分類:台北房產

內湖三陽舊廠變身商辦 可望上看70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】政府打房猛烈,造成近來房市交易冷清,但根據較查,台灣今(100)年購置商業不動產的投資金額,將逾1,500億元,大幅超越去年的1,050億,顯示市場對商辦仍頗具信心,因此持有工業商辦用地的建商不受影響,積極推案。其中,位於內湖的三陽汽車舊廠房將拆除重建,改造成5棟商辦大樓及餐飲、商場等區,受人矚目。

興建商辦大樓5棟     多面向發展

三陽汽車閒置的舊廠區,是台北市內湖區較大型的開發案,該案位於內湖新明路與環東大道之間,面積廣達1.2萬坪;未來計劃將與建設公司合作,將土地使用分區為工三,擁有300%的基準容積率、55%的法定建蔽率,除了興建5棟地上11~16層、地下2~3層鋼骨結構的『策略性商辦大樓』外,也將興建1~2樓高的小型商場,包含餐飲中心、托兒所、商場,還有景觀湖泊、自行車道等設施;此案預計最快今年4、5月動工,工期約1200個工作天。

平均45萬/坪     漲幅可期

本案若以落成後的總樓地板面積達5.7萬坪來推測,保守評估總銷可超過200億元,急劇拉抬內湖商辦總推案量。又由於三陽汽車舊廠區鄰近五期重劃區,所以交易價格應會先受到五期重劃區的影響,平均每坪約有45萬元的行情,但因此案前景看好,業界專家估計未來該區每坪將有上看70萬元的實力。

分類:房產新聞 » 新竹建案

新竹竑廣建設【有人家】中央路轉個彎,遇見「有人家」三代同歡綠別墅


16米超大棟距.前院雙車位,一樓孝親房,總價698萬起, 讓您輕鬆精釀幸福的有情別墅。



立足市心之境,享受寧靜醇美,這是「有人家」的價值所在;「有人家」快速接泊中央路、德義路、20-30計劃道路。5~6分鐘到省道、中山高、8分鐘北二高、西濱快速道。大潤發、麥當勞商圈等繁華機能都近在散步距離內。由中央路轉進社區,立即揮別吵雜,公園用地的綠色景觀緊接著為您獻映,紓解了緊張的心情與視覺上的壓力。且坐落頭份首席文教特區,囊括頭份國中、高中預定地、六合及后庄國小等等知名學校,不只呼吸文質彬彬的文化氣息,因鄰近公園預定地以及竹南運動公園,值得期待的是目前公園內的演藝廳正在興建,完工後公園結合藝文活動,為住戶增加休閒生活的廣度與深度,此區域的居住好感指數將直線上揚,成為本城最優質的住宅首選。


為營造遼闊的視野,每戶規劃私家大前院,保持16米超大棟距的景觀,增添居家環境的綠色活力和舒暢感,雙車位的大器空間,一樓客餐廳外,再規劃一間孝親房也顯得闊綽有餘,「有人家」無論在坪數、房數和使用機能上,絕對可滿足現代家庭需求,堪稱都市裡少見的三代同歡.綠別墅規劃。


竑廣建設手感建築系列-「園周綠」純正一樓中庭花園,以合法人車分道創造醇品社區的優質,好評熱銷已突破8成,最後精華席次值得親臨搶購;接棒「園周綠」的熱銷,竑廣「有人家」隆重公開,對別墅鍾情,對品質不妥協的您,務必趕早擁有一席!


接待中心:中央路 信義路旁


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分類:新竹建案

新竹竹風建設【高峰會】9成以上自住型買家,優質超值,割愛太難!


買屋貨比三家絕不吃虧,論價位比品質竹風【高峰會】實力型優質個案,精選德日豪宅指定建材,許多經典建材更與每坪40萬天價豪宅採用一樣配備,愈比愈超值,全面熱銷中,已購客戶更高達九成以上為自住型買家,將來轉售機率不高,當下錯過未來絕對後悔。


台科大指標個案,竹風【高峰會】結構工程中,開放已購客戶線上24小時網路監看施工實況透明施工,在同興營造嚴謹的施工中逐日逐步落實中,循規蹈矩的工序、按圖施工、堅持蓋一層14天,灌漿 、混凝土養護、拆模,每一道作業品質到位、不怕專業考驗,有目共睹的工務品質贏得實實在在的肯定,自用買家割愛太難。竹風【高峰會】1600坪森態生活美宅,25.5%起超低公設比,住戶卻能享受多項飯店級休閒設施,空間規劃為46、47、57坪大三房大四房,優質首購或實用換屋超強吸引力。


