分類:房產新聞

竹北房市板塊變遷 建商開戰台科大重劃區

【房地王記者/萬真彣報導】新竹縣竹北市由於縣政府遷入、高鐵設站、建設利多消息不斷,成為房市燙金之地;加上多處重劃區、特定區等都市計畫,竹北儼然成為建商的另一火熱戰區。而隨著電子業景氣的復甦,高鐵特定區的房價,已逐漸往高點攀升,導致近來不少竹科首購族,將目光轉向距離較遠,但價格卻較前者便宜近2成的台科大重劃區,使該區躍為大新竹房市的當紅炸子雞,建案如雨後春筍般崛起。

各機構陸續入駐     生活機能愈見成熟

占地約112公頃的台科大重劃區居竹北市南緣,範圍東起中華路,西至自強南路,南臨興隆路,北到成功八路、福興路;該區多數建設雖尚在規劃與施工中,但生活機能可暫時仰賴鄰近的竹北縣治1、2期,待開發完成,有機會沿續竹北縣治1、2期商圈,共享繁榮。此外,依據規劃藍圖,台科大重劃區內除了有台科大分部、地方法院外,還會有其他公家機關陸續遷入,吸引更多就業人口進駐;而此區的綠地、公設高占總面積6成,又坐擁頭前溪河景,提供了建商一個推案新平台,也讓購屋族有優質居住環境的新選擇。

交通四通八達     預售屋站上20萬/坪

台科大重劃區交通便利,至竹北高鐵站與中山高竹北交流道,都僅需5~10分鐘車埕,且經由台68線快速道路,可通往竹東、南寮,聯外便捷。目前該區主要購屋客層為新竹科學園區、台元科技園區的從業人員;區內新案多規劃3~4房產品,預售屋的價格,從去年初的每坪15~18萬元,漲至今日已衝破2字頭,甚至還出現每坪開價40萬元的建案,未來房市發展有超越高鐵重劃區的潛力。

分類:嘉義房產

嘉義台灣燈會舊地將變更商用 房地價看漲

【房地王記者/萬真彣報導】去(99)年嘉義市台灣燈會結束後,市府與國防部等單位協調,擬將位於復興新村及建國二村的原展覽場地,向內政部營建署申請變更為商業用地,預計今年上半年即可通過審核;房產業者推估,此地完成變更後,地價至少可拉高到每坪30萬元以上。

土地使用效益提昇     可漲至30萬/坪

嘉義東區復興新村、建國二村的燈會展場舊址,面積廣達9.5公頃,去年燈區拆除後,經該地所有權人包括國防部、國有財產局以及市府等單位協調,決議提出都市計畫,將住宅用地變更為商業用地,以提昇土地使用效益。市府也認為,該地段為嘉義東區碩果僅存的幾處大型空地之一,且依土地變更回饋原則,在變更為商業區後,附近社教、道路、停車等用地也無虞;而依台灣房地市場景氣活絡的現況來看,變更後可吸引大型建案進駐、帶動周遭房市,尤其地價有漲至每坪超過30萬元的潛力,深具投資價值。

善加規劃     能帶動東區房市

目前嘉義房市雖仍處利多效應未明顯浮現的窘境,但嘉義地區除了有房價較低的誘因外,還有建築密度低、環境清幽、鄰近國家風景區等優勢;加上該市醫療機構多,休閒宅產品非常適合銀髮族選購。所以燈會舊址一帶未來開發後,若能善加規劃、充分使用,即可為當地創造無限商機,帶動嘉義東區房市下一波繁榮。

分類:嘉義建案

嘉義【中興首席】中興地王 首席精店


地段,主導一切!地段,決勝一切!

麥當勞、肯德基、燦坤3C、中華電信總局、嘉義醫院、農會金融大樓、市議會,構成嘉義市最璀璨的商圈版塊,公道─迅速串連垂楊路新光三越、遠東百貨商圈,接軌嘉義高鐵站,大幅擴張您的財富版圖,千億商機,淘金熱區!

雄據30米中興路地王寶座,現成精華商圈地標店面,商店人口稠密,銀行機關林立,每天麥當勞、肯德基、中華電信、金融銀行穿梭不息的人潮車流,中興商圈地王寶座,強勢店面價值非凡!


