分類:聯合報-大台中房市新訊

後七期時代來臨 八期、十二期伺機而起

聯合報/黃茜茹

後七期時代來臨城市八期蠢蠢欲動

國家及城市競爭力來自好的地段,新業建設曾在92年提出「金磚四區」的理論,到目前為止,沒有地方逃得出這區塊,然而分析能夠精準也是不無道理的,這些都是因為對台中產業結構、台灣的趨勢以及房地產有深刻的了解所綜合研究所得的結晶。

台中都市發展進化論

新業建設副總穆椿權透過聯合報專訪中深入分析台中都市發展:60年代是從火車站看台中,當時的自由商圈可以說是燙金地,時序進入70年代,隨著高速公路的興建完成,開始就是從中港交流道看台中了。透過聯外道路進入台中市首先認識的就是中港路,因此二十年前台中與中港路被外界劃上等號,外地人透過中港路認識台中,台中市政府陸續推出的多項重大政策,如國家歌劇院、圓型戶外劇場、廣闊的綠地空間、即將動工的捷運系統、新市政中心等,加上台中縣市合併、兩岸三通、聯外交通通暢等多項利多加持下,讓七期成了兵家必爭之地,也讓七期成為台中的第二代名詞,這樣的現象讓七期的房價開始居高不下。

後七期效應開始發酵

然而這一切卻可能因為「後七期時代」的來臨被重新解構。穆椿權在此指出:因為烏日高鐵站的興建完成,不僅便利了人們的快速位移,同時也代表著錢潮的流動,過去中港交流道第一站就是七期,未來的第一站在八期,所以八期是最接近未來交通位置的核心,這就是所謂的後七期效應,因此未來將是從烏日高鐵站看台中。

八期、十二期正伺機而起

好的房子需要有好的地段、環境與產品才能產生加乘的效果,如果環境、地段、產品不好的房子,就形同消費品。七期、八期、十二期是台中三個最好的地段,但是七期的房價已經到達一個高點,雖然價格不會崩盤但是漲幅有限,有漲幅空間的只剩八期與十二期。

六合一部門統合力量大

成本效率有效控管 民眾買屋不冤枉

穆椿權認為,一個建設公司要努力的就是把品質做好,現在的建設公司基本品質都不差,有了品質之後,接下來要建構的就是品味,建築是建設公司透過專業設計讓人活動的空間,因此「空間」才是主體。在有限的空間裡將機能發揮到極限,這就是功力,機能空間的設計並不是拿好的設備做混淆,畢竟這是兩件事。

新業建設是全台唯一六合一建設公司,公司內部有建設、開發、營建、行銷、裝修、客服六大部門,強調服務品質一貫化。穆椿權舉例:「建築師與施工者都有自己的想法,因此統合想法很重要,也許設計師很強,但是發包工程的執行力能否跟上?」穆椿權提出這樣一個思考點。「若彼此都在同個體系,則雙方可以非常快速地透過溝通討論達到共識,如此一來效率自然就大於成本」。

效率大於成本的好處在於資源經過整合後,建築成本及執行效率都能得到很好的控管,加上選擇地段的慧眼,因此歷年來新業建設所開出的售價也能十分友善,許多住戶表示買新業的房子很安心,即便在不好的時機點買進,將來轉售仍能拿到很好的價格。

新業建設歷年推案

2003年 早安康堤|新業藏鋒

2004年 公園印象|新業帝門|新業龍門

2005年 大塊美術

2006年 新業大器|大塊先生|大塊新象

2007年 新業大觀│新業人物

2008年 新業君子

2009年 新業大居

2010年 新業遠見│新業博觀│新業睿智

2006年大塊先生

2006年大塊先生

大塊先生的前庭概念將空間作了適度的開放,建築不再封閉,反而能與周遭景物相融

資深的建築人新業建設副總穆椿權提出「後七期效應」觀點

分類:新竹建案

新竹大濟建設【臻品花園】臻席知心之境


竹北首座日系精工建築


榮景大聚富,前瞻大版圖,俯瞰大竹北地區科技發展、交通優勢、快意生活的層峰視野──【大濟‧臻品花園】座落於台科大重劃區成功十二路,正迎長形綠帶(公26、27、28),經自強南路車行3分鐘承接竹北聯外最重要的竹北交流道,5分鐘直達高鐵新竹站、8分鐘直達新竹科學園區;北銜縣治三期、南與關埔重劃區為鄰,盡享大竹北版圖令人欽羨的便利與悠靜雙優質環境。


