分類:房屋貸款

央行升息 一段式利率逾房貸申辦5成

【房地王記者/萬真彣報導】利率走升是房貸族最擔心的問題,但隨著今年央行的2度升息政策,台灣即將進入升息循環,未來利率走揚的機率高,房貸負擔備受挑戰。面臨此勢,近來愈來愈多房貸族轉向考慮能有效節省利息支出的一段式房貸,雖該利率也會跟著央行波動,但相對來說,調幅在短期之內不會有太大變動。根據現行公告計算,目前市場上一段式房貸的利率約1.8~2.5%,而當前使用此利率的房貸戶,也已逾5成。

三段式利率起伏大     一段式利率相對穩定

簡言之,一般三段式利率是「浮動指標利率(I值)+不固定百分比利率(加碼)」,其加碼值在3段時間內分別使用不同利率,雖然首階段會給予最優惠的利率,但2年內將依各階段逐步調高加碼幅度2.2~2.5%,屆時若升息號角聲響,I值也會跟著調漲,瞬間增加房貸客戶還款壓力,防不勝防。反觀一段式利率的算法為「浮動指標利率(I值)+固定百分比利率(加碼)」,各家金融機構的 I值雖不盡相同(大多比照郵局1年定存利率),但房貸者從簽約至款項全數繳清為止,皆適用固定加碼利率,雖然I值是浮動的,但民眾在貸款期限內,每月的還款金額只會隨市場利率微幅波動,無需擔心升息問題。

還款方式可評估本息、本金攤還適用性

房貸佔多數家庭的最大支出,與前低後高的三段式利率相比,一率到底的一段式利率變數較小,較適合長期繳納房貸的自住客;畢竟房貸屬長期本利攤還商品,20年的償還期限本利總合高,一經調息,利息差額動輒數10萬元。此外,房貸還款的方式也分成兩種,一為每月皆繳相等金額的「本息攤還」,一為愈接近繳清期限,每月需繳出的金額愈遞減的「本金攤還」;前者20年所累積的利息最高,後者則較低;至於應選用何種方案才能真正達到開源節流的目的,端看房貸者的現況與需求做評估。

分類:台北建案

台北新浩建設【萊茵麗池】新北市之冠 中港綠堤第一排



景觀、制震、42-52坪,千呼萬喚,氣質登場


新莊副都心  帶動新北市新高峰

新莊副都心在新北市躍升之際,多項都市建設成就榮耀地段;三大捷運系統(機場線、新莊線、環狀線),直通桃園國際機場,大台北商業精華區。二省道高架,15分鐘輕鬆串聯台北車站特區,特一號快速連結八里台北港,施工中的特二號道路,銜接五股交流道及土城交流道。強固的交通網路,國際大城市的井字交通動脈,【萊茵麗池】位於此黃金中樞,榮登新北市地段巨星的頭銜。



中港綠堤  眼界更勝韓國清溪川

中港綠堤全長2.3公里,規劃為『風之動』、『綠之生』、『光之舞』、『水之戀』四區,改造後的中港綠堤媲美國際水岸城市,更勝首爾市「清溪川」。【萊茵麗池】為中港綠堤旁唯一全新成屋,與綠堤景緻相互輝映。綠堤五大活動景點,迎賓廣場、飛瀑廣場、鑼鼓廣場、布袋戲廣場及生態廣場,結合河川綠地、河廊景觀及公共藝術設計,完工後將成為新北市的觀光新地標。



EPS制震鉅構,中港綠堤第一景觀

【萊茵麗池】矗立於新莊最精華的中華路上,由知名的碧瑤建築團隊及三門建築師事務所聯手擘劃。壯麗街廓,坐擁中港綠堤第一景。建築融合古典與現代雙重元素,架構新時代的建築理念。並率先引進美國EPS制震系統,搭配地下室大底筏式穩固基礎,連續壁強化結構,樑堅柱實,磐石建築。制震工學、多重門禁管理,讓您住得更安心,雙效保障更安全。
最夯地段,最美景觀,千呼萬喚,氣質登場!



