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房市前兔似錦 五都購屋需求大相逕庭

【房地王記者/萬真彣報導】大經濟環境緩步回溫,不僅帶動各產業好景氣, 房市交易也在寒冬中燃出旺季的炙熱。調查指出,台灣目前有5成以上的民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房地市場的需求量有增無減,交易熱度也將持續延燒。以具指標性的五都而言, 因各區域的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不盡相同,其購屋需求、條件也各具特色,如北市居民購屋預算最貴,已站穩千萬;台中購屋族對居住空間坪數的要求最寬敞,自備款成長漲幅也最大;台南則在單季購屋預算成長最多。

台南購屋預算成長居冠     台中自備款漲幅最大

根據統計,近期有購屋意願的民眾,平均購屋預算為677萬元,較前期漲逾3成;自備款金額為304萬元,衰退了近2成。由此「預算增、自備款減」的落差現象做推測,專家預估兔年的貸款需求應會有增加的傾向。就五都來看,今年第1季民眾購屋預算總價成長最多的為台南市(10.31%),其次為高雄市(8.13%)及新北市(5.29%),台北市及台中市 雖略有小漲,但仍低於全台平均3.2%的成長率;自備款漲幅方面,以台中市(16.67%)、台北市(6.98%)及台南市(6.47%)居前3名,新北市及高雄市則分別下滑9.44%及0.69%。

五都購屋共同關注點︰坪數、生活商圈

而在一般購屋族的購屋需求條件上,坪數及生活消費商圈是五都居民最為關注的焦點。此外,台北市、新北市民眾偏好鄰近交通要點的住宅,尤其是衛星都市、兩市交界的行政區公寓或價格相對便宜的國宅最為搶手;台中市居民對居住坪數的期望值達到38坪,且較北部注重交通、生活機能;台南市、高雄市購屋族則最喜愛透天厝或屋齡10年以下的電梯大樓,其中以方圓500公尺內有良好生活機能、成熟商圈者為佳。


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台中新市政商圈亮眼 中港路房市進階

【房地王記者/萬真彣報導】台中市在升格為直轄市後,將七期新市政中心、水湳經貿園區、清泉崗國際機場、捷運系統及草悟道計畫編列為積極推動的重大經濟建設。其中,與大都會歌劇院並稱為台中七期新都心三大公共建設指標的新市政中心,將相繼進駐2000餘名市府、企業員工,帶動當地的居住、商業、休憩等需求,造就區域經濟的發達,也引領台中港路沿線的房地產,進階至另一個繁榮的新紀元。

中港路中古屋躍上2字頭     惠中路每坪百萬豪宅發跡

斥資67億餘元的台中新市政坐落在中港路、文心路與惠中路之間,被視為近來7期重劃區中最具指標性的重大建設之一;新市政大樓於去年10月正式啟用後,此區堂堂成為高地價、高房價的地段,拉抬了沿線的房地產氣勢。中港路南側豪宅區房價雖未有明顯波動,但其北側一帶的10年內中古屋,已從原本的每坪 1字頭漲到2字頭,且平均只要1個月的時間就能銷售出去,成交速度幾乎快了1倍;而惠中路周遭已有豪宅開出每坪60萬元的行情,較高的樓層,甚至還喊出每坪破百萬的天價。

多家百貨進駐     新市政商圈漸成型

台中新市政的落成,已使周圍地價與房價雙雙上揚,加上多項重大建設均集中投資在新市政腹地內,如中港路市政府旁的新光三越百貨、老虎城、預計今年9月試賣的大遠百台中旗艦店,以及明年啟用的國際級台中大都會歌劇院和秋紅谷廣場等,使具國際都會之勢的「台中新市政商圈」日趨成熟,以台中港路為發展軸線的時代也宣告來臨;目前已有多家知名建商計劃於今年推出大型推案。

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林口合宜住宅17萬/坪起 年滿20無自宅者優先承購

【房地王記者/萬真彣報導】根據內政部營建署的規劃,新北市林口A7站的合宜住宅(平價住宅),可望於今年農曆年後招標,並預計在年底動工,最快民國102年底至103年初可與機場捷運同步完工。營建署表示,符合年滿20歲、無自有住宅、家庭年收入低於台北市50%分位點家庭平均所得等相關條件的民眾,優先享有合宜住宅購買資格;若銷售6個月後仍有餘屋,才會開放給未符合規定資格的民眾購買。