純粹簡潔的主體建築,全面實踐建築量度與機能基準,煥發出優雅的居家品味。【大濟‧臻品花園】為大濟建設繼「首相花園」之後,所推出的又一精工巨作。大濟建設施工嚴謹、認真、細膩的態度,廣獲首相花園住戶一致好評,因此,【大濟‧臻品花園】建材規劃堅持選擇台灣建築界預拌混凝土第一品牌「台灣水泥」、「東和鋼鐵」、以及結合強度、氣密、水密與遮音等機能的「YKK氣密窗」、與戶外自然空氣深度交換的「活氧全熱交換機」、以輕質水泥砂漿施作,減輕結構負擔的「輕質隔間」,以及德國NOBLESSA廚具、日本TOTO衛浴與淨水設備等頂級建材,打造都市隱士的祕密花園,成就城市經典雋永風格。


堅持零店面、純然齊質住宅,【大濟‧臻品花園】規劃每層四戶,齊質42戶、71~72坪尊榮大四房,格局方正;高樓層另設96坪旗艦級產品單層二戶。高層次居家生活,盡享飯店級休閒禮遇。全新生活體驗,僅獻給品味獨特的您——



接待會館:竹北市成功八路‧自強六街


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分類:新屋開箱文 » 高雄建案

高雄龍宇建設-龍宇御墅 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,縣市合併成為新五都之一後,政府對於此地的關注及投資將會大大增加,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影集拍攝的支持,這些都使高雄更邁向國際化,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,龍宇建設龍宇御墅。位在高雄小港的龍宇建設龍宇御墅,附近有高雄餐旅學院、捷運小港站及鳳山水庫,由於位在小港靠近鳳山的地方,因此前往兩處都相當方便。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

一樓的庭院裡可以停放兩部愛車,也能夠在這裡植花種草,擺上一些綠色盆栽點綴裝飾,讓視覺上看起來更加賞心悅目,美化自家環境。

 

 

 


客廳相當的明亮寬敞,牆面上的縷空雕花設計非常的吸引人目光,在以黑白兩色為主的家具擺設中,增加了不一樣的感覺。

 

 

 



餐廳與廚房為開放式空間,木製廚具看起來十分有質感,整片落地開窗將戶外陽光引進室內,在用餐時也可以欣賞到外頭美麗的風景。

 

 


 

 

相當精緻有風格的書房,純白的書桌搭配上金屬呈現出來的質感,牆面的書櫃給人乾淨明亮的感覺,整個空間讓人感到舒適愉悅,在這裡閱讀會是一種享受。

 

 

 



主臥室相當寬敞,配色上給人輕柔的感受,木製的床頭櫃及書桌,橘色的椅子與床頭的畫作都有搭配到,多扇窗戶讓裡頭的空氣保持流通,也能達到節能減碳的效果。

 

 


 

床尾有大面衣櫥及化妝檯,都是為木製的,衣櫃裡頭可以收納相當多的衣物,化妝台設有多個抽屜可以放置物品,大片明鏡的反射讓視覺上看起來空間更大。

 

 

 

 

主臥室的衛浴設備相當不錯,利用內部空間設計出浴缸及淋浴室,除了多功能SPA按摩蓮蓬頭,還另有可攜式蓮蓬頭,裡頭以灰色為主要色系,給人十足現代感。

 


 


 

次臥室裡頭也有整片牆面打造的衣櫃,使用滾輪式拉門減少空間佔用,另一面則是大面開窗,床尾還有木製的書桌椅,以及在牆上放置木板設計擺設的置物格。

 

 

 



次臥室的衛浴設備也相當不錯,與主臥一樣擁有浴缸及淋浴室,不過風格則是走比較簡單明亮的路線,地板及牆面皆使用高級磁磚,衛浴用品也一樣使用有保障的品牌,讓您更安心。

 

 

 

 

 

位在高雄小港高坪5路高坪8路口的龍宇建設龍宇御墅,為2.5層樓高的透天別墅,擁有42~66的大地坪,每棟每戶都有六大房以上,附近相當清閒,隨時可以看到自然的綠色作物,很適合作為想要遠離城市的喧鬧,享受悠閒清靜的養生生活的民眾,這建案就讓大家參考看看囉!





