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高雄鐵路地下化緊鑼密鼓 新設7站房價看俏

【房地王記者/萬真彣報導】總經費逼近千億元的高雄鐵路地下化工程案,已進入全速施工的高峰期,現階段進度超過37%,今年底可望達到完成42.47%的成績;此工程若納入審議中的鳳山計畫,總計共增設7處通勤車站。全案預定於民國106年12月完工,目前新軌道沿線已逐漸形成新興生活圈,房價水漲船高,而政府也規畫將舊軌道周遭變身為林蔭大道,原有住宅行情亦受惠良多。

美術館、大順站結合原有優勢     房市引人注目

高雄鐵路地下化工程全長18.18公里,範圍自新左營站橫跨至鳳山站,沿途原有新左營、左營、高雄、鳳山站4站,現將新設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順,及高雄縣境內正義路與澄清路間的正義站,總計7站,使未來高雄鐵路交通網絡更便捷、完善。而位處美術館路、馬卡道路口的美術館站,鄰近41公頃的美術館綠地,在鐵路地下化完成後,不僅有機會成為台鐵與捷運紅線串連的接濟點,更可快速通往熱鬧的內惟商圈,周邊房價深具增值潛力,是房市較受矚目的熱點。此外,大順站一帶有較成熟的陽明、建國商圈,未來鐵路輕軌、地下化車站也將交會於此,使此區生活機能發揮加乘作用,房價預估可漲2成以上。

釋出56公頃綠地     著重人本與生態

高雄鐵路地下化後,將創造56公頃的綠園廊道開放空間,此空間依據華榮路、逢甲路與明誠四路、九如四路、中華二路、自立一路、民族一路、大順三路、正義路等主要幹道分成8大發展區,為高雄市區綠軸及社區發展延伸的重要場域。而發展自然生態也是高雄鐵路地下化工程的一大重點,除了交通環境和轉乘設施的提昇外,以「綠色、人本」為核心價值的園道水綠系統、沿線周邊土地再發展等計畫,也是重要的建設環結。

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「green-life」大樓住宅示意圖之二

台南市北區南科人多 預售大樓建案搶手

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區東與台南縣永康市相隔,以北門路、小東路與東區為界,南以成功路與中區連接,西以武聖路、和緯路與西區為鄰,北側緊接安南區。因沿區內的西門路或公園路直行,是台南市接往中山高永康交流道最快速的路徑,也是往來台南縣台南科學園區的重要幹道,因此討得許多南科新貴的歡心,建商近年來也順勢於該區推出不少大樓社區型建案,房市交易熱絡。

交通便、綠地多、近市中心     房市活絡

發展較遲的台南市北區,原本除了小北商業區、眷村住宅區及西側散落的高級住宅群外,多為舊式且零亂的住商混合區,甚至漁塭、空地佔據廣大面積。但經過政府多年的整頓後,該區居住品質已大幅提升,不但規劃了具房市競爭力的鄭子寮重劃區,也釋出大量建地興建新住宅區。本區有多條主要幹道通往其他鄉鎮,距離永康交流道也僅15分鐘車程,聯外交通便利,加上緊鄰市中心,生活機能良好。而北區的高綠覆蓋率也是一大優勢,如座落在公園路上的台南公園面積即高佔4餘萬坪,且區內有東豐路、公園南路等多條林蔭大道,綠地空間廣闊,可提供住戶休閒需求。

「僑昱 i Life」科技、美學兼具     打造靈性生活空間

台南市北區房市受到南科新貴支撐的影響,新大樓建案逐漸注重科技與美學的元素,例如座落在林森路三段上(接待會館位於北門路小東路口)的僑昱建築「僑昱 i Life」, 建坪108~185坪, 地上高26層;該案以超脫傳統純粹住宅的概念,強調將美學融入建築,營造出更具靈性的生活空間。由「僑昱 i Life」可鳥瞰振興公園、小東公園、東和公園、成功大學、東興公園,視野寬闊清爽;而其特殊的隔震技術,給住戶一個更安全、更有保障的家。

