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政府打房有成 6月房市價緩量縮

【房地王記者/萬真彣報導】6月份全台的房市因受連連大雨影響,看屋人數大減,加上央行出重手調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼(0.125%),同時亦對台北縣市10個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)祭出「選擇性信用管制」措施,使整體成交量比5月衰退1成多。北部地區上個月包括台北縣市及竹北的房市,買氣皆有滑落現象,僅桃園、林口和三峽的買氣持平;而中南部地區房市的漲幅因原本就沒有北部地區來得高,所受到的波及不大,市場大多維持原有操作模式。

台北市衝擊大     成交量約下降1.8成

內政部建築研究所日前發布今年第1季房地產景氣對策訊號分數,綜合判斷為13分,較上一季上升1分,且連續2季出現綠燈,屬「安全穩定」的成長狀態;但第2季在經歷5月的高峰期後,6月底隨即面臨央行無預警的升息,且台灣郵政及許多相關金融機構也陸續跟進,為往後房市投下變數,目前國內房市已呈現價緩量縮的局面。此外,成交量反應最明顯的區域,多集中在身為台灣經濟總指標的台北市;該市6月成交量大幅縮減17.68%,買方現以觀望態度為主,等房價進一步下修再出手;而建商與代銷業者的心態也轉為保守,待5都選後態勢明朗,再伺機而動。

投資客退散     炒房熱潮暫緩

整體觀之,央行穩定房市新措施已逐漸發酵,尤其「選擇性信用管制」方案對短進短出的投資客(已背負「購置不動產貸款」的房貸戶,且欲再申請房屋貸款者)更是一大致命傷,因新制上路後,其房貸成數不得超出銀行對房屋鑑定價格的7成, 且無寬限期,使投資客的短期成本大增,有效抑止投資熱潮。政府此次終於打房有成,以台北市中古屋為例,不僅銷售量縮水2成,平均價格更首度下跌,少了約10%左右;但大致而言,短期內房價的變化仍不明顯,未來2~3個月可能持續量縮價平的盤整格局,後續要視928檔期的市場態勢而定。

分類:台北縣

台北縣淡水鎮-前清淡水關稅務司官邸(小白宮)景點分享(上)

前清淡水關稅務司官邸(小白宮)位於真理街15號,小白宮是清朝時期淡水海關稅務司官邸,也是一棟殖民地式建築。
坐公車於重建街口下站,步行可至。


剛遊玩老街,現在前往小白宮!


老街走一趟,品嚐了淡水魚丸、魚酥、鐵蛋、阿給等。

淡水處處是小巷,走訪其間很有意思!

淡水可說是臺北縣有最多古蹟的地方~~
小白宮也屬於淡水古蹟園區的一部份

到囉~~門牌上寫著小白宮
前清淡水關稅務司官邸說是小白宮,大概是外觀顏色是白色之故。

進去看看~~~


清水磚砌圍牆解說~~

小白宮的圍牆修護過,因為遭葛樂禮颱風破壞~~



清水磚砌圍牆是新修築的~~~

小白宮面對淡水河,東、西面各有四個對稱半圓拱圈門,他面的拱圈門有十一個。

小白宮建築抬高地基,防潮又顯現尊貴身份;宮前有花園,在視覺上散發柔和的美感。

一棵風情萬種、姿態橫生的老樹。

遠眺淡水河與觀音山~~
在國外,位在這樣有山、有水、視野好的房子,很多都是豪宅!


洋人多稱小白宮為小別莊,這是西班牙白堊迴廊式建築,屋頂是四坡式斜屋頂,方便排水,兼具隔熱作用。

他們在看什麼呢?剛剛沒注意呢!

是附近的景點圖:觀音山、淡水夕照…等,不過圖示已斑駁了!

接前清淡水關稅務司官邸(小白宮)景點分享(下)

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣淡水鎮-前清淡水關稅務司官邸(小白宮)景點分享(下)

前清淡水關稅務司官邸(小白宮)位於真理街15號,小白宮是清朝時期淡水海關稅務司官邸,也是一棟殖民地式建築。
坐公車於重建街口下站,步行可至。

全區導覽示意圖~

其實日治時代後小白宮慢慢荒廢,附近淡江中學的學生稱為「化物敷屋」,就是鬼屋之意。1996年小白宮被財政部關稅總局報廢,後經淡水熱心人士發起「小白宮搶救行動」,內政部遂在民國八十六年,定為第三級古蹟(今縣定古蹟)。

小白宮將維多利亞時代的紅磚屋頂,與印度熱帶拱廊結合,創造新建築樣式。



砲彈遺留的痕跡~~好大的威力阿!


