分類:房地字典:專有名詞

購屋時該小心的黑心商品-輻射屋

什麼叫做輻射屋?


所謂的輻射屋,就是指建築物在建造時所使用的鋼筋遭受到輻射汙染,或是了大量的花崗石、鐵門窗、裝飾品等含有輻射之金屬類器具,這些受到輻射汙染的鋼筋或建材會產生放射性物質,危害人體健康。

輻射物質對人體所產生的危害依照輻射含量高低會產生各種不同症狀,包含了癌症、基因突變、不孕症、白內障、嘔吐、血球變化等等,要是孕婦遭受到輻射污染則可能導致胎兒心智遲鈍、早產致死、多指症、唐氏症等, 實在是非常危險。



輻射屋檢測詳細介紹


目前有三種管道可以知道自己的住家是否為輻射屋:

一、上行政院原子能委員會的網站查詢,由於行政院原子能委員會將已經查出為輻射屋的資料放置在查詢的網站上,因此民眾可以自由上網,輸入住家詳細的門牌號碼,就可以知道自己的住家是否為輻射屋。

二、可以自行檢測,目前一般的建築師或是結構技師公會都會出借計測器給民眾使用,民眾也可以向原子能委員會索取「熱發光劑量計」貼在自家內檢測,接著再送到核能研究所由專業人士查看,就能知道自已的住家是不是輻射屋了。

三、找尋民間公司檢測,現在輻射檢測除了原子能委員會免收費用外,其他民間公司都是以坪數大小去計算費用。

假使檢測出來輻射程度非常嚴重,最好的辦法就是趕快撤離,若是經濟上或是有任何情況無法允許的話,可以向原子能委員會申請補助、收購、改建或是免費醫療的協助,也可以利用一些工程改善技術,例如使用冰箱、魚缸、衣櫃以及書櫃等等家具來阻擋輻射直接對人體造成危害,或是使用鉛皮包覆住被污染的樑柱,甚至可以直接抽除掉被污染的鋼筋,這些都是可以選擇的辦法。



應該要如何避免買到海砂屋呢?


1.選擇良好聲譽的建商,或是向信譽良好且企業規模較大的房仲業者購買房屋。

2.購買中古屋或是預售屋時,事先提出要求做輻射檢測,或是在過戶時出示「建築物輻射偵測證明」,於買賣合約書上註明並非輻射屋來保障自身的權益。

3.對於已發現輻射路段的房屋要多加注意,或是上行政院原子能委員會網站「http://www.aec.gov.tw/便民服務/輻射屋」查詢。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 嘉義房產 » 房地王房產報導 » 新竹房產 » 桃園房產 » 高雄房產

2010年房市開春大吉 網路看屋人次破新高

【房地王記者/萬真彣報導】經歷過去(2009)年的房市低氣壓後,今年因五都升格話題持續發酵、遺產稅調降、資金回流台灣,加上MOU與ECFA議題等利多因素,使2010年台灣的房地產被各界看好,且期待可大放異彩。根據「房地王」網站統計,本網站今年3月到站人數較去年同月增加41%,瀏覽流量同時也多了25%,而「房地王」於alexa.com的網站排名,也日益突出、屢破新紀錄;這些數字說明了愈來愈多有購屋意願的民眾已付諸行動,也具體顯示出2010年第1季房市景氣的大回溫。

329檔期推量達2,000億      買賣雙方寄予厚望

消息指出,2010年329檔期北部地區(台北縣市、桃園、新竹)的建案推量高達2,000億元,且 10億元以上個案多達49件,是近年來最熱的一次;若今年329檔期買氣佳、價量互衡,能順利通過市場考驗,勢必會提高未來幾個月台灣房市景氣的士氣,讓這波高檔持續。目前以大台北地區而言,南港、內湖、文山區、新莊等地,因皆有個案挑戰區域最高價,為此次檔期眾所矚目的焦點,尤其其銷售成績的優劣,將被視為今年房市的先行指標。而大台北以外的區域,除台中七期重劃區、中正藝文特區、高雄美術館等特定區域仍為豪宅當道外,一般住宅產品的房價漲幅不大,隨著經濟大環境的復甦,2010年有機會出現一波購屋潮。