共2500戶      售價17~19萬/坪

林口A7站合宜住宅的山坡地解編工作,已確定完成186公頃,其中,產業專用區佔43公頃,合宜住宅區約有10.1公頃,對外招商後將興建2500戶。依照去年行政院的說法,合宜住宅土地標售每坪上限為8.5萬元,而完工的銷售價格需為市價的7~8成;如以當地目前行情每坪24萬元左右來估算,成交價應落在每坪17~19萬元間。此外,約5%的合宜住宅(125戶)將做為社會出租住宅,以低價承租給在大台北地區就學、就業的青年。

承購人需年滿20     並符合相關規定

營建署同時也公佈合宜住宅的購屋資格,基本條件為承購人須滿20歲,其次只要符合下列4種家庭組合情形之任一即可︰
1.有配偶。
2.與直系親屬設籍於同一戶。(同一戶籍內的配偶、直系親屬等需無自有住宅)
3.單身年滿40歲。
4.父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。
另外,承購人家庭年收入需低於台北市50%分位點家庭的平均所得(具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者之收入得不併入計算)。

銷售3個月後     始放寬承購限制

若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋,承購資格除需符合上述相關條件外,家庭年收入部分,可放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得;若再過3個月(即公開銷售6個月後)仍有餘屋,則承購人不需再具備任何資格限制。

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雲林虎尾高鐵站104年啟用 周遭房地可漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】自高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後,該地政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發,高鐵局長朱旭日前也南下雲林,宣佈雲林站預計於民國104年營運。消息一傳開,該特定區房市詢問度隨即增溫,帶動了其週邊房地價行情;房產業者推估,未來車站一旦動工,該區房地至少會有2成的漲幅,後勢看好。

住宅、工商、文教結合     打造多元生活機能

雲林縣政府以高鐵站為中心,擬將虎尾發展成為該縣的副都心;而虎尾鎮實施中的500餘公頃鎮屬都市計劃區,配合正積極開發的328.97公頃高鐵虎尾特定區,使原本有行無市、乏人問津的虎尾房市漸露曙光,實際交易量大增。該特定區有腹地廣大以及連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢,加上特定區內除高鐵車站外,還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃,完整結合工商、文教,創造多方位生活機能,使該區已有雲林房市明日之星的姿態;未來此區更將結合台大雲林分校農、工、醫學等研究單位,發展成生技科學研究中心。

住宅3.5~5萬/坪     串連市區更可激勵房市

大致而言,目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區則是6~7萬元左右;若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估,該區週邊應有2成以上的漲幅空間;將來特定區與虎尾市區及現有商圈如能更密切的串連,彼此相輔相成,即有發揮加乘作用的可能,為當地房市帶來令人振奮的新希望。

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空地稅復徵 助抑制房價、地方開發

【房地王記者/萬真彣報導】為遏止財團養地炒作,助長房地產狂飆的歪風,財政部已獲行政院同意,將停徵26年的空地稅,於下周正式採「分區、分期」制恢復徵收,各地方政府農曆年前可依當地現況劃定區域、擬出空地開發期限,一旦特定區逾期未開發,可自行決定是否加徵2~5倍不等的空地稅或直接實施「照價收買」。至於停車場是否納入開徵空地稅的範圍,各地方政府也有自行評估的權限。

分區、分期實施     違法加課2~5倍空地稅

空地稅在民國74年經濟景氣低迷時,宣布暫停徵收,但26年來物換星移、世事變遷,囤積土地養蚊子,待房價飆漲再高價賣出以賺取暴利者,比比皆是,助長房價不合理飆高等亂象;因此,財政部決定將恢復空地稅的徵收,依「平均地權條例」第26條第1項規定,直轄市或縣(市)政府對私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按土地應納地價稅基本稅額加徵2~5倍空地稅或照價收買;土地稅法第21條也有類似規定。此舉不但有助推動土地開發、加速地方建設,也可避免養地炒作,發揮抑制房地價超速飆漲的功能。

台北、新北市應優先施行     台中、高雄市確定不徵

但空地稅徵收或照價收買的實施與否,有賴地方政府各別衡量,中央政府並無強制全台執行;目前推估,不動產炒作較嚴重的台北市、新北市,可能會是優先推動的區域,而對炒作風氣較不盛的其它縣市而言,衝擊不大,一般民眾將不受影響。日前5都之中的台中市、高雄市已相繼表示暫時不考慮課徵,而台南市政府也已成立專案小組做謹慎評估,決定是否開徵。

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台南統寶建設-生活家No.12 建案分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案 ,統寶建設生活家No.12。位在台南北區的統寶建設生活家No.12,旁邊即是文元國小,享受走路上學的便利,附近還有特力屋、大潤發、家樂福等多所大賣場,加上5分鐘就可到達台南火車站、10分鐘上高速公路,生活機能相當足夠。

 

 





 

 

由於目前生活家No.12為預售建案,因此就看一下照片了解附近環境與建築物內外部構造吧!

