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新店五峰重劃區小而美 房地價屢創新高

【房地王記者/萬真彣報導】年底五都升格的題材持續牽動房市發展,政府積極規劃的重劃區概念也隨之增溫;以新北市而言,即有新板特區、新莊副都心、新店五峰重劃區等3處發燒中的新興重劃區。此3地大樓林立,新建案隨處可見,其中身為龍頭的新板特區房價已喊到每坪80萬元,新莊副都心亦上看6字頭;而位於新店市核心地段的五峰重劃區,增值潛力也相對具想像空間,使該地成為房市新亮點,新案價量屢創區域新高。

位處精華地段     文教色彩濃

新店市本是台北電子業的大本營,也是首都水源區,並攬重大交通建設於一身,吸引許多企業、建商前來耕耘;該市近幾年通過的兩大市地自辦重劃區,除了廣達2萬7692坪的裕隆生活城外,就是小巧精美的五峰重劃區。五峰重劃區雖占地僅8,700 坪,但因座落於中正路、北新路一段交叉口東南邊的精華地段,離捷運市公所站僅200~300公尺,同時臨近捷運七張站,上北二高新店交流道更只需約3~5分鐘車程,聯外交通便捷。該區亦為新店的文化行政中樞,不但公家機關集中,附近還有五峰國中、秀峰國小,環境單純、學風濃厚,是新店市中心難得條件優異又區塊完整的重劃區。

預售屋每坪60萬起       北縣豪宅新聚落

五峰重劃區內規劃良好,有近850坪的公園兼遊樂場,全區電線電纜地下化,分6大街廓,道路寬8米,兩側種植路樹,居住條件佳,所以吸引許多上巿、上櫃規模的大型建商相繼於該區投入推案。目前當地土地、住宅價格同步創新高,預售屋每坪至少開價60萬元,躍為新豪宅聚落的潛力十足;而中古屋的行情,10年內的大樓多要價每坪35~40萬元,公寓則在每坪23~30萬元不等。

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安平國家風景區推波助瀾 台南五期透天、大樓集聚

【房地王記者/萬真彣報導】自台南市新市政中心遷往五期重劃區後,大力拉抬了該區的房市,加上市府積極推動「安平港國家歷史風景區」計畫等重大建設與加強聯外交通路線,已對其區域生活機能的完整性有明顯的改善,使五期重劃區的房市更有大幅邁進的動力;目前當地出現推案聚集、透天與大樓產品大幅成長的榮景,不僅買方進場意願高,房價行情也呈穩定上揚走勢。

觀光、文化、交通、行政、學區齊備     房市補漲空間大

台南市近年來重要建設大部分著重在安平區,是台南市政府在金錢、規劃方向上投資最多的區塊,尤其斥資50億餘元的「安平港國家歷史風景區」,已列為國家發展重點計畫之一,是台南地區結合觀光、遊憩、歷史文化等元素的首要據點。看好政府建設對房市發展的推升作用,建商紛紛於鄰近安平風景區的五期重劃區一帶,積極推出大樓與透天別墅產品;又受惠於五期重劃區陸續創立億載國小、安平國小、慈濟完全中小學等明星學校,且有外商大型賣場進駐,吸引換屋客、首購族擁躍進場,住戶人口快速增加。擁有如此優異的住宅環境,使愈來愈多頂級客認同五期重劃區的居住品質,尤其台南縣市合併升格後,原歷史文化範疇將擴大,必定帶動安平地區邁入新的宏觀格局,未來該區房市補漲空間深不可測。

