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台北市萬華區-華西街景點分享

華西街上有「華西街觀光夜市」,「華西街觀光夜市」橫越貴陽街、桂林路與廣州街,為一座國際級的觀光夜市,約有上百家店家在此營業,在這可吃、喝、玩、樂,滿載而歸。

出龍山寺捷運站,步行即至。

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現在在前往華西街路上,途中會經過艋舺青山宮


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經過路口一個小公園,設有給小朋友玩的遊樂設施


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嗯~看到艋舺青山宮的牌坊
艋舺青山宮已有百餘年的歷史, 在10月22日會舉辦王爺神轎的夜間遶境活動,與大稻埕霞海城隍廟、保生大帝出巡,稱北市的3大廟會活動。


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三國孫權的將軍張滾,治理地方有成,去世後人們建立青山宮奉祀。


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路標~
華西街觀光夜市附近,有龍山寺、艋舺地藏王廟、艋舺公園、龍山寺地下街商場、青草巷、廣州街夜市、梧州街夜市、西昌街夜市…等好玩的景點。


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到了~華西街夜市
華西街夜市總長度約有三百五十二公尺,沒有傳統夜市那樣處處攤販


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因為是夜市,現在天還沒暗,所以店家都還沒有營業


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華西街夜市裡有各式各樣美食,有海鮮、日式串燒、蚵仔煎、赤肉羹、麻油雞、肉丸、炒螺肉、鱔魚麵、鼎邊銼、擔仔麵…等,應有盡有


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華西街觀光夜市最遠近馳名的就是「蛇肉」、「蛇湯」,吸引許多老饕前來補身子。


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華西街觀光夜市是參考日本阿佐谷商店街的規劃,各入口處都有傳統宮殿式牌樓~


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懸吊式的宮燈、加蓋的屋頂,讓夜市無論天氣雨晴,裡頭總是風雨無阻、熱鬧非凡。


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華西街觀光夜市有店家進口舶來品、寶石、藝品,販賣給觀光客


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也有不少的腳底按摩業者,在華西街觀光夜市營業,讓客人享受到舒暢的按摩服務。


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地上指標~
華西街觀光夜市附近還有萬華林宅、學海書院等觀光景點


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華西街觀光夜市吸引不少國內、外觀光客前來遊樂,當地民眾也常來消費。

在華西街觀光夜市可痛快的吃飽喝足,盡情的選購精品,累時,還可享受高貴不貴的專業按摩喔!
房地王記者王玉婷報導

分類:新屋開箱文
分類:台北建案 » 台北房產

台北市房價居高不下,衛星都市成首購族新寵

【房地王記者/妤茜報導】    台北市房價節節高昇,房地產景氣也在過去的兩年期間亮起綠燈,顯示房地產的價位似乎有持續攀漲的態勢。台北市動則以每坪六十萬起跳的價位,讓不是含著金湯匙出生的平民老百姓望之卻步,而反觀台北市外圍第一圈的台北縣部份地區,卻以相對於台北市的夢幻價格向首購族招手。

台北市房價動輒每坪六十萬起跳

在台北市外圍第一圈的台北縣行政區域包括:汐止、深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝、石門、金山、萬里等十五個行政區,而扣掉中和、永和、板橋、三重、新店等三個已經被炒高房價的區域和五股、八里、三芝、石門、金山、萬里等交通較為不便的區域外,剩餘的汐止、深坑、蘆洲、淡水等4個區域的房價相較於台北市的1/4 ~ 1/2的價位,吸引首購族的目光。

此外,隸屬於台北市外圍第2圈的土城及三峽,也因捷運的加持,使其在交通便利性成為購屋族的目標,以下為汐止、深坑、蘆洲、淡水、土城及三峽等四區的中古屋及新建案的價位及利弊供購屋族參考:

