分類:聯合報-大台中房市新訊

民眾購屋應回歸產品品質、合理房價

台中建商公會理事長張麗莉期望 地價稅及奢侈稅率合理 

文/黃茜茹 

奢侈稅沸沸揚揚,各界眾說紛紜,究竟奢侈稅的課徵對民眾、市場及未來是好還是壞?從近年來平均建物所有權移轉登記約40萬件來看,再根據財政部長李述德強調「短期內移轉非自用」是課徵房屋奢侈稅的條件,估計一年影響群眾約只有兩到三萬戶,分析佔總交易戶數約5~7.5%的比例,但是買方短暫的購屋意願受影響是可預見的。

自政府祭出奢侈稅後,看屋買屋的民眾相對保守,台中市建商公會理事長張麗莉對政府打擊「投機客」表示認同,張麗莉提出:追溯回三年前的金融風暴,政府曾提出振興方案,發行消費券,隨著時間遞移,市場一片榮景,可以證明政府的經濟政策是對的,另外值得一提的是,因為我們關注國人海外資金實在太多,一直被經濟學者提出討論,究竟要如何讓國人願意將國外的錢帶回台灣提升經濟,因此才有遺贈稅從50%一路下修到現階段的10%,這所有轉變將經濟面從谷底往上拉升。

但是張麗莉亦提出另一項質疑,若跳脫從台北看天下的角度,綜觀全台灣省,房市是否真有如此熱絡?花蓮和台東仍有一坪五萬的房子,造價都不只如此,可是還是得認賠賣,尤其這幾年來根本沒有新房,光是爛尾樓從有人接手處理到提供至市場都來不及,供需市場無法達到平衡,大家都住在舊舍裡,直到近半年,好不容易要回溫,讓人重新思考:原來我可以換個環境住好一點的房子,這些換屋族事實上根本談不上投機或投資,奢侈稅的產生又讓人止步,反思究竟現在買房對嗎?群眾重新停住腳步再度觀望。這樣的影響其實已經擴大到整個建築業市場,那麼假如政府企圖影響的那兩到三萬戶口袋夠深,也不見得會如大家預期課徵得到稅,相對會打擊到整體房地產稅收。政府將情何以堪呢?

張麗莉語重心長地表示:國人要尋求的應是更精緻的生活環境,有許多人是為家人買房子,抱持的都是向上提升的想法。但是近幾年來房產業者,練的不是蓋房子的功夫,不管原本所學是建築、行銷或企業管理,最後都不得不研究政府出招後的因應對策。

過度放大打房效益 造成自住客觀望

各界的危言聳聽更是一種傷害,從消費者角度來看待,許多民眾觀望憂慮,心想:我現在買的是不是最高點?已購客原先所買的房子行情下跌後,銀行重估房價換來全國人民資產整體縮水的結果,有些消費者當初貸款的錢尚未還清,銀行又要他們給錢,這是否變相要全民買單呢?

於此同時,中部建商已共同商策決定要限制推案量,畢竟管銷、造價和土地成本問題始終存在,避免在節骨眼推案,當推案期程往後延宕,價格下修空間仍有限。市場供給量萎縮,營建市場亦會跟著萎縮,相對地,總案量縮減造成政府稅收減少,恐怕將會是各方所不樂見。長期下來可能造成市場上舊房賣不掉,市場不活絡,建商們不敢再推案,萎縮的結果是失業率提升、鋼筋、混泥土、電機、空調等行業蕭條,經濟往下探,若政府沒有設停損點,恐怕十年內都難以恢復,因此政府一定要思考適可而止。

張麗莉另外提出目前房價與土地的相對關係,理想來說假使整個市場健康運作、交通動線網絡都建構起來後,台中本身市中心往外推移的衛星城市,土地供給量增加後,土地價格下降,土地價格若不高,在沒有打房的情況下,房價自然能下修,中部地區的建商有能力提供更好更適合人居的環境。