資金、利率、房價      決定房市信心

去年下半年後,台商回流置產者大增,在此資金湧入的情況下,今年台灣房地市場第1季開出紅盤的情況可以預期。整體而言,2010年的種種政策及話題,都有利房市朝正向發展,至於房價是否會向上攀升?買氣榮景能持續多久?還需觀察資金、利率條件的變化,以及購屋民眾對於房價的承受度。

分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市大同區-大稻埕景點分享

大稻埕位今日的地理位置,大概是民權西路以南、忠孝西路以北、重慶北路以西

近淡水河一帶的大稻埕,因一大片曬穀廣場而有此名,雖然行政地名被裁廢,但在大稻埕的一切依然留在老台北人的記憶中。

1

寧夏夜市~

日治時期空地原規劃成一個圓圈,逐漸有攤販兜
售小吃,成大稻埕居民休閒之地,二次大戰,圓環成大蓄水池。
戰後,人們填平了蓄水池,不但恢復圓環繁華熱鬧,還延
伸到寧夏街道,重慶北路及長安西路口,遂成今日景象。

2
靜修女中大禮堂,是當年林獻堂、蔣渭水舉行「台灣文化協會」成立大會的地點。

3
過馬路~~

1920 年,日本人廢除臺北廳直轄之艋舺、大稻埕、大龍峒三區,使老地名成為歷史~~

4
太平國小~

創立於民國前十四年,當時稱為大稻埕公校;民國六年改稱大稻埕第一公學校

5

太平國小旁是永樂國小~皆是歷史悠久的學校

6
然後,日本人將町名改正,大稻埕的行政區遂為港町、永樂町、太平町、日新町、下奎府町、建成町、上奎府町。

8

到迪化街一段~~

想起我有國小同學住迪化街,不過我念的國小不是永樂、太平,是遠一些的延平國小~~哈

9

街上都是店家~~
大稻埕茶市從光緒年代延續到日治時期,向國外輸出茶葉,茶葉貿易迅速造就大稻埕的繁榮


10
貿易影響的不僅是經濟,建築風格、宗教等異國文化也帶入了大稻埕

11

劉銘傳選定大稻埕的南端興建「臺北火車票房」(今臺北車站),帶動大稻埕的繁榮。

12
前方是大稻程碼頭~~
大稻程碼頭擺放一艘仿古唐山帆船,相當有意境~


13
過馬路~

前方依舊是迪化街區,看的出道路不寬~~

14
日治時期初期,大稻埕的茶葉貿易依舊興盛,大稻埕的南北貨、中藥、布匹批發業,因縱貫鐵路的完成,而蓬勃發展中。

15

這就是老街的景象~
走在街上,體會得出舊時的繁華盛況。迪化街上歷經清、日治時期的屋宇,有著巴洛克、現代主義的風格,及融入南洋時尚的洋樓。

16
台北法主公廟主祀法主公,為大稻埕三大廟之一,由茶商陳書楚從福建泉州府的安溪縣碧靈宮分靈來台。

值得一提的是~~~二二八事件的爆發點,林江邁販菸被毆的地方,就在台北法主公廟附近。


17

來到財政部關稅總局,這裡也是海關博物館,來參觀海關博物館需團體預約。

大稻埕是個文化豐富的地方,近期成立的大稻程公園,設有李臨秋先生的塑像,每到整點,就會響起「望春風」等歌謠,讓人沉醉在溫柔曲調中。

房地王記者王玉婷報導

分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市大同區-台北當代藝術館景點分享

台北當代藝術館位長安西路39號,這棟建築物建於西元1921年,日治時期為「建成小學校」。1945年後,原建成小學校舍轉為台北市政府辦公廳舍使用,一直至1994年市政府遷入信義區為止。
至捷運中山站下車,往台北車站方向步行約5分鐘即至。

