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台北市士林區-惠濟宮景點分享(中)

惠濟宮位於至誠路一段326巷26號,當時士林居民多來自福建漳州,為感念開漳聖王恩澤庇佑,於清乾隆年間建廟於芝山岩。
捷運芝山站下站,步行可至。

嗯~廟宇內部空間甚大!


嗯~~惠濟宮現在供奉的神明不少呢!

這是有八卦樣貌的藻井吧!

高掛金榜題名法會紅條~~

每到考試季節,惠濟宮總是香火不斷。

信徒信仰神明,民間總會流傳許多故事。
有個佃農與開漳聖王的民間故事~

有位住在在芝山岩東邊的清苦佃農,向士林一位大戶租田地耕作。

佃農有天決定養幾隻雞來謝神,感謝神明保佑生活平安、快樂。

前方供奉虎爺。

到了拜拜當天,佃農就帶了牲禮到芝山岩的廟拜拜。進廟後,地主發現佃農牲禮的那隻雞很大,便借去拜拜。

祠內設義塾,教育當地子弟,惠濟宮是釋、道、儒教三合一的廟宇。

佃農其實很不甘願,只好對著神像誠心的說出剛剛的委屈。


到了晚上,開漳聖王託夢心領那隻雞,並請土地公送了一擔銀子。

開漳聖王並說只要不要告訴外人送你銀子的事,就保佑年年耕作豐收、吃穿無
慮。

第二天佃農醒來,把託夢之事告訴家人,並要求不要說出去。

佃農有了神明加持,認真工作、收入也佳、有屋也買地。

有一天,佃農太太的朋友來作客。
問佃農太太,怎麼過這麼好?
佃農太太就一五一十把發生的事說了出去。


從此,佃農家再也沒年年豐收,每年的收入就剛好糊口而已。

佃農後來發覺原來事情已不是祕密,便持一擔銀子感謝開漳聖王和土地公前幾年給的恩惠。


惠濟宮景點分享(下)

房地王記者王玉婷報導

分類:台北市

台北市士林區-惠濟宮景點分享(下)

惠濟宮位於至誠路一段326巷26號,當時士林居民多來自福建漳州,為感念開漳聖王恩澤庇佑,於清乾隆年間建廟於芝山岩。
捷運芝山站下站,步行可至。

清道光20年士紳潘永清於惠濟宮後方建文昌祠,設義塾,提供免費教育,使八芝蘭讀書風氣大盛,出了很多秀才、舉人。

光緒16年,本在惠濟宮後方的文昌帝君移到惠濟宮後殿二樓。

現在常有考生,拿蔥(象徵聰明)、芹菜(象徵勤勞)和蘿蔔(象徵好彩頭)、准考證,來拜拜。

文昌帝君保佑莘莘學子金榜題名。

民間還流傳一個故事~

日本人來台灣後在芝山岩設立學堂,日本老師為了鼓勵八芝蘭街的小孩子學日語,便說小朋友來上課,每人每月都會給錢。

小朋友便來上學,在芝山岩事件老師們被殺後,鄰近的人都搶著到山上去,為了拿還沒發出的銅錢。

出事這一夜,開漳聖王託夢給一位孝順父母的農夫,說:「惠濟宮有錢要送你,天亮後來拿」。

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立達重劃區透天別墅搶手 竹南房市新焦點

【房地王記者/萬真彣報導】近年來苗栗縣竹南鎮隨著科學園區的帶動,入住人口大增,建案也不斷推陳出新,使該地萌發都更的需求;因此,為加速竹南發展腳步、提高土地使用效能,該縣近年來陸續規劃如中港紡織、立達紙廠等廢棄廠區的改建與開發案,期望藉由帶動區域商圈來促進地方繁榮。而緊鄰台鐵竹南車站的立達重劃區,為當地自辦市地重劃成功個案之一;該區原本即座擁熱鬧商圈的優勢,經市地重劃後,面積完整、街廓整齊,吸引更多購屋族群進駐,成為竹南房市推案量較大區域。

