分類:新竹建案

新竹潤都建設【海德堡】幸福從這裡開始, 獨棟花園別墅全新完工, 幸福公開。


關於生活,開始追尋曾經的單純與美好;
關於情感,開始回歸家庭的醇厚與溫暖;
「潤都.海德堡」一座為新時代菁英量身精鑄的都會城堡,
將生活裡的一切尊榮,盡顯於您回應家的嚮往,邀您幸福定居。


大器豪情客餐廳.自在溫馨

是主人品味的展演舞台,也是盛裝生活回憶的容器,樂活人生從這裡開始。


極致尊榮主臥.寵愛一生

媲美七星級飯空間格局,機能與質感兼具,永不間斷的浪漫在此上演。

交通快速捷.生活便利速可達

◎3分鐘接西濱快速道路,迅速相連北二高、中山高,8分鐘直達園區
◎功明街串起博愛路與環市路匯聚的生活百味,精品、金融、百貨、休閒、娛樂,在這裡都能得到滿足。
◎孕育豐沛的人文風華,匯聚竹興國小、海口國小、竹南國中、竹南高中照南國小的豐富學養,為生活勾勒出濃厚的書卷香氣。
◎鄰近竹南行政特區,無論竹南鎮公所、竹南鎮農會、戶政事務所、鎮民代表會..,都近在咫尺。


獨棟花園城堡 精雕完工 雙車庫 尊親房
接待會館:功明街2-116號


建案專屬網址:http://housetube.tw/15019




分類:其它

裝修停看聽,充足工期成就完美屋

作者_鄭瑞珍 圖片提供_山木生空間設計有限公司/翎格室內裝修

 

Hold好品質,裝潢急不得

        歲末年終應該是裝修完,要準備入住過好年的日子才對,但是對宋小姐來說,卻是一場惡夢。宋小姐在過年前兩個月,想裝潢自己屋齡高達40年的房子,她希望能將預算控制在100萬之內,也希望在過年前完工,雖然房子只有22坪,但詢問了很多設計師都不願意承接,最後總算找到一位打包票說沒問題的設計師,宋小姐真的覺得太幸運了,殊不知這將是惡夢的開始。

        入住後,惡夢正式進入最精彩的部份,宋小姐發現,設計師為了要讓浴室和頂樓的瓦斯管銜接起來,居然直接將浴室天花板開了個大洞;不只這樣,連客廳的窗口也開始滲水,仔細一看,窗戶的尺寸根本和窗框不合,雨水從女兒牆邊緣滲進來,而且這扇窗戶,不就是之前另一個工地業主,不要的窗戶嗎!上面還有施工過的痕跡!要求設計師做的鞋櫃,也漏做了放靴子的位置,廚房的牆甚至是斜的,因為抽屜被牆的斜度擋住了,根本開不了。宋小姐一怒之下,找設計師理論,設計師居然辯稱一切按圖施工,後續更人間蒸發。宋小姐迫於無奈,只好再花300萬,重新整修。


圖說: 老屋裝修,很多工不能省

 

品質、價格、時間,孰重孰輕

一生可能難得一次的裝潢,品質、價格和時間到底有沒有辦法兼顧呢?小編提醒大家,在預算和時間有限的情況下,品質可萬萬輕忽不得啊!畢竟家是要長久住下去的。    設計家facebook粉絲專頁,進行民調問答,累積146票,有62.33%的網友,覺得「品質最重要」,但也希望不要太貴,其次有18.49%的網友覺得「跟設計師和施工團隊合不合拍」也很重要!的確,有良好的溝通,才能夠將裝潢的品質、價格和時間控制在最好的平衡點。


圖說:網友最在意「品質」

 

  網友也紛紛在民調問答塗鴉牆表達自己的意見,網友謝小姐:「住豪宅的是少數,但生活還是需要品質肯定」,網友林小姐:「好的設計師能經由溝通及了解,得知客戶的需求,讓設計的專業領域能發揮淋漓盡致~達到雙方滿意的作品~」,可見網友也很樂意和設計師多溝通,也贊同專業的設計師能為自己的家成就有品質的裝潢成果!


