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雲林虎尾高鐵站104年啟用 周遭房地可漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】自高鐵確定於雲林縣虎尾鎮加設一站後,該地政府大力推動虎尾高鐵車站特定區的開發,高鐵局長朱旭日前也南下雲林,宣佈雲林站預計於民國104年營運。消息一傳開,該特定區房市詢問度隨即增溫,帶動了其週邊房地價行情;房產業者推估,未來車站一旦動工,該區房地至少會有2成的漲幅,後勢看好。

住宅、工商、文教結合     打造多元生活機能

雲林縣政府以高鐵站為中心,擬將虎尾發展成為該縣的副都心;而虎尾鎮實施中的500餘公頃鎮屬都市計劃區,配合正積極開發的328.97公頃高鐵虎尾特定區,使原本有行無市、乏人問津的虎尾房市漸露曙光,實際交易量大增。該特定區有腹地廣大以及連結在地商圈、完成交通網絡規劃等優勢,加上特定區內除高鐵車站外,還有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等規劃,完整結合工商、文教,創造多方位生活機能,使該區已有雲林房市明日之星的姿態;未來此區更將結合台大雲林分校農、工、醫學等研究單位,發展成生技科學研究中心。

住宅3.5~5萬/坪     串連市區更可激勵房市

大致而言,目前虎尾高鐵特定區一帶的房市交易行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區則是6~7萬元左右;若依以往高鐵站附近的房地漲跌情況做推估,該區週邊應有2成以上的漲幅空間;將來特定區與虎尾市區及現有商圈如能更密切的串連,彼此相輔相成,即有發揮加乘作用的可能,為當地房市帶來令人振奮的新希望。

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空地稅復徵 助抑制房價、地方開發

【房地王記者/萬真彣報導】為遏止財團養地炒作,助長房地產狂飆的歪風,財政部已獲行政院同意,將停徵26年的空地稅,於下周正式採「分區、分期」制恢復徵收,各地方政府農曆年前可依當地現況劃定區域、擬出空地開發期限,一旦特定區逾期未開發,可自行決定是否加徵2~5倍不等的空地稅或直接實施「照價收買」。至於停車場是否納入開徵空地稅的範圍,各地方政府也有自行評估的權限。

分區、分期實施     違法加課2~5倍空地稅

空地稅在民國74年經濟景氣低迷時,宣布暫停徵收,但26年來物換星移、世事變遷,囤積土地養蚊子,待房價飆漲再高價賣出以賺取暴利者,比比皆是,助長房價不合理飆高等亂象;因此,財政部決定將恢復空地稅的徵收,依「平均地權條例」第26條第1項規定,直轄市或縣(市)政府對私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按土地應納地價稅基本稅額加徵2~5倍空地稅或照價收買;土地稅法第21條也有類似規定。此舉不但有助推動土地開發、加速地方建設,也可避免養地炒作,發揮抑制房地價超速飆漲的功能。

台北、新北市應優先施行     台中、高雄市確定不徵

但空地稅徵收或照價收買的實施與否,有賴地方政府各別衡量,中央政府並無強制全台執行;目前推估,不動產炒作較嚴重的台北市、新北市,可能會是優先推動的區域,而對炒作風氣較不盛的其它縣市而言,衝擊不大,一般民眾將不受影響。日前5都之中的台中市、高雄市已相繼表示暫時不考慮課徵,而台南市政府也已成立專案小組做謹慎評估,決定是否開徵。

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台南統寶建設-生活家No.12 建案分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案 ,統寶建設生活家No.12。位在台南北區的統寶建設生活家No.12,旁邊即是文元國小,享受走路上學的便利,附近還有特力屋、大潤發、家樂福等多所大賣場,加上5分鐘就可到達台南火車站、10分鐘上高速公路,生活機能相當足夠。

 

 





 

 

由於目前生活家No.12為預售建案,因此就看一下照片了解附近環境與建築物內外部構造吧!

生活家No.12對面就是文元國小,旁邊還是文元國中的預定地,孟母三遷為孟子選擇好的鄰居,就是選擇了學校,相信住在校區附近會是一個很好的決定。

 

 

 

 

 

在附近的小公園,綠意盎然景觀優美,裡頭還有涼亭及孩童遊樂區,假日時家人能夠一同到這裡踏青,享受天倫之樂。

 

 

 



生活家No.12預售建築物的外觀為如此,以簡約及穩重為設計主軸,本體正面將採用石材搭配二丁掛加抿石子為主,車庫則是搭配花崗石材或拋光石英磚來彰顯大器。

 

 

 

 


