分類:台南房產

台南華平公園生活圈豪宅化 帶動周邊房價

【房地王記者/萬真彣報導】有「台南信義區」之稱的台南五期重劃區,自新市政中心遷入與「安平港國家歷史風景區」的規劃後,房市爆發力道增強,成為台南市推案聚集的重要據點。五期重劃區內除了永華、郡平路附近房市活絡外,華平路上的華平公園一帶,因各項機能齊備,住宅亦受到不少換屋族的青睞;該區房屋型態以10~20年、總價550~650萬元的透天別墅居多,近年來更出現不少總價千萬元以上的大地坪別墅推案。

商圈、學區、交通機能齊備     購屋族注目焦點

綠意環繞的華平公園,位於國平路和育平9街口,面積廣達3594餘坪,公園內設有建置各項體適能運動器材的活動中心,是當地居民的主要休閒去處。該生活圈生活機能佳,不僅鄰近台南市政府及2家大型購物中心,還有國小、國中等學校,學區完整, 吸引不少購屋族移入。在交通方面,沿永華路二段往東行,可通往市區並銜接台17線(中華西路二段),由中華西路二段向南走,則可至安平工業區,而中華西路一段往南,也可與西濱快速公路相接。

透天別墅多     總價550萬起

華平公園生活圈是5期重劃區開發較成熟的區段,目前大樓住宅與透天別墅的比例約4︰6;以區內最多的10~20年房屋來說,慶平路鄰台南運河周遭的大型大樓每坪6~8萬元,而臨路型透天別墅的總價約550~650萬元。此外,部分10年內的社區型透天別墅總價650~750萬元、臨路型透天別墅則是900~1100萬元。值得注意的是,近來此生活圈的新推案有豪宅化趨勢,帶動當地房價漸往高處爬。

分類:台北房產

台北東新橋拆建 周邊房價漲2成

【房地王記者/萬真彣報導】舊址在台北市南港區內的東新橋,原為銜接八德路、忠孝東路的重要通道;但大台北鐵路地下化工程實施後,此橋功能盡失,交通局於是在今年農曆新年期間完成拆除。東新橋拆除後,周遭房價隨即漲近2成,加上東新街緊鄰南港玉成段重劃區,整體開發效益備受關注。

舊公寓35萬/坪     店面60萬/坪

過去東新橋邊的舊公寓因飽受車潮、噪音侵蝕,房市乏人問津;所幸拆橋後,一般舊公寓從原本的每坪30萬元,上揚至每坪35萬元,較昔日成長約2成,部分具都更話題的舊公寓每坪甚至喊到45~50萬元,且公寓1樓店面的行情也連帶攀升,來到每坪60萬元。值得注意的是,橋下的東新街,鄰近已由工業用地轉為商業用地的南港玉成段自辦重劃區,該區商三特用土地佔2.7公頃,將規劃為商辦大樓用地,且留有公園預訂地,目前已有企業、財團表示入駐意願。

陸橋化做塵土     堆高周圍房價

為配合大台北都會區鐵路地下化工程,並積極執行都更,北市陸續拆除跨越鐵路的車行路橋,從1991年復旦橋、1995年復興橋的拆除,讓市容改善且拉抬周圍房市後,2006年光華橋的拆除,也讓附近中古大樓逐年上漲至每坪55萬元。此次拆除東新橋後,雖讓北市跨越鐵路的大型路橋全數走入歷史,路橋上看火車的畫面再不復在,但若以因應都市開發腳步、促進房市發展為考量,以新建設取代老景觀、舊設施,卻是難以避免的趨勢。

分類:聯合報-大台中房市新訊

皇家皇品 2100坪壯闊基地 全區獨棟崗石莊園 皇家尊貴17席

文/陳毓晴

 在縣市合併與特三號通車的加持下,台中市沙鹿區再度成為房產新寵兒!

 特三號的通車讓沙鹿交通如虎添翼,解決了台中港路長期壅塞的困境。特三號道路往南接三號國道,經台中工業區、台中精密機械園區通五權西路,一路直達台中市七期精華區;往北經沙田路,可抵西濱快速道路、關連工業區、台中港加工出口區及台中港,台中大眾捷運藍線、橘線也在此交會,港區市鎮中心開發計畫更為沙鹿,及其周邊鄉鎮的願景做出最具體的描繪,也帶動了產業的榮景,尤其台中縣市合併後,政府推行多項建設,使得海線的沙鹿成為發展潛力極其雄厚的新市鎮之一,讓這裡不只是個居住、度假地,更具有增值性。

 「皇家皇品」是中港皇家建設二十年最新代表作,同時也象徵著二十年的里程碑,此案位於正市中心頂級地段,基地面積廣達2100坪,每戶地坪逾100坪,建坪高達260坪,產品最小面寬12米,戶戶6~8車位,大尺度新思維,強調不只是住家,亦是主人們的接待會所。

 「皇家皇品」全案細節強化了許多建設的遺漏處,並配有空調交換器、熱迴水系統,熱泵熱水器可吸收空氣中游離的熱分子,降低水溫溫差並達到省電節能之效,建設用心,只滿足17戶層峰人士,歡迎預約品鑑。

接待會館:中棲路 光華路口

預約專線:(04)2662-4088 

分類:聯合報-大台中房市新訊

大學一號館 台中新都第一大學城!

