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台中11期房屋物美價廉 補漲前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】台中11期重劃區的房市,過去沉寂長達數年,不如12期、中科等區是大台中的熱門推案地點;但經歷10餘年的密集開發迄今,11期已具完善的公共設施、學明星區、綠地覆蓋率高、建築密度低等優勢。因此各建商陸續搶進,爭相推出新建案,預估今年11期的推案金額已達110億元,使該區可望成為繼台中金磚4區(西屯區7期、南屯8期、西區美術館、中科園區周邊)後,備受看好的房市新戰區。

自邊緣區躍為新核心      買賣雙方陸續進場

總面積為141.0193公頃的11期重劃區,範圍東起昌平東六路、崇德路二段,西至崇德十路接梅川東路五段,北臨豐樂路、豐樂北二路,南接大連路二段 ,其中建築用地占78.2623公頃。區內交通便利,坐擁環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等四通八達的動線;而在生活機能及公共設施方面,有洲際棒球場、823公園、仁美公園等大面積綠地,也有馬里遜美國學校、衛道中學等明星學校,加上眾所矚目的水湳經貿園區也緊臨此地,除了吸引許多在地客買房外,已有不少豐原市、彰化縣等外地客入住。

透天別墅為主力      新成屋大樓後來居上

過去11期重劃區推出的房屋產品,以總價800~1000萬元的透天別墅居多,但近來每坪20~30萬元的新大樓推案越來越多且反應熱烈,掀起換屋型大樓潮流;根據以上現象,相關業者推測未來11期的銷售模式,將與7期如出一轍,漸朝主推大樓豪宅案邁進。而相較於新大樓每坪動輒25~40萬元的台中金磚4區,本區房價仍屬落後補漲區,所以區域房價後勢看好,自住或投資皆具增值前景。

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土地和建物沒有同時移轉的時候,所有權人有兩種認定方法

根據高雄市稅捐處表示,當土地要出售,而地上建物的所有權為土地所有權人本人、直系親屬或配偶擁有時,可以採用自用住宅稅率課徵土地增值稅。假使土地和建築物要出售時沒有同時申報移轉的話,則土地上建築物的所有權人就依照財政部七十五年一月二十五日台財稅第七五二○七九五號函的規定,按照下列原則來辦理:

(一)土地移轉現值有如期申報者,應該以訂立買賣契約日的建物登記簿所載的房屋所有權人為準。假使未辦理建物所有權登記者,就以房屋稅籍資料登載的納稅義務人為準。

(二)土地移轉現值逾期申報者,應該以土地移轉現值申報日之前項資料登載的所有權人或是納稅義務人為準。



高雄市稅捐處更進一步的表示,目前申請土地增值稅的自用住宅用地稅率每人一生只有一次的機會,而自用住宅用地優惠稅率為10%,比起一般用地最高稅率的40%還要便宜許多,稅額更相差了高達3倍之多,民眾可以依照最有利於自己的方式,選擇稅率喔!





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府稅捐處

分類:僑昱建築藝文專區
分類:購屋知識

簽訂了房屋買賣契約,在尚未交屋前遭到天災的損害該怎麼辦?

潘潘從幾個月前就一直想要買一棟符合自己需求的房屋,就在一個星期前剛於東區找到並且立即與屋主簽訂了房屋買賣契約,約定於下個月初交屋,沒想到前幾天的大地震使得房屋受損,這該怎麼辦才好呢?




因為地震是屬於不可抗力的天災,颱風、龍捲風等也是包含在內,因此房屋遭受到天災而造成的損失,是不能將責任歸責於買賣雙方任何一人的,此時應該根據民法中所謂的「危險負擔」規定來處理,依據交屋時間來分割發生這類情形時,危險應該由誰負擔。

因為房屋尚未交屋,而房子的管理、支配、使用的權利皆還是屬於原屋主,因此屋主要自行吸收遭受到天災後房屋所造成的損害及損失,而潘潘也可以向屋主請求退還全部的金額,彼此之間並沒有損害賠償或是違約的問題存在;相對的,要是房屋已經交屋了,那房子的管理、支配、使用的權利則是屬於潘潘的,那潘潘就必須要自行吸收房屋遭到天災所造成的損害與損失了。




假使因為天災使得房屋所遭受到的損失不堪居住,那潘潘就可以要求屋主退還全數的購屋金額;但要是房屋只有部分受到損害,那麼潘潘可以要求屋主將損害部分修繕完畢,或是減少購屋金額,也可以請鑑價公司或是不動產估價師事務所來鑑定房屋價值,評估一下屋主應該要退回給潘潘多少購屋金額。




