分類:新竹建案

新竹閎基開發建設【門月閒】 戶戶空中藏花園,家家坐擁私風景

閎基建設整合現代生活的需求,細緻規劃新型態空間,為追求品味及個人風格的消費者,打造精品設計般的藝術生活空間-〔門月閒〕,在竹北感受置身台北青田街的靜巷設計宅風情。

極致品味,都心生活的質感

〔門月閒〕鄰近喜來登與竹北縣治二期商圈,快速連結高鐵、台鐵、六家捷運、一高、東西向快速道路,周邊兼具購物、美食、休閒、遊樂等多樣化生活機能!在竹北核心地段,納入自然的生活空間,有如台北豪宅才能擁有的配備,以1/2的房價就能擁有,一個空中的私人庭院,享受種植大樹、觀賞美景的愜意氛圍,是市中心難得的減壓空間。

收藏,無所不在的設計精品宅

將個人品味與風格融入每一個空間的細節,規劃社區多功能會館,在一樓的「藝術水景花園」以旅法藝術家鄒松鶴的雕塑作品-流線的人體雕塑造景;大廳陳設旅法藝術家陳幸婉的抽象水墨作品,鋪陳公共空間細膩的質感與不凡的藝術氛圍。同時,設計了「屋頂庭園」,綠意滿滿的天空之城,讓住戶可以盡賞美景、泡茶、看星星。

〔門月閒〕竹北精華區唯一精品設計私宅邸,
3+1房,44~46坪,總價818萬起,接軌國際化當代建築美學。

接待會館:文興路.自強南路口

免費建案專屬網址:http://housetube.tw/13489



分類:台北房產

台北永康商圈靜巷住宅夯 市場指名度高

【房地王記者/萬真彣報導】台北市房市熱度高燒不退,老公寓也成炙手可熱的產品,尤其大安區永康商圈巷弄內的住宅,雖以老舊公寓為主,但因有生活條件佳、觀光機能強、交通便利、明星學區座落等優勢,成為享有高指名度的優質住家環境;加上該地區域釋出量少,房價始終居高不下,堪稱台北市最有價值的靜巷住宅。

生活、交通機能優異     藝文、異國氣息濃厚

商業行為活絡非凡的永康商圈,以永康公園為中心,涵蓋永康街、麗水街、部分金華街,以及街口附近的信義路商店。該區位處大安區與中正區交界,學校、政府機關密度高,有濃厚的藝文氣息;加上處處蘊藏著多元風格的建築、商店,使獨特的異國風情瀰漫其中,為永康商圈的生活品質加分許多。此外,該區交通建設也相當完備,如縱橫交錯的棋盤式道路系統,令北達仁愛路、南至和平東路、東抵新生南路、西通金山南路;而以永康商圈為中心,周圍的捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站,恰好構成三角轉運區間,形成三條捷運路網交會的金三角。

居住條件得天獨厚     豪宅逐漸聚集

永康商圈巷弄內的住宅價格行情,除了青田街、永康街、麗水街等幾條因具主幹道「門牌效應」而被哄抬外,房價通常依據道路的筆直度、寬度、出入動線等因素為估算標準;但目前因市場價格開高,屋主惜售心態明顯,導致此區出現交易時間拉長的現象。值得一提的是,獨攬生活、交通、藝文機能與異國風情於一身的永康商圈,近來吸引不少建商於此興建精緻豪宅,意外地打造出台北市另一個特殊的豪宅小聚落。

分類:聯合報-大台中房市新訊

豐邑市政都心廣場 登上世界的高度 打造AA級國際辦公大樓

        有鑑於七期在中部科學園區開發、高鐵通車後,加上兩岸直航,台中市儼然成為國際都市,豐邑建設公司在七期重劃區推豐邑市政新都心廣場,強調以A級地段、A級規劃雙A級標準,搶攻商辦大樓市場。 基地1630坪,面向60米寬市政路,樓高38樓,地下6樓,門廳挑高10.5米,左側大樓三樓設置商務會會議中心,規劃20間會議室,以及一間容納400人的藝文廳,每坪售價38萬起。

        大樓右側5樓以上為商業辦公室,規劃11部電梯,另設有專門處理信件的祕書、設有冷藏室,提供與豪宅同等級服務。租借場地不用外求,大樓設有祕書管理室,負責會議室租賃服務。 豐邑建設市政都心廣場,新市政特區最高國際視野,38層、拔高168米新天際線,豐邑市政都心廣場,登上世界的高度,打造AA級國際辦公大樓。