圖說:維持最佳平衡狀態,就是要溝通

 

裝潢停看聽,有些工不能省

        漂亮家居總編輯張麗寶建議正在裝修,或是打算裝修的讀者們,要先了解每種屋型的工期,並且多和設計師溝通裝修的內容,掌握可能會花費的時間和預算,也不要一時貪快、貪便宜,而照單全收,對於不合理的價格,無論是高或低,或是時間,都要保持合理的懷疑,務必鉅細靡遺詢問清楚,監工也一定要到,才不會白花錢、白作工!最重要的是,所有的單據、合約和施工圖都要備份下來,以備不時之需。

        山木生空間設計傅彥樺設計師表示,一般老屋因為要重拉管線、做防水泥作,裝修期至少都要2.5~3個月,其中光是防水泥作就有可能花到1~1.5個月的時間了;他相信大部份的設計師都是願意全心全意將裝潢做好的,案例中的設計師有可能是經驗不足,誤以為能在時間內完工,等到迫在眉睫時,才會一時心急,忽略了許多該注意的細節,在這樣的情況下,若是真的趕工出來了,品質一定會問題的。傅設計師建議,屋主若是無法掌握自己的裝修預算,可先和設計師討論,或是先進行拆除工程,仔細檢視老屋的問題,一一列出,再進行估價,會更保險。在討論的過程中,好的設計師除了屋主的施工需求外,也會再進一步了解居住者的生活習慣,以及家庭成員的改變,才能再針對這些面項,將施工的優先次序列出。


圖說:可先檢視現有問題,再做預算評估

 

傅設計師也曾經在1個月內,完成13327坪的老屋裝修,且預算只有50萬,在那個案例中,屋主明確表示只要能有乾淨、的生活機能即可,甚至在建材都僅選擇第2名的品牌,傢具自行採買,也節省了木作工程,最後完工時,傅設計師完美的交出一間屋況改善、整潔的房子!

翎格設計的潘怡華設計師認為,每種屋型需要多少預算,這部份很難抓出大概的數字,端看裝修的需求,以及要求的質感標準,不過,「一分錢一分貨」這是她特別要提醒大家的。就這個案例來看,潘設計認為從泥作工程就開始出錯了,可能是時間太趕,連水平垂直線都沒做,然後木作也出錯了,做櫃子時就該拉拉看,抽屜會被牆擋住,應該是木工要先發現才對;而案例中的設計師也沒做到「整合」的工作,即時處理這些顯而易見的問題!


圖說:櫃體施作時需確認與壁面的準確度

       

        擔任設計師這工作似乎門檻太低,會做工程、會設計真的不稀奇,但能夠「做出符合居住者求」才是重點!潘設計師覺得,評估一個設計師的標準就是「責任感」和「專業度」,她也有屋主自行找工班裝修,但她仍會定期前往竹北幫屋主監工,要達到好的裝修,不外乎就是「溝通」和「信任」,完全的委託不代表「信任」,真正的信任是對整個裝潢工程更加注意、更加深入!


圖說:地坪鋪設時的泥作工程,須精準確認水平線

 

居家裝潢100」活動中,就有不少成功案例,如「問題老屋變身健康寶寶?是真的! 只設計.部的何彥杰設計師,讓回家變成真正的「回家」,山木生空間設計在「舊屋好空間養成秘技」中,把過去的回憶融合在房子裡。老屋絕對能有翻身的一天,翻得好不好,就要掌握品質、價格和時間,施工前做好討論,施工中勤勞監工,施工後仔細驗收,就能滿懷好心情,入住好家庭囉!

