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中和積穗房價25萬/坪起跳 補漲空間大

【房地王記者/萬真彣報導】土地資源愈來愈珍貴,尤其對人口密集、趨近飽和的大台北地區而言,可利用的土地可說是非常有限,尤其有開發價值的區域更是因物稀而貴,讓1字頭房價已快成為大台北房市的歷史名詞。而交通、生活條件好、商業機能活絡的中和積穗地區,是堪稱物美價廉的房價2字頭區域;該區距台北市僅一橋之隔,近年來房市成交量在新北市獨佔鰲頭,後勢看漲;購屋族不妨在此區房價上探3字頭前,好好把握。

商圈成熟     1交流道2捷運線

積穗地區位於中和西側,東為中和工業區,西以環球購物中心與板橋為鄰,南是連城路,可通往土城與金城路相接,北由特1號道路與板橋互通。本區不僅有房價仍處低檔的優勢,區內有傳統市場、夜市和多家賣場,加上學校和10餘座公園及甫落成的雙和醫院,自成一小而美的繁榮商圈, 生活機能完善;且該區除了有北二高交流道外,未來捷運環狀線會於中正、板南路口設站點,捷運萬大線也預定在連城、錦和路口和中和高中旁各別設置出口,對積穗地區的交通有莫大助益,增添了當地更多的房市利多題材,相當受到大台北購屋客的青睞。

多工業住宅     推案集中環球購物中心周遭

雖然積穗地區多公寓式工業住宅,環境也較為老舊,但附近工業區的從業人員,帶來大量的購屋需求,加上區內各項機能成型,所以推案量目前呈穩定成長;尤其環球購物中心一帶近來有多達上千戶的新成屋推出,足以証明本區房市發展潛力雄厚。積穗地區的推案以大樓住家為主,目前區段的新屋行情約每坪25~27萬元,和相距不遠卻每坪動輒60萬元起跳的板橋新板特區比起來,房價明顯便宜許多,對預算有限的購屋族而言,是塊值得考慮的寶地。

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捷運南港線東延段通車在即 南港展覽館站房價漲50.8%

【房地王記者/萬真彣報導】南港房市因有南港展覽館落成、經貿園區廠商進駐、捷運南港線通車、高鐵區都更等利多題材發酵,交易市場持續熱絡,尤其捷運南港線東延段最快可於農曆年前通車,對周邊房價有拉抬效果。雖東延段僅多開通一個站點,但南港線屆時將全線開通,並可串連內湖線,使南港展覽館站成為雙捷運站,形成「北市第一環」,帶動的房市效應不容小覷,除了南港經貿園區之外,中研院商圈、東湖、汐止地區也可望受惠。

往返市中心便利     南港展覽館站破50萬/坪

捷運南港線東延段是板南線的延伸,由已啟用的南港站延長至南港展覽館站,目前已完工,且通過了測試及初勘,報請交通部履勘後,若一切順利,最快農曆春節前就能通車。而東延段通車後,南港展覽館站與文湖線南港展覽館站,將以地下連通方式銜接,構成系統轉乘中心,民眾未來由南港區搭乘捷運至台北車站只需約18分鐘,到信義商圈更不用10分鐘,大幅增加交通便捷性、縮短往返市中心的時間。而通車後躍為雙捷運交會點的南港展覽館站,在預期通車效應的推波助瀾下,周邊房價近3年漲幅就高達50.8%,平均單價已衝破50萬元大關。

中研院商圈、東湖、汐止也受惠     房市後勢看漲

此波通車帶動的房地產範圍,除了南港經貿園區一帶外,鄰近的中研院商圈、東湖、汐止也可望連帶受惠。中研院商圈產品多樣,雖尚未隨著南港其他區域起漲,但在北市府積極推動「中南街生活圈營造計畫」、「四分溪河岸親水設施及景觀設計規劃」後,可望提升該商圈整體環境,補漲空間仍可期。至於東湖、汐止與南港剛好形成「東區金三角」,兩區房市在與南港的比價效應下,有看漲之勢。

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北市大龍峒公營住宅將完工 明年初可入住

【房地王記者/萬真彣報導】台北市第1棟高品質公營出租住宅—大龍峒公營住宅,最快將於今(100)年6月完工,預計明年農曆年前即可開放入住,成為北市公營住宅範例。大龍峒公營住宅位於承德路三段上,近圓山捷運站,地段、生活機能良好;該案採綠建築概念,總計115戶,租金皆在15,000元以下,也另外為身障者提供特別設計的通用住宅。

共115戶     租金最多15,000元

大龍峒公營住宅耗資8億4600多萬元,規畫為樓高11層、地下3層,RC構造;房屋型態大致有3大類,包括家庭型80戶(3房2廳,約24坪)、單身套房型30戶 (1房2廳,約10坪)與店鋪型5戶(約19~28坪),合計115戶。又因考量到約2%的身心障礙人口,特別將其中的3戶規劃成通用住宅,方便身障或弱勢族群進住。至於租金及其承租辦法,北市府擬以周遭租金行情的8折進行訂價,目前暫定家庭型住宅每月租金上限為15,000元,單身套房型則在12,000元以下;承租1次以2年為期,必要時可多延1期,累計租期最多不得超過4年。

承租資格︰台北青年市民、年收入分位點低於60%家庭

此案完工後,市府將採公開抽籤與等候制並行,決定承租資格,且出租對象除了需為設籍台北市的市民外,年齡及所得也有所限制。年齡方面,主要鎖定在青年族群,其中部分名額將提供給申請到「助妳好孕」方案的新生兒家庭優先入住,另一部分是單身年輕人;而所得方面,限制家庭年收入分位點需低於60%。

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新竹竹風建設【高峰會】高層超值景觀席,台科大特區特稀罕單價一字頭


河岸第二排,房價省下35%



高壓的科技職場生活,回家想放空,竹北頭前溪水岸第一排房價每坪跳空30-40萬,但實景實境並無波光粼粼的倒影,水岸住宅價值在哪裡? 豪景無價,還是被漫天開價? 在【高峰會】高層景觀席擁有一樣讓你心動的超大棟距無礙視野,週圍低層別墅環抱,找到一樣的感動,從肩頭到心頭完全放輕鬆!


