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竹縣松林重劃區異軍突起 房價僅竹市一半

【房地王記者/萬真彣報導】新竹縣近來土地發展逐漸飽和,大面積的可開發地坪有取得不易的困難;又因高鐵六家站及竹北市一些重劃區,已有高房價的趨勢,使新竹的購屋族面臨了抉擇上的困難。因此,該縣房市的發展軌跡,逐漸向緊鄰竹北的新豐、竹東等衛星都市遷移;其中,新豐的松林重劃區因有明星學區、台鐵新豐站等既有成熟商圈環繞,生活機能佳,建商紛紛搶進買地,儼然形成竹縣的購屋新市鎮。

生活便利房價好     房市交易絡繹不絕

松林重劃區範圍在新豐鄉建興路以西、康樂路以東、新興路以北、康泰路以南,佔地超過10公頃,為近期完成開發的新興重劃區。區內為低密度住宅區,全區電線電纜地下化且道路動線明確,加上該地近新豐火車站、湖口交流道,交通相當便利;而明新科技大學、松林雙語國小的加持,也吸引了許多購屋族於此明星學區內置產,尤其新興路為連接竹北市、湖口鄉的主要幹道,沿途店家林立、商業活動頻繁,為最搶手之地段。更重要的是,松林重劃區的房價僅需竹北、竹市的一半,有相對便宜的絕佳優勢,直接牽動著民眾的購屋意願,使得此區房市交易漸入佳境,移入人口逐日增加。

透天別墅為主流     總價700萬起跳

新豐鄉7成以上的推案,明顯已集中於松林重劃區內,是房價較高的精華區段,且目前客源多以就業於湖口、竹科園區者為主。本重劃區多為透天別墅,總價約在700萬元以上,少數大坪數、電梯透天或大面寬透店的產品開價則破千萬,入主門檻略高;而其周邊的湖口工業區、新庄子、楊湖一帶,透天產品推案量亦大,但只需約500萬元即可購得與松林重劃區內的同級商品,所以,一般而言本區屬新豐鄉房價偏高的區域。

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親自體驗在『開心農場』種菜、採果的樂活

在全球化熱切的討論環保議題的同時,人到底該如何與自然相處?在全球高喊『LOHAS(樂活)』的時代,究竟我們呼喊的只是一個空殼口號,還是把它當成高深的養生理論供奉?


其實,樂活不是遙不可及的夢想,也不該變成退休後的生活藍圖。仔細看看LOHAS的中文翻譯『樂活』,淺顯而精準的告訴我們『樂在生活,就是樂活』。
有一群相信這樣理念的人,共同努力創造了一種新的生活模式,一種讓生命與夢想結合,飲食與自然結合,歡樂與關愛結合的生活。


『幸福筆記』就是呼應這個理念而誕生,第一個完全生機社區,由『崇義集團』運用過去12年來累積的建築經驗,結合對當地風土人文的專業知識,經過反覆開會、現場勘查、拜會各方專家後訂定的建設計畫。透過專家在建築、空間、園藝、視覺、氛圍…等各種不同層面上的規劃,建構完成了一個擁抱自然,實踐更健康、更幸福的生活方式。


生命的喜悅,在這裡每天都能有新的發現,早上窗邊喊你起床的小鳥、一覺醒來春天的院子裡冒出了新的嫩芽、車上滿佈的鮮甜露水…走一趟『幸福筆記』,體驗充滿土地香味的『開心農場』吧!親手播下一顆種子,為它灌溉,看著它長成結實纍纍。一起來發現大自然給你的無限驚喜吧!




