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春節氣候濕冷 網路看屋人潮大增

【房地王記者/萬真彣報導】一般而言,過年期間因房仲門市未營業,為房市的淡季;但今年春節,台灣的房市卻熱鬧滾滾,原因除了依賴網際網路搜集資訊的人數逐年增加,促使網路看屋成為趨勢外,於今農曆年這種濕冷的日子裡,在家上網看屋,也可成為度假的樂趣之一。根據房地王新屋入口網站統計,本網站2010年的來客數,2月份較1月份成長了1.4成,並創下2008年底金融風暴以來的新高。

房地王網站點閱率逐年攀升     2月創新高

分析本網站2009年迄今的來客數流量變化,結果顯示,去(2009)年1~3月因尚未擺脫金融風暴陰霾,仍處於景氣低迷時期,網友造訪人數大減;到了4、5月,房市才有漸趨活絡的跡象,網路看屋人潮逐漸回籠。而至6~8月,網頁瀏覽人口達到高峰,平均較1~5月份大幅增長約近4成;但進入年底9~12月,點閱人數小幅微縮,約減少成1.2成,但仍維持在水準之上。邁入2010年後,本網站的參訪人潮持續攀升,尤其以2月的表現最為亮眼,比去年的最高點多了7%。

網路看屋夯     逐漸取代傳統媒體

網際網路已超越報紙與電視等傳統媒體,成為排名第2的房屋資訊來源。因網路看屋不僅可依據網友的需求設定,瀏覽較多的產品,也可藉由網站上豐富的多媒體,觀看照片和影音;而其24小時全年無休的便利性,也深得購屋族的青睞。另外,網站內的居家知識、法律常識、購屋建議、討論區等內容等,也提供了購屋族更多的資訊,不但方便且節省時間。

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台南僑昱建築-棕櫚泉 新屋分享4 (地坪:50坪)

台南市中,東區是非常熱鬧的區域,之中包含著許多的學區,以及藝術氣息濃厚的文化中心等,現在就讓我來為您介紹一個新的建案,僑昱建設-棕櫚泉(地 坪:50坪) 。 位於台南市東區的棕櫚泉 (地坪50坪) ,是一個鬧中取靜的社區,接近中山高速公路,附近還有復興國中小、裕文國小、慈幼高工以及母佑幼稚園,距離台南火車站及市內商圈也不遠,週遭的生活吃住更是不成問題,生活機能非常的方便。






首先我們先來看一下照片


保留寬敞空間足以停放三台房車,人車分道的設計格外貼心,走道上方的採光照可避免雨天淋濕,但又能將室外的天氣變化帶入室內,大門前的穿鞋椅讓我們要出門整理時更加方便。






二樓客廳將燈光照明設計在天花板,除了可達到省電功用外更可以減少吊燈造成的壓迫感,選擇溫和的黃色燈光,雖然照明亮度與白光相同,卻減輕了刺眼的強度,將落地門打開即是戶外的私人大露臺,種植綠色植物美化環境,將室外的風景一覽無遺。






廚房使用白色人造石檯面,T字型抽油煙機乾淨又不吵雜,內建的洗碗機與多層次收納櫃更是媽媽們的好幫手,將流理臺與瓦斯爐分開可以確保食材在處理時有足夠空間,更可以將流理臺視為小吧台, 與家人之間享受小酌一番的樂趣。






與家人一同在寬敞的餐廳享受美食,灰色系表現出主人的穩重大方,舒適的椅墊及特殊造型吊燈,將整體的用餐氣氛提昇。






三樓主臥室地板使用木頭素材,寢具整體以米白色為主軸,而床頭在黑色與橘色之間裝置照明設計,呈現出如同夕陽下山時,周遭光圈偏紅黃的顏色,頗有設計感。







主臥室連接更衣室的通道中間設置了專屬於主人的小書房,可以在這邊將自己沉浸於書中世界,而以黑色為基底的茶水間,上頭擺放著幾瓶紅酒,閒暇時可以小酌一杯,放鬆一下心情。






