分類:桃園建案 » 桃園房產

廣豐舊廠變更、擴大都市計劃 撐起八德房市半邊天

【房地王記者/萬真彣報導】位於北台八縣市軸心帶的桃園縣,有著絕佳的地理優勢,且桃園機場又是大多國際班機和與大陸對飛的直航點,為台灣的重要對外門戶;而根據統計,今(99)年截至11月止,桃園八德市的新成屋推案戶數僅次於桃園市,居全縣第二。向來被視為傳統農業區塊的八德市,自96年「廣豐工商綜合區」開發案塵埃落定後,98年「八德擴大都市計劃」也開始動工,為八德房市創造不少話題,不少建商於近幾年相繼卡位,搶推新建案。

「廣豐工商綜合區」—招攬各大商家、機構     提升八德生活機能

原為廣豐實業八德紡織廠的廣豐工商綜合區,臨八德市主要幹道介壽路,佔地4.7萬坪,因地處推案集中的八德大湳地區核心地帶,也是八德市發展的重心所在,所以為當地房市業者引頸企盼的大型開發案。該區規劃成住宅、商用兩大用途,其中住宅區佔1.3萬坪,開發總規模達112億,將以重劃的方式分5期開發,預計於2012年完工;商業區部分則於今年下半年展開招商,將陸續有購物中心、賣場、飯店、影城等機構進駐,大舉提升八德市的生活機能。該綜合區近大湳交流道,往桃園國際機場也僅約15~20分鐘車程,交通條件佳;加上附近有數個重劃區,周邊房市看好。

「八德擴大都市計劃」—開發密度低      交通建設匯聚

而八德擴大都市計劃在如火如荼的趕工後,亦完工在即;此案由縣政府主辦,為目前桃園都市計劃中,開發密度最低的區域,以創造出最適合居住的環境為目標;區內建蔽率僅50%、容積率180%,全區管線地下化,並規劃7座公園用地、保存4口大池塘,擬興建成生態公園。此外,西側另保留2.4公頃地作為中央大學八德校區預定地,東西、南北向也各有1條全縣最寬的50米園道。該計畫雖面積不大,但所挾腹地確相當廣,具開發潛力;更重要的是,該地近八德市公所商圈,且未來為桃園藍線(機場捷運線)、綠線的起點站,有交通建設匯聚的利多題材,待足夠人口進駐,使各項機能逐漸完善後,房市增值空間勢必飆漲。

分類:嘉義建案 » 嘉義房產

中正大學租屋市場熱 投資報酬率稱霸南台灣

【房地王記者/萬真彣報導】台灣各大專院校普遍有校舍床位不足的窘境,所以校區附近的租屋市場向來是租賃市場大宗,也是民眾投資不動產市場的入門。根據相關業者統計,在嘉義民雄鄉設校21年的國立中正大學學生租屋市場,有學生客源穩定、房租收益固定的優勢,資金平均13年即可回本,吸引許多建商或在地屋主競相投入;尤其該區租賃市場投資報酬率高達12%,居南台灣之冠。

學生租屋需求大     精緻套房搶手

中正大學商圈興起,周遭環境品質優良,學生人口數多且穩定,但因學校宿舍負載量遠不及其申請人數,每學期有近萬名學生有在外租屋的需求,而鄰近的南華大學也有超過4千位學生需另於校外住宿;若以每人每年房租約3~4萬元做估計,兩大學區的租屋商機有超過3億元的潛力。嗅到此商機的建商,幾年前已相繼於中正大學附近購地,興建大規模的套房式學生宿舍,月租行情以3~5千元左右為主。此類學生宿舍不僅有五星級的精緻裝潢,更強調安全的警衛管理,以及齊全的設備與網路系統;雖然房租比一般雅房或舊式套房多出至少1成以上,但在少子化的趨勢下,家長們仍會願意掏出腰包為孩子取得更舒適、安全的居住環境。

「現代首席」一枝獨秀     投資新金脈

座落在中正大學和南華大學之間的喬暉建設「現代首席」,基地位置在民雄鄉三豐路242號,是專為投資學生租賃套房民眾打造的雙大學城新興重劃區;該案創下了中正大學特區裡十餘項唯一,包括唯一透店、套房、度假三合一新建築、獲租屋及建物公共安全雙重認證、24小時五星級飯店式管理、中央熱水供應系統、RC高抗震住宅、數位多層監控、磁石無機房靜音電梯等機制。「現代首席」總價 2580~ 2980萬元,附近店家林立,至鄰近的4個交流道,分別只需8~12分鐘,離民雄火車站也僅5分鐘車程,生活、交通機能便利。黃金區段加上精緻建築,讓臨24米路的「現代首席」有投資報酬率超高的增值潛力,為房東們帶來收益穩定、財源滾滾的好機運。

