分類:購屋知識

買屋階段須知

一、決定購買管道

目前一般的購屋途徑不外乎是自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,無論您選擇何種方式都有其優點及風險,其說明如下:

管 道

優  點

風  險

自行購買

不必支付仲介服務費 1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料

2. 缺乏專業知識者,且承擔較大交易風險

3. 必須花費許多時間處理相關買賣流程作業

不動產經紀業

1. 擁有數量龐大物件量,選擇性多

2. 擁有專業經紀人及專業代書配合,交易安全較有保障

3. 大都與銀行往來密切,可替客戶爭取較優惠房貸利率

4. 大品牌公司大多擁有完整資源支援,可滿足消費者的資訊需求

5. 代辦各項相關事務,節省客戶的貴時間

1. 必須支付仲介服務費

2. 慎選有品質、有口碑之合法房屋仲介、代銷經紀業,以防被不肖業者欺騙

3. 慎防廣告誇大不實問題

4. 廣告屋負擔建商風險

建設公司

1. 有關係較有議價空間

2. 不必支付仲介服務費

1. 承受建商經營風險

2. 慎選財務優良及有口碑建設公司


二、如何看房子

在完成購屋前準備(區域選定、蒐集資訊以及財務能力試算)、積極透過管道找房子後,看房子可以說是很重要的,畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄,因此需要仔細勘查目標房屋的周邊環境和屋況,而且需要在不同時間內多看幾次後才下決定,下列提供看房子的三大技巧以供參考:


〈1〉多看幾戶:
購屋是人生的一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋和多看幾戶,切忌只看一次就進行斡旋下訂動作,必須要先針對個別的屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後,再決定斡旋的標的物。

〈2〉晚間看屋:
晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是絕對需要的,利用晚上可以對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性以及出入鄰居是否複雜等作更進一步的了解,這些是在白天比較無法觀察到的,因此建議您千萬不要省略掉晚上看屋的步驟。


〈3〉雨後看屋:
利用雨天或是大雨後看屋,可以看出房屋潛在的問題(例如牆壁及屋角是否會滲水、排水細統是否順暢以及住家附近是否會積水等問題),這些問題在天氣良好時比較不容易察覺到,假使您購買的是中古屋則更需要注意屋主是否已經先做表面處理來遮蔽瑕疵;因此除了仔細查看外,還可以另外要求仲介公司提供漏水保固的服務來保障您的購屋權益。




【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:高雄市政府地政處

分類:房屋貸款 » 購屋知識

99年「青年安心成家方案」 2月正式開跑

【房地王記者/萬真彣報導】今年營建署將續辦「青年安心成家方案」,讓新婚青年家庭購屋、換屋或租屋,享有一生2次「前2年200萬購屋0利率」或「2年每戶每月3600元租金補貼」,補貼期間最長2年,今年預計補貼購宅貸款利息10000戶、租金15000戶;此案預定在2月公告受理,且相關的申請條件和規定,預估1月下旬即可於營建署網站上查詢。而為使青年善用政府優惠房貸順利購屋,營建署特別實行配套措施,針對取得2年0利率房貸的核定戶,提供成家期前輔導課程,目前也已開放報名。

購、換屋者可享房貸優惠     租屋者可獲補貼

內政部營建署表示,本方案是配合人口政策推出的住宅補貼,結婚未滿2年、育有子女(未滿20歲),且家中成員沒有自用住宅的青年(20~40歲)家庭,皆可提出申請;打算購置住宅的新婚青年家庭,或因生育子女而需換屋,且家庭年收入低於80%分位點者,可獲得前2年房貸0利率的優惠;若無購宅能力而租屋的新婚青年家庭,且家庭年收入低於60%分位點者,則可選擇每戶每月最高3600元的租金補貼。另外,因考量到換屋者平均年齡較購屋者高,所以放寬申請換屋者年齡至45歲。

購宅房價須符合規定比率     依申請人負擔決定通過順序

此外,內政部也設下了購屋、換屋的房價上限︰新購屋者,所購住宅價格不得高於申請人及其配偶的年收入的10倍;換屋者,購置住宅房價不得高於年收入12倍,且購屋前必須上四小時的成家期前輔導課程。而欲申請零利率房貸者,夫妻2人至少1人須有全職工作,才符合申請規定。又由於購屋、租金補貼都有戶數限制,內政部說,申請戶數超過預計戶數時,會以是否有扶養子女,及家庭年收入的高低做為評分標準,決定補貼順序。

