分類:聯合報-大台中房市新訊

「一中時代會館」 一房一廳時尚小豪宅

聯合報/黃茜茹

配備大師級精緻裝潢傢俱、贈3C家電  總價169萬起 驚艷交屋

一中商圈、中友百貨、台中一中、台中技術學院、中國醫藥大學 近在咫尺

           原莊開發看準這波房地產投資熱,加上商務住宿需求增加,特別推出一中商圈內唯一的酒店式套房產品「一中時代會館」共86戶,總價169萬起,全案已接近完工,目前已有不少中國醫藥大學教授、師生等指定想入住,下訂購買即贈傢俱、大師級精緻裝潢,還有冷氣、電視、冰箱等3C家電,可以說是買到賺到。

          近年來兩岸經貿往來緊密,全台商務人士逐漸增多,一種訴求飯店式貼身服務的「酒店式套房」新型住宅問市,投資報酬率穩穩可達4~8%,並備有包租服務,讓投資人既享穩定收益、又可省去找房客等瑣事,成為新興投資管道。

          原莊開發從「」出發,承襲優雅而富藝術氣息的品牌核心價值,於硬體的完整規劃,於軟體的細膩鋪陳,於設計師的思維創意,堅持細節一定要做到最好,以自住者的瞬間感動為依歸,佐貼心完善的飯店式安全管理,讓身處其中的人都能有舒適自在的全方位感官享受。並邀廣丞建築師林恩旭與BSA賓史華龍設計公司聯手打造,本案堅持使用通過歐洲最高藍天使標準與FSC認證環保地板建材,在落實都會品味生活的同時更兼顧了健康及環保。

 

接待會館:中華路.太平路口 

 禮賓專線: 04-2206-6277

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聚合發「榮耀」七期唯一1600坪黃金角地

聯合報/黃茜茹

         聚合發「榮耀」位於台中七期副都心,近新光三越、大都會歌劇院、中港交流道、捷運總站、國際會展中心及遠東百貨,享有最便利的生活商圈與四通八達的交通系統。1、2樓臨市政北七路規劃12戶店面,3樓以上為住家,門廳挑高8.5米,棟距30米,3面採光,公設主要集中在2、3樓,方便集中使用,並設有內部專用通道,貼心設計替住戶規劃最優質的居家生活。

         聚合發「榮耀」副總經理王重明表示,本案創下七期豪宅建案三個唯一,一:斥資上億打造歐式風格建築外觀,不惜成本使用一體成型無接縫9米大理石柱,彰顯主人大器富麗美感與品味。二:全棟SRC柱之鋼骨全部採用箱型(BOX)鋼柱,無缺口一體成型設計,強度、勁度(斷面係數)或力學功能皆屬最好,新日鐵制震,唯一使用中空樓版隔音裝潢,強調建材品質。三:基地1600坪創下七期單一建案最高坪數紀錄,聚合發「榮耀」用三個唯一提供客戶最好的家。

         值得一提的是聚合發建設花費100萬美元買下雕塑大師朱銘─太極系列「躍進的人類」(轉身蹬腳)銅雕藝術品,創中部社區公共藝術收藏品價值最高紀錄,未來將擺放在中庭作為公共藝術典藏。聚合發「榮耀」不僅在建築本身擁有相當高的水準,地段更是難得的黃金三角:一是在市政北七路上,有新光三越及遠百兩大百貨精品商圈,結合「榮耀」精品店面,組成七期新時尚精品大道指日可待;二是緊鄰世界9大地標的大都會歌劇院,藝文氣息濃厚;三是步行至有「都市之肺」之稱的秋紅谷廣場僅需2到3分鐘,輕鬆享受離塵不離城愜意生活,最後一次機會入主七期新市政中心黃金角地,榮耀替您實現百年大夢。

 

緊鄰新光三越

緊鄰大都會歌劇院

 

接待會館:市政北七路163號

禮賓專線:04-2259-4588

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房市前兔似錦 五都購屋需求大相逕庭

【房地王記者/萬真彣報導】大經濟環境緩步回溫,不僅帶動各產業好景氣, 房市交易也在寒冬中燃出旺季的炙熱。調查指出,台灣目前有5成以上的民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房地市場的需求量有增無減,交易熱度也將持續延燒。以具指標性的五都而言, 因各區域的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不盡相同,其購屋需求、條件也各具特色,如北市居民購屋預算最貴,已站穩千萬;台中購屋族對居住空間坪數的要求最寬敞,自備款成長漲幅也最大;台南則在單季購屋預算成長最多。

台南購屋預算成長居冠     台中自備款漲幅最大

根據統計,近期有購屋意願的民眾,平均購屋預算為677萬元,較前期漲逾3成;自備款金額為304萬元,衰退了近2成。由此「預算增、自備款減」的落差現象做推測,專家預估兔年的貸款需求應會有增加的傾向。就五都來看,今年第1季民眾購屋預算總價成長最多的為台南市(10.31%),其次為高雄市(8.13%)及新北市(5.29%),台北市及台中市 雖略有小漲,但仍低於全台平均3.2%的成長率;自備款漲幅方面,以台中市(16.67%)、台北市(6.98%)及台南市(6.47%)居前3名,新北市及高雄市則分別下滑9.44%及0.69%。

