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台北市中正區-自來水園區景點分享(中)

自來水園區位於思源街一號附近,園區內有自來水博物館、淨水場、管材展示區、
觀音山蓄水池、觀音山步道、公園處苗圃、水鄉庭園、公館水岸廣場、親水體驗教育區等,佔地廣大。

捷運公館站下站,步行即至。

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自來水博物館入口~
自來水博物館就在自來水園區內,進去瞧瞧!


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自來水博物館於民國82年,內政部列為3級古蹟。

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散發巴洛克歐式風情~
這裡是婚紗攝影、電視廣告熱門的取景點。

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裡頭就是水源地唧筒室~
這裡是全台首座自來水博物館。

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內有抽水機組設備、液體啟動器、清水抽水機配電盤、抽氣泵浦、水位指示器、水池水位計、抽水機組設備、原水抽水機配電盤、配電變壓器…等設備。


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有關自來水歷史的照片及器材~

西元1885年, 清代首任巡撫劉銘傳,關心飲水安全,於今衡陽路、博愛路等處,開鑿深井,為台北公共給水之始。

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水源地唧筒室其主體建於民國前三年,已有百年歷史。

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在觀音山腳下新店溪畔取水口,引取原水;在山麓設淨水場,淨水處理後之清水,用抽水機抽送至山上之配水池。

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內部陳設一部部的機組,展示自來水設備的演進歷程。

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乾淨的水藉由重力方式自然的流下,供應人民日常飲用水

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嗯~配電的設施
1908年取水口、唧筒室建築與設備裝置完成,1909年輸配水管、淨水場及配水池完工,淨水場開始供水,台北的自來水邁入現代化之供水模式。


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1951年四月成立擴建工務所,設計施工混凝池一座、沉澱池二座及快濾池四座。

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1974年配合水源地慢濾場之拆除工程,於沉澱池增設傾斜管,快濾池換為石榴石濾材。

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1977年結束抽取原水、輸送淨水之使命,功成身退後,化身自來水博物館。

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裡面空間很大~
每日的日常生活用水,是先人辛苦的成果結晶,大家應當飲水思源。

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嗯~這是大理石板呢

北市水源之母-新店溪上游水流,是今翡翠水庫的供水來源。

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自來水博物館晚間開放到10點,夜間攝影取景也方便。

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自來水博物館於民國八十九年四月三十日正式開放參觀,此後就是個熱門景點。
自來水園區景點分享(下)
自來水園區官網http://waterpark.twd.gov.tw/index_c.asp
房地王記者王玉婷報導

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台北市中正區-自來水園區景點分享(下)

自來水園區位於思源街一號附近,園區內有自來水博物館、淨水場、管材展示區、
觀音山蓄水池、觀音山步道、公園處苗圃、水鄉庭園、公館水岸廣場、親水體驗教育區等,佔地廣大。

捷運公館站下站,步行即至。

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跟著鴿子往前走~
不知為什麼,只要是到類似公園的地方,就會看到鴿子群。

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輸配水器材展示~
因地底下綿延著數千公里、各式各樣的水管,自來水才能送達用戶家中使用。

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各式各樣的水管露天放置在地上,大的、中的、小的通通有。


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觀音山步道~

觀音山南麓的「寶藏巖廟」有一座嘉慶三年設立的「觀音亭」碑,也因供奉之觀音而有此名。

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消壓塔景觀平台~

這裡是賞景的好地方,尤其是看夜晚天空的星群。


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管材雕塑區~
設有管材遊憩設施,讓遊客有不一樣的遊憩體驗。

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溜滑梯的材質也是管材做的,真是很有趣的設計。

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這裡是小觀音山,觀音山小徑通往蓄水池。

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充滿綠意的山區步道串聯各個景點,是個完整的步道系統。

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嗯~有毒蛇

都市叢林中的後山,可以見到毒蛇,其實也該感到環境保護做得相當不錯呢!


