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學區租屋報酬率評比 成大13.2%傲視全台

【房地王記者/萬真彣報導】每年暑假是學生租屋、換屋的高峰期,學生套房的投資報酬率,也成了投資客最關心的話題。根據房地王網站資料顯示,目前台灣各大專院校租屋點擊最熱門的學校,前5名依次為︰元培科技大學、清華大學、成功大學 、逢甲大學及台北科技大學。但就投資報酬率而言,府城的成功大學最高可達13.2%,居全台冠軍,其次為中原、中央、中山、元智等大學;反觀北市學區,雖租金行情比中南部高出許多,但報酬率最優渥的政治大學卻僅有3.75%,相差幅度甚大。

中南部房地成本低     投資報酬率優於北部

學生們強烈的租屋需求,使不少投資客視學生套房為可長期投資的標的,並選擇獲利空間大、遠景可期的學區下手。相異於北熱南冷的買屋市場,中南部地區的租屋市場有地價、房價較低的優勢,最少僅48萬元即可投資學生套房,且大多平均有超過10%的穩定度,相對報酬率較北部地區大;尤其成功大學因處在台南市最精華的東區,生活機能成熟且學生人數多,接手力道強,是投資客激戰的一大熱點。而北部地區的學生套房雖租金較貴,但因投資成本高,導致報酬率的獲利彈性低;以台大、師大周邊套房而言,其投資報酬只有約1%~3.6%的薄利,需長久經營才能累積豐厚的利潤。

房價漲幅、潛在需求與供給量     應列入考量

雖然各學區租屋的報酬率高低,是決策投資的重要指標,但投資者在進場買屋時,也必須兼顧房子本身的未來增值空間,轉手時房價會比較有保障;同時,也應透過觀察各大院校的學生宿舍不足率、新生報到率、學生通勤率等變因,來評估市場的潛在需求與供給量,如此,才能成功地當起輕鬆又快樂的包租公與包租婆。

分類:新竹建案

新竹國雄建設【天馥特區】I期天翠特區完銷 絕版II期天馥榮耀登場

感謝竹科菁英行動支持珍藏英倫別墅  讓生活擁抱綠海大地


座落竹科園區第一排的「I期天翠特區」,在台積電、聯發科、力晶、聯電、友達…等層峰菁英行動支持下成功完銷,因為好產品眼見為憑!絕版II期【國雄天馥特區】亮眼登場,離塵不離城的慢活社區,大棟距無價視野,延伸6000坪綠海尺度,訴求「回家就是渡假的開始」,符合注重生活品質的高壓族群,尚未正式公開,即造成熱烈詢問。


交通動線四通八達的【國雄天馥特區】,離寶山交流道僅2分鐘之距,開車8分鐘近享新竹市區繁華—老爺商圈、金山街商圈與COSTCO生活圈,擁攬完善生活資源,竹科特約商店、勞工育樂中心、籃球場、網球場、高爾夫球場、銀行、診所、豐富美饌與特色小吃林立,生活機能完備;臨近科學工業園區實驗中學,,提供幼稚、國小、國中、高中及雙語部門,並有中華、元培及清華、交通等四所明星大學環繞,讓小孩兼具優質競爭力與人文氣息。


【國雄天馥特區】有天擁地的觀景大別墅卻只需要用三房公寓價格即可入主,地坪42-95坪、建坪57-70坪,全棟4-5房大器格局,讓家人各自保有獨立私密空間,也可以隨自己喜好規劃成視廳室、Lounge Bar…等,真正擁抱精彩生活,開始輕放壓力,整層大主臥讓男女主人享受尊榮空間、營造更多樂趣;此外,國雄考量到住戶們的健康與安全需求,聘請24小時保全安管,特別打造雙公園-社區公園+多功能運動公園,讓小孩在樂活環境下成長,目前公設已100%完工,即刻入主,輕鬆體驗:回家=解壓不再是夢想,敬邀闔府蒞臨感受國雄天馥特區的美好人生!


