是應送到土石場、混泥土廠加工再利用,這樣才符合善用資源的環保概念。

分類:僑昱建築藝文專區
分類:新竹建案

上磊建設【富比世】㊣光復路 2000坪絕版地王店王

大竹苗不夜城、消費指標核心「富比世」,坐落竹南站前繁華商圈、正臨光復路,大氣度開拓2000坪絕版鎮金版圖,規劃三面臨路完整街廓,創造200米旗艦店面長城,百年嚴選NO.1商城,再擁地王店王、一戶一照、獨立產權、大地坪、大建坪、一樓挑高5.3米、6米旗艦超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道…等,優勢不勝枚舉,更依需求規劃店住、店套兩種空間格局,現有光復商機讓您一樓不論開店或出租都能輕鬆受益,二樓完整住家規劃,不用天天兩頭跑,事業家庭兩得意,致富曲線自然大幅高升,若以租賃為主,二樓以上9大套房規劃,並貼心設計雙入口,讓進店人潮、上樓房客的動線彼此不干擾,店面、套房的雙效月收益大勝月利息。大竹苗旗艦名店長城、百年嚴選NO.1商城「富比世」,誠摯歡迎餐飲、服飾、補教、藥診、生活百貨、銀行總部等知名店家進駐億兆黃金走廊,錯過真的再等百年。


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分類:新竹房產

「三園四所」創造新動能 竹北房價看漲

【房地王記者/萬真彣報導】政府政策及重大公共建設工程開發案,向來是建商推案重要的加值利多與重要題材。高鐵通車後,竹北地區的房市已掀起一波發展動能,加上現今縣府正致力推動的「三園四所」計畫,使市場有十足的炒作話題,再度讓購屋客關注竹北的房地,帶動該區房市發展。

以高鐵六家站為核心     沿續房市熱潮

「三園四所」以高鐵六家車站做為開發中心,是6年來新竹縣政府積極推動的地區發展計畫,三園是指生醫園區、科學園區及園區三期規畫案,加上台灣大學、台灣科技大學、交通大學、清華大學等四所學校的竹北分部;政府結合上述研發、教育資源,在該地形成科技及生醫產業聚落,未來可望成為全台頂尖科技與人才培育的重鎮,進一步帶動地方發展。而「三園四所」釋放出的連鎖效應,可沿續當地房市的熱絡,讓許多建商對竹北地區的房市脈動更加矚目;尤其生醫園區完工啟用後,將可提供約4萬餘名就業人口,加上日後分部學校學生的租屋需求,將會為竹北房市注入新的市場動能,區域發展極佔優勢。

機能完善     竹北房市大放光彩

竹北市地形完整、坐擁多塊重劃區(縣政一期、二期、高鐵區、台科大重劃區、縣治三期重劃配地、璞玉計畫等),且不僅鄰近就業人口最多的科學園區,新竹縣政府、高鐵站皆座落於此;交通方面,市內街道大致為棋盤式,又可快速連結一高、二高,再配合高比例的公共設施及學校公園,竹北就會像是已被雕琢的寶玉,房價不漲也難。



分類:台北房產

北投奇岩新社區市地重劃 推案可望衝破80萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台北市開發密集,大面積土地難求,而位於捷運奇岩站旁的奇岩新社區有5.1萬坪農地,目前政府採區段徵收,計畫將此地變更為住宅區,預計明年2月可釋出6公頃建地,發展成北投第1個重劃區。目前已有許多建商前來奇岩新社區卡位,未來可望成為北投房價最高的區域。

近舊市區、捷運站     機能堪稱便利

奇岩新社區徵收地區範圍在磺港路以東,公館路以西,公館路與清江國小以北,磺港公園以南之間,面積約16.66公頃,原為農業用地,開發後將以「生態社區」為概念,保留原有的珍貴樹群,並設有住宅區、公園、綠地、道路(含景觀道路及自行車道)、機關用地等,打造風雅的居住環境。該區步行至商家集中的捷運奇岩站不到10分鐘,雖採買需求仍需仰賴北投舊市區,但因相距不遠,所以生活機能大致無慮;加上市地重劃後,奇岩新社區將擁有棋盤式的街道和大片公園綠地,有潛力成為未來台北房市的明日之星。

土地翻漲近2倍     新推案躍上8字頭有望

3年前每坪地價只有7~9萬元的奇岩新社區,在去年市府確定要辦理區段徵收後,每坪已經翻倍漲到12~14萬元,但目前地主惜售心態濃厚,因此市場交易暫處停滯狀態。但就當地新推案而言,現在北投區每坪已有70萬元的行情,所以將來奇岩新社區開發完成後,應該有機會喊破8字頭,後市令人期待。