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分類:購屋知識

細說非法加蓋及違建

違章建築,係未經主管建築機關審查許可並發給執照,而擅自建造之建物。一般而言,在自己之「私有土地」上搭建違章建築者,建造者雖因未能辦理建物所有權之登記,在法律上並無「所有權」之保障。近年都市發展蓬勃,民眾對居住使用空間需求日增,加上對建管法令不熟悉,導致未經許可擅自興建、增建或改建房舍,形成建築法所稱之「違章建築」,甚而影響都市景觀、妨礙公共安全、侵占他人土地或樓面持份。
目前台灣最常見的違建有五種:屋頂平台增建、一樓平台增建、露台增建、地下室增建以及夾層屋,以下就常見違建做進一步解釋:

屋頂平台增建:

俗稱「頂樓加蓋」,無論年限及是否曾申報均屬違建,部分屋主認為有「頂樓加蓋安全無虞證明」即為合法是錯誤的。依據違建查報原則,84年1月1日前的大型違建或致影響公共安全者,以及84年1月1日以後新增、加高或加大面積之違建,皆「即報即拆」。

地下室增建:

分「私自增挖」、「私自佔用」與「契約佔用」三種情況。「私自增挖」雖屬違建,但若不危及建物基礎強度、不涉及公共空間侵佔,其餘住戶大多少干涉。而「私自佔用」與「契約佔用」之區別在於其他住戶是否簽署分管契約並同意增建。

一樓平台增建:

俗稱的「一樓室外違建」,主要是指住戶共同持分的一樓戶外地面與道路之間(已約定專用之公有面積)。在分管契約中,多明訂由一層住戶管理使用,通常多半以圍籬劃為一樓庭院,在任何情況的增建均屬違建,理論上屬「即報即拆」範圍。

露台增建:

直上方無任何頂遮蓋物的平台稱為露台,一般多打通以擴充生活空間,也就是俗稱的「陽台外推」。

夾層屋:

一般市場上所銷售的夾層屋均屬違章建築,因此必須在取得使用執照之後才可進行二次施工,但所額外增加的面積,既非原建造執照所核准的範圍,也無法經由程序違建補申請建照手續而取得合法名義,因此,也就無法將所增建的面積登記在所有權狀上。

我的權利:

依我國建築法規定之建築方式為「許可制」及「證照制度」,因此凡是未經上述許可程序自行建屋或增改建者,依「違章建築處理辦法」皆屬不合法之違建。提供下列幾項避免選購到違建或選購到違建時的注意事項,提供購屋人參考:
1、詳閱「不動產現況說明書」或「不動產說明書」:
只要是透過仲介業者所購置之房屋,皆可要求其提供不動產現況說明書或不動產說明書,舉凡室內室外的房屋狀況皆必須一一羅列於說明書當中,其中也必須包括上述的違建及增建情形,萬一未詳細羅列或說明而蒙受其害,可與仲介商及屋主請求損害賠償。
2、分管契約約定各自占有、使用、收益其使用範圍:
頂樓原屬於全體住戶所共有,但如果有分管契約約定各自占有、使用、收益其使用範圍,其他住戶對於您有權使用之頂樓,自然無主張之權利
3、敦親睦鄰:
台灣的違建除了會立即損害公眾安全的違建會由政府單位自行主動徵辦之外,其餘的多屬於有人舉報才會進行拆除,因此,多和左鄰右舍樓上樓下的鄰居敦親睦鄰,以避免被人舉報拆除的危險。


大家對於違建的定義或許很清楚,但是對於違建拆與不拆卻存在著相當多的疑問,以下是針對違建報拆與否所做出的定義:
1、違建:指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
2、既存違建:指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。
3、即時強制拆除:指對於為避免有危害公共安全之虞,且依法無法補照或有構成犯罪之虞之施工中新違建,所採取之即時強制拆除措施。
4、查報拆除:指違反建築法擅自搭建之違建,應予舉報並執行拆除。
5、拍照列管:指違法情節輕微,得列入分期分類程序處理之違建,予以拍照存證,並繪製現況略圖建檔追蹤,暫免查報處分。
6、免予查報:指違法情節最為輕微,尚未達新違建取締要件,先拍照存證免予查報處分。

房地王編輯部/妤茜整理】

 