前清淡水關稅務司官邸界石~~~
1862年滬尾洋關設立,在埔頂的「居留地租界」興建三間豪宅,人稱『埔頂三塊厝』,原本有三棟小白宮,戰後,其東側另二棟被拆除。

庭園空間大,環境休閒、舒適。

嗯~庭園處處有遺跡!

原本是郵筒型立式消火栓~~
供給自來水,也是消防栓。

黑磚斗子清砌圍牆,是創建時期蓋的。

除黑磚斗子清砌圍牆外,砂岩塊石砌、水磚砌都是後來修繕蓋的。

小白宮主體外設有走廊,這種建築物流行於19世紀~~


室內門窗與迴廊拱圈位置呼應,方便觀賞庭園景色。

採光性及通風性良好,並設置落地門窗、煙囪等,建築設計者發揮了巧思。

嗯~有人在拍婚紗照呢!今天遇到6對在拍,大家都當6月新娘!

迴廊每扇門窗都有木質的活動百葉窗,可遮大太陽。


淡水真是好地方!



淡水河口因中法戰爭時,劉銘傳採填石塞港策略,使淡水港的淤積加速,淡水因而繁榮過後漸漸沒落,留下大自然與人文的歷史遺跡。

房地王記者王玉婷報導

分類:台中建案

台中【順天富域】縣市合併、大台中新車站


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分類:台北縣

台北縣八里鄉-十三行博物館景點分享

十三行博物館位於博物館路200號, 是北台灣的博物館中唯一以史前文化為主題,也就是北台灣第一座考古博物館。自92年4月24日開館以來,展示著史前文化與教育考古學知識。
搭公車可至。

十三行博物館主體使用清水模工法, 三層樓高的清水混凝土建築,外觀有著山的意象。

十三行博物館介紹~
往右可見十三行文化公園。



斜屋頂似海中凸起的鯨背。

陽光廣場佔地約4公頃,設有景觀照明燈,夜晚也很陽光。


陽光廣場上的雕像解說~~~

陽光廣場原本雜草叢生,現在是綠草如茵的景象。

距今一千多年前這裡住著有煉鐵技術的十三行人。

二級古蹟「十三行文化遺址」出土物為陶器、鐵器、煉鐵爐、墓葬品等,最特別的為人面陶罐。

射日~

十三行文化其人種,可能與凱達格蘭族有連繫。

和樂的一家人~~~

從陽光廣場這裡看博物館,博物館的外觀是一艘船,呈現人類渡海來台的意念。

十三行文化的分佈地區,從西海岸由淡水河岸向南至大安溪,向東沿北海岸、蘭陽平原至奇萊平原北邊的三棧溪,有水就有人居。

十三行博物館周圍設有自行車道、南島語族的高腳亭。

野營區~~~
十三行遺址因八里鄉頂罟村的別名:十三行莊而命名。

右邊的那三顆蛋型建築物,就是汙水處理廠。
造型融入十三行文化博物館的美景中~~~~

十三行博物館入口~~~
主建築佔地約1.2公頃,館內面積約2000坪,空間寬大。

十三行博物館的兩道牆,指像觀音山上的大坌坑遺址,有連結十三行與大坌坑文化時間的涵意。

十三行博物館位於八里鄉淡水河海交界處,南岸除十三行博物館外,還有左岸公園、渡船頭、天后宮、廖添丁廟等旅遊景點。


在我們生存的都市,可發現前人的遺跡,追本溯源,其實四海都是一家人,因為我們都是猩猩演化來的。

十三行博物館官網 http://www.sshm.tpc.gov.tw/
房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣

台北縣八里鄉-十三行文化公園景點分享

十三行文化公園位於十三行博物館旁, 腹地廣大,公園內有大片草皮,常見人們在此放風箏、溜狗、騎自行車、望山、看海、數星星。
搭公車可至。


離開十三行博物館,前往十三行文化公園。
嗯~~這小祠供奉百姓公,百姓公廟是祭祀無主或孤魂的廟,又稱有應公廟,也有些是萬善公廟。

福德宮~~是間土地公廟

十三行博物館距離十三行文化公園,剛好1公里。
自行車道連接渡船頭、左岸公園、水筆仔公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館、十三行文化公園,騎自行車遊八里,非常方便。

到囉~~十三行文化公園

園內自行車道,進入需下自行車牽引。

到頂端有觀景台~~
前方進行著台北港工程。


看得到淡水漁人碼頭與情人橋。

文化公園除了草皮之外,也有蓄水池,也就是生態池。

十三行文化公園屬於八里左岸改造工程的一部分,八里左岸越來越棒,房價應該也會上漲吧!