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分類:桃園建案 » 桃園房產

桃園八德重劃區土地高價脫標 1年半漲3成

【房地王記者/萬真彣報導】向來被視為傳統農業區塊的桃園縣八德市,近年來在市地重劃及交通網脈帶動下,房地產迅速竄起,成為受矚目的明日之星。桃園縣政府昨日舉辦「八德重劃區段徵收開發案第2次土地開標作業」,底價27億餘元的40筆土地全數標售一空,得標金額高達43億餘元,超過底標的6成,再次衝出驚人高價,顯示各界對八德重劃區發展的看好。

交通加持、文教風瀰漫     帶動房市發展

八德重劃區範圍涵蓋八德市大智、廣隆、大福、前程、青溪、大勇、同福段等及桃園市中路段部分土地,預計辦理完竣後,政府可無償取得公共設施用地12.5270公頃,也可釋出21.2426公頃的建築用地。此重劃區除了除了公共設施完整外,最大的利基在於未來桃園捷運綠線的起點,正位在重劃區內的50米道路上;加上捷運『三環三線』的三鶯線將延伸至八德,讓重劃區成為整個八德、大溪地區的交通樞紐,對帶動地方發展有莫大助益。此外,未來中央大學分部、八德市行政園區陸續進駐後,將使區內文教氣息濃厚,勢必能再次為當地房市注入暖流,拉抬房價行情。

南北連絡便捷     房地增值空間大

整體而言,交通因素是近年來直接影響八德房市起飛的關鍵性要素,因有中山高、北二高、機場道路網絡及興建中的捷運為後盾,不論北上、南下都有其便捷利多,造就八德房地市場飆漲現況。事實上,八德重劃區從前(98)年8月進行土地分配至今,地價已有3成的漲幅,目前住宅區市價約14~15萬元,商業地平均17~18萬元,由於當地許多地主至今還未釋出土地,所以未來八德重劃區仍有增值空間。

分類:聯合報-大台中房市新訊

「丹寧頓小鎮」自備60萬起,全新落成,立即進駐。

聯合報/黃茜茹

苗栗35000坪美式莊園社區‧總價698萬起‧年前購屋特享5年免繳管理費優惠

           日南事業機構大將軍系列建築,承襲以往熱銷口碑,推出第八期~「丹寧頓小鎮」,基地座落於苗栗市聯合大學旁的清新綠境,整體基地總計為35000坪壯闊腹地,全區300多戶原版移植歐美高級渡假社區規劃,設有24小時全天候警衛崗哨安全門禁管制,全區電線電纜地下化,社區內有雙語幼稚園,以及高級泳池會館俱樂部,禮遇主人回家享受渡假的完美生活機能。

      「丹寧頓小鎮」強調環境與建築無限大的相乘力量,房子不僅止於居住的空間,更應該有助於身心靈的舒適健康,整體基地居高臨下,擁有都市豪墅所無法企及的景觀生態與觀景胸懷,站在幸福的制高點,即使坐臥家中,俯仰之間隨手可拾窗外天光雲影的大自然美景,每一口深呼吸都是最健康的自然芬多精,讓回家主人的視野與心情頓時獲得釋放與安定。

       「丹寧頓小鎮」新古典歐洲城堡,浪漫婉約的建築氣韻,整體社區公園化,俯瞰星辰豪景浩瀚天地最美景致,榮獲住戶讚賞口碑,醫師、企業、教授都是這裡高優質的好鄰居,一致評譽為「中台灣的陽明山」,整體規劃為獨棟、連棟大地莊園,戶戶獨門獨院私車庫,歡迎閣下闔家親臨現場參觀,感動天地大景之美。

         年關將近,迎接民國百年曙光,日南事業機構為感謝眾多領袖菁英明智識席,特別推出年前購屋立即享有5年免繳管理費的住居優惠,機會有限,欲逐鹿者,敬請快速把握。

接待會館:苗栗市聯合大學旁

禮賓專線(037)350-186

分類:台中建案 » 新屋開箱文

台中高威建設-高威尊爵特區三期 新屋分享

台中是台灣中部的重鎮,無論在任何方面上都發展的很好,升格為直轄市之後,台中縣市的土地將合併,未來的前景及潛力將會是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個台中的新建案,高威建設-高威尊爵特區三期。位在台中豐原的高威建設-高威尊爵特區三期,附近有豐洲國小、葫蘆墩國小、豐原國中等優質文教學區,還有家樂福、全聯福利中心、黃昏市場等隨時滿足您全家大小的生活所需,便利性很足夠。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

使用優質的建材所打造出的獨棟別墅,一樓有專屬於每戶的停車位,貼心設計建築外牆的每個小細節,表現出歐洲度假生活的風味。

 

 

 

 

獨立且寬敞的客廳,整體走的是高貴典雅風,簡單的顏色與線條呈現出主人的品味,大面開窗能夠讓室內擁有明亮的環境。

 