接待會館:新莊市中華路二段187號(副都心前.昌隆街口 )



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分類:桃園建案
分類:台南建案 » 台南房產

永康市鹽行多透天別墅、店住 房市熱絡

【房地王記者/萬真彣報導】台南縣永康市因緊鄰台南市區,不僅生活環境便利,衛星都市機能也早已成形,近來房地市場呈現白熱化的榮景;其中,除了大橋、永大路沿線是永康的購屋熱點外,鹽行一帶因位於中山高永康交流道旁,是往來南科的第一線熱區,加上區域內有多所大專院校,提供了當地商圈、市集良好的發展條件,使不少新推案聚集於此,是許多南科人購屋的首選區段。

交通便利     市集、賣場、商圈俱全

鹽行是永康市的舊聚落,也是永康市內發展最成熟的地段之一。區內交通便利,主幹道中正北路(台1線)往東行可銜接中山高永康交流道;而沿中正南路南行,可通往台南市中心,若要前往永康火車站,則可自中正路東向直行,再接中山路往北。在生活機能方面,鹽行擁有零售公有市場、幸福市場等傳統市集與2家大型購物賣場,採買方便;加上該區有三村國小、永康國中和歷史悠久、學生人數眾多的台南科技大學,其校園周邊商店密集,構成繁榮的學生商圈,是鹽行最熱鬧的地段。

透天別墅、透天店住產品搶手

因著鹽行商業行為的活絡,區內透天店住型產品多,如位於仁愛街上的騰揮建設「騰揮A+家No.5」 地坪24~30坪,採傳統獨院設計,屋內有5~6大房,1樓並設專屬尊親房;與台南科技大學僅有一牆之隔的春池建設「家專麗緻No.2」,以騎樓式建築創造房屋可商、可住、可租的多元價值。此外,鹽行的透天別墅產品也頗受青睞,如日東昇建設的「阿曼家專2」,地坪25坪、建坪54坪,以打造度假般的居家生活為訴求,規劃了減壓獨院與舒適寬敞的整層主臥;白京建設的「白京金莎」強調品質可媲美千萬豪宅,但總價僅需一半,該案建築依循義大利小鎮風,且順應市場需求推出套房產品供投資客選擇;全新完工的翰元建設「大同會館」不但擁有31 ~ 34坪大地坪、4~4.5米面寬,室內也有7間廣闊大房,為住戶帶來更大的生活格局與空間。

分類:高雄建案

高雄皇統建設【經世名園】高雄航空城,山隱VILLA


放眼兩岸,投資立足高雄,買房首選


10幾年前亞太營運中心的政策,以當時空運有小港國際機場、海運有高雄港,氣象一片欣欣向榮,把高雄的房地產推向高峰,今年兩岸全面三通以來,貨運、通商、觀光、旅遊、商務,人口往來密切,兩岸一日生活圈蔚為房地產投資風潮,台北松山機場旁,房價早已倍數翻揚,高雄才要啓動,現在買進正是時候。


「經世名園」位於大坪頂山麓,面對保護區綠意盎然,規劃四樓透天別墅,五大房,擁觀景露台;車行8分鐘抵高雄國際機場,捷運R4站,沿路名店、銀行林立,全聯、屈臣氏、台銀、土銀…..,5分鐘抵漢民路繁華生活圈,逛街、購物輕鬆便利。2分鐘遊大坪頂公園、熱帶植物園區;太平國小、餐旅國中、中山國中、高鳳工家、小港高中、高雄餐旅學院,小學至大學,全學齡教育全囊括,空運、捷運、綠意、學區與都會繁華同時兼得。


俗話說〝千金難買早知道〞,縱觀兩岸日新月異的發展,投資房地產您一定要心急,做一個正確的選擇,「經世名園」您一定不能錯過!皇統建設·自建自售,席次有限,錯過可惜!


高松路轉松直街《經世名園》


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永康市永大路腹地廣機能優 新建案雲集

【房地王記者/萬真彣報導】台南於年底即將正式合併,建商紛紛於縣市交界處推案,尤其永康市緊鄰台南市東區,是與市區生活圈聯絡最密切的衛星城鎮,又因位處市區與南科之間,搭起兩者往來的重要橋梁,成為台南縣各鄉鎮的推案熱點都市。其中,永康市永大路附近因有完整的生活、交通機能,近年來建案雲集,即使部分房價甚至高於台南市區,但仍吸引不少購屋族入住,其房市熱絡度,可見一斑。

