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捷運宅自住房貸優惠多 最高可貸8成5

【房地王記者/萬真彣報導】央行上個月底再次祭出打房政策,規定若名下已背負房貸的民眾要繼續申貸,銀行所提供的房貸成數最多只能是房屋鑑定價格的7成。但為了減輕首購族、自住型買家的資金貸款負擔,多家銀行針對大台北地區的捷運宅買家提出優惠方案,名下無房貸的民眾,如選購捷運週邊的物件,申貸成數最多可達8成5,利率最低也只要1.55%。

投資客不得申貸     捷運站200公尺內新成屋可辦理

隨著大台北捷運陸網陸續通車所帶來的便利性,逐捷運而居已是近年來購屋的新趨勢,但捷運沿線的房價通常高於區域行情10~20%,讓許多欲購捷運宅的民眾增加不少資金壓力。因此,多家銀行基於捷運宅轉手便利、增值性強等特性,推出捷運房貸專案,如中國信託最新推出總額度150億元的「捷運宅」自住房貸專案,只要購買台北縣市各捷運站出口方圓500公尺內的15坪(含)以上新成屋(預售屋不適用),即可享有最低利率1.55%起、最高貸款8成5的優惠。申貸條件除了申貸者要有穩定職業、正常信用紀錄外,必須是自住型的「非投資客」,家庭年收入也需逾120萬元,或在任何金融機構有100萬元以上的存款、基金資產方能申辦,專案實施至2010年10月底止。

距離、站點決定貸款成數

而購屋民眾應注意的是,並非所有捷運宅都容易申請到高成數的貸款,最好貸的房子,以步行至捷運站10分鐘內距離的新成屋為主。且捷運站點的選擇也是一大學問︰熱門的站點自然皆位於市中心,而較冷門的點,即為捷運線的各端點,貸款成數通常較低。此外,不僅中國信託,其他金融機構如國泰世華銀行,也早於4年前就推出捷運房貸專案,目前最低利率與最高申貸成數與前者相同,但該行對申貸者的要求,年收入僅需70萬元以上,或職業需為醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師等「5師」之一。

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捷運、重劃區雙享 蘆洲南港子房價年漲3~5成

【房地王記者/萬真彣報導】原定今年底通車的捷運蘆洲線,傳出將於9月提前開通的消息後,已刺激蘆洲線沿線房價上漲了約2成左右;而蘆洲市今年上半年度房屋的成交量,更比去年同期攀升3~6成,建案詢問熱度也持續增溫中。其中,蘆洲市內的南港子,因有捷運話題與重劃區開發兩大優勢,成為該市購屋的熱點,房價近1年來漲幅高達3~5成,使建商與首購族對南港子重劃區的房市寄於厚望。

商圈趨於成熟        三民、光明、長榮路3分區域機能

南港子重劃位於三民路以南、中正路以西、長榮路兩側,因區內的新成屋多由地主自建自售,推案量及發展步調相對比其他重劃區少且緩慢,商圈仍處於成型中的萌芽階段,但由於該區緊鄰蘆洲熱鬧的長安街商圈,生活機能尚屬完整。重劃區大致可分為三民路、光明路、長榮路3個生活圈,各有特色、分司其職;三民路交通機能強,不僅是通至舊市區的主幹道,還有捷運經過,往來各地便利性高;光明路位在重劃區正中心,有明星學校及公園綠地,且沿途多為住宅大樓,生活環境優異,為重劃區內最搶手的區段,新成屋大樓每坪22~26萬元。
而長榮路則縱貫重劃區,沿路商業機能強,為各店家集中之地,且與光華路一帶形成繁榮市集,周邊新成屋大樓每坪約22~25萬元。

建築採低密度開發       房價25~27萬元/坪

儘管南港子重劃區內因商圈尚未完全成型,導致推案步調較慢,但根據統計,該區新大樓的行情,這1年來已躍升到每坪25~27萬元,上揚約3~5成。另外,相較於即將突破每坪40萬元大關的三重、新莊等捷運沿線區域,該地房價顯得平易近人許多;加上區內建案多為戶數少、樓層不高的雙併華廈,且公園綠地覆蓋率高,少了都市的擁擠的壓迫感,所以吸引許多來自台北市士林、北投區購屋族的目光。

