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松山機場開啟新國門觀 帶動周邊房市、商圈

【房地王記者/萬真彣報導】自今(99)年6月中旬,台北松山與上海虹橋對飛啟航後,「兩岸一日生活圈」儼然成形,加上松山直達東京羽田航線於上個月底正式開通,而松山飛往韓國首爾金浦的計畫最快也將於年底實現,使得鄰近松山機場的敦化、南京環亞商圈,和松山、內湖區周遭的商辦及住宅需求大增,房市價量拉抬效應一波波湧現,預計漲幅最高可近2成。

「新國門」概念帶動     松山住宅漲1成、內湖商辦40萬/坪

松山機場逐漸成為通往其他國際都市的橋梁後,愈來愈深具「新國門」的概念;尤其自與上海虹橋對飛以來,台商大量回流至台灣置產,帶動了松山區住宅市場的能見度與需求量,目前該區房價漲幅至少有1成以上的佳績。而內湖區原本即是台北重要的科技園區,也是商辦、廠辦的大本營;此區在兩岸一日生活圈及產業聚集的雙重優勢下,9月份商辦行情已衝破每坪40萬元大關,表現明顯優於全台北市的平均值,潛力驚人。至於機場周邊較老舊的社區,也隨著企業紛紛入駐而加速重建、更新的腳步,是當地居民的一大福音。

兩岸交流趨熱     刺激豪宅、商圈發展

此外,鄰近松山機場的大直、大安與信義等區,也是房市直接受惠的區域;尤其此三區為台北的房市精華區,有較多的高級住宅甚至豪宅聚落,對偏好闊氣居住品質的台商而言,無疑極具吸引力。值得住意的是,在兩岸直航航班不斷增加的情勢下,兩岸交流更趨熱絡,不僅陸客來台觀光人數大增,商務及陸資金額也持續成長,順而刺激了敦化商圈和南京環亞商圈的商務需求,使其商圈的價值如虎添翼。

分類:新竹建案

新竹展藝建設【江山賦】住市區,任誰都不想錯過


鼎立大遠百、城隍廟、市政府黃金三角,地段如金,48-92坪每一戶都是燙金門牌,極品大戶限量爭藏!


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展藝【江山賦】坐擁寸土寸金的城心地麗利之便,住市區任誰都不想錯過的極致之選,尺度永遠是不朽的實心材料,鞏固一個真實價質。【江山賦】戶戶三面採光全面熱銷中,極品推薦8-10樓A型富貴合璧大戶,限量珍席。精湛空間、大器恢宏,值得細細品味的平面格局,第一印象來自私家玄關梯廳,內蘊不外顯的大門,藏風聚氣,大戶人家第一階,貼心預留可規劃衣帽間儲藏室,歐美頂級豪宅必備,風衣外套、公事包、高爾夫球具在此卸裝。海灣型大陽台,落地大窗雙幅廣度無分割空間,大氣奢華權貴大戶必要之氣度非僅排場。宴會大餐廳、中島輕食吧,日常生活與節慶餐聚雙全齊美。加長版L型廚房,機能與美感一時之選,為生活增輝益美,三進式雙主臥,傳世豪邸勢在必得的收藏。動線精心策劃,清楚地刻劃著品味不凡的生活態度;空間是自有紋理,演繹室室如意的精彩家居。與說 羨慕 不如說讓人十分嫉妒的。


日前甫隆重公開,各大銀行代表蒞臨共與盛會,一致肯定【江山賦】地利之爭當然不讓,買氣沸騰,稀市名邸、絕版計席中。接待會館:西大路、中山路口。


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分類:台中建案

台中仲聯建設【仲聯天映】十一期1/2價 歐式新古典別墅


「仲聯天映」位於十一期生活圈旁:馬禮遜美國學校、仁美國小、松竹國小、八二三公園、極限運動場、昌平市場、崇德商圈等,從孩子人生的起跑點,到全家人一起散步談心、慢跑運動的場域,及食衣住行育樂之所需,盡在掌中。


