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台南鄭仔寮重整 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】台南市北區原為該市發展較緩慢的區域,周遭除了小北商業區、老眷村、舊式零亂的住商混合區,及西半部點狀分佈的高級宅群外,大部分為漁塭、空地與水澤;但在政府積極整頓亂象並加以建設後,釋出了大片土地規劃成「鄭仔寮重劃區」,使該區居住品質大為提升,是台南市市中心精華地段中,少數的低密度住宅區,為目前北區房市交易最活絡的熱點,土地價格節節攀升。

低密度開發、生活與交通機制佳     居住品質優良

鄭仔寮重劃區是市中心稀有的重劃區,區內有公園近10座與小北棒球場,休閒機能充足,亦有文元國小、民德國中等明星學校,使鄭仔寮重劃區學風瀰漫。生活機能方面,該區雖屬純住宅環境,商店較少,但外圍道路如海安路三段、西門路四段與和緯路沿線商店多,還有遠近馳名的小北觀光夜市和小北形象商圈,採買方便。本區交通亦四通八達,離台南市中心僅6分鐘車程,到台南縣永康或南科也只需15分鐘;如沿西門路接中正南路北行,可銜接中山高永康交流道;和緯路四段接中華西路二段往南,也可串連西濱快速公路。此外,根據統計,受惠於南科帶動與景氣復甦,當地的房價近兩年來已漲了2成以上,土地價格也有每坪上看20萬元的佳績;如果東帝士百貨再開發一案能發展成功,順利成為台南市新商業中心,則預計該區漲幅可再增添3成。

新建案絡繹不絕     房市活絡

位於海安路、民德路口的日東昇建設「日東昇ARCH」,基地面積1707坪,正對文賢國中,規劃58戶換屋型別墅,總價868萬元起,每戶都有斜屋瓦與景觀露台,是該區域少見的大型別墅案。寬達建設的「福居NO.8」臨 40米寬的海安路,為成屋透天店住,店面地坪51~71坪,店面建坪181~184坪,以店面、住家兩相宜為訴求,建築風格簡約大氣,採光通風良好。
太茂建設、勝堂建設的「文元尚學」在文成三路、文賢三街口,座落於重劃區中心點, 地坪39坪、建坪79坪,總價1780萬起,附近有公園、校園雙園合一,打造出綠色人文的時尚輕豪宅。而外觀呈現歐洲百年建築之美的巨盈建設「黃金歲月」,位在立賢路一段與海安路三段一帶,基地面積約500坪,規劃10戶地上5.5樓透天店住,地坪40~47坪、建坪164~172坪, 總價2680~3380萬元,給住戶21世紀豪宅價值的新體驗。

分類:高雄建案

高雄曜宇建設【大和澄墅】澄清湖電梯豪墅1/2價


【大和澄墅】位於澄清湖特定區(住二)建築用地上,建蔽律40%,所以在地坪近70坪的建地上,把6成約40坪的空地運用於前院、側院與後院,把大自然的陽光、空氣與綠意盡情引入,讓住宅空間沒有壓迫感,安全“零”壓力,輕鬆又自在。


跳脫出市區的高密度,使身心靈得到舒緩的【大和澄墅】,座落於澄清湖特定區仁慈六街上,南北座向,地坪近70坪,建坪118坪,現代日式電梯別墅,8米超大面寬,前院車庫可併排停2~3部車、側院水幕流泉花園景觀、和後院和風庭園共約15坪,可供做私人御花園或真實版的快樂農場。5大房,頂樓近約20坪大露台,可做為私人聚會場所或裝潢成攬星觀月的浪漫玻璃屋。


近距離(國道10號)仁武交流道及鼎金交流道,出門南來北往暢快便利,臨近澄清湖風景區和長庚、榮總醫療區,兼具休閒、運動、養生樂活。


外觀採用「黑礫金」與「飛石」等貴族級天然石材,室內舖設優質A級天然化石與高級柚木門、柚木扶手等頂級建材施作,保證驚嘆不絕,值得終身典藏、尊榮一生。
座落位址/澄清湖特定區,仁慈六街28號



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分類:新竹建案

新竹志嘉建設【古根漢】芦原太郎的建築烏托邦


以人為本的絕妙藝術造鎮 打造理想古根漢居住城市

在你的日常生活中,美好的一天是怎麼開始?從臥室起床、至浴室盥洗、再更衣,甚至到廚房餐廳或客廳晃一圈?!走入玄關在出大門;接著開始進入騎樓、道路,看見白天、黑夜、黃昏、凌明、路燈…等。我們的生活穿梭在充滿建築、公設與自然的地方。有空間,就有可能,空間創造過程,只要用心體會,總會有始料未及的靈感,超乎想像的猶如一陣微風在你最熱的時候帶給你涼意。


