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高雄興建濕地公園、願景橋 中都地區錢景佳

【房地王記者/萬真彣報導】舊部落充斥的高雄市中都地區因發展遲緩,與不遠處的美術館特區形成強烈對比,所以高雄市政長年來持續於該區實行都更;而自去(98)年開始,振興中都地區的動作愈顯積極,除了加速老舊廠房、鐵皮屋的拆遷外,也規劃了佔地12公頃的「中都濕地公園」與橫跨愛河的「願景橋」。此2項建設的興建,可創造出與美術館特區相比,毫不失色的新興住宅區,是中都地區開發後,當地房市的重要賣點。

30米園道打通南北     沿線房市旺

打造水岸花香的永續生態城市,一直是高雄市政府施政的主軸之一;由高雄市政府跨局合作的「中都濕地公園」,斥資1億1,600萬元,占地約12公頃,以同時擁有海水、淡水濕地結構,讓市民能更親近濕地生態為主要規劃目標。此濕地公園於今年10月底落成後,將比凹子底公園多出1公頃,成為高雄市區最具代表性的森林公園;值得注意的是,園區內開闢出
可連接南北交通大動脈的寬30公尺園道,預計能帶動沿岸投資優質住宅的風氣,成為近期高雄房市新焦點。

願景橋101年通車     高雄水陸交通新樞紐

而位於愛河中段,銜接中都地區、美術東二路的「中都園道願景橋」也加緊施工中,該橋總長76公尺,寬44公尺;此橋面設置快車道、混合車道及輕軌捷運軌道,兩側並配置自行車專用道及人行道空間,將成為高雄市首座人、車及捷運共用的多功能橋樑。願景橋預定於101年4月完工通車,屆時除了可串聯愛河南北兩岸,使兩區發展發揮相乘效果,且紓緩中華二路的交通量外,,待輕軌捷運通車後,還將成為輕軌捷運跨越愛河之通道;若配合愛河溯航計畫、愛之船行駛路線,可上溯至博愛路愛河之心,連結捷運紅線凹子底站,形成水陸交通之新樞紐,未來周邊房地價值無窮。

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受惠交通建設 新店市安坑房價鹹魚翻身

【房地王記者/萬真彣報導】交通建設是帶動區域發展及房市的關鍵因素之一,台北縣新店市坐擁2個交流道,且有大坪林、七張、新店市公所、新店及小碧潭等5個捷運站行經,聯外交通便捷,是台北都會區的重要衛星都市;而位於新店市新店溪西岸的安坑地區,因處邊陲地帶,早年交通不發達,但近期自各項重大交通建設陸續到位後,區域房市可望脫胎換骨;加上打通南北交通往來任督二脈的安坑一號道路也完工在即,安坑房價行情已見補漲空間。

房價漲近3成     安康路二段、安和路推案多

安坑地區的主要交通幹道為安康路、安和路,以東藉碧潭橋、中安便橋聯絡新店市區,以西由安康路、安和路聯絡中和、三峽等地;往年該區因受新店溪阻隔與自身地勢上(山谷地形)的限制,交通不便,房價與新店市區落差不小,甚至不及其一半;如今安坑地區擁有永和次系統快速道路、中安大橋、北二高安坑交流道及環河快速道路等交通建設,近年來房價漲幅近逼3成。而安坑較精華的地段在安康路二段、安和路一帶,因區內商家、 公車站牌密集,生活機能便捷,是人口與住宅較集中之地;該地段的房價與交易量都有不錯的表現,10年內電梯大樓行情約每坪20萬元,預售個案約每坪23萬元起,行情持續看漲。