分類:嘉義建案

嘉義勤勝開發【幸福的青鳥】幸福頭等艙


前院景觀雙車位  16米陽光棟距  12席單純鄰居


‧Art Deco新古典外觀,以花崗石最高品質綠蝴蝶、精選石材岫石做建築基座,台中豪宅專屬的外觀建材,不惜鉅資力求完美,簡潔耀眼的外觀線條,才能烘托主人的絕佳品味。

‧前院庭車的悠遊自得,絕佳的16米陽光棟距,門戶之間保持最優雅的美感。臨路退縮6米迎賓大門,進入社區後,將雜音塵囂留在社區外,回家,就是全然的放鬆。

‧封閉型的社區型態,規模適中12戶,社區公共電燈定時燈控,為住宅導入節能觀念,搭配數位化安全系統、居家保全防護網等規劃,給予安全呵護,幸福要有穩實的安全做最佳後盾。


投資興建 / 勤勝開發建設

工程營造 / 富茂營造

建築設計 / 徐文志建築師事務所

接待會館 / 上海路、廣州街口




免費建案專屬網址:http://housetube.tw/13225




分類:台中建案 » 台中房產

台中黎明商圈新屋高貴不貴 買盤穩健

【房地王記者/萬真彣報導】台中市南屯區近年利多話題不斷,除了單元2、3、4自地重劃區的掘起,帶動了該地低密度高級住宅區與大型交通轉運中心的發展外,以台中縣為起點,貫穿各縣市的特三號道於今年5月底通車後,南屯一帶房市已逐漸取代西屯,成為台中最聚焦的房市熱點。其中 ,位居七期西南側精華區的黎明商圈借力使力,沿續七期的繁榮舊市,吸引建商如雨後春筍般的推出中高價位的新大樓,銷售成績斐然。

銜接七期繁榮商圈     座擁便利交通機能

以黎明國小、黎明國中為中心的黎明商圈,範圍在市政路以南、河南路以西、公益路二段以北,涵蓋了黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2重劃區等地;因行政院中部辦公室及多所學校座落其中,文教氣息濃厚,居住環境單純。與七期重劃區合體的黎明商圈不僅店家林立、商業行為活絡,在交通方面也佔盡地利優勢;該區近大肚山中部科技走廊,在中山高中港路交流道與五權西路交流道之間,沿中彰快速道(環中路)直駛,5分鐘可達烏日高鐵站或接上國道三號,若經大坑(四號生活道)往大里,則可接至霧峰國道6 號。

新成屋18萬/坪起     店面出租率高

台中豪宅交易已逐漸往黎明商圈周邊轉,因當地商業、文教、生活機能優異,房屋類型多元
且單價中平,房市整體表現相當穩健,新大樓房價屢創新高;目前區內的一般新成屋大樓開價在每坪18~24萬元,豪宅新成屋則已經來到每坪45萬元左右。此外,黎明商圈內因人口消費力道強,店面也相當搶手,即便屬高租金地段,出租率表現仍相當亮眼,甚至高達100%。

分類:嘉義建案 » 新屋開箱文
分類:新竹建案 » 新竹房產

三分鐘掃描新竹生態概念宅-昌傑朗朗

房地王採訪記者 / 吳孟樺

在一地難求的新竹市中心裡,綠意人文特質兼具的居家近乎絕跡,而其中,經國綠園帶為新竹市中心長度最長,綠蔭密度最高的綠園帶,也因此,經國綠帶優質居家宛如散落在新竹文化核心的珍珠,格外的引人矚目!

房地王特派記者今天就要帶領各位一探以75、85、97坪大坪數的40戶罕見純住家優質規劃,今年十月初甫公開立,立即引起熱烈詢問度的「昌傑朗朗」的究盡!