打房應有區域化差異

張麗莉指出:以民國八十二年到八十五年的台中五期房價為例,全國商圈房產基本面到現在不曾沒落,但房價十年前與後卻沒有外界所傳的高漲幅,以龍寶建設人文臻邸為例,十多年前每坪的售價是二十三萬到二十五萬,但近年各區推出新建案的價格仍不及當時的價位,對照過去房價差異不大,但民國八十二年一個人的工資平均一天八百到一千元,如今是兩千三到兩千五百元,然土地價格,過去一坪五十到六十萬,現在動輒一、二百萬以上,鋼筋、混泥土、原物料、薪資管銷及造價成本都增加了,何來暴利之有?張麗莉呼籲政府這波打房是否應該進一步分析,以實際數據作為課徵稅額的依據,針對區域採取調控措施,才能對症下藥,達到公平交易原則。

房市回歸自住 投機客出局

張麗莉提醒購屋民眾,不要陷入名牌地段的迷思,即使是新興地方,以台中市新光段為例:四號生活圈為地方帶來了交通的便利,且離大坑和部子公園很近,適合自住,價格也不高,不見得每個人都要擠進七期。建築同業也該反省,莫過度做大消費市場,畢竟消費者的眼睛是雪亮的,她提醒建築同業,最後還是要回歸到消費者的主訴求,以自住型和換屋為主力。尤其縣市合併後會產生許多利多,這利多最後仍取決於產品力夠不夠,目前市場會有短期的觀望,但這畢竟是短期現象,因為目前這波奢侈稅,因為有許多細則仍不是很清楚,一旦明確知道是為打擊短期操作的投機客,消費群眾就不會有過度期待市場會有多大的變化,引起市場停滯及觀望的現象。

現階段短暫的痛是可以忍受,長遠來說,因為國內的經濟指數足以讓國人追求更好的精緻生活,接下來是要重新省思推案速度還有總量管制,一旦供需持續,房價就會穩定,張麗莉希望建商此時心態要穩住,認真思考客戶要的是什麼,好好把房子蓋好,蓋大家買得起的房子,不要暴利、不負責任,創造不炒作的市場與穩定的房價,為消費者建構精緻生活,還有更好的明天。

 

 

分類:台中建案

台中大日建設【大日臻築】綠海引路 凝聚9席別墅主人


便捷交通網絡  雙學府正核心  全室豪宅等級建材


【本報訊】【大日臻築】鄰近高鐵、台鐵、捷運綠線G13,以及大台中市區重要幹道-五權路、環中路、文心路串聯便捷的交通網絡,基地智慧擇於「國立中興大學」與「中山醫學院」正核心,緊臨台中高工重劃區,綠海引路並與數座園道相互輝映,將建築與鮮氧環境緊密結合,紓緩繁忙現代人的沉重壓力,量身營造充滿旅遊、渡假、放鬆生活情趣的心居所。


【大日臻築】以內鍊沉穩的瀑布石圍塑靜謐花園,面寬6米3氣派尊榮,客餐廳開放空間交誼款待心愛家人,朗闊綠意的前庭後院引光風動,層層大主臥尊重每位家人的習慣與愛好,親情交流與三代互動從細心的室內規劃中一一被釋放,全室採用豪宅等級建材:德國LEICHT廚具、美國奇異全屋式專業軟水系統及淨水設備、全熱活氧換氣機、加拿大德威中央真空集塵系統、富士FUJI電梯、TOTO喜貼心奈米抗污抗菌系列衛浴…等,貼切居家健康與方便性。


