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房價M型化加劇 台中市冠全台

【房地王記者/萬真彣報導】高房價是台灣民怨之首,尤其去(99)年帝寶法拍刷下歷史新高價後,掀起房產界一陣波瀾,再次突顯房價M型化的憂慮。根據調查,從去年迄今,全台都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,並非房價M型化最劇烈之地;反觀台中市,豪宅要價竟為一般住宅的3.18倍,登上全台房價M型化最嚴重之冠。

台中房市熱點飆天價     一般區域望塵莫及

台灣民眾普遍抱怨房價過高、地價漲幅過快、房市體質不健康,加上近年豪宅價格飆漲,使房市M型化的情況愈演愈烈,讓此類議題備受關注;而近4餘年來,台中市房價的差距幅度已高達22.78%,為全台最大。而激化台中房市M型化現象的主要原因,不外乎是因為七期重劃區等部分熱點已飆出天價,但其他區域行情卻沒能跟上,僅維持在平均每坪11~15萬元的水準,造成台中各區域、類型的房屋價差持續擴大的狀況。

台北豪宅、一般宅齊漲     價差不及台中

而民眾雖大多把房價M型化的肇因,歸罪於台北市的豪宅飆漲現象,讓不少人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但事實上,該市即使有本土富豪、企業等本土盤與台商、外資等國際盤撐高著豪宅市場,可是一般住宅卻因面臨土地難取得等問題,導致房屋供不應求,房價自然也低不下來;加上全台房市投資重心多集中台北市,使其所有房屋類型的價格均高,房價落差就沒想像中的大。

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台南和通建設-和通敦品 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,和通建設和通敦品。位在台南東區的和通建設和通敦品,旁邊即是小公園,走出巷子外就可以看到崇德黃昏市場及崇德商圈,附近還有崇明國中小、文化中心、巴克禮公園,生活是相當的便利。







首先我們先來看一下照片


大寬距的門面造景、並排雙車庫、至尊別墅入口,豪情氣派!使用印度黑燒復古面石材及高級花崗石材,搭配鐵平石疊砌突顯大器之美,由二樓陽台望至下方的景色也是相當美麗。






廚房使用精選進口Rinnai國際品牌黑晶面三口瓦斯爐、歐式T型排油煙機、進口烘碗機、嵌式烤箱等頂級廚具,整體為不鏽鋼霧面檯面,搭配海灣造型不銹鋼水槽及鵝頭型不鏽鋼水龍頭,讓女主人擁有最貼心的烹飪空間。





窗戶外頭有口天井,上方的陽光照射下來映在盆栽上,相當的美麗,外頭牆面的設計及造景,將綠色生活帶進住宅中。




精選崇友國際品牌,電梯門嚴選金鋒石,藝術收邊氣勢非凡,地上4.5層樓高度,搭乘電梯通往各樓層減少老人家膝蓋磨損。






目前室內並沒有什麼裝潢,但可以看到地板上使用木板鋪製而成,格局簡單沒有多餘樑柱,四周牆壁多面開窗增加通風。






媲美名流級飯店精品衛浴,打造豪華又芳朵的浴室,新米黃的大面洗臉台,搭配日本TOTO電腦抗污馬桶、壁掛式小便斗附有感應電眼,還使用了柚木企口天花板來增添自然的風味。





養生級的SPA高級按摩浴缸,還搭配了專屬的水龍頭,下方乾溼分離的蒸氣淋浴間附設了花灑及溫控蓮蓬頭,浴室裡頭裝有恆溫暖房乾燥機,讓裡頭保持一定溫度又乾爽舒適。






位在台南東區崇德六街的和通建設-和通敦品,地坪42坪、建坪110坪、五大套房,面對天境綠公園,大門裝置精鑄甲種防爆門,主鎖外搭配上下連動副鎖及雙氧密功能,嚴密的管控系統維護居家安全,僅有兩席,有興趣的朋友可要加緊腳步把握機會。





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分類:台中建案

彰化同榮建設【榮耀之星】同榮50年代表作


中台灣唯一鑽石級綠別墅


深耕彰化在地50年,Art Deco豪墅頂級推手「同榮建設」以豐富建築經驗與熟成建築工藝,精心焠煉彰化市心1054坪土地,涵養22戶中台灣唯一鑽石級綠別墅【榮耀之星】!南北座向席次限量,人車分道、純境自住,高齊質社區嚴選六重森嚴門禁管理,投注超乎想像的規劃心力,量體結構近乎鑽石中的理想式切工,光彩奪目,質與量大尺度跨距升級,眾所矚目!