專屬於自己的更衣室是許多人的夢想,以簡單樸實的設計取戴太多華麗的造型,多層次的收納櫃可以依照春夏秋冬的需求分類,保留足夠的空間將厚重的寢具收好。






主臥的衛浴設備,在空間上保留相當大的位置,石磚檯面上設置了兩個盥洗台及鏡面,下層的收納櫃則可以擺放許多衛浴用品,日本原裝進口TOTO電腦馬桶,讓您在如廁時也能感受到舒適。






孝親房的設計十分簡單,以深色系的家具寢具為主,在床頭牆面間使用照明設備,除了可以省電之外更可以讓老人家在找東西時有足夠的燈光,床頭櫃與書桌各放置在床頭兩側,大片落地觀景窗讓空氣流動充足,也可將外頭景色帶入室內。







採用德國原裝進口 壁掛式馬桶,乾濕分離的設計可以防止老人家發生意外,使用大片透明牆面讓空間在視覺上不致於太過狹隘。






四樓的次臥室十分適合用來當作小孩房,將地板墊高用來區分,直接將床墊放在木頭地板上當作床舖可以減少空間佔據,同樣使用整片觀景門將戶外與室內攬在一起,而門外即是陽台,上頭欄杆的設置可以增加安全性。


 

 




次臥房裡的閱讀室,簡單明亮的空間設計,不會造成擁擠感卻又能將書籍擺放整理的有條有序,清楚的就能找到所需要的書籍,在清理上也相當的方便。






另一間次臥房同樣也以簡單為主,米白色充斥著整個房間,以黑色做為點綴色彩,地板上鋪上地毯為整間房間增加溫暖感。






位於五樓的休閒區,有時候要是家裡有其他朋友來拜訪時,肯定會覺得只有一個客廳不夠用,這時候樓上的休閒區就是必備的了,而旁邊的泡茶間更可以讓長輩在這邊泡茶敘舊,而不會受到其他擾。





五樓休閒區往外走就是大露臺,在這邊種植些綠色植物美化環境,也可以在此欣賞戶外的風景、呼吸新鮮空氣,感受微風輕輕吹過,與大自然最直接的接觸。





位在台南東區的僑昱建設棕櫚泉,歐式建築,強調建築美學概念,熱鬧繽紛、浪漫坦率的法國鄉村風味盡收眼底,使我們沉浸在充滿幻想的氛圍裡。 在整體傢俱及結構設計上都非常用心,常可以發現一些貼心的地方,大空間的地坪讓家中不會擁擠,整體的風格十分簡單樸素,以舒服為重點。假日時在家中學會享受生活,看書、喝下午茶、下棋、聊天等,都是開始享受的基礎,所以僑昱建設的建案就讓喜愛享受生活的您參考看看囉!




免費建案專屬網址:http://housetube.tw/9738



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崔媽媽教你│6撇步搬家省錢法 搬家省錢撇步?

1)慎選優良搬家公司避免糾紛

2)清除不必要傢俱與衣物

3)大型傢俱清運找環保局

4)不使用的衣物捐給公益團體

5)不收藏的書籍透過二手書店估價回收

6)小東西自己載,大東西交給搬家公司處理


(1)慎選優良搬家公司避免糾紛
台灣其實有很 多不錯的搬家公司,只要是經過崔媽媽認證過的業者,都是合法.優秀的搬家公司,如何選擇好的搬家公司,崔媽媽基金會建議:「最簡單的方式,就是從搬家3合 1驗證入手。」搬家3合1驗證包括業者營利事業登記、契約書、車體或廣告宣傳物,這3者的公司名稱都要一致。
切忌不要因為急著搬家,找到一些沒有合法登記立案的公司,然後搬家時遇到不當加價,被強勢要求簽下高價合約書,這樣可能會讓您付出更高的費用喔!

