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南台南副都心開發案年底動工 房價可漲3成

【房地王記者/萬真彣報導】南台南副都心預定地是東區僅存的農業用地,也是未來台鐵地下化後,由沙崙支線接至台南的第一站,因此市政正積極致力於「南台南站副都心區徵收案」;該案一旦完成開發,可將全東區躍升為台南府城副都心,也是台南台鐵沿線最具發展潛力的地段。加上高鐵轉運站設置於此區,又緊鄰台86國道及省公路,是銜接聯外交通網的主要幹道,未來將帶來可觀的人潮與經濟效益,且勢必大舉拉抬當地房市;目前周邊住宅區每坪約13萬元,預估鐵路地下化配合區段徵收開發後,地價將漲至每坪16萬元,房價漲幅至少3成以上。

可望湧入大量商機      造就新豪宅部落

「南台南站副都心區段徵收案」總面積70.23公頃,以東區生產路台糖周邊農業區為開發範圍,東至崇德路、崇明路,西以大同路為界,毗鄰空軍醫院,南臨台南縣、市行政區界限接二空眷區,北邊為中華東路及文化中心、巴克禮公園一帶。此案通過後,市府可無償取得34.99公頃的公共設施用地,省下近40億萬元的徵收費用,同時能獲得6.83公頃的標售土地,初估可有近22億元的收入;全案預期今年底前發包,104年完工。市府表示,此區的發展型態,大致劃分為車站專用區、生態公園區、商業辦公區、優質住宅區,與台南大學投入40億元興建的小巨蛋文教會展園區及全民學習區;該工程不僅可帶來不少人潮跟就業機會,徵收後的大面積開發地結合文化中心、巴克禮公園,使此區有機會成為東區另一處高級住宅聚集地。

區段徵收分2期        公告地價漲4.2成

南台南站區因地下化工程的細部規劃,短期內未能定案,因此將區段徵收的辦理分為2期,第1期(鐵道以東及生產路南、北側)可望於101年完成,第2期(鐵道以西及生產路北側)預計107年辦理。而該區擁有97%土地的最大地主為台糖公司,其餘是私人土地;市府地政處日前亦召開南台南站副都心區段徵收說明會,會中決議地主可領回40.45%抵價地,而公告現值平均地價,也從每平方公尺7500元概估平均上漲至每平方公尺31750元。

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高雄市左營區-元帝廟北極亭景點分享(上)

元帝廟北極亭位於蓮潭路196-1號,於民國八十年開始興建,八十四年竣工,是蓮池潭中知名的地標景觀。
下台鐵新左營站,步行可至。

元帝廟北極亭旁的小蓮池潭中,蓮花盛開丰姿搖曳。

元帝廟北極亭的牌樓~~
穿越後通往水中的玄天上帝像~

元帝廟北極亭入口處以山峰、溪谷、噴泉,訴說玄天上帝修身養道的情況,噴泉是地上不時噴出的水舞。


元帝廟北極亭是民國71年,北極玄天上帝降乩指示,在蓮池潭興建玄天上帝像以庇祐民間。


蓮池勝景~~
池上滿滿都是,夏天到來一定更美。

元帝廟北極亭的牌樓前有4隻石獅子~

嗯~一笑一怒,表情很生動。

這水中的玄天上帝像,可說是東南亞「水上」最高的神像,真是巨大!

長長的路,路左右兩排的石雕很壯觀呢!

蓮潭映月~~

夜晚的蓮池潭,月亮映照在潭面上,一定很有意境。

兩旁是鐘樓和鼓樓,似取晨鐘暮鼓之典故。

宋朝時代的民間相傳,一位屠夫悟道後切腹而成神,他的胃化成龜,腸化成蛇,危害世間,玄天上帝降服後,成為鎮守北天門的座前二將。

據《太上說玄天大聖真武本傳神咒妙經》曰,玄天上帝是太上老君變化之身,托生為凈樂國王及善勝皇后之子。長大入武當山修道,功成昇天,玉皇大帝封為太玄,鎮所北方。

玄天上帝,其象徵是北極星,手執七星寶劍,踩蛇、烏龜!