基地位置:竹科特區‧大雅路(園區三路直行3分鐘)


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高雄千田建設【大園首】高雄大學第一景。102地坪皇居御墅

高雄大學第一景。102地坪皇居御墅

在事業的顛峰,尋覓一座足以匹配成就的建築堡壘,演繹不凡的人生境界。千田建設園首系列NO.2【大園首】,位於楠梓大學城都審特區內,以帝冠式尊貴之姿,聳立在15米大學東路上,正對高雄大學84公頃園區一望無際綠視界,坐擁近兩百坪五樓皇居御宅。

富賈豪門的氣魄展現在精工崗石藝墅上,102地坪、194建坪、7米5大面寬、獨院2~4尊爵車庫;全棟高科技智慧多重安全護衛;46坪迎賓大廳、奧羅拉進口天然玉石地板,展現非凡品味身價;珠光水瀑揭開180°面環景水花園的建築樂章;德國進口L型LEICHT百萬名廚、中島輕食餐吧台,洋溢為全家人做羹湯的幸福;40坪總統級觀景大主臥,配備全套西班牙進口ROCA衛浴豪奢禮浴。規劃7大房中有5間大套房,層層觀景大陽台;精心打造30坪湯泉度假聚樂部、影音感官SPA三溫暖、星光空中花園,美妙共享子孫同樂的假日時光。

高雄大學都審區地段之所以珍貴,來自於環境、建築、生活品質與公共設施的規劃與管理,區域內小學至大學全功能學區,與後勁溪沿岸河堤公園形成綠景遍地、水岸蜿蜒的人文共景。高雄大學無圍牆開放校園設計,更讓闊達84公頃的綠活園區與生態之美向外自然蔓延,居民與學生一同徜徉在天寬地闊中,對流出無邊界建築寫生大觀。隨著家樂福的入駐與周邊商機發展,生活機能全面升級,配合新台17線高雄外環線的開闢計畫,交通效益大幅提升。地段極靜而美,學風極近而盛,生活豐美不可言喻。高優質人文薈萃住宅風,已成為頂尖富豪名流的首選居所。

顛峰人生就在生活輝煌處。僅此2席,敬邀鑑賞。
正對高雄大學‧大學東路上

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淡水休閒景觀宅熱賣 上半年推案177.7億元

【房地王記者/萬真彣報導】為導正投資客炒房歪風,央行於今年6月底宣布升息並降低房貸成數,是近幾個禮拜全台房市成交量微幅下滑的原因之一。但北台灣休閒景觀宅推案區的集中地—台北縣淡水鎮,卻逆勢成長;因其擁有晴空萬里、海風徐徐的海岸風光,而炎炎夏日恰好為此類產品的強銷期。根據統計,淡水上半年度的推案量達新台幣177.7億元,預估全年將上看300億元;且該區今年第3季將分別有2個高達14億元與20億元的休閒景觀建案投入,使淡水躍為新興國際級海灣都市,房市潛力十足。

交通建設消弭城鄉差距     淡水房價漲不停

近年來政府強力於淡水一帶投入重大建設,其中最具關鍵性的方針非交通莫屬,尤其是民國86年底捷運淡水線的開通,為該區區域發展之鑰,啟動了淡水房市急速成長,吸引愈來愈多的建商在此推案,亦有不少買方隨捷運而來。此外,如芝投公路、淡水河北測快速道路、淡江大橋、中正東路40米拓寬計劃等重大交通建設,不僅讓該地與台北市區的距離更為拉近,還可疏通三芝、金山、石門繞經淡水、竹圍等地往來台北的車輛,大幅改善交通擁塞情形;加上目前頗具話題性的淡海捷運輕軌於2016年通車後,當地交通便利性可再邁進一大步,房價不漲也難。

兩大觀光休憩開發案      創造房市榮景

此外,台北縣政府第1個觀光旅館BOT案—「淡水漁人碼頭觀光旅館暨藝術大街」,也將在此落實;據了解,未來在漁人碼頭港區會興建約200間客房的觀光旅館,也將設置台灣第一座逾100公尺高的觀景塔;全案預計於2012年完工,屆時勢必使淡水湧現大量的商機與就業機會。而淡水也有世界級「家庭綜合休憩園區IFR」的規劃,幫助帶動地區周邊產業及觀光發展,亦為其生活圈帶來可觀經濟效益。以上兩案皆大力拉抬了當地房產,目前其新成屋價格每坪落在15~25萬元間,而淡水小坪頂更已出現每戶總價 2億元起跳的豪宅 ,是熱門的休閒景觀宅推案區,更是淡水房市的新指標;至於中古屋的行情,每坪已經來到16萬元,成交量也比今年1月增加1倍以上。

