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台南湖美社區房價保值 千萬豪宅雲集

 

【房地王記者/萬真彣報導】中西區是台南市發展最早的行政區,也是台南市重要的商業區之一,除了中正路、民生路、西門路、成功路等主要幹道商業行為發達外,還有百貨商圈與多處優良學區,房市支撐力道強。而位於該區最西側的湖美社區屬純住宅區,居民多為素質高的教務人員,環境清幽、處處是公園,近幾年來不但是新建案的集中地,更成為千萬豪宅的聚落,房價支撐力道強。

 

交通四通八達 環境單純購物方便

湖美社區範圍約在民權路四段、和緯路五段、西賢六街以及中華北路一段和中華西路二段之間,緊鄰安平區,是安平區與中西區的樞紐;該區雖然離市區很近,但因四周有不少小商圈

,久之即形成獨立的小型社區。該區交通便捷,沿中華西路往南可接西濱快速公路、往北能通往台南科技工業區,由民生路二段轉中山路可抵達台南火車站,中華北路向北行則可到安南區;值得注意的是,湖美社區是台南市少數鬧中取靜的純住宅區,所以店家較少,居民們採買的重心主要在外環的民權路、民生路與和緯路,與中華西路二段的大型量販店,仍有良好、便利的生活機能,沒有因此降低購屋族對該區的認同。

 

透天別墅多 「美麗年代」表現搶眼

素來享有「台南小天母」之美譽的湖美社區,房屋以透天產品為主力,20多年來深受台南市富豪的喜愛。如座落在頂美1街、西湖街、湖美2106巷口的巨盈建設「美麗年代」,為成屋電梯別墅,面積約800坪,規劃20戶、2排對向式社區型別墅,地上均為4.5樓,戶戶面寬5.5米,均採人車分道、1樓背後停車,總價1780~1850萬元。「美麗年代」建築為歐洲花園城堡風,外觀華麗精緻,新古典風情瀰漫;而 24小時警衛管理、戶戶大門配置電腦晶片安全密碼鎖等防護措施,也讓住戶的居家安全更有保障。

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桃園楊梅興建五楊高架橋 北台灣房市新熱點

【房地王記者/萬真彣報導】為疏通國道1號五股至楊梅路段的通勤車潮,以加強台北、桃園地區往來的便利性,橫跨五股、楊梅兩地的五楊高架道路(中山高五楊高速快速道)正全力趕工中,預計2011年完工後,能有效解決目前國道機場段塞車的窘況。此工程帶動的房市效應,對於位在本道端點的桃園市楊梅鎮而言,未演先轟動,該區不僅房價已水漲船高,推案量也逐漸增加,躍升為北台灣房市具增值潛力的新熱點!

坐擁科技工業區、交通建設、航空城效應     房市交易活絡

楊梅鎮是北台灣重要的轉運據點和狀科技園區中心,坐擁有2處(幼獅、楊梅)交流道、3座(埔心、楊梅、富岡)火車站與4個(幼獅、大興、高山頂、下陰影)工業區,該地因有交通便利、腹地廣大的優勢,使科技產業發展蓬勃,就業機會多,為當地帶來大量的居住需求。目前楊梅人口已突破15萬,即將升格為縣轄市,而其房市熱點以楊梅車站、埔心農場周遭及環南路一帶為主;尤其楊梅車站附近因有成熟商圈,房市交易上已佔有一席之地,若將來五楊高架橋啟用,不但可加強幼獅工業區競爭力、提升區域消費者購買力,還可提升外地客進駐的意願。此外,楊梅鎮與桃園國際航空城的發展唇齒相依、相輔相成,產業的發展大力帶動工商服務業,造就該地無數商機。

度假別墅蔚為流行     「童話森林」獨領風騷

而近幾年,楊梅在各項交通建設陸續到位後,逐漸脫離工業城的形象,原本房市封閉的市場被打開,而新推案更以樂活為訴求,颳起陣陣休閒風,吸引不少北部客南下至該地購屋。其中由新泰建設興建的「童話森林」擁有得天獨厚的5000坪綠地,基地被10萬坪森林樹海、2座天然湖泊、1座公園緊緊環繞;該建案以低密度開發方式打造「度假別墅園區」,讓人彷彿置身於陽光、藍天、綠地充足的度假天堂—峇里島。「童話森林」交通便捷,可藉由中山高、北二高、機場連絡道(國道2號)、西濱快速道路等幹道快速抵達鄰近鄉鎮;且台66線東西向快速道路也貫穿其中,至楊梅車站商圈,車程更僅須12分鐘。