 

 


大面的電視牆,下方有木頭櫃子可以收納一些雜物,上方也可以擺放一些裝飾品點綴家中,使用會反射的瓷磚面讓我們在視覺上看起不會過於狹隘。

 

 

 

 

連接著客廳的便是廚餐廳,潔淨純白的廚具,T字型抽油煙機安靜又好用,餐桌上方的水晶吊燈增添了華麗感,還有一扇門能夠保持室內的通風。

 

 

 


主臥室看起來相當的豪華貴氣,地上鋪著高級木板,大面落地門窗使用墨綠色帶點金屬光澤的窗簾,整體的家具搭配很有一體性,床頭兩側的鏡面反射增加視覺上的寬敞度。

 

 

臥室裡頭的大面衣櫃也很有質感,滾輪式拉門減少空間佔據,裡頭可分為懸掛式、抽拉式等不同的收納格,能夠有效的將衣物收納整齊。

 

 

 


主臥室的衛浴空間,使用霧面的玻璃隔出淋浴室,達到乾溼分離的效果,多功能SPA型的蓮蓬頭能夠依照自己的喜好調整強度,讓您洗去一身的疲憊。

 

 

 

 

次臥室裡頭的風格比較明亮,多以暖色系為主,書桌與床舖的顏色有搭到,窗戶可以讓室內保持空氣流通,也能夠欣賞到外頭美麗的景色。

 

 

 

 

 

位在台中豐原大道八段的高威建設高威尊爵特區三期,靠近豐原最大的萬坪河濱公園,可媲美紐約中央公園的雅致風情,如今天天都可以享受,建築本身承襲了優雅的歐洲百年風情,細緻且完美的格局規劃,堅持純手工打造的美學建築,就讓有興趣的朋友們參考看看囉!

 

 





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分類:台中建案 » 新屋開箱文

彰化奇品建設-奇品軒境 新屋分享

彰化縣位於台中下方,由於清朝時期的迅速發展,奠定了彰化在中部地區政治中心的重要地位,加上境內觀光資源豐富, 具有相當獨特的魅力,現在就讓我來介紹一個新的建案,奇品建設-奇品軒境。位在彰化市台化街的奇品建設-奇品軒境,附近有私立育德幼稚園、彰化國中和彰化師範大學,以及便利商店、黃昏市場等,距離彰化火車站也不遠,生活算是蠻便利的。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

可以看到壯麗的社區美景,擁有5米8的大面寬,每戶的一樓都可以停放車輛,上方還有透明遮陽板,除了遮陽也能擋風避雨,外觀上全棟建築物擁有85%的開窗率,能夠達到節能減碳的效果。

 

 

 

 

 

堅固厚實的大門,能夠保護家人們的安全,進門後能看到寬大的客廳牆面,在電視牆面加強了照明,下方的平台可以擺設些物品裝飾家中。

 

 

 



寬廣的客廳,擁有大面落地開窗,能夠看到外頭美麗的景色,室內的傢俱挑選多為黑灰白三色系,呈現出現代感的設計風味。

 

 

 

 

與客廳為開放式空間的的廚房與餐廳,可以看到在室內設計了多處收納櫃或是平台可以擺放物品,六人座的餐桌,與客廳一樣使用黑白兩色,簡單又不失大器。

 

 

 



廚房為亮麗的白色與淺棕色,給人典雅乾淨的感覺,小開窗增加室內通風以及光線明亮度,與餐桌之間還有吧台,喜愛自己調酒飲酒的朋友不可錯過。

 

 

 

 


寬敞的主臥室,地面採用高級木板,整面落地門窗讓室內更加明亮,外頭還有小陽台可以種植些綠色作物,在電視牆後方可以進入更衣室。

 

 




每個人都想要擁有的專屬私人更衣室,整片牆面打造為衣櫃,收納的空間相當的大,而另一牆面則打造為整片落地鏡面,讓您能夠打扮得宜的出門。

 

 

 



主臥室的衛浴設備相當不錯,整體在設計上非常的具有現代感,簡單大方很吸引人,秉持著節能減碳的精神,一樣擁有大面開窗,讓室內顯得十分明亮。

 

 

 

 

 

 

位在彰化市台化街的奇品建設奇品軒境,擁有花園中庭,是新東區超大公園預定地第一排別墅,由於靠近彰師大,25公頃悠然校地儼然成為自家散步的後花園,八卦山腳的綠色生活圈也在附近,由專業建築團隊極力規劃的安全別墅社區系統,這建案就讓有興趣的朋友們參考看看囉!







