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「一生一屋」採申報制 10%優惠土增稅可無限次享用

【房地王記者/萬真彣報導】自用宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,原以「一生一次」制為原則,但政府為活絡房市交易 、滿足民眾換屋需求,去年底已修訂新法︰自99年起,凡名下僅有1戶自用住宅(未做租賃、營業用)者,只要符合土地稅法第34條第5項「一生一屋」制的所有規定,無論幾次換屋,或幾次出售自用宅用地,每次都可跟稅務局申報,享10%的最低土地優惠增值稅率。

審核嚴謹     6項規定需全數符合

以往「一生一次」稅法規定,每人在享1次自用住宅土地增值稅10%的優惠後,之後的賣屋、換屋行為,都需依土地公告現值,課以20~40%不等的土地增值稅。而「一生一屋」制則取消使用次數上的限制,只要個人名下只維持1戶自用宅,每次換屋皆適用10%的土地增值稅。所以,相對而言,「一生一屋」對其使用者的限制及審核也較嚴苛,需完全符合以下6項規定︰

一、個人已使用過「一生一次」土地增值稅優惠稅率。
二、因換屋而出售原有自用住宅用地的面積,於都市內不超過1.5公畝(約45.4坪)、於非都市內不超過3.5公畝(約105.9坪)。
三、出售前,已持有該自用住宅土地達6年以上。
四、出售時,土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋(即僅限持有1屋)。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前,於該地設有戶籍,且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前5年內純為自用住宅,無出租或供營業使用等情形。

購屋族可積極洽詢     把握換屋節稅契機

此新制上路已滿8個月,但申請登記案件不如預期;因此相關單位提醒民眾,若於近期換屋且符合「一生一屋」六大條件者,如尚未繳交土地增值稅,而仍在繳交期限內,可主動洽詢相關單位,並儘速向地方稅務局提申請,避免錯失應享有的權益。

分類:台北市

台北市北投區-關渡水岸公園景點分享

關渡水岸公園位於淡水河口右岸,風光極佳,生態豐富,許多人假日來關渡水岸公園看紅樹林、賞鳥、生態觀察、踏青等,不亦樂乎。

坐公車於捷運關渡站下站,步行可至。

在靈山公園上俯瞰淡水河

關渡宮上的靈山公園,很適合拜拜祈福後的人們走上來休息乘涼。


離開靈山公園~

飄來烏雲~~
似乎天快下雨了~~

離開關渡宮~~~


這裡有個小市集~

來到關渡水岸公園~
這裡的水岸景觀有關渡自然公園、關渡宮、關渡老街、腳踏車道與捷運,具有豐富的地理、人文文化。

關渡水岸公園附近有賞鳥自行車道

關渡水岸公園旁停靠許多小船

螃蟹爬來爬去,鑽入洞裡

嗯~~有2隻水鳥在覓食

關渡水岸公園旁是假日遊樂的好去處。

自行車道建好後,民眾可以輕鬆、悠閒的飽覽沿途自然生態。

一旁就是關渡碼頭,也就是藍色公路停靠站。

關渡水岸公園旁有主祀玉女娘娘的關渡玉女宮

今天似乎是大節日,現場有許多服務人員幫忙。

關渡黃帝神宮~~主祀黃帝,也供奉老子、孔子、墨子
「軒轅教」是合法宗教,信仰黃帝軒轅氏,故稱「軒轅教」

從黃帝神宮觀關渡水岸公園。



來關渡水岸公園玩,騎自行車及搭遊輪前來非常方便,你可至關渡宮參拜,看著名的關渡夕照,這在百年前可被列為全台八景之一喔。

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣三重市-疏洪荷花公園景點分享

疏洪荷花公園位於二重疏洪道旁,池中荷花婀娜多姿、嬌豔欲滴的模樣,散發別具一格的風情。

坐公車於中華路口站下站,步行可至。

疏洪荷花公園的荷花,把整池子佔滿了。

荷花還是花苞,還沒盛開,含苞待放。

夏季是荷花的季節,許多攝影玩家會來這拍款款生姿的荷花。

疏洪公園這邊,有許多運動場地。

自行車道路線圖~~

二重疏洪道的環狀自行車道,長約20公里,號稱全台最長!