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分類:新竹建案

新竹富宇建設【富宇柏儷】高鐵特區 最具人文氣息的自然領地


竹北唯一雙學府為鄰  10座公園環繞  鄰近喜來登商圈


【本報訊】一棟夢想好宅以地段、交通、環境、學區為首要條件,【富宇柏儷】座落於繁華取靜的高鐵中央特區,左右逢源明星學府,鄰近雙語幼稚園,以高人文濃度編織完整學程,高達10座公園環繞,與下一代同在書香與自然氛圍中樂活成長,10分鐘車距直達百貨名店商圈,生活機能完整,切合科技人的生活需求。


【富宇柏儷】細膩營造貼心居所,擁有歐洲新古典飯店氣質外觀以及百坪尊榮會館,敦聘台北豪宅園藝大師老圃設計,營造「居、賞、遊」的開闊中庭,淨化忙碌生活的繁雜情緒。採用高品質工藝與頂級健康建材:數位家庭控制系統、綜合總存水彎、進口耐磨木地板、電腦馬桶、YKK氣密窗、Low-E玻璃、SA級續接器…等,創造永續健康能量的優質建築,室內64-138坪尊榮雙主臥,引風、光、綠入室,每天呼吸有氧同時達到省能節源效用。


具備發展潛力的高鐵中央特區,擁有豐富完整的政府重大建設:璞玉計劃、生醫園區、萬坪公園、國際會展中心、育成中心、捷運紅線…等,【富宇柏儷】智慧擇地於高價資產雲集重鎮,邀您一同實現富裕從容人生。


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耐震建築學問大 健檢好宅自己來

【房地王記者/萬真彣報導】東日本芮氏規模9.0的世紀強震,造成上萬棟建物倒塌與毀損,撼動全球,也再次喚醒台灣民眾對住宅耐震度的重視。事實上,自921震災後,台灣建築的耐震技術與設計即大幅進步,無論是預售屋、新成屋或中古屋,只要民眾在看屋時,能掌握幾項基本的住宅防震常識,就可在琳瑯滿目的房市產品中,挑選出對自身居家安全更有保障的房屋。

穩固的地質、地基      為堅強結構之本

首先,周圍的地質屬性應為看屋時最先評估的重點,因為基地土質是影響建築結構安全性的最大因素;一般來說 ,越靠近河邊地帶,地質就越鬆軟,所以喜好景觀河岸宅的民眾,需注意該建案在房體結構上,是否有特別加強其安全係數,以彌補先天條件不足的問題。再者,觀察地基的穩固性也非常重要,若附近路面有龜裂、變形現象,擋土牆排水孔排水管流出黃色的土石水,或地下有土石堆積,代表該區的土石正在流失,可能潛藏淘空地基的風險。

結實的房柱、剪力牆     有助分散強震風險

至於房體結構本身,需先注意房柱有沒有裂縫,因為由「強柱弱樑」的觀念來看,如果連支撐結構的柱子都出現瑕疵,就表示該屋的安全性欠佳。而假使想買重新裝潢的房子,要確定美侖美奐的裝潢沒有動到剪力牆(又稱耐震壁,多夾在外牆及電梯間,厚度超過24公分);剪力牆在地震發生時,能透過連結與傳導讓震力均勻分散,提高房屋對震道的承受力,重要程度不言而喻。此外,民眾在買屋前,也要多打聽各品牌在業界的形像,有信用、有口碑的建商所建造的房子,至少在施工品質、結構安全能維持一定水準,住起來也較安心。

分類:台北房產

內湖三陽舊廠變身商辦 可望上看70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】政府打房猛烈,造成近來房市交易冷清,但根據較查,台灣今(100)年購置商業不動產的投資金額,將逾1,500億元,大幅超越去年的1,050億,顯示市場對商辦仍頗具信心,因此持有工業商辦用地的建商不受影響,積極推案。其中,位於內湖的三陽汽車舊廠房將拆除重建,改造成5棟商辦大樓及餐飲、商場等區,受人矚目。