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捷運共構宅保值抗跌 房價每坪破百萬

【房地王記者/萬真彣報導】交通便利性與生活機能性,是一般民眾購屋時相當重視的元素,而近年來打著「到站即到家」口號的捷運共構宅,不僅具備以上兩項需求,更因增值力道強,且屋主能以出租的方式,收取可觀的租金來增加定存獲利,吸引不少自住型買家與投資客進場。根據統計,大台北地區的捷運共購宅,房價通常高於區域行情10~20%,但銷售率仍比其他產品高出40~50%,甚至銷售一空也不足為奇,成了房產業者的定心丸;而在房屋租賃市場方面,租金報酬率平均介於2~3%之間,部分較繁榮的站點甚至可有3%以上的利潤,是深受包租公、包租婆喜愛的地段。

捷運宅成新主流     視站點地段決定行情

購買捷運共構宅已是時下大台北房屋市場的新趨勢,雖然此類產品的房價會比捷運站周邊住宅來得高,但其行情與銷售狀況,主要還是取決於站點的地段,且隨著周邊住宅價格做波動,
多半差距不會太大,所以不至於出現盲目飆漲的亂象。目前捷運共購宅成交行情最高的地段,以位於新莊線、信義線交會處的東門站拔得頭籌,該站的共構宅因是視野寬闊的高樓層,又有大安森林公園、永康商圈、師大校區加持,今年第1季成交單價已站穩每坪100萬元,購買客層多為科技業者;而松山線松江南京站與南港線永春站分居亞、季軍,成交價依次為每坪80~90萬元與70~85萬元間。另外,捷運宅成交行情較低的前3名,分別為新店站、景安站和永安市場站,成交價每坪落在36~40萬元。

人口結構複雜、住商辦混合     公共安全需多費思量

雖然捷運共購宅是當前房市的票房保證,政府也積極開發此類產品,但民眾選購時,仍要多觀察周邊環境,如有成熟商圈、市場、公園與學區等加分因子,才能更確保未來的增值性。此外應特別注意的是,捷運宅雖然積能強,但相對出入人口複雜,且住宅緊鄰主要幹道或大馬路,會有較為擁擠、嘈雜的疑慮。加上捷運宅大多非純住宅區,有許多店家、商業辦公室進駐,形成住商辦混合的大樓;因此,若社區管理不得宜,可能會涉及消防安全、隱私性與安全性等公共問題。

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政府打房有成 6月房市價緩量縮

【房地王記者/萬真彣報導】6月份全台的房市因受連連大雨影響,看屋人數大減,加上央行出重手調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼(0.125%),同時亦對台北縣市10個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)祭出「選擇性信用管制」措施,使整體成交量比5月衰退1成多。北部地區上個月包括台北縣市及竹北的房市,買氣皆有滑落現象,僅桃園、林口和三峽的買氣持平;而中南部地區房市的漲幅因原本就沒有北部地區來得高,所受到的波及不大,市場大多維持原有操作模式。

台北市衝擊大     成交量約下降1.8成

內政部建築研究所日前發布今年第1季房地產景氣對策訊號分數,綜合判斷為13分,較上一季上升1分,且連續2季出現綠燈,屬「安全穩定」的成長狀態;但第2季在經歷5月的高峰期後,6月底隨即面臨央行無預警的升息,且台灣郵政及許多相關金融機構也陸續跟進,為往後房市投下變數,目前國內房市已呈現價緩量縮的局面。此外,成交量反應最明顯的區域,多集中在身為台灣經濟總指標的台北市;該市6月成交量大幅縮減17.68%,買方現以觀望態度為主,等房價進一步下修再出手;而建商與代銷業者的心態也轉為保守,待5都選後態勢明朗,再伺機而動。

投資客退散     炒房熱潮暫緩

整體觀之,央行穩定房市新措施已逐漸發酵,尤其「選擇性信用管制」方案對短進短出的投資客(已背負「購置不動產貸款」的房貸戶,且欲再申請房屋貸款者)更是一大致命傷,因新制上路後,其房貸成數不得超出銀行對房屋鑑定價格的7成, 且無寬限期,使投資客的短期成本大增,有效抑止投資熱潮。政府此次終於打房有成,以台北市中古屋為例,不僅銷售量縮水2成,平均價格更首度下跌,少了約10%左右;但大致而言,短期內房價的變化仍不明顯,未來2~3個月可能持續量縮價平的盤整格局,後續要視928檔期的市場態勢而定。

分類:台北縣

台北縣淡水鎮-前清淡水關稅務司官邸(小白宮)景點分享(上)

前清淡水關稅務司官邸(小白宮)位於真理街15號,小白宮是清朝時期淡水海關稅務司官邸,也是一棟殖民地式建築。
坐公車於重建街口下站,步行可至。


剛遊玩老街,現在前往小白宮!


老街走一趟,品嚐了淡水魚丸、魚酥、鐵蛋、阿給等。

淡水處處是小巷,走訪其間很有意思!