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景氣復甦、重大議題發酵 南市新建戶數驟增

【房地王記者/萬真彣報導】台南市政府日前公佈,2010年截至7月底為止,台南市累積新建戶數已高於去年全年度的新建戶總數,且新建樓地板面積亦比去年激增3 倍;市府認為,此現象是景氣逐漸回溫的一大指標,顯示台南市的經濟力依然活絡。而結算該市今年1~6月的土地增值稅,應納稅額較去年同期增加380,493千元,累計實徵淨額增加了58.4%;同時,土地移轉應稅筆數也較上年同期增加869筆。

南科人力回流     支撐房市買氣

98年度台南新建戶數共1324戶,但今年1~7月的新建戶數即累計至1400戶,明顯較去年大幅超前,至於新建樓地板面積總計為43萬6821平方公尺,是去年同期的3倍;這波房市的熱潮,對台南的房市有著正向的肯定。房產業總隨著政府的重大建設工程與交通動線波動,而綜觀近10年台南房地產市場的走向,之前因長期缺乏大型公共建設議題導致支撐力道薄弱,但自2003年之後,重大議題逐漸釋出,買氣趨於踴躍,不僅一般自住客需求提升,投資客態度也轉為積極;尤其南科的成立促使人力回流,對當地房市買氣產生強而有力的支撐。

交通動線疏通有方     縣市合併效應拉抬房價

在交通方面,近來規劃中的台南捷運,未來可與高鐵台南車站特定區、台南機場以及台南科學園區做緊密連結;加上多條重要幹道的開闢、拓寬,建構出快捷便利的聯外動線,交通品質大力提升。此外,更重要的是,縣市合併議題即將於今年底落實,雖然大台南地區的房價不易出現如大台北、大台中、大高雄地區的即時狂飆效應,但由今年台南新建戶快速增加的現況可推測,該地房市持續的緩步漲勢是不容置疑的,市場也將相對穩定發展。

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泰山18甲新軍崛起   北縣建案銷售最快

【房地王記者/萬真彣報導】資料顯示,綜觀幾個月來大台北各區的房市成交情況,北市依舊以大安區最亮眼,北縣則由中和市蟬聯冠軍;但若單就成交速度及銷售率指數做評估,前幾年表現平凡的北縣泰山鄉,從去年開始,即以軍突起之勢稱霸大台北地區。其中,泰山鄉的18甲重劃區因囊括各項交通優勢與完善的基礎設施,近4年房市發展速度驚人,房價從平均每坪11萬元飆漲到18萬元;目前區內不但已大樓林立,新建案更是持續熱銷,湧進了絡繹不絕的首購族。

交通無往不利  坐擁特一、二號道、中山高、機場捷運

泰山18甲重劃區在泰林路以西、明志路以南、中港西路以北、仁義路以東的範圍內,因總面積18甲(約5.3萬坪),故得其名。鄰近中山高五股交流道是18甲重劃區的一大賣點,一旁則有中山高架橋,開車10分鐘即可達台北車站;沿中山路二省道直行,亦可到台北、三重。此外,特一號道路能由該區通往板橋、中永和、新店等地,而預計2011年完工的特二號道路,則可聯絡中山高和北二高;加上將於2013年通車的機場捷運,可望在泰林、中山路口設站,18甲重劃區的交通動線,實屬上乘,使該區房市愈炒愈熱,開價也屢創新高,未來預計每坪會上站25萬元。