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台南升格在即 永康大橋房市大吃香

【房地王記者/萬真彣報導】房地市場一向發展平穩的大台南地區,於今(99)年底即將躍為直轄市;因著縣市合併效應的發酵,受惠最大的區域除了台南市東區外,莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中,永康市因人口較密集、道路系統較完善,是房市備受矚目的區域;目前區內以高佔8成左右的透天產品為主流,其餘多為華廈大樓,而自「大橋重劃區」開發案底定後,大橋一帶成為永康推案量最大的地點,房價有逐漸看漲的趨勢。

以舊砲校為基地     發展科技產業、創意商圈、優質住宅

200多公頃的「大橋重劃區」中,分為兩大實施計畫,一是將砲校遷移至關廟鄉後的基地舊址,規劃成15公頃以上的都會公園與2.49公頃的永康市行政中心,並設綠地、廣場、停車場等公共設施,其周邊商店、住宅林立,擁有成熟商圈與多所學校,有形成聚落效應的足夠條件。二為位於砲校基地東北側、大橋國中旁的6.47公頃「永康創意園區」開發案,該案以引進數位科技、文化創意產業為目標;區內道路系統有拓寬至20米的主要幹道、15米次要道路及8米巷道,除了規劃商業區用地外,亦有高公設比的優質住宅區以提供進駐廠商優良的生活環境。

造鎮別墅建案多     「日東昇恆美」、「大橋首富」為主流

永康「大橋重劃區」內,近來新推案多為大型造鎮式的社區別墅建案,如位於東橋一路近東橋6街口的「日東昇恆美」,基地面積2062坪,規劃14戶1樓挑高3.6米的透天店住,和72戶面寬5.4~5.7米的社區型別墅,總戶數86戶,總價在688~1168萬元間。而「大橋首富」座落在東橋三路、東橋五路、東橋一路和東橋12街口,基地面積多達4980坪,是區內最大案量的造鎮式別墅建案,總戶數147戶,分別為透天店住58戶、臨路型別墅15戶及社區型別墅74戶,總價888~3288萬元。

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台鐵台南沙崙支線計畫明年元旦啟動 沿線房價可漲1成

【房地王記者/萬真彣報導】高鐵台南站通車後,拉進了台南地區與中、北部縣市的時間距離,台灣島1日生活圈的概念逐漸成形;這樣的趨勢,促使原為一片荒煙漫草的高鐵台南站所在地-沙崙特區,陸續出現大地坪的透天房屋。但沙崙特區位處較偏遠的郊區,生活機能及交通較不便,該地房市成長遲緩。為改善以上現象,政府於民國94年開始了「台鐵台南沙崙支線計畫」,期望藉由台鐵與高鐵的接軌,建立起沙崙與市區的連結與四通八達的聯外管道;全案定於民國100年元旦通車,沿線房價預估有1成以上的補漲空間。

增設長榮大學、沙崙站     往返台南高鐵、台鐵站僅20分

為因應台南市區與高鐵台南站間的交通運輸需求,並有效整合台南都會軌道路網,政府在「新十大建設」中的「台鐵捷運化」項,斥資58.43億元增加「沙崙支線計畫」,讓台南高鐵、台鐵能直接接軌。此案以台鐵中洲站為起點,沿二仁溪北側,跨越中山高至終點沙崙站(高鐵沙崙站西側平行共站);全線長6.52公里,將興建成電氣化及號誌自動化的高架式軌道,沿途並增設長榮大學、沙崙兩站。此線啟動後,由高鐵台南站至台鐵台南站僅約20分鐘,至鄰近台南科學園區的台鐵新市站也只約34分鐘。

沙崙站區吸引科技新貴與北部客     多透天別墅

沙崙支線計畫除了是連結台南科學園區、市區及高鐵的一條重要交通運輸路線外,也為大台南地區的民眾帶來更便利的轉乘機制;至於沙崙站區的住宅區發展,目前以迎合科技新貴與北部退休銀髮族居住需求為主,多推出大坪數的科技化透天別墅產品,待民國100年元旦正式通車營運後,該區房市可具十足發展潛力。

分類:房屋貸款

各行庫連袂升息 房貸以固定利率為佳

【房地王記者/萬真彣報導】自中央銀行再度升息半碼(0.125個百分點)後,土地銀行、台灣銀行、合作金庫也率先宣布從10月4日起調高存款利率,調升幅度在0.01~0.12個百分點之間。此外,彰化銀行、第一銀行、台灣企銀及華南銀行等大型公股行庫,最快可望於下周一(11日)宣布跟進,而民營銀行也將陸續調漲利率;此波升息對約320萬名的房貸戶來說,房貸利息支出從10月中旬後會有加重的可能。

