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交通網拉抬汐止房市 房價回春新契機

【房地王記者/萬真彣報導】房市景氣谷底反彈後,台北市房價屢破新高,使愈來愈多大台北居民或外來人口逐漸向台北縣遷移,支撐了台北縣的房價;而緊鄰台北市東界的汐止地區,過去飽受水患及土石流之苦,房價表現低迷,但自94年員山子分洪道啟用後,災情惡夢不再,房市如同撥雲見日,逐漸恢復元氣。加上該區搭上發展快速的南港、內湖等地之順風車,使更多的企業願意進駐汐止,為該地房市注入活水。

大趨勢帶動    房價反彈空間大

4鐵共構的南港與經貿園區的發展,產生了推擠作用,一舉拉抬了周邊房市的行情,其中,汐止是目前台北市的衛星都市中,房價仍處相對低檔的地區,但在各項重大建設,如綜合運動場、市政大樓的陸續完工後,也成了反彈增值空間最大的契機。汐止的生活機能,現已逐現雛形,目前大同路、台鐵汐止站與汐科站等路段,為當地最具開發潛力的區域。其中,大同路與台鐵汐止站一帶發展較早,擁有成熟的傳統商圈,開發素地稀有,產品多為20年以上的老公寓,以在地客為主要買盤;而台鐵汐科站為區內外來人口的新熱點,不但新建案多,產品亦多元化,現已有建商每坪開價超過30萬元,挑戰區域新高行情。

拜交通建設之賜     可望成長40%以上

更重要的是,交通建設顯然為汐止區吸睛的關鍵,該區目前已坐擁「3高2鐵1快」(中山高、北二高、北宜高;高鐵、台鐵;環東快速道路),雖然離捷運民生汐止線通車,仍需數年光景,但汐止交通利多的效應已浮現;資料顯示,近5年來汐止的房價約漲了30%,目前預售屋每坪平均20.2萬元,價格僅為南港區的一半,但專家保守預估將來至少還會有4成以上的漲幅。此外,大台北商用不動產板塊有明顯東移的趨勢,從博愛特區到東區、信義計畫區、南港,未來也將串聯至汐止,使汐止已躍上台北縣金磚4區(林口、三峽、淡水、汐止)之一。

分類:台中建案

數位國圖館、台酒文化園區、興大園道 中台灣最大、最綠的文創特區


文創產業 再創南區新價值

繼時上TOP銷售長紅後 親家順勢推出 南區首座全智能e-Home數位宅


當代趨勢大師約翰‧奈思比(John Naisbitt)所說:「Cultural creativity is taking over the World!」(文化創意力,將主導未來的世界!),宣告知識創價、文化創意領銜前行的時代將到來!


中台灣最大、最綠、最具文化藝術氣息的『大台中文創特區』已趨成熟,由台中數位國家圖館作為起點,連接長春藝文公園、第三市場的創意市集、20號倉庫、台酒文化創意園區,連結興大及復興、東光三園道,以豐富的文化設施和綠色空間規劃,為南區都心新象再升級。


今年1月已確定文創法拍板通過,200億大利多釋放,加上台中市市長胡志強所推動的「文藝復興運動」日見成效;中央與地方的雙承諾落實,2010年12月,大台中縣市合併在即,將躍上國際文化都市的一線戰場,其競爭力不在七期,而在「大台中文創特區」!


親家建設成立近20年,深耕七期「青雲道」、「霞飛道」、「愛敦閣」等多座豪宅業績;去年亦在五期再創新鋒,菁英名宅「時上TOP」在一片不景氣中開出藍海新市場,以精準的選地哲學、貼近時代趨勢的建築規劃,創造出熱銷口碑。


讓南區菁英引頸期盼的七期豪宅團隊移師,「親家新觀」摩登2+1房,典雅3房,近享火車站便利生活,靜隱文創園道名宅,南台中首座全智能e-Home數位宅,全新推案,風格實品屋、無線科技生活開放體驗,歡迎蒞臨品鑑。


