分類:高雄建案

高雄聯記開發建設-旗后行館 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併成為新五都之一,未來政府對於此地的關注及投資將會大過於前,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影 集拍攝的支持,已經使高雄邁向國際化,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,聯記開發建設-旗后行館。位在高雄旗津的聯記開發建設-旗后行館,靠近旗津渡輪 站,附近有許多販賣小吃、海產的店面,在假日時更有大量的觀光客來遊玩,旁邊還有旗津海岸公園,可在那裡欣賞美麗的海景及夕陽西下的畫面。





首先我們先來看一下照片

從旗津渡輪站出來就可以看到兩側有許多的店家及遊客,販賣著有名的海產及小吃,加上鄰近美麗的海岸公園,擁有絕佳的海平面景色,時不時還能看到有民眾在上頭衝浪呢!

可愛的戶外設計,地板使用抿石子十分有特色,黑色較強硬的大門材質搭配上柔和的白色設計感外牆,上方的燈飾及門牌造型非常可愛。

整個建築物外觀皆使用色調清爽的白色、米白色、橘黃色等等,給人一種南洋度假風又十分溫暖的感受,二三樓皆設有戶外觀景陽台,可以欣賞美麗的海景。

一樓的前庭非常大,可以將愛車停放在此,或是放假的時候與親朋好友再這裡辦活動熱鬧一番,也能夠種植一些花草樹木美化環境。

一進去大門,可以看到門外有個台階,方便進屋前能夠脫去鞋子、雨具等物品,在造型設計上同樣延續著整體的建築外觀,使用舒適的色調及造型。

室內的空間乾淨又明亮,格局方方正正,也有多處開窗保持室內空氣流通,通往二樓的樓梯不會過於陡斜,廚房使用的廚具也為明亮的蛋黃色,讓人看了心情愉悅。

位在高雄旗津通山路的聯記開發建設-旗后行館,旁邊就是著名的觀光景點以及美麗的海岸,如要往返高雄市區也很方便,摩托車及腳踏車可以上渡輪站,而開車則必須行駛過港隧道,但對於想要擁有一個住家如度假般的朋友而言,這邊算是很不錯的選擇,就讓大家參考看看囉!




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【房地王記者/小菁報導】



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僑昱i Life 「客廳音樂會」照片集(2) 2011年1/8及1/9




輕緩悠揚的樂音縈繞週末午后美好時光,鋼琴、大提琴、小提琴、長笛或豎笛陪伴左右。僑昱建築實踐“讓藝術介入空間,讓音樂走入生活”的美好想法,自99年12月25日起至100年1月30日止與台南市立文化中心合作,於僑昱iLife接待會館每周六、日下午舉辦一連串十場的客廳音樂會,讓客戶提前體驗住在僑昱iLife的溫暖氛圍。


美妙的弦律化解寒冬蕭瑟,也增添生活中不同的想像;對於空間、對於生活,僑昱iLife提供了廣場生活、均質生活和靜謐生活, OILES隔震工程、日本靜音中空樓板、YKK氣密窗、德國bulthaup原裝進口廚具、TOTO電腦馬桶和hansgrohe衛浴龍頭都只是基本配備,僑昱建築想要帶給住戶的是另一種生活型態、另一種生活品味。


角律音樂藝術樂團現場演奏靜待您的蒞臨,期待與您分享!


1/15.1/22.1/29(六)下午3~5點、晚上6~8點
1/16.1/23.1/30(日)下午3~6點


洽詢電話:(06)228-7662


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預售屋雨遮屋簷登記不計價 違者罰150萬

【房地王記者/萬真彣報導】從去年延燒至今的預售屋雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議,在幾經波折後,行政院長吳敦義日前終於拍板定案,宣布於今年5月上路的新版預售屋定型化契約中,預售屋的雨遮、屋簷確定不可計價,但可列入登記所有權。此新法是為維持長久以來土地登記制度的穩定性,以及維護消費者權益;未來正式啟用後,違反相關規定的業者,將依消保法查核開罰,最高可罰150萬元。

