分類:新竹房產

苗栗竹南台鐵整修工程完竣 後站房價漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】交通建設是支撐房價最重要的後盾之一,如全台各都市的火車站周邊,多為區域房市熱點;不過,以鐵軌為分界的前、後站,卻也把房市劃分成兩樣情,房價通常有明顯差距。所以為促進火車站周邊整體發展,竹苗地區部分火車站,已開始進行一系列前、後站貫穿工程,已完成聯貫的竹南火車站,不但後站房價推升2成,買氣也明顯增加。

商圈串連、公設增加     每坪漲至10萬

為提升區域發展及加強鐵路運輸效能,台灣鐵路局規劃一連串以北部車站為主的站體改善計劃,使前、後站的交通與商圈得以相互串聯;此計畫從台北延伸至苗栗,其中竹苗地區有新竹竹北、湖口與苗栗竹南等3站,而竹南火車站是最先完成工程的站點。竹南火車站後站在未開發前,商圈周圍土地每坪約7~8萬元,完工後,擁有大型停車場、萬坪綜合運動公園等公共建設,行情逐漸向前站看齊;目前當地每坪已漲至10萬元左右,漲幅達2~3成。

房屋經濟實惠     立達重劃區成推案熱點

竹南火車站一帶的房屋以透天為主,前站以透天店面居多,但因釋出量少,需求多於供給,導致總價動輒千萬元以上。而隨著火車站貫穿工程的完工,後站生活環境與機能大為改善,吸引不少民眾前來買屋,加上後站房價較前站便宜,部分民眾在經濟的考量下,選擇到後站居住,使該地房市日漸熱絡,尤其立達重劃區已成為竹南、頭份的推案熱區。



分類:新竹建案

群新建設【A’MORE】感謝各界熱情支持


由群新建設投資興建的「群新A’More」,已於四月九日公開儀式,感謝各界知音好友共襄盛舉,有感於建築之間的技術與配備競賽已經到了極致,要讓建築提升至世界的眼界,將從投資與收藏藝術開始,「群新A’More」以建築融入藝術的風格為題,讓您在品賞藝術的同時,也領略到存在於您我之間的各種生活文化價值。


隨著公開登場的完美揭幕,「群新A’More」正式向人們展開與眾不同的獨特生活魅力,宣告建築與藝術的共融時代到來,用生活闡述跨文化的創新與堅持,以豐饒的人文精神與豐富的藝術涵養,開啟美學時代的新里程碑。


「群新A’More」以全新的規劃思維為精英主人量身打造,整體規劃為14層藝術底蘊極緻建築,40、80坪時尚私寓、100坪電梯豪墅,並有不勝枚舉的建築優勢,盛情邀請閣下闔府親臨參觀。
建築藝術館位於:竹北市‧自強北路‧勝利12街口




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分類:高雄房產

三多商圈榮登高雄地王 漲幅居冠

【房地王記者/萬真彣報導】自96年高雄捷運通車後,沿線較重要的幾個站點,周邊房價呈現溫和上漲的局勢;其中,南高雄三多站漲幅蟬聯多年冠軍,因其周邊的三多商圈是高雄發展較早的區域,所以即使近來都市發展有朝北高雄移動的跡象,但三多商圈仍能凝聚相當程度的消費力,房市更是歷久不衰。

南高雄經濟、金融中心     每坪約100萬

位在高雄三多、一心、中山路一帶的三多商圈,是高雄市內聚集最多百貨公司的地區,附近還有85國際廣場大樓等辦公商用大樓、R8捷運站,也是離小港機場、高雄港最近的百貨商圈,可說集購物、休閒及交通等多重優勢於一身,有「高雄曼哈頓」之美譽,是南高雄的經濟、金融中心。根據土地公告,此區多年來久登高雄地王寶座,目前每坪已有約100萬元左右的高價;且因發展得早,現已鮮有可興建新案的土地,市場供給量有限,造成物以稀為貴的一地難求現象,不僅建商搶地,成交速度也快,房市交易熱絡非凡。

老商圈受老高雄人青睞     透天厝居主流

三多商圈內的房屋型態,以透天住宅最為搶手,因當地為老商圈,對於喜愛透天厝的傳統老高雄人而言,具有高度的吸引力和情感,是該族群購屋的最佳選擇地段。而近10年開始發展的北高雄,當初有土地、購屋成本較低的誘因,吸引不少無力在高雄市區置產的年輕族群前往覓屋,但建案多以社區大樓住宅為主,和南高雄大相逕庭。