淡水可說是臺北縣有最多古蹟的地方~~
小白宮也屬於淡水古蹟園區的一部份

到囉~~門牌上寫著小白宮
前清淡水關稅務司官邸說是小白宮,大概是外觀顏色是白色之故。

進去看看~~~


清水磚砌圍牆解說~~

小白宮的圍牆修護過,因為遭葛樂禮颱風破壞~~



清水磚砌圍牆是新修築的~~~

小白宮面對淡水河,東、西面各有四個對稱半圓拱圈門,他面的拱圈門有十一個。

小白宮建築抬高地基,防潮又顯現尊貴身份;宮前有花園,在視覺上散發柔和的美感。

一棵風情萬種、姿態橫生的老樹。

遠眺淡水河與觀音山~~
在國外,位在這樣有山、有水、視野好的房子,很多都是豪宅!


洋人多稱小白宮為小別莊,這是西班牙白堊迴廊式建築,屋頂是四坡式斜屋頂,方便排水,兼具隔熱作用。

他們在看什麼呢?剛剛沒注意呢!

是附近的景點圖:觀音山、淡水夕照…等,不過圖示已斑駁了!

接前清淡水關稅務司官邸(小白宮)景點分享(下)

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣淡水鎮-前清淡水關稅務司官邸(小白宮)景點分享(下)

前清淡水關稅務司官邸(小白宮)位於真理街15號,小白宮是清朝時期淡水海關稅務司官邸,也是一棟殖民地式建築。
坐公車於重建街口下站,步行可至。

全區導覽示意圖~

其實日治時代後小白宮慢慢荒廢,附近淡江中學的學生稱為「化物敷屋」,就是鬼屋之意。1996年小白宮被財政部關稅總局報廢,後經淡水熱心人士發起「小白宮搶救行動」,內政部遂在民國八十六年,定為第三級古蹟(今縣定古蹟)。

小白宮將維多利亞時代的紅磚屋頂,與印度熱帶拱廊結合,創造新建築樣式。



砲彈遺留的痕跡~~好大的威力阿!


前清淡水關稅務司官邸界石~~~
1862年滬尾洋關設立,在埔頂的「居留地租界」興建三間豪宅,人稱『埔頂三塊厝』,原本有三棟小白宮,戰後,其東側另二棟被拆除。

庭園空間大,環境休閒、舒適。

嗯~庭園處處有遺跡!

原本是郵筒型立式消火栓~~
供給自來水,也是消防栓。

黑磚斗子清砌圍牆,是創建時期蓋的。

除黑磚斗子清砌圍牆外,砂岩塊石砌、水磚砌都是後來修繕蓋的。

小白宮主體外設有走廊,這種建築物流行於19世紀~~


室內門窗與迴廊拱圈位置呼應,方便觀賞庭園景色。

採光性及通風性良好,並設置落地門窗、煙囪等,建築設計者發揮了巧思。

嗯~有人在拍婚紗照呢!今天遇到6對在拍,大家都當6月新娘!

迴廊每扇門窗都有木質的活動百葉窗,可遮大太陽。


淡水真是好地方!



淡水河口因中法戰爭時,劉銘傳採填石塞港策略,使淡水港的淤積加速,淡水因而繁榮過後漸漸沒落,留下大自然與人文的歷史遺跡。

房地王記者王玉婷報導

分類:台中建案

台中【順天富域】縣市合併、大台中新車站


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分類:台北縣

台北縣八里鄉-十三行博物館景點分享

十三行博物館位於博物館路200號, 是北台灣的博物館中唯一以史前文化為主題,也就是北台灣第一座考古博物館。自92年4月24日開館以來,展示著史前文化與教育考古學知識。
搭公車可至。