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台南鄭仔寮重整 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區原為該市發展較緩慢的區域,周遭除了小北商業區、老眷村、舊式零亂的住商混合區,及西半部點狀分佈的高級宅群外,大部分為漁塭、空地與水澤;但在政府積極整頓亂象並加以建設後,釋出了大片土地規劃成「鄭仔寮重劃區」,使該區居住品質大為提升,是台南市市中心精華地段中,少數的低密度住宅區,為目前北區房市交易最活絡的熱點,土地價格節節攀升。

低密度開發、生活與交通機制佳     居住品質優良

鄭仔寮重劃區是市中心稀有的重劃區,區內有公園近10座與小北棒球場,休閒機能充足,亦有文元國小、民德國中等明星學校,使鄭仔寮重劃區學風瀰漫。生活機能方面,該區雖屬純住宅環境,商店較少,但外圍道路如海安路三段、西門路四段與和緯路沿線商店多,還有遠近馳名的小北觀光夜市和小北形象商圈,採買方便。本區交通亦四通八達,離台南市中心僅6分鐘車程,到台南縣永康或南科也只需15分鐘;如沿西門路接中正南路北行,可銜接中山高永康交流道;和緯路四段接中華西路二段往南,也可串連西濱快速公路。此外,根據統計,受惠於南科帶動與景氣復甦,當地的房價近兩年來已漲了2成以上,土地價格也有每坪上看20萬元的佳績;如果東帝士百貨再開發一案能發展成功,順利成為台南市新商業中心,則預計該區漲幅可再增添3成。

新建案絡繹不絕     房市活絡

位於海安路、民德路口的日東昇建設「日東昇ARCH」,基地面積1707坪,正對文賢國中,規劃58戶換屋型別墅,總價868萬元起,每戶都有斜屋瓦與景觀露台,是該區域少見的大型別墅案。寬達建設的「福居NO.8」臨 40米寬的海安路,為成屋透天店住,店面地坪51~71坪,店面建坪181~184坪,以店面、住家兩相宜為訴求,建築風格簡約大氣,採光通風良好。
太茂建設、勝堂建設的「文元尚學」在文成三路、文賢三街口,座落於重劃區中心點, 地坪39坪、建坪79坪,總價1780萬起,附近有公園、校園雙園合一,打造出綠色人文的時尚輕豪宅。而外觀呈現歐洲百年建築之美的巨盈建設「黃金歲月」,位在立賢路一段與海安路三段一帶,基地面積約500坪,規劃10戶地上5.5樓透天店住,地坪40~47坪、建坪164~172坪, 總價2680~3380萬元,給住戶21世紀豪宅價值的新體驗。

分類:高雄建案

高雄曜宇建設【大和澄墅】澄清湖電梯豪墅1/2價


【大和澄墅】位於澄清湖特定區(住二)建築用地上,建蔽律40%,所以在地坪近70坪的建地上,把6成約40坪的空地運用於前院、側院與後院,把大自然的陽光、空氣與綠意盡情引入,讓住宅空間沒有壓迫感,安全“零”壓力,輕鬆又自在。


跳脫出市區的高密度,使身心靈得到舒緩的【大和澄墅】,座落於澄清湖特定區仁慈六街上,南北座向,地坪近70坪,建坪118坪,現代日式電梯別墅,8米超大面寬,前院車庫可併排停2~3部車、側院水幕流泉花園景觀、和後院和風庭園共約15坪,可供做私人御花園或真實版的快樂農場。5大房,頂樓近約20坪大露台,可做為私人聚會場所或裝潢成攬星觀月的浪漫玻璃屋。


近距離(國道10號)仁武交流道及鼎金交流道,出門南來北往暢快便利,臨近澄清湖風景區和長庚、榮總醫療區,兼具休閒、運動、養生樂活。


外觀採用「黑礫金」與「飛石」等貴族級天然石材,室內舖設優質A級天然化石與高級柚木門、柚木扶手等頂級建材施作,保證驚嘆不絕,值得終身典藏、尊榮一生。
座落位址/澄清湖特定區,仁慈六街28號



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分類:新竹建案

新竹志嘉建設【古根漢】芦原太郎的建築烏托邦


以人為本的絕妙藝術造鎮 打造理想古根漢居住城市

在你的日常生活中,美好的一天是怎麼開始?從臥室起床、至浴室盥洗、再更衣,甚至到廚房餐廳或客廳晃一圈?!走入玄關在出大門;接著開始進入騎樓、道路,看見白天、黑夜、黃昏、凌明、路燈…等。我們的生活穿梭在充滿建築、公設與自然的地方。有空間,就有可能,空間創造過程,只要用心體會,總會有始料未及的靈感,超乎想像的猶如一陣微風在你最熱的時候帶給你涼意。