接待會館:西屯區市政路、惠來路口

洽詢電話:04-2251-1166

分類:聯合報-大台中房市新訊

【恆詠】景觀豪宅 漲幅價值第一

 ECFA元年 置產黃金新十年 台中七期搶地秋紅谷公園首排

         美國貨幣寬鬆政策帶動熱錢湧入亞洲兩岸,台中比價效應心態產生:北市豪宅房價越高,越憑添台中房價補漲空間想像,台中七期新市政中心首受其惠,無怪乎五都選舉過後,新市政中心湧現台北購屋人潮—由興富發建設投資興建、甲桂林擔綱行銷、黃永洪美學設計的「恆詠」案即在此天時地利的環境下開出銷售紅盤!

         七期另一最新利多建設,即是近期完成規劃的萬坪秋紅谷廣場,以森林風貌集結水景與綠地,創造寧靜且富有詩意的新地景,興富發超越之作,向國際豪邸高標看齊!地景+藝術+豪宅,三位其開發,無限放大的生活前瞻!「恆詠」受歡迎的條件地利,不只七期新市政中心,而且鄰近大都會歌劇院,坐擁秋紅谷廣場首排。以大尺度窗台,延攬約250米縱身美景,開窗即是萬坪綠,廣闊視野軸線如同紐約豪宅「川普公園大道」(Trump Park Ave.)正對843英畝中央公園,遼闊景色,成就紐約最有價值的生活空間!

        「恆詠」特邀「世界的建築家581人」──黃永洪建築師設計,引入全球為之風靡的新紐約國際風格,Art Deco建築風範,正面石材精琢,大面開窗對應窗外低密度環境。打造古典、現代雙面向融合的建築新觀,美學與機能的多元綜合體!

         從國際看台中七期新市政中心,如看見曼哈頓!加上ECFA 效益發酵,合併升格利多,完善的市政特區規劃,搭配亞洲新地標大都會歌劇院也將於2012完工,公共資源集中讓利,新市政中心整體藍圖如同香港、韓國首爾等國際都市般精質,前景燦爛;台商、港資紛早已紛搶進,未來一席難求!

         超越台北、放眼世界![恆詠]集合先天地利優勢、國際團隊之作,樹立難得可貴的價值性,上漲空間不容小覷,台北客搶先南下收藏!卡位台中七期.新市政特區、珍藏黃永洪大師作品,ECFA新時代來臨,贏在置產起跑點,正是時候!

貴賓專線:(04)2259-1688

接待中心: 台中港路二段95號.惠中路口市政府旁 

分類:聯合報-大台中房市新訊

「一中時代會館」 一房一廳時尚小豪宅

聯合報/黃茜茹

配備大師級精緻裝潢傢俱、贈3C家電  總價169萬起 驚艷交屋

一中商圈、中友百貨、台中一中、台中技術學院、中國醫藥大學 近在咫尺

           原莊開發看準這波房地產投資熱,加上商務住宿需求增加,特別推出一中商圈內唯一的酒店式套房產品「一中時代會館」共86戶,總價169萬起,全案已接近完工,目前已有不少中國醫藥大學教授、師生等指定想入住,下訂購買即贈傢俱、大師級精緻裝潢,還有冷氣、電視、冰箱等3C家電,可以說是買到賺到。

          近年來兩岸經貿往來緊密,全台商務人士逐漸增多,一種訴求飯店式貼身服務的「酒店式套房」新型住宅問市,投資報酬率穩穩可達4~8%,並備有包租服務,讓投資人既享穩定收益、又可省去找房客等瑣事,成為新興投資管道。

          原莊開發從「」出發,承襲優雅而富藝術氣息的品牌核心價值,於硬體的完整規劃,於軟體的細膩鋪陳,於設計師的思維創意,堅持細節一定要做到最好,以自住者的瞬間感動為依歸,佐貼心完善的飯店式安全管理,讓身處其中的人都能有舒適自在的全方位感官享受。並邀廣丞建築師林恩旭與BSA賓史華龍設計公司聯手打造,本案堅持使用通過歐洲最高藍天使標準與FSC認證環保地板建材,在落實都會品味生活的同時更兼顧了健康及環保。

 

接待會館:中華路.太平路口 

 禮賓專線: 04-2206-6277

分類:聯合報-大台中房市新訊

聚合發「榮耀」七期唯一1600坪黃金角地

聯合報/黃茜茹

         聚合發「榮耀」位於台中七期副都心,近新光三越、大都會歌劇院、中港交流道、捷運總站、國際會展中心及遠東百貨,享有最便利的生活商圈與四通八達的交通系統。1、2樓臨市政北七路規劃12戶店面,3樓以上為住家,門廳挑高8.5米,棟距30米,3面採光,公設主要集中在2、3樓,方便集中使用,並設有內部專用通道,貼心設計替住戶規劃最優質的居家生活。