幸福筆記 全新完工
總價388萬起 買得起的自在樂活
1/2竹北房價 無價生機別墅
湖口.中國科技大學旁|03-472-6687




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「志嘉建設」力邀英國建築大師 彼得.庫克參與美術館設計

「志嘉建設」力邀英國建築大師

彼得.庫克參與美術館設計

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為了將美術館的遠景實踐,「志嘉建設」(股票代號5529)積極與國際間諸多知名的建築師聯繫,日前特別邀請國際知名建築大師彼得.庫克(PETER COOK),針對美術館設計的合作可能性進行初步會議討論。預計於3月22、23日到訪,除了參觀「國家藝術園區」的整體規劃,並預計在23日上午十點與新竹市長許明財會面,並走訪新竹其他相關的公共建設,針對整體公共藝術提出精闢見解,加速台灣地方政府與國際之間的交流。

「志嘉建設」,在新竹地區在地耕耘二十餘年,打造了「國家藝術園區」,全台首座以藝術為主題的大型造鎮案,除了對於豪宅建築有其獨特的設計理念,更受人矚目的就是位於園區精華地點的美術館,這不僅是本案命名為「國家藝術園區」的原因之一,也是在建築界與藝術收藏界同享盛名的葉榮嘉先生,為實現心目中理想的居住環境的動機之一。

佔地約一萬坪的美術館、雕塑公園與三千坪的藝術商城,除了藝術品的展示,未來將室內、室外空間串連成豐富的藝術界面,在美術館除了將規劃國際級藝術家的展演活動、更能將葉榮嘉先生四十餘年來,近三千件的藝術收藏品做有系統的展出,實現葉先生畢生最重要的心願,除了國際級美術館之外,藝術商城將提供:休閒娛樂、慶祝活動、時尚購物、文創商品、婚禮宴會、藝術教育、兒童遊憩等各項功能,期待打造的「榮嘉當代文化創意園區」,包含了藝術、教育、商業等多元服務,目前正緊鑼密鼓籌備中,預計2013年對外開放。

彼得.庫克(PETER COOK)為建築電訊創始人,在國際間擁有極高知名度,如奧地利Kunsthaus Graz藝術中心皆出自其手,對城市風貌一向充滿想法的他,曾在歷史古城區中置入未來派建築,由於大師提出「生態存於建築」的獨特觀點,相信這次會對「花園城市」的遠景,與市長交換心得,希望能進一步從組織制度、建設活動方面,藉由地方政府與民間建設的積極動作,落實建築帶動都市嶄新風貌的風景。

在2003年北美館「建築電訊ARCHIGRAM」展中來台,彼得.庫克二度訪台將行程鎖定於台北以外的縣市,除了既定的參訪行程,彼得.庫克大部分時間將停留志嘉建設位於新竹的「國家藝術園區」內,針對園區美術館設計規劃進行初步想法溝通。相對於都會地區藝術資源豐富,新竹發展較為緩慢,透過這次難得機會,更加說明「志嘉建設」將藝術結合生活的願景與建築理念,積極在新竹市建立一個國際級的文化創意園區,實現創辦人葉榮嘉先生分享藝術收藏心願與推廣藝術教育的理念,志嘉建設期待本次的會議,能獲得彼得.庫克大師御筆規劃,在新竹地區,打造一個榮耀國際的美術館!

歡迎媒體朋友預約專訪志嘉建設美術館規劃團隊

奧地利Kunsthaus Graz藝術中心

http://www.wretch.cc/blog/markacey/20726518

新聞聯絡人:

關於榮嘉當代美術館藝術收藏與各項活動訊息查詢,

請參看

財團法人榮嘉文化藝術基金會網址:http://www.yrjmoca.org.tw/

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台北市士林區-士林官邸公園景點分享(上)

士林官邸公園位於士林區中山北路五段與福林路口東南側,民國39年先總統 蔣公遷居於士林,在士林官邸公園度過26年的歲月,直至民國64年病逝為止。
下士林捷運站,步行即至。

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囉~看到士林官邸公園標誌了~~
日治時代這裡是總督府園藝支所用地


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看到入口處了~

光復後這裡由台灣省政府農林廳農業試驗所接收


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人很多~春天果然是賞花的季節
一進入士林官邸公園可以感受到環境清幽,隔絕了大馬路的喧囂聲