 

你的裝潢遇到問題了嗎?歡迎分享你的裝潢經驗至ray_cheng@hmg.com.tw

 

設計家網站:http://www.searchome.net/

居家裝潢100問網站:http://www.searchome.net/event/2011qa/

 

分類:僑昱建築藝文專區 » 台南建案

台南僑昱建築【仰森】私房散步地圖




僑昱仰森社區位處林森路三段靜巷內,鄰近成大校區,周邊除了有連成一氣的公園綠地外,平凡靜巷內亦有著不平凡的藝文生活展演著。透過僑昱仰森私房散步地圖引著您暢遊小巷弄,發現生活中的小確幸!歡迎索取「僑昱仰森私房散步地圖」,僑昱建築在寒冷冬日裡陪您慢慢曬著暖陽漫漫走!


索取地點:僑昱仰森接待會館(台南市林森路三段240巷13-1號)


建案專屬網址:http://housetube.tw/14757



分類:新竹建案

頭份足成建設【文華苑NO.6】6-6.2米大面寬金店、名墅,極品智富之選


㊣八德二路、幼英街口

6-6.2米大面寬金店、名墅,極品智富之選

文華苑第六期,座落15米八德二路與12米幼英街口,雙向昂然臨路,頭份市區金角銀邊稀世角地,臨路規劃8大戶金質住商店墅,內庭4家隱秀藏鋒別墅。6-6.2米豪砌大面寬金店,地坪26-41坪建坪78-155坪,對臨萬坪公園預定地,眾所矚目的民生名店,增值啟動只漲不跌,一樓名店寬廣納財,二樓以上均作套房規劃,因應離竹南科學園區近在5分鐘車程,未來可出租園區職人,發揮整棟金店投資高報酬價值,保值投資炙手可熱。八德二路藏鋒6.2米大面寬別墅,一樓室內併排式雙車位大車庫,花園景觀孝親套房,舒適養生三代同堂最貼心,二樓闊綽大客廳每一房均作套房規劃,恆居豪墅空間,絕佳地段精湛規劃,勢必搶手、捷足先登智富之選。文華苑NO.6接待館:中央路、八德一路口



建案專屬網址:http://housetube.tw/14985



分類:房產新聞

愛在力漢,共度聖誕,送愛計畫

我們的心因愛凝聚而起

歡迎你來

我們相約聖誕佳節與力漢建設一同共譜愛的樂章

將幸福傳唱

親愛的朋友們:

歲末年終,有感嘆、有感恩、有欣喜,還有著待來年的期待。

在即將迎接聖誕節的前夕,我們感念過去一年來的順遂平安,

除了邀請朋友團聚慶賀,也秉持回饋社會初衷,邀請您來共襄盛舉,

參加「喜憨兒薑餅屋傳愛,幫助家扶兒童過聖誕」傳愛活動,

由力漢認購支持喜憨兒社會福利基金會,再捐出義賣。

每一組薑餅屋義賣:400元,您每認購一組,力漢再捐贈100元,

全數所得捐給「台南市家庭扶助中心」,作為耶誕驚喜賀禮,

讓孩子也能感受耶誕氣氛與得到美麗的驚喜。

期待我們一起傳愛,讓耶誕幸福更有意義。


備註:

認購專線:06-2810011薛小姐

所有義賣薑餅屋將於12/21(三)力漢慈善記者會中領取|時間:上午11:00

地點:安中路二段二巷111號|義賣活動自即日起至12/18(日)截止

分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園寶宸建設-君品 新屋分享

位在桃園大園的寶宸建設-君品,旁邊就是竹圍國小、竹圍國中也不遠,書香氣息圍繞身邊,處在南崁機場捷運圈中,約三分鐘直通64號快速道、四分鐘直通機場捷運南崁站、八分鐘到台茂購物中心及影城,與南崁市區緊密相鄰,超商、超市、警察局皆在附近。