讓我想起周敦頤「愛蓮說」~~
-出淤泥而不染,濯清漣而不妖,中通外直,不蔓不枝,香遠益清,亭亭靜植,可遠觀而不可褻玩焉。

繼續往前邁進~~~
天空飄來一片烏雲,我想騎自行車玩最怕遇到下雨吧!不過在雨中賞荷也別有一番意境!

附近有單車租借處,可以租了單車,再上路….

嗯~~那小屋子是什麼~~前往看看

三重的天空,總是有鴿子群飛來飛去!

鴿子群停在小屋子上~~~

ㄚ~~
原本小屋子裡住的是羊兒~~

許多小朋友拿柵欄旁邊的草料餵羊…

這裡還有騎警隊~~

來到疏洪親水公園~~
這附近在建設中

天上的鴿子飛個不停~~

好大的籃球場… 可惜我沒帶籃球來打!


沿著二重疏洪道繞行一圈,可欣賞大自然風光,一旁的運動場也可讓人們活動一下筋骨,以後我要經常來這逛逛、運動,樂活兼瘦身!

房地王記者王玉婷報導

分類:新屋開箱文 » 高雄建案
分類:高雄建案

高雄紘鼎開發【達觀金賞】市心捷運、公園芳鄰,傳家大透天


市中心建地愈來愈稀有,地價節節高漲,與公園、捷運永久為鄰的透天店墅更是火熱搶手!


由紘鼎開發建設公司推出位於前金區自強一路與榮安街口的透天店墅「達觀金賞」,正對近千坪10號公園,棟距開闊、視野永無遮蔽。全案規劃為透天5樓騎樓式店墅,一樓挑高4米時尚店面,樓上5大房(4套房)空間一律主臥規格,自住或當辦公室、出租套房…住、商、辦三效合一,坪效極佳!


「達觀金賞」不僅位於市心公園第一排地段,步行3分鐘輕鬆抵達市議會O4捷運站,基地鄰近愛河親水公園、二號運河特區、中央公園、大立、漢神百貨、城市光廊、棒球場…等,六和夜市、火車站建國商圈皆在咫尺,交通相當便捷、生活採買超便利,地段增值潛力十足!


參觀洽購人潮不斷,深獲知名醫美診所、中醫名師、連鎖咖啡館、異國餐飲…菁英主管青睞,更有許多市心老住戶為第二代提早搶駐,預備先出租獲利!將來待孩子歸國再收回開業。熱銷盛況空前,歡迎前往參觀!!


詳細資料洽詢 海王子餐廳旁(中華三路近六合路)

免費建案專屬網址:http://housetube.tw/11835




分類:台北縣

台北縣板橋市-板橋農村公園景點分享(上)

板橋農村公園位於吳鳳街50巷,文化路與雙十路交叉口,造景以農村生活為主題,內有農村八景、長春園區、愛心走廊、曲橋走廊、民俗戲台、假山瀑布景觀區及植物教學園區等,是個受民眾歡迎的休閒公園。

坐公車於捷運江子翠站下站,步行可至。

板橋農村公園佔地約8,447平方公尺。

板橋農村公園旁是潮和宮,可順道祈福拜拜。

板橋農村公園樹木繁盛。

長廊中的舞台,適合歌仔戲的表演。

板橋農村公園的一景一物,跟後方高樓大廈成強烈對比。

原本戲台是演布袋戲用的~~

板橋農村公園於民國78年建設,號稱全國第一座農村公園,處處散發濃厚的鄉村氣息~~

板橋農村公園內的動物雕像栩栩如生、精緻傳神。

不知為什麼~~
不好的班級叫放牛班!

