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捷運蘆洲線9月通車 蘆洲房價站穩30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】大台北捷運線向來號稱「一年一條通」,而今年,高運量的捷運蘆洲線已進入試車階段,預計於9月通車,未來從蘆洲到台北車站,只需20分鐘;消息一傳出,蘆洲房市未演先轟動,再度帶動該市的購屋潮,不但交易量較去年同期相比,有成長4成的佳績,銷售的速度,也比以往明顯增快許多。而當地也因為有地段好、相對房價低、交通便利、商圈成熟等各項優勢,加上重劃區等重大公共建設支撐,房市前景持續被看好。

蘆洲線串連大台北地區      蘆洲站獨占鰲頭

捷運蘆洲線全長6.4公里,設有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中、蘆洲等五站,且有異於捷運內湖線,蘆洲線全線採地下方式設置,杜絕了噪音的干擾;蘆洲線與新莊線交會於大橋國小站,在民權西路站銜接至淡水線後,可通達板南線的忠孝新生站,與大台北地區相連。而捷運蘆洲線上的徐匯中學、三民高中、蘆洲3站,皆在蘆洲市內,其中以蘆洲站周邊最被看好,理由是該區長榮路左側的南港子重劃區,因區內街廓整齊、綠地多、明星學校坐鎮,為近幾年來蘆洲地區主要推案的集中之地,房市表現不俗,已有建商喊出每坪30萬元的高價;徐匯中學站則由於開發較早,多為房價低廉的老舊社區,但生活機能成熟,以三和路、幸福戲院商圈最為熱鬧,附近中古大樓每坪約18~20萬元。

房價宜人      捷運商圈可期

蘆洲市的區域成交行情,目前平均為每坪23~26萬元,但因捷運題材的發酵,距離捷運蘆洲站500公尺內的新建案,已站穩每坪30萬元的價位;但相較於即將突破每坪40萬大關的三重、新莊等捷運沿線區域,蘆洲顯得相對平易近人,所以吸引了許多自台北市士林、北投區而來的買客。值得注意的是,蘆洲線部分車站的出入口,已計畫與聯合開發大樓共構,待通車後可望形成捷運商圈,提升當地經濟,使蘆洲房市產生正面的效益及動力。

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預售屋新制5月開跑 需分列主、附建物價格

【房地王記者/萬真彣報導】坊間房屋買賣糾紛頻傳,其中消費者申訴最多的案件之一,就是公共設施虛坪比例過高,包括陽台、雨遮等都被灌入計算,使消費者權益受損。因此內政部已修改相關規定,預計今年5月1日起,將實施「新制預售屋買賣定型化契約」,強制預售屋明列主建物、附屬建物及共有部分的價格。

預售屋契約採分項計價     違法最多罰20萬

打破以往以「均一價」訂房價的方式,新制強調房屋應以主建物、附屬建物(陽台、雨遮)以及共有部分(樓梯、走廊)3項,分別計算面積及標明單價。所以下個月開始,民眾在購買預售屋前,要仔細注意建商是否有在契約中,依規定逐項標列出佔地面積與售價;如果沒有,可向各縣市政府消保官檢舉,一但經查證屬實,內政部可依違反預售屋買賣定型化契約行為開罰,罰金最高20萬元,且可連續處分。此外,簽約前,買方也應向建商釐清以上3個項目包含的範圍,並逐一細算,才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。

預售屋面積誤差即補     轉讓手續費上限為總價0.1成

另外,以往房屋面積誤差1%以內互不找補,但新版的預售屋買賣定型化契約,改為有誤差即找補,若發生主建物或房屋登記總面積有誤差,且不足部份超過3%時,民眾有解約的權利;而新制同時規定,預售屋權利轉讓的手續費,不得超過房屋總價的千分之一。新制將上路,各界多認為有助房價透明化、遏止不良建商惡意增加公設比的情形,消費者也能更明確的瞭解房屋價格資訊,但目前並無明定主建物應高出附屬建物幾成,才算合理範圍,因此,新制與市場仍需一段磨和期,才能漸漸形成一套合理標準。