重大建設籌備中     「14份都市計劃更新案」、「統一工商綜合區」蓄勢待發

這幾年來,安坑受惠交通建設良多,房市漸入佳境;目前捷運安坑線也已完成初步規劃,但經費與施工時程仍協議中。此外,審議中的安坑「14份都市計劃更新案」,擬複製內湖5期成功經驗,將安和路以東、高速公路以西、中安大橋以南及安坑交流道以北的區域,規劃成住宅區、倉儲物流、商業購物中心、旅館及交通轉運站等,形塑多元化生活商圈。 而另一評估中的「統一工商綜合區」申請案,也計畫打造大規模的購物中心、公設用地、生態公園,以促進安坑低區都市發展。

分類:台北建案

台北九揚建設集團˙九展建設【九揚香提】林口~將再添加一棟富有區域文化特質的地標建築


「選一個你我可以親近的地方,用心建築出一棟屬於你我可以長住並且傳承的家園」,是九揚建設長期以來一直奉行的經營理念!所以,儘管經濟景氣總是如此的起起伏伏,政府主導的官方單位也是時而激勵、又時而打壓的;九揚建設卻依然按照自己的建築理念與規劃,築夢踏實的逐步建築出一棟棟屬於林口天空的地標建築!而林口的天空,亦因九揚建設這一系列歐式古典建築的落成,愈發顯出氣質優雅的文化氛圍!


九揚建設2010歐式新古典建築即將登場!2010年,九揚建設按照既定計畫,在文化二路與忠孝路口的香賓社區後面,精心規劃以捷克布拉格地區的建物風情為主設計的建築作品~~【九揚香提】!根據本期規劃圖面顯示,本期作品建築語彙比較偏重於哥德式設計。在法國味道濃郁的香賓與香爵社區環境中,因為這一期【九揚香提】的加入,已發凸顯本區域因為九揚建築而引發的歐洲風情!


【九揚香提】基地面積約800坪。在產品規劃方面,九揚不以誇大的坪數來譁眾取寵,而以親近自住客戶為主的50~75坪為主要設計;全部社區共計住宅66戶,忠孝路面設計店面二戶,十米巷道店面一戶,合計總戶數為69戶,是一個非常適合居家管理的中型社區。又因本案位於林口最熱門的麗林國小旁,距8000坪扶輪公園亦只有一個路口的距離,是以尚未公開,卻已為諸多客戶青睞!據現場服務人員轉述,【九揚香提】除了地點與產品的優越與外,本於技術本位的傳產個性及不為外界渲染而飄移的開價,亦是讓客戶感動最主要的因素!


九揚香提接待會館位於忠孝路與文化三路交叉口,扶輪公園正對面,期待您大駕光臨!


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分類:桃園建案

桃園中悅機構【中悅城堡】浩歎工藝吸引買家


新富聚落 82~110坪 壯麗落成 總價1888萬起



「中悦城堡」,沿襲古典正統的尊榮美學,頂級生活的王者風範,日前正式壯麗落成,吸引著中悦家族以及舊雨新知,親臨現場喝咖啡敘敘舊,同時由於位處鄰近羊稠坑森林公園,南崁明星學區,30分鐘內進入台北世貿商圈,吸引台北豪宅客,告別驚人的台北高價市場,紛紛進場下訂。


許多買家指名要買中悦豪宅,因為奢華感與舒適度皆能讓富豪滿意,「中悦城堡」滿足了富二代的豪宅需求,其精選的配備也是高水準之上。恆久如新的還原磚牆更是豪宅價值的保證,各戶獨家設計鑄鋁雕花大門高雅氣派,日本品牌「大金變頻空調」,廚具檯面採美國杜邦Corian可麗耐檯面…..,頂級配備,歡迎豪宅買家親眼評鑑。


「中悦城堡」最輕鬆擁有的規格82~110坪總價1888萬起,宏偉的巨石工藝,9m8高聳大廳,氣勢磅礡,傲然於世的姿態,堅持;零店面,隱密單純的內在奢華,是榮耀人生最佳的寓所,實現城堡的夢想,與中悦沒有距離。「中悦城堡」位於南崁中山路與仁愛路口