接待會館:忠孝路‧合作街口(近長春公園)
禮賓專線:(04)2285-3368

免費建案專屬網址: http://housetube.tw/12010



分類:高雄建案 » 高雄房產

高雄衛武營藝術中心動工 發展前景看好

【房地王記者/萬真彣報導】2010年景氣復甦帶動資金回流,大高雄地區整體房市表現,呈現樂觀發展;其中,從縣市合併議題到捷運交通網漫延的帶動,乃至國家級兩院廳等重大建設的加持下,使位於高雄縣市交界一帶的衛武營,成為潛力不亞於農十六的房市爆發區。而令高雄民眾期待已久,斥資99.65億元的衛武營藝文中心,也已於4月初正式動工,是近20年來政府最大的文化建設投資,將是促進周遭房地市場趨於活絡的重大關鍵。

位置佳、交通便     房市潛力無可限量

位在高雄縣鳳山市的衛武營由於面積廣達65公頃,北方又有捷運橘線及中正一路的「衛武營站」,以及西邊鄰近中山高中正交流道等多項交通優勢,地點絕佳,因此政府不惜砸下重金於該地規劃「高雄國家藝術文化中心」與「衛武營都會公園」,也整頓了附近的住宅區及商業區,是高雄唯一藝文、觀光、休閒、旅遊、百貨與住宅兼具的開發案,未來全案完成後,可為當地房市帶來龐大的發展。而衛武營的北邊與東邊多為政府機關用地,唯南邊的凱旋路、新富路一帶生活機能成熟,是現階段較有規模的地段,房市買氣熱絡。

周遭老屋待整頓     漲幅可達3~5成

近來在政府積極推展「南北平衡」政策,與各項利多話題的簇擁下,前身為軍營的衛武營,預估房市行情於2~3年內,將會有3~5成的漲幅,但因衛武營周邊多為20~30年的老舊社區,所以高雄政府若能配合都市更新,一併整頓街道景觀,方可達到整體開發的效果,真正使衛武營區產生房市爆發力道,成為南部下一個明日之星。

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分類:台中建案

台中【國泰森林苑】森林公園第一排 首席豪邸

30層SRC鋼骨豪宅最高地標,視野最美,148-296坪均質大戶,限量珍藏!




「國泰森林苑」位居文心森林公園第一排,為強調「第一排」的地標價值,在外觀設計上以新古典建築美學,襯托30層樓的氣勢與雄偉;「碟型建築」規劃配置,讓建築物宛如蝶之雙翼,開展廣角45度的寬景視野,戶戶4面採光,營造通風舒適的大氣格局;本案採用SRC制震結構系統,將安全結構、最高視野納為「森林苑」生活的基本配備打造鼎及富域生活。全棟規劃52戶148-296坪珍貴席次,一樓零店面,以寧靜與稀有提升建築內涵,捍衛富豪的生活權益,真正實現國泰始終如一的客戶承諾、豪宅品質。


「國泰森林苑」如同位於紐約中央公園、英國海德公園頂級豪宅,進駐「國泰森林苑」可享文心森林公園第一排的無限視野、超大棟距,擁抱公園低密度的生活環境,立即享受圓滿劇場的藝文展演。基地距五權西路交流道僅10分鐘車程,達高鐵站僅15分鐘;此外,基地位於捷運G10、G10A、G11中間點,未來坐享保值、增值地利。「國泰森林苑」隱繁華之境,闊擁公園濃綠,集地段、交通、視野、奢華、休閒、品牌於一身;敬邀閣下預約鑑賞,收藏您一生中最美的感動!





森林公園SRC首席豪邸‧148-296坪

森林苑接待會館:文心路‧大墩七街口

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台中晟溢建設-中科峇里島 建案分享

台中是台灣中部的重鎮,無論在任何方面上都發展的很好,在年底合併成為直轄市之後,前景將會是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個台中的新建案,晟溢建設中科峇里島。位在台中大雅的晟溢建設中科峇里島,附近有六寶國小、大雅國中小等學校,且靠近大雅市中心,因此生活機能算是相當便利,距離中部科學園區及台中都會公園也蠻近的,地段還蠻不錯的。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片

 

寬大的空間,以木頭所設計的牆面,還有大片落地窗將室外陽光引進室內,編織而成的座椅及矮桌,配上屋內所擺飾的綠色植物,真的非常有度假勝地的味道。

 

 

 





特意在牆面上內嵌一個空間來放置電視,兩側的鏡子增加了視野上的空間寬廣度,而鏡面上的花瓣與壁紙上的小花非常相配,為整體渡假感提升了一層。

 