水池中好多鴨、鵝呢!

經過曲橋~~
現在像這樣的農村景象,或許在台東、屏東、嘉南地區還看得到。

板橋農村公園有福德宮,有土斯有財~~~
農人是最重視土地公的。


榕樹下的土地公廟與園區眾多的花草樹木,真有讓人身處鄉下的味道在!

健康步道~~~
為民眾休閒增添了樂趣呢!

別出心裁的造景設計,牛隻跑到路上呢!



植物教學園區~~~
園內植物種類多,就像是一個植物園!


板橋農村公園景點分享(下)

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣板橋市-板橋農村公園景點分享(下)

板橋農村公園位於吳鳳街50巷,文化路與雙十路交叉口,造景以農村生活為主題,內有農村八景、長春園區、愛心走廊、曲橋走廊、民俗戲台、假山瀑布景觀區及植物教學園區等,是個受民眾歡迎的休閒公園。

坐公車於捷運江子翠站下站,步行可至。

這裡有個三合院,裡面有些農村家庭舊擺設,讓我想起我媽嘉義老家的三合院。

兒時童年回憶,陸續浮現腦海。

三合院後方有一口井。

農舍裡的一隻老牛。
因為板橋農村公園是民國78年建設,所以有些造景感覺蠻古老,有著懷舊感!

貓熊愛吃的竹子~

誰知盤中飧,粒粒皆辛苦!
農人生產的農作物,值得我們好好珍惜品嚐!

板橋農村公園內有運動設施。

農村文物展示~~
展示著古農具、蓑衣、民俗交趾陶等。

民眾帶可愛的小狗出來玩~~~~~~~~~~
這裡也是溜狗好地方。


板橋農村公園的每一磚瓦訴說著農家情、農家樂。

雞群在找蟲吃嗎?還是找米吃!哈!

池水顏色深!小朋友可別爬進去玩!


在綠意盎然的公園裡逛逛,感覺真棒!

板橋農村公園頗有小橋流水的意境。


彷彿穿越時空,從古至今,從今至古~~

展現台灣光復初期的農村風光。


板橋農村公園是都會中的農村,在假日來板橋農村公園探訪一遊,感受傳統農業社會的氛圍,真不錯。

房地王記者王玉婷報導

分類:高雄建案

高雄尚城建設【尚城馥麗】公園第一排‧馥綠電梯別墅


三民區最優選生活圈‧陽明國中、東光國小學區

闊面寬‧併排雙車庫‧雙整層主臥5大房



對於住慣都市的人而言,市區的便利是無可取代的。目前購屋市場上,透天別墅多半聚集在市區外圍,而想要換住別墅的人,真的必須忍受偏僻城郊的遙遠與不便嗎?


尚城建設投資興建電梯別墅個案「尚城馥麗」,位於三民區陽明國中、東光國小生活圈,享受市區生活豐足的商圈機能與便利交通條件,民生購物、文教環境皆屬優質,同時擁有正對本安公園的優雅居家環境。在發展成熟的生活圈裡,擁有一幢視野舒暢、棟距開闊的別墅府邸,實屬珍貴;「尚城馥麗」外觀以歐洲新古典語彙為圖騰,採米色系天然銹石為基調,搭配同色系燒面、鑿面馬賽克,陽台欄杆以「豐盛的果實」為裝飾主題,整體呈現精緻的歐洲臻品別墅氛圍。


本案以全員尊重的空間概念,精緻規劃:
1.戶戶6.35米大面寬,大器門庭,從容自在。
2.併排雙車庫,寬敞車停空間,闊達約12坪,坐擁花與綠繽紛庭院。
3.挑高3.9米迎賓客餐廳,建築面積約22.5坪,大尺度宅邸風範。
4.雙整層主臥室各約17坪(含主衛浴近4坪),尊重兩代主人,和諧共榮,從容展現名門氣質。
5.房數規劃5大房3套房,滿足頂級客群對於空間品質的要求。
6.第二客廳的起居室設計,提供家人不同需求,如閱讀、學習、音樂、健身等多元用途。