交通便利、商圈成熟     購屋新熱點

永康市發展較早的中華路,房市發展已趨近飽和,但永大路一帶仍有可開發腹地。永大路是台南市到高鐵台南沙崙站的中繼點,亦可通往仁德、永康交流道(沿二段往北接中正北路後,直行可達)及南二高;加上受惠於快速道路的興建,至南科開車只需10餘分鐘的,又以大灣街商圈為鄰,新屋頗受南科人及當地換屋族的青睞。而永大路二段是永康市商業機能最成熟的路段之一,不但商店、銀行、餐飲店、學區、醫院等機構完備,還有永大夜市以及黃昏市場滿足居民採買需求,離永康火車站車程也在5分鐘內,是民眾購屋熱點。

永大周遭新建案絡繹不絕,如坐擁29~50大地坪、5.8~9.9米面寬、併排雙車庫且一樓設置敬親房的德和開發建設「波爾多姿No.2」;以日本美學為概念,戶戶皆具大窗且鄰路、獨門獨院的太茂建設/勝堂建設「太茂大和」;總價僅588萬起,強調北歐風大面窗建築,讓住戶更貼近自然有機生活的鴻騏建設「悅綠墅」;全台首創環保、節能、健康住宅,採傳統獨院設計、雙車庫的翰元建設「大同會館」,以及獨棟雙併,擁有2~6車庫、前後大花園,土地26~51坪、使用70~114坪的開將建設「大灣傳家No.2」,都是購屋族可參考的優質建案。

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台南升格在即 永康大橋房市大吃香

【房地王記者/萬真彣報導】房地市場一向發展平穩的大台南地區,於今(99)年底即將躍為直轄市;因著縣市合併效應的發酵,受惠最大的區域除了台南市東區外,莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中,永康市因人口較密集、道路系統較完善,是房市備受矚目的區域;目前區內以高佔8成左右的透天產品為主流,其餘多為華廈大樓,而自「大橋重劃區」開發案底定後,大橋一帶成為永康推案量最大的地點,房價有逐漸看漲的趨勢。

以舊砲校為基地     發展科技產業、創意商圈、優質住宅

200多公頃的「大橋重劃區」中,分為兩大實施計畫,一是將砲校遷移至關廟鄉後的基地舊址,規劃成15公頃以上的都會公園與2.49公頃的永康市行政中心,並設綠地、廣場、停車場等公共設施,其周邊商店、住宅林立,擁有成熟商圈與多所學校,有形成聚落效應的足夠條件。二為位於砲校基地東北側、大橋國中旁的6.47公頃「永康創意園區」開發案,該案以引進數位科技、文化創意產業為目標;區內道路系統有拓寬至20米的主要幹道、15米次要道路及8米巷道,除了規劃商業區用地外,亦有高公設比的優質住宅區以提供進駐廠商優良的生活環境。

造鎮別墅建案多

永康「大橋重劃區」內,近來新推案多為大型造鎮式的社區別墅建案,如位於東橋一路近東橋6街口的日東昇建設「日東昇恆美」,基地面積2062坪,規劃14戶1樓挑高3.6米的透天店住,和72戶面寬5.4~5.7米的社區型別墅,總戶數86戶,總價在688~1168萬元間。而仁發建設「大橋首富」座落在東橋三路、東橋五路、東橋一路和東橋12街口,基地面積多達4980坪,是區內最大案量的造鎮式別墅建案,總戶數147戶,分別為透天店住58戶、臨路型別墅15戶及社區型別墅74戶,總價888~3288萬元。此外,大橋一街103巷裡,有住家地坪30坪,具併排雙車庫獨院、7米社區林蔭道、屋內5大房和1樓孝親房的臺邦建設「大橋院」,建材全採防颱、耐震、防水的鋼筋混凝土結構。還有東橋七路、東橋六街口的良勳建設「年年如意50期」,以3500坪的壯闊基地做百戶造鎮,地上樓4層,建築外觀比照巴洛克歐風,是透天店住型產品,總價880萬元起。

分類:新竹建案

新竹永勗建設【雲荷】至真至善至美,人間唯有『雲荷』


勝利十五街,台大校園旁.