竹風【高峰會】毗連台科大20公頃校園,比鄰縣政特區、家樂福商圈,新光三越、風城SOGO商圈近在一橋之隔,擁有博愛國中、博愛國小名校學區,當下便利與持續增值最大交集。居家民生當下便利,未來可期,購屋最上選,竹風【高峰會】接待會館:縣政九路、科大二街口。


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分類:台中建案 » 新屋開箱文

台中奕富建設-上城 新屋分享

台中是台灣中部的重鎮,無論在任何方面上都發展的很好,升格為直轄市之後,台中縣市的土地將合併,未來的前景及潛力將會是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個台中的新建案,奕富建設-上城。位在台中德芳南路的奕富建設-上城,附近有多所國中小、中興大學等學校,校園選擇性多,四周還有許多公園,再交通方面到大台中生活圈四號線只需1分鐘、捷運綠線7分鐘、烏日高鐵站10分鐘,算是相當便利。







首先我們先來看一下照片


使用尊貴的石材基座,屋頂使用多層次典雅斜瓦,從大門一進來就可以看到美麗的中庭,最裡頭的牆面上還有向日葵造畫點綴環境。





可以看到人車分道,車子一律由此進入,每家每戶門口皆有壁燈照亮車庫門口,車庫空間相當大,且擁有大面開窗讓裡頭明亮又通風。





由車庫往二樓走去就是客廳了,地毯與沙發都毛絨絨的,在整體設計的顏色選擇上讓人溫暖起來,電視牆兩側的木製置物櫃則可以擺飾些小東西。





開放式明亮的餐廳和廚房,黑白兩色系的搭配簡單又不失品味,使用櫻花牌廚具、進口玻璃台面三口爐,小窗戶能確保廚房空氣的通風品質。





在餐廚空間旁設有一個小廁所,方便性大大提升,樓梯邊的大型木櫃能夠收納許多物品,透明玻璃面能夠放置主人的收藏品展示給大家欣賞





主臥室裡頭有擁有大面開窗,床尾設置了電視櫃,旁邊還有小沙發與立燈讓您夜晚時能夠不吵到枕邊人,也能擁有自己的空間。





主臥室裡頭的更衣室大多採用木製家具,間單的設計相當有質感,尤其是化妝檯的大片明鏡,搭配著其背後設置的燈光更是有特色。

 




主臥室的豪華衛浴,進口的單體免治馬桶、獨立隔間SPA淋浴柱、雙人浴缸及檯面式浴櫃,在顏色的選擇上讓人感覺清爽舒適,明亮的光線透過窗戶照射進來。


 

 

位在台中大里的奕富建設-上城,為四號線生活圈的VIP豪墅,擁有雙門禁、入口花園迎賓道路、水泉中庭和香氛花園,建坪為56~63坪的透天別墅,使用筏式建築讓整棟建築物擁有較強的抗震能力,有想要在台中置產的朋友們可以看看這個建案參考一下囉!





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分類:台北房產

台北商港區段徵收區 添增八里房市話題

【房地王記者/萬真彣報導】為使台北港得以與國際接軌,並提高周邊土地利用價值、增加港埠競爭力,新北市政府正致力於「閃耀五星」之一的「台北商港區段徵收區」開發計畫,讓台北港從單一運輸功用,晉升為結合遊憩、運輸、住宅、娛樂等具複合性機能的特色國際港灣;未來該區將成為產業、商業重要發展聚集地,使得鄰近八里地區也隨之沾光,帶來房市新契機。

海空陸串連     八里房市再受矚目

預計於今年8月啟動徵收、民國102年完成開發的「台北商港區段徵收區」,占地135.46公頃,可利用其交通優勢,連結台64線八里新店快速道路、台61線西濱快速道路及台15線海運港口台北港,來拓展多元產業;若此區與西濱快速道路和桃園國際航空城做串連,將組成強而有力的「北台灣海空陸黃金三角」,帶來可觀的產值。而此案對周邊八里一帶的房市而言,無疑是一大利多話題,也讓此地的房地行情增添不少被期待的空間。

打造新北「產業A軸帶」     提供房屋4500戶

目前市府已計畫在「台北商港區段徵收區」內引進商業、產業、娛樂業,成立新北市的「產業A軸帶」,其中規劃包括將設置國際貿易中心、商業設施的13.22公頃產業專用區,和結合購物商場、室內外大型遊憩設施的13.33公頃娛樂專用區;另外,也提供了房屋戶數約4500戶的39.9公頃建築土地。