嚴選優質建材:崇友六人份豪華版電梯、客餐廳地坪鋪設義大利舊米黃石材,主臥室鋪設海島型柚木地板,廚具採義大利原裝進口Del Tongo鋼琴烤漆面板歐化廚具、人造石檯面、Bosch洗碗機、英國Baumatic進口烤箱等高級配備。衛浴多採用V&B、Grohe、Toto、Karat等名品大廠臉盆、馬桶、浴缸等組合搭配天然石材檯面及龍頭配件,實用且具時尚設計感。每戶加裝德國原裝進口倍世淨BWT反洗砂濾設備,確保生活用水潔淨;並配置智慧型住宅神燈系統,可彈性調控情境燈光照明,兼具居家安全功能。


「尚城馥麗」地45~90坪、建112~200坪,雍然大戶格局,現已正式公開銷售,廣受好評,請即赴接待中心洽詢:

接待中心/黃興路‧澄明街上(本安公園正對面)


免費建案專屬網址:http://housetube.tw/12139




分類:台南建案 » 新屋開箱文
分類:高雄建案

高雄尚城建設【尚城馥麗】三民區最優選生活圈‧陽明國中、東光國小學區

「尚城馥麗」三民區最優選生活圈‧陽明國中、東光國小學區

公園第一排‧馥綠電梯別墅‧闊面寬‧併排雙車庫‧雙整層主臥5大房

對於住慣都市的人而言,市區的便利是無可取代的。目前購屋市場上,透天別墅多半聚集在市區外圍,而想要換住別墅的人,真的必須忍受偏僻城郊的遙遠與不便嗎?,

尚城建設投資興建電梯別墅個案「尚城馥麗」,位於三民區陽明國中、東光國小生活圈,享受市區生活豐足的商圈機能與便利交通條件,民生購物、文教環境皆屬優質,同時擁有正對本安公園的優雅居家環境。在發展成熟的生活圈裡,擁有一幢視野舒暢、棟距開闊的別墅府邸,實屬珍貴;「尚城馥麗」外觀以歐洲新古典語彙為圖騰,採米色系天然銹石為基調,搭配同色系燒面、鑿面馬賽克,陽台欄杆以「豐盛的果實」為裝飾主題,整體呈現精緻的歐洲臻品別墅氛圍。

本案以全員尊重的空間概念,精緻規劃:

1.戶戶6.35米大面寬,大器門庭,從容自在。
2.併排雙車庫,寬敞車停空間,闊達約12坪,坐擁花與綠繽紛庭院。
3.挑高3.9米迎賓客餐廳,建築面積約22.5坪,大尺度宅邸風範。
4.雙整層主臥室各約17坪(含主衛浴近4坪),尊重兩代主人,和諧共榮,從容展現名門氣質。
5.房數規劃5大房3套房,滿足頂級客群對於空間品質的要求。
6.第二客廳的起居室設計,提供家人不同需求,如閱讀、學習、音樂、健身等多元用途。

嚴選優質建材:崇友六人份豪華版電梯、客餐廳地坪鋪設義大利舊米黃石材,主臥室鋪設海島型柚木地板,廚具採義大利原裝進口Del Tongo鋼琴烤漆面板歐化廚具、人造石檯面、Bosch洗碗機、英國Baumatic進口烤箱等高級配備。衛浴多採用V&B、Grohe、Toto、Karat等名品大廠臉盆、馬桶、浴缸等組合搭配天然石材檯面及龍頭配件,實用且具時尚設計感。每戶加裝德國原裝進口倍世淨BWT反洗砂濾設備,確保生活用水潔淨;並配置智慧型住宅神燈系統,可彈性調控情境燈光照明,兼具居家安全功能。

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