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士林官邸公園全圖~
範圍蠻大的,裡頭有露天音樂座、慈雲亭、中式庭園、西式庭園、玫瑰園區、凱歌堂、新蘭亭、生態園等。


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整個官邸公園一路上有指標,不會迷路


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露天音樂座約有700個座位
嗯~有人在擺pose拍照


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玫瑰園區~
真是一個很美的花園,約有4,000多株玫瑰


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玫瑰盛開期在每年的11月至翌年4月間,所以現在算盛開中


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以前,蔣夫人喜歡散步於玫瑰園區;現在,我走在她曾走過的路上,感受昔日風情


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各種玫瑰組成繽紛的色彩,散發高雅的香氣


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有點粉紅色的玫瑰~
能被玫瑰包圍,真是浪漫呢


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玫瑰叢~
各顏色的玫瑰交織在一起,蠻漂亮的~


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粉色的玫瑰~
好大朵呢!不過不要太靠近,因為玫瑰有刺


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黃色的玫瑰~
園區玫瑰品種約有200餘種,喜歡玫瑰花的人一定愛上這裡


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花兒美不盛收~~
可以看到園區周圍環山,有著自然山景的風貌

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園內遊客很多~
士林官邸公園有時會舉辦花展,園區會展示更多花朵


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屋內也是玫瑰~
玫瑰園區附近還種有老總統最愛的梅花

接士林官邸公園景點分享(中)

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台北市士林區-士林官邸公園景點分享(中)

士林官邸公園位於士林區中山北路五段與福林路口東南側,民國39年先總統 蔣公遷居於士林,在士林官邸公園度過26年的歲月,直至民國64年病逝為止。
下士林捷運站,步行即至。

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嗯~椰子樹長得好高大ㄚ~
漫步官邸公園內,好像吸收了大自然的芬多精呢

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西式庭園是每年辦理菊花展的主題園區,菊花展期間總吸引許多民眾前來欣賞。

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來到中式庭園,裡面有一座紅色的中式涼亭,非常古色古香。


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小橋、流水、假山、奇石,很有古典庭園意境


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中式庭園內種植各種果樹及扶桑~
中式庭園旁就是西式庭園


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士林官邸公園配置圖~
遊客不用拿園區簡介,也可以到想去的地方



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新蘭亭~~
可以看到有一座紀念碑,上面是「新蘭亭記」,「新蘭亭記」是由于右任先生題額的

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囉~走進新蘭亭
裡頭是蘭花展覽,很美呢~

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新蘭亭又名「壽亭」,以前是每年設壽堂為老總統作壽之處

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養蘭、賞蘭,可修身養性,為平日生活多增加情趣


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這應該是凱歌堂,是老總統夫婦作禮拜之處,當年黨政要員及重要國外貴賓會陪同參加禮拜。


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好美的海芋~~~
又到了陽明山的海芋節了,上山採海芋去

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園藝展覽館,會不定期舉辦各項展覽,及相關園藝講習,平日則有季節花卉供遊客佇足觀賞。


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官邸公園內盛開的花兒
這裡尤如植物園,生態實在豐富,不時有彩蝶飛舞

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嗯~這是溫室嗎,窗戶、門都是透明的

接士林官邸公園景點分享(下)

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台北市士林區-士林官邸公園景點分享(下)

士林官邸公園位於士林區中山北路五段與福林路口東南側,民國39年先總統 蔣公遷居於士林,在士林官邸公園度過26年的歲月,直至民國64年病逝為止。
下士林捷運站,步行即至。
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嗯~~~經過凱歌堂
凱歌堂興建於民國38年,外觀不是很亮眼,內部陳設簡單

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有涼椅,可以坐下來歇息~
園區內設有許多涼椅,體貼遊客


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果樹標本園~
有些果樹結了果子呢


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嗯~好大的空地
除了草地,沒有種植其他東西


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樹上爬滿了藤蔓植物,把樹幹都包圍起來了


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來到生態園~

生態園在官邸時代為種植新鮮、無污染的蔬菜區,也就是菜圃


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現在生態園是一座以生態工法營造自然棲地的溼地園區,感覺像座池塘


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生態園占地約1900平方公尺,可以在這看到許多小動物


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整排樹好高眺,且比路燈高好多阿,綠蔭蔽天有森林的感覺


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有棟房子~這應該是老總統夫婦居住的兩層樓公館,被圍起來了

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外頭放置大張照片,不對外開放,覺得充滿著神秘感呢


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香草園~
裡面還有四人桌椅,後頭屋子不知做什麼用的?