五都購屋共同關注點︰坪數、生活商圈

而在一般購屋族的購屋需求條件上,坪數及生活消費商圈是五都居民最為關注的焦點。此外,台北市、新北市民眾偏好鄰近交通要點的住宅,尤其是衛星都市、兩市交界的行政區公寓或價格相對便宜的國宅最為搶手;台中市居民對居住坪數的期望值達到38坪,且較北部注重交通、生活機能;台南市、高雄市購屋族則最喜愛透天厝或屋齡10年以下的電梯大樓,其中以方圓500公尺內有良好生活機能、成熟商圈者為佳。


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台中新市政商圈亮眼 中港路房市進階

【房地王記者/萬真彣報導】台中市在升格為直轄市後,將七期新市政中心、水湳經貿園區、清泉崗國際機場、捷運系統及草悟道計畫編列為積極推動的重大經濟建設。其中,與大都會歌劇院並稱為台中七期新都心三大公共建設指標的新市政中心,將相繼進駐2000餘名市府、企業員工,帶動當地的居住、商業、休憩等需求,造就區域經濟的發達,也引領台中港路沿線的房地產,進階至另一個繁榮的新紀元。

中港路中古屋躍上2字頭     惠中路每坪百萬豪宅發跡

斥資67億餘元的台中新市政坐落在中港路、文心路與惠中路之間,被視為近來7期重劃區中最具指標性的重大建設之一;新市政大樓於去年10月正式啟用後,此區堂堂成為高地價、高房價的地段,拉抬了沿線的房地產氣勢。中港路南側豪宅區房價雖未有明顯波動,但其北側一帶的10年內中古屋,已從原本的每坪 1字頭漲到2字頭,且平均只要1個月的時間就能銷售出去,成交速度幾乎快了1倍;而惠中路周遭已有豪宅開出每坪60萬元的行情,較高的樓層,甚至還喊出每坪破百萬的天價。

多家百貨進駐     新市政商圈漸成型

台中新市政的落成,已使周圍地價與房價雙雙上揚,加上多項重大建設均集中投資在新市政腹地內,如中港路市政府旁的新光三越百貨、老虎城、預計今年9月試賣的大遠百台中旗艦店,以及明年啟用的國際級台中大都會歌劇院和秋紅谷廣場等,使具國際都會之勢的「台中新市政商圈」日趨成熟,以台中港路為發展軸線的時代也宣告來臨;目前已有多家知名建商計劃於今年推出大型推案。

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林口合宜住宅17萬/坪起 年滿20無自宅者優先承購

【房地王記者/萬真彣報導】根據內政部營建署的規劃,新北市林口A7站的合宜住宅(平價住宅),可望於今年農曆年後招標,並預計在年底動工,最快民國102年底至103年初可與機場捷運同步完工。營建署表示,符合年滿20歲、無自有住宅、家庭年收入低於台北市50%分位點家庭平均所得等相關條件的民眾,優先享有合宜住宅購買資格;若銷售6個月後仍有餘屋,才會開放給未符合規定資格的民眾購買。

共2500戶      售價17~19萬/坪

林口A7站合宜住宅的山坡地解編工作,已確定完成186公頃,其中,產業專用區佔43公頃,合宜住宅區約有10.1公頃,對外招商後將興建2500戶。依照去年行政院的說法,合宜住宅土地標售每坪上限為8.5萬元,而完工的銷售價格需為市價的7~8成;如以當地目前行情每坪24萬元左右來估算,成交價應落在每坪17~19萬元間。此外,約5%的合宜住宅(125戶)將做為社會出租住宅,以低價承租給在大台北地區就學、就業的青年。

承購人需年滿20     並符合相關規定

營建署同時也公佈合宜住宅的購屋資格,基本條件為承購人須滿20歲,其次只要符合下列4種家庭組合情形之任一即可︰
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍於同一戶。(同一戶籍內的配偶、直系親屬等需無自有住宅)
3.單身年滿40歲。
4.父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。
另外,承購人家庭年收入需低於台北市50%分位點家庭的平均所得(具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者之收入得不併入計算)。

銷售3個月後     始放寬承購限制

若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋,承購資格除需符合上述相關條件外,家庭年收入部分,可放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得;若再過3個月(即公開銷售6個月後)仍有餘屋,則承購人不需再具備任何資格限制。

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雲林虎尾高鐵站104年啟用 周遭房地可漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】自高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後,該地政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發,高鐵局長朱旭日前也南下雲林,宣佈雲林站預計於民國104年營運。消息一傳開,該特定區房市詢問度隨即增溫,帶動了其週邊房地價行情;房產業者推估,未來車站一旦動工,該區房地至少會有2成的漲幅,後勢看好。