客廳裡有落地式開窗,牆面的花紋讓整體不那麼單調,電視牆旁的L型照明很有特色,兩側鏡面反射讓視覺感增大。


餐廳及廚房就在客廳旁,整個為開放式的空間,黑白兩色的四人座餐桌椅,典雅大方,往裡頭走為擺設L型廚具的廚房,三口火爐、烘碗機、流理臺一應俱全,還有小開窗保持通風。


主臥室擁有大面落地開窗,裡頭採光相當良好,床頭牆面的紫色帶點奢華風味,整片衣櫃旁有梳妝台,將桌面掀起為鏡子,裡頭則能擺放美妝品。


主臥衛浴為乾濕分離,淋浴間使用透明玻璃拉門隔出,搭配壁掛式蓮蓬頭,質感木框鏡面、高級馬桶及下崁面盆浴櫃,牆面還有三孔插頭座。


次臥室的空間不會過小,格局方正大面開窗,衛浴室的格局設計與主臥相同,皆為乾濕分離,搭配省水馬桶及掛牆式面盆。




位在桃園大園鄉三民路一段的寶宸建設-君品,為絕版零公設、五米大面寬、大四房大格局的別墅,整層樓約16坪規劃客餐廳,比大樓更寬敞舒適,加上一樓可當店面登記使用,可住可店雙效用,有興趣的朋友請盡早把握。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14778

【房地王記者/小菁報導】




分類:其它

裝修不吃虧,監工盤點很重要!

作者_鄭瑞珍 圖片提供_只設計部室內裝修設計工程有限公司/馥閣設計有限公司


監工差一步,小心出問題
5年前滿心歡喜裝潢完第二間房子的黃太太,在兩個月前發現廚房、浴室和臥室原本平整的的天花板開始出見格子狀紋路,起先她不以為意,沒過多久,天花板居然開始漏水!黃太太趕緊找了抓漏師父來檢查管線,結果根本不是管線的問題,而是天花板為易吸收水氣的氧化鎂板,因居住的地方太潮濕、氧化鎂板吸收太多水氣,而產生變形、漏水的狀況。
回想5年前裝潢的過程,在黃太太決定自己包辦衛浴設備和廚房設備之後,設計師就開始對整個工程不理不睬,也鮮少到工地監工,甚至還發生拆錯牆的情形,似乎一切早有預兆;黃太太當時還有特地要求天花板要使用矽酸鈣,想不到設計師居然擅自換了建材,也沒有將建材單跟契約單綁再一起,事後要再做責任的釐清其實十分困難;最可怕的是,氧化鎂板要4、5年的時間才會發生問題,等屋主發現建材被「偷天換日」,早已為時已晚。

圖說:天花板工程很重要


聆聽心聲,拉近關係
「魔鬼藏在細節裡」這句話也可以套用在裝潢過程當中,有時因為雙方溝通的落差,或是施工上的不注意,就會造成問題的產生,這是屋主和設計師都應該要留意的;有很多居家的問題,其實起因都是因為裝潢工程出了狀況,這種情形尤其發生在老屋改造的案例居多,在設計家居家裝潢100問」的活動中,就囊括了壁癌漏水隔音空間配置不當……等問題,也藉由案例提醒所有在裝修的屋主,裝潢過程中要格外小心,才能延長房子的壽命,住得安心。
設計家facebook粉絲專頁,進行民調問答,累積107票,有49.53%的網友,最擔心「設計師管線隨便弄,都漏水了」,其次為「隔音設計沒做好」佔11.21%,「收納空間不夠」佔8.41%,與本案相關的「天花板建材被換掉」佔7.48%;最有趣的是,有設計師也參與投票,他們最「擔心工程結束後,收不到尾款」;其實,無論是屋主還是設計師,在裝潢的過程,都力求順利,也都希望能有好的裝潢成果,設計家集結雙方的心聲,希望像黃太太這樣的狀況,能越來越少。

圖說:網友的心聲


對的裝潢,從溝通開始
馥閣設計黃鈴芳設計師表示,大家都擔心漏水的問題,當住家發生漏水問題時,第一步應該是先確認漏水的原因,再進行處理。以此案例來說,漏水其實是因為天花板建材被替換了,板材吸收過多水氣而造成漏水的狀況。因為在合約及監工時,產生了漏洞,才會讓不肖設計師有機可乘,偷換建材;其實好的設計師都會在和屋主溝通時,提供圖片輔助,減少雙方想像的落差,也會在建材單上註明板材的品牌、產地、數量等等,在材料送來時,黃設計師建議屋主,可將建材單和送貨明細做比對,較不容易產生以上的情形。另外,黃設計師特別叮嚀,就算是矽酸鈣板也有品質的差異,但氧化鎂板真的是一泡水就變形了,而且除了板材以外,角材也是很容易被忽略的部份,若是設計師使用實木(柳桉)角材,也就要注意了,因為這類角材較容易變形、蛀蟲,她建議選擇集層角材,較沒有變形的疑慮,組合角材用到的膠,也能防止蟲蛀。