基地鄰近交通機能發達,橫貫經國路、北大路、民生路。

接待中心位於經國路與民生路交叉口附近,非常容易尋找,由電子地圖定位一目了然。

建案坐擁經國咖啡藝術綠園帶的獨特藝文氣息。

同享經國路、民生路上活機能便利性。

獨占經國綠帶罕見670坪大基地,出門即達綠帶,非常適合悠閒的散步。

經國路近民生路口前行10公尺即抵達接待中心的入口處,若賞屋者行駛車輛,則由民主路轉進經國路較為順向。

接待中心整體外觀宛如國際鋼琴家朗朗手下的白鍵般洋溢著洗鍊優雅。

接待中心入口處,門口停車空間相當遼闊。

甫入門,接待櫃檯立即映入眼簾。

木質迴廊以及靜謐的水景,為本建案奠定靜巷純住宅的基調。

迴廊盡頭的吧台區,美麗的接待小姐秉持專業,為賞屋者服務。

吧台對面即是訪客座椅,就坐後,接待小姐貼心的為房地王一行人送上飲水及濕紙巾。

送上有金色烙印的飲料單,賞屋者可憑MENU點選喜歡的飲料。

在等待飲料的空檔,閱讀吧台上放置的建照及證書。

陳經理帶領我們觀賞昌傑朗朗未來成屋後的模型,由建築設計師楊岱璋,師承日本建築大師黑川紀章的代謝與共生建築哲學,擘畫出的稜線與格欄骨架,融入綠帶街景而更顯其風采。

靜巷出入口,保持住戶隱私同時提升保安規格,給住戶悠閒、單純的歸家感,步行入大門首先需穿越水榭中庭空間方抵達家管櫃檯,提供未來住戶轉換心境的餘裕。

全建築呈L型,分A、B、C三棟,分別為座東南朝西北、座西南朝東北,地上15層、地下2層,共40戶、81平面車位、三部客梯,28%低公設比,以四房為主的高機能生活空間,坪單26~32坪/萬,正市中心優質住宅超值價位!

模型旁介紹建築團隊的展版嚴選燈光設計師-陳宇晃、空間設計師-嚴大,及引進歐艾司(ISS)物業管團隊。

其中,青年有為的陳宇晃設計師致力於光與環境、建築、室內空間相結合的專業領域,在有建築界諾貝爾獎之稱的「全球卓越建設獎」中,以作品:高雄愛河之心、高雄捷運中央公園站分別獲得2009年環境建設類、公共建設類獎項。

而由嚴大領導的居旭室內設計設計作品則遍佈海內外商辦、公共空間、飯店、住宅,為使用者打造最具質感的生活空間。

本案引進大安區愛用的歐艾司(ISS)物業管團隊,跳脫傳統一人警衛,以經理、秘書、警衛等四人高規格配置,服務歸家主人,塑造高質感社區氛圍。

對本案有概念之後,記者轉往樣品屋感受未來成屋後的空間配置。

寬敞的玄關區。

開闊而大氣的客廳。

新概念開放式廚房,L型機能廚房,精緻尊貴,宛如美術館般優雅,搭配歐系廚具,化烹飪為藝術。

一家人連絡感情的餐廳。

品閱內涵的尊爵書房。

主臥有充裕空間可容納更衣間,展現大戶尊榮範疇,禮遇為家打拼的王與后。

主臥衛浴,本案的衛浴全採用市場上能見度極低的德系VB(VILLEROY & BOCH),整體空間維持建材質感的一致性,簡單俐落的線條永不褪潮流。

免治馬桶的崁入式面版。

乾濕分離沐浴空間的的淋浴花灑。

親子房的空間依舊充裕。

另一間親子房的配置。

親子、客用衛浴大器而不流俗。

昌傑朗朗引導區域升級,為大新竹引進純住宅生活概念,超越風行台北的一巷式靜巷住宅,除與核心幹道一巷之隔更擁有全市最長、最富藝文氣息綠帶,40戶單純居家,十分適合新竹市區換屋族群考慮。

感謝由陳經理帶領的專業團隊,讓房地王記者渡過優雅而愉快的上午時光,也盼望嚮往高質感市中心綠園生活的您,一同來深入了解經國綠帶的明珠-昌傑朗朗!(房地王採訪記者 / 吳孟樺)

#採訪手記-達人語

陳經理:「我們用感動行銷,打動客戶,銷售好建築。」

達人語(陳經理,銷售資歷5年)