興建商辦大樓5棟     多面向發展

三陽汽車閒置的舊廠區,是台北市內湖區較大型的開發案,該案位於內湖新明路與環東大道之間,面積廣達1.2萬坪;未來計劃將與建設公司合作,將土地使用分區為工三,擁有300%的基準容積率、55%的法定建蔽率,除了興建5棟地上11~16層、地下2~3層鋼骨結構的『策略性商辦大樓』外,也將興建1~2樓高的小型商場,包含餐飲中心、托兒所、商場,還有景觀湖泊、自行車道等設施;此案預計最快今年4、5月動工,工期約1200個工作天。

平均45萬/坪     漲幅可期

本案若以落成後的總樓地板面積達5.7萬坪來推測,保守評估總銷可超過200億元,急劇拉抬內湖商辦總推案量。又由於三陽汽車舊廠區鄰近五期重劃區,所以交易價格應會先受到五期重劃區的影響,平均每坪約有45萬元的行情,但因此案前景看好,業界專家估計未來該區每坪將有上看70萬元的實力。

分類:房產新聞 » 新竹建案

新竹竑廣建設【有人家】中央路轉個彎,遇見「有人家」三代同歡綠別墅


16米超大棟距.前院雙車位,一樓孝親房,總價698萬起, 讓您輕鬆精釀幸福的有情別墅。



立足市心之境,享受寧靜醇美,這是「有人家」的價值所在;「有人家」快速接泊中央路、德義路、20-30計劃道路。5~6分鐘到省道、中山高、8分鐘北二高、西濱快速道。大潤發、麥當勞商圈等繁華機能都近在散步距離內。由中央路轉進社區,立即揮別吵雜,公園用地的綠色景觀緊接著為您獻映,紓解了緊張的心情與視覺上的壓力。且坐落頭份首席文教特區,囊括頭份國中、高中預定地、六合及后庄國小等等知名學校,不只呼吸文質彬彬的文化氣息,因鄰近公園預定地以及竹南運動公園,值得期待的是目前公園內的演藝廳正在興建,完工後公園結合藝文活動,為住戶增加休閒生活的廣度與深度,此區域的居住好感指數將直線上揚,成為本城最優質的住宅首選。


為營造遼闊的視野,每戶規劃私家大前院,保持16米超大棟距的景觀,增添居家環境的綠色活力和舒暢感,雙車位的大器空間,一樓客餐廳外,再規劃一間孝親房也顯得闊綽有餘,「有人家」無論在坪數、房數和使用機能上,絕對可滿足現代家庭需求,堪稱都市裡少見的三代同歡.綠別墅規劃。


竑廣建設手感建築系列-「園周綠」純正一樓中庭花園,以合法人車分道創造醇品社區的優質,好評熱銷已突破8成,最後精華席次值得親臨搶購;接棒「園周綠」的熱銷,竑廣「有人家」隆重公開,對別墅鍾情,對品質不妥協的您,務必趕早擁有一席!


接待中心:中央路 信義路旁


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分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】9成以上自住型買家,優質超值,割愛太難!


買屋貨比三家絕不吃虧,論價位比品質竹風【高峰會】實力型優質個案,精選德日豪宅指定建材,許多經典建材更與每坪40萬天價豪宅採用一樣配備,愈比愈超值,全面熱銷中,已購客戶更高達九成以上為自住型買家,將來轉售機率不高,當下錯過未來絕對後悔。


台科大指標個案,竹風【高峰會】結構工程中,開放已購客戶線上24小時網路監看施工實況透明施工,在同興營造嚴謹的施工中逐日逐步落實中,循規蹈矩的工序、按圖施工、堅持蓋一層14天,灌漿 、混凝土養護、拆模,每一道作業品質到位、不怕專業考驗,有目共睹的工務品質贏得實實在在的肯定,自用買家割愛太難。竹風【高峰會】1600坪森態生活美宅,25.5%起超低公設比,住戶卻能享受多項飯店級休閒設施,空間規劃為46、47、57坪大三房大四房,優質首購或實用換屋超強吸引力。