圖說:角材的選擇也要注意


「很遺憾發生這樣的情形,設計師也很無奈。」只設計.部的何彥杰設計師了解了黃太太的情形後這樣說到,其實室內設計的領域大多都是正派的設計師,但難免會有一些設計師削價競爭,從板材和五金偷工減料,造成屋主的損失!何設計師特別呼籲,裝潢是一分錢一分貨的事,屋主要特別小心,千萬別因小失大;優質的設計師,有一定的專業度,這是削價競爭無法買到的。
那麼,要如何避免案例的情形再發生呢?何設計師認為,屋主還是要做一點功課,比如到設計家裝潢維基百科了解建材、屋型、風格等相關知識,就能表達更多裝潢想法,和設計師之間的溝通就會有火花產生,也可能會有不一樣的設計創意;在選擇建材時,好的設計師會提供材料sample,並分析每個材料的特點讓屋主知道,在進料時,何設計師非常鼓勵屋主一同到場清點材料,通常矽酸鈣板上,都會印上板材的品牌和編號,屋主一看就知道。

圖說:矽酸鈣板都有身份認證


至於保固問題,在「居家裝潢100問」,其中的【裝修Q&A】第一次裝修!最令人擔心的4個問題文章中,大漾帝的戴設計師也指出,一般裝潢保固期都是一年,但板材的正常壽命平均都有5~10年,案例中是因為使用了錯誤的板材,才會有這樣的情況發生。何設計師說,其實居家裝潢這類的知識是屬於實用科學,應該公開透明化,屋主事先做好功課,搭配設計師的細心說明,絕對能降低問題的發生率!


你的裝潢遇到問題了嗎?歡迎分享你的裝潢經驗至ray_cheng@hmg.com.tw。



分類:新屋開箱文 » 桃園建案

桃園誠佳建設-公園捷座 新屋分享

位在桃園龜山鄉的誠佳建設-公園捷座,距離文華國小只有250米、大崗國中900米,附近有五座公園兩萬多坪的綠色環境,處在長庚生活圈中,周遭皆是商家及市場,加上靠近機場捷運A8站,往南往北皆方便,生活機能相當便利。




一進入公園捷座的迎賓大廳,即可感受到他們的用心,挑高6米5的空間,以國際級飯店「鉑金迎賓們廳」接待。


中庭環境注重藝術設計,光影與樹籬之間的互動,靜面水池映照出自然的景色,讓建築物除了是居住的場所外,也能成為心靈的歸宿。


以熱帶雨林為設計意象的視聽KTV,是三五好友一同熱鬧歡唱的好聚所,擁有大片落地窗的光和健身房,更是下班假日想要揮灑汗水的好地方。


屋內的光線及通風程度都相當良好,廚房採用一字型廚具,包括紫外線烘碗機、倒T型抽油煙機、三口瓦斯爐皆為林內牌。


主臥室多以白色家具佈置,既典雅又大方,衛浴設備裡配有和成超級馬桶、高級浴缸及蓮蓬頭,環境衛生乾淨。


次臥室及兒童房也佈置的相當漂亮,除了皆有書桌椅外,窗戶也是不可少的,大衣櫃則能收納不少衣物,在一些地方設計了間接照明燈光很不錯。




位在桃園龜山鄉文化東路的誠佳建設-公園捷座,大門使用電子感應鎖及2/3鑄鋁玄關門,室內還有HCG六和一暖風機、電動曬衣架,23-50坪的七樓單純住家,附近多公園綠地,喜歡的朋友可以參考一下。