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台北市松山區-微風廣場景點分享

微風廣場位在台北市松山區復興南路一段39號,有著精品百貨公司形象,微風廣場另有微風忠孝館和微風台北車站店,都很受大眾喜愛。

在捷運忠孝復興站下站,沿捷運文湖線走,即可至微風廣場。
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沿捷運文湖線前往微風廣場,這裡人潮多,道路兩旁地段是精華店面。


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這附近原本有家頂好戲院,後來改成紅頂藝人劇場,再改成日本料理店,現址現在不知還是家日本料理店嗎?
頂好戲院的全盛時期是20多年前~~應該很多人沒印象了~~


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到市民大道了~~~~
到這裡
就表示微風廣場不遠了~~~
繼續向前邁進~~~
加油


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這方向的捷運文湖線通往捷運南京東路站
也就是另一個繁榮的商圈
捷運南京東路站旁有經營兄弟象的兄弟大飯店


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沿市民大道這方向往前走
可到達京華城及台北偶戲館
不過還是搭接駁車較方便


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微風廣場門口
兩邊有設旋轉門
讓我想起一些外國影集
一些貴婦出百貨公司
鏡頭喜歡帶他們從旋轉門出現


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這個剛進大門的空間
經常放置裝置藝術~~
上次放了很多的LV包包
超炫目的


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電梯通往GF層樓
地下一樓是GF層樓~~好特別~~
再更下去一層才是B1喔


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從一樓望~~樓下空間賣場
上下互通的空間感
讓視野變寬廣
逛起來的感覺很棒


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百貨公司內的空間
哇~戶內有棵椰子樹
真有度假的休閒氣氛ㄚ~~~有fu


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戶外廣場上有許多鴿子~~
有許多家庭在享天倫之樂~~帶小朋友出來玩


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微風廣場外觀,外觀標誌樓層主要分類,讓消費者記憶深刻,筆者喜歡的~~當然是書店那層~~~~~


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廣場旁有樓梯通往露天餐飲區,這裡有時會舉辦活動,筆者參加覺得蠻有趣的,有次有家保養品廠商測試頭皮出油情況~~ㄏ


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國賓影城,筆者喜歡的電影院之一,電影院撥放最新熱門電影,採用數位環繞音響 Dolby SRD-EX、數位音響 DTS-ES、比利時Barco DP-2000數位放映系統等,視聽效果棒!!!

微風廣場將零售、餐飲、休閒、服務融為一體,創造多功能的購物空間,提供消費者優良的消費環境。
微風廣場官網 http://www.breezecenter.com/
房地王記者 王玉婷 報導

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基隆市都更102年底完成 房價蓄勢待漲

【房地王記者/萬真彣報導】基隆市因為位於本島北角,是台灣最早開發的都市,曾經盛極一時;但日前基隆市區的發展,因受限於山區面積大、可開發土地有限、產業變遷、市容老舊等問題而停滯不前。為了重新塑造基隆市的樣貌,使其注入新活力,行政院經濟建設委員擬出「基隆火車站都更案」,將既有火車站往南遷移約100公尺,空出完整基地以進行重整;此外也將騰空基隆火車站附近部份軌道,讓原有火車站區域可以結合附近地區,辦理整體開發。而在政府完成相關地上權利整合及規劃後,基隆火車站目前以BOT的方式公告招商,招商規模預計達新台幣140億元, 為六大都更指標案中,正式展開招商的首案。

新車站鐵路地下化     促進都更效益

此一都市更新案總經費26.27億元,其中特別預算期間(98年~101年)分攤18億元,計畫期程為102年12月完成。本案運用基隆的地形特色,利用現有忠一路高程差,使基隆新車站以地下化方式設置,可為多山的基隆市騰出一塊平坦、完整之新開發地;而未來月台將往忠一路以北延伸,並增設北端進出口,有利於港區旅客進出車站。此區透過火車站之整建,與附近基隆港及中長程客運車做整合,發展成海港運、公路客運、軌道運輸共構之重要轉運站。