不過要注意一點,要是當初在買賣契約條款中,有註明說當房屋遭受到不可抗力的外來天災時,其造成的損失該由哪方負擔,則應該依照契約所規定的方式處理。






【房地王編輯部/小菁整理報導】
參考出處:網路資料

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台北市文山區-台北市立兒童育樂中心文山園區景點分享(上)

台北市立兒童育樂中心文山園區位於新光路2段28號,北市腹地狹小,兒童育樂中心文山園區提供兒童休閒、學習的空間,且鄰近動物園,是親子最佳休閒場所。

搭捷運木柵線,在動物園站下車,步行即至。

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台北市立兒童育樂中心文山園區有許多寓教於樂的空間,民俗育樂區的鼓藝館內有打擊樂器,小朋友可在這敲敲打打。

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園區的科學育樂區、民俗工藝展覽、民俗育樂區都是免費體驗。

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看到一隻布偶在前方,今天是虎年,真是應景。

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皮影戲館~
裡面有許多人在觀賞,進去瞧瞧~

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皮影戲是靠一面影窗,將皮偶或紙偶的影子投射在布幕上,利用燈光照射原理的表演藝術。

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台灣原住民族與傳說動物故事屋~

這裡可以讓小朋友體會原住民的文化,學習對大自然的尊重。


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布袋戲館~
布袋戲可分為生、旦、淨、末、丑、獸、雜等角色,現在知名的布袋戲偶蠻受大家歡迎的。

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益智館~
有益智童玩,如九連環、仙人擺渡、貴妃秤、魯班鎖等,古早味很濃喔!

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澎湖魚類圖鑑展~
澎湖魚類種類多,有大眼鯛科、天竺鯛科、石鱸科、笛鯛科、金線魚科、隆頭魚科、 蓋刺魚科、雀鯛科、魨目、鮨科…等。

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遊樂世界區裡面有機械遊樂設施可乘坐,小朋友最喜歡的區域,應該就是這兒!


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遊樂世界區入口~乘坐遊樂設施,每人每項每次20元。


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可愛的招財貓,趕快摸一下,希望財源滾滾來。

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2樓的音樂馬車~
浪漫的音樂馬車,有身處童話故事情境的感覺


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來民俗童玩教作區~
可戰鬥陀螺、弓箭DIY,做完後可馬上試射試玩。

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樓層配置圖~

園區佔地大,遊樂的地方多,待一整天都不無聊。

台北市立兒童育樂中心文山園區景點分享(下)

台北市立兒童育樂中心官網http://www.tcrc.taipei.gov.tw/
房地王記者王玉婷報導

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台北市文山區-台北市立兒童育樂中心文山園區景點分享(下)

台北市立兒童育樂中心文山園區位於新光路2段28號,北市腹地狹小,兒童育樂中心文山園區提供兒童休閒、學習的空間,且鄰近動物園,是親子最佳休閒場所。

搭捷運木柵線,在動物園站下車,步行即至。

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進來遊樂世界區~

2樓的夢幻舞台,應該是舉辦表演活動的場地。



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叢林吉普~
顧名思義,就是坐吉普車在叢林中探險。

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很適合爸媽帶小朋友坐貓熊叢林吉普車,剛好可坐同一車穿梭層層竹林。

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貓熊保育營~
一路上介紹貓熊的相關知識,可更加了解團團跟圓圓。

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介紹貓熊的特徵~
真正的貓熊就在隔壁的動物園,走幾分鐘就到了。

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貓熊通道~
上下樓可走通道,不一定要搭電梯。

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親子雲霄飛車~

室內親子雲霄飛車在大台北地區是獨一無二的,坐在上頭真是緊張又刺激。

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太空鴨嘴獸~
太空鴨嘴獸使用離心力的科學原理,所以乘坐時可能會眼花暸亂喔!

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有投籃遊戲機,大人、小朋友都適合玩,這是我最愛的運動。

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運動大聯盟休閒主題區~
今天好像沒開放使用,被圍起來了!

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迷你熱氣球~
熱氣球升空、下降,小朋友可用不同的視野角度看世界。

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旋轉直昇機~
小朋友可跟爸媽一同翱翔天際,享受離地的快感!

