分類:高雄建案

高雄利融建設/6戶大建坪 首富富商機

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】


「首富」位在高雄市慶豐街上,擁有現成的商機。 記者謝梅芬/攝影



利融建設在高雄市中華路轉慶豐街上推出「首富」,最近完工,屬電梯別墅型,附近店家多,頗富商機。「首富」只建6戶,屬大建坪格局,電梯輕輕一按,全棟空間合而為一,豪闊格局氣度,可兼做生意及住家之用。


「首富」位居慶豐街上,擁有現成的商機,因為美術館的豪宅區幾乎都到慶豐街來消費、購物,這裡有著名的鱔魚麵,還有藥妝店及小北百貨等,下午起又有美食小吃聚集,都市生活機能相當好,是賺錢的「寶地」。交通也很便利,8到10分鐘內就可以上高鐵站,5分鐘可接快速道路到中山高、南二高,十分便捷。


6戶「首富」最近看屋的人潮頗多,許多人都認為這裡是做生意的好地點,地坪26.6到29.3坪,建坪116到118坪,屬電梯別墅,一、二樓可當商店,二樓還有大面窗設計,採光頗佳,三樓以上可當住家,擁有五大房設計,電話:(07)552-2936。


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分類:新竹建案

新竹富旺國際開發【富旺‧愛凡斯】竹科菁英最首選!


1分鐘進竹科,COSTCO商圈



佔地約5萬坪的「潮區計畫」位於大新竹精華核心關埔重劃區,第1期將於今年(2011)6月啟動,其中尚包含大型商場與頂級溫泉會館等硬體開發,投資金額上看千億,是台灣目前最大的全區開發計畫──該區知名精緻個案「富旺‧愛凡斯」地處科學園區、交流道與竹北市等三大區塊交會點,沿慈雲路一路直通科學園區最快約僅1分鐘!


富旺國際開發特禮聘上海世博台灣館燈光設計大師 袁宗南、泰安觀止溫泉會館景觀設計大師 鄭唐皇、新古典豪宅巨擘 王紹述,與大樓結構權威的 大彥工程…等國際級團隊攜手打造精品飯店式小豪宅──「富旺‧愛凡斯」。


新古典藝術建築「富旺‧愛凡斯」全棟建築採Twin Tower(雙塔式)造型,含括500坪飯店式公設與管理,全棟立體景觀樹栽與自動澆灌系統、高科技保全辨識系統、E-home數位家庭自動化保全系統、大口徑雙熱給水、風呂式浴缸與貼心座階…等舒適配備,零店面悠靜純住家,提供您1+1、2~4房等多元選擇。百年經典建築「富旺‧愛凡斯」,品味臻藏,契機難尋!


感謝竹科多位科技人慧眼青睞入主,特別推薦C、D戶‧39坪‧景闊大三房。

◎禮賓會館:光明六路、莊敬南路口


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分類:台北房產

坐擁都市綠地 北市公園宅搶市

【房地王記者/萬真彣報導】公園周邊的公園宅,是購屋民眾最愛的類型之一,但因居住環境較優,房價都比同區域高出至少1成。尤其在缺乏綠地、寸土寸金的台北市,一般中古公園宅每坪要價動輒50多萬元,而大安森林公園周邊的豪宅每坪更已躍上百萬元,昂貴程度令人咋舌;相較之下,青年公園一帶的住宅,每坪平均約30萬元即可入住,負擔相對輕了許多。

大安森林公園宅地段好     貴氣逼人

現代人在繁忙的工作之餘,逐漸重視休閒、健康的居家生活,所以都市中的綠地,愈來愈令人嚮往。台北市大安森林公園的公園宅,除了鄰近大片綠地外,附近繁榮的的建國南路、新生南路、和平東路和信義路生活機能優良且交通便捷,所以不少賣方開出1坪80~90萬元的高價,若又是視野遼闊、能遠眺公園景觀的大樓高樓層,價格則會更上一層樓。

萬華青年公園宅發展中     經濟實惠

相對而言,佔地24.44公頃,僅較大安森林公園略少1.5公頃,且為北市第4大公園的萬華青年公園,可說是台北市最便宜的公園宅所在之一;因其周邊的老舊公寓及國宅高達近9成,街廓也不如重劃區整齊,所以住宅行情普遍偏低,中古公寓每坪僅25萬元起,知名社區每坪也才35萬元左右,價格顯得親民許多。此處發展較早,生活機能完善,交通目前多仰賴環河快速道路,但未來除了會有捷運萬大線行經外,還會有中永大橋連接台北市中正區與新北市永和區;加上該區近來都更議題頻傳,是想進駐公園宅的民眾,兼顧生活品質與抗跌增值的好選擇。



