分類:房屋貸款

預售屋履約保證過關 保障消費者權益

【房地王記者/萬真彣報導】預售屋交易糾紛時有所聞,尤其以建商交屋前因公司倒閉或捲款潛逃,導致消費者血本無歸、求償無門的慘況最為常見。有鑑於此,內政部及行政院消費者保護委員會已依消費者保護法第17條規定,通過預售屋買賣履約保證機制,並分為兩大類選項,其一為內政部同意之履約保證方式,另一為其他替代性履約保證方式,計有下列4選項,由買賣雙方擇一採行:

1.「價金返還保證」︰消費者於購屋時,建商先將土地或房屋抵押給金融機構做擔保,並與其簽訂保證契約,若建商發生財務危機無法如期交屋,將由金融機構如數返還消費者已繳納的價金。
2.「價金信託」︰建商需透過金融機構設立建案專款專用帳戶,在信託存續期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管,以確保建商不會將建設房屋的資金挪做他用,若建商無法依約交屋,信託受益權則歸消費者。
3.「同業連帶擔保」︰2家市佔率或財力同等級的建商相互連帶擔保,若其中1家建商的預售屋無法完成交屋時,消費者得以要求另外1家公司接續完成建案後交屋,而其連帶擔保公司不得拒絕或要求任何費用及補償。
4.「公會連帶保證」︰建商亦可選擇加入由全國或各縣市建築開發商同業公會主導、數家建商聯合商定之連帶保證協定,若參加協定的其中1家建商發生預售屋建案無法完成交屋之情況,另外的任何1家建商應無條件支援此建案順利完工交屋。

新制明年5月啟用     違法建商最高處150萬

本次法案修正除了強制提供「履約保證」機制外,並增加「驗收」規定,意指消費者驗收預售屋時,一但發現缺失,有權將總價金額的5%作為交屋保留款,待建商修繕完畢後再付清。此新制主要為進一步保障費者權利,如建商的買賣契約未合乎新制規定,可依消保法處以6~150萬元不等的罰鍰,消費者甚至可主張契約無效。該機制預計明(100)年5月正式上路,目前內政部已積極展開宣導,未來6個多月內,民眾可主動要求業者在契約中載入履約保證,維護自身權益。

分類:桃園建案

桃園大清建設【大清一品金店面】好評熱銷,最後倒數!


南東路上-可居可店 雙享別墅,總價1388萬起•
買81~87坪、5米大面寬、雙主臥、單層17坪、崗石基座。


好別墅不等人,機會稍縱即逝

感謝各界士紳賢達、科技新貴、公司主管、社會菁英,紛紛進駐「大清一品」!
菁英席次即將售罄,敬請把握最後入主的機會。
「大清機構-大賀建設」,在用心、專業的堅持下,為您提升居住品味,
住戶的滿意就是最好的肯定,每一次的掌聲與喝采,都是我們前進的最佳動力。

【特別推薦】可居可店 一墅雙享

土地越來越少,房子就越來越貴,現在逢低進場是絕佳的時機點,可以讓自己的錢不會越存越薄,降低風險又能保值。當個聰明的投資理財達人,用別墅的價格,買店面的價值,樓上是樂享安居的別墅空間,樓下是賺錢的黃金店鋪,可以自己開店,也能出租。

雙商圈+雙交流道的優勢地段

市中心傳統透天動輒就要上千萬,「大清一品」位於大潤發商圈&環南路商圈交會點,擁有市區的便捷,卻沒有市中心昂貴的房價,同時享受中壢&平鎮市區的雙重便利,鄰近平鎮大潤發商圈約800公尺可達。經由中豐路約8→10分鐘可達環南路商圈「大清一品」生活機能豐富完備。
「大清一品」位於中豐路&金陵路雙交流道中心點,約6分鐘車程直上
66快速道路,快速掌控一高、二高、高鐵、機場。
最佳的交通條件,綿密快捷的交通網,住在這裡到哪裡都很方便。

【物超所值的別墅】

當年你赤手打拼,讓家人過更好的生活。現在功成名就的你,是該搬離那與身分不搭調的舊房子,換一棟《住起來舒適,看起來有面子的好房子》好好犒賞自己。

接待會館/平鎮市南東路 (近大潤發旁)


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分類:高雄建案

高雄堅山建設【綠四季】


產品特色:



高雄優良建商–堅山建設,繼堅山大世紀100%成功銷售後,在榮總生活圈、珍貴的植物公園旁,隆重推出印象派經典建築—綠四季。

當所有人摩肩擦踵地向高處爭取一些空間,唯獨綠四季前後超大棟距,讓生活能與陽光、清風與公園綠景朝夕共處!