(2)清除不必要傢俱與衣物
其實搬家是一個整理環境與改善生活習慣的機會,透過搬家將原來囤積的雜物,或多年不再穿的衣服、不再閱讀的書籍,藉由搬家一次整理,崔媽媽基金會建議:一般公寓大廈地下室通常設有資源回收區,民眾可先行利用此區的服務將家中清理好的垃圾分類,統一處理。


(3)大型傢俱清運找環保局
大型垃圾清運處理方式:
方式一、自行運送廢棄物給環保局∕請洽詢環保署:0800-085717(您幫我,清一清)。
方式二、可洽詢各資源物品之回收點及回收商,資訊可至「資源回收網」之『回收管道查詢』處查詢。

小常識補充:搬家公司協助清運垃圾或廢棄物,因為無法進入公立垃圾場,須至私人垃圾回收處理場,因此,消費者委託搬家公司代為處理垃圾清運,就須支付私人垃圾回收處理場的清理費用。

(4)不使用的衣物捐給公益團體
家中一些已經不穿卻仍然堪用的衣物,也可捐給公益團體,一些公益團體都會在住家附近設立,舊衣回收箱,如此,不僅提倡環保回收再利用以及公益,也可因為減少不必要的物品搬遷,降低搬運費用並增加更多的生活空間。

(5)不收藏的書籍透過二手書店估價回收
消費者可以藉由搬家過程,把不收藏的書籍賣到二手書店,或將有用書籍再轉贈需要的人。被丟棄的書本回到二手書市,不但可以順手最做環保,只要超過約百本的數量,還可以提供清運書籍的管道,更能多出一小筆售書費用,來補貼搬家運費。
【台北‧茉莉二手書店】http://www.mollie.com.tw/Web/News_List.asp
【台中‧午後書房】http://www.wretch.cc/blog/afnbooks
【台南‧草祭二手書店】http://blog.roodo.com/tsaochi_bookstore

(6)小東西自己載,大東西交給搬家公司處理。
景氣寒冬,不少人想搬家,卻又擔心搬家的費用龐大,如果消費者有預算上的考量,
崔媽媽基金會建議:「若時間.體力夠、家中又有轎車,當然也可以選擇大型的家具請搬家來載運,剩下一些小的雜物自己慢慢用轎車處理」,這樣一來也可以省下一部分的花費。




崔媽媽基金會搬家評鑑服務網頁:

http://www.tmm.org.tw/move/move.htm

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台中【順天敦凰】新世紀跨界美學,新東方人文大宅

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北台中最頂級,76坪、160坪,一層一戶雙塔建築

精緻生活不斷演進,品味早已跳脫豪奢框架,昇華為更上一層的心靈意境,對於豪宅收藏家而言,高人一等的環境視野,不只是豪宅的必需品,更是未來增值的關鍵。立足北台中至高點,崇德、松竹繁華樞紐,左逢梅川玉帶環腰,右觀大坑百代龍脈,【順天敦凰】得天獨厚的優越地利,以環中路、文心路、捷運綠線為經緯,輕鬆串聯中科、水湳、七期與高鐵特區,交通生活皆相當便捷;未來洲際棒球場體育園區與14期重劃區陸續開發,加以兩岸通航、縣市升格的利基到位,【順天敦凰】大有可觀的未來性,勢將成為主人最自傲的一座資產。


居臨11期文風綠海之上,30米松竹路首席座落,【順天敦凰】正對文高預定地,戶戶都是第一排,擁有無阻隔的永久棟距視野,擎天21層的雙塔建築,除以低調尊榮的Art-Deco語彙賦予建築生命,結構耐震更高達0.35gal(一般為0.33gal),樓板也加厚至18公分,並採用雙層強化玻璃,耐震、隔音、防風,營造舒適而安心的居住氛圍。



【順天敦凰】優雅的門廳空間,挑高8.5米以顯大器;禮賓迴車道、雙門廳、車道單進單出,加以人行步道與外觀基座整體規劃,由外而內形塑名門大宅的優雅風範。公共空間延請十邑設計王勝正規劃,以東西合璧的新東方美學,打造層峰專屬雅仕會館,引領21世紀豪宅趨勢;燈光設計由北京鳥巢體育館燈光設計大師袁宗南親手擘畫,以節能、環保與科技為出發點,在彰顯建築美感同時,成就地標獨特光輝。