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新竹展藝建設【江山賦】捷報滿堂彩、圓滿銷售倒數計席!


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高雄聯記開發建設-旗后行館 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併成為新五都之一,未來政府對於此地的關注及投資將會大過於前,高鐵、捷運形成的交通網,擁有南部最多的百貨公司,對於影 集拍攝的支持,已經使高雄邁向國際化,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,聯記開發建設-旗后行館。位在高雄旗津的聯記開發建設-旗后行館,靠近旗津渡輪 站,附近有許多販賣小吃、海產的店面,在假日時更有大量的觀光客來遊玩,旁邊還有旗津海岸公園,可在那裡欣賞美麗的海景及夕陽西下的畫面。





首先我們先來看一下照片

從旗津渡輪站出來就可以看到兩側有許多的店家及遊客,販賣著有名的海產及小吃,加上鄰近美麗的海岸公園,擁有絕佳的海平面景色,時不時還能看到有民眾在上頭衝浪呢!

可愛的戶外設計,地板使用抿石子十分有特色,黑色較強硬的大門材質搭配上柔和的白色設計感外牆,上方的燈飾及門牌造型非常可愛。

整個建築物外觀皆使用色調清爽的白色、米白色、橘黃色等等,給人一種南洋度假風又十分溫暖的感受,二三樓皆設有戶外觀景陽台,可以欣賞美麗的海景。

一樓的前庭非常大,可以將愛車停放在此,或是放假的時候與親朋好友再這裡辦活動熱鬧一番,也能夠種植一些花草樹木美化環境。

一進去大門,可以看到門外有個台階,方便進屋前能夠脫去鞋子、雨具等物品,在造型設計上同樣延續著整體的建築外觀,使用舒適的色調及造型。

室內的空間乾淨又明亮,格局方方正正,也有多處開窗保持室內空氣流通,通往二樓的樓梯不會過於陡斜,廚房使用的廚具也為明亮的蛋黃色,讓人看了心情愉悅。

位在高雄旗津通山路的聯記開發建設-旗后行館,旁邊就是著名的觀光景點以及美麗的海岸,如要往返高雄市區也很方便,摩托車及腳踏車可以上渡輪站,而開車則必須行駛過港隧道,但對於想要擁有一個住家如度假般的朋友而言,這邊算是很不錯的選擇,就讓大家參考看看囉!




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【房地王記者/小菁報導】



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僑昱i Life 「客廳音樂會」照片集(2) 2011年1/8及1/9




輕緩悠揚的樂音縈繞週末午后美好時光,鋼琴、大提琴、小提琴、長笛或豎笛陪伴左右。僑昱建築實踐“讓藝術介入空間,讓音樂走入生活”的美好想法,自99年12月25日起至100年1月30日止與台南市立文化中心合作,於僑昱iLife接待會館每周六、日下午舉辦一連串十場的客廳音樂會,讓客戶提前體驗住在僑昱iLife的溫暖氛圍。


美妙的弦律化解寒冬蕭瑟,也增添生活中不同的想像;對於空間、對於生活,僑昱iLife提供了廣場生活、均質生活和靜謐生活, OILES隔震工程、日本靜音中空樓板、YKK氣密窗、德國bulthaup原裝進口廚具、TOTO電腦馬桶和hansgrohe衛浴龍頭都只是基本配備,僑昱建築想要帶給住戶的是另一種生活型態、另一種生活品味。


角律音樂藝術樂團現場演奏靜待您的蒞臨,期待與您分享!


1/15.1/22.1/29(六)下午3~5點、晚上6~8點
1/16.1/23.1/30(日)下午3~6點


洽詢電話:(06)228-7662


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預售屋雨遮屋簷登記不計價 違者罰150萬

【房地王記者/萬真彣報導】從去年延燒至今的預售屋雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議,在幾經波折後,行政院長吳敦義日前終於拍板定案,宣布於今年5月上路的新版預售屋定型化契約中,預售屋的雨遮、屋簷確定不可計價,但可列入登記所有權。此新法是為維持長久以來土地登記制度的穩定性,以及維護消費者權益;未來正式啟用後,違反相關規定的業者,將依消保法查核開罰,最高可罰150萬元。

防範業者灌虛坪     5月1日新制上路

依照內政部對屋簷、雨遮規範的統一定義,屋簷是從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮則是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分,超過就不納入測繪登記。過去屋簷、雨遮無納入建築物容積,所以建商在牆壁、窗戶外圍建蓋一整排沒有實益的雨遮,甚至出現土星環般環繞整棟房子的雨遮,以達到虛灌房屋坪數目的的案例層出不窮,不僅損及消費者權益,也引發許多買賣糾紛。因此,為導正歪風及杜絕不法行為,相關單位呼籲業者務必依法行事,避免在5月1日新政策上路後,發生觸法受罰的情形。

下階段檢討重點︰共有坪數計價、登記

在完善雨遮、屋簷計價登記制度後,內政部表示,仍會繼續推動預售屋定型化契約的改革,預計下階段將先通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權,及其計價問題。目前內政部在改善不動產交易資訊透明化的課題上,雖只專注預售屋部分,但未來會積極研擬成屋買賣定型化契約規範,希望成屋買賣市場也得以比照預售屋買賣制度,充分保障民眾權益。