分類:新屋開箱文

台中東育建設-悅園 新屋分享

台中市已經是台灣中部的重鎮,合併成為直轄市之後,前景更是不可小覷,現在就讓我們來為您們介紹一個位於台中市的新建案,東育建設悅園。位於台中東區十甲東路和忠義街路口的東育建設悅園, 附近除了有多處的學校外,還有公園及運動場讓您在休閒時能去活動筋骨,家樂福商圈解決日常生活所需的一切,鄰近捷運藍線可通往台中火車站,交通也十分便利。

 

 

 



 

 現在就讓我們來看一下照片


現在我們所看到的是東育建設悅園裸屋的照片,除了基本的擺設之外,其他都沒有,主要是要給大家看清楚裡頭的建築構造。

 

 

 

 

 

 

 

大片的客廳牆面,使用色彩作出層次感,將電視擺放在下面,上頭所設置的兩盞燈光可以加強觀看電視時死角較微弱的光線,底下黑色的收納夾層除了具有收納的功能外,還增加了整體的色彩感。

 

 

 

 




餐廳與廚房為開放式空間,中間僅有一矮牆面區分,擴大了整體視野的觀感,讓空間感更大。

 

 

 

 

 

 


L型設計的廚房,將烹飪動線縮小,讓主婦們可以更便利的做出好料理,白色的廚具給人高尚典雅的感覺,各種類型的收納櫃讓餐具及廚具可以完善的整理收好。

 

 

 

 




餐廳與客廳中間沒有任何障礙物,讓客廳、餐廳及廚房呈現一直線形成開放式空間,餐廳旁的牆面設計夾層方面擺放物品,加以點綴屋內。

 

 

 

 

 

 



位於餐廳旁的盥洗室,使用方形白色磁磚拼貼於牆面上,與白色的馬桶及盥洗台相呼應形成一個白色的空間,而地板則使用較為不同的米色系,明亮通風的空間讓使用者使用起來更加舒適。

 

 

 

 

 

位於台中東區的東育建設悅園,採用人車分道,中間為花園造景,夜晚時兩旁的小燈亮起十分漂亮,四大房的設計,除了主臥室外還備有小孩房、孝親房,頂樓更有屬於自己私人專屬的露天陽台,可以種植些綠色植物或是在此曬曬太陽與大自然親近,這建案就讓大家參考看看囉!




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分類:房屋貸款 » 購屋知識

控管房貸制度 負債比將納入審核條件

【房地王記者/萬真彣報導】房市當前一頭熱,為了降低銀行房貸承作風險,並遏止投資客炒作房產,金管會與中央銀行於前日召開的「金融監理聯繫會議」中,擬聯手制定新房貸指標。會議中提出,因應目前穩定房市措施,未來房屋貸款制度除了評估房貸成數外,也將強制考量房貸貸款人的負債比,避免放款機構只以擔保物(房屋)價值為重,卻忽略借款人的還款能力;而負債比的增訂,可明確了解借款人的償債能力、還款來源,以降低銀行授信風險。

房貸+債務<收入×規定倍數     方可辦理房貸

有關審核申貸者負債比是否符合貸款條件的算法,即房貸總金額不能超過申貸者收入的規定倍數;亦或房貸加計其他債務,不得超過收入的規定倍數。至於倍數的範圍為何?金管會副主委李紀珠表示,因北、中、南各地域的所得差異甚大,若定一個上限,未必符合所有縣市的比率,所以還需細部調查各區民眾的收入狀況,以制定出合理的數值。然而,即使是民眾的收入,仍無法代表其全部的償還能力,所以李紀珠認為,應儘快商討出其他考量指標做配套。

負債比=總負債÷總收入

簡而言之,負債比即為總負債除以總收入。而負債比分為主負債、從負債兩種,主負債為卡類欠款(如信用卡、現金卡)和信用貸款;從負債則為車貸、房貸。過去國內銀行承做房貸,主要是依據房屋狀況及其座落地段評估其價值,以決定房貸成數的多寡,但擔保物價值(房價)隨時都有變動的可能,對銀行而言,控管風險較大;將來房貸加入負債比這個變數後,可降低金融業者的承擔壓力。

分類:房屋貸款 » 購屋知識

房貸還款方式大不同,聰明理財輕鬆還債!