綠景就是客廳的天然的擺設、陽光即是臥室迤邐而下的樂章;窗外白天閃耀著陽光下各種層次的綠,夜晚享受浪漫的香氛生活。

建築本體特別講究光影變化的美感,透明景觀電梯、公共梯間與衛浴設備採光通風規劃、大面低台度開窗、樑柱外推、節能降溫深凹窗…等都是在擷取陽光與色彩的變幻軌跡,更為生活創造無窮的活力。

綠四季二樓歐式休閒俱樂部–
特設有英式午茶區、吧台區、視聽休閒室、會議區等,映襯著戶外綠景陽台,形成獨特的城廓型會館,店面同享悠閒益顯尊榮氣息。



環境特色:



堅山綠四季面對3800坪公園及榮總生活圈,周圍20餘棟住宅大樓圍繞,約6000戶人口密集,又與新莊高中、福山國中與福山國小超級明星學區為鄰,商圈熱鬧非凡,地段增值與繁榮錢景無可限量!

綠四季便利升級~輕鬆快速接臨鼎金系統交流道,車行中山高速公路與10號國道可至外縣市;而民族路、大中路與自由路更是南來北往的交通大動線,能快捷暢行到高雄市區各角落。在5分鐘內到高鐵左營站、新光三越、漢神巨蛋、自由黃昏市場、金獅湖…等,是作生意賺錢的優質地段。

唯一推薦~公園景觀正前方,6米8大面寬金店面,一層室內25坪,診所、連鎖咖啡館…等競相詢問。

綠四季 接待會館:榮德路147號

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分類:高雄建案

高雄名陞建設【i home】漢神巨蛋站 住宅精品愛牌


25坪‧15坪‧全世界最愛的home‧為i而生。



【i- home】北高雄時尚愛瘋族正在流傳以下訊息:包包愛牌是CHANEL、絲巾愛牌是HERMES、手錶愛牌是Cartier、百貨愛牌是漢神巨蛋、座車愛牌是R14、住宅愛牌則是i-home,時代薪貴族的精品住宅愛牌-i-home,靜悄悄熱烈預約中。


i-home位於裕誠路轉正心街,以大八飯店為軸心,和漢神巨蛋手牽手,天天遊逛在佔地3萬坪、670個專櫃、22間餐廳…的北高雄漢神巨蛋,在Gucci、Omega、BURBERRY、 BVLGARI、Mikimoto、Coach等世界精品時尚風潮裡,歡渡百貨愛瘋節。R14捷運在漢神巨蛋站,以50米左右的超近距離,為i-home停靠進站。讓都會愛瘋族不塞車穿越時間、不找車位超越空間,把握每分每秒的時間體會城市!


該案係建築師柳啟琳、空間設計師張真一和日本建築大師高松伸在台事務所弟子外觀設計師黃茂良等三位大師,合力打造的建築愛牌,外觀白與深灰混搭、工作陽台與玻璃欄杆凹凸交錯形成立面變化造型,建築呈現歷久彌新的簡約時尚感。全棟純粹70席、15-25坪新概念住宅,戶戶衛浴開窗,生活質感用愛打造。


i-home全戶無隔間,客廳、書房、臥室、工作室…空間大小、方位、動線,全數量身客製,空間i做主,量身訂做i幸福!該案係名陞機構繼城市光點、城市光華、城市光宴後,以「I」概念打造,和妳一起發現生命中的美麗和幸福。地點/博愛路、大八飯店旁。


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分類:高雄建案

高雄高宗建設【千葉墅】大寮地政特區,首席親綠養生墅 市內移民新生活核心,薪世代請即刻入主


五甲、鳳山、桂林、小港生活圈房價節節攀新高,看準縣市合併新高雄都城市範圍擴大發展趨勢,「千葉墅」所在大寮地政特區,因同時擁有地政機構、高英工商、休閒廣場綠地,已然成為大寮新世代高級文教住宅區,薪水家庭把握逢低買進唯一機會,務必要快!