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可以看到一旁的淨水場,淨水場的運轉是由不同功能的水池及機房運作。

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山區步道上蠻乾淨的,沒什麼蜘蛛網,應該是常有人在這登山健行。

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上坡路段~
觀音山主要由三個小山丘組成,保存自然的生態體系。

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爬山~
這裡是都市居民接近大自然的一個好場所。

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日治時期威廉巴爾頓先生建議在觀音山上設蓄水池,蓄水池於是誕生。


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觀音山蓄水池~
門是鎖起來的,只能看到外觀。

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登高望遠~
臨近的山旁就是水源地,這裡是都市中的世外桃源。

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到出口處了~

走出出口處,也就離開自來水園區了。


自來水園區臨近汀州路、羅斯福路公館商圈,卻有著寧靜氛圍,是鬧中取靜的好地方,也是寓教於樂的學習、遊戲場所。
自來水園區官網http://waterpark.twd.gov.tw/index_c.asp
房地王記者王玉婷報導

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新竹豐邑建設-相對論 建案分享

新竹可稱是北台灣的文化古都,二十年前科技產業的進駐,將整個城市帶向另一個境界,而近年來也逐漸轉向觀光,讓整體邁向國際化、科學化和生活化,讓市民能夠生活在安全、乾淨的城市中,現在就讓我來介紹一個新竹的新建案,豐邑建設相對論。位在埔頂路上的豐邑建設相對論,學區包含了關東國小、師院實小、建功國中小、光武國中等學校,好市多、家樂福等大型購物中心在五分鐘內就可到達,附近有許多店家,飲食購物都非常便利,加上位居新竹市聯外交通樞紐地帶,往返何處都十分迅速,地理位置非常好。

 

 

 

 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


富有設計感的客廳,在電視櫃旁的白色櫃子,裡頭不同分割的空間可以擺放不同物品,天花板則使用間接照明,使用現代感的傢俱擺設在木材地板上,加上白色的地毯,給人流行卻又舒適溫暖的感覺。

 

 

 

 

 

 

 

餐廳為六人桌,以黑色華麗風呈現,利用樑柱作縷空雕花,搭配上頭特殊的照明燈設計,在享受美食時能更有氣氛。

 

 

 





廚房皆使用知名廚具品牌林內,三口瓦斯爐有熄火安全裝置、電子連續點火等功能,還有隱藏式排油煙機,減少油煙味讓家人更健康,加上活水淨水器,可以喝的更安心。

 

 

 

 




簡單的風格,木頭地板上放置了雙人床,床邊的大窗戶可以將戶外風景一覽無遺,也能讓室內保持通風,旁邊一體成型的書桌,在每層夾板下方皆有光源,不用擔心在上頭寫字看書時光線不足。

 

 

 





十分重要的衛浴空間,裡頭無論是馬桶、面盆、水龍頭、蓮蓬頭等都是使用知名品牌TOTO,讓使用者可以更安心,木製盥洗台和乾溼分離的設計,大片透明玻璃隔層及大面開窗,都表現出對使用者的用心。

 

 

 

 

 



這間臥室的設計也蠻簡單的,床頭的白色三層櫃非常的有質感,加上灰色的捲簾及床組,非常的有現代感,旁邊的木製書桌,配上了金屬邊後顯得很不一樣,牆上的軟木墊則可以當作佈告爛之類的釘上需要或是喜愛的圖片或注意事項等等。

 

 

 

 




衛浴設備一樣都是採用知名品牌TOTO,利用牆角設計成淋浴間,盥洗台下木製櫃可以收納衛浴用品,大片明鏡邊框還有金色雕刻花紋,整體來說既乾淨又不失設計感。

 

 

 

 

 

 

 

位在新竹埔頂路的豐邑建設相對論,在一開始建築時就非常的注重安全結構,更通過了十大審核項目,為的就是要給住戶一個安心的家園,而裡頭的公共設施更是多,包括了影音室、人文書院、兒童圖書館、健身房等,室外更有戲水池、籃球場、觀星台等等,都是為了住戶的需求而做到最好,這優質的建案就讓大家參考看看囉!