新古典極品【榮耀之星】,一城一造景,以感性生活理念回饋居住者,精心闢劃水森中庭、多層次立體植生牆、空中森花園,立面更有60公分深窗節能設計,基座石材沉穩大器,輔以絕無僅有6.6米挑高闊氣門廳,6至9米超大面寬,由內而外鑲嵌歐洲貴族城堡藝術精神,王者疆域豪氣富裕,以莊重雍容的社區氣度向領袖致敬!珍藏一席稀有豪墅,地位價值錦上添花。

綠,是美麗能量,更是睿智的生活主見,賓士、BMW全球知名企業一致追求生態平衡,【榮耀之星】以多達20項綠色貼心設計接軌國際,在一般常被忽略的地下室空間,融入整體燈光計畫,留設適當比例的透氣孔,增加挑空端景與採光罩,使陽光、空氣通透對流,具有強制排風效果,綠色奢華百年價值,絕對是富豪傳承首選!【榮耀之星】地坪38~50坪,3~5車庫獨門私院,總價3380萬元起,嚴選德國NOBLESSA精品廚具、德國V&B鉑金面盆Swarovski水晶龍頭、全棟TOTO衛浴。投資興建:同成機構.同榮建設。接待會館:彰化‧中山路.延平路。

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新北市繁星計畫 釋地抑房價

【房地王記者/萬真彣報導】為配合捷運三環三線政策並抑制房價炒作,新北市政府日前發佈,將規劃13件土地開發專案,統稱為「繁星計畫」。此計畫於近4年內會優先推動台北港特定區等「閃耀5星」,另有8個預訂地也將持續進行規劃,估計13案全數完成開發後,共可釋出土地面積達1890.6公頃。

「閃耀5星」釋地多     可建1萬5500戶住宅

新北市地政局表示,優先拓展的「閃耀5星」除了台北港特定區外,尚包括三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等5據點,開發告竣後,有285.8公頃的建築土地面積將隨之釋出,可建造住宅達1萬5500戶,亦可取得126.98公頃的公共設施用地。新北市市長朱立倫表示,期盼藉由土地的釋出來增加住宅供給量,以有效抑制房價炒作。

8處長程目標     待逐步著手

至於土城暫緩發展區、新店中央新村北側地區、新莊及泰山塭仔圳市地重劃區、新店十四張農業區、蘆洲北側農業區、五股洪水平原開發區、板橋浮洲地區及東北角海岸地區等8處,目前尚未具體勾勒出發展藍圖,被暫時編列為長期目標,待未來依市政建設的腳步,逐步落實土地開發。

分類:台北房產

北市拆閒置公有市場 升級為商辦、公益宅

【房地王記者/萬真彣報導】台北市政府為改善市容、活化土地利用,自97年起開始推動市場改造再生計畫;而因應台北市土地開發趨近飽和,市府近期也積極對轄區內所有公有市場進行審查,擬將部分使用效益不彰的公有市場,變更為商辦大樓或公益住宅;目前確定已執行中的區域包括松山區中崙市場、文山區萬芳市場、內湖區江南市場等地。

中崙市場轉型商辦     江南市場類型未定

隨著生活型態的改變,現今開伙家庭比例已愈來愈低,導致不少傳統市場因生意冷清而閒置;所以台北市政府在多方評估後,計畫將中崙市場轉型為地上15樓、地下3樓的商辦大樓,並以BOT的方式對外招標,租期50年;本案目前已進入拆除作業,預計2013年完工。而江南市場改造計劃案進度較慢,尚待得標的建設公司決定重建後的房屋類型,但全案仍可望在2012年竣工。

萬芳市場蓋公益宅     只租不賣

此外,佔地面積約500坪的萬芳市場已面臨流標6次的窘境,台北市都市發展局計畫將其改造成總計90戶、每戶21坪的公益宅,只做出租使用,不供買賣交易;出租對象限制為年輕民眾,或已婚且育有小孩的夫妻為主;本案若一切順利,最快可於2015年啟用。

分類:聯合報-大台中房市新訊

「勇聚觀心」打造7米6極致面寬電梯豪墅

     高等研究園區設立,推動全台唯一花園城市再造,引進能源、光電、文史產業,園區開發面積252公頃,投入資金約106億元,預估可創造7500名工作機會。交通方面,二高南投交流道預計102年完工,強化中興新村對外聯絡網,完善的發展規畫及未來生活遠景,已在中興新村房價提早反映利多。

    勇聚建設推出全新建案「勇聚觀心」,坐落高等研究園區第一排,距二高南投交流道僅5分鐘車程,基地鄰近雙十字綠園道,享有超高綠覆生活環境。全案以日式禪風打造細膩醇美的優雅社區,規畫社區型連棟別墅共14戶,大坪數、7米6大面寬,前院雙車位,配置外銷第一品牌私人電梯、日本第一品牌clean up廚具、五星級飯店式乾濕分離衛浴,企圖帶給住戶最頂級的居住品質與生活享受。