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板橋溪崑地區房價市區6成起 補漲空間可期

【房地王記者/萬真彣報導】台北縣板橋市從捷運、高鐵通車後,年底又即將迎接縣市合併等大禮,房市利多話題不斷,更隨台北市高房價效應連番漲;尤其新板特區已開出每坪8字頭的天價,亞東醫院周遭也連帶漲到每坪40萬元起,板橋地區房價平均已高座每坪35~65萬元。而板橋溪崑地區雖與板橋市區有一橋之隔,但該區近生活機能成熟的樹林舊市區,房價卻僅為板橋市區的6~7成,未來補漲空間看好。

近取樹林鬧市     生活圈自成一格

板橋市區跨越大漢溪、下浮洲橋後,即為溪崑地區;本區雖高掛板橋市門牌,但因緊鄰樹林火車站,與樹林市集的互動反而較密切。區內地段與便利性雖仍不如板橋市區,但店家、商業機構一應俱全,亦有多座公園與學區,生活圈自成一格,區段人口漸多聚集;而其主要幹道為篤行路2~3段(含金門街、溪崑二街等路段),交通機能多仰賴樹林火車站與捷運亞東醫院站,預計未來捷運萬大線開通後,必定對溪崑地區房價產生拉抬作用。

新推案多 2~4房產品    每坪17萬起

目前溪崑地區已有不少新案推出,尤其自環狀捷運線的興建譜定後,本區看屋人潮愈來愈多,是房市一級精華區旁,次級生活圈的典型代表做。溪崑地區新推案格局以2~4房標準產品佔最大宗,且大部分集中在金門街周邊,成交價每坪17~21萬不等,客源主要來自大漢溪另一端的板橋居民,其次為鄰近的樹林、土城區域客,外來客比例超過4成,且以首購族為多。

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桃園市大有特區房價省3成 新推案搶市

【房地王記者/萬真彣報導】大桃園房市因有航空城效應、機場捷運等公共建設帶動,近2年有人口迅速增加的現象,部分區段房價有不小的漲幅,尤其以桃園市最明顯;桃園市擁有中正藝文特區、台鐵高架化等重大建設,是桃園房市較精華,價位也連年上漲的地段。而中正藝文特區旁的大有特區發展成熟、生活機能便利,但每坪平均比藝文特區便宜3~5萬元,房價仍處相對低點,吸引許多預算有限的首購族。

鄰近精華區 住宅密度桃園市最高

桃園市大有特區範圍約在健行路、大有路至虎頭山邊、春日路、三元街之間,沿春日路向南可至桃園火車站,往北可通往中山高南崁交流道,車程皆僅需5~10分鐘,且至桃園市區也只要8~10分鐘車程,交通相當便利。除了有通勤時間短的優勢外,大有特區緊鄰中正藝文特區、中正國際機場及南崁地區,地理位置優越,可近取鬧區商機;而該區都市更新的腳步亦迅速,目前不僅已有各式商店林立、知名百貨公司進駐,建商們也陸續搶進推案,使該地成為桃園市住宅密度最高的區域。

新興名宅聚落形成 新屋每坪12萬起

此外,大有特區採低密度開發,居住環境單純,不少企業負責人或教職員選擇定居此地,意外形成了新興的名宅聚落,有「桃園小天母」之美譽;該區發展至此,已成為桃園市最重要的副都心。目前區內中古大樓屋齡多約10年左右,以坪數20~25坪而言,總價大致在150~250萬元之間;而市場上對其新推案的接受程度很大,所以新成屋所佔比例高,行情約每坪12萬元起,足足較藝文特區少3成。