透天別墅—「花巷草弄No.21」、「花巷草弄No.22」、「上善若水」、「勝田悅讀 」搶眼

區內臨億載國小的成屋透天別墅,有位於健康一街70巷的春池建設「花巷草弄No.21」,該建案總價 1880萬元起,以樂活風為出發點,打造親河岸、賞海景、沐公園、聞書香、品人文的幸福別墅;「花巷草弄No.22 / 羅浮印象」也是春池建設的經典作之一,價格888~1280萬元,基地位址在永華十一街與光州六街附近,亦與億載國小對門而居並臨林默娘公園,以藝術式的歐洲古典建築塑造浪漫風情;而同在光州六街上的高英建設「上善若水」為面面有景的豪墅,總價 2980萬元起,擁有54超大地坪、 7.5米面寬,單純獨棟,是集光纖、基樁、水岸為一體的綠建築,讓居民享有健康、休閒、養生的漫活住宅品質。此外,勝田建設的「勝田悅讀」在文平路轉建平七街一帶,價格 1380萬起,該案有別於奢華風潮,以深白的水晶石與薄黑的全鑽岩,交織出建築的深度與耐人尋味的美感與詩意。

透天店住—「子曰」搶手     大樓店住—「海閱V1」、「美夢成真」搶市

大御建設的「子曰」為成屋透天店住,座落於永華六街安平國小旁,建築風格奉低調美學為圭臬,以簡約和諧的線條,勾勒出最優雅、大方的現代感,呈現獨樹一格的清新風貌。至於成屋大樓店住則有總價198萬元起的春田建設「海閱V1」,此案在郡平路56號,臨外商大型賣場,附近有品書店、慈濟完全中小學、慈濟醫院預定地,並面對台南最大的14,000坪府平公園,是文教學風濃厚的氣質住宅;另外,處於永華路、健康三街口,價位 226萬元起的百慶建設「美夢成真」是26層的海景大樓,坐擁40米永華路商業大道且貫串五期政商中心,不但有可贏得高報酬率的黃金店面,衣食住行育樂全方位機能也一應俱全。

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台中慶合建設【森活藝墅】十期生活圈將要改變大台中豪墅生態


森活藝墅姐妹作【森活清境】開工

慶合建設【森活藝墅】位於十期重劃區精華地段松竹路、軍福路口,在捷運綠線及生活圈4號二大交通建設增值可期下,前臨軍功公園,後擁大坑森林國家公園,在休閒樂活的氛圍中,頗獲俱前瞻眼光的客戶青睞,自「琳藝術空間」進場及住戶入住後,更加見證慶合建設繼森活藝墅令人驚豔,且畫廊也不時展出知名畫家之作品也頗受好評,住戶不儘能夠免費欣賞畫作,還能偶遇知名畫家,更是難能可貴。


為了服務喜歡慶合建設【森活藝墅】的非社區型客戶,經專業團隊精心規劃後,將推出獨門獨院五大房七綠庭之別墅,特別設計透風、採光、擁綠、通透的藝術天井,美觀實用又兼具格局方正及功能性。將藝術、大自然融入生活的美意及24小時管理的安全城堡,因戶數不多,均質大戶,生活品質確實更優。


「森活清境」位於新精華地段太和東街近景賢路及建和路口,交通將因生活圈4號更加便捷,除了地點的優勢外還更融入了大自然的生活,藉著森活藝墅雕塑出來的藝術氣息,更讓人期待森活清境把藝術以及大自然的綠意結合成會呼吸的房子,建立一個理想的家。


資料來源:慶合建設股份有限公司
網址:http://chinhe.uhome.tw/




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分類:台北建案

台北暐傑建設【信邑】感謝第一期熱烈銷售100%   第二期股東精華保留戶推出


由於散步5分鐘到捷運市府站與信義計畫區百貨商圈的地段優勢,信義區指標個案,「信邑」第一期感謝100%圓滿銷售,緊急推出第二期股東精華保留戶,本週特別優惠3戶,以6字頭回饋客戶,限時限量,勢必再度帶動搶購熱潮!