鳳山五甲過來一點點,買房預算現省150萬

多走幾分鐘,為全家找到全新的生活天地。少花150萬,可以換住視野更開闊的精品別墅。薪水家庭用時間換更好的生活品質,平價精品「千葉墅」,讓您的成家夢想輕鬆實現。

88快速交通軸,交流道下來就到家

出門直上88快速鳳林交流道,是回家的御用大道,還有過埤路、鳳林路、光明路無往不利的通勤大道隨您變換回家的風景,讓「千葉墅」主人在家庭與事業之間有最完美的平衡。

整層大主臥、可三套房獨家規劃設計

買對房子,富貴一輩子!「千葉墅」不只施工品質嚴謹,規劃上更以符合現在與未來的空間需求為考量:戶戶前庭大車庫,一樓台式傳統獨立客餐廳,樓上整層大主臥、可三套房次臥室格局,彈性、獨立的空間機能,讓住戶一次購屋、終身不必再換屋!


開窗就見翠綠樹海的「千葉墅」,價格超平實,全新公開。實品屋歡迎參觀。
接待館位置:仁勇路‧大寮地政旁。



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分類:高雄建案

高雄久雄建設【夢公園】純正雙併、獨院露台

澄清湖輕車慢行5分鐘
6米面寬‧48大地坪‧四車庫大別墅



澄清湖過來一點點,全新完工的『夢の公園』No.3雙車庫別墅,就座落在神農路與松富路旁的鳥松重劃區內,井然有序的街廓,大地坪、大面寬的里鄰素質,以及自然原山親密相伴的美好居住環境,深深吸引追求寧靜、開闊生活品質的換屋家庭。


『夢の公園』No.3是久雄建設繼長庚醫院旁「文山町」、左營國小『夢の公園』第二期之後,再度推出位於15米福德路、12米松富路旁,限量10席‧日式斜簷大戶別墅。為彰顯出別墅的氣派,建築規劃均採用真正雙併、三面採光設計。戶戶42~48大地坪。6~7米大面寬。併排雙車庫前庭後院。10mm強化安全鋼絲玻璃大尺度雙面角窗景觀客廳。白色風尚歐式整體廚廳。整層星月露台大主臥,獨享黑花崗石浴缸平台及盥洗檯面、飯店式乾濕分離淋浴間。三樓雙套房次臥室設計。頂樓多功能起居室、儲藏空間。雙斜簷、黑崗石車庫牌樓、素淨白牆…,內外雙修的建築風采與人性空間佈局,散發出回家就是放鬆心情、享受人生的愉悅生活步調。


據久雄建設專案經理表示,鳥松重劃區雖是新興區段,但因30米神農路在5分鐘車程內,即可快速連結澄清湖、鳳仁路、國道10號,以及鳳屏路、88快速道路、大發工業區,不論生活、通勤都十分方便。且行政院經建會已通過高達660億工程經費預算,將蓋一條起自小港南星計畫區,連接至仁武鄉國道10號的新高速公路「國道7號」,位居高雄市區、鳳山、仁武、仁美、大寮交通核心的鳥松區,將受惠於國道7號通車後路程縮短之利,吸引更多的外地人到這塊優閒的區域定居,地段發展潛力無可限量,現在逢低搶進擁有大地坪的『夢の公園』No.3車庫別墅,正是時候。


『夢の公園』No.3純粹雙併、大地坪雙車庫別墅,全新大器落成,歡迎蒞臨賞屋。接待會館:神農路轉松富路。


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分類:台北建案 » 台北房產

南港調車場都更 可望躍為台北新都心

【房地王記者/萬真彣報導】為促進都市發展,內政部營建署釋出4大都市更新案,包括南港調車場案、台中市都市翠谷案、台南縣永康飛雁案與台鐵高雄港站再開發案;其中最受矚目的南港調車場案,是台北市稀有的上萬坪大型都更案,擬配合台北都市發展計畫,重新設定為複合式的「南港商務服務中心」。自本月中旬開始,營建署除了為此案展開國內招商外,也將陸續到香港、新加坡等地招商,引進海外投資人。