建築就像是舒適的堡壘,目的不僅僅是保護和隔離風雨入侵,進一步更調節了溫度與濕度,使我們的生活在不知不覺中感到舒適。生活基本上分為私人生活與公開對外活動,在流動的公共場所以及私人環境中,每一個地方都需要足夠的空間,而建築所必須滿足的,就是給予並符合和適當程度的隱私。私人生活包括有如睡覺、盥洗…等;而公開對外活動包括如工作、學習、用餐、逛街…等。這些活動都需要一定的適當空間以適合做每一件不同的事情。可以說是空間建築創造人類的活動與互動。


如此理想的建築環境生活,志嘉建設特別邀請到日本的建築哲人-芦原太郎Taro Ashihara,來台共同輔助古根漢空間上的建置架構,以打造更優質可親的品味生活。芦原先生表示,古根漢所創造的理想生活與建築環境,視為國內外難得可行的造鎮計畫。透過私人生活與公開對外互動的概念,讓居住的人、活動的人感到滿足、覺得幸福,「古根漢」所創造的舒適與愉悅,就是以人為本的可貴建案,以建立人與人、人與建築、人與自然、建築與自然的微妙環扣。


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分類:新竹建案

新竹志嘉建設【古根漢】日本建築哲人芦原太郎台灣築夢


『古根漢』打造21世紀理想生活


在21世紀的綠建築潮流下,返璞自然是大勢所趨,藝術生活更是人心所向。日本東京有六本木,北京有798藝術特區…,許多城市不約而同以藝術為未來發展的競爭力;『國家藝術園區-古根漢』特別禮聘日本建築大師芦原太郎(Taro Ashihara)來台設計,走訪許多國家,參予過許多知名建築案例,對他而言「古根漢」不只是一個建案,而是現代台灣環境的體悟,更是對個人、更是對下一代的生活省思!


以藝術為名,用建築創新生活
以國際知名的美術館「古根漢」為名,不僅起源於藝術造鎮的建築規劃理念,同時也象徵著『古根漢』在不同地域文化背景下,不斷顛覆的建築思維,與衍生的創新生活型態!以目前市場上許多高級建案規劃為例,大多將藝術藏品作為社區共享資源,鮮少藝術量身到府;『古根漢』與知名藝術家合作,量身設計每戶別墅家徽、家飾等整體設計,讓每戶擁有專屬藝術藏品,展現出與眾不同的唯一性,搭配全台唯一藝術諮詢到家的專業服務,更提升其尊貴性!


走入自然,開啟別墅新視野
除了藝術藏品設計,『古根漢』鄰近青草湖畔10萬坪原生地,高達87%的綠覆率,只取土地的八分之一設計,更實現高綠覆率、生物多樣性、永續建築等現代樂活需求!伴隨無價的自然生態入境、千坪美術館為景,無可取代的環境氛圍,非都市中的大樓豪宅所能媲美;此外,單一進出崗哨,更提升層峰人士最重視的安全條件。


滿足為本,發現富裕心靈桃花源
『古根漢』除了聘請日本建築哲人芦原太郎、葡萄牙裔有機建築大師Marcos Cruz量身設計,並重用Sanya Resort Hotel首席設計Johnny Chiu進行別墅建築的空間顛覆。結合中、日、英國際級建築卡司,與織本匠擔任結構顧問,打造全台前所未見的頂級別墅聚落;一戶一照,產權獨立;一戶一櫻,猶如初春武陵;一戶一泳池,溫泉到府;戶戶兼具大客廳、中客廳與大餐廳的三廳等設計,不但改寫豪宅別墅史,也將顛覆傳統招待會所的定義;誠如芦原太郎所說:「滿足居住者對於生活的所有想望,舉手投足都能感受到舒適,才是最完美的理想建築!」『國家藝術園區-古根漢』用另一種創新思維,讓藝術走入生活,精采隨處可期!