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炫瘋巴士~

炫瘋巴士忽上忽下、忽高忽低,後面的布景有美國好萊塢風格。

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跳跳蛙~

迷你版自由落體,也就是迷你版大怒神。

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整面牆都是貓熊的圖片,圓滾滾的貓熊很受小朋友喜愛。

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外面是青山綠意~
可見貓纜的乘坐車箱,上上下下交錯,好有趣!

台北市立兒童育樂中心是兒童假日休閒的好去處,爸爸、媽媽可規劃一日遊,帶小朋友來此遊樂,度過悠閒的美好時光。

台北市立兒童育樂中心官網http://www.tcrc.taipei.gov.tw/
房地王記者王玉婷報導

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大高雄房市成屋透天為王道 鳳山搜尋率居冠

【房地王記者/萬真彣報導】隨著景氣復甦,今年Q1迄今,大高雄整體房市發展趨於樂觀,且在縣市合併議題的帶動下,房屋成交量價可望呈現快步走勢。根據「房地王」網站統計,3~4月份大高雄各區域建案點擊率前5名,以鳳山(12.04%)居冠,其次分別為左營(11.49%)、仁武(11.41%)、鼓山(9.73%)與苓雅(9.24%)等地區;而房屋類型的搜尋次數,則以成屋透天別墅最多,緊接在後的依序為成屋大樓住家、成屋透天住家、成屋大樓店住及成屋電梯別墅。

鳳山、左營、仁武利多話題不斷     房市表現居高臨下

鳳山市近來在文山重劃區、衛武營特區等開發案的加持下,吸引許多企業、機構、賣場進駐,帶來爆發力十足的商機,也刺激了不少建商前來開發,打造出新大樓四處林立的房市榮景。而三鐵共構的左營區,因與紅線捷運R16站結合,加上新光三越投資40億元開創綜合商場效應,及鄰近副都心農16特區、美術館文化園區等優勢,使左營成為大高雄人口成長最快的地區,房市持續飆升。而身為工重鎮的仁武鄉,不但挾大高雄心臟地帶,還有高鐵行經,且中山大學也即將遷校於此,又該區房屋有相對物美價廉的最大優勢,所以去(2009)年透天新建案暴增,其中以灣北重劃區最多,房市交易熱絡。

中低價位透天、大樓需求大     成長力道強

此外,「房地王」統計數據亦顯示,高雄房價的需求區間,在透天產品方面,以總價400~700萬元之成屋透天別墅最為密集;至於大樓產品部分,多集中在總價200~600萬元的成屋大樓住家。其中,透天產品3~4月的搜尋量,較大樓產品多2.3成左右,說明了透天產品仍是高雄房市的主流。縱觀大高雄目前房市情況,已逐漸趨於穩定,尤其是交通建設的逐一到位,使其一掃房市長期低檔的陰霾,基本面明顯好轉,買氣也已見推升行情。

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5行庫新承做房貸利率平均1.64% 創新低記錄

【房地王記者/萬真彣報導】公股行庫 3月起對房市投機性買方採取限縮房貸成數、調高利率等房貸緊縮措施,各界也對市場上房貸利率的變化關注不已;而中央銀行總裁彭淮南近來亦致力於抑制房價策略,但央行日前公布3月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承做放款平均利率,該月新增購屋貸款平均降至1.64%,已達到歷史新低。

房貸市場激爭     低利率為王道

央行表示,此現象是因為華銀、彰銀及一銀等大型商銀,持續推出低利公教房貸,最低利率甚至殺到僅1.3%,且不少民營銀行也加入戰局,以降低利率的方式搶攻房貸市場,使得市場競爭更加激烈。因此房貸利率一路走低,以致3月五大銀行的新承做購屋貸款利率,較2月的1.668% 下降0.028個百分點,來到了1.64%,創下新低水準;而當月五大銀行新承做購屋貸款金額,達新台幣 517.17億元,較 2月 362.27億元,增加154.9 億元,顯示出農曆春節過後,房市買氣回籠的情況。

打房成效未彰     5行新承做放款加權平均利率亦降

央行終結寬鬆貨幣政策,盼能引導利率回升,有效抑止炒樓的投資客;但新公佈的相關數據卻說明,國內房貸主要行庫的房貸利率,仍然逆勢走跌,以低利率搶攻房貸市場的方法為主流,不受央行打房政策的影響。至於五大銀行新承做放款加權平均利率方面,3月為1.502%,較2月下降0.071個百分點,主要是因購屋、資本支出、週轉金及消費性貸款利率均下降所致。