交通、生活機能全     工商、住宅區雙重開發

立達重劃區位於竹南市區內,範圍大致在環市路以南、博愛街以北、延平路以東,與光復路以西;該區交通便利,除了鄰近竹南火車站外,經環市路可連接中山高頭份交流道,至新竹科學園區只約20分鐘車程,所以吸引許多竹科園區從業人員南下置產。而在生活機能方面,立達重劃區內的商店、市場、 學校、百貨公司、銀行等機構一應俱全,生活機能強而完善,使該地成為苗栗近來少見的人口增長區。另外,苗栗縣政府將本地以專案方式辦理市地重劃,土地使用方式也較特別,分為建地、工業用地,各別做工商綜合區、住宅區開發。

竹南車站改建利多     透天產品800萬起跳

本地住宅區內的房屋產品類型,以70坪上下的透天別墅為主,總價多落在900~1200萬元,行情與新竹市郊區同類型產品相當,為典型換屋型產品;而工業用地區的透天總價,則介於800~1500萬元間。值得一提的是,台鐵竹南車站改建工程,已於日前完工啟用,為東西向皆有出口的跨站式車站,民眾透過空中走廊,可穿梭於竹南運動公園與未來的苗北演藝廳、聯合市政中心間,進一步大舉提升周圍的生活休憩功能與便利性,為立達重劃區燃起一波購屋熱潮。

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台北市士林區-惠濟宮懷古園景點分享

懷古園位於惠濟宮旁,惠濟宮經歷多次的修建,所遺留的建材、被取代的古物則放置於懷古園內。
搭車步行可至。

走到惠濟宮旁的懷古園。

嗯~
這大烏龜是稱玄武嗎?

懷古園西邊置觀音大士、良女、善才。

四大天王的大尊雕像,表情生動。


分別持寶劍、琵琶、雨傘、小龍(蛇),各代表風(鋒)、調、雨、順。

惠濟宮碑誌~
碑面高約131公分,寬約60公分,厚約10.5公分。

內容大概是感恩開漳聖王顯神蹟、衛鄉民,大家紛紛捐獻蓋廟。

嗯~半面牆
蠻有趣的。

喔~~化石耶
這也難怪,因為這裡以前是海,然後芝山岩成湖泊上的小島。

懷古園內處處是園林造景,枝葉修剪的很美觀。

東邊設「敬字亭」,石獅下的對聯:「自古能知化丙者,於今便是識丁人」。


鶴~
前人造敬字亭,是為了將用過的紙拿到敬字亭焚化,燒後的灰燼再灑落於河。

此舉象徵對文字的尊重,對倉頡感到敬佩。

木頭上都是對聯,寓意深遠。

懷古亭~
裡面的桌子上,可以下象棋。


唐三奘與一同取經人物,有白馬、豬八戒、沙悟淨~
嗯~少了一人

孫悟空在最前方,因為他會騰雲駕霧啦!哈!

不知敬字亭是否能喚醒人們對文字的尊重,但在懷古園內悠閒逛逛,可見中國傳統文化、歷史故事人物雕像、貝殼化石,也算是寓教於樂囉。

房地王記者王玉婷報導

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學區租屋報酬率評比 成大13.2%傲視全台

【房地王記者/萬真彣報導】每年暑假是學生租屋、換屋的高峰期,學生套房的投資報酬率,也成了投資客最關心的話題。根據房地王網站資料顯示,目前台灣各大專院校租屋點擊最熱門的學校,前5名依次為︰元培科技大學、清華大學、成功大學 、逢甲大學及台北科技大學。但就投資報酬率而言,府城的成功大學最高可達13.2%,居全台冠軍,其次為中原、中央、中山、元智等大學;反觀北市學區,雖租金行情比中南部高出許多,但報酬率最優渥的政治大學卻僅有3.75%,相差幅度甚大。