不動產法律系列 違建買賣之法律爭議

不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(一)

不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(二)

新聞提供:房地王新屋在地網    http://housetube.tw

分類:台南市 » 在地藝文生活

鎮北坊文化園區-台南公園府城賞花季

前陣子利用空檔之餘跑到了台南公園看2010年版的府城賞花季,據說展出有達

150多種的花卉,我想愛花人士應該會喜歡吧。

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台南公園位在公園路與北門路上,是多數台南巿民耳熟能詳的老地方,經過政府

的規劃整修台南公園四週老舊圍牆,將大部份紅磚老牆拆除,並於老牆舊地上鋪設

原木步道、無障礙通道、行道樹花卉等設施,讓園內美麗景致直接與市景交融,

大大提升市民至公園活動的吸引力。

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走在兩旁種滿花的步道上,也會不經意的被那五顏六色的花朵吸引住,放眼望去

整體看起來輕鬆,顏色也不會顯得雜亂無序,有讓人放鬆心情的效果。

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停下腳步拿起相機靠近拍照時,也會飄來淡淡的花香,在近距離欣賞這些綻放的

花朵,也再次為他們的美麗而讚嘆,而這次把大部分的花種名稱都做了標示,

讓我們這些只知花美麗不知花何名的人上了一課。

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順著台南公園入口前的步道繼續往裡面走一小段路,就可以看見燕潭,走過念慈橋

後就可以到達念慈亭,在那裡可以坐著休息欣賞在四方的樹木與湖水,也可以看見

遊客踩著小船遊潭。

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台南公園內處處可看見很多人在湖邊釣魚,我小時候很常跑來這邊釣魚,

收穫還不錯。

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燕潭湖畔旁的一座古蹟:重道崇文坊,已列為國家三級古蹟。

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很多大風車聚集在此地隨風轉動很壯觀。

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台南公園內種植了很多大樹,可以說將整個天空給遮蔽住,在此處滿陰涼的。

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為了這次府城賞花季所繪製的塗鴉牆面,我個人滿喜歡的。

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這裡是小朋友最喜歡的花卉風車互動區,很多小朋友在這裡嬉戲,轉動風車,

也可以看到很多用花卉製作而成的裝置藝術。

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台南公園本身就是一座老公園了,園內栽種有一大片的羊蹄甲,花季時來臨時

總會吸引一大群的愛花人士駐足流連,偶而還有結婚的新人來此拍照呢。

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這次台南公園所舉辦的賞花季我覺得還滿不錯的,是一個遠離喧囂都市的好地方,

散心可以不必走的太遠,台南公園也會是一個不錯的選擇。

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房地王記者人二報導


分類:新屋開箱文
分類:新竹建案 » 新竹房產

竹縣松林重劃區異軍突起 房價僅竹市一半

【房地王記者/萬真彣報導】新竹縣近來土地發展逐漸飽和,大面積的可開發地坪有取得不易的困難;又因高鐵六家站及竹北市一些重劃區,已有高房價的趨勢,使新竹的購屋族面臨了抉擇上的困難。因此,該縣房市的發展軌跡,逐漸向緊鄰竹北的新豐、竹東等衛星都市遷移;其中,新豐的松林重劃區因有明星學區、台鐵新豐站等既有成熟商圈環繞,生活機能佳,建商紛紛搶進買地,儼然形成竹縣的購屋新市鎮。

生活便利房價好     房市交易絡繹不絕

松林重劃區範圍在新豐鄉建興路以西、康樂路以東、新興路以北、康泰路以南,佔地超過10公頃,為近期完成開發的新興重劃區。區內為低密度住宅區,全區電線電纜地下化且道路動線明確,加上該地近新豐火車站、湖口交流道,交通相當便利;而明新科技大學、松林雙語國小的加持,也吸引了許多購屋族於此明星學區內置產,尤其新興路為連接竹北市、湖口鄉的主要幹道,沿途店家林立、商業活動頻繁,為最搶手之地段。更重要的是,松林重劃區的房價僅需竹北、竹市的一半,有相對便宜的絕佳優勢,直接牽動著民眾的購屋意願,使得此區房市交易漸入佳境,移入人口逐日增加。