竹風【高峰會】毗連台科大20公頃校園,比鄰縣政特區、家樂福商圈,新光三越、風城SOGO商圈近在一橋之隔,擁有博愛國中、博愛國小名校學區,當下便利與持續增值最大交集。居家民生當下便利,未來可期,購屋最上選,竹風【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。


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台中奕富建設-上城 新屋分享

台中是台灣中部的重鎮,無論在任何方面上都發展的很好,升格為直轄市之後,台中縣市的土地將合併,未來的前景及潛力將會是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個台中的新建案,奕富建設-上城。位在台中德芳南路的奕富建設-上城,附近有多所國中小、中興大學等學校,校園選擇性多,四周還有許多公園,再交通方面到大台中生活圈四號線只需1分鐘、捷運綠線7分鐘、烏日高鐵站10分鐘,算是相當便利。







首先我們先來看一下照片


使用尊貴的石材基座,屋頂使用多層次典雅斜瓦,從大門一進來就可以看到美麗的中庭,最裡頭的牆面上還有向日葵造畫點綴環境。





可以看到人車分道,車子一律由此進入,每家每戶門口皆有壁燈照亮車庫門口,車庫空間相當大,且擁有大面開窗讓裡頭明亮又通風。





由車庫往二樓走去就是客廳了,地毯與沙發都毛絨絨的,在整體設計的顏色選擇上讓人溫暖起來,電視牆兩側的木製置物櫃則可以擺飾些小東西。





開放式明亮的餐廳和廚房,黑白兩色系的搭配簡單又不失品味,使用櫻花牌廚具、進口玻璃台面三口爐,小窗戶能確保廚房空氣的通風品質。





在餐廚空間旁設有一個小廁所,方便性大大提升,樓梯邊的大型木櫃能夠收納許多物品,透明玻璃面能夠放置主人的收藏品展示給大家欣賞





主臥室裡頭有擁有大面開窗,床尾設置了電視櫃,旁邊還有小沙發與立燈讓您夜晚時能夠不吵到枕邊人,也能擁有自己的空間。





主臥室裡頭的更衣室大多採用木製家具,間單的設計相當有質感,尤其是化妝檯的大片明鏡,搭配著其背後設置的燈光更是有特色。

 




主臥室的豪華衛浴,進口的單體免治馬桶、獨立隔間SPA淋浴柱、雙人浴缸及檯面式浴櫃,在顏色的選擇上讓人感覺清爽舒適,明亮的光線透過窗戶照射進來。


 

 

位在台中大里的奕富建設-上城,為四號線生活圈的VIP豪墅,擁有雙門禁、入口花園迎賓道路、水泉中庭和香氛花園,建坪為56~63坪的透天別墅,使用筏式建築讓整棟建築物擁有較強的抗震能力,有想要在台中置產的朋友們可以看看這個建案參考一下囉!





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分類:台北房產

台北商港區段徵收區 添增八里房市話題

【房地王記者/萬真彣報導】為使台北港得以與國際接軌,並提高周邊土地利用價值、增加港埠競爭力,新北市政府正致力於「閃耀五星」之一的「台北商港區段徵收區」開發計畫,讓台北港從單一運輸功用,晉升為結合遊憩、運輸、住宅、娛樂等具複合性機能的特色國際港灣;未來該區將成為產業、商業重要發展聚集地,使得鄰近八里地區也隨之沾光,帶來房市新契機。

海空陸串連     八里房市再受矚目

預計於今年8月啟動徵收、民國102年完成開發的「台北商港區段徵收區」,占地135.46公頃,可利用其交通優勢,連結台64線八里新店快速道路、台61線西濱快速道路及台15線海運港口台北港,來拓展多元產業;若此區與西濱快速道路和桃園國際航空城做串連,將組成強而有力的「北台灣海空陸黃金三角」,帶來可觀的產值。而此案對周邊八里一帶的房市而言,無疑是一大利多話題,也讓此地的房地行情增添不少被期待的空間。