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彰化員林日灃建設-白雲屯NO.3 新屋分享

彰化縣位於台中下方,由於清朝時期的迅速發展,奠定了彰化在中部地區政治中心的重要地位,加上境內觀光資源豐富, 具有相當獨特的魅力,現在就讓我來介紹一個新的建案,日灃建設白雲屯NO.3。位在員林員東國小旁的日灃建設白雲屯NO.3,附近還有員林國小、大同國中等學校,鎮公所、郵局、地政所等公家機關也在鄰近,在飲食購物方面則有麥當勞、全聯、愛買、傳統黃昏市場,距離火車站和交流道也不遠,生活機能算是相當方便。

 

 

 

 

 

 

 

現在就讓我們來看一下照片


白雲屯的外觀十分有歐洲建築的味道,無論是在整體結構設計上,或是類似拱門狀的大門等細節部份都雕塑的非常美麗,彷彿置身於歐洲街頭般,且多處開窗減輕了整體建築的視覺重量。

 

 



 


歐式拱門狀的設計,兩旁柱子上還有小夜燈照明,大門上的金色雕花設計提升了豪華感,還採用了MIFARE晶片系統防拷系統,來保障住戶的安全。

 

 


 

 



空間非常廣闊的客廳,一樓特地挑高38,就是要給住戶有一個寬敞的空間,紅色絨布沙發坐起來十分舒服,電視牆下方的矮櫃可以收納一些物品,大片落地開窗,除了能將戶外陽光引進室內外,還能將整體視野提升的更廣更遠。

 

 

 




廚房使用黑白兩色為主色的廚具,非常的有現代感,加上多重收納櫃組合而成,將整體空間運用到最大,讓媽媽們方便去使用它。

 

 

 



厚厚的床墊讓你睡覺時有個舒服的環境,木材地板在冬天時可以增加室內溫暖度,床頭旁的矮櫃可以收納一些物品,另一邊則是不可或缺的梳妝台,可愛的造型想必會讓女孩子愛不釋手。

 

 

 

 



在床尾的牆面擺設大面的衣櫃,而裡面有一個巧妙的地方就是將門板移開後,可以看見裡頭的電視櫃,而其他地方則設計為收納的空間,可以將衣物寢具或是生活用品整齊收好。

 

 

 





衛浴設備裡有著黑色石磚所打造的盥洗台,明亮的鏡子四周則用可愛的邊框圍住,淋浴的蓮蓬頭分為固定式及可攜式,可以依照自己的需求去選擇。

 

 

 



粉紅色且有白色浪漫簾罩的公主床,想必是許多女孩子內心都曾夢想過擁有的一張床,加上以白色為主的書櫃,還有粉色加白色的書桌,整體給人可愛浪漫的感覺,而在收納上則在床底下設計為可拉式的收納櫃,盡量的去利用空間。

 

 

 

 

 

位在員林員東國小旁的日灃建設白雲屯NO.3,在基礎的結構建築上就花費了很大的心力,包括了樓梯一體成型、角隅加強筋、立體雙箍筋等,以及硬度測試、攤度測試等等,都是為了要給住戶最安心、品質最好的房屋,加上附近生活機能也蠻方便的,這建案就讓大家參考看看囉!

 

 

 

 

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高雄祥閎建設-悅琉璃 新屋分享

高雄是南部的發展重鎮,加上縣市合併後,也將成為新五都之一,高鐵、捷運和百貨商圈,以及許多的活動都辦在此,已經是個邁向國際化的都市,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,祥閎建設悅琉璃。位在高雄仁武鄉的祥閎建設悅琉璃,附近有灣內國小、大灣國中等學校,所處的地理位置可以享受遠離塵囂的喧鬧,但因為可以快速上高雄支線高架橋,所以到達市區也不需要太遠的時間,假日時更可以到澄清湖走走散散心,或是到澄清湖棒球場觀賞球賽都是很不錯的選擇。

 

 

 

 


 

 

 

 

首先我們先來看一下照片


大面寬的位置讓愛車可以好好的停放,不用受到風吹日曬雨淋,且裡頭的空間也能當作平日休閒孩童玩樂的地方,在外觀上設計了許多陽台,且多面開窗還能將室外陽光引進室內,加強光線減少平日用電量。

 

 

 

 

 


 


大空間的主臥室,整體擺設以黑白兩色為主,除了有直接照明的吊燈之外,在天花板也採用了間接照明增加光線,而大面落地開窗讓視野更開闊,黑底小花的壁紙則增添了浪漫氣息,牆面上的開放是矮櫃還可以收納許多物品,簡單乾淨又帶點可愛浪漫風味,讓人非常喜愛。