建築就像是舒適的堡壘,目的不僅僅是保護和隔離風雨入侵,進一步更調節了溫度與濕度,使我們的生活在不知不覺中感到舒適。生活基本上分為私人生活與公開對外活動,在流動的公共場所以及私人環境中,每一個地方都需要足夠的空間,而建築所必須滿足的,就是給予並符合和適當程度的隱私。私人生活包括有如睡覺、盥洗…等;而公開對外活動包括如工作、學習、用餐、逛街…等。這些活動都需要一定的適當空間以適合做每一件不同的事情。可以說是空間建築創造人類的活動與互動。


如此理想的建築環境生活,志嘉建設特別邀請到日本的建築哲人-芦原太郎Taro Ashihara,來台共同輔助古根漢空間上的建置架構,以打造更優質可親的品味生活。芦原先生表示,古根漢所創造的理想生活與建築環境,視為國內外難得可行的造鎮計畫。透過私人生活與公開對外互動的概念,讓居住的人、活動的人感到滿足、覺得幸福,「古根漢」所創造的舒適與愉悅,就是以人為本的可貴建案,以建立人與人、人與建築、人與自然、建築與自然的微妙環扣。


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分類:新竹建案

新竹志嘉建設【古根漢】日本建築哲人芦原太郎台灣築夢


『古根漢』打造21世紀理想生活


在21世紀的綠建築潮流下,返璞自然是大勢所趨,藝術生活更是人心所向。日本東京有六本木,北京有798藝術特區…,許多城市不約而同以藝術為未來發展的競爭力;『國家藝術園區-古根漢』特別禮聘日本建築大師芦原太郎(Taro Ashihara)來台設計,走訪許多國家,參予過許多知名建築案例,對他而言「古根漢」不只是一個建案,而是現代台灣環境的體悟,更是對個人、更是對下一代的生活省思!


以藝術為名,用建築創新生活
以國際知名的美術館「古根漢」為名,不僅起源於藝術造鎮的建築規劃理念,同時也象徵著『古根漢』在不同地域文化背景下,不斷顛覆的建築思維,與衍生的創新生活型態!以目前市場上許多高級建案規劃為例,大多將藝術藏品作為社區共享資源,鮮少藝術量身到府;『古根漢』與知名藝術家合作,量身設計每戶別墅家徽、家飾等整體設計,讓每戶擁有專屬藝術藏品,展現出與眾不同的唯一性,搭配全台唯一藝術諮詢到家的專業服務,更提升其尊貴性!


走入自然,開啟別墅新視野
除了藝術藏品設計,『古根漢』鄰近青草湖畔10萬坪原生地,高達87%的綠覆率,只取土地的八分之一設計,更實現高綠覆率、生物多樣性、永續建築等現代樂活需求!伴隨無價的自然生態入境、千坪美術館為景,無可取代的環境氛圍,非都市中的大樓豪宅所能媲美;此外,單一進出崗哨,更提升層峰人士最重視的安全條件。


滿足為本,發現富裕心靈桃花源
『古根漢』除了聘請日本建築哲人芦原太郎、葡萄牙裔有機建築大師Marcos Cruz量身設計,並重用Sanya Resort Hotel首席設計Johnny Chiu進行別墅建築的空間顛覆。結合中、日、英國際級建築卡司,與織本匠擔任結構顧問,打造全台前所未見的頂級別墅聚落;一戶一照,產權獨立;一戶一櫻,猶如初春武陵;一戶一泳池,溫泉到府;戶戶兼具大客廳、中客廳與大餐廳的三廳等設計,不但改寫豪宅別墅史,也將顛覆傳統招待會所的定義;誠如芦原太郎所說:「滿足居住者對於生活的所有想望,舉手投足都能感受到舒適,才是最完美的理想建築!」『國家藝術園區-古根漢』用另一種創新思維,讓藝術走入生活,精采隨處可期!


210-300坪 一戶一泳池、私家溫泉、獨棟別墅
北二高103km出口 茄苳交流道


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分類:台南建案

台南聯友國際【福居NO.11】電梯旗艦店 搶佔台南副都心第一排


狂賀!聯友建設「福居10期」100%銷售一空!「福居11期」緊臨生產路電梯旗艦店,閃耀登場!正對台南副都心增值特區,12萬坪台南都會公園 與13萬坪生產路農改都計案,享受文教、生態、展演、藝術新東區增值利多,計畫公開以來,一季三漲!吋地難求!【利多1】3分鐘直達「小巨蛋」,享台南市最大室內體育場商圈增值利多,每場進駐15000人潮,國際型展演、巨星演唱會、世紀音樂劇…接二連三,不僅吸睛、更可吸金,攔截瞬間錢潮第一線!【利多2】台南大學32億「文化校區」15公頃「藝文體育軸心」,未來體育及藝文相關科系師生約二千多人進駐上課,消費力與增值利雙重加碼!【利多3】台南都會公園、奇美博物館—休閒、藝術雙領航,園區規劃歷史文物館、陳列館、展覽館、演藝館、音樂廳或美術廳…等相關設施,以博物館為主題的都會公園,沉醉十鼓文化村音樂饗宴、奇美博物館珍貴藝文收藏!