位於南港高鐵發展軸線     結合周邊產業共創錢景

台鐵南港調車場的都更案基地土地權屬皆為國有(臺鐵局99%,臺北縣政府1%),座落於南港的三鐵共構核心區,範圍約在南港火車站旁的忠孝東路六段和南港路間,招商面積總計5.43公頃(約1.6萬坪),為台北市區內少有的大面積完整土地開發案。南港調車場案緊鄰捷運昆陽站及台鐵松山站,為延伸台北市東區與信義區的重要樞紐;此案未來除了結合流行音樂中心,朝媒體、流行音樂、通訊等主題開發外,還將串聯周邊的軟體、會展、生技、文創和三鐵共構站區,打造首都創新研發大本營,並設置商業、住宅區,可望成為台北的新都心,區域房市也將隨之水漲船高。

歸類為「特定商業區」     建蔽率55%、容積率300%

原本南港調車場基地的使用以「策略型工業區」為主,但隨著產業的推陳出新,往日的用途已不符合南港地區的發展需求,因此市政透過都市更新,將本地使用分區改為建蔽率55%、容積率300%的「特定商業區」,積極將資產活化運用。本案將採設定地上權方式委外招商,,扣掉權利金等費用,估計吸引民間投資約110億元。

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新店五峰重劃區小而美 房地價屢創新高

【房地王記者/萬真彣報導】年底五都升格的題材持續牽動房市發展,政府積極規劃的重劃區概念也隨之增溫;以新北市而言,即有新板特區、新莊副都心、新店五峰重劃區等3處發燒中的新興重劃區。此3地大樓林立,新建案隨處可見,其中身為龍頭的新板特區房價已喊到每坪80萬元,新莊副都心亦上看6字頭;而位於新店市核心地段的五峰重劃區,增值潛力也相對具想像空間,使該地成為房市新亮點,新案價量屢創區域新高。

位處精華地段     文教色彩濃

新店市本是台北電子業的大本營,也是首都水源區,並攬重大交通建設於一身,吸引許多企業、建商前來耕耘;該市近幾年通過的兩大市地自辦重劃區,除了廣達2萬7692坪的裕隆生活城外,就是小巧精美的五峰重劃區。五峰重劃區雖占地僅8,700 坪,但因座落於中正路、北新路一段交叉口東南邊的精華地段,離捷運市公所站僅200~300公尺,同時臨近捷運七張站,上北二高新店交流道更只需約3~5分鐘車程,聯外交通便捷。該區亦為新店的文化行政中樞,不但公家機關集中,附近還有五峰國中、秀峰國小,環境單純、學風濃厚,是新店市中心難得條件優異又區塊完整的重劃區。

預售屋每坪60萬起       北縣豪宅新聚落

五峰重劃區內規劃良好,有近850坪的公園兼遊樂場,全區電線電纜地下化,分6大街廓,道路寬8米,兩側種植路樹,居住條件佳,所以吸引許多上巿、上櫃規模的大型建商相繼於該區投入推案。目前當地土地、住宅價格同步創新高,預售屋每坪至少開價60萬元,躍為新豪宅聚落的潛力十足;而中古屋的行情,10年內的大樓多要價每坪35~40萬元,公寓則在每坪23~30萬元不等。

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安平國家風景區推波助瀾 台南五期透天、大樓集聚

【房地王記者/萬真彣報導】自台南市新市政中心遷往五期重劃區後,大力拉抬了該區的房市,加上市府積極推動「安平港國家歷史風景區」計畫等重大建設與加強聯外交通路線,已對其區域生活機能的完整性有明顯的改善,使五期重劃區的房市更有大幅邁進的動力;目前當地出現推案聚集、透天與大樓產品大幅成長的榮景,不僅買方進場意願高,房價行情也呈穩定上揚走勢。