1
前往台北當代藝術館~途中經過台北車站

2
台北當代藝術館是面寬達120公尺的兩層樓建築,採用垂直長條型的開窗,形式獨特

3
這是大門~進去囉~~
白色的門內還有玻璃門


4
開放時間:
週二至週日(週一休館)上午十時至下午六時 ,下午5:30停止售票

不過,今天的展是免費參觀,不需門票的~~~

5
介紹台北當代藝術館歷史,歷經日治時代 、市府時期 ,現在
的台北當代藝術館外表跟1920年校舍完工啟用後,沒有多大變化

6
長廊旁都是展示空間~2f也有展示空間

7
裡頭的走廊~
看得出校舍的原空間利用


8
建築物兩翼部分為建成國中教室。建成國中也為大同社區大學的校區~~

9
兩側入口為山牆形式的廂廊~~
四週種植許多椰子樹,充滿綠意

10
上面是台北當代藝術館的英文
好像是變電箱~~


11
有設椅子可歇息~~
台北當代藝術館有亞熱帶文化的紅磚壁構與木材屋架,充滿古早味


12
盛開的杜鵑花~
台北當代藝術館有著西方文明的建築柱式與黑瓦斜屋頂,帶點現代感

13
台北當代藝術館扮演市政中心角色,近五十年的時間~

14
好寬的椅子呢~~
台北當代藝術館整體是U字型的校舍建築與空間,以前有小學生在這上學念書

15
1996年,這裡被指定為市定古蹟,因古蹟再利用的方案,建築物之正面廳舍整建修復為「台北當代藝術館」~

16
這裡開了咖啡廳~
似乎有藝術的地方,就離不開咖啡香

台北當代藝術館安排藝術家們在此展覽,展覽的藝術品有時會放置在藝術館外空間,路過的人也可見到,非常有意思。

台北當代藝術館官網http://www.mocataipei.org.tw/

房地王記者王玉婷報導

分類:台中建案 » 台北建案 » 台北房產 » 新竹建案 » 新竹房產

從建築專業到服務專業 豐邑機構投入五星級飯店經營

2010-03-25_110754032501

接軌國際 新竹喜來登大飯店4月3日開幕

高鐵新竹站商圈都市發展快速,新竹深具國際視野。豐邑機構投資近80億元且獨立擁有,經喜來登飯店集團授權許可經營的新竹喜來登大飯店將於4月3日正式開幕營運,為全台今年首家開幕的國際觀光飯店。豐邑機構除投資、經營國際連鎖五星級飯店、佈局竹北高級住宅與大型建案外,更計畫投資大型購物商場,期望為大新竹地區打造最優質的服務與生活機能。

因此,豐邑機構在飯店規劃之初即設定引進國際品牌,經過評估後選定「Sheraton」,希望透過其行銷全球的國際連鎖五星級飯店營運經驗,提供在地更優質的商務旅遊選擇。新竹喜來登大飯店,是喜來登集團全球71國388家國際連鎖飯店之一,並為該品牌全台的第2家飯店;透過飯店接軌國際,對提升大新竹地區國際商務與觀光,有相當大的幫助。

新竹喜來登大飯店地上22層地下6層樓,建築結構宏偉典雅,堪稱大新竹地區的新地標,本案規劃設計曾獲建築業界最高榮譽「國家建築金質獎首獎 (2009年)」肯定。飯店共有386間客房,每間客房均配有喜來登獨有的「甜夢之床」,更附設多樣化餐飲設施 (大廳Cafe、2樓盛宴自助餐廳與Light Bar、3樓國際宴會廳、4樓中餐廳)、Link@sheraton上網專區、健身中心、室內25公尺溫水游泳池、三溫暖、多功能會議室、商務中心等,1樓大廳樓高12.5公尺 (淨高11.5公尺) 面積約500坪、3樓國際宴會廳樓高9公尺 (淨高6.5公尺) 無柱可容納近百桌中式宴席,屬國內少見,更是飯店業界建築規劃的創新里程碑。

關於豐邑機構

豐邑長年深耕大台中、大新竹地區的房地產市場,經營上「質與量兼具」的提昇是豐邑機構虛心、努力的標竿。豐邑機構董事長劉樹居曾表示:「豐邑不斷思考企業怎樣可以從客戶需求出發,在大新竹地區提供更完整的服務。我們看到近年竹北住宅市場大幅成長後,這群消費族群對於精緻生活機能的需求日益急迫。本著取之於地方,用之於地方的理念,投資興建國際連鎖五星級飯店與百貨商場,以全方位滿足在地所有生活機能的需求。期望透過這樣長期經營服務在地居民,這是豐邑機構在大新竹地區永續經營的盼望。」