近來房市大漲,根據估計民眾要不吃不喝26年,才能買得起一間1,200萬元的房子,依照台北市的中階房價推算,每坪大約在40~45萬左右,所以買一間30坪大小的房子,晉升有殼階級,對許多民眾而言,是可望而不可及的夢想。
因此,為了抑制房價,央行準備推出了房貸升息的作法,雖然目前為了避免遏止好不容易又復甦的景氣而暫時打消了升息的作法,但是聰明的購屋人,還是要為自己的荷包精打細算,找出對自己最有利的房貸還款方式。

1、「本金平均攤還」:

指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。

2、「本息平均攤還」:

指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。

3、「還款寬限期法」:

是指前幾年(通常為三年或五年)只償還貸款利息,貸款本金留待至期限到時再償還。還款金額最低,但本金攤還時還款負擔較為沉重,這種還款方式適合目前還款能力較低而屆時有資金可償還本金者。

實例試算:

小林要結婚了,看中了一間房子,準備向銀行貸款300萬元,利率3%,還款年限為20年,聰明的小林分別以四種不同的還款方式來計算他每個月應該要支付的本利以及總計會支付的利息總額:

2010-04-01_115228結算下來,以「本金平均攤還」的方式最省息,而「不使用寬限期」的還款方式又比「使用寬限期」的還款方式來得節省,聰明的您,應該知道怎麼做才會讓自己買的愉快,還的輕鬆了吧!

【房地王編輯部/妤茜整理】

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台北縣汐止鎮-汐止大尖山登山步道景點分享

大尖山可說是汐止的後花園,標高約460公尺,山景秀麗。山間多廟觀,多瀑布,每至春季,便有眾多登山健行的遊客前往賞櫻花。

汐止火車站下車,走秀峰路,穿越新台五線,至秀德宮登山口。

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汐止火車站下車後,在前往大尖山登山步道途中,經過汐止市行政中心。


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路上經過觀音院,大尖山廟觀很多,有慈航紀念堂、光明寺、聖德宮、天秀宮、靜修禪院、菩提禪林、彌勒內院等,這裡是修身養性的地方。

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嗯~觀音院是2層樓建築物,環境幽靜,待在這裡心靈也洗滌了~

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前方是聖德宮~
奉祀主神是天上聖母,配祀神明有瑤池金母、文昌帝君、關聖帝君、孚佑帝君、送子觀音、太上道祖、至聖先師、釋迦佛祖、註生娘娘等


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秀德宮~
今天這裡有很多人聚集,因為配合水返腳櫻花季活動,登山的人可以領抽獎卷抽腳踏車。

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汐止大尖山登山步道示意圖~
旁邊有提供登山用的柺仗,真是貼心呢!


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今天是下雨的天氣,雖然氣候不佳,上山賞櫻的人還是很多呢!

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又一汐止大尖山登山步道示意圖~
大尖山有很多瀑布,有秀峰瀑布、茄苳瀑布、大尖瀑布及東山瀑布等。


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有公園,設有給小朋友玩的遊樂設施,登山客也可在石桌椅上休息、聊天


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石桌椅~
這裡也是汐止居民的晨間運動場所,清晨四、五點即可見人潮來往,大家都來健身呢!


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早安橋~
真是可愛的名字,大家都在橋上說早安嗎?


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杜鵑花炒熱賞花人的心情,改稱為杜鵑花季好了~哈


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開始要爬階梯了,兩旁的杜鵑花奪去我不少的青睞。


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山林裡的一切事物,真該用心好好體會美好的感覺

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櫻桃色杜鵑花~
滿山大自然的生命力,讓人心情輕鬆吹起口哨來。


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白色杜鵑花~
問候可愛的山林,只要時間充裕,心情自然舒暢

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看著盛開的花兒,似乎一切事物都變得新奇有趣起來~~


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這顆樹只剩花,葉子都掉落了~

汐止大尖山地區種植的大都是山櫻花,聖德宮、天秀宮及天道清修宮,是賞櫻的3個重要區。

雖然後來因大雨停下了腳步,但發覺汐止居民真是幸福,步行即可至山林遊玩,接近大自然,真令人感動。

房地王記者王玉婷報導

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台北市萬華區-華西街景點分享

華西街上有「華西街觀光夜市」,「華西街觀光夜市」橫越貴陽街、桂林路與廣州街,為一座國際級的觀光夜市,約有上百家店家在此營業,在這可吃、喝、玩、樂,滿載而歸。

出龍山寺捷運站,步行即至。

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現在在前往華西街路上,途中會經過艋舺青山宮


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經過路口一個小公園,設有給小朋友玩的遊樂設施


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嗯~看到艋舺青山宮的牌坊
艋舺青山宮已有百餘年的歷史, 在10月22日會舉辦王爺神轎的夜間遶境活動,與大稻埕霞海城隍廟、保生大帝出巡,稱北市的3大廟會活動。


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三國孫權的將軍張滾,治理地方有成,去世後人們建立青山宮奉祀。


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路標~
華西街觀光夜市附近,有龍山寺、艋舺地藏王廟、艋舺公園、龍山寺地下街商場、青草巷、廣州街夜市、梧州街夜市、西昌街夜市…等好玩的景點。


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到了~華西街夜市
華西街夜市總長度約有三百五十二公尺,沒有傳統夜市那樣處處攤販