一樓為停車空間,面寬足以停放兩台車輛,後方則為孝親房,二樓主要為客餐廳及廚房,三樓整層皆為主臥室空間,四樓則為次臥房,建築體使用筏式基礎之鋼筋混凝土結構,具有防颱、耐震、抗壓、承重等功能。

 

 



櫥櫃採用進口人造石檯面,面板結晶烤漆精品名廚,不鏽鋼材質面的烘碗機,在廚房及熱水器位置設置天然瓦斯管,熱水館也採用不鏽鋼管。

 

 




全棟衛浴設備採用Derek精品設備馬桶,主臥室還會使用花崗石檯面的浴櫃,四樓次臥室的浴室還採用了三件式衛浴設備,來提高生活品質。

 

 

 

 


玄關的大門採用1.2米X2.4米雙面造型鋼門,客廳的牆面採用色調柔和之虹牌或同等級之水泥漆,地板則鋪設了60cmX60cm的高級石英地磚。

 

 

 

 

位在台南北區文成三路文賢三街口的統寶建設生活家No.12,建築物本身全部基礎、樑柱、樓板均採用永久性RC結構,確保住戶的生命安全,統寶建設生活家之前11期建案完銷的傳承紀錄,對於民眾而言是更安心的保障,加上附近環境良好,5分鐘就可以到達台南市中心,想在台南置產的朋友們可以參考看看。






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新竹富旺國際開發【富旺‧愛凡斯】精品飯店式小豪宅


1分鐘直驅新竹科學園區


「富旺‧愛凡斯」座落新竹光埔重劃區,本區30米慈雲路即是前進園區的主要道路,車行1分鐘直驅新竹科學園區,2分鐘達光復路、新竹交流道,交通快速便捷,加上鄰近關東傳統市場、愛買、COSTCO商圈…等,生活機能便利,近年已掀起新一波竹科移民潮。


事實上,新竹民眾對住宅品質的要求為全台最高,因此「富旺國際開發」特別禮聘2010年上海世博台灣館燈光設計大師 袁宗南、泰安觀止溫泉會館景觀空間設計大師 鄭唐皇、擅長打造新古典豪宅血統的知名建築師 王紹述,以及大樓結構權威的 大彥工程…等國際級團隊攜手合作,共同打造極具地標精神的精品飯店式小豪宅──「富旺‧愛凡斯」。


「富旺‧愛凡斯」全棟建築採立體化思考,從裡到外嚴選精質建材,外觀設計上採取新古典ART DECO語彙表現出建築的經典細膩。此外,以創新規劃「三代宅」為主軸,包含一樓指紋機科技管理及保全、宅配室、視聽室、E-home數位家庭自動化保全系統、雙熱給水、浴缸貼心座階…等舒適配備,並提供豐富公設與飯店式管理,全區零店面規劃,讓住家更有悠靜的居住環境,並以 1+1房、2~4房全方位滿足您的需求規劃,近期更吸引許多科技新貴爭先入主「富旺‧愛凡斯」。


◎禮賓會館:光明六路、莊敬南路口  

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新東方前衛設計師 橋本夕紀夫

聯合報/黃茜茹

參考資料:DESIGNER’S SHOWCASE VOL.01 Yukio Hashimoto

橋本夕紀夫之於許多國人而言是個陌生的名字,在台灣關於橋本夕紀夫的中文文獻並不多,但事實上橋本在台灣的作品卻不在少數,舉凡信義誠品「泰市場」餐廳、故宮晶華、晶華酒店蘭亭、Robin’s、WASABI以及新柏麗廳,高雄漢來大飯店的「國際宴會廳巨蛋會館」等,全都是出自橋本的巧思。

在亞洲地區,橋本夕紀夫是位具有超高人氣的室內設計大師,空間設計比賽中曾獲獎無數,例如:NASHOP燈光照明設計大賽中三度獲獎以及四度榮獲日本JCD激勵賞及優秀賞、北美照明學會IIDA獲得最優秀獎與第九屆空間設計大賽、高島屋美術賞等,截至目前,橋本夕紀夫在日本及國際的設計作品已經超過兩百五十件。

橋本有著「新東方前衛設計師」的封號,擅長將日本傳統靈感結合東方禪意與國際設計結合,代表作有享譽國際的東京半島酒店、北海道希爾頓、「橙家銀座」餐廳、「Ushiospax東京支社」、時尚名店「Beams House」、「音音」餐廳……等。那種傳統與現代在觀念上彼此對立的元素,透過橋本之手,巧妙的線條與燈光造景運用,一切都顯得自然而不悖。論原創,每一件橋本的作品似是注入設計者的心魂,不僅是在日本國內,即使到了國外,橋本都能充分掌握當地文化元素,同時尊重在地文化,讓空間、人文、環境彼此契合,因此每件作品都能如此撼動人心,例如國人熟悉的台北故宮晶華。