一層一戶一電梯,戶戶三面光納綠,雙主臥三衛浴,FTTF光纖到樓層,加以大景觀陽台綠化與滴灌規劃,生活中處處是美景、處處是美意。此外,【順天敦凰】亦相當重視供水安全,除安裝過濾系統、磁簧開關、獨立幹管、當戶止水閥外,更設置了24H儲熱系統與全棟濾水器,為住戶貼心設想。



渾然天成的王者格局,大開大闔的世家氣度,【順天敦凰】以東方山水的灑脫禪意,加上西方工筆的精緻美感,在北台中11期市中心,打造一座絕對珍稀的桃花源地,貴族獨享的尊寵與優雅,歡迎您撥冗親臨、親身感動。【順天敦凰】禮賓會館:崇德路‧松竹路口


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北市元月買賣移轉棟數增2.6% 交易量創半年新高

【房地王記者/萬真彣報導】台北市今(99)年1月份房屋買賣移轉棟數調查結果出爐,根據地政處統計,1月的買賣移轉棟數為6,395棟,較去(98)年12月的6,231 棟成長2.6%,連續3月個攀升,創下近6個月來的交易量紀錄新高,直逼去年7月的6619棟;若相較於去年同期的3,464棟,成長率整整多依然了184.6%,主因為房市仍延續去年的利多因素,如遺贈稅降低稅率、利率偏低等議題,使民眾依然看好市場前景。

中山、內湖、大安區     高居交易量前三名

在台北市12個行政區的建物買賣移轉棟數中,1月的轉移棟數以中山區居冠,其次依序為內湖、大安區;而衰退較明顯的區域則有中正、文山與中山區,下滑幅度皆超過1成,但文山、中山區的整體表現仍在水準之上,交易動能尚穩定。另外,以北市單月成長幅度而言,大同區增幅比例為43%,南港區為41.2%,內湖則是成長了27.1%,為單月成長幅度的前三強。

上半年房市高檔震盪     329檔期將熱鬧登場

台北市自2009年下半年開始,房市表現漸趨穩定,因此業者普遍認為,2010年上半年房市能見度高,可望維持資金行情走勢,但下半年的情況,仍要視房價水準與利率走勢而定。而今年的329檔期,建商預計將炒熱北台灣的房市買氣,只要短期內利率不上升,買賣雙方的價格期待不要過高,台北市的房市可望持續高檔盤整格局。

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台南-五條港文化園區:海安路 & 神農街

台南市的海安路,一直都是個很難補好的洞,從民國82年時原本計畫好的地下街,

現在古街毀了,地下街也沒個影,一整個很糟糕,海安路雖然位於中正商圈旁,但因

地下街工程的失敗,而隨之暗淡,不過藝術很神奇的讓這條海安路又活了起來,平時

更是遊客留下紀念最好的地點呢,今天來小小的介紹這條復活的老街。

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現在的海安路兩側聚集多家露天咖啡餐飲,規劃多個停車格,紅磚道成了行人悠閒的

散步小徑,各式藝術畫面出現在海安路兩側牆面,不論是白天或是夜晚都有其可觀之處。

02

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在台南市的海安路,一群藝術家把這裡當成創作舞台,將殘破不堪的角落,改造成

民眾的生活美術館。其中一個作品《牆的記性》將老屋的斷垣殘壁漆成深藍色,

它就是海安路上知名的「藍晒圖」藍晒圖,原本是一種工程藍圖的名稱,蘊含

「即將施工」的意義,利用三根裁斷後還有半截凸出在外的木屋樑,並在想像

透視的空間裡裝置以半浮雕似的桌椅、窗戶等傢具,再用白色描繪樑柱等空間感

線圖,以藍晒圖的形式呈現,勾勒出空間記憶。

03

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海安路上還有另外一幅很引人注意的大型畫作,主題為「請你跟我這樣做」,

圖中的男女老少都是做著同樣的動作,所以每當遊客看到這個畫作時都會馬上

擺出同樣的姿勢紀念下來。

04

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路過的人,在人行道前欣賞這些藝術作品時,拿起相機記錄著眼前所看見的這些