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香草園前有涼椅,許多人走累了就坐在這休息

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嗯~有涼亭
裡頭小徑曲折、通幽,感覺官邸具有歷史建築、自然人文的特色


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生態豐富的園區,一草一木都經過整體規劃


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走上去有「慈雲亭」,聽說是老總統為懷念母親特別建造的


自民國85年8月士林官邸開放以來,這裡解開了它的神秘面紗。雖然世代已交替,我們依舊可窺見官邸昔日的風華,一如時光交錯,看著它演變至今的風貌。

房地王記者王玉婷報導

分類:購屋知識

房屋出租後遭人轉租所產生的修繕賠償問題

小華日前發現他位於台北一棟出租的房屋,遭到房客大雲裝修後分租出去,將房屋另外租給兩姊妹阿花和阿珠,結果這次颱風來襲之後,因為天花板隙縫漏水導致兩姊妹向大雲要求修繕,而大雲轉而向小華要求負責而東窗事發,關於以上事件我們就下列幾點來討論解釋一下:




1.小華沒有允許大雲可以將房屋分租出去成為二房東,那小華是否可以向大雲提告呢?

其實根據民法第443條規定,承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人;但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。 這是表示就一般而言,只要是在合約書上屋主並未註明不得將房屋另外轉租出去之外,房客都是可以將房屋轉租出去當二房東的。





2.房屋的天花板隙縫漏水了,應該是小華還是大雲要負責修繕呢?

根據民法第437條,租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,或因防止危害有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,承租人應即通知出租人。因此對於阿花和阿珠而言,天花板漏水了,他們會找出租人大雲修繕;但是對於大雲而言,他的出租人是小華,因此到最後修繕的責任還是會落到小華身上。


但要是可以證明天花板會漏水的原因是因為大雲將房屋重新裝修後才造成的,雖然小華依照民法規定具有負責修繕的責任,但可以針對實際上造成房屋漏水原因的大雲要求損害賠償。





3.當大雲的租約到期的時候,小華可以要求恢復原本房屋的裝潢格局嗎?

依照民法第433條規定,因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。 因為大雲將房子裝修出租,有變動到整個房屋的裝潢格局,因此小華可以要求大雲在房屋契約終止時,將房子恢復以往的裝潢格局,若是大雲並未恢復的話,小華可以要求大雲負賠償責任。


另外根據民法第456條規定,出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權,承租人之償還費用請求權及工作物取回權,均因二年間不行使而消滅;前項期間,於出租人自受租賃物返還時起算;於承租人,自租賃關係終止時起算。所以要是小華要向大雲要求賠償的話,
要在租約到期時兩年內求償,超過兩年期限後是無法追討到賠償的。






【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料

分類:新屋開箱文

台南市龍騰建設-英郡新屋分享

剛剛獲得2009年園治獎的英郡位於全台南市最大區域安南區,生活機能之方便,擁有的地理位置說是安南區最熱鬧的地方也不為過,海佃路上食衣住行應有盡有,海佃國小、海佃國中就在對面,而且家就在公園裡,當你辛苦在外面奔波一整天,拖著疲憊的身體回家時,一整片的綠光就在這裡迎接你!