十三行博物館主體使用清水模工法, 三層樓高的清水混凝土建築,外觀有著山的意象。

十三行博物館介紹~
往右可見十三行文化公園。



斜屋頂似海中凸起的鯨背。

陽光廣場佔地約4公頃,設有景觀照明燈,夜晚也很陽光。


陽光廣場上的雕像解說~~~

陽光廣場原本雜草叢生,現在是綠草如茵的景象。

距今一千多年前這裡住著有煉鐵技術的十三行人。

二級古蹟「十三行文化遺址」出土物為陶器、鐵器、煉鐵爐、墓葬品等,最特別的為人面陶罐。

射日~

十三行文化其人種,可能與凱達格蘭族有連繫。

和樂的一家人~~~

從陽光廣場這裡看博物館,博物館的外觀是一艘船,呈現人類渡海來台的意念。

十三行文化的分佈地區,從西海岸由淡水河岸向南至大安溪,向東沿北海岸、蘭陽平原至奇萊平原北邊的三棧溪,有水就有人居。

十三行博物館周圍設有自行車道、南島語族的高腳亭。

野營區~~~
十三行遺址因八里鄉頂罟村的別名:十三行莊而命名。

右邊的那三顆蛋型建築物,就是汙水處理廠。
造型融入十三行文化博物館的美景中~~~~

十三行博物館入口~~~
主建築佔地約1.2公頃,館內面積約2000坪,空間寬大。

十三行博物館的兩道牆,指像觀音山上的大坌坑遺址,有連結十三行與大坌坑文化時間的涵意。

十三行博物館位於八里鄉淡水河海交界處,南岸除十三行博物館外,還有左岸公園、渡船頭、天后宮、廖添丁廟等旅遊景點。


在我們生存的都市,可發現前人的遺跡,追本溯源,其實四海都是一家人,因為我們都是猩猩演化來的。

十三行博物館官網 http://www.sshm.tpc.gov.tw/
房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣八里鄉-十三行文化公園景點分享

十三行文化公園位於十三行博物館旁, 腹地廣大,公園內有大片草皮,常見人們在此放風箏、溜狗、騎自行車、望山、看海、數星星。
搭公車可至。


離開十三行博物館,前往十三行文化公園。
嗯~~這小祠供奉百姓公,百姓公廟是祭祀無主或孤魂的廟,又稱有應公廟,也有些是萬善公廟。

福德宮~~是間土地公廟

十三行博物館距離十三行文化公園,剛好1公里。
自行車道連接渡船頭、左岸公園、水筆仔公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館、十三行文化公園,騎自行車遊八里,非常方便。

到囉~~十三行文化公園

園內自行車道,進入需下自行車牽引。

到頂端有觀景台~~
前方進行著台北港工程。


看得到淡水漁人碼頭與情人橋。

文化公園除了草皮之外,也有蓄水池,也就是生態池。

十三行文化公園屬於八里左岸改造工程的一部分,八里左岸越來越棒,房價應該也會上漲吧!

十三行文化公園外環有自行車道,內劃有停車場。

今天天氣變化好大,早上大太陽,下午就下雨了,遠方一直傳來打雷聲。

最近3月份,十三行文化公園上廣植樹木,有福木、小葉赤楠、射干、胡頹子等植物,約6千棵。

十三行文化公園有濕地,是一個生態保育園。

植物解說~
這是原住民經常使用的藥草之一~~


聽說~濕地以後要做螢火蟲復育的地方~~

沒看到昆蟲之類的生物,期待這裡的生態環境更豐富!


雖然十三行文化公園樹木不多,但等小樹長大,綠樹成蔭時,就可媲美台北大安森林公園了!

房地王記者王玉婷報導

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高雄「日大緻富」總價698萬起.別墅價買黃金店面




「日大緻富」鄰近大寮路文教商圈與大寮國小,大寮國中、輔英科技大學、橘線捷運大寮站與88快速道路皆匯聚於5分鐘車程可到達的交通動線上,8分鐘直達高雄中正交流道,另外,沿著光明路一路暢達澄清湖風景區,聯外交通南來北往交通便捷,僅須市區1/2總價輕鬆創業做頭家。


日大建設以14年品牌信譽與國家建築金獎的品質,為大寮鄉親打造最高品質的黃金店面與別墅莊園,僅需總價698萬起輕鬆買下黃金店面,大寮核心商圈㊣開封街上4.8~5.4米大面寬透天名店商城,規劃26~62大地坪、61~72大建坪,全棟5大房,全棟配備豪宅精品建材,住商辦合一規劃,幫您輕鬆創業當頭家,締造更勝鹿港天后宮商圈的致富傳奇!


值得一提的6.7~7.5米大面寬別墅莊園,稀有獨門獨院併排雙車庭別墅規劃,一樓闊氣客餐廳整體設計,40~59大地坪、65~75大建坪,4~5大房,整層皇家大主臥;鉅資打造全區電纜地下化的優質社區與河堤光廊情境步道,嚴選建材:全棟樓梯採花崗石材鋪設並搭配花梨木藝術扶手、歐化時尚檯面廚具、防污抗菌省水馬桶、豪華按摩浴缸…等,讓重視生活品質菁英家庭享有與高雄美術館豪宅的同等禮遇。


「日大緻富」全新完工,敬邀菁英優質入主,歡迎親臨鑑賞或上日大建設 rida-building.com.tw了解個案詳細資訊。


接待會館/ 大寮路.開封街上

免費建案專屬網址:http://housetube.tw/7091