         聚合發「榮耀」副總經理王重明表示,本案創下七期豪宅建案三個唯一,一:斥資上億打造歐式風格建築外觀,不惜成本使用一體成型無接縫9米大理石柱,彰顯主人大器富麗美感與品味。二:全棟SRC柱之鋼骨全部採用箱型(BOX)鋼柱,無缺口一體成型設計,強度、勁度(斷面係數)或力學功能皆屬最好,新日鐵制震,唯一使用中空樓版隔音裝潢,強調建材品質。三:基地1600坪創下七期單一建案最高坪數紀錄,聚合發「榮耀」用三個唯一提供客戶最好的家。

         值得一提的是聚合發建設花費100萬美元買下雕塑大師朱銘─太極系列「躍進的人類」(轉身蹬腳)銅雕藝術品,創中部社區公共藝術收藏品價值最高紀錄,未來將擺放在中庭作為公共藝術典藏。聚合發「榮耀」不僅在建築本身擁有相當高的水準,地段更是難得的黃金三角:一是在市政北七路上,有新光三越及遠百兩大百貨精品商圈,結合「榮耀」精品店面,組成七期新時尚精品大道指日可待;二是緊鄰世界9大地標的大都會歌劇院,藝文氣息濃厚;三是步行至有「都市之肺」之稱的秋紅谷廣場僅需2到3分鐘,輕鬆享受離塵不離城愜意生活,最後一次機會入主七期新市政中心黃金角地,榮耀替您實現百年大夢。

 

緊鄰新光三越

緊鄰大都會歌劇院

 

接待會館:市政北七路163號

禮賓專線:04-2259-4588

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房市前兔似錦 五都購屋需求大相逕庭

【房地王記者/萬真彣報導】大經濟環境緩步回溫,不僅帶動各產業好景氣, 房市交易也在寒冬中燃出旺季的炙熱。調查指出,台灣目前有5成以上的民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房地市場的需求量有增無減,交易熱度也將持續延燒。以具指標性的五都而言, 因各區域的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不盡相同,其購屋需求、條件也各具特色,如北市居民購屋預算最貴,已站穩千萬;台中購屋族對居住空間坪數的要求最寬敞,自備款成長漲幅也最大;台南則在單季購屋預算成長最多。

台南購屋預算成長居冠     台中自備款漲幅最大

根據統計,近期有購屋意願的民眾,平均購屋預算為677萬元,較前期漲逾3成;自備款金額為304萬元,衰退了近2成。由此「預算增、自備款減」的落差現象做推測,專家預估兔年的貸款需求應會有增加的傾向。就五都來看,今年第1季民眾購屋預算總價成長最多的為台南市(10.31%),其次為高雄市(8.13%)及新北市(5.29%),台北市及台中市 雖略有小漲,但仍低於全台平均3.2%的成長率;自備款漲幅方面,以台中市(16.67%)、台北市(6.98%)及台南市(6.47%)居前3名,新北市及高雄市則分別下滑9.44%及0.69%。

五都購屋共同關注點︰坪數、生活商圈

而在一般購屋族的購屋需求條件上,坪數及生活消費商圈是五都居民最為關注的焦點。此外,台北市、新北市民眾偏好鄰近交通要點的住宅,尤其是衛星都市、兩市交界的行政區公寓或價格相對便宜的國宅最為搶手;台中市居民對居住坪數的期望值達到38坪,且較北部注重交通、生活機能;台南市、高雄市購屋族則最喜愛透天厝或屋齡10年以下的電梯大樓,其中以方圓500公尺內有良好生活機能、成熟商圈者為佳。


分類:台中房產

台中新市政商圈亮眼 中港路房市進階

【房地王記者/萬真彣報導】台中市在升格為直轄市後,將七期新市政中心、水湳經貿園區、清泉崗國際機場、捷運系統及草悟道計畫編列為積極推動的重大經濟建設。其中,與大都會歌劇院並稱為台中七期新都心三大公共建設指標的新市政中心,將相繼進駐2000餘名市府、企業員工,帶動當地的居住、商業、休憩等需求,造就區域經濟的發達,也引領台中港路沿線的房地產,進階至另一個繁榮的新紀元。