生活家No.12對面就是文元國小,旁邊還是文元國中的預定地,孟母三遷為孟子選擇好的鄰居,就是選擇了學校,相信住在校區附近會是一個很好的決定。

 

 

 

 

 

在附近的小公園,綠意盎然景觀優美,裡頭還有涼亭及孩童遊樂區,假日時家人能夠一同到這裡踏青,享受天倫之樂。

 

 

 



生活家No.12預售建築物的外觀為如此,以簡約及穩重為設計主軸,本體正面將採用石材搭配二丁掛加抿石子為主,車庫則是搭配花崗石材或拋光石英磚來彰顯大器。

 

 

 

 


一樓為停車空間,面寬足以停放兩台車輛,後方則為孝親房,二樓主要為客餐廳及廚房,三樓整層皆為主臥室空間,四樓則為次臥房,建築體使用筏式基礎之鋼筋混凝土結構,具有防颱、耐震、抗壓、承重等功能。

 

 



櫥櫃採用進口人造石檯面,面板結晶烤漆精品名廚,不鏽鋼材質面的烘碗機,在廚房及熱水器位置設置天然瓦斯管,熱水館也採用不鏽鋼管。

 

 




全棟衛浴設備採用Derek精品設備馬桶,主臥室還會使用花崗石檯面的浴櫃,四樓次臥室的浴室還採用了三件式衛浴設備,來提高生活品質。

 

 

 

 


玄關的大門採用1.2米X2.4米雙面造型鋼門,客廳的牆面採用色調柔和之虹牌或同等級之水泥漆,地板則鋪設了60cmX60cm的高級石英地磚。

 

 

 

 

位在台南北區文成三路文賢三街口的統寶建設生活家No.12,建築物本身全部基礎、樑柱、樓板均採用永久性RC結構,確保住戶的生命安全,統寶建設生活家之前11期建案完銷的傳承紀錄,對於民眾而言是更安心的保障,加上附近環境良好,5分鐘就可以到達台南市中心,想在台南置產的朋友們可以參考看看。






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分類:新竹建案

新竹富旺國際開發【富旺‧愛凡斯】精品飯店式小豪宅


1分鐘直驅新竹科學園區


「富旺‧愛凡斯」座落新竹光埔重劃區,本區30米慈雲路即是前進園區的主要道路,車行1分鐘直驅新竹科學園區,2分鐘達光復路、新竹交流道,交通快速便捷,加上鄰近關東傳統市場、愛買、COSTCO商圈…等,生活機能便利,近年已掀起新一波竹科移民潮。


事實上,新竹民眾對住宅品質的要求為全台最高,因此「富旺國際開發」特別禮聘2010年上海世博台灣館燈光設計大師 袁宗南、泰安觀止溫泉會館景觀空間設計大師 鄭唐皇、擅長打造新古典豪宅血統的知名建築師 王紹述,以及大樓結構權威的 大彥工程…等國際級團隊攜手合作,共同打造極具地標精神的精品飯店式小豪宅──「富旺‧愛凡斯」。


「富旺‧愛凡斯」全棟建築採立體化思考,從裡到外嚴選精質建材,外觀設計上採取新古典ART DECO語彙表現出建築的經典細膩。此外,以創新規劃「三代宅」為主軸,包含一樓指紋機科技管理及保全、宅配室、視聽室、E-home數位家庭自動化保全系統、雙熱給水、浴缸貼心座階…等舒適配備,並提供豐富公設與飯店式管理,全區零店面規劃,讓住家更有悠靜的居住環境,並以 1+1房、2~4房全方位滿足您的需求規劃,近期更吸引許多科技新貴爭先入主「富旺‧愛凡斯」。