210-300坪 一戶一泳池、私家溫泉、獨棟別墅
北二高103km出口 茄苳交流道


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分類:台南建案

台南聯友國際【福居NO.11】電梯旗艦店 搶佔台南副都心第一排


狂賀!聯友建設「福居10期」100%銷售一空!「福居11期」緊臨生產路電梯旗艦店,閃耀登場!正對台南副都心增值特區,12萬坪台南都會公園 與13萬坪生產路農改都計案,享受文教、生態、展演、藝術新東區增值利多,計畫公開以來,一季三漲!吋地難求!【利多1】3分鐘直達「小巨蛋」,享台南市最大室內體育場商圈增值利多,每場進駐15000人潮,國際型展演、巨星演唱會、世紀音樂劇…接二連三,不僅吸睛、更可吸金,攔截瞬間錢潮第一線!【利多2】台南大學32億「文化校區」15公頃「藝文體育軸心」,未來體育及藝文相關科系師生約二千多人進駐上課,消費力與增值利雙重加碼!【利多3】台南都會公園、奇美博物館—休閒、藝術雙領航,園區規劃歷史文物館、陳列館、展覽館、演藝館、音樂廳或美術廳…等相關設施,以博物館為主題的都會公園,沉醉十鼓文化村音樂饗宴、奇美博物館珍貴藝文收藏!


「福居11期」限量四席超強旗艦店面,立足第一線,贏在最錢線!大器排場、超大門面, 地56~69坪‧使用160-185坪‧面寬6~7米,發燒話題績優股,代代相傳金店面,出租、營業,店住雙贏! 接待會館:生產路333-1號


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分類:高雄建案

高雄百春陽建設【神腦YOU+】 左營高鐵福山地段新標竿


唯有無可取代的地段才是巨富收藏唯一指標


神腦YOU+旗艦名店: 新領袖e世代建築代表,結合榮總、福山特區、高鐵新光百貨商圈,三大商圈。

高雄『都』正軸心,地段還是地段,在高雄最有價值的地段上,以超越高雄建築遠見與視野為目標,打造高雄『都』左營高鐵福山首屈一指地段新標竿。
神腦YOU+旗艦名店正斜對面福山國小,與福山國中,新莊高中為鄰,三所明星學校加持家長放心把小孩交給老師,文恩路與重愛路口補習班必爭之地爭相進駐補習街,『地段』『價值』『賺錢』三冠王吸金條件,不僅開店賺錢,投資收租百面賺,重愛路直達高鐵,捷運,新光百貨商圈與台北時尚生活0時差,創造極速生活圈。
交通便利以左營高鐵站為首往東做放射線交通網,重愛路直通高鐵新光三越,結集華夏路,博愛路,自由路各路人潮,3分鐘上高速公路南來北往,交通便利,地段增值潛力無窮。
唯有無可取代的地段才是巨富收藏唯一指標。


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高雄頂記建設-天璞 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併成為新五都之一,未來政府對於此地的關注及投資將會大過於前,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影集拍攝的支持,已經使高雄邁向國際化,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,頂記建設-天璞。 位在高雄鳳山的頂記建設-天璞,附近有文華國小、文山國小、鳳山高中等學校,距離鳳山火車站也非常近,還有多處公園可以在假日時去踏青散步,要前往高雄市區也只要沿著九如一路即可,非常方便。

 

 


 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

面寬6~6.5米的大車庫,可以停放兩台愛車,在每戶的車庫前都有一盞小燈,為你點亮回家的道路,建築物外觀使用的材質很特別,擁有不一樣的味道。

 

 

 

 

 

空間寬敞又明亮的廚房,擁有目前最受歡迎的中島型吧檯,以及安靜好用的T字型抽油煙機,加上高科技有質感的烤箱,白色的廚具給人高雅舒適的感覺,讓做菜也成為一種享受。

 

 




從廚房旁的落地門窗走出去,就可以看到這片充滿綠意的庭院,可以在這裡種植喜愛的植物,或是擺設桌椅及洋傘享受美食及戶外的景色,都是相當不錯的主意。

 

 


 

 

主臥室的空間非常的大,木頭地板能夠在寒冷的秋冬讓腳底不用感受到冰涼涼的磁磚,大面落地開窗加強室內採光及通風,方方正正的格局讓你好做室內設計。

 

 

 

 


主臥室的衛浴設備非常不錯,大片的明鏡及雙盥洗台,高級進口馬桶及浴缸,以及獨立的淋浴間,加上設有門窗,空氣流通順暢,門外是陽台,可以當作晾衣服的地方。

 

 

 

 

 

次臥室也一樣是套房式,格局方方正正沒有多餘的樑柱,大片的門窗明亮了室內,浴室裡同樣也有開窗,增加空氣流動,利用玻璃隔出淋浴間,寬敞的木製盥洗台,下方可以收納相當多的盥洗用品。

 

 

 

 


位在鳳山文雅街文華國小旁的頂記建設天璞,獨門獨院只有兩戶,是四層樓高的電梯別墅,電梯裡頭還貼心的設有扶手把,讓老人家使用起來更安心,整層主臥室讓你享受寬大的空間,擔心陌生人來訪,可視對講機能夠在賓客來訪時第一時間知道是哪位,也可以提升住戶的安全,這建案就讓有興趣的朋友們參考看看囉!