文/陳毓晴

 「大學一號館」緊鄰靜宜大學及弘光科技大學,個案產品屬於透天學生套房,採飯店式管理,各房間均設硫化銅門加貓眼密碼鎖,各戶設緊急按鈕,並規劃垃圾資源回收專區,是該區域內學生校外租賃的首選,此外弘光科技大學也有意將此案設為校外宿舍。

 「大學一號館」預計今年五、六月動工,基地位處沙鹿晉文路149巷、近晉文路口,就在靜宜大學校門口第一排,處於靜宜大學及弘光科技大學之間,步行5~8分鐘即可到兩校;此區走中棲路北行可至台中港、南接台中市中港路,値得一提的是特三號道路也於去年5月正式開通,交通便利可謂四通八達,且鄰近中二高沙鹿、龍井交流道、台鐵海線沙鹿站,走中港路經東海大學可達七期,走特三號道經台中工業區,可及南屯向上路。

 靜宜、弘光、東海,三校資源匯聚成為的中港大學城已悄然成形,中棲路有靜宜大學與弘光科大,帶來近三萬名年輕族群市場,使靜宜商圈更加蓬勃,前景可期。

 「大學一號館」僅需投資668萬起,即可年收租金38萬,比定存高出6倍效益,選對好的投資標的物,即可年年獲利。

 

 

 

接待中心:台中市中港路東大路口

禮賓專線:(04)2355-3588

分類:台北房產

台北大安區移入人口居冠 勇奪房產賣座王

【房地王記者/萬真彣報導】素來有台北首善之區美譽的大安區,去年再度拿下台北市房市賣座王寶座,撮合速度、銷售率等兩項指標都在北市均值之上,是市中心5區中表現最佳的行政區;而根據市政府主計處統計,該區也是去年台北市遷入人口最多的區域,顯示該區雖然房價高,但仍舊為購屋民眾認定的首選區塊。

豪宅總價5000萬起     3房中古大樓2000萬內

位於台北市市中心的大安區,文教、住商混合,生活、商業機能活絡非凡,發展極度繁榮,是房市最精華地帶,房價向來居高不下;房價雖貴,但其優越的地段條件加上明星學區加持,使當地無論豪宅、新屋或中古屋的交易,都高居榜首。大安區房市交易較熱的區塊,主要分布在大安路、忠孝東路4段巷弄及國父紀念館周邊的傳統豪宅聚落,這一帶為置產型客戶的首選,雖總價多在5000萬元以上,購屋者仍趨之若鶩;而安居街、安樂街、通化街、臥龍街等地屋齡較舊,以3房中古大樓而言,總價大概在2000萬元以內,每坪約40~50萬元。

大安森林公園宅     每坪百萬起跳

值得一提的是,大安森林公園廣達26公頃,是北市最大的都會公園,可大力滿足居民休憩需求,使周遭房價位居大安區龍頭,只要以位在大安森林公園第一排住宅為訴求,且又是高樓層大樓住宅的建案,每坪售價幾乎都要百萬元以上。此外,在大安森林公園四面街廓中,新生南路和信義路也是房價較佳的地段;建國南路則因有高架橋橫貫,房價隨座落點產生差異。

分類:新竹建案

新竹晴園建設【晴園雅緻】城市紋理中的藝文時尚生活圈


文化光明商圈.絕版都心別墅



珍稀絕版

【晴園雅緻】座落於竹北最無可取代的黃金特區,緊鄰中華路、中山高速公路、竹北高鐵站、竹北火車站、光明六路以及東西向快速道路,加上完工在即的捷運藍線工程,交通便捷近於完美。除了有如此的交通優勢外,竹北縣政府支撐著縣政一期的地段價值,絕不是空頭炒作,交通以及生活圈的便捷難以複製,別墅規畫更是溢於言表、珍稀絕版,晴園雅緻用建築寫下另一頁新竹的歷史。


享樂商圈

【晴園雅緻】秉持著「重質不重量」的經營理念,對於建築的品質與環境嚴格把關,營造優質別墅時尚生活圈,擁有新竹最美的都市人文地帶,坐擁竹北都心時尚生活圈的四通八達與繁華富麗,1分鐘內即可到達光明商圈、文化中心、竹筍公園、Homebox;2分鐘內到達家樂福、中華路、高速公路、台元科技園區。怡情養性、享樂生活零距離,如此雅致,值得您一同來品鑑!