中港路中古屋躍上2字頭     惠中路每坪百萬豪宅發跡

斥資67億餘元的台中新市政坐落在中港路、文心路與惠中路之間,被視為近來7期重劃區中最具指標性的重大建設之一;新市政大樓於去年10月正式啟用後,此區堂堂成為高地價、高房價的地段,拉抬了沿線的房地產氣勢。中港路南側豪宅區房價雖未有明顯波動,但其北側一帶的10年內中古屋,已從原本的每坪 1字頭漲到2字頭,且平均只要1個月的時間就能銷售出去,成交速度幾乎快了1倍;而惠中路周遭已有豪宅開出每坪60萬元的行情,較高的樓層,甚至還喊出每坪破百萬的天價。

多家百貨進駐     新市政商圈漸成型

台中新市政的落成,已使周圍地價與房價雙雙上揚,加上多項重大建設均集中投資在新市政腹地內,如中港路市政府旁的新光三越百貨、老虎城、預計今年9月試賣的大遠百台中旗艦店,以及明年啟用的國際級台中大都會歌劇院和秋紅谷廣場等,使具國際都會之勢的「台中新市政商圈」日趨成熟,以台中港路為發展軸線的時代也宣告來臨;目前已有多家知名建商計劃於今年推出大型推案。

分類:台北房產

林口合宜住宅17萬/坪起 年滿20無自宅者優先承購

【房地王記者/萬真彣報導】根據內政部營建署的規劃,新北市林口A7站的合宜住宅(平價住宅),可望於今年農曆年後招標,並預計在年底動工,最快民國102年底至103年初可與機場捷運同步完工。營建署表示,符合年滿20歲、無自有住宅、家庭年收入低於台北市50%分位點家庭平均所得等相關條件的民眾,優先享有合宜住宅購買資格;若銷售6個月後仍有餘屋,才會開放給未符合規定資格的民眾購買。

共2500戶      售價17~19萬/坪

林口A7站合宜住宅的山坡地解編工作,已確定完成186公頃,其中,產業專用區佔43公頃,合宜住宅區約有10.1公頃,對外招商後將興建2500戶。依照去年行政院的說法,合宜住宅土地標售每坪上限為8.5萬元,而完工的銷售價格需為市價的7~8成;如以當地目前行情每坪24萬元左右來估算,成交價應落在每坪17~19萬元間。此外,約5%的合宜住宅(125戶)將做為社會出租住宅,以低價承租給在大台北地區就學、就業的青年。

承購人需年滿20     並符合相關規定

營建署同時也公佈合宜住宅的購屋資格,基本條件為承購人須滿20歲,其次只要符合下列4種家庭組合情形之任一即可︰
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍於同一戶。(同一戶籍內的配偶、直系親屬等需無自有住宅)
3.單身年滿40歲。
4.父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。
另外,承購人家庭年收入需低於台北市50%分位點家庭的平均所得(具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者之收入得不併入計算)。

銷售3個月後     始放寬承購限制

若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋,承購資格除需符合上述相關條件外,家庭年收入部分,可放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得;若再過3個月(即公開銷售6個月後)仍有餘屋,則承購人不需再具備任何資格限制。

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雲林虎尾高鐵站104年啟用 周遭房地可漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】自高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後,該地政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發,高鐵局長朱旭日前也南下雲林,宣佈雲林站預計於民國104年營運。消息一傳開,該特定區房市詢問度隨即增溫,帶動了其週邊房地價行情;房產業者推估,未來車站一旦動工,該區房地至少會有2成的漲幅,後勢看好。

住宅、工商、文教結合     打造多元生活機能

雲林縣政府以高鐵站為中心,擬將虎尾發展成為該縣的副都心;而虎尾鎮實施中的500餘公頃鎮屬都市計劃區,配合正積極開發的328.97公頃高鐵虎尾特定區,使原本有行無市、乏人問津的虎尾房市漸露曙光,實際交易量大增。該特定區有腹地廣大以及連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢,加上特定區內除高鐵車站外,還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃,完整結合工商、文教,創造多方位生活機能,使該區已有雲林房市明日之星的姿態;未來此區更將結合台大雲林分校農、工、醫學等研究單位,發展成生技科學研究中心。

住宅3.5~5萬/坪     串連市區更可激勵房市

大致而言,目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區則是6~7萬元左右;若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估,該區週邊應有2成以上的漲幅空間;將來特定區與虎尾市區及現有商圈如能更密切的串連,彼此相輔相成,即有發揮加乘作用的可能,為當地房市帶來令人振奮的新希望。