「福居11期」限量四席超強旗艦店面,立足第一線,贏在最錢線!大器排場、超大門面, 地56~69坪‧使用160-185坪‧面寬6~7米,發燒話題績優股,代代相傳金店面,出租、營業,店住雙贏! 接待會館:生產路333-1號


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高雄百春陽建設【神腦YOU+】 左營高鐵福山地段新標竿


唯有無可取代的地段才是巨富收藏唯一指標


神腦YOU+旗艦名店: 新領袖e世代建築代表,結合榮總、福山特區、高鐵新光百貨商圈,三大商圈。

高雄『都』正軸心,地段還是地段,在高雄最有價值的地段上,以超越高雄建築遠見與視野為目標,打造高雄『都』左營高鐵福山首屈一指地段新標竿。
神腦YOU+旗艦名店正斜對面福山國小,與福山國中,新莊高中為鄰,三所明星學校加持家長放心把小孩交給老師,文恩路與重愛路口補習班必爭之地爭相進駐補習街,『地段』『價值』『賺錢』三冠王吸金條件,不僅開店賺錢,投資收租百面賺,重愛路直達高鐵,捷運,新光百貨商圈與台北時尚生活0時差,創造極速生活圈。
交通便利以左營高鐵站為首往東做放射線交通網,重愛路直通高鐵新光三越,結集華夏路,博愛路,自由路各路人潮,3分鐘上高速公路南來北往,交通便利,地段增值潛力無窮。
唯有無可取代的地段才是巨富收藏唯一指標。


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高雄頂記建設-天璞 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併成為新五都之一,未來政府對於此地的關注及投資將會大過於前,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影集拍攝的支持,已經使高雄邁向國際化,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,頂記建設-天璞。 位在高雄鳳山的頂記建設-天璞,附近有文華國小、文山國小、鳳山高中等學校,距離鳳山火車站也非常近,還有多處公園可以在假日時去踏青散步,要前往高雄市區也只要沿著九如一路即可,非常方便。

 

 


 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

面寬6~6.5米的大車庫,可以停放兩台愛車,在每戶的車庫前都有一盞小燈,為你點亮回家的道路,建築物外觀使用的材質很特別,擁有不一樣的味道。

 

 

 

 

 

空間寬敞又明亮的廚房,擁有目前最受歡迎的中島型吧檯,以及安靜好用的T字型抽油煙機,加上高科技有質感的烤箱,白色的廚具給人高雅舒適的感覺,讓做菜也成為一種享受。

 

 




從廚房旁的落地門窗走出去,就可以看到這片充滿綠意的庭院,可以在這裡種植喜愛的植物,或是擺設桌椅及洋傘享受美食及戶外的景色,都是相當不錯的主意。

 

 


 

 

主臥室的空間非常的大,木頭地板能夠在寒冷的秋冬讓腳底不用感受到冰涼涼的磁磚,大面落地開窗加強室內採光及通風,方方正正的格局讓你好做室內設計。

 

 

 

 


主臥室的衛浴設備非常不錯,大片的明鏡及雙盥洗台,高級進口馬桶及浴缸,以及獨立的淋浴間,加上設有門窗,空氣流通順暢,門外是陽台,可以當作晾衣服的地方。

 

 

 

 

 

次臥室也一樣是套房式,格局方方正正沒有多餘的樑柱,大片的門窗明亮了室內,浴室裡同樣也有開窗,增加空氣流動,利用玻璃隔出淋浴間,寬敞的木製盥洗台,下方可以收納相當多的盥洗用品。

 

 

 

 


位在鳳山文雅街文華國小旁的頂記建設天璞,獨門獨院只有兩戶,是四層樓高的電梯別墅,電梯裡頭還貼心的設有扶手把,讓老人家使用起來更安心,整層主臥室讓你享受寬大的空間,擔心陌生人來訪,可視對講機能夠在賓客來訪時第一時間知道是哪位,也可以提升住戶的安全,這建案就讓有興趣的朋友們參考看看囉!







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