 

 

 


 

 

 


次臥房的大面落地開窗讓視野更加寬闊,外頭還有陽台可以減少雨水的濺入,可愛的藍色床具,兩側皆有床頭矮櫃,抽屜裡能收納一些物品,也能在下方的空間放置東西,擁有大片明鏡的梳妝台,讓你可以打扮的漂漂亮亮再出門。

 

 

 

 

 



這間臥室一樣也是大面開窗讓室內光線充足,床頭旁為木製書桌,在牆面上還多了一層夾板可以放置物品或書籍,簡單的設計,以白色為基底,佈置些綠色植物或裝飾品就能別有另一番風貌。

 

 

 

 

 

 

 

最後我們再來看一下外觀,四層樓簡單乾淨的設計,在材質及結構上也是經過篩選審核後才決定,為的就是給住戶一個安心又安全的住所。

 

 

 

 

 

位在高雄仁武鄉的祥閎建設悅琉璃,雖然不是在市中心,但附近的交通讓到達市區的時間減少許多,因此非常適合喜愛脫離城市喧鬧享受生活的人所居住,加上合併為大都市後,附近將會慢慢的開發成為繁榮的商圈,要把握時機就要趁現在,就給大家參考看看囉!



 

 

 


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分類:台北建案 » 台北房產

台北淡海輕軌重現生機 激勵新市鎮房價

【房地王記者/萬真彣報導】為減緩大台北地區高房價的壓力,政府陸續推出多項健全房市計劃,而在提供住宅土地供給量的需求下,去年被交通部駁回的淡海輕軌興建案,透過經建會的強力爭取,及台北縣政府提高興建費用比例的前提下,日前已重新通過。交通部估計淡海輕軌捷運總預算118億元,總長14.35公里,也承諾將於6~7年內先完成約9.68公里的「綠山線」(由捷運紅樹林站接軌,經登輝大道達淡海新市鎮),同時對後續的「藍海線」進行觀望及評估。此案底定後,搭配淡海平價住宅的規劃,可望拉升目前每坪約15萬元的淡海房價。

聯外交通改善        房價可望上探25萬/坪

淡海新市鎮開發案佔地1756公頃,在前波金融海嘯衝擊下推案量停滯、乏人問津,僅有少數建商以微薄力道支撐;但輕軌議題再度燃起後,該地造鎮優勢大為增進,建商的態度也轉為積極,且將來輕軌可與完工在即的淡江大橋、芝投快速道路等聯外路線相互結合,形成完善且便利的交通網絡,未來從淡海搭捷運到台北車站只需1小時。目前淡海的中古屋行情約每坪10~12萬元,新成屋大約在13~16萬元,與周遭地區相比,該地推案的價格仍相對實惠,但以當地推案銷售的現況及土地成本計算,未來推案單價將有很大的機會突破每坪25萬元,已吸引不少首購族及投資客進場。

鼓勵各種產業進駐       展現多元化新市鎮

營建署指出,淡海新市鎮目前開發完成的面積僅為總面積的25%,現階段除了積極協調交通部、台北縣政府等相關單位改善大眾運輸系統外,該署並於已開發地帶,規劃海濱商業區及倉儲批發專用區,期能結合大台北的特色與產業,引進相關企業進駐,帶動後期發展,使其成為具休閒、知識、商業服務及優質居住型產業為核心之複合新市鎮;預估民國120年,該區人口將從現在的1萬人增加至24~30萬人。

分類:台中建案 » 台中房產

台中11期房屋物美價廉 補漲前景可期

【房地王記者/萬真彣報導】台中11期重劃區的房市,過去沉寂長達數年,不如12期、中科等區是大台中的熱門推案地點;但經歷10餘年的密集開發迄今,11期已具完善的公共設施、學明星區、綠地覆蓋率高、建築密度低等優勢。因此各建商陸續搶進,爭相推出新建案,預估今年11期的推案金額已達110億元,使該區可望成為繼台中金磚4區(西屯區7期、南屯8期、西區美術館、中科園區周邊)後,備受看好的房市新戰區。