賣房子是很有趣的工作,接觸各式各案,高級或平實的都有,消費行為模式都不同,滿足客戶需求做介紹,讓客戶買對好房子,後半生生活上事業上都是關鍵 因素。新聯陽秉持對客戶互動專業,同時與客戶親切零距離,滿足客戶需求、排除問題,成交後也可以是好朋友。本案昌傑建設,秉持一貫務實規劃,不採用過於花 俏的銷售手法,嚴選高質感百年建材,客戶維修維護需求都能認真滿足,是讓我能夠真心推薦的優質個案。

免費建案專屬網址:http://housetube.tw/12957

分類:新竹建案 » 新竹房產

獨家線上大公開.新竹市心別墅-悅桂

房地王採訪記者 / 吳孟樺
新竹市區建築已發展飽和,建地千金難求,購買新成的優質別墅有相當困難度,即使有也大多是傳統透天厝形式,面寬狹小且規劃不良,無法滿足嚮往生活品質的成功人士所需。

本次房地王採訪記者所訪問的建案<悅桂>,是由昌傑建設,嚴選新竹核心地段,以打造傳奇的熱誠,構築經國綠帶上珍稀的有天有地現代美學別墅社區。

基於對建築品質的自信,昌傑悅桂放棄高戶數大樓規劃,而營造出環境單純、天寬地擴的高品質透天居家,獻給均質7戶喜愛內斂的品味人士。
成屋位於經國路與民生路交叉口附近,非常容易尋找,由電子地圖定位一目了然,若賞屋者行駛車輛,則由民主路轉進經國路較為順向。


週邊環境鄰經國路、民生路口,近北大路,位正市中心而不取糟雜

經國路、民生路上名品、商店、餐廳櫛比鱗次滿足一家衣食所需。

步行30秒可至經國路藝術餐廳咖啡區

下樓即達新竹市最長、最豐沛的綠帶

本案新成屋位置就在預售建案昌傑朗朗預售中心警衛室的隔巷,欲賞屋需洽昌傑朗朗接待中心。

離昌傑朗朗接待中心步行10公尺,即可達悅桂,建築正面,簡約而大氣的外觀,清水質感外牆搭配木質隔欄,流露著大戶的雋永風範

側面景深優雅而氣派,低調而不流俗,流露出一巷式住宅的出市入隱、低調而不失尊貴的況味。

車庫車道極寬,住戶無論回車或會車皆遊刃有餘。

遼闊尺度的停車空間,任主人恣意收納愛車。

戶戶皆規劃電梯,體貼家中長者的膝蓋。

全棟樓梯皆大手筆採用大理石材,步履華貴。

1、2樓間的客用洗手間,簡約大氣,為主人營造賓主盡歡的氣氛。

延梯而上,即抵達2樓客、餐廳,廚房空間。

客廳以全排開窗,刻意營造出優良的採光、通風環境,憑窗眺望,可欣賞錯落而有雅致的竹林中庭。

打開防盜鍛鐵大門即可步行至中庭。

鐵門旁圓窗恰恰可以連三穿透,形狀與花紋呈現出月與桂葉的迷濛氣氛。

別有風情的中庭景緻,現代日式風格的庭園觀搭配建築,壯闊中見細緻,讓歸家的主人舒緩一日的繁忙。

廚房一體成型抗菌檯面,洗手漕下內建貼心廚餘桶。

廚具採用ARISTON、Rinnia等知名品牌。

每層樓皆備對講機,讓家人之間的溝通不因樓層而生距離。

二樓主臥同樣擁充份採光景致,大坪數空間,禮遇歸家主人

TOTO智慧型馬桶,微電腦防水面板於壁上

乾濕分離的衛浴、沐浴空間,可一邊泡澡一邊享受窗景。

三樓完整雙親子房規劃,兩間各有私人陽台空間

頂樓套房,獨攬露台優雅景緻,恣意規劃空中花園、私人運動場…夢想的發源地。

頂樓採光豐沛的衛浴空間。

悅桂如同台北大安區、天母一巷式住宅,居市心而享寧靜,以生活結構完整度、出入動線便捷度、隱私度、週遭住戶均質度,勝過周超湳雅街、光華社區的其 他別墅各案,珍稀7戶推出,依照顧客需求有79至93坪規劃任選,為眷戀新竹市的成功人士,描繪出全新的生活想像,幸福三代日式居家生活,由此處出發! (房地王採訪記者 / 吳孟樺)

#採訪手記-達人語

陳經理:「了解顧客的需求,為顧客解決問題。」


達人語(陳經理,銷售資歷5年)