左邊的門是義路~
右邊的門是禮門~

真像是孔廟之門!


哇~養楓葉龜!

楓葉龜又名瑪塔龜、纓龜、枯葉龜、蛇頭龜等,楓葉龜的頭扁平、眼小、嘴大,分布多在委內瑞拉、祕魯、玻利維亞、哥倫比亞、厄瓜多爾等國。


囉~~進去看看


外頭旗飄揚!
是吹風、賞蓮池潭的好地方!


元帝廟北極亭景點分享(下)

房地王記者王玉婷報導

分類:高雄市

高雄市左營區-元帝廟北極亭景點分享(下)

元帝廟北極亭位於蓮潭路196-1號,於民國八十年開始興建,八十四年竣工,是蓮池潭中知名的地標景觀。
下台鐵新左營站,步行可至。

嗯~這個小屋是籤筒

只要投10元就會掉出一張籤,我投了30元拿3張籤。
聽說很靈驗呢~~



一進這水中的玄天上帝像內,就可看到玄天上帝神像。


到樓上看看~~~
水中的玄天上帝像高約72台尺,裡頭是層層房間~~

玄天上帝的全名是北方真武玄天上帝,也稱北極玄天上帝、玄武大帝、北極大帝、北極佑聖真君、開天大帝、元武神;一般民眾多稱上帝公、上帝爺或帝爺公。

牆上有壁畫~

明朝各地建了許多玄天上帝廟,鎮邦護國、消災解困。

樓上不能上去了~~

謝謝光臨~
真是禮數周到~哈

大概因為空間太小、遊客太多,不方便讓人在這禪坐。

下樓去~~
嗯~牆壁上有裝監視器,安全第一喔!

一樓一角落,看到好多印刷品,這是要結緣用的嗎!


點燈祈福、保平安~~
來拜個拜吧!

功德箱~
我在這帶走了保平安的手環2個,捐了點香油錢。

到外頭來~
走到一旁的鼓樓看看~~

鼓樓的天花板也有彩繪~
上樓去~~

看到一旁的鐘樓~~
可是似乎沒有鐘在上頭~~~

回望來時路~
這附近的居民真幸福,因為蓮池潭風景太美了!

鼓樓上的鼓~~好大阿!


在元帝廟北極亭旁,看著搭乘水陸觀光車的遊客遊蓮池潭,體驗水上行車的樂趣,真是有意思。

房地王記者王玉婷報導

分類:高雄市

高雄市左營區-聖門靈霄寶殿景點分享

聖門靈霄寶殿位於左營大路549巷1號,聖門靈霄寶殿供奉天地萬物的主宰-玉皇上帝,也稱天公廟、天公殿。
搭捷運於左營站下,可步行或搭車到達。

從這進去就可看到聖門靈霄寶殿~~
按照《玉皇經》曰,玉帝年齡應該與宇宙的年齡相接近。


聖門靈霄寶殿前有燒金紙的地方~~

嗯~~台灣的金紙約有天金、壽金、刈金、中金、福金、頂極、太極、盆金、九金、大 花壽金、二花壽金等種類。

聖門靈霄寶殿前的老樹,樹鬚好長呢!

聖門靈霄寶殿主祀統領天地人三界的玉皇上帝、地母娘娘。


我們去寺廟拜拜時,第一柱香都是先朝天公拜。

大鼓~
大概是辦活動時用的吧!

有信徒在閱讀書籍念經。

靜思禪語~~~
句句都是真理啊~~

昊天金闕無上至尊自然妙有彌羅至真玉皇上帝,是玉皇大帝的全稱。


嗯~~牆上照片是廟方的活動成果展示

玉皇大帝別稱玉天大帝、玉皇上帝、昊天上帝、天公祖、天帝、玉皇、天公等。

玉皇大帝神誕之日為農曆正月初九,大家會熱鬧的拜天公。
農曆十二月二十五日是玉皇大帝巡視人間的日子,大家會燒香迎送玉皇大帝。

殿頂前方有金龍飛舞之像,顏色統一。

嗯~~這香爐台是離地挑高設計,好特別!