防範業者灌虛坪     5月1日新制上路

依照內政部對屋簷、雨遮規範的統一定義,屋簷是從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮則是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分,超過就不納入測繪登記。過去屋簷、雨遮無納入建築物容積,所以建商在牆壁、窗戶外圍建蓋一整排沒有實益的雨遮,甚至出現土星環般環繞整棟房子的雨遮,以達到虛灌房屋坪數目的的案例層出不窮,不僅損及消費者權益,也引發許多買賣糾紛。因此,為導正歪風及杜絕不法行為,相關單位呼籲業者務必依法行事,避免在5月1日新政策上路後,發生觸法受罰的情形。

下階段檢討重點︰共有坪數計價、登記

在完善雨遮、屋簷計價登記制度後,內政部表示,仍會繼續推動預售屋定型化契約的改革,預計下階段將先通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權,及其計價問題。目前內政部在改善不動產交易資訊透明化的課題上,雖只專注預售屋部分,但未來會積極研擬成屋買賣定型化契約規範,希望成屋買賣市場也得以比照預售屋買賣制度,充分保障民眾權益。

分類:桃園建案

桃園溪福集團【比佛利】 總價898萬起 換電梯別墅

 

桃園市首見8000坪綠色造鎮.美式科技健康養生莊園



「別墅」向來是人們渴望最深,終其一生一棟的美麗夢想。我們期待城市的便利,更渴求親近自然的美好,有林蔭、草地讓孩子奔跑。我們想要像美國電影中那種寬敞、開放感大車庫的house,【比佛利】即是獻給一群努力工作、對生活懷抱夢想的人。台北建築巨擘-溪福集團.新月建設,遴選桃園市心 8000坪壯闊美地,用國際級的宏觀角度,借鏡世界級的比佛利山莊為藍本,採高綠覆率、低密度的完美規格,擘劃出一座您此生夢想的新天地,只要大樓價898萬起,即可輕鬆入主「別墅人生」。


【比佛利】大隱繁華市區,園內種植200多顆綠樹,產品規劃以「美式風格」為主軸,保留8-12米大棟距,兩旁各再退縮2米的綠蔭散步道,讓您可以悠閒地散步其中。重金邀請北市豪宅團隊「上圓聯合建築」,以「天、地、人」三段式黃金比例外觀,戶戶4米6或5米2大面寬,搭配頂級專屬私人電梯及每戶專屬長庚活水機。全區規劃0-99歲的無礙障空間,超完美近0公設(0.3%超低公設比),此外社區統一進出,確保安全無虞管理,在一樓更形塑出美式大車庫,完美佈局一生一墅的立體新天地。【比佛利】得天獨厚完整優質12年學區:建德國小、福豐國中與陽明高中,且鄰近桃園最大陽明運動公園、桃鶯路雙商圈與大湳八德交流道加持,生活便利無可挑剔。


溪福集團重金邀請99年金鐘獎最佳主持人候怡君小姐,擔任本案形象代言人,冀希以其高知名度和高親和力,展現溪福集團對於【比佛利】的用心與企盼。本案尚未正式公開,但接待中心已是人聲鼎沸,場場人氣爆滿,【比佛利】超級強勢的產品力,已在桃園市造成一股轟動旋風,歡迎對生活渴望自然,對別墅情有獨鐘的卓然品味人仕,蒞臨鑑賞參觀!


【比佛利】接待會館:樹仁三街127號(桃鶯路.住都飯店旁)



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分類:桃園建案

桃園溪福集團【豪椰大鎮】 即將完工 綠能2-3房


中正藝文特區1/2價.享青年首購500萬超低利



【豪椰大鎮】由台北知名建商「溪福集團」跨足桃園市年度力作,溪福集團深耕新北市名宅:【淡江有約】、【新橫濱】、【伊東市】…等,首次以台北規格回饋桃園價格,首選桃園市最具潛力的後站金磚特區,結合鳳鳴雙捷運、大湳八德交流道、桃鶯路雙商圈,鄰近3公園、3校園的成熟地段,禮聘名師團隊規劃,精選優質精品建材,以台北名宅血統打造桃園住宅新典範。