中南部房地成本低     投資報酬率優於北部

學生們強烈的租屋需求,使不少投資客視學生套房為可長期投資的標的,並選擇獲利空間大、遠景可期的學區下手。相異於北熱南冷的買屋市場,中南部地區的租屋市場有地價、房價較低的優勢,最少僅48萬元即可投資學生套房,且大多平均有超過10%的穩定度,相對報酬率較北部地區大;尤其成功大學因處在台南市最精華的東區,生活機能成熟且學生人數多,接手力道強,是投資客激戰的一大熱點。而北部地區的學生套房雖租金較貴,但因投資成本高,導致報酬率的獲利彈性低;以台大、師大周邊套房而言,其投資報酬只有約1%~3.6%的薄利,需長久經營才能累積豐厚的利潤。

房價漲幅、潛在需求與供給量     應列入考量

雖然各學區租屋的報酬率高低,是決策投資的重要指標,但投資者在進場買屋時,也必須兼顧房子本身的未來增值空間,轉手時房價會比較有保障;同時,也應透過觀察各大院校的學生宿舍不足率、新生報到率、學生通勤率等變因,來評估市場的潛在需求與供給量,如此,才能成功地當起輕鬆又快樂的包租公與包租婆。

分類:新竹建案

新竹國雄建設【天馥特區】I期天翠特區完銷 絕版II期天馥榮耀登場

感謝竹科菁英行動支持珍藏英倫別墅  讓生活擁抱綠海大地


座落竹科園區第一排的「I期天翠特區」,在台積電、聯發科、力晶、聯電、友達…等層峰菁英行動支持下成功完銷,因為好產品眼見為憑!絕版II期【國雄天馥特區】亮眼登場,離塵不離城的慢活社區,大棟距無價視野,延伸6000坪綠海尺度,訴求「回家就是渡假的開始」,符合注重生活品質的高壓族群,尚未正式公開,即造成熱烈詢問。


交通動線四通八達的【國雄天馥特區】,離寶山交流道僅2分鐘之距,開車8分鐘近享新竹市區繁華—老爺商圈、金山街商圈與COSTCO生活圈,擁攬完善生活資源,竹科特約商店、勞工育樂中心、籃球場、網球場、高爾夫球場、銀行、診所、豐富美饌與特色小吃林立,生活機能完備;臨近科學工業園區實驗中學,,提供幼稚、國小、國中、高中及雙語部門,並有中華、元培及清華、交通等四所明星大學環繞,讓小孩兼具優質競爭力與人文氣息。


【國雄天馥特區】有天擁地的觀景大別墅卻只需要用三房公寓價格即可入主,地坪42-95坪、建坪57-70坪,全棟4-5房大器格局,讓家人各自保有獨立私密空間,也可以隨自己喜好規劃成視廳室、Lounge Bar…等,真正擁抱精彩生活,開始輕放壓力,整層大主臥讓男女主人享受尊榮空間、營造更多樂趣;此外,國雄考量到住戶們的健康與安全需求,聘請24小時保全安管,特別打造雙公園-社區公園+多功能運動公園,讓小孩在樂活環境下成長,目前公設已100%完工,即刻入主,輕鬆體驗:回家=解壓不再是夢想,敬邀闔府蒞臨感受國雄天馥特區的美好人生!


基地位置:竹科特區‧大雅路(園區三路直行3分鐘)


免費建案專屬網址:http://housetube.tw/12307

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高雄千田建設【大園首】高雄大學第一景。102地坪皇居御墅

高雄大學第一景。102地坪皇居御墅

在事業的顛峰,尋覓一座足以匹配成就的建築堡壘,演繹不凡的人生境界。千田建設園首系列NO.2【大園首】,位於楠梓大學城都審特區內,以帝冠式尊貴之姿,聳立在15米大學東路上,正對高雄大學84公頃園區一望無際綠視界,坐擁近兩百坪五樓皇居御宅。