陸、海結合     發揮多元機制

除了交通方面的遠景外,基隆火車站都更案將規劃以商用為主,包括商業大樓、商場、旅館、國際會議中心、海運客貨中心等,住宅大樓則不超過1/10。此外,此案可配合面積廣達7.03公頃的基隆港西二、西三碼頭更新計畫,定位為港埠商旅客運專區,且利用複合使用方式,規劃海港大樓、商業、觀光旅遊等機制,讓台灣北部的咽喉,成為令人驚艷的現代化海港都市。而有關基隆港東岸聯外道路新建工程,共斥資59.59億元,預計民國101年12月後,東岸道路可經由62號快速道路,銜接至中山高,貨櫃運輸將避開市區繁忙路段,對基隆市港一體的結構有重大的正面影響。

基隆港灣將國際化     未來房市預計漲4成

四大都市更新案中,以基隆火車站都市更新案開發速度最快、效益最可觀;透過此次的都更計畫,將基隆引以為傲的山、海、河、港作完整的串連,由天然景觀以及港口做為城市發展的基礎。而未來此區也將陸續興建博物館、成立交通轉運中心整合輕軌、長途客運及藍色公路等,基隆將蛻變成國際水岸休閒港灣,地產專家認為,基隆經過此波洗禮後,房市應會有40%以上的增值潛力。

分類:新屋開箱文
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頂級宅買氣躁進、一般宅銷售遲緩 購屋M型化加劇

【房地王記者/萬真彣報導】去年台北地段好的豪宅房價,一季高過一季,屢破新紀錄,且市中心與邊緣都市的房價落差大,房地市場已呈現M型化的狀態;此現象帶動建商在規劃新建案的坪數格局時,有趨於兩極化的趨勢,分為小坪數與中大坪數兩種極端型態發展。雖然各界對台灣今年的房市樂觀以對,但業者評估,2010年M型化購屋的局勢會越演越烈,主要是因為寸金寸土的市中心精華區,及重大都更區的未來潛力仍在,所以頂級投資型商品的行情,依舊高漲,頂級豪宅熱還會持續;而其他地區的房價會歸於理性,朝中低價格產品發展,讓台北市房價產生大幅的落差,形成強者越強的M型價格趨勢。

高總價產品客源穩定 買氣旺到嚇嚇叫

回顧去年國內的房市變化,第1季因延續2008年末的金融風暴而落底,但自第2季起,景氣逐漸好轉,房市隨即逆勢扶搖直上,大台北的房價更飆漲到每坪29萬元,創下歷史新高。因房價在短期之內飆漲過速,使買方追價力道不足,使得第3、4季房市交易量進入盤整階段。而今年由於MOU、ECFA的簽訂,帶來了一波以具跨國企業、國際移動與全球生意往來者為主的購屋潮,牽動了台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現,使其受益良多,不但價格居高不下且持續攀升。

中、低總價產品市場低迷 銷售反應遲緩

反觀房市中總價的產品,地段好壞與否,是反應銷售成績的主因:地段好,銷售速度就很快;若地段差,銷售等待期就會拉長。而對低總價的推案而言,近來因買賣雙方價格認知差距過大,購屋民眾期待房價下修,但賣方卻有惜售的心態,造成銷售速度的緩慢。

一般民眾購屋力道不足 今年房市仍有隱憂

雖然國內景氣逐漸復甦、經濟恢復正成長,但一般民眾所得不高及貿易出口量的衰退,仍為目前房市的隱憂,而房價高漲及高失業率,是否為台灣房市帶來警訊,2010年會是關鍵的觀察期。現前頂級產品市場雖穩定,但中低價產品買盤承接力道依然不足,中產階級購屋已日益困難,更別說一般受薪民眾有無能力購屋。因此政府若可推出相關配套政策,使房價得以合理盤整,今年房市購屋M型化的情形才能改善。

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台北市北投區-北投溫泉景點分享(4)北投文物館

北投文物館位在台北市北投區幽雅路32號,日治時期為「日本軍官俱樂部」,國民政府到台後為「佳山宿舍」和「佳山招待所」。近來,張純明先生創辦「台灣民藝文物之家」,後正式更名為「北投文物館」。

在北投站前,搭紅25小公車或230公車,或在新北投站的光明派出所前搭230公車,至北投文物館站下車。
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筆者欣賞完地熱谷的自然美景,便前往北投文物館。
這裡是銀光巷。


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往前邁進~~
這兒的小徑不大~但道路旁的樹木讓人感覺環境蠻清幽的~~


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嗯~~現在往幽雅路走
跟著標誌走了段距離~~
看著其他溫泉館的指示
好想泡湯喔~~ㄏ