接待會館 / 中興路‧北港路口(肯德基旁)

 


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分類:嘉義建案

嘉義喬暉建設【現代首席】當今穩賺不賠的投資標的


〈特訊〉投資必須慎審標的區分。就一般民眾所知,投資管道不外乎為房產、地產、股票、基金、外匯、期貨、保險、定存等,長久以來在各國經濟起伏的驗證下,只有投資房產較穩定,報酬率高、區段好的房地產,不僅可以保值、增值,更是經濟成長率的2倍以上。

其中以學生市場的房地產近乎零風險,又可永保收入的。在房產中投報率較長久穩定的當屬全國學生套房市場,因學生套房不受景氣影響,租金報酬穩定。目前全國幾個成熟已久的學生套房市場幾近飽和;位於國立中正大學重劃區的「現代首席」,為喬暉建設最新作品。特別聘請龔瑞琦蔣敬三建築師精心規劃,委託東格營造興建的高抗震電梯套房,並為區域內唯一榮獲租屋安全及建物安全雙重認證社區,喬暉建設負責任作法~先租後售;完工年餘出租達九成多,目前單棟年收租已破百萬,外加鄰近南華大學,兩所大學學生破2萬人,學生租屋潮湧現,後勢看漲!

國立中正大學屬新興區域,後勢強,投資穩賺不賠,並可代代相傳。任何投資標的要選穩賺不賠,須符合三大要件:1.投資收益遠大於成本。2.現金流量永遠為正。3.不受景氣起伏影響。以投資「現代首席」自備款僅需800萬為例,不僅8年內回收自備款,每月租金繳付銀行貸款外,還有多餘資金可運用,又因「現代首席」為區域內唯一臨24米路,首排超效三合一電梯新建築,未來潛景無限,且學生套房出租不受景氣影響。並由管委會幫您代租代管外,並以最低90%出租率為招租執行目標,因此投資「現代首席」可長穩收益、自享增值,代代永留傳!

現代首席 ■嘉義縣民雄鄉三豐路242號

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分類:高雄建案

高雄本業建設【專鑄】河堤公園旁.層峰電梯雙車庫豪墅


全新落成 實品屋大賞│57~58大地坪│館藏極奢六大主臥


座落於北高雄河堤公園旁.文守路上,「本業專鑄」集頂級奢華風采之大成,登峰豪墅的創新者~本業建設最新鉅獻,精工雕鑄豪宅之最,敬邀層峰人士蒞臨鑑賞。


放眼世界頂級住宅,皆以環抱如詩的綠光環境,風靡上流層級,同樣的生活情境,同樣層峰人士最愛的場景,「本業專鑄」靜落在水湄綠堤間,每一戶都代表企業家的顯赫王國,王者風範匹配慧眼獨具氣質層峰。


北高雄最精華環境,名流人仕薈萃之境,大高雄主流價值北移,向全世界釋放榮耀的具象魅力,「本業專鑄」正以蜿蜒的林蔭氛圍,整齊棋盤街道銜接周圍最精華生活範疇,近距漢神巨蛋和捷運站、自由商圈、高鐵新光三越環環相扣,現成榮景繁華近探,左右逢源雙優勢,因立地不凡,展現無可取代的豪宅稀世價值。


鋼鐵巨人~“本業建設”專鑄豪宅新生命;十年是改變,三十年是蛻變,從鋼鐵業到建築業,以千錘百鍊紮實功力,附予建築不朽生命力,制定現在與未來的豪宅分水嶺,專鑄精工奠定百年基石,看得見的細心,看不見的更用心,本業建設專注未來,開啟豪宅新紀元!


富豪收藏巔峰人生,全新華麗實品屋大賞,以大為尊的精裝魅力掌聲如雷,每一細節都飄散著極致貴族味道。★私家電梯大展豪門質感,配備6人座電梯,層峰人生大氣格局。★典藏真蹟57~58地坪★專屬迎賓客廳親友聚會大排場★窗明几淨餐廳;超7星級奢華建材饗宴★雙整層巔峰主臥6套房、配備六星級私人會館主衛浴情境禮讚★VIP企業主接待視聽行館,引領企業人士「回家應酬」新潮流。本業建設豪宅國際觀,恭迎2席層峰入座,各界佳賓請加速前往親臨感動!
接待會館/河堤公園旁文守路上