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新竹新竹建經-綠景莊園 新屋分享

新竹可稱是北台灣的文化古都,二十年前科技產業的進駐,將整個城市帶向另一個境界,而近年來也逐漸轉向觀光,讓整體邁向國際化、科學化和生活化,讓市民能夠生活在安全、乾淨的城市中,現在就讓我來介紹一個新竹的新建案,新竹建經綠景莊園。位在竹北中華路仰德高中旁的新竹建經綠景莊園,靠近新豐火車站及新竹工業區,還有小叮噹科學園區,從湖口交流道下來只需五分鐘車程,前往竹北縣政府、家樂福、新竹火車站等地在20分鐘車程內即可到達。

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


佔地遼闊的綠景莊園,四周皆是屬於社區內的美景,小橋、溪水、綠色植物,擁有在城市中享受不到的寧靜生活。

 

 


社區裡頭擁有戲水游泳池和SPA池,在炎熱的夏天裡,與家人一同享受戲水的樂趣,除了能消暑解悶外還促進親子間的感情。

 

 

 


廣大的建地中擁有專屬的運動公園,基本的籃球場、網球場及兒童遊樂區都有,讓你想到戶外運動時不必到處尋找場地,只要走出住家外就能享受。

 

 

 


如果怕熱怕曬黑不想到戶外運動的話,也有室內的健身房可以使用,除了基本的健身器材外,還有桌球、撞球等運動器材,或是到湯屋裡頭泡泡澡促進新陳代謝也相當不錯喔!

 

 

客廳的空間相當大,整體內部裝潢相當有格調,在色彩及家具搭配下呈顯出古典貴氣,也可以顯示出主人的品味。

 

 

 

與客廳為開放式空間的餐廳,後頭即是廚房,使用進口高級廚具及餐盤,在燈光及旁邊拉門的選擇上都相當的特別。

 

 

 

主臥室裡頭的空間相當大,放置了相當舒適的大床外,還有空間擺上四人座沙發作為私人的小客廳,旁邊大片開窗讓裡頭保持空氣流通,也能清楚看見室外的美景。

 

 

 

擁有專屬的更衣室是許多人的夢想,因此現在許多新的房屋幾乎都會特別在主臥室裡頭打造更衣室,而綠景莊園的更衣室還擁有佔據整面牆的大明鏡,讓你使用起來更方便。

 

 

主臥室的衛浴空間也相當豪華,與更衣室一樣的大面鏡就設置在盥洗檯,高級進口的衛浴設備,灑花式蓮蓬頭以及金色窗帘相當的貴氣。

 

 

 

次臥室一樣不失豪華貴氣的風格,但相對於主臥而言顯得低調許多,在家具的選擇上也年輕許多,應該是大多數人會喜歡的類型。

 

 

 

 

位在新竹竹北中華路(縱貫路)仰德高中旁的新竹建經綠景莊園,是全新竹唯一蓋在湖邊,且戶戶皆有溫泉的別墅,全區分為17個主題的社區,人車分道,讓你盡情漫步在30000坪綠地及花園中,在建案四周建製了1.8米的高圍牆暨雙軌紅外線感應器及全區120支數位式監視器,對住戶而言相當的安全,此外更與齊家物業合作提案,提供社區英國皇家飯店式管理之專業服務,有興趣的朋友們要趕緊把握時間來接待會館看看喔!


 




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分類:新竹建案

新竹甲崎建設【甲崎晴山】新方向,新生活的大地別墅


稀有2樓半.闊綽75坪.一樓孝親房.

極簡十席,總價1399萬起



「甲琦。晴山」擁有蒼翠樹林景觀,徒步可達青草湖小學,隨時親近十八尖山、自行車道、鳳凰橋、于飛島…,恣情漫步、騎單車體會清風拂面的舒暢;節奏明快的車速聯絡景觀大道、客雅大道等交通主要幹道,青草湖的水岸山色,溫和的氣候,展現無窮魅力的居家勝境,又能隨時從容的來回城市與山林之間,正好為事業奔波,與重視休閒樂活,並計劃60歲退隱的人士,提供一處既滿足現在需求,又能符合退休生活的理想選擇。


由甲琦建設整體規劃興建的「甲琦。晴山」,精緻歐風建築風采,外觀上以溫潤手感精鑄與造型欄杆的細膩表現,搭配和諧的大地色彩,融入自然地景中的鋪陳,創造出獨特的建築美感和品味。「甲琦。晴山」二樓半,全棟套房,前庭約10坪,後院約8~28坪,前後陽台、頂樓露台,一樓孝親套房,單層約25坪.土地46~66坪豪闊空間,容納雙車位的深庭大院,讓主人盡享悠閒優雅的家居時光。


為人生下半場生活提前20年開始規畫吧,「甲琦。晴山」的理想環境和空間設計,這裡是值得您作為築夢的基地。全案只獻出10 個幸運名額,珍稀性不在話下,擁有它,您的人生真的不一樣!