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沿途風光明媚
筆者在都市待久了
看到這樣的美景好興奮阿
好久沒看到森林了~~~


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現在往左走~~~~~~~
覺得到目的地~~用走的路程有點遠
建議還是坐車較快速方便


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不過北投的好山好景,讓筆者暫且放下緊湊的行程或瑣碎的俗務,偷得幾刻閒哩~~~


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到囉~~北投文物館
進去參觀需付本館古蹟維護及參觀費為:NTD 200 元


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一入門左邊是陶然居、月坊、花坊,茶道裏千家淡交會北投協會經常在
陶然居舉辦日本茶會,民眾可以參加體驗日本茶道「和、敬、清、寂」、「一期一會」精神。


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北投文物館的前身為「佳山旅館」,是當時北投高級的溫泉旅館。
日本人真是泡湯的民族阿~~


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怡然居,牌子上寫庭院整修中不開放。
鋪上榻榻米的日式和室,是筆者的最愛。


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入口處。
北投文物館據傳在二次世界大戰期間為神風特攻隊的度假所。
嗯~~筆者想起神風特攻隊犧牲小我完成大我的偉大情操,真是令人為之動容。


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這日式建築園區,真是韻味無窮。值得一提的是,館內的浴室相當特別,浴槽突出於地面,與當時一般的浴槽為嵌入式且和地面齊平不同,館內的可坐在槽邊泡腳。


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裡頭不能攝影拍照。
這裡面有禮品坊、怡然居、主題展示廳、常設展示廳、大廣間。
北投文物館致力保存台灣早期民俗文物與原住民藝術,在這展示許多藝術作品。


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北投文物館曾經為外交部官員家眷宿舍、私人度假別墅,也是拍攝古裝片的場所,入鏡「古月莊」而稱有此別號。


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入館小徑很有日本味道,路上鋪上細小石頭,很棒的庭園藝術造景。


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從北投文物館往外望。
這裡充滿大自然的芬多精,讓人神清氣爽,這裡真是世外桃源。


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步出~~~~
看到北投文物館標誌。
筆者離開發現北投文物館有提供懷石套膳,改天再來吃吃~~~


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旁邊有北投不動明王石窟~~~
在北投區杏林巷內(永興宮後方)
相傳山林一帶有巨蟒出沒,於是有人從日本請不動明王,將祂安置於石窟參拜收服巨蟒。


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附近有曼陀寺,從禪園餐廳往前走會看見叉路,小叉路有個關公像,往這小叉路走,就會看到。

1998年9月,台北市政府將北投文物館列入市定古蹟,2002年起,修館並進行古蹟修復,歷時5年多完成。
現在,歷經風華歲月的北投文物館,經修復後再利用,對文化資產保存及人文教育的推廣持續奉獻中。

北投文物館官網 http://www.folkartsm.org.tw/index.html
房地王記者 王玉婷 報導

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台北市松山區-台北小巨蛋景點分享

台北小巨蛋位在臺北市松山區南京東路4段2號,也就是敦化北路和南京東路4段交叉口。2000年底,台北市政府拆除老舊的市立棒球場,2001年動工興建多功能體育館,體育館在2005年底啟用,也就是台北小巨蛋。
搭公車可於「市立體育場站」或「台北學苑」、「南京敦化路口」站下。
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筆者從忠孝東路沿敦化北路走,一路晴空萬里,悠閒的散步前往台北小巨蛋。


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敦化南北路兩旁設有自行車道,方便騎腳踏車者購物、上班、上學、兜風等。


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頭上是市民大道高架道路。
想起市民高架橋和敦化南路的交叉口附近,原有個已拆掉的復旦橋,都更後市容變清爽。


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看到囉~~
台北田徑場的屋頂
這種建築物體~讓我聯想到大陸「鳥巢」
外觀好似那樣的結構


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附近有台視, 台視是台灣第一家電視台,於民國51年4月28日設立。
我週日下午6:30準時收看台視撥出的航海王,超好看的ㄚ~~~~~~~


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台視對面有社教館城市舞台,常年舉辦各類音樂、舞蹈、戲劇活動。


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田徑場及臺北小巨蛋、松山運動中心為「台北市體育園區」,是北市重要地標之一。


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台北田徑場規劃之場地設施包括:4百公尺田徑場兼足球場、3百公尺暖身田徑場等,約可容納2萬人觀賞,田徑場並通過國際田徑總會的一級認證,是全球第54 個、國內第2個取得該認證的田徑場地,也是一個環保「綠建築」。


