分類:購屋知識

簽訂了房屋買賣契約,在尚未交屋前遭到天災的損害該怎麼辦?

潘潘從幾個月前就一直想要買一棟符合自己需求的房屋,就在一個星期前剛於東區找到並且立即與屋主簽訂了房屋買賣契約,約定於下個月初交屋,沒想到前幾天的大地震使得房屋受損,這該怎麼辦才好呢?




因為地震是屬於不可抗力的天災,颱風、龍捲風等也是包含在內,因此房屋遭受到天災而造成的損失,是不能將責任歸責於買賣雙方任何一人的,此時應該根據民法中所謂的「危險負擔」規定來處理,依據交屋時間來分割發生這類情形時,危險應該由誰負擔。

因為房屋尚未交屋,而房子的管理、支配、使用的權利皆還是屬於原屋主,因此屋主要自行吸收遭受到天災後房屋所造成的損害及損失,而潘潘也可以向屋主請求退還全部的金額,彼此之間並沒有損害賠償或是違約的問題存在;相對的,要是房屋已經交屋了,那房子的管理、支配、使用的權利則是屬於潘潘的,那潘潘就必須要自行吸收房屋遭到天災所造成的損害與損失了。




假使因為天災使得房屋所遭受到的損失不堪居住,那潘潘就可以要求屋主退還全數的購屋金額;但要是房屋只有部分受到損害,那麼潘潘可以要求屋主將損害部分修繕完畢,或是減少購屋金額,也可以請鑑價公司或是不動產估價師事務所來鑑定房屋價值,評估一下屋主應該要退回給潘潘多少購屋金額。




不過要注意一點,要是當初在買賣契約條款中,有註明說當房屋遭受到不可抗力的外來天災時,其造成的損失該由哪方負擔,則應該依照契約所規定的方式處理。






【房地王編輯部/小菁整理報導】
參考出處:網路資料

分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市文山區-台北市立兒童育樂中心文山園區景點分享(上)

台北市立兒童育樂中心文山園區位於新光路2段28號,北市腹地狹小,兒童育樂中心文山園區提供兒童休閒、學習的空間,且鄰近動物園,是親子最佳休閒場所。

搭捷運木柵線,在動物園站下車,步行即至。

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台北市立兒童育樂中心文山園區有許多寓教於樂的空間,民俗育樂區的鼓藝館內有打擊樂器,小朋友可在這敲敲打打。

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園區的科學育樂區、民俗工藝展覽、民俗育樂區都是免費體驗。

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看到一隻布偶在前方,今天是虎年,真是應景。

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皮影戲館~
裡面有許多人在觀賞,進去瞧瞧~

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皮影戲是靠一面影窗,將皮偶或紙偶的影子投射在布幕上,利用燈光照射原理的表演藝術。

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台灣原住民族與傳說動物故事屋~

這裡可以讓小朋友體會原住民的文化,學習對大自然的尊重。


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布袋戲館~
布袋戲可分為生、旦、淨、末、丑、獸、雜等角色,現在知名的布袋戲偶蠻受大家歡迎的。

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益智館~
有益智童玩,如九連環、仙人擺渡、貴妃秤、魯班鎖等,古早味很濃喔!

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澎湖魚類圖鑑展~
澎湖魚類種類多,有大眼鯛科、天竺鯛科、石鱸科、笛鯛科、金線魚科、隆頭魚科、 蓋刺魚科、雀鯛科、魨目、鮨科…等。

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遊樂世界區裡面有機械遊樂設施可乘坐,小朋友最喜歡的區域,應該就是這兒!


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遊樂世界區入口~乘坐遊樂設施,每人每項每次20元。


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可愛的招財貓,趕快摸一下,希望財源滾滾來。

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2樓的音樂馬車~
浪漫的音樂馬車,有身處童話故事情境的感覺


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來民俗童玩教作區~
可戰鬥陀螺、弓箭DIY,做完後可馬上試射試玩。

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樓層配置圖~

園區佔地大,遊樂的地方多,待一整天都不無聊。

台北市立兒童育樂中心文山園區景點分享(下)

台北市立兒童育樂中心官網http://www.tcrc.taipei.gov.tw/
房地王記者王玉婷報導

分類:台北市 » 縣市人文部落格

台北市文山區-台北市立兒童育樂中心文山園區景點分享(下)