分類:聯合報-大台中房市新訊

精湛建設陳志聲 在億元特區掀起「名樹」熱潮

精湛建設陳志聲 在億元特區掀起「名樹」熱潮

大手筆購置植栽風氣早已於豪宅盛行,包括「台灣第一豪宅」的北市「宏盛帝寶」,就斥資三百萬元,從新竹關西移植兩棵樹齡五百年的九芎樹到中庭,而潤泰創新,在中和「曉山青」、萬華「萬囍」案中,也分別砸上千萬元在中庭種樹,類似植栽這種軟性設施的鋪陳,反倒成為自用型買方對於建案的評判標準,有別於此的精湛建設總經理陳志聲,則是更大手筆的在台中大度山力推「台中會」二期預售別墅案砸下近4,000萬元重金,一口氣購買了300多棵五葉松、百年七里香、雞油、桂花、落羽松等大樹,就種在今年中準備開發的1萬坪土地上,形成壯觀的樹景,讓路過的人為之側目。 

陳志聲表示,這批大樹,未來都將陸續移植到「台中會」二、三期別墅社區裡,為了就近服務台中會豪墅的主人,讓他們能就近自行挑選樹種,也期許透過這廣植大樹的行動,為地球盡一份環保心力。奢侈稅雖打亂了北部房市,卻未澆熄兩岸地產商開發台中市大度山「億萬豪墅投資計畫」的決心,以香港第二大地產商信和集團與台中在地建商精湛建設,看準美景商機,不約而同計畫在這億元特區的大度山推案,大打豪宅牌。 

建商在開發房地產的過程中,多少會破壞環境,陳志聲有感於此,並在當初開發「台中會」一期別墅社區時,來不及種大樹涵養社區,為了替二、三期推案暖身,精湛便毅然決定斥資購買大樹,前後已花了近6個月時間栽種,終日與大樹為舞的他,縱使皮膚曬得黝黑,也讓他充滿了前所未有的成就感。

分類:台北房產

花博圓滿謝幕 周邊房價至少漲5成

【房地王記者/萬真彣報導】佔地91.8公頃的台北國際花卉博覽會已閉幕,長達半年的展期,為展場周邊的中山、大同區裡的老舊社區注入新活力;花博結束後,部份展館會繼續留下,沿續美麗的力量,讓缺乏綠地的台北市增加大型公園景觀,進而帶動區域房價的提升。根據統計,半年來園區一帶的大樓、新成屋及店面,價格約上揚5~10%,但中古公寓的漲幅較不明顯;而圓山商圈的店面也受到花博庇護,尤其酒泉街店租至少翻漲2倍。

中山、大同區綠地、公設增     拉抬區域房市

去(99)年11月花博熱鬧開幕,每天平均有4萬人潮湧進,加上捷運蘆洲線通車,連帶炒熱周邊房市。台北市政府為了花博,在展場周邊空地興建不少綠化公設,這對以老舊社區為主的中山、大同區房價,可說是一大利多;此兩區不僅提升了能見度,新建案也可以景觀視野為訴求,吸引購屋客上門。尤其位在都會中心的中山區,房價向來成長幅度較小,此次花博展,將促使該區發揮補漲效應,未來房價可望站上台北市寶座,讓該市軸心重新翻轉;特別是多元文化融合、企業飯店雲集的中山北路沿線,若透過中山區的再造計畫,很有機會晉級躍上國際舞台。

圓山商圈店租漲逾2倍     建案詢問度高

而花博是圓山地區的首次國際大型展覽,為了配合觀光客需求,短時間內有多家知名連鎖速食業者進駐,希望在此設立聚集人潮的據點。由於店面搶市,圓山商圈店面租金成長快速,以捷運站出口的酒泉街而言,店租從原本的2萬多元上揚至5萬元以上,漲幅竟超過2倍。加上圓山房市已釀醞多時,又有圓山捷運站、松山與虹橋機場對飛等諸多利多,使此區建案近來也格外受到矚目。



分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】用你心中底價買到品質的高標


竹風建設由徐榮聰董事長宏觀領導的竹風團隊,從民國81年即深耕大新竹逾18年,完成上萬戶人家成家的夢想。一個非建築科班出身的建築公會理事長,站在經營高台上,嚴謹品管的指揮棒下,邀約一群專業菁英和諧磅礡演出,就如建築交響 的 指揮家,熟悉整部交響曲的起承轉合。過去他曾是連鎖房仲事業的經營者,旗下曾有數百名業務團隊,沒有賣不出去的房子,但亦因發覺很多瑕疵屋,對購屋者不是只靠裝潢粉飾太平,毅然絕然從建設開發,稟承熱情從建築的品質DNA開始經營,比別人多一份毅力去執行,從竹風【築峰】交出傲人的成績單,台科大【高峰會】承續豪宅血統,廣度邀約來自台北大安區信義區豪宅的卓越建築團隊,超視野水準的規劃、齊心精研生活工學,協力共振出最精湛的品質,開創台科大超值好宅。