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入口處。
城市舞台不僅專業、具現代感,其綜合型劇場的人性化設計及貼心服務,深受民眾喜愛。


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原名「臺北市立社教館文化活動中心」,整修後更名為「城市舞台」,提供民眾和藝文團體優質的表演與娛樂環境。


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松山運動中心為鯨魚造型,鄰近小巨蛋、田徑場,有一般運動中心功能,游泳池還規劃有划獨木舟、潛水功能,可享受刺激的水上運動。


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暖身場鄰近小巨蛋,有許多民眾在場上跑步,深籃色的跑道美觀又安全。


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路邊的圖示版
這對外國選手跟遊客來說~~蠻方便的~~~
因為這裡常舉辦演唱會、比賽、表演活動等。


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台北小巨蛋~~
從這面看有點像飛碟。
小巨蛋為地下2層、地上5層之HRC建築物,總樓層地板面積大概為8萬8千餘平方公尺,適合舉辦演唱會、籃球賽、舞台式音樂會、表演藝術等。


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台北小巨蛋副館為國際標準滑冰場,配置冰上曲棍球、競速滑冰相關設施,平日對外開放。館內進駐店家提供民眾餐飲空間及休閒環境,是假日好去處。

筆者在這參與嵐跟安室奈美惠的演唱會,還買了不少週邊商品,如今,大大的海報還高掛在房內牆壁上。

社教館城市舞台 http://www.tmseh.gov.tw/big5/inside.asp
台北小巨蛋官網 http://www.taipeiarena.com.tw

房地王記者 王玉婷 報導

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台北市大安區-敦化南路、仁愛路之圓環景點分享

敦化南路、仁愛路位於台北市大安區,被台北唯一留下的大圓環,將兩者相扣在一起;此路段交通便利,商業行為活絡,使得商圈持續擴大,發展成今日盛大的規模。又因遠企購物中心帶來大量的消費人潮,及眾多的國外派駐人員,所以巷道內處處是充滿異國情調的餐廳、PUB,風情獨樹一格。
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敦化南路上的林蔭大道,是整條街的特色,茂密的路樹與繁華的大安區,一起呼吸、相互輝映。


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綠化都市的行道樹,密集地種植於道路兩旁,以及中央的分隔島。


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茂盛的街道樹,時而為路人或乘客帶來涼意,時而為他們遮蔭住熾熱的陽光。每天因工作而忙碌的人們路經這裡,就像是經歷一番洗禮,鬆解了壓力。


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目前敦化南路上有興建中的捷運站,所以部份車道被圍了起來;每逢交通尖峰時刻,總是人車擁擠。


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仁愛路四段即為圓環所在地,圓環前總是車潮不斷,當地繁榮的程度可見一斑。


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仁愛路圓環人潮多,且為台北市重要的地標之一,所以市政府將花博會的廣告立牌矗立於此。


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寬敞的仁愛路、敦化南路一帶,沿途公車站牌密度高,也是北市的一個小交通樞紐與路線指標。


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圓環裡的植物種類豐富,景觀皆經過精心設計,儼然像都市叢林裡的一座綠色小公園。


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環繞在圓環四周的建築物,皆為各大企業的商辦大樓,101也在此商圈附近。


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眾多商業銀行、金融機構、外商企業、百貨公司、辦公大樓林立於此,是台灣的經濟金融中心。


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一棟棟高聳的建築物,矗立於圓環周圍,似乎在驕傲地訴說著大安區繁華的風采。


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Sogo敦化店裡進駐了各家國際知名品牌,以販售精品百貨為主,是敦化商圈內假日人潮的聚集地之一。


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圓環旁著名的誠品敦南店,是二十四小時不打烊的書坑。除了夜店及PUB外,這裡也是夜貓子最喜愛的聚集之地。


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相較於敦化南路與仁愛路,巷道內的四維路一帶,有較多的社區與住宅大樓,是鬧中取靜之處。


敦化南路、仁愛路以及圓環地段建築物的型態多元,標示出該區的商業與文化、歷史,和該都市發展的各階段里程。這裡生活機能便利,也有多所明星學校,如復興中學等學區,所以長久以來被視為台北市優質的住宅地段,是房價穩定的區塊,亦為豪宅的聚落。

房地王記者 王玉婷 、萬真彣報導