固定利率升幅大於機動利率   房貸產品應慎選

在景氣趨於穩定加上央行升息的趨使下,銀行業者普遍認為未來市場上的利率仍有升息空間,所以在減少銀行資金調度難度和資金成本的考量下,此波定存調整,固定利率的升幅大於機動利率升幅。因此,有鑑於未來央行仍有持續升息的可能,建議民眾存款時,可選擇機動利率,但若辦理房貸,則可以固定利率為主。而購屋民眾除了評估房貸利率高低外,還能善用銀行推出的房貸利率試算服務,推估何種房貸商品最適合自身當下的還款條件,以縮短還款期限。

指數型房貸利率調升0.06個百分點   各種優惠貸款也將升息

由於指數型房貸利率指標向來跟隨存款利率波動,所以自10月起,指數型房貸利率也會陸續調升,目前各銀行可望跟進調升利率0.06個百分點,也就是每年每百萬元的房貸要多繳600元。至於各類政府優惠性貸款,如4000億元優惠房貸、內政部主辦購屋/修繕貸款、青年安心成家方案等,都是依據郵局2年期定期機動利率做變動,因此在這波升息的聲勢下,預計日後也將宣布同步升息。

分類:高雄建案

高雄協暘建設【富士山莊】獨棟 雙併莊園豪墅 壓軸最後2席


協暘建設 『富士山莊』,位於88快速道路,萬丹交流道下只要300公尺左右的距離,快速抵達高雄、屏東、鳳山市都心。『富士山莊』全區29席,建設公司精華保留戶2席,雙併、獨棟的頂級別墅規劃,57~72大地坪、9~14米大面寬盡顯豪門大戶本色,併排雙車庫、客廳孝親房,門禁管理更是讓您的居家安全有保障。環繞型的整體規劃,讓每一棟別墅都能面對中央這一座500坪的私人公園,更難得的是這樣一座美麗公園是富士山莊的29位主人獨享,無須持分公園土地費用,近乎0%的公設比,這般珍貴的極品環境、禪風大墅,自是備受青睞。最後壓軸精華席次,您一定不能錯過。接待會館:88快速道路,萬丹交流道下(往東港下右轉),台27線省道旁


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雲林斗六棒球場加碼重劃 周邊房價漲1倍

【房地王記者/萬真彣報導】斥資8.4億元興建的雲林縣斗六市棒球場園區自94年中啟用後,因僅規劃基本運動場及停車場用地,缺乏綠地與休閒設施,造成功能性不佳、使用率低的窘境。因此,縣政府於今年初挹注近1億元的經費,計畫加強其生活與休閒機能,並將棒球場重新打造成多功能運動公園。此案落實後,斗六市棒球場周邊建案即絡繹不絕,房價也隨之漲至1倍,躍為全縣房市最亮眼的區段。

增設多元休閒用地     土地增值2成

斗六市是雲林縣的政經、文化中心,除了為縣政府的所在地外,又有雲林科技大學及斗六工業區,向來是該縣的購屋熱點,而棒球場的興建,更進一步拉抬當地房地產的層次。斗六棒球場周邊原有街廓完整、鄰近市區商圈的優勢,加上該區加碼重劃後,增設了休閒廣場、運動生活綠廊、簡易棒球場、環場自行車道及城市光廊燈飾,帶進大量使用人潮,房地產自然跟著加溫。以斗六棒球場土地區段徵收的情況來看,當初完工後標售的5公頃(約50多筆)住宅及商業土地,平均價格已從昔日的5、6萬元飆升到7、8萬元,顯示該地房市具有相當的潛力。

建案林立     西平路、明德北路交易熱絡

斗六棒球場一帶在各項公共政策都穩定且持續發展的情況下,房屋成交量維持穩定成長;目前週邊的新透天建案約有400多戶,紛紛於去年中後陸續完工。其中,西平路、明德北路附近因區塊發展成熟、生活機能好,又鄰近火車站及學校,房屋去化速度日益遽增,是目前最受購屋族青睞的地段。

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高雄國立建設【富家大院】NO.2豪砌完工


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