 

 

快來看看客廳,巴洛克黑色水晶燈一進門就吸引我的目光,天花板的挑高設計配合整面透明的落地窗,從客廳往外望,視野整個變的更遼闊,打開玻璃門馬上就能感受到公園的綠意盎然。

 

 

 

 

 

沙發選擇金色法式奢華古典風格搭配絲光白絨布地毯,金色霧面花瓶瞬間提升整個客廳的高質感。

 

 

 

 

 

 

客廳外佈景走峇里島風格盡是一片綠意,坐在戶外看看書享受休閒時光多愜意。

 

 

 

 

 

 

 

不同以往客廳廚房都是同一個平面的規格,客廳左方的樓梯直接接上廚房,來看看吧!

 

 

 

 

 

 

廚房與客廳同一系列,巴洛克式水晶燈、金色法式奢華古典風餐椅,歐式黑色流理檯面與銀灰色系廚具的配色簡單俐落,雙口爐、烘碗機、電器櫃等等應有盡有。餐桌選擇與流理檯面同色有整體感,牆壁則用鏡面來放大整個空間。

 

 

現代人過著忙碌的都市生活,每天承受工作壓力變得無法好好放鬆,為了改善生活品質,都想利用難得放假的時間去郊外走走,但是有時候,因為種種因素常常不見得能順利成行,所以選擇一個好的居住環境就是一件很重要的事情。

 

與其等著不知何年何月何日才能得償所望,何不讓自己住在每天回家就可以完全放鬆的居住環境!綠意盎然的住家生活品質人人都想要,但也不見得人人都買的到,我想不用再費心大老遠跑到郊外爬山、踏青、看花海,來住英郡就行囉!

 

建案專屬網址: http://housetube.tw/7181

房地王記者  李心柔  採訪報導

分類:房地字典:專有名詞

購屋時該小心的黑心商品-輻射屋

什麼叫做輻射屋?


所謂的輻射屋,就是指建築物在建造時所使用的鋼筋遭受到輻射汙染,或是了大量的花崗石、鐵門窗、裝飾品等含有輻射之金屬類器具,這些受到輻射汙染的鋼筋或建材會產生放射性物質,危害人體健康。

輻射物質對人體所產生的危害依照輻射含量高低會產生各種不同症狀,包含了癌症、基因突變、不孕症、白內障、嘔吐、血球變化等等,要是孕婦遭受到輻射污染則可能導致胎兒心智遲鈍、早產致死、多指症、唐氏症等, 實在是非常危險。



輻射屋檢測詳細介紹


目前有三種管道可以知道自己的住家是否為輻射屋:

一、上行政院原子能委員會的網站查詢,由於行政院原子能委員會將已經查出為輻射屋的資料放置在查詢的網站上,因此民眾可以自由上網,輸入住家詳細的門牌號碼,就可以知道自己的住家是否為輻射屋。

二、可以自行檢測,目前一般的建築師或是結構技師公會都會出借計測器給民眾使用,民眾也可以向原子能委員會索取「熱發光劑量計」貼在自家內檢測,接著再送到核能研究所由專業人士查看,就能知道自已的住家是不是輻射屋了。

三、找尋民間公司檢測,現在輻射檢測除了原子能委員會免收費用外,其他民間公司都是以坪數大小去計算費用。

假使檢測出來輻射程度非常嚴重,最好的辦法就是趕快撤離,若是經濟上或是有任何情況無法允許的話,可以向原子能委員會申請補助、收購、改建或是免費醫療的協助,也可以利用一些工程改善技術,例如使用冰箱、魚缸、衣櫃以及書櫃等等家具來阻擋輻射直接對人體造成危害,或是使用鉛皮包覆住被污染的樑柱,甚至可以直接抽除掉被污染的鋼筋,這些都是可以選擇的辦法。



應該要如何避免買到海砂屋呢?


1.選擇良好聲譽的建商,或是向信譽良好且企業規模較大的房仲業者購買房屋。

2.購買中古屋或是預售屋時,事先提出要求做輻射檢測,或是在過戶時出示「建築物輻射偵測證明」,於買賣合約書上註明並非輻射屋來保障自身的權益。

3.對於已發現輻射路段的房屋要多加注意,或是上行政院原子能委員會網站「http://www.aec.gov.tw/便民服務/輻射屋」查詢。





【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:網路資料