造型別緻的老虎窗、花砵、鍛造欄杆等細部設計,「仲聯天映」處處體現歐式別墅的優雅;開放式社區中庭、主臥專屬露台花園,以花香界定公私領域,喝咖啡、看書、燒烤、聚會..隨心所欲,創造生活恆美;前院停車,實用機能最大化,花園、車庫兼得。


十一期生活圈旁,少見的換屋別墅─「仲聯天映」,為現代菁英提高生活品質,廚具衛浴建材全面升級,歐洲皇室、知名五星級飯店欽點御用,國際品牌為你獨展風華,全功能語音防盜保全系統,24HR貼身門禁,超值總價868萬起,新古典樣品屋全面開放體驗,歡迎蒞臨品鑑莊園生活。



接待會館:崇德路‧崇德十一路口


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分類:房產新聞

台灣人口高齡化 內湖設國有銀髮住宅

【房地王記者/萬真彣報導】台北市區土地寸土寸金,財政部國有財產局首次以設定地上權方式,釋出台北市3塊精華地區土地招商興建「公益住宅」,包括一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅。其中為因應台灣即將步入的高齡化社會所開發的銀髮住宅,引發外界高度關注,此案已於10月開始公告招標底價,預計12月14日開標。

環境好、機能佳     年滿60歲可申請

銀髮住宅座落在內湖區康寧路三段99巷附近(康寧護校旁),面積約2379坪;此地位於東湖,除了有三總與康寧醫院的醫療資源外,還有山水景觀與便利的捷運,生活機能完善,住宅環境也單純。此住宅入住資格限制在60歲以上,預估規劃為8~12坪的單人房或雙人房,每坪租金在2000~2500元之間,所以每月租金將從1萬6千元至3萬元不等;而其營運方法及狀況成為各界矚目的焦點,因房仲認為,銀髮族對住宅市場消費之能力不容忽視,所以符合長者需要之銀髮住宅,有機會成為未來房地產另一波主流產品。

便利長者需求     遠距照護系統為首要

此外,根據調查結果顯示,民眾認為養老住宅最重要的配備,是屋內設有和醫院或保全連線的遠距照護系統,其次則為防滑地板;而屋內扶手、社區內簡易醫療設備跟團隊及無障礙坡道,也是民眾心中認定的重點設施。台灣已符合聯合國老年化社會的標準,因此就市場面而言,老人住宅市場必然有極大發展空間,未來商機看好;所以如何設計銀髮住宅以滿足長者需要,就成了建築業者的一大課題。

分類:房屋貸款

預售屋履約保證過關 保障消費者權益

【房地王記者/萬真彣報導】預售屋交易糾紛時有所聞,尤其以建商交屋前因公司倒閉或捲款潛逃,導致消費者血本無歸、求償無門的慘況最為常見。有鑑於此,內政部及行政院消費者保護委員會已依消費者保護法第17條規定,通過預售屋買賣履約保證機制,並分為兩大類選項,其一為內政部同意之履約保證方式,另一為其他替代性履約保證方式,計有下列4選項,由買賣雙方擇一採行:

1.「價金返還保證」︰消費者於購屋時,建商先將土地或房屋抵押給金融機構做擔保,並與其簽訂保證契約,若建商發生財務危機無法如期交屋,將由金融機構如數返還消費者已繳納的價金。
2.「價金信託」︰建商需透過金融機構設立建案專款專用帳戶,在信託存續期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管,以確保建商不會將建設房屋的資金挪做他用,若建商無法依約交屋,信託受益權則歸消費者。
3.「同業連帶擔保」︰2家市佔率或財力同等級的建商相互連帶擔保,若其中1家建商的預售屋無法完成交屋時,消費者得以要求另外1家公司接續完成建案後交屋,而其連帶擔保公司不得拒絕或要求任何費用及補償。
4.「公會連帶保證」︰建商亦可選擇加入由全國或各縣市建築開發商同業公會主導、數家建商聯合商定之連帶保證協定,若參加協定的其中1家建商發生預售屋建案無法完成交屋之情況,另外的任何1家建商應無條件支援此建案順利完工交屋。