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分類:台中房產

台中秋紅谷廣場激勵房市 周邊豪宅70萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台中市七期國際會展中心BOT案終止後,市府斥資2億5千5百萬元,擬將佔地3公頃的原址,改建成擁有湖泊、紅樹、綠草坪的『秋紅谷廣場』生態公園;此廣場預估於今(100)年11月完工,不僅能讓台中市增加約2.8萬平方公尺的綠覆率,成為重要的都市之肺,還將帶動附近的房市交易,尤其周邊豪宅推案每坪已上看70萬元。

座落A級地段     建商相競卡位

座落於寸土寸金的台中市新政中心腹地內的秋紅谷廣場,基地位置在河南路、中港路、市政北七路與朝富路口之間,四面臨路,被房產業者視為新市政中心A級地段最後一塊綠地。自台中市升格為直轄市後,新市政中心一帶被規劃為中台灣的國際級商圈,使該區的A級地段炙手可熱,也成為北客南下購屋的首選,有一地難求、地價屢創新高的盛況;所以秋紅谷廣場動工後,其周邊早已成為建商爭相卡位進駐的區段,預估土地市值有超過百億元的實力;其中部分具指標性的豪宅建商,也計劃陸續推案,每坪單價即將衝破70萬元。

串連周邊利多      打造黃金角地

秋紅谷廣場利用先前BOT案挖空的建築基地建人工湖泊,為一座多元的湖水公園,兼具休憩、景觀、生態、防洪與調節空氣等功能,大力提升台中市的綠覆蓋,為當地居民帶來更良好的居住品質;未來廣場將結合鄰近的市政廳、百貨公司、國家歌劇院、綠十字園道、惠來溪畔園道和藍線地下鐵與轉運站, 打造區域黃金角地,刷下台中七期房地市場嶄新的一頁。

分類:新竹建案

新竹閎基開發建設【門月閒】 戶戶空中藏花園,家家坐擁私風景

閎基建設整合現代生活的需求,細緻規劃新型態空間,為追求品味及個人風格的消費者,打造精品設計般的藝術生活空間-〔門月閒〕,在竹北感受置身台北青田街的靜巷設計宅風情。

極致品味,都心生活的質感

〔門月閒〕鄰近喜來登與竹北縣治二期商圈,快速連結高鐵、台鐵、六家捷運、一高、東西向快速道路,周邊兼具購物、美食、休閒、遊樂等多樣化生活機能!在竹北核心地段,納入自然的生活空間,有如台北豪宅才能擁有的配備,以1/2的房價就能擁有,一個空中的私人庭院,享受種植大樹、觀賞美景的愜意氛圍,是市中心難得的減壓空間。

收藏,無所不在的設計精品宅

將個人品味與風格融入每一個空間的細節,規劃社區多功能會館,在一樓的「藝術水景花園」以旅法藝術家鄒松鶴的雕塑作品-流線的人體雕塑造景;大廳陳設旅法藝術家陳幸婉的抽象水墨作品,鋪陳公共空間細膩的質感與不凡的藝術氛圍。同時,設計了「屋頂庭園」,綠意滿滿的天空之城,讓住戶可以盡賞美景、泡茶、看星星。

〔門月閒〕竹北精華區唯一精品設計私宅邸,
3+1房,44~46坪,總價818萬起,接軌國際化當代建築美學。

接待會館:文興路.自強南路口

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分類:台北房產

台北永康商圈靜巷住宅夯 市場指名度高

【房地王記者/萬真彣報導】台北市房市熱度高燒不退,老公寓也成炙手可熱的產品,尤其大安區永康商圈巷弄內的住宅,雖以老舊公寓為主,但因有生活條件佳、觀光機能強、交通便利、明星學區座落等優勢,成為享有高指名度的優質住家環境;加上該地區域釋出量少,房價始終居高不下,堪稱台北市最有價值的靜巷住宅。

生活、交通機能優異     藝文、異國氣息濃厚

商業行為活絡非凡的永康商圈,以永康公園為中心,涵蓋永康街、麗水街、部分金華街,以及街口附近的信義路商店。該區位處大安區與中正區交界,學校、政府機關密度高,有濃厚的藝文氣息;加上處處蘊藏著多元風格的建築、商店,使獨特的異國風情瀰漫其中,為永康商圈的生活品質加分許多。此外,該區交通建設也相當完備,如縱橫交錯的棋盤式道路系統,令北達仁愛路、南至和平東路、東抵新生南路、西通金山南路;而以永康商圈為中心,周圍的捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站,恰好構成三角轉運區間,形成三條捷運路網交會的金三角。