分類:房屋貸款

央行升息 一段式利率逾房貸申辦5成

【房地王記者/萬真彣報導】利率走升是房貸族最擔心的問題,但隨著今年央行的2度升息政策,台灣即將進入升息循環,未來利率走揚的機率高,房貸負擔備受挑戰。面臨此勢,近來愈來愈多房貸族轉向考慮能有效節省利息支出的一段式房貸,雖該利率也會跟著央行波動,但相對來說,調幅在短期之內不會有太大變動。根據現行公告計算,目前市場上一段式房貸的利率約1.8~2.5%,而當前使用此利率的房貸戶,也已逾5成。

三段式利率起伏大     一段式利率相對穩定

簡言之,一般三段式利率是「浮動指標利率(I值)+不固定百分比利率(加碼)」,其加碼值在3段時間內分別使用不同利率,雖然首階段會給予最優惠的利率,但2年內將依各階段逐步調高加碼幅度2.2~2.5%,屆時若升息號角聲響,I值也會跟著調漲,瞬間增加房貸客戶還款壓力,防不勝防。反觀一段式利率的算法為「浮動指標利率(I值)+固定百分比利率(加碼)」,各家金融機構的 I值雖不盡相同(大多比照郵局1年定存利率),但房貸者從簽約至款項全數繳清為止,皆適用固定加碼利率,雖然I值是浮動的,但民眾在貸款期限內,每月的還款金額只會隨市場利率微幅波動,無需擔心升息問題。

還款方式可評估本息、本金攤還適用性

房貸佔多數家庭的最大支出,與前低後高的三段式利率相比,一率到底的一段式利率變數較小,較適合長期繳納房貸的自住客;畢竟房貸屬長期本利攤還商品,20年的償還期限本利總合高,一經調息,利息差額動輒數10萬元。此外,房貸還款的方式也分成兩種,一為每月皆繳相等金額的「本息攤還」,一為愈接近繳清期限,每月需繳出的金額愈遞減的「本金攤還」;前者20年所累積的利息最高,後者則較低;至於應選用何種方案才能真正達到開源節流的目的,端看房貸者的現況與需求做評估。

分類:台北建案

台北新浩建設【萊茵麗池】新北市之冠 中港綠堤第一排



景觀、制震、42-52坪,千呼萬喚,氣質登場


新莊副都心  帶動新北市新高峰

新莊副都心在新北市躍升之際,多項都市建設成就榮耀地段;三大捷運系統(機場線、新莊線、環狀線),直通桃園國際機場,大台北商業精華區。二省道高架,15分鐘輕鬆串聯台北車站特區,特一號快速連結八里台北港,施工中的特二號道路,銜接五股交流道及土城交流道。強固的交通網路,國際大城市的井字交通動脈,【萊茵麗池】位於此黃金中樞,榮登新北市地段巨星的頭銜。



中港綠堤  眼界更勝韓國清溪川

中港綠堤全長2.3公里,規劃為『風之動』、『綠之生』、『光之舞』、『水之戀』四區,改造後的中港綠堤媲美國際水岸城市,更勝首爾市「清溪川」。【萊茵麗池】為中港綠堤旁唯一全新成屋,與綠堤景緻相互輝映。綠堤五大活動景點,迎賓廣場、飛瀑廣場、鑼鼓廣場、布袋戲廣場及生態廣場,結合河川綠地、河廊景觀及公共藝術設計,完工後將成為新北市的觀光新地標。



EPS制震鉅構,中港綠堤第一景觀

【萊茵麗池】矗立於新莊最精華的中華路上,由知名的碧瑤建築團隊及三門建築師事務所聯手擘劃。壯麗街廓,坐擁中港綠堤第一景。建築融合古典與現代雙重元素,架構新時代的建築理念。並率先引進美國EPS制震系統,搭配地下室大底筏式穩固基礎,連續壁強化結構,樑堅柱實,磐石建築。制震工學、多重門禁管理,讓您住得更安心,雙效保障更安全。
最夯地段,最美景觀,千呼萬喚,氣質登場!



接待會館:新莊市中華路二段187號(副都心前.昌隆街口 )



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分類:桃園建案