新制明年5月啟用     違法建商最高處150萬

本次法案修正除了強制提供「履約保證」機制外,並增加「驗收」規定,意指消費者驗收預售屋時,一但發現缺失,有權將總價金額的5%作為交屋保留款,待建商修繕完畢後再付清。此新制主要為進一步保障費者權利,如建商的買賣契約未合乎新制規定,可依消保法處以6~150萬元不等的罰鍰,消費者甚至可主張契約無效。該機制預計明(100)年5月正式上路,目前內政部已積極展開宣導,未來6個多月內,民眾可主動要求業者在契約中載入履約保證,維護自身權益。

分類:桃園建案

桃園大清建設【大清一品金店面】好評熱銷,最後倒數!


南東路上-可居可店 雙享別墅,總價1388萬起•
買81~87坪、5米大面寬、雙主臥、單層17坪、崗石基座。


好別墅不等人,機會稍縱即逝

感謝各界士紳賢達、科技新貴、公司主管、社會菁英,紛紛進駐「大清一品」!
菁英席次即將售罄,敬請把握最後入主的機會。
「大清機構-大賀建設」,在用心、專業的堅持下,為您提升居住品味,
住戶的滿意就是最好的肯定,每一次的掌聲與喝采,都是我們前進的最佳動力。

【特別推薦】可居可店 一墅雙享

土地越來越少,房子就越來越貴,現在逢低進場是絕佳的時機點,可以讓自己的錢不會越存越薄,降低風險又能保值。當個聰明的投資理財達人,用別墅的價格,買店面的價值,樓上是樂享安居的別墅空間,樓下是賺錢的黃金店鋪,可以自己開店,也能出租。

雙商圈+雙交流道的優勢地段

市中心傳統透天動輒就要上千萬,「大清一品」位於大潤發商圈&環南路商圈交會點,擁有市區的便捷,卻沒有市中心昂貴的房價,同時享受中壢&平鎮市區的雙重便利,鄰近平鎮大潤發商圈約800公尺可達。經由中豐路約8→10分鐘可達環南路商圈「大清一品」生活機能豐富完備。
「大清一品」位於中豐路&金陵路雙交流道中心點,約6分鐘車程直上
66快速道路,快速掌控一高、二高、高鐵、機場。
最佳的交通條件,綿密快捷的交通網,住在這裡到哪裡都很方便。

【物超所值的別墅】

當年你赤手打拼,讓家人過更好的生活。現在功成名就的你,是該搬離那與身分不搭調的舊房子,換一棟《住起來舒適,看起來有面子的好房子》好好犒賞自己。

接待會館/平鎮市南東路 (近大潤發旁)


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分類:高雄建案

高雄堅山建設【綠四季】


產品特色:



高雄優良建商–堅山建設,繼堅山大世紀100%成功銷售後,在榮總生活圈、珍貴的植物公園旁,隆重推出印象派經典建築—綠四季。

當所有人摩肩擦踵地向高處爭取一些空間,唯獨綠四季前後超大棟距,讓生活能與陽光、清風與公園綠景朝夕共處!

綠景就是客廳的天然的擺設、陽光即是臥室迤邐而下的樂章;窗外白天閃耀著陽光下各種層次的綠,夜晚享受浪漫的香氛生活。

建築本體特別講究光影變化的美感,透明景觀電梯、公共梯間與衛浴設備採光通風規劃、大面低台度開窗、樑柱外推、節能降溫深凹窗…等都是在擷取陽光與色彩的變幻軌跡,更為生活創造無窮的活力。

綠四季二樓歐式休閒俱樂部–
特設有英式午茶區、吧台區、視聽休閒室、會議區等,映襯著戶外綠景陽台,形成獨特的城廓型會館,店面同享悠閒益顯尊榮氣息。



環境特色:



堅山綠四季面對3800坪公園及榮總生活圈,周圍20餘棟住宅大樓圍繞,約6000戶人口密集,又與新莊高中、福山國中與福山國小超級明星學區為鄰,商圈熱鬧非凡,地段增值與繁榮錢景無可限量!