橋本夕紀夫有著「新東方前衛設計師」的封號

以日本東京半島酒店為例,橋本在設計飯店的時候,就預期營造出獨一無二的飯店風格。橋本將標準飯店與日本美學做了充分融合,為了讓這兩種元素能夠協調,設計過程中,橋本大量使用了日本傳統的元素,同時與一些傳統工藝家合作,例如木工、工匠、油漆工以及石工。大廳更用了一千顆以上的水晶球做成LED燈,氣氛十分輝煌,SPA區亦採用和式紙、游泳池的水流仿造皇居周圍的護城河,客房更採用日本風味的七葉樹材質做成門,還運用了紅漆作的櫃檯、杉木、檜木及竹片編織而成的天花板等等,每道工序及細節皆可以充分感受出自日本工匠熱誠的雙手。東西合壁得如此完美令人讚嘆,看上去雖然是東洋味十足,實際上它早已越過疆界。

東京半島酒店大廳LED燈用了一千顆以上的水晶球做成,氣氛十分輝煌 照片提供:瑞豐建設

位於北海道NISEKO希爾頓度假飯店,橋本就是將周遭環境與內部空間充分融合的最佳展現。每年來自世界各地有許多觀光客都喜歡到北海道的NISEKO滑雪,此地的希爾頓度假飯店是國際觀光客最喜歡投宿的當地飯店之一,飯店LOBBY中央有一個全日本最大的吊形暖爐,這個暖爐令人彷彿置身山上小木屋。橋本隨拾靈感的功力了得,也深深震撼人心。

北海道NISEKO希爾頓飯店LOBBY中央有一個全日本最大的吊形暖爐

熟為人知的故宮京華餐廳位於名列世界四大博物館之一的故宮博物館中,中國味十足的複合式餐廳,室內裝潢素材以木頭與磚為主體,充滿了古老的中國氛圍。空間設計融合了故宮博物院所展示的古物形象,例如故宮所展示的玉琮,橋本將玉琮的形像放大成為餐廳一、二樓的大型列柱。二樓包廂裡有西周祭祀禮儀中會演奏的樂器「宗周鐘」做成的燈飾,包含故宮鎮宮之寶清明上河圖、蘇軾千古傳誦的前赤壁賦、王羲之的蘭亭序、唐朝宮樂圖及宋徵宗的文會圖等,橋本以剪紙藝術、大片牆面臨摹、壁面襯圖的方式,將這些中國的元素大量融於空間,橋本的藝術創作令人嘆為觀止。

故宮晶華餐廳著名的大型列柱是橋本將中國玉琮的形像放大的創意構想

一直以來橋本致力於公共建築及飯店設計,除了國外,台灣地區僅能在少數幾個地方看得到,特別是集合住宅的室內公共空間設計,更是難得一見國際大師的身影,瑞豐建設將橋本的原創設計引進台中七期豪宅建築,令台灣民眾驚艷。

分類:聯合報-大台中房市新訊

精湛LOVE『兔』YOU 情牽12年.感恩餐會

12年來精湛愛心不曾稍有懈怠,拋磚引玉的活動,甚至一年比一年獲得更大的迴響,這不僅是精湛陳志聲總經理及全體員工們的欣慰,更證明在台灣這一塊福田上,因為精湛愛的力量已綻放善良的能量。

一如每年在各飯店場所舉辦『送愛心到人間』年終歲末傳愛暨尾牙歡聚餐會,今年則選擇在大度山的五星級清新飯店,邀請瑪麗亞學園、台中家扶中心、彰化家扶中心、惠明盲校之身心發展遲緩兒童家庭和辛苦照顧的老師、志工們一起團圓圍爐,讓需要更多愛的小朋友、更多加油鼓勵老師、家長們在這寒冷的季節,可以擁有滿滿地溫暖與新年祝福。餐會上,台中家扶中心小朋友帶來精采的太鼓表演、惠明盲校的小朋友吟詩獻「幸福」給與會的貴賓、彰化家扶中心小朋友親手製作卡片送給最親愛的陳叔叔。

彰化家扶小朋友送給陳叔叔親手製作的卡片

餐會由美術園道執行長(全國動物醫院)的陳道杰以小提琴聲揭幕,精湛陳總經理帶領公司員工們,扮演各式各樣的卡通人物與孩子們同歡互動,並將原本贊助尾牙摸彩禮品、獎金,協力廠商贊助款全額轉換成愛心捐款,發紅包、送禮物給每一位小天使。這兩年本活動更增設了年度志工獎,頒贈獎章及禮品給45位志工,感謝與肯定他們在社會上的默默付出。現場的神秘禮物還準備兩台汽車及電腦設備致贈予基金會。這項愛心活動迄今邁入第12年了,雖然員工犧牲尾牙理當的『福利』,但體會到『施比受更有福』的涵義更勝任何大獎!