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因為是夜市,現在天還沒暗,所以店家都還沒有營業


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華西街夜市裡有各式各樣美食,有海鮮、日式串燒、蚵仔煎、赤肉羹、麻油雞、肉丸、炒螺肉、鱔魚麵、鼎邊銼、擔仔麵…等,應有盡有


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華西街觀光夜市最遠近馳名的就是「蛇肉」、「蛇湯」,吸引許多老饕前來補身子。


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華西街觀光夜市是參考日本阿佐谷商店街的規劃,各入口處都有傳統宮殿式牌樓~


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懸吊式的宮燈、加蓋的屋頂,讓夜市無論天氣雨晴,裡頭總是風雨無阻、熱鬧非凡。


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華西街觀光夜市有店家進口舶來品、寶石、藝品,販賣給觀光客


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也有不少的腳底按摩業者,在華西街觀光夜市營業,讓客人享受到舒暢的按摩服務。


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地上指標~
華西街觀光夜市附近還有萬華林宅、學海書院等觀光景點


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華西街觀光夜市吸引不少國內、外觀光客前來遊樂,當地民眾也常來消費。

在華西街觀光夜市可痛快的吃飽喝足,盡情的選購精品,累時,還可享受高貴不貴的專業按摩喔!
房地王記者王玉婷報導

分類:新屋開箱文
分類:台北建案 » 台北房產

台北市房價居高不下,衛星都市成首購族新寵

【房地王記者/妤茜報導】    台北市房價節節高昇,房地產景氣也在過去的兩年期間亮起綠燈,顯示房地產的價位似乎有持續攀漲的態勢。台北市動則以每坪六十萬起跳的價位,讓不是含著金湯匙出生的平民老百姓望之卻步,而反觀台北市外圍第一圈的台北縣部份地區,卻以相對於台北市的夢幻價格向首購族招手。

台北市房價動輒每坪六十萬起跳

在台北市外圍第一圈的台北縣行政區域包括:汐止、深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝、石門、金山、萬里等十五個行政區,而扣掉中和、永和、板橋、三重、新店等三個已經被炒高房價的區域和五股、八里、三芝、石門、金山、萬里等交通較為不便的區域外,剩餘的汐止、深坑、蘆洲、淡水等4個區域的房價相較於台北市的1/4 ~ 1/2的價位,吸引首購族的目光。

此外,隸屬於台北市外圍第2圈的土城及三峽,也因捷運的加持,使其在交通便利性成為購屋族的目標,以下為汐止、深坑、蘆洲、淡水、土城及三峽等四區的中古屋及新建案的價位及利弊供購屋族參考:

2010-04-01_111941

分類:購屋知識

細說非法加蓋及違建

違章建築,係未經主管建築機關審查許可並發給執照,而擅自建造之建物。一般而言,在自己之「私有土地」上搭建違章建築者,建造者雖因未能辦理建物所有權之登記,在法律上並無「所有權」之保障。近年都市發展蓬勃,民眾對居住使用空間需求日增,加上對建管法令不熟悉,導致未經許可擅自興建、增建或改建房舍,形成建築法所稱之「違章建築」,甚而影響都市景觀、妨礙公共安全、侵占他人土地或樓面持份。
目前台灣最常見的違建有五種:屋頂平台增建、一樓平台增建、露台增建、地下室增建以及夾層屋,以下就常見違建做進一步解釋:

屋頂平台增建:

俗稱「頂樓加蓋」,無論年限及是否曾申報均屬違建,部分屋主認為有「頂樓加蓋安全無虞證明」即為合法是錯誤的。依據違建查報原則,84年1月1日前的大型違建或致影響公共安全者,以及84年1月1日以後新增、加高或加大面積之違建,皆「即報即拆」。

地下室增建:

分「私自增挖」、「私自佔用」與「契約佔用」三種情況。「私自增挖」雖屬違建,但若不危及建物基礎強度、不涉及公共空間侵佔,其餘住戶大多少干涉。而「私自佔用」與「契約佔用」之區別在於其他住戶是否簽署分管契約並同意增建。

一樓平台增建:

俗稱的「一樓室外違建」,主要是指住戶共同持分的一樓戶外地面與道路之間(已約定專用之公有面積)。在分管契約中,多明訂由一層住戶管理使用,通常多半以圍籬劃為一樓庭院,在任何情況的增建均屬違建,理論上屬「即報即拆」範圍。

露台增建:

直上方無任何頂遮蓋物的平台稱為露台,一般多打通以擴充生活空間,也就是俗稱的「陽台外推」。

夾層屋:

一般市場上所銷售的夾層屋均屬違章建築,因此必須在取得使用執照之後才可進行二次施工,但所額外增加的面積,既非原建造執照所核准的範圍,也無法經由程序違建補申請建照手續而取得合法名義,因此,也就無法將所增建的面積登記在所有權狀上。