富賈豪門的氣魄展現在精工崗石藝墅上,102地坪、194建坪、7米5大面寬、獨院2~4尊爵車庫;全棟高科技智慧多重安全護衛;46坪迎賓大廳、奧羅拉進口天然玉石地板,展現非凡品味身價;珠光水瀑揭開180°面環景水花園的建築樂章;德國進口L型LEICHT百萬名廚、中島輕食餐吧台,洋溢為全家人做羹湯的幸福;40坪總統級觀景大主臥,配備全套西班牙進口ROCA衛浴豪奢禮浴。規劃7大房中有5間大套房,層層觀景大陽台;精心打造30坪湯泉度假聚樂部、影音感官SPA三溫暖、星光空中花園,美妙共享子孫同樂的假日時光。

高雄大學都審區地段之所以珍貴,來自於環境、建築、生活品質與公共設施的規劃與管理,區域內小學至大學全功能學區,與後勁溪沿岸河堤公園形成綠景遍地、水岸蜿蜒的人文共景。高雄大學無圍牆開放校園設計,更讓闊達84公頃的綠活園區與生態之美向外自然蔓延,居民與學生一同徜徉在天寬地闊中,對流出無邊界建築寫生大觀。隨著家樂福的入駐與周邊商機發展,生活機能全面升級,配合新台17線高雄外環線的開闢計畫,交通效益大幅提升。地段極靜而美,學風極近而盛,生活豐美不可言喻。高優質人文薈萃住宅風,已成為頂尖富豪名流的首選居所。

顛峰人生就在生活輝煌處。僅此2席,敬邀鑑賞。
正對高雄大學‧大學東路上

建案專屬網址:http://housetube.tw/12274

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淡水休閒景觀宅熱賣 上半年推案177.7億元

【房地王記者/萬真彣報導】為導正投資客炒房歪風,央行於今年6月底宣布升息並降低房貸成數,是近幾個禮拜全台房市成交量微幅下滑的原因之一。但北台灣休閒景觀宅推案區的集中地—台北縣淡水鎮,卻逆勢成長;因其擁有晴空萬里、海風徐徐的海岸風光,而炎炎夏日恰好為此類產品的強銷期。根據統計,淡水上半年度的推案量達新台幣177.7億元,預估全年將上看300億元;且該區今年第3季將分別有2個高達14億元與20億元的休閒景觀建案投入,使淡水躍為新興國際級海灣都市,房市潛力十足。

交通建設消弭城鄉差距     淡水房價漲不停

近年來政府強力於淡水一帶投入重大建設,其中最具關鍵性的方針非交通莫屬,尤其是民國86年底捷運淡水線的開通,為該區區域發展之鑰,啟動了淡水房市急速成長,吸引愈來愈多的建商在此推案,亦有不少買方隨捷運而來。此外,如芝投公路、淡水河北測快速道路、淡江大橋、中正東路40米拓寬計劃等重大交通建設,不僅讓該地與台北市區的距離更為拉近,還可疏通三芝、金山、石門繞經淡水、竹圍等地往來台北的車輛,大幅改善交通擁塞情形;加上目前頗具話題性的淡海捷運輕軌於2016年通車後,當地交通便利性可再邁進一大步,房價不漲也難。

兩大觀光休憩開發案      創造房市榮景

此外,台北縣政府第1個觀光旅館BOT案—「淡水漁人碼頭觀光旅館暨藝術大街」,也將在此落實;據了解,未來在漁人碼頭港區會興建約200間客房的觀光旅館,也將設置台灣第一座逾100公尺高的觀景塔;全案預計於2012年完工,屆時勢必使淡水湧現大量的商機與就業機會。而淡水也有世界級「家庭綜合休憩園區IFR」的規劃,幫助帶動地區周邊產業及觀光發展,亦為其生活圈帶來可觀經濟效益。以上兩案皆大力拉抬了當地房產,目前其新成屋價格每坪落在15~25萬元間,而淡水小坪頂更已出現每戶總價 2億元起跳的豪宅 ,是熱門的休閒景觀宅推案區,更是淡水房市的新指標;至於中古屋的行情,每坪已經來到16萬元,成交量也比今年1月增加1倍以上。