生活圈完善  街容美觀綠地多

一般而言,新興重劃區的生活機能大多有匱乏的問題,但18甲重劃區因緊鄰舊商圈,且已有許多超商、小吃店進駐,更有可滿足住戶基本採買需求的公有市場,便利性高。18甲重劃區房市的主力產品為2~3房大樓,透天產品較為零星;全區街廓為棋盤式、電線地下化,整體外觀整齊不雜亂,且區內目前已有4塊公園綠地,但綠化工程仍積極進行中,未來也將開發休閒用的自行車道,使該區成為泰山鄉生活品質最佳的地段,吸引不少來自新莊、五股、泰山等舊社區的居民前來選購住宅。

分類:台北市

台北市士林區-芝山岩景點分享(上)

芝山岩位於士林大直一帶,是個標高約51.5m,面積約10公頃的小山丘,有著豐富的生態、歷史與人文景觀。芝山岩內被人發現的芝山岩文化遺址,已被列入古蹟。
搭車可至。

嗯~下捷運芝山站後,按照地圖方向走。


聖佑宮~
北隘門下有一顆巨石,稱為石獅,後改建成石頭公廟。

今天生平第一次拜石頭公。

相傳,當嬰兒出生命名後,抱來拜石頭公,當石頭公的「義子」,可保佑小孩身體健康,平安快樂的成長。

嗯~~只要有神性的東西,中國人就會供奉。

芝山巖聖佑宮石頭公廟碑文~~

清楚記載芝山巖聖佑宮石頭公廟是使用石頭建造,且選自福建省。

北隘門步道~~

通往北隘門的步道~

山黃麻林~


抬頭看~這就是山黃麻林阿。

落岩塊~


芝山岩文化~
芝山岩文化距今三千五百年前左右,在今士林地區的芝山岩遺址,有著芝山岩文化人的遺跡,如石器、陶器、骨角牙貝器、木器、編織物、稻米、人骨、獸骨等。
證據推測,他們是台灣最早從事稻米穀物耕作的人類。

嗯~有小朋友玩的設施。


芝山岩留有東、西砲台,與軍事碉堡遺跡,真是凡走過必留下遺跡。


往惠濟宮~~

通過北隘門,就到達惠濟宮~

芝山岩原設東、南、西、北四個隘門,今北隘門城垣已修改,僅剩西隘門有原來的樣子,東、南隘門已不復見。


芝山岩景點分享(下)

芝山文化生態綠園官網http://www.zcegarden.org.tw/

房地王記者王玉婷報導

分類:台北市

台北市士林區-芝山岩景點分享(下)

芝山岩位於士林大直一帶,是個標高約51.5m,面積約10公頃的小山丘,有著豐富的生態、歷史與人文景觀。芝山岩內被人發現的芝山岩文化遺址,已被列入古蹟。
搭車可至。

士林國小的發源地就在芝山岩。

惠濟宮位於標高約50公尺的芝山岩頂,為國家第三級古蹟。

從前的台北大湖泊消退,造成許多的地質奇觀。

芝山岩樹林茂密,是享受森林浴的好地方。

環境保育維護很重要,芝山岩也面臨土壤流失的課題。


洋蔥石~~~


風化作用讓表面與內部的熱脹冷縮不同調,而層層剝落。

節理~~
芝山岩擁有許多地質景觀。

香楠~~
它的皮磨成粉後可製作線香。

哇~~三百歲的老樟樹~~
都可稱之樹仙了吧~~

芝山岩上還有紀念戴笠所建的雨農閱覽室~~
戴笠,字雨農,浙江江山人,曾任「軍事委員會調查統計局」副局長。

介紹芝山岩事件始末~~

芝山岩事件碑~~~~

因馬關條約清廷將台灣割讓給日本,日人開始教授台灣居民日本語,過新年時,
六位日本語老師早上要搭船到台灣總督府,途中遭抗日志士殺害,這事稱為芝山岩事件。

2隻狗很悠閒地度過下午時光。

好高阿!
讓我想起傑克與魔豆的故事,國外的豆子應該是可以長很高才是。


芝山文化生態綠園入口處~

裡頭有芝山草堂、水生池、芝山岩展示館、台灣野花園等景點。


在芝山岩,一直看到在運動的民眾,因為這裡是都市中,難得的一塊綠地。
芝山文化生態綠園官網http://www.zcegarden.org.tw/

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣八里鄉-挖子尾自然保留區景點分享

挖子尾自然保留區位於淡水河口左岸,總面積約為20公頃,範圍從河中的淡水鎮與八里鄉界起,南至道路,西至八里汙水處理廠,東接淡水河,內有全球緯度最高的紅樹林。
坐公車於八里站下站,步行可至。