接待會館:(中興新村)中正路.營北國中旁

電話:049-2359879

分類:高雄建案

高雄基茂建設【基茂BOSS】

在全球原物料價格漲不停,黃金,石油節節攀高中,最可怕的後遺症即將出現,您手上的鈔票將因為原物料大漲而越來越薄,不知不覺蒸發了

不論擁有房地產,黃金,高現金殖利率的股票或產原物料國的貨幣,重點是一定要握有「實體物品」,「手中不要有太多現金」,一些經理人和股市大戶,他們只是看到了未來我們的擔心,通貨膨脹,資產價格飆漲的結果,就是您我手上擁有的鈔票,隨著時間的流逝,價值越來越薄,要在面臨通膨的時代,幫您帳戶裡得鈔票找個安全的避風港,就要懂得把鈔票擺在對的地方,把鈔票換「實物財」之後,我的荷包不怕縮水

基茂BOSS將是力抗通膨最佳避風港,基茂BOSS臨近衛武營藝術文化中心,中正體育場,中正技擊館,師範大學,三信家商,福東國小,近三多路,四維路,中山高速公路,捷運橘線技擊館站,南來北往交通便利性佳


基茂BOSS位於河北路,明德路黃金三角窗,明德夜市旁,規劃獨棟一戶電梯透天大店面,一樓開店,二樓作辦公室,三至五樓規劃18間套房,出租套房,作個快樂包租公,台幣貶,股市跌,利率低,終究白忙一場,「有土斯有財」才是王道,存房子打敗績優股,績優地段打敗績優股,基茂BOSS整棟分租即可賺租金又賺增值空間,一舉兩得

基茂BOSS黃金三角窗,地坪71坪,建坪250坪,18間套房讓您做個神氣活現包租公,力抗通膨最佳利器


基茂BOSS工地位置/高雄市苓雅區河北路35號


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台南元方建築【達觀3】闊然完工‧隱市之作

『達觀3』闊然完工‧隱市之作
45地坪、三樓半景觀坪庭大宅

坐北朝南、並列式雙車庫、綠籬環繞、光風合建築

目前油價、物價、原物料價格上揚,也因而促成房市買氣熱絡,因為許多人擔心現在不買,日後唯恐會漲到買不起,不過不論經濟景氣有任何風吹草動,買房還是許多人為財富保值的最佳選擇。目前位在南區「三官路」已全新完工的【達觀3】,即適於換屋族群,本案所在地多為加工業、安平工業區等中小企業主的居住群,也因地理位置隱於市區裡,屬純靜住宅聚落。

【達觀3】近距市中心、市政府、安平工業區,實屬南區地理位置的樞紐,轉個彎便是健康路或金華路,到五期市政中心或繁華商圈均只需五至十分鐘,且鄰近超市超商、餐飲小吃、咖啡烘培坊…民生採買都十分便利。

一到本案便會被「大尺度拋光石英磚」所砌作的建築外觀所吸引,發散優雅大器的居宅氣質,與目前一般房市上推出的豪宅產品不同。而二樓的「6.5坪寬闊露台」以石材搭配玻璃,呈顯戶外景致與室內交融的和諧感,在此自有一分與知音相遇的不凡姿態。

【達觀3】以多量開窗創造良好的通風採光,另外更著重於景觀,讓本案在此不只是一幢建築也是一幅美麗景致。一樓外圍注重植栽造景,如:南天竹、長葉麥門冬、翠竹…等,而「並列式車庫」植一株羅漢松可延伸至二樓陽台,開窗迎面滿眼盡是自家的綠意,名符其實「被自然包圍的家」。

在空間與生活配備上,一樓採通透的無隔間客餐廳,讓整個居家感受更寬敞,以「進口歐化整體檯面櫥具」與「玻璃三口爐」鋪陳烹調空間。二樓為雙套房,主臥室設計有更衣室,並有「噴氣式SPA按摩浴缸」、淋浴間與「Panasonic暖房乾燥機」作為豪邸主人放鬆身心靈的場所。三樓規劃三房,並以二進式衛浴增加居家生活便利性,頂樓為開放式起居空間,踏出落地窗即寬闊的大露台,視為佛廳或書房均很適合。露台規劃的女兒牆高度與厚度非常安全,可在此舉辦親朋好友共聚的大型BBQ活動,

歡迎想體驗大宅生活的企業菁英與達觀人仕,前往現場參觀鑑藏『達觀3』,

完工鑑賞:三官路70巷46-1號