分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南郡豐建設-大囍市 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,郡豐建設大囍市。位在歸仁區中山路三段的郡豐建設大囍市,附近有多所私立幼稚園、靠近鄉公所、文化國小黃昏市場、歸仁圓環市場,距離南二高、中山高、台灣高鐵台南站都不遠,生活交通都方便。

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

建築物的外觀使用不同顏色的石磚搭配,中庭有種植些花草樹木美化環境,每戶每層樓皆有開窗,提升採光及空氣流通度。

 

 

 


每戶皆有室內停車庫,讓愛車不會受到風吹雨淋,而且大門相當厚實,讓住戶更安心,室內可以擺設些盆栽造景,地板使用抿石子搭配石磚鋪製而成。

 

 


 

室內的空間相當大,由於多面開窗讓裡頭光線充足,而裡頭的擺設也大多以白色為主,在視野上看起來更加明亮。

 

 


雙檯面的洗手台,大理石磚面搭配木製收納櫃,大片明鏡外緣邊框增添了華麗感,衛浴空間裡頭使用高級進口設備,地板則使用高級石英磚面。

 

 


主臥室的衛浴空間就比較大,加上有乾溼分離的設計,高級按摩浴缸、花灑式蓮蓬頭、進口馬桶等,還有多面開窗讓裡頭保持通風良好。

 

 

 

位在台南歸仁區中山路三段228號的郡豐建設-大囍市,共有17戶、每戶皆有4~5大房,全新剛落成,距離市中心並不遠,想要在台南買屋又怕在市中心太貴的民眾可以考慮看看。





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分類:新竹建案

頭份高灃建設【騰峰】頭份市心,最後一塊絕版地

與黃金相同,增值、投資的唯一首選



國際原物料飆漲、貴金屬行情夯,尤其是黃金價格一路翻升、屢破新高,就算過程略有起伏,但因全球利率走低、零利率,黃金已變成投資人進行資產配置時,避險、保值的最佳選擇。


『騰峰』與黃金相同的資產特性,以頭份市中心的稀有地段及有天有地產權獨立的透天規劃,成為「抗通膨」「賺增值」「賺租金」「賺財富」的唯一首選,不僅是理財族的最愛,更是置產客的目標。


不受奢侈稅影響,全面動工、好評不斷的『騰峰』,地點就在頭份市中心,50米中央路與30米自強路核心交會處,過去這裡是頭份創造經濟奇蹟的重要地之一『華隆公司』宿舍用地,現在則拜竹南科學園區與廣源科技園區之賜,在城市轉型、都市更新與商圈再造等計畫帶動下,以最後一塊絕版地的姿態儼然成為頭份繁榮的第一名。


完全是静隱都心、近享繁華的最高典範,以『靜巷名宅』的優越吸引著竹科及當地所有低調、愛寧靜的新銳菁英們紛紛進駐,並以公園第一排的美景,讓渴望居市心又能擁有低落塵、高綠覆、視野美、景色佳的挑惕購屋人愛不釋手,對重視教育的家庭來說,近蟠桃國小、建國國小、建國國中、頭份國中與2所文高預定地的優勢,則讓所有愛孩子的父母都心動,堅持擇居、非『騰峰』大面觀景別墅莫屬!


『騰峰』接待館就在中央路、自立街口(薑母鴨旁)。


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分類:房產新聞

上磊建設【富比世】竹南站前特區 絕版200米億兆商街


竹南站前光復商圈食衣住行育樂聚焦光復路,也是前往新竹的主要動線,比台中自由路價高、比頭份商圈熱鬧吸金,正臨光復路的「富比世」,開創2000坪金脈版圖、200米旗艦名店大街、一戶一照、獨立產權、一樓挑高5.3米、6米店王超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道…等,重現紐約時代廣場風華,完美超越台中精明一街。


「富比世」規劃店住、店套兩種空間格局,一樓開店、出租皆受益,二樓完整住家規劃,事業家庭好得意,或以9大套房當上包租公/婆,每月收租金、財富穩穩賺,雙出入口設計,輕鬆獨立進店人潮、上樓房客動線。店面、店套的雙效月收益大勝月利息,立刻吸引指標性旗艦名店進駐角地店王,「富比世」限席22富商,搶進行動刻不容緩。