嗯~旁邊殿堂供奉許多的神明

殿頂中央處有「九龍朝天」的設計,因為玉皇大帝是神中的至尊。


聖門靈霄寶殿內的玉皇大帝像好巨大,第一次見到,真覺得稀奇呢!

房地王記者王玉婷報導

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高雄市前金區-城市光廊景點分享

城市光廊位於中華三路6號附近,也就是中山路和中華路間的五福路上,全長約150公尺,光廊以『光』為主角,街道上一系列的作品散發著藝術人文的氛圍。

捷運中央公園站下站,步行即至。


城市光廊到了晚上就會有五色的燈光,咖啡座上飄揚咖啡香。


城市光廊於2001年10月1日點燈啟用,成為高雄市新地標。

城市光廊旁有大立精品館。


城市光廊由林熹俊、蘇志徹、林麗華、陳明輝、黃文勇、潘大謙、劉素幸、王國益、陳建明等九位藝術家規劃,讓光廊愈夜愈美麗!

城市光廊主題區為露天咖啡座,很浪漫呢!

城市光廊旁綠意盎然,樹木林立。

城市光廊水景綠影,引人駐足沉思。

城市光廊展現城市意象,似乎有著進步與蛻變的意味在。

兩隻鴿子在散步,好悠閒與寧靜阿!

城市光廊這附近的公車亭、電器箱、垃圾桶、椅子,夜晚都會發出燈光。

來城市光廊感受微風徐來,偷得浮生半日閒。

城市光廊就在中央公園外,沿著公園外圍走就到了!


城市光廊呈現了創作性的公共藝術街景,美輪美奐。

SMILE—2001希望之牆長約188公尺,上有2001位民眾的笑臉,希望這個城市可以更美麗。


夜間藝術玻璃平台上迷人奪目的燈光,讓城市顯現另一風貌。

嗯~有教堂

星期日做禮拜的地方。

大統百貨公司~
附近有新堀江和原宿玉竹商店街,漢神百貨等購物場所。

城市光廊的馬賽克玻璃藝術作品,是由樹德科技大學的師生設計的~~~~



白天戶外的綠意和陽光非常舒服,城市光廊臨近中央公園,是休憩、談天的好場所。

房地王記者王玉婷報導

分類:購屋知識
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新竹【信義之星】學區第一排,最美麗的家

孩子的童年,不能耽擱!吹著學校文風的儒雅名邸
給孩子更好的環境,其實很容易,想孩子文質彬彬,就該在學校長大
信義之星,沒有電視兒童,只有氣質小孩,信義國小學區內,只有這一座
孩子的成長不是金錢、時間可以交換,還在等時機、等價格、等信心嗎?趁此刻,
選擇與「信義國小」做鄰居,
適合孩子成長的信義之星,天天受人文氣息薰陶,
氣質自然非凡,個個彬彬有禮,當然贏在起跑點。


面寬5.5~6.5米雙車位      融合美學與舒適的設計理念


由名建築師精心規劃的藝術別墅,
凝聚鄰里濃厚情感;簡約藝術豪宅,優雅的比直線條,
營造頂級優越的經典別墅生活;
寬敞、安全雙車位,精心落實每一細部鋪排,
構築大器風格,至臻、至善、至美的雍容意象。

接待館/頭份-信義國小前



免費建案專屬網址: http://housetube.tw/12029




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高雄豪宅表現亮眼 可望上探每坪百萬

【房地王記者/萬真彣報導】近期股市受到歐洲債信問題與南北韓關係危機的衝擊,市場瀰漫不確定的氛圍,又因5月為報稅時期,多少降低民眾購屋意願,延緩了成交期。資料顯示,今年5月份全省的房屋成交量,比4月衰退約1.3成;但相較於中、北部,南部地區的表現卻相對穩健,平均僅有低於1成的跌幅。而大高雄今年上半年度房市普遍熱絡,成交量也明顯呈上揚走勢;其中鳳山、仁武、左營一帶的房屋,更因物美價廉,近年來成為南部購屋熱點。