 

 

 




淺色木材所打造的廚房,搭配上白色拋光石磚檯面,整體就給人一種很舒服的感覺,L型的設計將瓦斯爐放置在短的那邊,讓另一邊有更大的空間可以處理食物,多重收納櫃能夠將鍋碗瓢盆和調味料等廚房用品分門別類的收好。

 

 

 

 




餐廳為六人桌,可以看到旁邊就是戶外的小花園與廚房,在這種地方用餐,可以讓心情愉悅,能更加的吃出食物的美味。

 

 

 

 



 

在餐廳與廚房旁的專屬私人小庭院,透過整面透明玻璃可以清楚的看往外頭,加上使用不同寬度木頭所打造的牆面,以及間接照明和草地上的小石頭,在小細節上做的很好,呈現出一個非常棒的小庭院。









空間蠻寬的廁所,外頭一樣是使用淺色木頭,並且搭配了大片玻璃設計而成,簡單又乾淨的環境,使用起來感到更舒服。

 

 

 

 

 

位在台中大雅的晟溢建設中科峇里島,在一開始建築時就採用的安全係數最高的筏式基礎,抗震度非常高,加上社區每戶都有3道防護系統,採用新光保全最新防盜主機、室內紅外線感知器、緊急壓扣和瓦斯偵測系統等等,給住戶住的安心又安全的房屋,這建案就給大家參考看看囉!


 




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台中黃金科技走廊發光 房市掏金熱延燒

【房地王記者/萬真彣報導】隨著台中都會區漸往西移的態勢,及台中縣市合併升格效應、特3號道路通車等題材的浮現,今年大台中房市的熱點,除了夯得如火如荼的七期新市政中心外,未來最具投資潛力的區塊,各界一致指向連貫清泉崗國際機場、中科特定區、台中工業區、精密機械科技園區的「黃金科技走廊」。尤其走廊上的中科特定區,經過數年的沉潛蟄伏後,終於也展露曙光,近幾個月無論推案或看屋來客數皆明顯增加;房產專家因此預估,未來「黃金科技走廊」價量齊揚的情形將可預期。

挾廣大腹地、囊經典區塊     買氣火紅

由中山高、中彰快速道路與二高形成的「黃金科技走廊」,橫跨了台中縣的大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮,也貫穿台中市西屯、南屯區,同時還涵蓋了東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等5所大學,及單元一、二重劃區;此外,行經該地的捷運綠線也正積極籌備中,使當地未來勢必成為人口板塊移入的區域,是中長期較具發展潛力的地段。而「黃金科技走廊」一帶透天別墅的行情每坪約700~800萬元,大樓房價則在10~13萬元之間;其中區內最精華的中科特定區,近4年來的地價已翻漲3倍,私人土地價格也漲了1.5倍,從過去每坪11~12萬,拉抬到現今的17~22萬元,但相較於大台中核心區,還是有相對便宜的優勢。

科技走廊湧入百億元案量     高鐵特定區後市可期

今年春節前後,「黃金科技走廊」即出現一波以西屯、南屯為主力的購屋潮,且多為自住型客戶,當中不乏企業主或台商,而中科員工更採聯合購屋方式進場,大大提振了當地的房市買氣,預估近來已約有百億元案量湧入。至於位於烏日的
高鐵特定區,目前行政院經建會已著手規劃,預計將中部行政中心及行政院中部各部會所屬辦公室,全集中設置於中科特定區內,加上高鐵公司也積極展開招商行動,未來該區榮景可見一斑。

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台北市中正區-自來水園區景點分享(上)

自來水園區位於思源街一號附近,園區內有自來水博物館、淨水場、管材展示區、
觀音山蓄水池、觀音山步道、公園處苗圃、水鄉庭園、公館水岸廣場、親水體驗教育區等,佔地廣大。

捷運公館站下站,步行即至。

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這裡是自行車道,公館水岸廣場附近適合騎腳踏車遊玩。


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到處有涼亭,頗有身處熱帶地區的感覺,可以在這乘涼、看風景。

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更衣室~
遊客可以體驗、互動的方式親水、戲水,感受水的清涼~