對豐邑營建專業整合團隊來說:蓋房子好比創作一件藝術品,將之賦予豐富的生命與文化,讓每一塊珍貴的土地創造出最高使用價值,使得藝術生活化、生活藝術化,這就是豐邑的大地藝術經營哲學。豐邑團隊從土地開發、產品規劃、執行銷售、承建營造、售後服務等,每一環節都群策群力緊密相扣發揮最大功能。因著這樣上下合一的理念,使豐邑團隊得以在2年半內完成飯店營造工程並如期開幕,希望更可將飯店的五星級服務精神導入建築規劃與社區服務,不但是機構產業、連同員工都能在這過程中『擴張境界』,榮耀上帝的名。

大新竹地區 (竹北) 消費力暢旺

政府公共建設與都市計劃不斷為竹北增添成長動力。除了高速公路系統、快速道路系統、高速鐵路已經架構出絕佳的交通網絡,更有新竹科學園區第三期開發、台大及台科大校區陸續完成硬體規劃建置、生物醫學園區積極招商,未來更有高達485公頃的台灣知識旗艦園區,及高鐵車站特定區開發案即將啟動,三園四所重大建設正驅動竹北現階段都市倍速發展。以目前大新竹地區的產業榮景加上未來的高度發展預期,預計2年內可吸引21萬的高消費人口進駐。

豐邑機構有鑑於大新竹 (竹北) 的發展潛力,深耕在地十多年,推出近30建案,包括豐邑琉璃系列、豐邑E&D等,為大台中與大新竹地區頗具代表性的建商。為了落實永續經營與精緻化服務,特選擇於此地投資興建新竹喜來登大飯店 (新竹縣竹北市光明六路東一段265號),飯店座落地點鄰近中山高竹北交流道、高鐵新竹站,與桃園國際機場,地點佳、交通便捷;並創造近400名的就業機會 (直接員工),預期能與高鐵、三園四所 (三園為知識經濟旗艦園區、生物醫學園區、新竹科園區第一、二、三期;四所為台大、台科大、交大、清大竹北分校) 等重大建設共同提振經濟,繁榮觀光產業。

建商專屬網址: http://housetube.tw/豐邑建設.

分類:房地字典:專有名詞

購屋時該小心的黑心商品-海砂屋

什麼叫做海砂屋?


所謂的海砂屋,通常而言就是指建商在建築時所使用的混凝土,裡頭並非使用一般常用的河砂,而是 含有高氯離子來自海邊的海砂,所以海砂屋的真正名字應該為「高氯離子含量的混凝土建築物因為海砂裡頭所含有的鹽分具有潮解性,會自行吸收水分,短期裡海砂中的氯離子會使牆壁出現白色的痕漬,也就是我們通常 用來辨識是否為海砂屋的「壁癌」,長期下來則會容易造成鋼筋腐蝕、混凝土塊脫落而嚴重的危害到了房屋本身的結構,因此在台灣海砂屋的壽命只有數年到十幾年 為止。




這就是一般而言在海砂屋中常可以見到的「壁癌」。


不過並不是使用海砂製成的混凝土所建築的房屋就稱為海砂屋,只要海砂有經過適當的處理,使得裡頭 的氯離子含量符合規定的標準,也是安全的。


而海砂屋之所有會有危險是因為海砂中帶有高含量的氯離子,因此只要是混凝土中所含物質中帶有高含 量的氯離子,就會造成「海砂屋」危害到房屋結構,導致房屋倒塌造成社會災害。


應該要如何避免買到海砂屋呢?