接待中心:明湖路1008巷



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分類:台中房產 » 台北房產

房價M型化加劇 台中市冠全台

【房地王記者/萬真彣報導】高房價是台灣民怨之首,尤其去(99)年帝寶法拍刷下歷史新高價後,掀起房產界一陣波瀾,再次突顯房價M型化的憂慮。根據調查,從去年迄今,全台都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,並非房價M型化最劇烈之地;反觀台中市,豪宅要價竟為一般住宅的3.18倍,登上全台房價M型化最嚴重之冠。

台中房市熱點飆天價     一般區域望塵莫及

台灣民眾普遍抱怨房價過高、地價漲幅過快、房市體質不健康,加上近年豪宅價格飆漲,使房市M型化的情況愈演愈烈,讓此類議題備受關注;而近4餘年來,台中市房價的差距幅度已高達22.78%,為全台最大。而激化台中房市M型化現象的主要原因,不外乎是因為七期重劃區等部分熱點已飆出天價,但其他區域行情卻沒能跟上,僅維持在平均每坪11~15萬元的水準,造成台中各區域、類型的房屋價差持續擴大的狀況。

台北豪宅、一般宅齊漲     價差不及台中

而民眾雖大多把房價M型化的肇因,歸罪於台北市的豪宅飆漲現象,讓不少人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但事實上,該市即使有本土富豪、企業等本土盤與台商、外資等國際盤撐高著豪宅市場,可是一般住宅卻因面臨土地難取得等問題,導致房屋供不應求,房價自然也低不下來;加上全台房市投資重心多集中台北市,使其所有房屋類型的價格均高,房價落差就沒想像中的大。

分類:台南建案 » 新屋開箱文

台南和通建設-和通敦品 新屋分享

升級為直轄市的台南,將台南縣市土地合併為一,號稱為古都的台南本身古蹟眾多,隨處可見充滿歷史與故事的建築物,加上台南號稱為小吃的博物館,無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店,都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾,在這邊介紹一個新建案,和通建設和通敦品。位在台南東區的和通建設和通敦品,旁邊即是小公園,走出巷子外就可以看到崇德黃昏市場及崇德商圈,附近還有崇明國中小、文化中心、巴克禮公園,生活是相當的便利。







首先我們先來看一下照片


大寬距的門面造景、並排雙車庫、至尊別墅入口,豪情氣派!使用印度黑燒復古面石材及高級花崗石材,搭配鐵平石疊砌突顯大器之美,由二樓陽台望至下方的景色也是相當美麗。






廚房使用精選進口Rinnai國際品牌黑晶面三口瓦斯爐、歐式T型排油煙機、進口烘碗機、嵌式烤箱等頂級廚具,整體為不鏽鋼霧面檯面,搭配海灣造型不銹鋼水槽及鵝頭型不鏽鋼水龍頭,讓女主人擁有最貼心的烹飪空間。





窗戶外頭有口天井,上方的陽光照射下來映在盆栽上,相當的美麗,外頭牆面的設計及造景,將綠色生活帶進住宅中。




精選崇友國際品牌,電梯門嚴選金鋒石,藝術收邊氣勢非凡,地上4.5層樓高度,搭乘電梯通往各樓層減少老人家膝蓋磨損。






目前室內並沒有什麼裝潢,但可以看到地板上使用木板鋪製而成,格局簡單沒有多餘樑柱,四周牆壁多面開窗增加通風。






媲美名流級飯店精品衛浴,打造豪華又芳朵的浴室,新米黃的大面洗臉台,搭配日本TOTO電腦抗污馬桶、壁掛式小便斗附有感應電眼,還使用了柚木企口天花板來增添自然的風味。





養生級的SPA高級按摩浴缸,還搭配了專屬的水龍頭,下方乾溼分離的蒸氣淋浴間附設了花灑及溫控蓮蓬頭,浴室裡頭裝有恆溫暖房乾燥機,讓裡頭保持一定溫度又乾爽舒適。






位在台南東區崇德六街的和通建設-和通敦品,地坪42坪、建坪110坪、五大套房,面對天境綠公園,大門裝置精鑄甲種防爆門,主鎖外搭配上下連動副鎖及雙氧密功能,嚴密的管控系統維護居家安全,僅有兩席,有興趣的朋友可要加緊腳步把握機會。





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