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停車場~
經過停車場,前方是水資源教育館。


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這裡靠近公館遊客中心,遊客中心鄰近汀州路與思源街口,提供公館地區與自來水園區相關遊樂等資訊與服務。


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廣場榕樹前有一座自行車親子共乘創作,有著甜蜜的家庭生活意象呢。


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外頭大大的寫自來水園區~
裡頭的水資源教育館,有主題看板展示區、雨水利用模組、節水展示區、多媒體互動展示、3D影片播放區,及親子遊憩區…等主題區。

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旁邊是水源地苗圃~

水源地苗圃會更換庭園造景,塑造遊逛的植栽空間。

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好美呢!
有各式各樣的植栽,真想把它們帶回家種植。


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自來水園區圖示~
自來水園區夏日期間自9點開放至晚上8點;非夏日期間自9點開放至晚上6點。

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嗯~遠方有水塔
圓滾滾的水塔上還有自來水圖樣,好可愛!


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服務中心~
辦理水費相關業務,往前走就到自來水博物館的入口處。

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一進自來水博物館的入口地方,就看到小朋友在玩水。

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指示標誌~

自來水園區佔地廣大,跟指示標誌走才不會迷路。


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好多桌椅,走累了坐下來休息吧!

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好大的廣場,這裡可以舉辦盛大的活動!

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親水體驗教育區~
可以在這玩水,享受水上有趣的玩樂設施。


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噴泉設施~
自來水園區內,處處可見到水的蹤影。

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自來水博物館建築前的庭園造景,花草扶疏,歐洲風味濃厚。


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公館水岸廣場~
這裡有腳踏車租借站,可在河濱車道享受騎乘單車的快感。

自來水園區景點分享(中)

自來水園區官網http://waterpark.twd.gov.tw/index_c.asp
房地王記者王玉婷報導

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台北市中正區-自來水園區景點分享(中)

自來水園區位於思源街一號附近,園區內有自來水博物館、淨水場、管材展示區、
觀音山蓄水池、觀音山步道、公園處苗圃、水鄉庭園、公館水岸廣場、親水體驗教育區等,佔地廣大。

捷運公館站下站,步行即至。

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自來水博物館入口~
自來水博物館就在自來水園區內,進去瞧瞧!


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自來水博物館於民國82年,內政部列為3級古蹟。

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散發巴洛克歐式風情~
這裡是婚紗攝影、電視廣告熱門的取景點。

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裡頭就是水源地唧筒室~
這裡是全台首座自來水博物館。

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內有抽水機組設備、液體啟動器、清水抽水機配電盤、抽氣泵浦、水位指示器、水池水位計、抽水機組設備、原水抽水機配電盤、配電變壓器…等設備。


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有關自來水歷史的照片及器材~

西元1885年, 清代首任巡撫劉銘傳,關心飲水安全,於今衡陽路、博愛路等處,開鑿深井,為台北公共給水之始。

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水源地唧筒室其主體建於民國前三年,已有百年歷史。

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在觀音山腳下新店溪畔取水口,引取原水;在山麓設淨水場,淨水處理後之清水,用抽水機抽送至山上之配水池。

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內部陳設一部部的機組,展示自來水設備的演進歷程。

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乾淨的水藉由重力方式自然的流下,供應人民日常飲用水

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嗯~配電的設施
1908年取水口、唧筒室建築與設備裝置完成,1909年輸配水管、淨水場及配水池完工,淨水場開始供水,台北的自來水邁入現代化之供水模式。


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1951年四月成立擴建工務所,設計施工混凝池一座、沉澱池二座及快濾池四座。

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1974年配合水源地慢濾場之拆除工程,於沉澱池增設傾斜管,快濾池換為石榴石濾材。

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1977年結束抽取原水、輸送淨水之使命,功成身退後,化身自來水博物館。

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裡面空間很大~
每日的日常生活用水,是先人辛苦的成果結晶,大家應當飲水思源。

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嗯~這是大理石板呢

北市水源之母-新店溪上游水流,是今翡翠水庫的供水來源。

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自來水博物館晚間開放到10點,夜間攝影取景也方便。

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自來水博物館於民國八十九年四月三十日正式開放參觀,此後就是個熱門景點。
自來水園區景點分享(下)
自來水園區官網http://waterpark.twd.gov.tw/index_c.asp
房地王記者王玉婷報導