接待會館:光復路•華東街口   店王專線:(037)460-200




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分類:新竹建案

上磊建設【富比世】佔到好地頭 卡贏學拳頭


角地店王 指標店家即將進駐

竹南站前特區勇奪大竹苗第一商圈,2000坪絕版鎮金版圖、200米購物大道、三面臨路的「富比世」坐落於此,一戶一照、獨立產權、大地坪、大建坪、一樓挑高5.3米、6米旗艦超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道、店住及店套兩種空間格局等,竹南第一商圈地王店王乃「富比世」莫屬。甫登場,就有指標性知名連鎖店家即將進駐角地店王,各大商家急搶進,勢必帶進購物人潮、引發強力消費熱潮,完整品牌陣容群聚效應。


商家致富要訣:「佔到好地頭,卡贏三代學拳頭」,最賺錢的店頭家開店首要目標就是取得好地段,大竹苗不夜城、消費指標核心「富比世」,誠摯歡迎餐飲、服飾、補教、藥診、生活百貨、銀行總部等知名店家進駐億兆黃金走廊,超過億兆的龐大商機,搶席起跑,限屬22富商。

接待會館:光復路•華東街口



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分類:房產新聞 » 聯合報-大台中房市新訊

土方變廢土 環保倒退嚕 台中市建築公會前往都發局陳情

土方變廢土 環保倒退嚕 

台中市建築公會前往都發局陳情 

面對市議會即將於近期審議「營建剩餘土方管理自治條例」,台中市建築開發商業同業公會於本月五日前往都發局向何肇喜局長提出陳情。公會認為這是把黃金當廢土的「倒退嚕」的做法,法條若通過,將會把所有的營建土方不分級數、好壞,全部視為「廢棄土」,且此條例中規定只能由土資場回收並出具廢土證明。不僅不符合環保,也有為特定團體利益操控全台中市土方的嫌疑。 

為了避免建商開發所挖的土方亂傾倒,造成環境汙染及市容美觀,各縣市都訂有「營建剩餘土方管理自治條例」,規範建商開發土地時,必須取得土資場的棄土證明,以證明所開挖的土方確實有進入土資場而沒有亂傾倒。 

但因為原台中市的土質被評定為全國最優的卵礫石層,在土方B1~B7等級中,建商開挖出的土方均為可利用的B1、B2-1、B2-2三種可利用的有價級配,B1為百分百為石頭的優質級配土,B2-1為含沙量在30%以下的級配,B2-2則為含沙30~50%的級配,B3以上則為廢棄土,公會質疑既然是「黃金」,為什麼要被當「廢土」處理?因此業者極力爭取可逕行交易賣給土石場或混泥土廠的權益,原市府都發處也認為,B1、B2-1、B2-2是有價的優質級配,業者不可能拿去亂倒,因此放寬規定,只要建築業者可以取得這些土方去處的銷售證明即可,其中包含賣給土石場或混凝土廠及做公共工程用土。

但縣市合併後,新制定的「營建剩餘土方管理自治條例」,卻規定所有土方不分級數、好壞一律視為「廢棄土」,且只能交由土資場處理,這明明就是把「黃金當廢土」的退步做法, 台中市建築業者共同表示無法認同。

土資場的功能既然是在回收「廢棄土」,B1、B2-1、B2-2是可利用的有價級配,就不應由土資場回收,而是應送到土石場、混泥土廠加工再利用,這樣才符合善用資源的環保概念。

分類:僑昱建築藝文專區
分類:新竹建案

上磊建設【富比世】㊣光復路 2000坪絕版地王店王

大竹苗不夜城、消費指標核心「富比世」,坐落竹南站前繁華商圈、正臨光復路,大氣度開拓2000坪絕版鎮金版圖,規劃三面臨路完整街廓,創造200米旗艦店面長城,百年嚴選NO.1商城,再擁地王店王、一戶一照、獨立產權、大地坪、大建坪、一樓挑高5.3米、6米旗艦超面寬、崗石店立面、統一店面店招、戶戶大樹、飯店式玄關、整體統一步道…等,優勢不勝枚舉,更依需求規劃店住、店套兩種空間格局,現有光復商機讓您一樓不論開店或出租都能輕鬆受益,二樓完整住家規劃,不用天天兩頭跑,事業家庭兩得意,致富曲線自然大幅高升,若以租賃為主,二樓以上9大套房規劃,並貼心設計雙入口,讓進店人潮、上樓房客的動線彼此不干擾,店面、套房的雙效月收益大勝月利息。大竹苗旗艦名店長城、百年嚴選NO.1商城「富比世」,誠摯歡迎餐飲、服飾、補教、藥診、生活百貨、銀行總部等知名店家進駐億兆黃金走廊,錯過真的再等百年。


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