徐總有感於很多人買了房子開始失眠,尤其差旅在外想家多一份掛念….辛苦多年懷著期待買了房子,午夜醒來憂心重重, 擔心購屋糾紛頭號公敵–漏水的夢魘,訂了預售屋擔心施工進度永遠落後繳款進度;疑慮懸念在粉光平整的牆面之內鋼筋箍紮強度抗震好嗎?結構強度是否按圖施工、有無偷工減料….想像未來的”家”,西雅圖夜未眠!一分錢一分貨是公道,更多數人期待 品質超越價值,公平交易是規矩  更多人期待承諾再加碼,除了白紙黑字契約型保障條款,更多人期待安心隨時隨刻。【高峰會】新竹唯一防水保固5年+第一家 24hr 全球網路線上同步監工。


竹風建設‧同興營造團隊,優質施工,全程公開透明品質,讓放心”零”時差,【高峰會】產品規劃為46、47、57坪大三房大四房,實住型主流定位,精選德日優質建材的超值條件更是割愛太難,9成以上自住型買家,提供最契合人心的購屋正義,【高峰會】是當下購屋最佳進場時機最佳選擇。


【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。



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分類:高雄房產

高雄縣市合併後房市增溫 鳳山表現亮眼

【房地王記者/萬真彣報導】高雄縣市合併之後,市政府首次公佈其房屋買賣移轉件數統計︰今年3月份高雄市買賣移轉棟數為4334棟,比去年同期增加將近3成;其中,位於縣市交界的鳳山區以黑馬之勢脫穎而出,名列交易量第3,僅次於三民、左營區,顯示該區已成高雄市重要的購屋熱點。

房價穩定     受奢侈稅影響小

因高雄房市投機風氣不盛,唯與經濟脈動有明顯關聯,自金融海嘯之後景氣回溫,帶動高雄房市從低檔攀升,交易狀況也逐漸熱絡。此次奢侈稅效應,雖讓高雄上個月房屋買方心態趨向保守,減少了2成,但可挑選的物件卻增加7~8成;而以目前高雄一般住宅約每坪10~13萬元,甚至有些還低於10萬元行情的狀況看來,房價要再下修的空間非常有限,因此整體而言,奢侈稅對高雄房市的影響,可說是信心面大於實質面。

鳳山條件優     文山重劃區交易熱絡

另外,若依各行政區做分析,高雄3月份除旗津區外,轉棟數均呈成長趨勢,尤其原為高雄縣行政中心的鳳山區,因有地理位置上的優勢,又有新興重劃區完善生活機能,帶動區域房市發展,使鳳山在縣市合併後竟擠身高雄房市交易熱區第3名。該區目前當紅的文山重劃區,區內透天產品總價約1000~1500萬元,屋齡5、6年的電梯大樓,也有每坪約10~12萬元的水準,不但房價已直逼高雄市中心,居住品質更不輸美術館或農16重劃區,所以買氣相當旺盛。



分類:新竹房產

新竹新豐忠孝、坪頂重劃區 透天600萬起

【房地王記者/萬真彣報導】新竹市中心與竹北地區是新竹縣房市交易最熱絡、房價最高的區域,常讓民眾望屋興嘆,面臨購屋抉擇上的困難。而過去一直附屬竹北、竹東,被定位為新竹市區衛星城市的新豐鄉,在歷經山崎、忠孝都市計劃,以及規劃多處重劃區後,市鎮街廓逐漸成形;目前新推案除了集中在松林重劃區外,忠孝重劃區和坪頂重劃區也是近來新竹地區的新興房市焦點。

忠孝、坪頂重劃區     物美價廉

位處新竹縣最北側的新豐鄉,近竹北、新竹市,其發展較成熟的區塊,主要在山崎國小以南、明新科技大學以北,新豐車站以西,新庄子以東的範圍內;由於相鄰的湖口鄉建地幾乎開發殆盡,使該地開始受到民眾關注。新豐鄉的忠孝重劃區,透天新推案總價多在600~800萬元左右,和先前松林重劃區的動輒上千萬相較之下,房價明顯低了許多,吸引不少購屋族前來置產,所以即使是預售屋,銷售狀況也不錯。而原為農地的坪頂重劃區,位在明新科技大學後方,境內有多所優質學府,文教氣息濃厚;本區市場接受度較好的為低總價的透天產品,行情約為600~700萬元。