十三行文化公園外環有自行車道,內劃有停車場。

今天天氣變化好大,早上大太陽,下午就下雨了,遠方一直傳來打雷聲。

最近3月份,十三行文化公園上廣植樹木,有福木、小葉赤楠、射干、胡頹子等植物,約6千棵。

十三行文化公園有濕地,是一個生態保育園。

植物解說~
這是原住民經常使用的藥草之一~~


聽說~濕地以後要做螢火蟲復育的地方~~

沒看到昆蟲之類的生物,期待這裡的生態環境更豐富!


雖然十三行文化公園樹木不多,但等小樹長大,綠樹成蔭時,就可媲美台北大安森林公園了!

房地王記者王玉婷報導

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高雄「日大緻富」總價698萬起.別墅價買黃金店面




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分類:新屋開箱文
分類:高雄建案

高雄【藏方形】岩石外觀‧三面臨路‧[裏表双廳]


八人份電梯‧裏表双廳‧雍容華貴双起居‧4車庫大宅‧天光之浴

原生植物園特區位處巨蛋商圈與高鐵商圈交融處,東邊有漢神巨蛋,西邊有高鐵新光三越,到處都是公園綠地,校園、名店、豪宅錯落其中,擁有優質住宅區的優雅氛圍,與繁華的便利生活,各界都看好這個區域的發展,此區段更成為建商闢建豪宅的首選,業者認為這裡即將成為高雄新的豪宅特區,漲勢看好。


座落原生植物園特區的[藏方形],有著一般別墅建築難得見到的潔淨外觀,接近百分八十的[石素材]岩石外觀,簡潔的線條,豐盈的比例,洗鍊的剛強,靜靜開放在大地,就像是天成的風景。


[藏方形]是一座獨特的四車大宅邸,讓空間自由陳述,讓建築自己寫故事。三面臨路創造建築一樓使用的多種功能—-店面、事務所、或是私人豪華招待會館均可任您定位。而[裏表双廳]的概念來自日本「公私領域」的分隔概念,款待家賓或自在舒展生活均可,回到家裡就彷彿在渡假一般,正是我們對空間設計的原始理念。


[藏方形]由新人文建築者——[達荷建設]所投資興建,建築的風格踏實而久遠,專業空間設計理念以人本為優先考量,建材選用質地高雅而兼具美感,對於建築有高度期待的尋墅人,歡迎來電預約賞屋。


[藏方形]位於高雄市政德路398號 (政德路‧孟子路口) 。

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分類:台北縣

台北縣淡水鎮-淡江高級中學景點分享

淡江高級中學位於真理街26號,由馬偕博士之子Dr. George william Mackay創辦,校內建築物富含歷史意義,並散發人文藝術價值。
坐公車於小白宮下站,步行可至。

離開紅毛城~~~~
好久沒來紅毛城了,最近一次來紅毛城是十年前的事了~~~~


這條街就是真理街~~
寬度不寬,卻連接通往附近學校。

這裡有間純德幼稚園~~

淡水女學堂~~
馬偕博士的公子偕叡廉與妻子、教會同伴辦學校,推動當地教育。

到了~~~淡江高級中學

淡江高級中學著名校友除周杰倫外,還有李登輝、辜濂松、鍾肇政、洪榮宏,真是地靈人傑。

校園內有紀念公園~~~
Dr. George william Mackay是馬偕博士之子,傳承馬偕博士宣教精神~~

來淡江高級中學好像到了農村,校方設了台灣農村文物館展出農村生活型態。

校園景色優美,小情侶兩人散步其中,真是浪漫。


校園中還有馬偕墓園、外僑墓園、體育館與八角樓等景點,以八角樓最廣為人知。

自從周杰倫主演電影「不能說的秘密」,在這取景拍攝,讓學校的知名度大增。

淡江高級中學有濃厚的音樂和美術校風,真是學習的好環境。


離開淡江高級中學~
淡江高級中學在西元 1914 年,稱「淡水中學校」,1922年改為「私立淡水中學」,1937年再改為「私立淡水中學校」。至1956年,淡江中學與純德女中合併,為「私立淡江高級中學」。

旁邊有座小公園~~~
以前常在這附近遊玩都沒發現,讓人有點驚喜。

真理街上有許多小吃店,以前常來這裡吃東西。

淡水鎮立圖書館~~
看到好多穿運動服的學生,大概是放學後,來這找資料吧!


偉大的外國傳教士來台奉獻一生,燃燒生命的光和熱,照亮了無數的莘莘學子,其偉大情操,永流傳後世。

房地王記者王玉婷報導