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中正特區狹重要建設 桃園房市龍頭

【房地王記者/萬真彣報導】因大台北房價已高不可攀,又近2年來,建商多主推豪宅及小套房物件,讓中等坪數產品出現空窗期,促使預算有限的小家庭大舉南遷至桃竹購屋,明顯增加了桃竹地區房產的買氣。尤其近3、4年以來,桃園除了走向多元化發展外,更拜青埔高鐵站、機場捷運、快速道路、二高內環線等多項公共工程建設之賜,使該區的房市交易情形成為火線話題。而根據統計,桃園地區去(2009)年的推案,多往中正特區新興的「藝文園區」集中,區內成交行情高達每坪30萬元,為帶領桃園市房價走高的主因。

公設資源密集     住宅品質佔上風

佔地廣達16.15公頃的中正藝文園區,位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間,是桃園挹注最多公共建設資源的地方,於交通方面,有從中正路往北延伸到南崁南竹路的工程,及南竹路連接台四線、直通中正機場路段工程,使藝文園區和中正國際機場連成帶狀發展,形成國際機場的重要腹地;另外,富國路高架道路完成後,中正特區也可以直通桃園機場及中壢市,推升了當地的房價。而在藝文與商業方面,園區內設有藝文廣場、大型公園、國家級音樂展演中心、百貨商圈、高級餐廳等,未來也將有辦公大樓、商場、影城、豪宅等聚集於此,堪稱是桃園未來最有潛力的區域。

透天別墅搶手     總價1500萬起

「藝文園區」的效應,使桃園中正特區房市行情漲至平均每坪16萬元以上,其中豪宅的價格,每坪落在19~23萬元之間,而一般新成屋建案的成交價則為每坪13~18萬元。此外,特區內以高樓住宅居多,所以稀有的透天別墅,即成為市場火紅的產品,以大坪數透天別墅而言,總價至少1500萬元起,而頂級透天別墅,一戶飆高至3000萬元以上,房價處高檔行情。

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台北市士林區-至善園景點分享(上)

至善園位於故宮博物院旁,至善園佔地約五千六百八十七坪,有著仿古宋園的景緻。庭園景色如詩,也如一幅山水長卷,美不勝收!
可搭公車至故宮博物院,下車即至。

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至善園的入口處,就在故宮博物院旁,憑故宮博物院票根可參觀,不然要付參觀費用。


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至善園內的景緻:有羲之書換籠鵝造像、松風閣、龍池、蘭亭、流觴曲水、碧橋溪水榭、洗筆池等,相當豐富。


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在入口處附近,有流水迎面而來,四周也充滿花香,讓人心曠神怡。


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剛剛走過的地方~
園區內的建築物,古色古香,彷彿回到書法家王羲之的時空背景。


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碧橋溪水榭~有六曲橋與對岸接連。

圖片上那隻鵝是真的喔!又白又大隻!


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碧橋溪水榭~取自南宋吳琚詩句:「橋畔垂楊下碧溪」。
人坐在裡頭,心情相當舒暢呢!


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好多魚~
魚兒群聚,每隻魚都顏色鮮艷,觀賞價值高。


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走在六曲橋上~
水榭臨水而逐,對岸景色宜人,遠眺故宮博物院隱藏樹木間。


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園區內好多鳥兒:黑天鵝、白天鵝、美洲鴛鴦、綠頭鴨等,在水邊可見到。


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龍池~~
池中蛟龍盤踞,嘴會噴出水來,象徵普施甘霖的意象。

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水面揚波,魚兒悠遊水下,好一幅寧靜的園中景色。


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松風閣~

閣高兩層,木樑柱雕有龍鳳,可登臨石梯至2樓。


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松風閣閣內陳設琴台,不難想像古人焚香彈琴的畫面,餘音繞梁,三日不絕於耳。

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到2樓看看~
來個登松風閣小至善園的居高感覺!