透天別墅為主流     總價700萬起跳

新豐鄉7成以上的推案,明顯已集中於松林重劃區內,是房價較高的精華區段,且目前客源多以就業於湖口、竹科園區者為主。本重劃區多為透天別墅,總價約在700萬元以上,少數大坪數、電梯透天或大面寬透店的產品開價則破千萬,入主門檻略高;而其周邊的湖口工業區、新庄子、楊湖一帶,透天產品推案量亦大,但只需約500萬元即可購得與松林重劃區內的同級商品,所以,一般而言本區屬新豐鄉房價偏高的區域。

分類:新竹建案

親自體驗在『開心農場』種菜、採果的樂活

在全球化熱切的討論環保議題的同時,人到底該如何與自然相處?在全球高喊『LOHAS(樂活)』的時代,究竟我們呼喊的只是一個空殼口號,還是把它當成高深的養生理論供奉?


其實,樂活不是遙不可及的夢想,也不該變成退休後的生活藍圖。仔細看看LOHAS的中文翻譯『樂活』,淺顯而精準的告訴我們『樂在生活,就是樂活』。
有一群相信這樣理念的人,共同努力創造了一種新的生活模式,一種讓生命與夢想結合,飲食與自然結合,歡樂與關愛結合的生活。


『幸福筆記』就是呼應這個理念而誕生,第一個完全生機社區,由『崇義集團』運用過去12年來累積的建築經驗,結合對當地風土人文的專業知識,經過反覆開會、現場勘查、拜會各方專家後訂定的建設計畫。透過專家在建築、空間、園藝、視覺、氛圍…等各種不同層面上的規劃,建構完成了一個擁抱自然,實踐更健康、更幸福的生活方式。


生命的喜悅,在這裡每天都能有新的發現,早上窗邊喊你起床的小鳥、一覺醒來春天的院子裡冒出了新的嫩芽、車上滿佈的鮮甜露水…走一趟『幸福筆記』,體驗充滿土地香味的『開心農場』吧!親手播下一顆種子,為它灌溉,看著它長成結實纍纍。一起來發現大自然給你的無限驚喜吧!




幸福筆記 全新完工
總價388萬起 買得起的自在樂活
1/2竹北房價 無價生機別墅
湖口.中國科技大學旁|03-472-6687




免費建案專屬網址: http://housetube.tw/11771

分類:新竹建案

「志嘉建設」力邀英國建築大師 彼得.庫克參與美術館設計

「志嘉建設」力邀英國建築大師

彼得.庫克參與美術館設計

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為了將美術館的遠景實踐,「志嘉建設」(股票代號5529)積極與國際間諸多知名的建築師聯繫,日前特別邀請國際知名建築大師彼得.庫克(PETER COOK),針對美術館設計的合作可能性進行初步會議討論。預計於3月22、23日到訪,除了參觀「國家藝術園區」的整體規劃,並預計在23日上午十點與新竹市長許明財會面,並走訪新竹其他相關的公共建設,針對整體公共藝術提出精闢見解,加速台灣地方政府與國際之間的交流。

「志嘉建設」,在新竹地區在地耕耘二十餘年,打造了「國家藝術園區」,全台首座以藝術為主題的大型造鎮案,除了對於豪宅建築有其獨特的設計理念,更受人矚目的就是位於園區精華地點的美術館,這不僅是本案命名為「國家藝術園區」的原因之一,也是在建築界與藝術收藏界同享盛名的葉榮嘉先生,為實現心目中理想的居住環境的動機之一。

佔地約一萬坪的美術館、雕塑公園與三千坪的藝術商城,除了藝術品的展示,未來將室內、室外空間串連成豐富的藝術界面,在美術館除了將規劃國際級藝術家的展演活動、更能將葉榮嘉先生四十餘年來,近三千件的藝術收藏品做有系統的展出,實現葉先生畢生最重要的心願,除了國際級美術館之外,藝術商城將提供:休閒娛樂、慶祝活動、時尚購物、文創商品、婚禮宴會、藝術教育、兒童遊憩等各項功能,期待打造的「榮嘉當代文化創意園區」,包含了藝術、教育、商業等多元服務,目前正緊鑼密鼓籌備中,預計2013年對外開放。