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分類:房產新聞

捷運蘆洲線今日通車 沿線房價北市1/3

【房地王記者/萬真彣報導】原定今年底通車的捷運蘆洲線,為配合台北市國際花卉博覽會的開幕,將於3日提前通車營運;大台北地區的捷運系統為房價保值的重要關鍵,此線房價在施工階段已漲一番,而隨著完工日期的逼近,沿線房市引起愈來愈熱烈的迴響,商機不斷湧現。統計顯示,今(99)年上半年度蘆洲線周邊房市狀況較去年同期相比,交易量不但激增5成以上,房價也最少漲逾1成;預估該線正式啟用後,各站區域房價可再漲至2成。

沿學區設站     三重國小站漲幅居冠

蘆洲線共12.5公里,以蘆洲站為起點,並設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等5站,因該線最大的特色是沿學區設站,且各站周邊房市各具優勢,所以價位差異不大;大致而言,該線沿路房價近2年平均成長了36%,且以北市進入北縣的第一站—三重國小站及其終點蘆洲站,較受外來客青睞,尤其三重國小站旁的舊公寓目前每坪23~24萬元,與前年相比,有高達74%的漲幅,表現相當驚人。而位在中段的三民高中、徐匯中學、三和國中3站,客源多為在地居民換屋需求,房價平均也攀升了2成以上。

沿線行情16~20萬/坪     價量穩定成長

台北市房價已逼近50萬大關,部分預算有限的自住客及首購族退而求其次,轉向市郊或北縣捷運沿線尋找平價宅;而目前捷運蘆洲線周遭住宅行情,每坪約在16~20萬元間,雖各項生活機能仍不如台北市區,但在捷運生活圈成熟、往來台北市區方便、快速,且要價僅需前者3分之1的吸引力下,使蘆洲線各站的房市同樣備受注目,交易價量穩定成長;未來該線還將有環狀線雙捷運交匯,後市備受看好。

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高雄興建濕地公園、願景橋 中都地區錢景佳

【房地王記者/萬真彣報導】舊部落充斥的高雄市中都地區因發展遲緩,與不遠處的美術館特區形成強烈對比,所以高雄市政長年來持續於該區實行都更;而自去(98)年開始,振興中都地區的動作愈顯積極,除了加速老舊廠房、鐵皮屋的拆遷外,也規劃了佔地12公頃的「中都濕地公園」與橫跨愛河的「願景橋」。此2項建設的興建,可創造出與美術館特區相比,毫不失色的新興住宅區,是中都地區開發後,當地房市的重要賣點。

30米園道打通南北     沿線房市旺

打造水岸花香的永續生態城市,一直是高雄市政府施政的主軸之一;由高雄市政府跨局合作的「中都濕地公園」,斥資1億1,600萬元,占地約12公頃,以同時擁有海水、淡水濕地結構,讓市民能更親近濕地生態為主要規劃目標。此濕地公園於今年10月底落成後,將比凹子底公園多出1公頃,成為高雄市區最具代表性的森林公園;值得注意的是,園區內開闢出
可連接南北交通大動脈的寬30公尺園道,預計能帶動沿岸投資優質住宅的風氣,成為近期高雄房市新焦點。

願景橋101年通車     高雄水陸交通新樞紐

而位於愛河中段,銜接中都地區、美術東二路的「中都園道願景橋」也加緊施工中,該橋總長76公尺,寬44公尺;此橋面設置快車道、混合車道及輕軌捷運軌道,兩側並配置自行車專用道及人行道空間,將成為高雄市首座人、車及捷運共用的多功能橋樑。願景橋預定於101年4月完工通車,屆時除了可串聯愛河南北兩岸,使兩區發展發揮相乘效果,且紓緩中華二路的交通量外,,待輕軌捷運通車後,還將成為輕軌捷運跨越愛河之通道;若配合愛河溯航計畫、愛之船行駛路線,可上溯至博愛路愛河之心,連結捷運紅線凹子底站,形成水陸交通之新樞紐,未來周邊房地價值無窮。