台北市立兒童育樂中心文山園區位於新光路2段28號,北市腹地狹小,兒童育樂中心文山園區提供兒童休閒、學習的空間,且鄰近動物園,是親子最佳休閒場所。

搭捷運木柵線,在動物園站下車,步行即至。

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進來遊樂世界區~

2樓的夢幻舞台,應該是舉辦表演活動的場地。



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叢林吉普~
顧名思義,就是坐吉普車在叢林中探險。

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很適合爸媽帶小朋友坐貓熊叢林吉普車,剛好可坐同一車穿梭層層竹林。

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貓熊保育營~
一路上介紹貓熊的相關知識,可更加了解團團跟圓圓。

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介紹貓熊的特徵~
真正的貓熊就在隔壁的動物園,走幾分鐘就到了。

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貓熊通道~
上下樓可走通道,不一定要搭電梯。

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親子雲霄飛車~

室內親子雲霄飛車在大台北地區是獨一無二的,坐在上頭真是緊張又刺激。

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太空鴨嘴獸~
太空鴨嘴獸使用離心力的科學原理,所以乘坐時可能會眼花暸亂喔!

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有投籃遊戲機,大人、小朋友都適合玩,這是我最愛的運動。

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運動大聯盟休閒主題區~
今天好像沒開放使用,被圍起來了!

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迷你熱氣球~
熱氣球升空、下降,小朋友可用不同的視野角度看世界。

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旋轉直昇機~
小朋友可跟爸媽一同翱翔天際,享受離地的快感!

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炫瘋巴士~

炫瘋巴士忽上忽下、忽高忽低,後面的布景有美國好萊塢風格。

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跳跳蛙~

迷你版自由落體,也就是迷你版大怒神。

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整面牆都是貓熊的圖片,圓滾滾的貓熊很受小朋友喜愛。

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外面是青山綠意~
可見貓纜的乘坐車箱,上上下下交錯,好有趣!

台北市立兒童育樂中心是兒童假日休閒的好去處,爸爸、媽媽可規劃一日遊,帶小朋友來此遊樂,度過悠閒的美好時光。

台北市立兒童育樂中心官網http://www.tcrc.taipei.gov.tw/
房地王記者王玉婷報導

分類:高雄建案 » 高雄房產

大高雄房市成屋透天為王道 鳳山搜尋率居冠

【房地王記者/萬真彣報導】隨著景氣復甦,今年Q1迄今,大高雄整體房市發展趨於樂觀,且在縣市合併議題的帶動下,房屋成交量價可望呈現快步走勢。根據「房地王」網站統計,3~4月份大高雄各區域建案點擊率前5名,以鳳山(12.04%)居冠,其次分別為左營(11.49%)、仁武(11.41%)、鼓山(9.73%)與苓雅(9.24%)等地區;而房屋類型的搜尋次數,則以成屋透天別墅最多,緊接在後的依序為成屋大樓住家、成屋透天住家、成屋大樓店住及成屋電梯別墅。

鳳山、左營、仁武利多話題不斷     房市表現居高臨下

鳳山市近來在文山重劃區、衛武營特區等開發案的加持下,吸引許多企業、機構、賣場進駐,帶來爆發力十足的商機,也刺激了不少建商前來開發,打造出新大樓四處林立的房市榮景。而三鐵共構的左營區,因與紅線捷運R16站結合,加上新光三越投資40億元開創綜合商場效應,及鄰近副都心農16特區、美術館文化園區等優勢,使左營成為大高雄人口成長最快的地區,房市持續飆升。而身為工重鎮的仁武鄉,不但挾大高雄心臟地帶,還有高鐵行經,且中山大學也即將遷校於此,又該區房屋有相對物美價廉的最大優勢,所以去(2009)年透天新建案暴增,其中以灣北重劃區最多,房市交易熱絡。

中低價位透天、大樓需求大     成長力道強

此外,「房地王」統計數據亦顯示,高雄房價的需求區間,在透天產品方面,以總價400~700萬元之成屋透天別墅最為密集;至於大樓產品部分,多集中在總價200~600萬元的成屋大樓住家。其中,透天產品3~4月的搜尋量,較大樓產品多2.3成左右,說明了透天產品仍是高雄房市的主流。縱觀大高雄目前房市情況,已逐漸趨於穩定,尤其是交通建設的逐一到位,使其一掃房市長期低檔的陰霾,基本面明顯好轉,買氣也已見推升行情。