當景美房價突破每坪70萬,南港每坪開出80萬,內湖每坪邁向90萬,信義計畫區行情100~150萬理所當然,緊臨信義計畫區的「信邑」,位居永吉路30巷,親近捷運市府站,親近新光三越、親近台北101。加上統一阪急百貨全新開幕,東區客運轉運總站正式營運的大利多,輕鬆圓夢,將來坐享增值大財富,當然廣受好評。


台北市都更計畫正在如火如荼的進行中,根據近期財訊雜誌報導:台灣大學擁有17個北市都更案,而唯一位於信義區的個案,永吉路30巷宿舍的開發,將讓30巷成為與信義計畫銜接的富豪名人巷,價值連城,帶動周邊房價上看每坪150萬。「信邑」,以5分鐘距離銜接信義計畫區,引發精明購屋者的卡位戰,因為內行人都知道,現在,以半價入主,將來坐享無限增值魅力當然最划算。


「信邑」靜巷雅居,座北朝南,單純八樓,以整體規劃設計贏得讚賞,堪稱新古典建築語彙的現代演繹,屋頂橢圓形造型,藉由天空光環的概念,創造獨樹一格的圓融天際線。圖騰概念設計的陽台橢圓格柵,除了呼應屋頂橢圓造型的整體感,更兼具美化與私密功能。


社區內除規劃住戶專屬休閒俱樂部,更於屋頂層特別聘請名家規劃一座綠意盎然的空中花園,觀星賞月,露天咖啡,觀賞每年的台北101煙火盛會,不必再人擠人、車擠車。
「信邑」即將完工,由土地銀行信託管理,客戶買的最安心,社區規劃24坪、48坪2~4房雙薪家庭時尚宅。接待會館就在台北市松隆路80號


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分類:新竹建案

新竹展藝建設【江山賦】壓歲鉅獻 11月20日慶公開


比鄰城隍廟、最近大遠百  府城名邸、第一席;㊣市區最稀罕、最顯貴!



新竹市區寸土寸金,一地難求,展藝建設繼一品師院之後,2010壓歲鉅獻─【江山賦】基地座落近西大路、中山路繁華交鋒,㊣江山街稀市寶地,轉個彎城隍廟美食大街,西大路抬頭一望大遠百近在眼前,坐擁風誠繁華之最,指標雙商圈最稀罕地利,最便利生活,贏得名流富紳爭藏,未演先轟動,甫進場即捷報連連,擇吉於 11月20日上午10:00舉行隆重公開酒會,於接待館,準備精緻茶點、迎賓雞尾酒會,盛情邀約地方金融銀行家與政要長官,竭誠歡迎各界貴賓一起共襄盛舉,共享喜悅。


展藝【江山賦】市心最後一塊精華地,坐擁西大路、北大路、 中山路 、中正路等新竹市區四大天王路線,框選出府城首富版塊,尊榮與繁華的總和,【江山賦】唯一名邸,戶戶珍席,房價等同黃金一樣深具保值抗跌的傳世價值。買家非富即貴,規劃純粹大三房、大四房均質名居,馥麗的新古典建築語彙與磅礡中,鑲嵌著豐富細節,雙立面卓然而立接受八方豔羨眼光。最難得戶戶三面採光、衛浴室100%自然光與通風,在櫛比鱗次的市區中格外難得。值得一提,市中心樣樣便利停車最難,展藝【江山賦】特別貼心規劃B1-B3坡道式全平面式停車位,免除將來機械維修之慮,行家推薦D型大三房、雙主臥、雙車位、雙機車位、專用腳踏車位,直契城隱鬧市的價值核心,後市看漲、買氣炙熱。


爭席市心絕版好宅,請即刻親臨【江山賦】接待會館:新竹市西大路、中山路口

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台南湖美社區房價保值 千萬豪宅雲集

 

【房地王記者/萬真彣報導】中西區是台南市發展最早的行政區,也是台南市重要的商業區之一,除了中正路、民生路、西門路、成功路等主要幹道商業行為發達外,還有百貨商圈與多處優良學區,房市支撐力道強。而位於該區最西側的湖美社區屬純住宅區,居民多為素質高的教務人員,環境清幽、處處是公園,近幾年來不但是新建案的集中地,更成為千萬豪宅的聚落,房價支撐力道強。

 