一般而言,由於消費者無法得知建築物所使用的混凝土是否參有海砂屋,因此要預防買到海砂屋的方法 就是購買已經建蓋完成的新成屋或是中古屋,可以藉由觀察牆面及天花板的情況來判別,是比較安全且保險的方法。

而海砂屋因為氯離子含量過高會導致產生「壁癌」,嚴重時則會加速鋼筋腐蝕、混凝土塊大量的剝落, 使得鋼筋裸露在外,而不良的屋主或建商則會以過多的裝飾品來掩蓋住,導致消費者受騙上當,因此在下面提供幾個簡單的辨別方法:


1.要求屋主或是建商提供海砂屋檢測證明或是在買賣合約書上註明並非海砂屋,以保障自身日後的權 益。


2.選擇聲譽良好的建商,或是先打造預購買之建商以往所興建的建案是否有出現過海砂屋的情況。


3.由於海砂屋有明顯的特徵可以判別,因此可以注意一下牆面或是天花板是否有出現「壁癌」症狀, 如果不是因為漏水產生的話就很有能是海砂屋,也可以多觀察一下公共環境或是地下室等公共區域的牆面與天花板,畢竟那並非私人住家無法有過多裝潢來掩蓋,比 較能看出此建案使否為海砂屋。


4.請相關檢測機關來進行相關安全檢定服務,目前符合資格的檢驗服務相關機關有:各縣市的建築師公會、土木技師公會、結構技師公會以及工業技術研究院等等


【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:網路資料

分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市大同區-永樂市場景點分享

永樂市場位於迪化街一段,永樂市場二、三樓,有許多布商在此營業;一樓為傳統市場,四樓是美食小吃。

雙連站下站步行約10分鐘可到。

0
嗯~覺得這裡的車子停靠方式蠻特別的,乍看之下車子停在路中間

1
設有美食廣場,古早味杏仁露聽說有名,可以來喝喝看


2
原本這裡為一座花園,日治時期日本人興建大稻埕市場。

3
附近有很多店家在賣吃的,旗魚米粉也是人氣餐點之一


4
不論批發商、家庭主婦、手作DIY族,還是設計師,都喜歡到這挖寶


5
永樂市場靠近台北霞海城隍廟,步行即至。

6
永樂市場是買賣布料和副料、配飾的集中地,有些店家選擇開在永樂市場外頭

7

格子布、碎花布、印花布、男女裝布、家飾布、蕾絲布…等,在這可找得到,店家還會經常進口外國的布來販賣。

8
永樂市場位於迪化街,中藥材批發很普遍,也有幾家賣青草茶的人家


9
街上許多老房子,深度狹長,為特色之一

10

永樂市場四周有大量手工材料店,例如鈕扣、蕾絲、裁縫工具等專賣店


11

開始逛起、看看旁邊的老房子~
有些整修過,外表很乾淨~


12
來這不只採買,還可欣賞迪化街傳統建築之美

13
嗯~~這戶人家是姓吳的嗎
還是賣東西的商標呢~~


14

配合「市區改正」,店家外觀開始有著繁複、華美的巴洛克式裝飾。


15

「市區改正」不但拓寬了道路,巴洛克式裝飾的外觀,更形成今天店家的主要外貌之一。

迪化街是南北貨、茶葉、中藥和布匹的批發貨集散地,裡面的永樂市場是布匹的批發貨集散區,這裡不但是休憩、選逛的好地方,貨色種類齊全,更是讓人滿載而歸。

房地王記者王玉婷報導

分類:台北市 » 縣市人文部落格
分類:台北建案 » 台北房產

新店裕隆城勢如破竹 房價破40萬/坪大關

【房地王記者/萬真彣報導】台灣房市自去(2009)年第2季復甦後,房價快速反彈,根據台灣不動產交易中心統計,台北縣新店市為全台房價漲幅最大的行政區,該區97年第4季新成屋的成交單價每坪15萬元,至98年第4季已漲到平均每坪24萬元,於1年內攀升了5成多,有台北縣的大安區之稱。新店房價大漲,除了有鄰近北二高、快速道路和捷運站的交通優勢外,裕隆集團與宏達電於該地合作投資的大型開發案,讓新店房市行情迅速連番漲,目前以上探每坪40萬元。

A廠區擁大型賣場、汽車城       成功打造新商圈

座落於新店中興路、寶中路的裕隆汽車舊廠區,占地3萬多坪,是新店甚至大台北僅存的大面積可開發土地,所以裕隆集團將此地的A、B廠區,分別展開開發計畫。A廠區佔地11,000坪,其中5,000坪空地給家樂福大賣場租用,家樂福斥資13.5億經營其賣場、美食街、商店街、健身中心、餐廳及高爾夫球練習場等,不但提供新店市居民完備的生活機能,也讓裕隆生活城周邊,儼然發展成為擁有無限商機的新興商圈;其餘6,000坪土地交由裕隆旗下的房地產開發公司開發,成立了號稱全台最大的汽車百貨及汽車生活城,也拉抬了該地的房價。