5房2廳2~3彈性車位.電梯、花院別墅稀有十七席

迴響熱烈.珍稀席次迅速遞減,全面動工中


行到荷畔處,坐看雲起時,點出『雲荷』的位置:莊敬北路直走,行路到溪畔勝利十五街上,便是『雲荷』所在。

『雲荷』近取竹北喜來登商圈、高鐵、竹北交流道和台大校園,與文小預定地和三座公園貼身相倚,背倚青山,門前綠溪,鳥語、蝶舞、花香,綠意滿窗雅致可人,隱身都市中最寧靜沉潛的氛圍裡,讓生活與自然難分難捨。

『雲荷』精雕17席和風別墅在風、光、水、綠、人之間透過建築量體迎接自然洗禮,全案為電梯別墅與花院別墅二款,彈性車位空間,全層主臥室,空中露台,稀有前後陽台營造全棟採光迎風的仲介地帶,全天候保全系統、採用林志玲代言的智慧型超級馬桶、名家電梯品牌,全數設備在豪奢之中內醞人文質感。

美景美墅掀起熱烈迴響,隨著7月28日的動土典禮,17珍稀席次在動工後勢必迅速遞減,人間難得至真至善至美的別墅與雅境,千萬把握良機擁一席天長地久。

接待中心:竹北自強南路212號


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分類:高雄建案

高雄凱華登建設【鼎極】漢神巨蛋商圈旁,崇德商圈店王寶座


五大商圈賺金CBD,新完工5席騎樓式118~123坪電梯大店。


以崇德商圈為中心,向北是擁有新開幕新光三越百貨的高鐵商圈,往東是以自由黃昏市場為中心的自由商圈,往南是由人潮最擁擠的瑞豐夜市所聚攏成型的裕誠商圈,以及巨蛋漢神百貨商圈。五大商圈一次到位,形成錢潮人潮商機聚富特區,這就是真正的CBD(Central Business District)商圈領域。

【鼎極】位於崇德商圈中樞座落上,這裡錢潮人潮聚集,現在商機已是令人眼紅,未來繁華更是難以估量。如此北高雄最吸金的CBD鈔集地王、騎樓式透天店王,未公開就已熱銷,現在全新完工,您當然務必親臨現場,立即入主搶佔一席之地。

【鼎極】僅規劃限量5席,以44~47大地坪,打造5樓118~123大建坪室內大空間,足以容納您的萬丈雄心與事業版圖。想開補習班、醫療診所的,這裡空間絕對充裕有餘,想開餐飲、美容美髮店的,優雅建築外觀與氣派門面更是吸引來往的人潮目光。想開公司行號的您,更是可以以一樓為辦公室空間,二樓以上當住家,家庭事業兩相兼顧。商住辦3合1旗艦級透天店王,【鼎極】全新完工,敬邀入主。接待會館:崇德路轉立大路上。


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高雄鐵路地下化緊鑼密鼓 新設7站房價看俏

【房地王記者/萬真彣報導】總經費逼近千億元的高雄鐵路地下化工程案,已進入全速施工的高峰期,現階段進度超過37%,今年底可望達到完成42.47%的成績;此工程若納入審議中的鳳山計畫,總計共增設7處通勤車站。全案預定於民國106年12月完工,目前新軌道沿線已逐漸形成新興生活圈,房價水漲船高,而政府也規畫將舊軌道周遭變身為林蔭大道,原有住宅行情亦受惠良多。

美術館、大順站結合原有優勢     房市引人注目

高雄鐵路地下化工程全長18.18公里,範圍自新左營站橫跨至鳳山站,沿途原有新左營、左營、高雄、鳳山站4站,現將新設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順,及高雄縣境內正義路與澄清路間的正義站,總計7站,使未來高雄鐵路交通網絡更便捷、完善。而位處美術館路、馬卡道路口的美術館站,鄰近41公頃的美術館綠地,在鐵路地下化完成後,不僅有機會成為台鐵與捷運紅線串連的接濟點,更可快速通往熱鬧的內惟商圈,周邊房價深具增值潛力,是房市較受矚目的熱點。此外,大順站一帶有較成熟的陽明、建國商圈,未來鐵路輕軌、地下化車站也將交會於此,使此區生活機能發揮加乘作用,房價預估可漲2成以上。

釋出56公頃綠地     著重人本與生態

高雄鐵路地下化後,將創造56公頃的綠園廊道開放空間,此空間依據華榮路、逢甲路與明誠四路、九如四路、中華二路、自立一路、民族一路、大順三路、正義路等主要幹道分成8大發展區,為高雄市區綠軸及社區發展延伸的重要場域。而發展自然生態也是高雄鐵路地下化工程的一大重點,除了交通環境和轉乘設施的提昇外,以「綠色、人本」為核心價值的園道水綠系統、沿線周邊土地再發展等計畫,也是重要的建設環結。