接待會館 : 竹北市縣政二路432號
總價1768萬起 | 縣政一期 |  7米大面寬、中庭花園別墅

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分類:台北建案

台北寶麗開發【仰哲園】寧為新北市大地之鷹,不為台北市籠中之鳥


「仰哲園」稀有8席 新北市獨棟電梯別墅


歐美先進國家均以市中心為經商上班的據點,高級住宅分佈於郊區,短距通勤藉以提高生活品質。林口,台北近郊最完善新市鎮,更是新北市重劃區典範,加上完整的公共設施,機場捷運線的興建,成為北市輕移民最佳選擇。良禽擇木而棲,成功人士、菁英家庭以更高的眼界定義新好宅。因為嚮往離塵不離城的悠閒自在、天高地大的自然環境,不願只是豪宅寄居蟹、公寓籠中鳥,林口「仰哲園」讓您成為大地之鷹,盡享獨棟電梯別墅的豪情。


「仰哲園」位居低建蔽率與高綠覆率的樂活健康環境裡。林口仁愛路因優越的濃綠成長環境,強烈吸引逃離水泥森林的台北菁英家庭的青睞,林口文化一路、仁愛路一帶,擁有萬坪運動公園、公立棒球場、網球場、婦幼公園,更與林口高中大校園為鄰,成為都市中最美的留白,堪稱林口市中心最優質的健康、樂活居家環境。


四百餘坪方整建地精釀尊貴8席獨棟別墅,全區以城堡圍牆、數位監控、統一管理維護安全與私密的豪門品質,社區內名家設計園藝造景,花木扶疏,猶如歐美獨立莊園、日式皇居園林,怡然自得的美好,在居間、在庭園、在芳鄰,堪稱萬中選一的傳家之堡。


全區一律110~142坪獨棟豪砌大別墅,戶戶三樓半三套房規劃,五套衛浴,品味非凡。化繁為簡的現代極簡風格,禪風中看見理性與感性的和諧,搭配擷取建築大師安藤忠雄的清水模立面風格,樸實中更顯貴氣。純氧與芬多精、環保與科技、藝術與文學吟釀出有機別墅新品種。


基地位置/林口新市鎮.東湖路林口高中旁




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分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南巨武建設-青花瓷 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,巨武建設青花瓷。 位在台南北區的巨武建設青花瓷,附近有賢北國小、慈濟國小、慈濟高中等學校,還有許多商家、大賣場、傳統市場,生活相當便利,加上鄰近安平商圈、五期市政特區、前往火車站也不遠,地理位置相當好。

 


 


 

 

首先我們先來看一下照片

建築物一樓的汽車通道相當的寬敞,能夠停放的空間很多,加上是在室內,能夠保護自己的愛車免受風吹雨淋。

 

 


一進去屋內,就可以立刻感受到日式美學的簡約風味,將大自然融入於現代化的建築設計中,不帶有衝突感,反而柔和了冰冷鋼硬的建材。

 

 

 



特別的燈光設計,加上建材及傢俱的選擇,在如此豪華的玄關中帶有著濃厚的禪風,平衡了整體的感受,舒適、漂亮、大方,將會是帶給客人的第一印象。

 

 

 


足以容納十幾人的大客廳,舒適的沙發配上昏黃的燈光,有種慵懶的感覺,幾乎佔滿整面牆壁的置物櫃,讓您不怕沒位置擺設喜愛的物品,大面開窗迎接美麗的陽光,心情更加愉悅。

 

 

 


 

客廳外頭的露天陽台,簡約的設計讓人一看就喜歡,露台上的空間相當大,讓寵物在這裡活動也綽綽有餘,還可以直接欣賞到對面賢北公園的風景。

 

 

 



採光相當好的廚房,旁邊的餐桌椅為木製有質感,純白的廚具搭配上黑色的牆面非常的吸引目光,還有現在流行的中島型吧台,在做菜時能夠與家人有更多的互動,另一邊則是相當現代化的廚具。

 

 

 

 


主臥室為木頭地板,大片陽光灑落在房間中感覺十分溫暖,夜晚時昏黃的燈光,搭配上金屬色系的傢俱擺飾,有著獨特的奢華風味,床尾的大片衣櫃裡頭則分成不同的收納空間,讓您好整理。