B廠區分住宅、商業區        開發總值高

此外,佔地27,700坪的工業B廠區,比A區多出了2.4倍,而裕隆已與建商談妥合作案,擬將其7,500坪開發為新店最豪華的住宅區,包括了大坪數豪宅、萬坪公園綠地、人工湖、大型兒童遊戲區等,預估將開出每坪50萬的高價;另外的9,300坪土地,已確定規劃為商業區,有百貨公司、賣場、五星飯店、餐飲業者等進駐,開發總約500億元;而該廠區旁目前也有6,400坪科技廠辦大樓陸續興建中,預計開發價值超過16億元。

裕隆城帶動新店市        台北房市新黑馬

與台北市僅一水之隔的新店市,因佔有地理之便,開發時間較早;而這些年來捷運共構宅,也在新店線大坪林站、市公所站、七張站等落實,吸引不少北市通勤族。也因此,新店房市擁有較為健全的發展基礎,一向是北縣熱門購屋區域,目前新成屋行情每坪約在32~43萬元之間;尤其在新店裕隆城開發後,該區已是繼新板特區、新莊副都心後,最被看好的黑馬潛力區,待各項建設陸續完工後,整個區域的進一步繁榮,勢必對購屋民眾產生驚人的磁吸效應。

分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市大同區-霞海城隍廟景點分享

霞海城隍廟位於台北市迪化街一段61號,是三級古蹟,已有百多年的歷史。
每年農曆5月13日城隍爺誕辰,廟裡會有法會,吸引各界人士前來祝壽、誦經、祈福、消災、解厄。
搭捷運至雙連站下車,步行約15分鐘。

1
霞海城隍廟旁的巷子,旁邊是賣南北雜貨的店家
每年舉辦的年貨大街活動,這裡總是非常熱鬧

2
城隍廟的香火興盛,但因土地近市街的商店區,只能修繕而無法重建呢。

3
旁邊的小柱子~

還有此一說~
城隍廟所在地是風水上的「雞母穴」,翻動就會破壞巢穴,破壞風水。


4
大稻程廣場~
靠近淡水河的大稻埕 , 因是一大片的曬穀廣場而得名

5
迪化街店屋~房屋牆面多為仿西式建築的裝飾。

6

「城」指城市、「隍」指護城河,城隍爺是護城河內的地方守護神,掌管人間的善、惡、功、過,與陰間徘徊的鬼魂


7
霞海城隍城隍廟中,除了城隍爺之外,最常吸引遊客的,莫過於月老


8
點香處~
如果不知拜月老等程序,可以問廟裡工作人員


9
拜殿裡似乎有人在問東西,還看到有道士先生,今天應該是特別的日子

10
有個小獅子石像在門跟桌之間,不經過就不會發現

11
配殿主祀義勇公,同祀虎爺、馬使爺、馬爺、廖添丁、施琅。

13

偏殿夫人龕主祀霞海城隍夫人,同祀天上聖母、註生娘娘。

14
廟的樑柱使用閩江上游所產的「福州杉」,廟內石材來自泉州的惠安,稱「泉州白石」、「青草石」,用來雕龍柱及石獅。

15
偏殿佛祖龕主祀牽手千眼觀音,同祀達摩祖師,前方有文、武判官。


16
廟前石獅~
廟所使用的石材,從大陸運送來台,方式是放在船底壓艙,也叫「壓艙石」。

福建省同安縣的居民渡海來台,奉載霞海城隍金身同行,神像原安置於艋舺的八甲庄,後來因械鬥打不過三邑人,遂至大稻程定居。藉由精神信仰,同安人對大稻埕地區非常有向心力,大稻埕也逐漸取代艋舺,成為商業重鎮。

霞海城隍廟官網
http://www.tpecitygod.org/taipei-xia-hai.html

房地王記者王玉婷報導