打造新北「產業A軸帶」     提供房屋4500戶

目前市府已計畫在「台北商港區段徵收區」內引進商業、產業、娛樂業,成立新北市的「產業A軸帶」,其中規劃包括將設置國際貿易中心、商業設施的13.22公頃產業專用區,和結合購物商場、室內外大型遊憩設施的13.33公頃娛樂專用區;另外,也提供了房屋戶數約4500戶的39.9公頃建築土地。

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新竹新竹建經-綠景莊園 新屋分享

新竹可稱是北台灣的文化古都,二十年前科技產業的進駐,將整個城市帶向另一個境界,而近年來也逐漸轉向觀光,讓整體邁向國際化、科學化和生活化,讓市民能夠生活在安全、乾淨的城市中,現在就讓我來介紹一個新竹的新建案,新竹建經綠景莊園。位在竹北中華路仰德高中旁的新竹建經綠景莊園,靠近新豐火車站及新竹工業區,還有小叮噹科學園區,從湖口交流道下來只需五分鐘車程,前往竹北縣政府、家樂福、新竹火車站等地在20分鐘車程內即可到達。

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


佔地遼闊的綠景莊園,四周皆是屬於社區內的美景,小橋、溪水、綠色植物,擁有在城市中享受不到的寧靜生活。

 

 


社區裡頭擁有戲水游泳池和SPA池,在炎熱的夏天裡,與家人一同享受戲水的樂趣,除了能消暑解悶外還促進親子間的感情。

 

 

 


廣大的建地中擁有專屬的運動公園,基本的籃球場、網球場及兒童遊樂區都有,讓你想到戶外運動時不必到處尋找場地,只要走出住家外就能享受。

 

 

 


如果怕熱怕曬黑不想到戶外運動的話,也有室內的健身房可以使用,除了基本的健身器材外,還有桌球、撞球等運動器材,或是到湯屋裡頭泡泡澡促進新陳代謝也相當不錯喔!

 

 

客廳的空間相當大,整體內部裝潢相當有格調,在色彩及家具搭配下呈顯出古典貴氣,也可以顯示出主人的品味。

 

 

 

與客廳為開放式空間的餐廳,後頭即是廚房,使用進口高級廚具及餐盤,在燈光及旁邊拉門的選擇上都相當的特別。

 

 

 

主臥室裡頭的空間相當大,放置了相當舒適的大床外,還有空間擺上四人座沙發作為私人的小客廳,旁邊大片開窗讓裡頭保持空氣流通,也能清楚看見室外的美景。

 

 

 

擁有專屬的更衣室是許多人的夢想,因此現在許多新的房屋幾乎都會特別在主臥室裡頭打造更衣室,而綠景莊園的更衣室還擁有佔據整面牆的大明鏡,讓你使用起來更方便。

 

 

主臥室的衛浴空間也相當豪華,與更衣室一樣的大面鏡就設置在盥洗檯,高級進口的衛浴設備,灑花式蓮蓬頭以及金色窗帘相當的貴氣。

 

 

 

次臥室一樣不失豪華貴氣的風格,但相對於主臥而言顯得低調許多,在家具的選擇上也年輕許多,應該是大多數人會喜歡的類型。

 

 

 

 

位在新竹竹北中華路(縱貫路)仰德高中旁的新竹建經綠景莊園,是全新竹唯一蓋在湖邊,且戶戶皆有溫泉的別墅,全區分為17個主題的社區,人車分道,讓你盡情漫步在30000坪綠地及花園中,在建案四周建製了1.8米的高圍牆暨雙軌紅外線感應器及全區120支數位式監視器,對住戶而言相當的安全,此外更與齊家物業合作提案,提供社區英國皇家飯店式管理之專業服務,有興趣的朋友們要趕緊把握時間來接待會館看看喔!


 




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