銷售不是用花俏的話術讓顧客,對我來說,銷售就是讓顧客信任你,很多銷售現場人員與屋主買賣關係在結束之後就變質,這就是事前的溝通沒有作好的問題,銷售的任務在於卸除客戶的心防,了解顧客真正的需求,探索問題、發掘問題、解決問題,這才是一位專業人為的正確態度。
擘畫悅桂的昌傑建設,始終秉持一貫務實規劃,不採用華而不實的包裝,嚴選高質感百年建材,售後客戶維修維護需求都能認真滿足,誠懇推薦給想要列席經國綠帶的您。

分類:台北建案 » 台北房產

台北萬華區年漲5成 新推案站穩50萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】台北市東區的高房價漲勢,助長了大台北房市軸線翻轉,讓西區風華再現;而緊臨西門町商圈的萬華區,自年初捷運萬大線核定後,房市景氣持續增溫,熱銷個案頻傳,不僅創下2010年上半年度台北市房屋銷售速度最快的佳績,新推案更從去年平均每坪38萬元,漲至今年的58萬元左右,有超過5成的驚人漲幅。

北萬華商業行為活絡     南萬華居住環境單純

萬華火車站將萬華區分隔成北萬華(艋舺)、南萬華(加納)。北萬華銜接博愛特區,商業氣息濃厚,擁有大型外商賣場及以流行文化、多元商品著名的西門町商圈;此區建案多集中於中華路前段,沿途不乏每坪60~70萬元的新推案,也常見突破7字頭的豪宅;另外,康定路有雙捷運機制的西門站行經,又鄰近西門國小,也是精華區段之一。南萬華區內則以住宅區為主,有大片綠地公園及多所學校,文教休閒設施完善,住家環境較為單純,新成屋每坪單價40~45萬元;而青年公園一帶每坪均價30萬元左右,堪稱北市最便宜的公園住宅區段。

區域客鞏固基本盤     置產熱延燒

過去沒落一時的萬華區,踏上都市更新的腳步,已展現全新風貌;近年來萬華房市在價量俱增的促使下,交易呈逆勢成長,不但新推案成交行情已站穩每坪50萬元,即便是每坪上看60萬元的產品,還是受到不少區域客的青睞,成了置產熱區。此外,待2012年機場捷運全線通車後,加上雙子星大樓的落成,台北西區的房市熱潮勢必將從中正區延燒到萬華區。

分類:台南建案 » 新屋開箱文
分類:台北建案 » 台北房產

「都市更新產業行動計畫」通過 政府投184億整建老屋

【房地王記者/萬真彣報導】行政院日前通過「都市更新產業行動計畫」,針對全台472萬戶20年以上老舊住宅釋出大利多。此計畫將於4年內補助184.6億元,協助2萬戶老舊住宅進行重建或更新,屋齡30年以上的老舊房屋重建後將可維持原有容積,而屋齡在20~29年間的房屋若整建拉皮,則可獲得現金補助或免利息貸款;預估都更後可帶動民間投入約2千億元產值、增加4萬個就業機會,每年提升經濟成長率約0.12個百分點。

執行期限民國100~103年  30年屋重建容積照舊

內政部表示,目前台灣地區30年以上老宅約有302萬戶,屋齡20~30年的則約480萬戶,
民眾對於透過都更改善環境品質之需求殷切,因此政府斥資184.6億元,預定自明(100)年起後的4年內,完成50處政府都更推案、100件民間都更推案,補助整合150個社區更新、100件私有建築整建維護,以及受理2萬戶老舊建物重建等。其中,30年以上舊屋重建,單棟建物除可享最高貸款200萬元、前2年免息外,原容積率可照舊;20年以上老屋改建,單棟可申請50萬元補助及2年免息貸款。

與環保接軌     綠建築容積加碼

「都市更新」是10大重點服務業發展項目,亦為未來都市發展建設之趨勢,具有提高產業價值、帶動周邊產業、增加就業機會、健全都市機能及提升城市競爭力等效益;若此都更產業計畫能全面落實,保守估計可為全台營建業帶來超過7兆元的商機與產值。此外,為與響應世界環保潮流,本次都更計畫在獨棟重建部分,特別鼓勵綠建築的概念,如老屋改建後能符合綠建築規範,相關單位將再提高其容積上限,以資獎勵。