◎禮賓會館:光明六路、莊敬南路口  

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新東方前衛設計師 橋本夕紀夫

聯合報/黃茜茹

參考資料:DESIGNER’S SHOWCASE VOL.01 Yukio Hashimoto

橋本夕紀夫之於許多國人而言是個陌生的名字,在台灣關於橋本夕紀夫的中文文獻並不多,但事實上橋本在台灣的作品卻不在少數,舉凡信義誠品「泰市場」餐廳、故宮晶華、晶華酒店蘭亭、Robin’s、WASABI以及新柏麗廳,高雄漢來大飯店的「國際宴會廳巨蛋會館」等,全都是出自橋本的巧思。

在亞洲地區,橋本夕紀夫是位具有超高人氣的室內設計大師,空間設計比賽中曾獲獎無數,例如:NASHOP燈光照明設計大賽中三度獲獎以及四度榮獲日本JCD激勵賞及優秀賞、北美照明學會IIDA獲得最優秀獎與第九屆空間設計大賽、高島屋美術賞等,截至目前,橋本夕紀夫在日本及國際的設計作品已經超過兩百五十件。

橋本有著「新東方前衛設計師」的封號,擅長將日本傳統靈感結合東方禪意與國際設計結合,代表作有享譽國際的東京半島酒店、北海道希爾頓、「橙家銀座」餐廳、「Ushiospax東京支社」、時尚名店「Beams House」、「音音」餐廳……等。那種傳統與現代在觀念上彼此對立的元素,透過橋本之手,巧妙的線條與燈光造景運用,一切都顯得自然而不悖。論原創,每一件橋本的作品似是注入設計者的心魂,不僅是在日本國內,即使到了國外,橋本都能充分掌握當地文化元素,同時尊重在地文化,讓空間、人文、環境彼此契合,因此每件作品都能如此撼動人心,例如國人熟悉的台北故宮晶華。

橋本夕紀夫有著「新東方前衛設計師」的封號

以日本東京半島酒店為例,橋本在設計飯店的時候,就預期營造出獨一無二的飯店風格。橋本將標準飯店與日本美學做了充分融合,為了讓這兩種元素能夠協調,設計過程中,橋本大量使用了日本傳統的元素,同時與一些傳統工藝家合作,例如木工、工匠、油漆工以及石工。大廳更用了一千顆以上的水晶球做成LED燈,氣氛十分輝煌,SPA區亦採用和式紙、游泳池的水流仿造皇居周圍的護城河,客房更採用日本風味的七葉樹材質做成門,還運用了紅漆作的櫃檯、杉木、檜木及竹片編織而成的天花板等等,每道工序及細節皆可以充分感受出自日本工匠熱誠的雙手。東西合壁得如此完美令人讚嘆,看上去雖然是東洋味十足,實際上它早已越過疆界。

東京半島酒店大廳LED燈用了一千顆以上的水晶球做成,氣氛十分輝煌 照片提供:瑞豐建設

位於北海道NISEKO希爾頓度假飯店,橋本就是將周遭環境與內部空間充分融合的最佳展現。每年來自世界各地有許多觀光客都喜歡到北海道的NISEKO滑雪,此地的希爾頓度假飯店是國際觀光客最喜歡投宿的當地飯店之一,飯店LOBBY中央有一個全日本最大的吊形暖爐,這個暖爐令人彷彿置身山上小木屋。橋本隨拾靈感的功力了得,也深深震撼人心。

北海道NISEKO希爾頓飯店LOBBY中央有一個全日本最大的吊形暖爐

熟為人知的故宮京華餐廳位於名列世界四大博物館之一的故宮博物館中,中國味十足的複合式餐廳,室內裝潢素材以木頭與磚為主體,充滿了古老的中國氛圍。空間設計融合了故宮博物院所展示的古物形象,例如故宮所展示的玉琮,橋本將玉琮的形像放大成為餐廳一、二樓的大型列柱。二樓包廂裡有西周祭祀禮儀中會演奏的樂器「宗周鐘」做成的燈飾,包含故宮鎮宮之寶清明上河圖、蘇軾千古傳誦的前赤壁賦、王羲之的蘭亭序、唐朝宮樂圖及宋徵宗的文會圖等,橋本以剪紙藝術、大片牆面臨摹、壁面襯圖的方式,將這些中國的元素大量融於空間,橋本的藝術創作令人嘆為觀止。

故宮晶華餐廳著名的大型列柱是橋本將中國玉琮的形像放大的創意構想

一直以來橋本致力於公共建築及飯店設計,除了國外,台灣地區僅能在少數幾個地方看得到,特別是集合住宅的室內公共空間設計,更是難得一見國際大師的身影,瑞豐建設將橋本的原創設計引進台中七期豪宅建築,令台灣民眾驚艷。