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分類:聯合報-大台中房市新訊

雙橡園開發 永續服務經營的領航者

聯合報/黃茜茹

「雙橡園開發」是少數堅持不使用臨時接待會所的建設公司,為了營造有別於接待中心的商業氛圍和用完即拆可能造成的環境污染,「三A建築會所」即是雙橡園開發永續發展的最佳實踐。

「三A建築會所」於97年成立,是一棟三層樓的建築,空間機能定位明確,一樓為接待會堂、二樓為38沙龍,三樓是鑄築館。雙橡園副總經理魏櫂良表示:「三A代表最高信用等級,三個A分別是Architecture、Art和Alive,即建築、藝術和優+生活的表達,[因為用心,建築更有價值],打造出美好的經典建築,是雙橡園開發成立的宗旨,深入了解每個客戶的需求,提供最好的居住品質與增值空間也是雙橡園的堅持。」

有別於一般建設公司臨時性的推案模式,「三A建築會所」提供客戶最舒適的互動空間與最完整的展售服務,雙橡園深信若欲開發深耕七期,就該選擇一個永續服務的會所服務客戶。另外,為了回饋社區,建築會所也提供附近社區、公司行號或學校,一處可以舉辦各式活動的場地,堅持與社區生活緊密結合,引領頂級的休閒生活型態,鋪陳時尚優雅的場景氛圍。「雙橡園F1特區」便是在這樣的堅持下產生,全案方正角地976坪,臨路退縮350坪歐式前庭大花園,在7期中實是難得的退讓,只為了提供客戶最好的生活品質與空間。基地位於惠文路和大墩六街口,規劃地上22樓、地下3樓,零店面。

雙橡園開發不蓋樣品屋、不推毛胚屋,客戶在購屋時沒有華麗的接待會館和精美誇大的銷售資料,只靠客服部人員依建築規劃的概念及細節讓客戶深入了解公司的用心,並以今年剛完工的[Q1特區]讓好朋友們更了解雙橡園的堅持,憑的全是雙橡園開發給予的,總是遠遠超過初始的承諾,實際的做法與服務,不以追求豪華住宅價值為目的,不以成就第一來定位,只在乎是否能給客戶最舒適的家,造就出今日「雙橡園」的品牌價值和口碑。

F1特區預定地

三A建築會所

三A建築會所:台中市惠中路二段38號‧市政路口

服務專線:04-2258-2458

分類:聯合報-大台中房市新訊

總太觀景 正對豐富公園第一排 開窗即享萬坪綠意永久棟距

聯合報/黃茜茹

法商迪卡儂DECATHLON即將進駐 八期未來明星商區

總太觀景位於台中市綠覆率最高的八期重劃區內,建築密度低,因此周遭多為透天房且擁有完整街廓,且緊鄰七期南側,正對「豐富公園」萬坪綠地第一排,客、餐廳及小孩房皆面公園,形成永久視野及棟距。同時,本案全棟採雙併雙電梯設計,戶數單純,舒適宜居,吸引許多換屋自住客的青睞。

專案經理林健中表示:未來總太觀景的住戶步行即可達捷運G12站、好市多,國際知名運動休閒用品-法商迪卡儂DECATHLON即將在南苑公園停車場設立營運總部,預計明年初動工,年底完工,兩家大型購物商城將形成共伴效應,成為八期明星商區,生活機能亦將更臻成熟。

總太建設一直以來都以負責、人本的態度,積極服務客戶。早期從「建築精緻生活」的規劃理念,到後來「精雕建築、營造幸福」的經營實踐,總太不斷地自我提升與躍進,努力創造極富品味的生活環境,與施工品質優良的建築。

總太觀景設計規劃整體歐化廚具與豪華中島設計、配有進口家電:電陶爐、蒸爐、烤箱、洗碗機等智慧家電,主臥衛浴全室採用天然大理鋪面、日本原裝進口TOTO電腦全自動免痔馬桶、降板浴缸並配置TOTO暖風機。全案規劃70坪雙併雙電梯、四房兩廳、戶戶三面採光、每戶景觀面達15米、深度2.3米景觀陽台,獨享綠意新生活。

正對「豐富公園」萬坪綠地第一排

客廳

豪華中島設計

主臥衛浴全室採用天然大理鋪面

日本原裝進口TOTO電腦全自動免痔馬桶

豪華餐廳

接待會館:文心南路、南屯路口

禮賓專線:(04)2473- 3778。

分類:僑昱建築藝文專區