鳳山、仁武、左營豪宅增溫        價格優勢佔上風

根據房地王網站統計,大高雄地區區域房屋點擊次數,前3名依序為鳳山(18.7%)、仁武(12.7%)、左營(10.8%),雖民眾搜尋此3地的產品,多集中於總價500~700萬元的成屋透天別墅,但900萬元以上高價位產品的搜尋次數,比重亦佔相當份量,因高雄豪宅的價格向來只有台北的四分之一、台中的二分之一,但建材的使用卻僅為伯仲之間,品質幾乎不分軒輊,吸引不少投資客與首購族的目光。

重劃區加持、山海景觀吸睛        豪宅熱潮高燒不退

目前政府於鳳山、仁武地區內,積極規劃多處重劃區,使其有區域生活資源完整、街廓寬敞整齊、文教機能齊備、休閒娛樂多元等優勢,是該2區逐漸形成豪宅新聚落的主因;而左營因是海軍軍港,水天一色的海景不輸台北大直,所以建商在此推出不少海景、親水住宅,當中亦不乏大坪數的頂級透天豪宅。這些豪宅以千金難買的山海景緻為主要訴求,強調在自家陽台即可遠眺蔚藍澎湃的台灣海峽、蒼翠欲滴的壽山,可謂水色山光、山明水秀之地;這些豪宅當前受到許多政商名流矚目,市場指名度相當高。

大趨勢創造利多        高雄豪宅萬事足

整體而言,高雄房市熱絡的原因,部分要歸功於輕豪宅及豪宅產品所開出的亮眼紅盤,儘管政府正針對豪宅祭出打房政策,但高雄顯然未受衝擊,且4~5月份的買氣比起前兩年的同期有過之而不及;尤其高總價的豪宅產品,直接鎖定台商與台北客為購屋對象,因此隨著高雄縣市合併效應、兩岸互動頻繁及資金回流帶動,高雄豪宅的行情已可見漸入佳境的充份條件,有機會在未來5年內突破每坪百萬元。

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拜交通建設之賜 烏日台鐵區房產漲幅可達5成

【房地王記者/萬真彣報導】台中縣市於今年底即將進行合併,中縣烏日鄉因是中山高與二高交會之地,位處通往中台灣各縣市門戶的交通要衝,又有三鐵共構的優勢,未來發展潛質備受各界期待。而高鐵台中烏日站在集泉橋北側,以地理位置而言,是大台中的中心點;該地有面積273.35公頃的烏日高鐵特定區,規劃了主體站區、商業區、和產業專區,未來不但被定位為國際級娛樂購物城,更將引進大型商場與國際採購中心,房市極具爆發力。

住宅區公設比高、商業區榮景可期       預估將成長30~50%

自高鐵通車後,為烏日帶來許多人潮,而該鄉當前房市議題最熱的區域,即是烏日高鐵特定區。烏日高鐵特定區以中山路為界,大至分為兩部分,中山路以南為住宅區,建商推案多集中於此;以北除了三鐵共構的車站外,幾乎都是商業區。特定區內採低密度開發,有3所學校、12座公園及13條綠園道,公設比高達47%,綠覆蓋率高,優質的環境適合居住。但最重要的是,該區房市的最大優勢,還是靠交通建設支撐;烏日高鐵特定區不僅有接駁方便的
台鐵,建國北路也可連接台中市區,加上台中機場、中科園區皆在附近,吸引不少外資的目光。而民國104年底捷運綠縣通車後,區內公共設施的完工進度若能並駕齊驅,房價則會出現至少3~5成的漲幅。

公共建設進度落後        需加快落實腳步

烏日高鐵站特定區,是高鐵5個主站中,車站最大、面積最廣的一區,雖然種種的利多話題,使該區的地價飆漲至每坪14萬元起,但因為是新興地區,仍出現公共建設大多尚未完工、生活機能未達成熟水準、周圍商業行為不多,且離既有的商圈較遠等障礙,這些問題是當前烏日高鐵站特定區極需加強的部分。而去年行政院傳出要將分散在中興新村、黎明新村、霧峰鄉等地的機關中部辦公室,集中於特定區內,但目前還未落實,因此當地居民皆期待縣市合併的契機,盼能加快帶動烏日房市增值的腳步。