外觀以極富典雅藝術的現代式城堡,為高級住宅設計典範,一樓打造陽光歐香庭院,門廳採星級飯店式設計氣派典雅,還有藝文lounge、景觀健身房…等;在產品規劃為27坪大2房與38坪大3房,戶戶格局方正,採風、通風極佳,嚴選長庚生技活水、養生科技免治馬桶、八合一浴室換氣扇、奈米拋光石英磚,為新婚首購及品味換屋所量身打造,一座集優質養生、恬靜舒適的完美住宅。


【豪椰大鎮】得天獨厚坐落桃園市與新北市黃金交界,鄰近桃園火車站,僅中正藝文特區1/2價即可輕鬆入主,同時可享政府祭出2000億首購低利優惠方案(優惠最高貸額度500萬/戶),或是青年安心成家200萬無息優惠,讓年輕族群告別「租屋族」,輕鬆擁有屬於自已的家,【豪椰大鎮】正是入主桃園市區最輕鬆的門檻,歡迎您閤家蒞臨參觀!


【豪椰大鎮】接待會館:桃園市樹仁三街127號(桃鶯路.住都飯店旁)




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資金、利率、政策 主控2011台灣房市

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台灣2010年,在整體經濟環境回溫與銀行低利制度的情勢下,房市交易持續熱絡,房價屢創新高似乎已成常態,台北市南港、內湖區甚至出現每坪破百萬元的個案;雖年中央行的打房政策一度使交易量縮減,但第4季立即止跌回升,整體而言,是呈現多頭局面的一年。展望2011年房市,因經濟大環境背景與去年相似,所以「資金流動」、「利率變動」、「房市政策」3大因素,將是牽動今年房市走向的關鍵點。

資金流入、利率走低、政策平抑房價     房市榮景可期

根據統計,今年5都推案量將上看1.4兆元,顯示房市景氣很被看好,尤其兩岸商務往來逐漸頻繁,經濟合作協議(ECFA)也於今年1月正式生效,導致市場產生預期效應,除了帶進不少陸資外,也造就一波台商回流潮,拉抬房市買氣;而近來台幣升值也是一大利多,可能會加速資金回流,使投資型產品搶手,房市保值效益亦得以發揮。此外,面對房價居高不下的問題,政府今年仍會持續提出各項政策,以達到平穩房價、降低投機風氣、促進房地市場稅賦合理化等目的,協助民眾滿足安居的需求。

升格效應發酵     5都房市各有所長

至於今年5都房市走勢的預測,專家普遍認為,台北市房價仍會繼續高漲,且都更效應值得期待;但因該市開發趨近飽和,難有大案釋出,所以小基地的都更案將成為矚目的焦點。新北市升格後,因不乏三環三線等重大建設與利多話題,吸引許多台北客前往購屋,被認為可能是今年交易量最大的直轄市。而大台中、大台南及大高雄房市最被看好的地點,則集中在合併升格前的縣市交界區域。

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分類:高雄建案

高雄吉隆建設【吉隆御品】澄清湖特定區「慢活別墅」


2樓半‧7~9米大面寬‧33~55大地坪‧併排雙車庫‧一樓孝親房‧

安全型自然原墅‧綠光天台


1999年義大利4個城鎮共同宣誓成為「CittaSlow慢活城市」(Slow Cities),如今全世界已有17個國家、數百個慢活城市了。「慢活」並不是將每件事牛步化,而是希望活在一個更美好而現代化的世界。慢活便是平衡──該快則快,能慢則慢。吉隆建設想在現代與傳統間取得平衡,提升生活品質,於是台灣的「慢活別墅」——「吉隆御品」誕生了!