交通四通八達 環境單純購物方便

湖美社區範圍約在民權路四段、和緯路五段、西賢六街以及中華北路一段和中華西路二段之間,緊鄰安平區,是安平區與中西區的樞紐;該區雖然離市區很近,但因四周有不少小商圈

,久之即形成獨立的小型社區。該區交通便捷,沿中華西路往南可接西濱快速公路、往北能通往台南科技工業區,由民生路二段轉中山路可抵達台南火車站,中華北路向北行則可到安南區;值得注意的是,湖美社區是台南市少數鬧中取靜的純住宅區,所以店家較少,居民們採買的重心主要在外環的民權路、民生路與和緯路,與中華西路二段的大型量販店,仍有良好、便利的生活機能,沒有因此降低購屋族對該區的認同。

 

透天別墅多 「美麗年代」表現搶眼

素來享有「台南小天母」之美譽的湖美社區,房屋以透天產品為主力,20多年來深受台南市富豪的喜愛。如座落在頂美1街、西湖街、湖美2106巷口的巨盈建設「美麗年代」,為成屋電梯別墅,面積約800坪,規劃20戶、2排對向式社區型別墅,地上均為4.5樓,戶戶面寬5.5米,均採人車分道、1樓背後停車,總價1780~1850萬元。「美麗年代」建築為歐洲花園城堡風,外觀華麗精緻,新古典風情瀰漫;而 24小時警衛管理、戶戶大門配置電腦晶片安全密碼鎖等防護措施,也讓住戶的居家安全更有保障。

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桃園楊梅興建五楊高架橋 北台灣房市新熱點

【房地王記者/萬真彣報導】為疏通國道1號五股至楊梅路段的通勤車潮,以加強台北、桃園地區往來的便利性,橫跨五股、楊梅兩地的五楊高架道路(中山高五楊高速快速道)正全力趕工中,預計2011年完工後,能有效解決目前國道機場段塞車的窘況。此工程帶動的房市效應,對於位在本道端點的桃園市楊梅鎮而言,未演先轟動,該區不僅房價已水漲船高,推案量也逐漸增加,躍升為北台灣房市具增值潛力的新熱點!

坐擁科技工業區、交通建設、航空城效應     房市交易活絡

楊梅鎮是北台灣重要的轉運據點和狀科技園區中心,坐擁有2處(幼獅、楊梅)交流道、3座(埔心、楊梅、富岡)火車站與4個(幼獅、大興、高山頂、下陰影)工業區,該地因有交通便利、腹地廣大的優勢,使科技產業發展蓬勃,就業機會多,為當地帶來大量的居住需求。目前楊梅人口已突破15萬,即將升格為縣轄市,而其房市熱點以楊梅車站、埔心農場周遭及環南路一帶為主;尤其楊梅車站附近因有成熟商圈,房市交易上已佔有一席之地,若將來五楊高架橋啟用,不但可加強幼獅工業區競爭力、提升區域消費者購買力,還可提升外地客進駐的意願。此外,楊梅鎮與桃園國際航空城的發展唇齒相依、相輔相成,產業的發展大力帶動工商服務業,造就該地無數商機。

度假別墅蔚為流行     「童話森林」獨領風騷

而近幾年,楊梅在各項交通建設陸續到位後,逐漸脫離工業城的形象,原本房市封閉的市場被打開,而新推案更以樂活為訴求,颳起陣陣休閒風,吸引不少北部客南下至該地購屋。其中由新泰建設興建的「童話森林」擁有得天獨厚的5000坪綠地,基地被10萬坪森林樹海、2座天然湖泊、1座公園緊緊環繞;該建案以低密度開發方式打造「度假別墅園區」,讓人彷彿置身於陽光、藍天、綠地充足的度假天堂—峇里島。「童話森林」交通便捷,可藉由中山高、北二高、機場連絡道(國道2號)、西濱快速道路等幹道快速抵達鄰近鄉鎮;且台66線東西向快速道路也貫穿其中,至楊梅車站商圈,車程更僅須12分鐘。