彼得.庫克(PETER COOK)為建築電訊創始人,在國際間擁有極高知名度,如奧地利Kunsthaus Graz藝術中心皆出自其手,對城市風貌一向充滿想法的他,曾在歷史古城區中置入未來派建築,由於大師提出「生態存於建築」的獨特觀點,相信這次會對「花園城市」的遠景,與市長交換心得,希望能進一步從組織制度、建設活動方面,藉由地方政府與民間建設的積極動作,落實建築帶動都市嶄新風貌的風景。

在2003年北美館「建築電訊ARCHIGRAM」展中來台,彼得.庫克二度訪台將行程鎖定於台北以外的縣市,除了既定的參訪行程,彼得.庫克大部分時間將停留志嘉建設位於新竹的「國家藝術園區」內,針對園區美術館設計規劃進行初步想法溝通。相對於都會地區藝術資源豐富,新竹發展較為緩慢,透過這次難得機會,更加說明「志嘉建設」將藝術結合生活的願景與建築理念,積極在新竹市建立一個國際級的文化創意園區,實現創辦人葉榮嘉先生分享藝術收藏心願與推廣藝術教育的理念,志嘉建設期待本次的會議,能獲得彼得.庫克大師御筆規劃,在新竹地區,打造一個榮耀國際的美術館!

歡迎媒體朋友預約專訪志嘉建設美術館規劃團隊

奧地利Kunsthaus Graz藝術中心

http://www.wretch.cc/blog/markacey/20726518

新聞聯絡人:

關於榮嘉當代美術館藝術收藏與各項活動訊息查詢,

請參看

財團法人榮嘉文化藝術基金會網址:http://www.yrjmoca.org.tw/

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台北市士林區-士林官邸公園景點分享(上)

士林官邸公園位於士林區中山北路五段與福林路口東南側,民國39年先總統 蔣公遷居於士林,在士林官邸公園度過26年的歲月,直至民國64年病逝為止。
下士林捷運站,步行即至。

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囉~看到士林官邸公園標誌了~~
日治時代這裡是總督府園藝支所用地


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看到入口處了~

光復後這裡由台灣省政府農林廳農業試驗所接收


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人很多~春天果然是賞花的季節
一進入士林官邸公園可以感受到環境清幽,隔絕了大馬路的喧囂聲

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士林官邸公園全圖~
範圍蠻大的,裡頭有露天音樂座、慈雲亭、中式庭園、西式庭園、玫瑰園區、凱歌堂、新蘭亭、生態園等。


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整個官邸公園一路上有指標,不會迷路


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露天音樂座約有700個座位
嗯~有人在擺pose拍照


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玫瑰園區~
真是一個很美的花園,約有4,000多株玫瑰


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玫瑰盛開期在每年的11月至翌年4月間,所以現在算盛開中


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以前,蔣夫人喜歡散步於玫瑰園區;現在,我走在她曾走過的路上,感受昔日風情


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各種玫瑰組成繽紛的色彩,散發高雅的香氣


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有點粉紅色的玫瑰~
能被玫瑰包圍,真是浪漫呢


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玫瑰叢~
各顏色的玫瑰交織在一起,蠻漂亮的~


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粉色的玫瑰~
好大朵呢!不過不要太靠近,因為玫瑰有刺


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黃色的玫瑰~
園區玫瑰品種約有200餘種,喜歡玫瑰花的人一定愛上這裡


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花兒美不盛收~~
可以看到園區周圍環山,有著自然山景的風貌

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園內遊客很多~
士林官邸公園有時會舉辦花展,園區會展示更多花朵


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屋內也是玫瑰~
玫瑰園區附近還種有老總統最愛的梅花

接士林官邸公園景點分享(中)