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視野真好~
念天地之悠悠,盡覽園內美山水景好風光。


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遠方是碧橋溪水榭~
在這可以賞花、賞月、賞景,人生好不快活!


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小橋、流水~
前方是洗筆池,相傳東漢張芝臨池作書,在池中洗筆,池水全墨,而命名為「洗筆池」。


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前往其他景點,園區各景點有文人雅士傳達的意境,非常有人文氛圍。

台北市士林區-至善園景點分享(下)

至善園官網http://www.npm.gov.tw/exh96/chih-shan/
房地王記者王玉婷報導

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台北市士林區-至善園景點分享(下)

至善園位於故宮博物院旁,至善園佔地約五千六百八十七坪,有著仿古宋園的景緻。庭園景色如詩,也如一幅山水長卷,美不勝收!
可搭公車至故宮博物院,下車即至。

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近觀龍池~
2隻黑天鵝在池內戲水,真是天生一對。

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招鶴~
鶴具有仙風道骨,與龜一同被為長壽之動物。


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石頭上有刻文~~述說故宮博物院歷史。
故宮博物院收藏許多歷代精品,是華人之光。


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池水平澈如鏡~~~
一望深綠湖水,與園內樹木互相映襯。


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岸上風光~~
適逢春天,似乎有著春風又綠江南岸之情懷。


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鴨鵝閑游~~
綠頭鴨跟黑天鵝同游,園區彷彿成動物園一般。


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用木頭打造的特別的桌椅~高貴感油然而生。


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羲之書換籠鵝造像~
取材東晉大書法家王羲之的軼事,羲之喜歡鵝,以墨寶向道士換得籠鵝。


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蘭亭~~

東晉永和九年,王羲之、謝安等文人名士,飲酒賦詩,寫下「蘭亭集序」。


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蘭亭內有圓桌、鼓凳、漢事朱雀銅燈,可供遊客休息。


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鶴~
鶴在中國文化中,跟仙道和人的精神品格有密切的關連,通常用白鶴比喻具有品 德的賢士。


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籠鵝~~
相傳,山陰有道士養群鵝。羲之意甚悅。道士云。為寫黃庭經。當舉群相贈。乃為寫訖。籠鵝而去。出自《晉中興書》卷七〈瑯琊王錄〉~


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流觴曲水~~
上游是三疊泉,泉水清澈,源源不絕。


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流觴曲水是是眾人圍坐在彎曲的水邊,將酒杯置於上游,其順著曲折的水流緩緩漂下,酒杯漂到哪位雅士前,就可杯飲~~


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籠鵝~~
羲之的籠鵝,園區造景相當有故事性。


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嗯~《蘭亭集序》 ~~
原文: 永和九年,歲在癸丑,暮春之初,會于會稽山陰之蘭亭,修禊事也。 群賢畢至,少長咸集。此地有崇山峻嶺,茂林修竹,又有清流激湍,映帶左右,引以為流觴 …
至善園是依照書法家王羲之所著《天下第一行書》所規劃的


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上有《蘭亭集序》的告示牌~~
文中所述,讓人發思古之幽情。

至善園有著典雅的造景藝術,在周休2日,不仿停下忙碌的步調,來這輕鬆樂活一下午。

至善園官網http://www.npm.gov.tw/exh96/chih-shan/
房地王記者王玉婷報導

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台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(上)

板橋林本源園邸位於臺北縣板橋市西門街9號,園邸包含林家宅邸及花園兩區,林家宅邸需由導覽人員帶領進入參觀,且從99年1月1日起可免費入園參觀。
出捷運府中站,步行即至。

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一旁的小門,不過不能通行,得走到正門口才能進入園邸。

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匾額上寫「板橋別墅」,板橋林本源園邸,是僅存完整的台灣園林建築。

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好長的圍牆~
園邸是先人遺留的珍貴歷史遺產,可讓人認識台灣歷史與傳統建築。


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圍牆的窗精雕細琢,從外窺視裡頭,相當有趣呢!