自邊緣區躍為新核心      買賣雙方陸續進場

總面積為141.0193公頃的11期重劃區,範圍東起昌平東六路、崇德路二段,西至崇德十路接梅川東路五段,北臨豐樂路、豐樂北二路,南接大連路二段 ,其中建築用地占78.2623公頃。區內交通便利,坐擁環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等四通八達的動線;而在生活機能及公共設施方面,有洲際棒球場、823公園、仁美公園等大面積綠地,也有馬里遜美國學校、衛道中學等明星學校,加上眾所矚目的水湳經貿園區也緊臨此地,除了吸引許多在地客買房外,已有不少豐原市、彰化縣等外地客入住。

透天別墅為主力      新成屋大樓後來居上

過去11期重劃區推出的房屋產品,以總價800~1000萬元的透天別墅居多,但近來每坪20~30萬元的新大樓推案越來越多且反應熱烈,掀起換屋型大樓潮流;根據以上現象,相關業者推測未來11期的銷售模式,將與7期如出一轍,漸朝主推大樓豪宅案邁進。而相較於新大樓每坪動輒25~40萬元的台中金磚4區,本區房價仍屬落後補漲區,所以區域房價後勢看好,自住或投資皆具增值前景。

分類:購屋知識

土地和建物沒有同時移轉的時候,所有權人有兩種認定方法

根據高雄市稅捐處表示,當土地要出售,而地上建物的所有權為土地所有權人本人、直系親屬或配偶擁有時,可以採用自用住宅稅率課徵土地增值稅。假使土地和建築物要出售時沒有同時申報移轉的話,則土地上建築物的所有權人就依照財政部七十五年一月二十五日台財稅第七五二○七九五號函的規定,按照下列原則來辦理:

(一)土地移轉現值有如期申報者,應該以訂立買賣契約日的建物登記簿所載的房屋所有權人為準。假使未辦理建物所有權登記者,就以房屋稅籍資料登載的納稅義務人為準。

(二)土地移轉現值逾期申報者,應該以土地移轉現值申報日之前項資料登載的所有權人或是納稅義務人為準。



高雄市稅捐處更進一步的表示,目前申請土地增值稅的自用住宅用地稅率每人一生只有一次的機會,而自用住宅用地優惠稅率為10%,比起一般用地最高稅率的40%還要便宜許多,稅額更相差了高達3倍之多,民眾可以依照最有利於自己的方式,選擇稅率喔!





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府稅捐處

分類:僑昱建築藝文專區
分類:購屋知識

簽訂了房屋買賣契約,在尚未交屋前遭到天災的損害該怎麼辦?

潘潘從幾個月前就一直想要買一棟符合自己需求的房屋,就在一個星期前剛於東區找到並且立即與屋主簽訂了房屋買賣契約,約定於下個月初交屋,沒想到前幾天的大地震使得房屋受損,這該怎麼辦才好呢?




因為地震是屬於不可抗力的天災,颱風、龍捲風等也是包含在內,因此房屋遭受到天災而造成的損失,是不能將責任歸責於買賣雙方任何一人的,此時應該根據民法中所謂的「危險負擔」規定來處理,依據交屋時間來分割發生這類情形時,危險應該由誰負擔。

因為房屋尚未交屋,而房子的管理、支配、使用的權利皆還是屬於原屋主,因此屋主要自行吸收遭受到天災後房屋所造成的損害及損失,而潘潘也可以向屋主請求退還全部的金額,彼此之間並沒有損害賠償或是違約的問題存在;相對的,要是房屋已經交屋了,那房子的管理、支配、使用的權利則是屬於潘潘的,那潘潘就必須要自行吸收房屋遭到天災所造成的損害與損失了。




假使因為天災使得房屋所遭受到的損失不堪居住,那潘潘就可以要求屋主退還全數的購屋金額;但要是房屋只有部分受到損害,那麼潘潘可以要求屋主將損害部分修繕完畢,或是減少購屋金額,也可以請鑑價公司或是不動產估價師事務所來鑑定房屋價值,評估一下屋主應該要退回給潘潘多少購屋金額。




不過要注意一點,要是當初在買賣契約條款中,有註明說當房屋遭受到不可抗力的外來天災時,其造成的損失該由哪方負擔,則應該依照契約所規定的方式處理。






【房地王編輯部/小菁整理報導】
參考出處:網路資料