居住條件得天獨厚     豪宅逐漸聚集

永康商圈巷弄內的住宅價格行情,除了青田街、永康街、麗水街等幾條因具主幹道「門牌效應」而被哄抬外,房價通常依據道路的筆直度、寬度、出入動線等因素為估算標準;但目前因市場價格開高,屋主惜售心態明顯,導致此區出現交易時間拉長的現象。值得一提的是,獨攬生活、交通、藝文機能與異國風情於一身的永康商圈,近來吸引不少建商於此興建精緻豪宅,意外地打造出台北市另一個特殊的豪宅小聚落。

分類:聯合報-大台中房市新訊

豐邑市政都心廣場 登上世界的高度 打造AA級國際辦公大樓

        有鑑於七期在中部科學園區開發、高鐵通車後,加上兩岸直航,台中市儼然成為國際都市,豐邑建設公司在七期重劃區推豐邑市政新都心廣場,強調以A級地段、A級規劃雙A級標準,搶攻商辦大樓市場。 基地1630坪,面向60米寬市政路,樓高38樓,地下6樓,門廳挑高10.5米,左側大樓三樓設置商務會會議中心,規劃20間會議室,以及一間容納400人的藝文廳,每坪售價38萬起。

        大樓右側5樓以上為商業辦公室,規劃11部電梯,另設有專門處理信件的祕書、設有冷藏室,提供與豪宅同等級服務。租借場地不用外求,大樓設有祕書管理室,負責會議室租賃服務。 豐邑建設市政都心廣場,新市政特區最高國際視野,38層、拔高168米新天際線,豐邑市政都心廣場,登上世界的高度,打造AA級國際辦公大樓。

接待會館:西屯區市政路、惠來路口

洽詢電話:04-2251-1166

分類:聯合報-大台中房市新訊

【恆詠】景觀豪宅 漲幅價值第一

 ECFA元年 置產黃金新十年 台中七期搶地秋紅谷公園首排

         美國貨幣寬鬆政策帶動熱錢湧入亞洲兩岸,台中比價效應心態產生:北市豪宅房價越高,越憑添台中房價補漲空間想像,台中七期新市政中心首受其惠,無怪乎五都選舉過後,新市政中心湧現台北購屋人潮—由興富發建設投資興建、甲桂林擔綱行銷、黃永洪美學設計的「恆詠」案即在此天時地利的環境下開出銷售紅盤!

         七期另一最新利多建設,即是近期完成規劃的萬坪秋紅谷廣場,以森林風貌集結水景與綠地,創造寧靜且富有詩意的新地景,興富發超越之作,向國際豪邸高標看齊!地景+藝術+豪宅,三位其開發,無限放大的生活前瞻!「恆詠」受歡迎的條件地利,不只七期新市政中心,而且鄰近大都會歌劇院,坐擁秋紅谷廣場首排。以大尺度窗台,延攬約250米縱身美景,開窗即是萬坪綠,廣闊視野軸線如同紐約豪宅「川普公園大道」(Trump Park Ave.)正對843英畝中央公園,遼闊景色,成就紐約最有價值的生活空間!

        「恆詠」特邀「世界的建築家581人」──黃永洪建築師設計,引入全球為之風靡的新紐約國際風格,Art Deco建築風範,正面石材精琢,大面開窗對應窗外低密度環境。打造古典、現代雙面向融合的建築新觀,美學與機能的多元綜合體!

         從國際看台中七期新市政中心,如看見曼哈頓!加上ECFA 效益發酵,合併升格利多,完善的市政特區規劃,搭配亞洲新地標大都會歌劇院也將於2012完工,公共資源集中讓利,新市政中心整體藍圖如同香港、韓國首爾等國際都市般精質,前景燦爛;台商、港資紛早已紛搶進,未來一席難求!

         超越台北、放眼世界![恆詠]集合先天地利優勢、國際團隊之作,樹立難得可貴的價值性,上漲空間不容小覷,台北客搶先南下收藏!卡位台中七期.新市政特區、珍藏黃永洪大師作品,ECFA新時代來臨,贏在置產起跑點,正是時候!

貴賓專線:(04)2259-1688

接待中心: 台中港路二段95號.惠中路口市政府旁