我的權利:

依我國建築法規定之建築方式為「許可制」及「證照制度」,因此凡是未經上述許可程序自行建屋或增改建者,依「違章建築處理辦法」皆屬不合法之違建。提供下列幾項避免選購到違建或選購到違建時的注意事項,提供購屋人參考:
1、詳閱「不動產現況說明書」或「不動產說明書」:
只要是透過仲介業者所購置之房屋,皆可要求其提供不動產現況說明書或不動產說明書,舉凡室內室外的房屋狀況皆必須一一羅列於說明書當中,其中也必須包括上述的違建及增建情形,萬一未詳細羅列或說明而蒙受其害,可與仲介商及屋主請求損害賠償。
2、分管契約約定各自占有、使用、收益其使用範圍:
頂樓原屬於全體住戶所共有,但如果有分管契約約定各自占有、使用、收益其使用範圍,其他住戶對於您有權使用之頂樓,自然無主張之權利
3、敦親睦鄰:
台灣的違建除了會立即損害公眾安全的違建會由政府單位自行主動徵辦之外,其餘的多屬於有人舉報才會進行拆除,因此,多和左鄰右舍樓上樓下的鄰居敦親睦鄰,以避免被人舉報拆除的危險。


大家對於違建的定義或許很清楚,但是對於違建拆與不拆卻存在著相當多的疑問,以下是針對違建報拆與否所做出的定義:
1、違建:指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
2、既存違建:指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。
3、即時強制拆除:指對於為避免有危害公共安全之虞,且依法無法補照或有構成犯罪之虞之施工中新違建,所採取之即時強制拆除措施。
4、查報拆除:指違反建築法擅自搭建之違建,應予舉報並執行拆除。
5、拍照列管:指違法情節輕微,得列入分期分類程序處理之違建,予以拍照存證,並繪製現況略圖建檔追蹤,暫免查報處分。
6、免予查報:指違法情節最為輕微,尚未達新違建取締要件,先拍照存證免予查報處分。

房地王編輯部/妤茜整理】

 

不動產法律系列 違建買賣之法律爭議

不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(一)

不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(二)

新聞提供:房地王新屋在地網    http://housetube.tw

分類:台南市 » 在地藝文生活

鎮北坊文化園區-台南公園府城賞花季

前陣子利用空檔之餘跑到了台南公園看2010年版的府城賞花季,據說展出有達

150多種的花卉,我想愛花人士應該會喜歡吧。

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台南公園位在公園路與北門路上,是多數台南巿民耳熟能詳的老地方,經過政府

的規劃整修台南公園四週老舊圍牆,將大部份紅磚老牆拆除,並於老牆舊地上鋪設

原木步道、無障礙通道、行道樹花卉等設施,讓園內美麗景致直接與市景交融,

大大提升市民至公園活動的吸引力。

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走在兩旁種滿花的步道上,也會不經意的被那五顏六色的花朵吸引住,放眼望去

整體看起來輕鬆,顏色也不會顯得雜亂無序,有讓人放鬆心情的效果。

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停下腳步拿起相機靠近拍照時,也會飄來淡淡的花香,在近距離欣賞這些綻放的

花朵,也再次為他們的美麗而讚嘆,而這次把大部分的花種名稱都做了標示,

讓我們這些只知花美麗不知花何名的人上了一課。

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順著台南公園入口前的步道繼續往裡面走一小段路,就可以看見燕潭,走過念慈橋

後就可以到達念慈亭,在那裡可以坐著休息欣賞在四方的樹木與湖水,也可以看見

遊客踩著小船遊潭。

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台南公園內處處可看見很多人在湖邊釣魚,我小時候很常跑來這邊釣魚,

收穫還不錯。

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燕潭湖畔旁的一座古蹟:重道崇文坊,已列為國家三級古蹟。

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很多大風車聚集在此地隨風轉動很壯觀。

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台南公園內種植了很多大樹,可以說將整個天空給遮蔽住,在此處滿陰涼的。

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為了這次府城賞花季所繪製的塗鴉牆面,我個人滿喜歡的。

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這裡是小朋友最喜歡的花卉風車互動區,很多小朋友在這裡嬉戲,轉動風車,

也可以看到很多用花卉製作而成的裝置藝術。

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台南公園本身就是一座老公園了,園內栽種有一大片的羊蹄甲,花季時來臨時

總會吸引一大群的愛花人士駐足流連,偶而還有結婚的新人來此拍照呢。

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這次台南公園所舉辦的賞花季我覺得還滿不錯的,是一個遠離喧囂都市的好地方,

散心可以不必走的太遠,台南公園也會是一個不錯的選擇。

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房地王記者人二報導


分類:新屋開箱文