工業區客源支撐房市     發展穩健

新豐鄉商業、生活機能可自給自足,區內最大的產業活動為知名的湖口工業區,近年來在廠商出走大陸,釋出大片土地後,成為當地房地市場土地取得的重要瑰寶,知名建商紛紛搶進購地;儘管土地面積有限,但對於寸土寸金的新竹地區房市而言,仍有一定開發利基。 同時,新豐鄉區域房市多由當地工業區的從業人員支撐,所以近期維持平穩的表現,鮮有大起大落的起伏。



分類:新竹建案

苗栗萬里虹建設【豐之城】超越生活期許之上 豪墅莊園的 絕對魅力所在



這絕對是一座無法低調的別墅莊園,萬里虹【豐之城】環繞在自然天籟、臨窗憑欄純翠豪景,不用入深林,近在台13甲大道旁,樹海掩映之間琉璃瓦斜屋頂、厚實原石基座,7.5-12米大器面寬,牆體抿層次感黃金石,搭配丁掛磚與小口磚,鏤花細緻鍛造欄杆,搭配古典燈具,萬里虹【豐之城】整體外觀經典瑰麗、價值不斐的氣韻,彷彿鑲在風景名信片上的城堡莊園。將領袖級人物心中嚮往,沉潛心靈休閒養生莊園最佳呈現。全區採統一入口嚴謹門禁,全區整體造景,規劃獨棟、雙併豪墅頂級齊質莊園,每戶擁有74-129超大地坪,建坪達71-152坪闊綽大戶,精裝修空間專屬奢華的細膩內涵,呈現滿溢尊榮。每一吋空間今均以超凡尺度刻劃【豐之城】傲人品味的生活符號。


萬里虹【豐之城】離高鐵苗栗站僅3分鐘車程,周邊景點豐富,聯外交通極便利,未來更隨高鐵特區、遠雄健康園區及後龍科學園區黃金三角百億建設,後市增值強勢長虹,【豐之城】千萬之內起超值價位僅新竹青草湖同級品1/3價,絕對讓竹南大苗栗地區醫生與董級領袖型人物嚮往極致,十分驚豔,無論置產或作名流招待所第二個家,彰顯成就,與家人共享最鐘愛的城堡,尊榮之邀、戶戶珍席。【豐之城】接待館:苗栗台13甲北勢大橋前(全家超商斜對面)


迎賓專線:037-733-788



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台南大隆機構-海灣villa 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,大隆機構海灣villa。位在安南區本田路二段的大隆機構‧竑邦建設海灣villa,屬於市中心的近郊,生活清靜悠閒,前往市政府商圈只要十幾分鐘,平日在家盡情享受度假生活,當想念都市的繁華也只要短短時間就可到達。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


擁有大面寬雙車位,地上3層樓高的成屋透天別墅,房屋多面開窗且每層皆設有陽台,擺設些綠色盆栽點綴環境,在視覺上看起來非常舒服 

 

 



進入到房屋裡頭,可以看到客廳非常的漂亮,陽光透過窗戶照射入室內,中央空調的設計能節省冷氣機放置的空間,且安靜無聲,客廳裡的設計我也非常喜歡。

 



同區域設計多處燈光照明設備,能夠達到節省用電的效果,使用進口高級廚具、瓦斯爐、系統櫃的廚房,還配有現代人最喜愛的中島型廚檯,木製廚檯在整體空間中更有跳脫感。

 


 

 


與廚房為開放式空間的餐廳,木造書櫃搭配上燈光設計非常特別,一樣擁有大面開窗,餐桌上方的燈飾非常有意思,可看出主人的品味。

 


 

 


主臥室裡很有度假的悠閒感覺,木製地板與牆面很有大自然的感覺,陽光灑落在窗戶旁的躺椅上,電視牆面又擺著綠色植物,讓人不經放鬆起來。

 

 



主臥室裡頭專屬的更衣室非常有復古風,裡頭的衣櫃、座椅皆由深色木頭打造而成,而主臥衛浴裡頭則相當現代化,使用大理石磚的梳洗檯及高級磁磚鋪設的牆面,以黑、灰等簡單色系設計,打開落地門窗就可以感受到大自然的味道。



從屋內走出來可以看到外頭有木板道路及綠色盆栽、向外還能看到寬闊的大地及兩側栽種樹木的道路,使用透明玻璃讓空間感增大。

 

 

位在台南安南區本田路二段的大隆機構海灣villa,顧名思義就是一棟讓你平常生活也像在度假的房子,擁有7.4~7.5米大面寬,住家地坪40~44坪,建坪52~53,戶戶皆雙車位五大房,戶數不多,如果有興趣的朋友可以儘早把握。





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