建案專屬網址:http://housetube.tw/14049
【房地王記者/小菁報導】



分類:新屋開箱文 » 新竹建案

新竹博華建設-綠園山莊 建案分享

位在新竹寶山鄉的博華建設-綠園山莊,附近有雙溪國小、寶山國中,以及警察局、郵局、衛生所、鄉公所、消防局等公家機關,在交通方面3~5分鐘可達新竹科學園區、5分鐘上寶山交流道、10分鐘到新竹市中心,暢行無阻。




古典莊園英式建築風格,客廳裡擺放著絨布沙發,色調走復古味,搭配上方的水晶吊燈展現出奢華感。


客廳旁則是餐廳及廚房,採用進口人造石檯面、三口爐具、崁入式烘碗機、洗滌槽,還預留了RO逆滲透飲水機、電鍋及冰箱等插座,方便日後使用。


一樓的區域還規劃出了一間和室,當有朋友來或有私人事情要談論時,算是個很不錯的空間。


主臥室的空間相當寬敞,皆鋪設了木頭地板,整體走古色古香的風格,牆面開兩大窗,讓裡頭採光良好。


私人專屬更衣室裡有著大片的系統衣櫃,旁邊還有梳妝台,主臥衛浴為乾濕分離的設計,大片開窗加強空氣流通。


次臥室的空間也不小,與主臥一樣使用木頭地板,房間內有小沙發可坐,旁邊則是衛浴間,裡頭利用透明拉門隔出乾濕分離的環境。




位在新竹寶山鄉雙林路的博華建設-綠園山莊,獨珍58戶豪墅,講求都會中的寧靜及樂活綠化英式大花園,戶戶擁有前院三車庫、地100~150坪、建100~120坪, 打造頂級崗石電梯別墅,有興趣的朋友可以參考一下。





建案專屬網址:http://housetube.tw/14884
【房地王記者/小菁報導】




分類:新屋開箱文 » 高雄建案

高雄新結庄建設-大學寶家 新屋分享

位在高雄楠梓區的新結庄建設-大學寶家,緊鄰著高雄大學外,還有援中國小、國昌國中、高雄海洋科大等多所學校,附近有家樂福以及楠梓商圈,可提供日常生活所需,加上新台17線以截彎取直方式縮短通達市區的時間距離,交通便利許多。



大學寶家規劃為社區型別墅,由大門進去則可看到位在兩側的透天住宅,一樓外為開放式車庫,5.2大面寬可併排停放兩台車。


二樓的客廳十分寬敞,加上整片落地式門窗讓裡頭採光非常棒,而室內在牆面上使用不一樣的建材,搭配上牆後的間接燈光照明,非常漂亮。


從客廳向內延伸的空間則為餐廳及廚房,黑色及深色木材的結合,表現出主人威嚴大器的氣度,L型的廚具裝潢,預留了冰箱的空間,小窗戶則能保持烹飪時的空間流通。


主臥室多以木材家具為主,左右兩側分別為梳妝台及書房和書櫃,床尾則是整片的系統衣櫃,有保留了電視擺放的空間及小櫃子,還貼心的在裡頭裝設照明,增加看電視時的燈光亮度。


主臥衛浴設備有六角型淋浴間,裡頭配置了多功能SPA型蓮蓬頭,還有高級浴缸和電腦免治馬桶,整體風格簡單素雅。


次臥室的空間寬敞,床頭的燈光照明相當有氣氛,從床頭旁一氣呵成的床頭櫃和書桌非常不錯,牆壁的圖案給人典雅的感覺,落地門窗往外延伸有陽台,減少雨水直接潑入。



位在高雄楠梓區大學南路上的新結庄建設-大學寶家,擁有12米大棟距,日照足、通風佳、視野開闊,以及大地坪31坪、大建坪80坪,擁有5大房,一樓打造為孝親房,有興趣的朋友可以參考看看喔!




建案專屬網址:http://housetube.tw/14257

【房地王記者/小菁報導】