 

 

 

 



主臥室的衛浴設備實景拍攝,以黑色為主體的設計,為現代人所喜愛的簡單大方,沐浴空間與如廁各分一邊,外頭有著木板陽台,能夠保持著室內的通風、接受陽光的洗禮。

 

 

 

 


擁有專屬的更衣室是每個人的夢想,更何況是如此大的空間,裡頭搭配著梳妝鏡台,讓您每次都能夠以最佳姿態出外遊玩。

 

 

 


次臥室也相當的有風味,空間一樣的大,通風跟採光也非常良好,書桌四周的櫃子設計為透明的,能夠減少視覺上物體的空間佔據,在澡間拉門上則保有了建築物本身所要的日式美學。

 

 

 

 

位在台南北區和緯路‧賢北街的巨武建設-青花瓷,是擁有170建坪的四車公園豪宅,在建造時不惜成本的大幅提升鋼筋使用量,使房屋個結構更加堅牢可靠,在每一塊磁磚鋪貼之前都是經過縝密的計算,減少用料的浪費,加強居家的美學感受,位處在環太平洋的台灣地震不斷,因此《青花瓷》使用筏式基礎將地基扎根深入地底1.4米,讓您的安全更有保障,要是您想要擁有良好的居家品質,這建案是非常值得參考的。






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分類:台中房產 » 嘉義房產

高鐵雲林站帶動 虎尾房市可漲逾2成

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵局日前宣布位於虎尾鎮的高鐵雲林站,可望於民國104年正式營運;消息一傳出,立即帶動週邊房地產行情,也使市場詢問度增溫不少。業者認為,虎尾鎮未來將被定位為雲林縣副都心,該地房市在諸項利多的帶動下,行情至少可上揚2成以上,成為雲林縣的明日之星。

基礎建設齊全 3層透天500萬起

雲林縣政府以高鐵站為中心,開發佔地328.97公頃的虎尾高鐵雲林特定區,目前區內各項基礎建設正積極施工中,且規劃有台灣大學分校、台大醫院分院、體育園區、行政園區、住宅區等,將囊括工商、教育文化產業,成為一具有完善生活機能之重鎮。特定區及其週邊當前的房市行情,住宅區每坪約3.5~5萬元,商業區6~7萬元左右,而新建案的總價則隨地坪、建坪與建材的不同而異,但平均而言,3層樓的透天厝大概在500~1200多萬元間;若比照以往高鐵站週邊房地的漲跌經驗做推估,將來此區應有2成以上的漲幅。

串聯市區、研究單位、都市計劃 開拓房市新契機

在高鐵雲林站興建規劃未明確前,虎尾房市呈現有行無市的情況,但在特區動工後,縣府即重金開闢寬30米的高鐵特定區斗六聯絡道,為交易市場注入第一股暖流;未來特區如能完美結合虎尾現有市區商圈、台大農、工、醫學等生技研究單位,與現正實施中的500餘公頃之鎮有都市計劃區,必能促進虎尾鎮的繁榮,讓當地房市鹹魚翻身。

分類:台中房產

水湳經貿生態園區動工 台中房市金雞母

【房地王記者/萬真彣報導】被房產業者視為璞玉、總投資額初估達1000億元的水湳經貿園區開發案,近期終於有了實質的新進度。日前台中市政府舉辦水湳經貿生態園區區段徵收動土典禮,台中市市長胡自強表示,該園區將以區段徵收方式開發,若工程進行順利,可望於6年內完成所有的基礎公共建設,成為台中房市2011年最吸睛的焦點之一。

台中史上最大開發案     地價上看40萬/坪

總面積約251公頃的水湳經貿生態園區,是台中例年來最大規模的開發案,將以「大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋及台灣精神塔」為開發主軸。其中大公園面積近70公頃,是全區的核心綠地,公園內將設置台灣塔、城市願景館及城市文化館;而大會展中心將提供5000展位與容納15000名觀眾之大巨蛋,同時也規劃興建轉運中心、購物中心、金融中心、國際級飯店等設施,形塑為國際經貿園區。此開發計畫完成後,市府可取得150多萬坪土地,估計未來當地土地標售,每坪可達40萬元。

園區住宅多元發展     台中房市新戰區

水湳經貿生態園區內的住宅區綠地、公設比例高,未來可結合周邊的藝術、人文、水岸、林蔭等元素,營造優質且多元的居住環境;當地房市在利多話題相互堆疊的情況下,未演先轟動,已造成其周邊如中清路、中平路沿線,及逢甲、12期重劃區一帶房價飆漲,勢必成為下一波台中房市的一級戰場。