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入口處~~
板橋林本源園邸為園林類二級古蹟,深受當地居民及遊客的喜愛。

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一旁的門~~
林本源園邸分成「園」和「邸」兩個部分,總面積約6054坪,佔地極大。


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小徑路漫長~似有庭院深深深幾許的感覺

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由入口進來是先到觀稼樓,前往看看。


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在觀稼樓上,是觀賞風景的地方,方位與三落大厝一致。


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匾額上寫著「天光雲彩」,讓人想到「半畝方塘一鑒開,天光雲影共徘徊」之景象浮現眼前。


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當年由觀稼樓可遠眺觀音山下一片田園,及農夫耕作情形。


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嗯~到榕蔭大池看看~~
榕蔭大池為園邸內最大的水域,池邊有老榕數株,景色優美。


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經過水池,裡面有魚兒游來游去。


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經過假山造景,與周圍臺閣戶相映襯,帶有詩情畫意之感。


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榕蔭大池為不規則形狀水池,好多鴨子在水面划水。


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水池周圍有涼亭,如八角亭,菱型亭及平行四邊形得疊亭。


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好多樹木,夏天在這乘涼一定很不快活。


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鴨子群游到右邊來了~~
在榕蔭大池旁,頗有身在江南之空間感。

接台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(中)

板橋林本源園邸官網http://www.linfamily.tpc.gov.tw/html/linfamily/index.jsp

房地王記者王玉婷報導

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台北縣板橋市-板橋林本源園邸景點分享(中)

板橋林本源園邸位於臺北縣板橋市西門街9號,園邸包含林家宅邸及花園兩區,林家宅邸需由導覽人員帶領進入參觀,且從99年1月1日起可免費入園參觀。
出捷運府中站,步行即至。

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定靜堂~

取大學「定而後能靜」之意,為四合院建築物,當時是宴會的場所。



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大廳內觀~
從前埕至正堂有4道門。


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走長長的迴廊~
堂中開敞的廊亭可擺酒席,最多可容納一百多人用餐呢!


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入口設重門,中庭做穿廊,佔地很大,四周牆壁掛有圖畫。


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板橋林本源園邸平面圖~
園邸內有方鑑齋、汲古書屋、來青閣、橫虹臥月、香玉簃、月波水榭、定靜堂、 榕蔭大池、觀稼樓等。


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長長的走廊,轉折連接,真是一步一景,步換景移~


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前往月波水榭~月波水榭為賞月的地方,夜晚水面會有月的倒影。


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在這賞月、賞魚,林家人真是有閒情雅致呢!


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額題「拾級」,有登階而上之意,走樓梯可登上屋頂平台,方便賞月。


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曲廊曲折,依牆而行後,又轉折向外。


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來到香玉簃~為觀賞花卉的地方,「簃」有閣邊小屋之意。


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簃前為花圃,至花季時,非常美麗,且與周圍臺閣相映成趣。


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兩人悠閒的在大樹下聊天,旁邊有人在澆水。


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橫虹臥月為弧形的陸橋,弧形橋面如虹,拱形門洞如半月,造型優美。


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橫虹臥月~
橫虹臥月將園區分割成前後,營造視覺層次,也有後區隱蔽之效果。


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來青閣~
登上來青閣遠眺至大屯、觀音等山景,以前是招待貴賓及貴賓下榻的地方。


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來青閣前有一戲亭,當年戲班子粉墨登場演出,娛樂取悅來訪的貴賓。

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板橋林本源園邸官網http://www.linfamily.tpc.gov.tw/html/linfamily/index.jsp

房地王記者王玉婷報導