綠四季便利升級~輕鬆快速接臨鼎金系統交流道,車行中山高速公路與10號國道可至外縣市;而民族路、大中路與自由路更是南來北往的交通大動線,能快捷暢行到高雄市區各角落。在5分鐘內到高鐵左營站、新光三越、漢神巨蛋、自由黃昏市場、金獅湖…等,是作生意賺錢的優質地段。

唯一推薦~公園景觀正前方,6米8大面寬金店面,一層室內25坪,診所、連鎖咖啡館…等競相詢問。

綠四季 接待會館:榮德路147號

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分類:高雄建案

高雄名陞建設【i home】漢神巨蛋站 住宅精品愛牌


25坪‧15坪‧全世界最愛的home‧為i而生。



【i- home】北高雄時尚愛瘋族正在流傳以下訊息:包包愛牌是CHANEL、絲巾愛牌是HERMES、手錶愛牌是Cartier、百貨愛牌是漢神巨蛋、座車愛牌是R14、住宅愛牌則是i-home,時代薪貴族的精品住宅愛牌-i-home,靜悄悄熱烈預約中。


i-home位於裕誠路轉正心街,以大八飯店為軸心,和漢神巨蛋手牽手,天天遊逛在佔地3萬坪、670個專櫃、22間餐廳…的北高雄漢神巨蛋,在Gucci、Omega、BURBERRY、 BVLGARI、Mikimoto、Coach等世界精品時尚風潮裡,歡渡百貨愛瘋節。R14捷運在漢神巨蛋站,以50米左右的超近距離,為i-home停靠進站。讓都會愛瘋族不塞車穿越時間、不找車位超越空間,把握每分每秒的時間體會城市!


該案係建築師柳啟琳、空間設計師張真一和日本建築大師高松伸在台事務所弟子外觀設計師黃茂良等三位大師,合力打造的建築愛牌,外觀白與深灰混搭、工作陽台與玻璃欄杆凹凸交錯形成立面變化造型,建築呈現歷久彌新的簡約時尚感。全棟純粹70席、15-25坪新概念住宅,戶戶衛浴開窗,生活質感用愛打造。


i-home全戶無隔間,客廳、書房、臥室、工作室…空間大小、方位、動線,全數量身客製,空間i做主,量身訂做i幸福!該案係名陞機構繼城市光點、城市光華、城市光宴後,以「I」概念打造,和妳一起發現生命中的美麗和幸福。地點/博愛路、大八飯店旁。


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分類:高雄建案

高雄高宗建設【千葉墅】大寮地政特區,首席親綠養生墅 市內移民新生活核心,薪世代請即刻入主


五甲、鳳山、桂林、小港生活圈房價節節攀新高,看準縣市合併新高雄都城市範圍擴大發展趨勢,「千葉墅」所在大寮地政特區,因同時擁有地政機構、高英工商、休閒廣場綠地,已然成為大寮新世代高級文教住宅區,薪水家庭把握逢低買進唯一機會,務必要快!


鳳山五甲過來一點點,買房預算現省150萬

多走幾分鐘,為全家找到全新的生活天地。少花150萬,可以換住視野更開闊的精品別墅。薪水家庭用時間換更好的生活品質,平價精品「千葉墅」,讓您的成家夢想輕鬆實現。

88快速交通軸,交流道下來就到家

出門直上88快速鳳林交流道,是回家的御用大道,還有過埤路、鳳林路、光明路無往不利的通勤大道隨您變換回家的風景,讓「千葉墅」主人在家庭與事業之間有最完美的平衡。

整層大主臥、可三套房獨家規劃設計

買對房子,富貴一輩子!「千葉墅」不只施工品質嚴謹,規劃上更以符合現在與未來的空間需求為考量:戶戶前庭大車庫,一樓台式傳統獨立客餐廳,樓上整層大主臥、可三套房次臥室格局,彈性、獨立的空間機能,讓住戶一次購屋、終身不必再換屋!


開窗就見翠綠樹海的「千葉墅」,價格超平實,全新公開。實品屋歡迎參觀。
接待館位置:仁勇路‧大寮地政旁。



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