分類:台中房產 » 台北房產 » 台南房產 » 高雄房產
分類:新屋開箱文
分類:房屋貸款

5行庫新承做房貸利率平均1.64% 創新低記錄

【房地王記者/萬真彣報導】公股行庫 3月起對房市投機性買方採取限縮房貸成數、調高利率等房貸緊縮措施,各界也對市場上房貸利率的變化關注不已;而中央銀行總裁彭淮南近來亦致力於抑制房價策略,但央行日前公布3月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承做放款平均利率,該月新增購屋貸款平均降至1.64%,已達到歷史新低。

房貸市場激爭     低利率為王道

央行表示,此現象是因為華銀、彰銀及一銀等大型商銀,持續推出低利公教房貸,最低利率甚至殺到僅1.3%,且不少民營銀行也加入戰局,以降低利率的方式搶攻房貸市場,使得市場競爭更加激烈。因此房貸利率一路走低,以致3月五大銀行的新承做購屋貸款利率,較2月的1.668% 下降0.028個百分點,來到了1.64%,創下新低水準;而當月五大銀行新承做購屋貸款金額,達新台幣 517.17億元,較 2月 362.27億元,增加154.9 億元,顯示出農曆春節過後,房市買氣回籠的情況。

打房成效未彰     5行新承做放款加權平均利率亦降

央行終結寬鬆貨幣政策,盼能引導利率回升,有效抑止炒樓的投資客;但新公佈的相關數據卻說明,國內房貸主要行庫的房貸利率,仍然逆勢走跌,以低利率搶攻房貸市場的方法為主流,不受央行打房政策的影響。至於五大銀行新承做放款加權平均利率方面,3月為1.502%,較2月下降0.071個百分點,主要是因購屋、資本支出、週轉金及消費性貸款利率均下降所致。

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台北市文山區-台北市立動物園景點分享(上)

台北市立動物園位於新光路二段30號,前身是圓山動物園,1986年9月14日,圓山的動物們,南下走約14.3公里來到木柵新園,也就是現在的台北市立動物園。

搭捷運木柵線,在動物園站下車,步行即至。

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囉~~到台北市立動物園了
天氣不錯,好高興阿!

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一進台北市立動物園,就會看到服務中心~


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智利紅鶴~

覓食時,常整個脖子都埋入水中,身上有粉紅色斑,很美麗。


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園區地圖~
園區有分戶外展示區與室內展示館。


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花博會的吉祥物~

花博會的吉祥物有五個玩偶:紅兒、橙兒、藍兒、綠兒、紫兒,紅兒是主唱象徵春天,也就是現在的季節。


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蕨類生長的區域~
這造型不知是什麼動物呢!


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園區外有好高的煙囪,上面彩繪長頸鹿的圖樣。


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拼貼造型的牆面~
上面有許多動物圖樣,符合動物園傳達的意象。


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教育中心~
在這可吸收動物生長及環境生態的相關知識。


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白手長臂猿~

他坐在樹枝上,全身有濃黑的毛,特徵為臉的周圍和手、腳呈現白色。


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有遊園列車可搭~搭1次5元
我最喜歡搭遊園列車,很快的到處經過景點。


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搭上可愛的遊園列車~
我旁邊坐著韓國家庭,成員中的韓國小孩長得跟台灣小孩相似,看不出有多大差別。


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在遊園列車上看到的風景~
人跟動物都變得好小!


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兩棲爬蟲動物館~
展示生存在溼地、熱帶雨林、溫帶森林、沙漠,四大類型的各種兩棲爬蟲動物。


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美洲野牛~
美洲野牛是在野外已銷聲匿跡的動物。


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灰狼~
適應力強,草原、森林、沙漠皆有分布,狗的祖先就是狼。


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紅耳龜~
紅耳龜,又稱巴西龜,現在歐洲、非洲、澳洲、亞洲和美國原產地以外的美洲等地,都可看見他。


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企鵝館~

量身訂製的房間和水池,展示可愛的國王企鵝及黑腳企鵝。



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熊已窩在裡頭休息,只剩屁股露出來。

台北市立動物園景點分享(下)

台北市立動物園官網http://www.zoo.gov.tw/

房地王記者王玉婷報導

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台北市文山區-台北市立動物園景點分享(下)

台北市立動物園位於新光路二段30號,前身是圓山動物園,1986年9月14日,圓山的動物們,南下走約14.3公里來到木柵新園,也就是現在的台北市立動物園。
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溫帶動物區~
地球上的溫帶氣候區很廣大,有沙漠、草原、落葉林及針帶林等生態環境


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2隻斑馬,軀幹為黑白條紋,很大也很漂亮。
也是斑馬線的由來~

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上面寫馬達加斯加雨林~
裡面有很多猴子喔!