「吉隆御品」是澄清湖特定區,一處幸福呼吸的慢活社區。剛剛好的城市距離,不疾不徐的生活步調,正好是都會人舒壓,沉靜心靈與家人快樂相聚的所在。


這一塊地,在城市之中,有著城市的優雅美麗,卻不是繁雜的鬧區……。這一個家,在藍天之下、大地之上,不是冰冷的大樓鴿子屋,而是——有天有地的寬體別墅。庭前就是花園車庫,每一個空間都開朗靜謐,每一扇窗都會呼吸,每間浴室都有自然的通風採光……。


全新落成的「吉隆御品」,讓你的生活緩慢下來,找回心靈、身體最原始的感動!「吉隆御品」位於:澄清湖特定區,八德東路、名湖街附近。

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百億交通建設加持 新店安坑房價扶搖直上

【房地王記者/萬真彣報導】新北市新店安康地區位於新店邊陲地帶,以往因有交通不便的問題,長期以來發展遲緩、房地市場也乏人問津。但隨著台64線、北二高安康交流道、中安快速道路、北二高安康延伸線等多項重大建設陸續興建和完工,大幅提升了該區聯外交通的便利性;尤其中安快速道路與北二高安康支線一但通車,就如同打通安康的任督二脈,大幅縮短與台北市的距離,帶進人潮與錢潮,房價也將翻倍漲。

中安快完工在即     與市區形成完整路網

交通建設向來是衛星都市興盛的主要推手,若又有2項以上的交通建設加持,房價更是易漲難跌。安康地區自北二高通車後,帶動該地住宅及產業的發展,造成安康路、安和路段尖峰時刻車多壅塞的窘境,因此,政府斥資百億預算興建中安快速道路以紓緩車潮。此道完工後,
不僅可銜接西岸環快速道路、中安大橋,並延伸至東岸環快速道路,快速通往北市、中和、永和、板橋、新莊、五股等地,還可與新北市側環快速道路、安坑一號道路、八里新店線及台北市水源快速道路互通,形成完整路網。

住宅需求大增     可望追上裕隆城

安康地區在交通未完善前,以依山傍水的景觀宅吸引台北客入住,人口僅約8萬;而近 10年來交通建設陸續到位、山坡地住宅及產業積極開發,已增長至16萬,提升了當地的住宅需求,使當地房市漸露曙光。房價長期落後的安康,目前每坪行情只有2字頭,但待中安快速道路與北二高安康支線通車,將有機會直追因新店裕隆城話題而上站5字頭的新店市區,成為新北市的房市新熱點。


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三環三線話題發酵 新北市購屋潮增溫

【房地王記者/萬真彣報導】在台北市房價持續高漲的局面下,人口明顯有移轉到新北市的趨勢,但目前該市各行政區雖多有捷運行經,但都以往返台北市為主,缺少直接聯繫新北市相鄰各區的交通系統,造成區內往來的不便。而新北市市長朱立倫上任後,也表示將積極落實「捷運三環三線」政見,加強新北市各區的串聯,縮短城鄉距離;此政策的逐漸發酵,為新北市捷運沿線的周邊房市醞釀下一波漲勢。

形成大台北交通網絡     串連桃園機場捷運

新北市幅員廣大,而三環三線肩負著帶動該市房市區域行情的重任,引起各界注目。所謂三環的第一環,就是捷運環狀線第一階段 (西環段)、北環段、南北線、南環段及已通車的文湖線,此線完工後,將完整連結整個大台北交通網絡系統,便利性大幅提升;第二環指捷運萬大─中和─樹林線,接上將於民國102年完工的新莊線,再結合捷運板南線形成環狀網絡,扮演連貫台北市西區與新北市西區的重要角色;第三環則是捷運板南線、三鶯線接桃園縣境內捷運線後,再連至民國103年完工的機場捷運線的環狀系統,目的是串連機場捷運系統至台北市中心。至於三線包括了捷運汐止民生線、三鶯線及安坑線,拓及至環狀線系統以外區域,如淡海新市鎮、新店市、三峽鎮及鶯歌鎮等地。

市府︰捷運每年通1條     房市買氣大增

新北市市府承諾,未來10年內,每年將會建好1條捷運,因此,隨著捷運路網環狀線及機場捷運的開拓,2011年該市房市持續看好,尤其三環三線全數完工後,新北市的捷運長度將從25公里增加到100公里,捷運站點也將從21個增加到至少80個;其中以淡水、新店、中和、三重、土城站數最多,房價勢必翻漲;而鶯歌、三峽、樹林、新店安坑等原本無捷運之地,在設置捷運後,聯外交通機能大增,將大幅提升區域房市買氣。