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台南鄭仔寮重整 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區原為該市發展較緩慢的區域,周遭除了小北商業區、老眷村、舊式零亂的住商混合區,及西半部點狀分佈的高級宅群外,大部分為漁塭、空地與水澤;但在政府積極整頓亂象並加以建設後,釋出了大片土地規劃成「鄭仔寮重劃區」,使該區居住品質大為提升,是台南市市中心精華地段中,少數的低密度住宅區,為目前北區房市交易最活絡的熱點,土地價格節節攀升。

低密度開發、生活與交通機制佳     居住品質優良

鄭仔寮重劃區是市中心稀有的重劃區,區內有公園近10座與小北棒球場,休閒機能充足,亦有文元國小、民德國中等明星學校,使鄭仔寮重劃區學風瀰漫。生活機能方面,該區雖屬純住宅環境,商店較少,但外圍道路如海安路三段、西門路四段與和緯路沿線商店多,還有遠近馳名的小北觀光夜市和小北形象商圈,採買方便。本區交通亦四通八達,離台南市中心僅6分鐘車程,到台南縣永康或南科也只需15分鐘;如沿西門路接中正南路北行,可銜接中山高永康交流道;和緯路四段接中華西路二段往南,也可串連西濱快速公路。此外,根據統計,受惠於南科帶動與景氣復甦,當地的房價近兩年來已漲了2成以上,土地價格也有每坪上看20萬元的佳績;如果東帝士百貨再開發一案能發展成功,順利成為台南市新商業中心,則預計該區漲幅可再增添3成。

新建案絡繹不絕     房市活絡

位於海安路、民德路口的日東昇建設「日東昇ARCH」,基地面積1707坪,正對文賢國中,規劃58戶換屋型別墅,總價868萬元起,每戶都有斜屋瓦與景觀露台,是該區域少見的大型別墅案。寬達建設的「福居NO.8」臨 40米寬的海安路,為成屋透天店住,店面地坪51~71坪,店面建坪181~184坪,以店面、住家兩相宜為訴求,建築風格簡約大氣,採光通風良好。
太茂建設、勝堂建設的「文元尚學」在文成三路、文賢三街口,座落於重劃區中心點, 地坪39坪、建坪79坪,總價1780萬起,附近有公園、校園雙園合一,打造出綠色人文的時尚輕豪宅。而外觀呈現歐洲百年建築之美的巨盈建設「黃金歲月」,位在立賢路一段與海安路三段一帶,基地面積約500坪,規劃10戶地上5.5樓透天店住,地坪40~47坪、建坪164~172坪, 總價2680~3380萬元,給住戶21世紀豪宅價值的新體驗。

分類:高雄建案

高雄曜宇建設【大和澄墅】澄清湖電梯豪墅1/2價


【大和澄墅】位於澄清湖特定區(住二)建築用地上,建蔽律40%,所以在地坪近70坪的建地上,把6成約40坪的空地運用於前院、側院與後院,把大自然的陽光、空氣與綠意盡情引入,讓住宅空間沒有壓迫感,安全“零”壓力,輕鬆又自在。


跳脫出市區的高密度,使身心靈得到舒緩的【大和澄墅】,座落於澄清湖特定區仁慈六街上,南北座向,地坪近70坪,建坪118坪,現代日式電梯別墅,8米超大面寬,前院車庫可併排停2~3部車、側院水幕流泉花園景觀、和後院和風庭園共約15坪,可供做私人御花園或真實版的快樂農場。5大房,頂樓近約20坪大露台,可做為私人聚會場所或裝潢成攬星觀月的浪漫玻璃屋。


近距離(國道10號)仁武交流道及鼎金交流道,出門南來北往暢快便利,臨近澄清湖風景區和長庚、榮總醫療區,兼具休閒、運動、養生樂活。


外觀採用「黑礫金」與「飛石」等貴族級天然石材,室內舖設優質A級天然化石與高級柚木門、柚木扶手等頂級建材施作,保證驚嘆不絕,值得終身典藏、尊榮一生。
座落位址/澄清湖特定區,仁慈六街28號



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