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一群環尾狐猴~
特徵就在深淺色相間的尾巴上


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白犀牛~
白犀牛的視力很差,依靠聽覺和嗅覺活動,母犀牛與小犀牛們會成群結伴。


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北非髯羊~
棲息於貧脊的岩石、沙漠區,遇到危險時,會靜止不動。


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斑哥羚羊~
是日行性的動物,棲息於平地的森林中。


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在洞裡頭,看不到真面目,不過~~~好大隻呢!


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河馬~
兩棲性的哺乳動物,會游泳與潛水,皮膚上會分泌紅色的液體,保持濕潤。


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另一種河馬~
侏儒河馬不像河馬,較不依靠水生存,較乾燥的地方也有他們的足跡。


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介紹地球的沙漠地區~
沙漠地區年雨量在250毫米以下,天氣乾旱、高溫及晝夜溫差大,環境非常惡劣。


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沙漠動物區~
沙漠動物區最具知名度的動物,就是單峰駱駝及雙峰駱駝。


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嗯~來到亞洲熱帶雨林區附近
這裡規劃成河口生態、密林生態及林緣生態三大區,可見珍貴的生態現象。


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亞洲熱帶雨林區內可見板根、氣生根、支柱根、附生植物等,兼具雨林景觀與活體動物的展示。


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亞洲熱帶雨林區~
地球上的熱帶雨林面積約佔全部表面積的7%,擁有全球一半以上的生物種類。


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夜行性動物館~

一樓展示大廳後,可見貓頭鷹、絨鼠、巨水鼠、白鼻心、肆貓、蜜熊、浣熊、小型靈長類及小型貓科等夜行動物,二樓有軟骨魚、硬骨魚、兩生類、爬蟲類、鳥類,及貂科、食蟲目與大型囓齒目動物等展示;二樓後半區可欣賞淡水魚類的面貌。


台北市立動物園佔地廣大,一口氣看到許多瀕臨絕種的保育類野生動物,真是令人感動,近年來最受歡迎的無尾熊館、大貓熊(新光特展)館,也可看到許多家長帶小朋友前往觀賞,享受天倫之樂。

台北市立動物園官網http://www.zoo.gov.tw/

房地王記者王玉婷報導

分類:台北縣 » 縣市人文部落格

台北縣三重市-三重市立綜合體育場景點分享

三重市立綜合體育場位於中山路與中正北路口,體育場佔地廣大,休閒設施多,是三重人運動休閒的好地方。
坐公車於三重醫院下車,步行即至。

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三重市立綜合體育場旁是三重市行政大樓,我都在這申請戶籍謄本。


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三重市立綜合體育場上,有阿公阿婆帶家裡孫子出來散步。


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綜合體育場司令台,舉辦活動時,貴賓的最佳觀賞區域。


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兒童遊戲區~~
小朋友只要有遊戲設施玩,就可以玩的很高興。


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跑道~
跑道上有許多人在慢跑,每天運動的人蠻多的

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鞦韆盪~阿~盪,阿公跟小朋友在享受天倫之樂。

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單槓~
我從小就不會玩這設施,也不知要怎樣使用~~~


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這有許多運動設備,或走、或坐、或搖,可以挑適合自己的使用

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看誰爬的高~不過那位小朋友抱的小孩童應該還不會爬吧!


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玩沙子~
喔!有人的眼睛進沙囉!

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三重市立綜合體育場旁,是台北縣立醫院三重院區,醫療先進。

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往前走,有美麗的花圃~~
以前來這時,蠻不整齊的,現在規劃的很完善

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廊道~
裡頭有座椅,走累了可坐下歇息。

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美麗的花圃旁邊就是三重市衛生所~
這裡可施打免費疫苗

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一隻鳥兒在花圃中~

到處跳來跳去的,真是都市叢林中的稀客

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石雕精神堡壘後是三重市綜合體育館~
三重市綜合體育館一樓為開放式場地、二至五樓為大型演藝廳 、六至七樓為球類體育館,地下有設停車場。

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中山藝術公園牌樓~
三重中山藝術公園有水舞區,整點時刻表演,非常有趣,尤其小朋友喜歡玩水。

三重市立綜合體育場旁的中山路上,有中山藝術公園、三重市綜合體育館、三重市衛生所、台北縣立醫院三重院區、郵局,且近捷運,這裡真是三重地區的精華地段。

房地王記者王玉婷報導