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景氣復甦、重大議題發酵 南市新建戶數驟增

【房地王記者/萬真彣報導】台南市政府日前公佈,2010年截至7月底為止,台南市累積新建戶數已高於去年全年度的新建戶總數,且新建樓地板面積亦比去年激增3 倍;市府認為,此現象是景氣逐漸回溫的一大指標,顯示台南市的經濟力依然活絡。而結算該市今年1~6月的土地增值稅,應納稅額較去年同期增加380,493千元,累計實徵淨額增加了58.4%;同時,土地移轉應稅筆數也較上年同期增加869筆。

南科人力回流     支撐房市買氣

98年度台南新建戶數共1324戶,但今年1~7月的新建戶數即累計至1400戶,明顯較去年大幅超前,至於新建樓地板面積總計為43萬6821平方公尺,是去年同期的3倍;這波房市的熱潮,對台南的房市有著正向的肯定。房產業總隨著政府的重大建設工程與交通動線波動,而綜觀近10年台南房地產市場的走向,之前因長期缺乏大型公共建設議題導致支撐力道薄弱,但自2003年之後,重大議題逐漸釋出,買氣趨於踴躍,不僅一般自住客需求提升,投資客態度也轉為積極;尤其南科的成立促使人力回流,對當地房市買氣產生強而有力的支撐。

交通動線疏通有方     縣市合併效應拉抬房價

在交通方面,近來規劃中的台南捷運,未來可與高鐵台南車站特定區、台南機場以及台南科學園區做緊密連結;加上多條重要幹道的開闢、拓寬,建構出快捷便利的聯外動線,交通品質大力提升。此外,更重要的是,縣市合併議題即將於今年底落實,雖然大台南地區的房價不易出現如大台北、大台中、大高雄地區的即時狂飆效應,但由今年台南新建戶快速增加的現況可推測,該地房市持續的緩步漲勢是不容置疑的,市場也將相對穩定發展。

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泰山18甲新軍崛起   北縣建案銷售最快

【房地王記者/萬真彣報導】資料顯示,綜觀幾個月來大台北各區的房市成交情況,北市依舊以大安區最亮眼,北縣則由中和市蟬聯冠軍;但若單就成交速度及銷售率指數做評估,前幾年表現平凡的北縣泰山鄉,從去年開始,即以軍突起之勢稱霸大台北地區。其中,泰山鄉的18甲重劃區因囊括各項交通優勢與完善的基礎設施,近4年房市發展速度驚人,房價從平均每坪11萬元飆漲到18萬元;目前區內不但已大樓林立,新建案更是持續熱銷,湧進了絡繹不絕的首購族。

交通無往不利  坐擁特一、二號道、中山高、機場捷運

泰山18甲重劃區在泰林路以西、明志路以南、中港西路以北、仁義路以東的範圍內,因總面積18甲(約5.3萬坪),故得其名。鄰近中山高五股交流道是18甲重劃區的一大賣點,一旁則有中山高架橋,開車10分鐘即可達台北車站;沿中山路二省道直行,亦可到台北、三重。此外,特一號道路能由該區通往板橋、中永和、新店等地,而預計2011年完工的特二號道路,則可聯絡中山高和北二高;加上將於2013年通車的機場捷運,可望在泰林、中山路口設站,18甲重劃區的交通動線,實屬上乘,使該區房市愈炒愈熱,開價也屢創新高,未來預計每坪會上站25萬元。

生活圈完善  街容美觀綠地多

一般而言,新興重劃區的生活機能大多有匱乏的問題,但18甲重劃區因緊鄰舊商圈,且已有許多超商、小吃店進駐,更有可滿足住戶基本採買需求的公有市場,便利性高。18甲重劃區房市的主力產品為2~3房大樓,透天產品較為零星;全區街廓為棋盤式、電線地下化,整體外觀整齊不雜亂,且區內目前已有4塊公園綠地,但綠化工程仍積極進行中,未來也將開發休閒用的自行車道,使該區成為泰山鄉生活品質最佳的地段,吸引不少來自新莊、五股、泰山等舊社區的居民前來選購住宅。