住宅、工商、文教結合     打造多元生活機能

雲林縣政府以高鐵站為中心,擬將虎尾發展成為該縣的副都心;而虎尾鎮實施中的500餘公頃鎮屬都市計劃區,配合正積極開發的328.97公頃高鐵虎尾特定區,使原本有行無市、乏人問津的虎尾房市漸露曙光,實際交易量大增。該特定區有腹地廣大以及連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢,加上特定區內除高鐵車站外,還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃,完整結合工商、文教,創造多方位生活機能,使該區已有雲林房市明日之星的姿態;未來此區更將結合台大雲林分校農、工、醫學等研究單位,發展成生技科學研究中心。

住宅3.5~5萬/坪     串連市區更可激勵房市

大致而言,目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區則是6~7萬元左右;若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估,該區週邊應有2成以上的漲幅空間;將來特定區與虎尾市區及現有商圈如能更密切的串連,彼此相輔相成,即有發揮加乘作用的可能,為當地房市帶來令人振奮的新希望。

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空地稅復徵 助抑制房價、地方開發

【房地王記者/萬真彣報導】為遏止財團養地炒作,助長房地產狂飆的歪風,財政部已獲行政院同意,將停徵26年的空地稅,於下周正式採「分區、分期」制恢復徵收,各地方政府農曆年前可依當地現況劃定區域、擬出空地開發期限,一旦特定區逾期未開發,可自行決定是否加徵2~5倍不等的空地稅或直接實施「照價收買」。至於停車場是否納入開徵空地稅的範圍,各地方政府也有自行評估的權限。

分區、分期實施     違法加課2~5倍空地稅

空地稅在民國74年經濟景氣低迷時,宣布暫停徵收,但26年來物換星移、世事變遷,囤積土地養蚊子,待房價飆漲再高價賣出以賺取暴利者,比比皆是,助長房價不合理飆高等亂象;因此,財政部決定將恢復空地稅的徵收,依「平均地權條例」第26條第1項規定,直轄市或縣(市)政府對私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按土地應納地價稅基本稅額加徵2~5倍空地稅或照價收買;土地稅法第21條也有類似規定。此舉不但有助推動土地開發、加速地方建設,也可避免養地炒作,發揮抑制房地價超速飆漲的功能。

台北、新北市應優先施行     台中、高雄市確定不徵

但空地稅徵收或照價收買的實施與否,有賴地方政府各別衡量,中央政府並無強制全台執行;目前推估,不動產炒作較嚴重的台北市、新北市,可能會是優先推動的區域,而對炒作風氣較不盛的其它縣市而言,衝擊不大,一般民眾將不受影響。日前5都之中的台中市、高雄市已相繼表示暫時不考慮課徵,而台南市政府也已成立專案小組做謹慎評估,決定是否開徵。

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台南統寶建設-生活家No.12 建案分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案 ,統寶建設生活家No.12。位在台南北區的統寶建設生活家No.12,旁邊即是文元國小,享受走路上學的便利,附近還有特力屋、大潤發、家樂福等多所大賣場,加上5分鐘就可到達台南火車站、10分鐘上高速公路,生活機能相當足夠。

 

 





 

 

由於目前生活家No.12為預售建案,因此就看一下照片了解附近環境與建築物內外部構造吧!

生活家No.12對面就是文元國小,旁邊還是文元國中的預定地,孟母三遷為孟子選擇好的鄰居,就是選擇了學校,相信住在校區附近會是一個很好的決定。

 

 

 

 

 

在附近的小公園,綠意盎然景觀優美,裡頭還有涼亭及孩童遊樂區,假日時家人能夠一同到這裡踏青,享受天倫之樂。

 

 

 



生活家No.12預售建築物的外觀為如此,以簡約及穩重為設計主軸,本體正面將採用石材搭配二丁掛加抿石子為主,車庫則是搭配花崗石材或拋光石英磚來彰顯大器。

 

 

 

 


一樓為停車空間,面寬足以停放兩台車輛,後方則為孝親房,二樓主要為客餐廳及廚房,三樓整層皆為主臥室空間,四樓則為次臥房,建築體使用筏式基礎之鋼筋混凝土結構,具有防颱、耐震、抗壓、承重等功能。

 

 



櫥櫃採用進口人造石檯面,面板結晶烤漆精品名廚,不鏽鋼材質面的烘碗機,在廚房及熱水器位置設置天然瓦斯管,熱水館也採用不鏽鋼管。

 

 




全棟衛浴設備採用Derek精品設備馬桶,主臥室還會使用花崗石檯面的浴櫃,四樓次臥室的浴室還採用了三件式衛浴設備,來提高生活品質。

 

 

 

 


玄關的大門採用1.2米X2.4米雙面造型鋼門,客廳的牆面採用色調柔和之虹牌或同等級之水泥漆,地板則鋪設了60cmX60cm的高級石英地磚。

 

 

 

 

位在台南北區文成三路文賢三街口的統寶建設生活家No.12,建築物本身全部基礎、樑柱、樓板均採用永久性RC結構,確保住戶的生命安全,統寶建設生活家之前11期建案完銷的傳承紀錄,對於民眾而言是更安心的保障,加上附近環境良好,5分鐘就可以到達台南市中心,想在台南置產的朋友們可以參考看看。






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