精湛建設特別提出感謝寶輝建設、清新飯店、秋雨印刷、裕元教育基金會、建憶企業、簡小姐等…100家企業公司贊助支持,因為共襄盛舉讓整個活動更具意義!

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亞洲大學特區 首座飯店式管理套房

【凱格鹿.時尚套房】邀您當房東

少子化時代,亞洲大學學生人數卻因辦學成功而倍數成長,創校第四年獲得校務評鑑私校三組第一名,連續四年獲教育部獎助為教學卓越大學,系所評鑑也全數通過,名列前茅,創校九年,學生數成長十倍,人數超過12000人,【凱格鹿】搶進具有潛力的大學城,租屋需求與日俱增,掌握增值獲利恆久遠,財富向上成長空間大!

侑信開發團隊看見許多莘莘學子因為求學而離鄉背景井,懷抱視如己出的心情,結合哈佛物業管理團隊齊心呵護異鄉遊子,【凱格鹿】營造家的感覺,亞洲大學城首座飯店式管理時尚套房,全配傢具齊全公設,優勢不動產加上優良管理,創造長遠高價值,再加上鄰近朝陽科技大學、霧峰農工,緊扣中投快速道路、中二高,無論投資、出租高獲利回報,儲蓄未來退休基金,永續收租,傳家傳財富最佳選擇!

亞洲大學時尚套房第一地標,滿租第一順位,年收租24萬,9年回本,獲利遠高過定存倍,不必買股票擔風險,閒錢放著永遠抵不過通貨膨漲,賺租金、賺增值雙倍贏利!

接待會館:大里德芳路二段101號‧永隆路口

貴賓專線04-2407-6849

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國際趨勢藝術品味 新光三越遠百旁 由鉅建設「大謙」全新完工

七期現代私人美術館誕生

隨著台中市升格、市政府進駐七期新市政中心,位於新光三越附近的國家歌劇院,也將於明年完工啟用,國際藝術中心儼然已成。而緊鄰於此的由鉅建設「大謙」,整體空間以「現代私人美術館」為定位,用「藝術空間化」傳遞出人文高雅的情境,每一個空間,都可以感覺到開闊大氣的氛圍,並透過不一樣的藝術品詮釋個空間的特質與意涵,如同一座現代美術館,雖然深處於時尚的最核心,但仍然充滿寧靜、優雅的乾淨與俐落的意向。而中庭上方的空橋,則可提供不同觀景意境,在季節的變化與都市的變化中,產生一種短暫停留的價值,與放空的享受!在繁華的最核心中,傳遞出最具品味的氣質。

目前全球精品旅館的趨勢,不論是紐約W-HOTEL、北京頤和安縵、上海柏悅PARK HYATT,皆以深化「人文藝術」為設計的核心導向,空間之間的連貫,用藝術的角度,創造人的心靈感受。除了在重要的端景部分,展現重量級藝術品之外,包括燈具、家俱、餐具、桌子擺飾,也創造出視覺與藝術的驚喜。換言之,現代高端路線全球精品旅館,把自己當成是一座文化性與個性化十足的「現代私人美術館」在經營,並打破全球品牌視覺一致性的控制,開始賦予不同城市飯店風格,走出自己的靈魂!

由鉅建設「大謙」,所坐落的位置,堪稱台中新政中心「雙核心」的最佳地段,從「大謙」到國家歌劇院,距離100多公尺,散步約2分鐘即可到達,這個由日本建築大師伊東豊雄所設計的國家歌劇院,佔地12000坪,是世界首屈一指的國際藝術表演中心,也是新市政中心最大的公園綠地,預計民國101年完工,未來所有國際級的藝文表演活動,都將其將聚於此。居住在「大謙」,想要欣賞這些重量級表演,不用開車,散步即可前來,是超乎想像的輕鬆與愜意!

此外,從大謙到新光三越,不到90公尺,散步過馬路就到新光三越,而即將於明年9月開幕的遠東百貨,也緊鄰著新光三越, CHANEL、CARTIER、Hermes、Tiffany、LOUIS VUITTON GUCCI、BVLGARIPRADAFENDIBURBERRY全部聚集,等於環遊世界高端精品一圈。由鉅建設宅堅持豪宅純住宅、零店面的規劃原則,以退縮建築的大氣定位,精雕細琢的建築工藝,終於孕育出「大謙」不凡氣度與壯麗的外觀。由鉅建設「大謙」,75坪、101坪、168坪,

貴賓服務專線04-3505-5588