觀光、文化、交通、行政、學區齊備     房市補漲空間大

台南市近年來重要建設大部分著重在安平區,是台南市政府在金錢、規劃方向上投資最多的區塊,尤其斥資50億餘元的「安平港國家歷史風景區」,已列為國家發展重點計畫之一,是台南地區結合觀光、遊憩、歷史文化等元素的首要據點。看好政府建設對房市發展的推升作用,建商紛紛於鄰近安平風景區的五期重劃區一帶,積極推出大樓與透天別墅產品;又受惠於五期重劃區陸續創立億載國小、安平國小、慈濟完全中小學等明星學校,且有外商大型賣場進駐,吸引換屋客、首購族擁躍進場,住戶人口快速增加。擁有如此優異的住宅環境,使愈來愈多頂級客認同五期重劃區的居住品質,尤其台南縣市合併升格後,原歷史文化範疇將擴大,必定帶動安平地區邁入新的宏觀格局,未來該區房市補漲空間深不可測。

透天別墅—「花巷草弄No.21」、「花巷草弄No.22」、「上善若水」、「勝田悅讀 」搶眼

區內臨億載國小的成屋透天別墅,有位於健康一街70巷的春池建設「花巷草弄No.21」,該建案總價 1880萬元起,以樂活風為出發點,打造親河岸、賞海景、沐公園、聞書香、品人文的幸福別墅;「花巷草弄No.22 / 羅浮印象」也是春池建設的經典作之一,價格888~1280萬元,基地位址在永華十一街與光州六街附近,亦與億載國小對門而居並臨林默娘公園,以藝術式的歐洲古典建築塑造浪漫風情;而同在光州六街上的高英建設「上善若水」為面面有景的豪墅,總價 2980萬元起,擁有54超大地坪、 7.5米面寬,單純獨棟,是集光纖、基樁、水岸為一體的綠建築,讓居民享有健康、休閒、養生的漫活住宅品質。此外,勝田建設的「勝田悅讀」在文平路轉建平七街一帶,價格 1380萬起,該案有別於奢華風潮,以深白的水晶石與薄黑的全鑽岩,交織出建築的深度與耐人尋味的美感與詩意。

透天店住—「子曰」搶手     大樓店住—「海閱V1」、「美夢成真」搶市

大御建設的「子曰」為成屋透天店住,座落於永華六街安平國小旁,建築風格奉低調美學為圭臬,以簡約和諧的線條,勾勒出最優雅、大方的現代感,呈現獨樹一格的清新風貌。至於成屋大樓店住則有總價198萬元起的春田建設「海閱V1」,此案在郡平路56號,臨外商大型賣場,附近有品書店、慈濟完全中小學、慈濟醫院預定地,並面對台南最大的14,000坪府平公園,是文教學風濃厚的氣質住宅;另外,處於永華路、健康三街口,價位 226萬元起的百慶建設「美夢成真」是26層的海景大樓,坐擁40米永華路商業大道且貫串五期政商中心,不但有可贏得高報酬率的黃金店面,衣食住行育樂全方位機能也一應俱全。

分類:台中建案

台中慶合建設【森活藝墅】十期生活圈將要改變大台中豪墅生態


森活藝墅姐妹作【森活清境】開工

慶合建設【森活藝墅】位於十期重劃區精華地段松竹路、軍福路口,在捷運綠線及生活圈4號二大交通建設增值可期下,前臨軍功公園,後擁大坑森林國家公園,在休閒樂活的氛圍中,頗獲俱前瞻眼光的客戶青睞,自「琳藝術空間」進場及住戶入住後,更加見證慶合建設繼森活藝墅令人驚豔,且畫廊也不時展出知名畫家之作品也頗受好評,住戶不儘能夠免費欣賞畫作,還能偶遇知名畫家,更是難能可貴。


為了服務喜歡慶合建設【森活藝墅】的非社區型客戶,經專業團隊精心規劃後,將推出獨門獨院五大房七綠庭之別墅,特別設計透風、採光、擁綠、通透的藝術天井,美觀實用又兼具格局方正及功能性。將藝術、大自然融入生活的美意及24小時管理的安全城堡,因戶數不多,均質大戶,生活品質確實更優。


「森活清境」位於新精華地段太和東街近景賢路及建和路口,交通將因生活圈4號更加便捷,除了地點的優勢外還更融入了大自然的生活,藉著森活藝墅雕塑出來的藝術氣息,更讓人期待森活清境把藝術以及大自然的綠意結合成會呼吸的房子,建立一個理想的家。


資料來源:慶合建設股份有限公司
網址:http://chinhe.uhome.tw/




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