在十三行博物館週邊導覽圖,可清楚看到沿著淡水河畔闢建的八里左岸自行車道。


來到挖子尾自然保留區~~

政府設立挖子尾自然保留區,為保護水筆仔及生活在此的動物們。

突然聽到很奇怪的叫聲~~

原來是一隻野鳥~~
挖子尾自然保留區為典型的河口生態系,內可看見小白鷺,和各種水鳥們。

本區紅樹林面積約8.9公頃,受日月潮汐影響,也直接受海洋衝擊。

挖子尾自然保留區與竹圍、關渡為淡水河系之三大紅樹林區,非常珍貴。

挖子尾自然保留區解說牌旁,豎立著十三行文化的象徵物。


挖子尾自然保留區導覽~~~

可以看到入海口地形彎曲,挖子尾因形狀所以叫「挖子」。


嗯~經過一間小廟

挖子尾自然保留區因水筆仔攔截泥沙及有機物,所以這裡是一片沼澤地。

清朝時沿岸水深,為船隻停泊之處所,後來河口淤積嚴重,市街發展逐漸沒落。

在挖子尾出沒的動物,光鳥類就有約100多種,以候鳥為主,瀕臨絕種的
唐白鷺、松雀鷹、 赤腹鷹也在紅樹林間出現。

嗯~這裡設置魚貨專用道路。

淺灘的貝類中可發現文蛤、燒酒螺、孔雀蛤、牡蠣、玉黍螺、藤壺,燒酒螺、孔雀蛤在渡船頭就吃得到。


這裡還有彈塗魚及花跳等魚類,及各種有趣的蟹。


來挖子尾自然保留區的遊客們,可別任意破壞環境,以維護大自然生態,讓大地生生不息。

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣八里鄉-八里左岸自行車道景點分享

八里左岸自行車道位於淡水河口左岸,全長約15公里,起點為觀音坑溪口,終點為八仙樂園。
坐公車於八里站下站,步行可至。

八里左岸自行車道起點為觀音坑溪口,經關渡大橋,現在來到八里渡船頭。

台北縣河濱自行車道導覽圖~
騎自行車兜風,是不花大錢、又可鍛鍊體力的樂活運動,何樂而不為呢!

好多船隻,這些船應該都屬於近海漁業吧!

嗯~有人在沙灘上玩沙、水。

老榕碉堡~~

一身迷彩的老榕碉堡,因為它有著軍事背景,覺得還蠻有趣的。


台北縣永續環境教育中心~~
嗯~地球只有一個,大家要好好愛護。

左岸公園旁就是左岸劇場。

到觀海大道看看~
自從八里左岸自行車道完成後,沿途可見租車店家,變速車、淑女車、兒童車、敞篷車、協力車,都租的到。


經過水興公~~

八里風帆碼頭~~

有人正在玩風帆,不過今天沒什麼風。


挖仔尾生態保留區~
挖子尾的水筆仔紅樹林有豐富的生態,我一直在這聽到鳥叫聲。


挖子尾的紅樹林屬自然保護區,其濕地生態孕育許多珍貴的生命。

賞鳥的設施,下次我要帶望眼鏡前來。

附近有咖啡店、餐廳,累了可以歇歇腿、喝咖啡。

嗯~~好似鄉村小巷!
剛遇到許多騎單車的同好,八里左岸自行車道我認為是台北縣規劃最安全的河濱自行車道,就算是小朋友也可以安心在這騎。

來到十三行文化公園~~

今天天氣真好,上次來天空在下雨、打雷呢!
再騎下去就到污水處理場、十三行博物館,終點為八仙樂園。


無論是豔陽天、或陰雨天,八里的海風,總讓都市人對海邊的記憶增添鮮活的一頁。

房地王記者王玉婷報導