美好事物。 這裡已經成為台南府城必遊的景點,人行道就像個輕鬆進出的美術館。

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接著我來到了台灣第一條貿易老街-神農街(舊名北勢街)神農街就是沿著清代

古運河南勢港北岸,所發展出來的街道,三郊盛時,酒肆、青樓林立,三郊沒落後,

北勢街由絢爛歸於平淡,但留下來的店屋與地磚,仍在訴說著過去的榮光。

06

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這幅出現在北勢街路牌旁的大轎圖,就是永川大轎的店屋旁的牆面壁畫,走在神農街

,可以看到每家屋舍幾乎保存著當時原有門面和建築結構,二樓做為儲貨倉庫,一樓

則為生活和營業空間,房舍是深長的長方形,以前多為郊商巨賈所使用的房子,參觀

永川大轎房子是最能看透昔日老店屋建築原貌的所在。

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相對於海安路的熱鬧,神農街有著截然不同的古樸味道,這條在昔日是富商來往的熱鬧

街道,現在留下的是一股復古懷舊的情懷而這裡的房子    現在也多半變成了藝文工作室。

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漫步於神農街,意外的是看到許多不一樣的門面和窗面,每間房子都有屬於自己的味道,

常常在某個角落,可以看到舊的、發鏽的一處,那些歷史和風化的痕跡,總是叫我目不轉睛。

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懷舊的唱片與熟悉的舊招牌,也是重溫舊時的痕跡之一。

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在白天看海安路神農街也是別有一番興味,到了晚上經由燈光的點綴,更是呈現

不同風貌,改天我會再介紹晚上的風貌,有機會大家也來親自體會看看吧。

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房地王記者人二報導

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汐止坐擁三高二鐵一快 房產增值力道強

【房地王記者/萬真彣報導】今年上半年經濟復甦、兩岸交流、新北市話題發酵,使得房市交易趨於熱絡,而大台北地區的發展板塊,東移的跡象日漸明顯,如南港、汐止到基隆一帶近年來有大量人口遷入,已有二級城市的架式;其中,前些年因淹水問題讓購屋族敬而遠之的汐止區,隨著員山分洪道的啟用,數年來已不再淹水。徹底解決水患問題後,該地地利、交通便利、房價便宜等相對優勢逐漸突出,使其房市鹹魚大翻身,成為台北人東移的最佳選擇之一。

挾地利之便     汐科跨足多元科技產業

大台北的衛星都市中,汐止是最靠近北市東區軸心的行政區,該區坐擁「三高、二鐵、一快」(中山高、北二高、北宜高;高鐵、台鐵;環東快速道路),至北市只需15分鐘,為北縣之中通勤時間最短、最便利的地區。而捷運民生汐止線的規劃,更使汐止儲備了房價上漲的動能,未來補漲空間不容小覷。值得注意的是,汐止科學園區跨足二大產業軸線(生物科技與半導體、影像、數位內容),並與內湖科學園區、南港軟體經貿園區共同形成「I T黃金三角」,打造台北科技走廊新金磚,房價預計將可直追南軟、內科園區。

新交通建設利多     補漲空間大

此外,汐止市有多項重大交通建設於這幾年陸續完工,如江北二橋通車、鐵路高架化、中山高汐萬路匝道的新增及台鐵汐科站的啟用等,使聯外交通大為改善。汐止生活機能最為成熟的區塊,在台鐵汐止站一帶,其周圍的大同路、秀峰路商業交易熱絡,也是未來捷運民生汐止線設站的預定地,是目前汐止市內房價最高的區域。而汐止科學園區內每坪的平均交易單價,新成屋大樓為17~23萬,中古大樓為14~20萬,價格約僅有內湖、南港區的一半,是值得長期投資的區段。

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大安區房市突破百萬大關 漲幅仍可期

【房地王記者/萬真彣報導】房價持續飆漲,帶動了大台北地區颳起一陣老社區翻新的都更風,而這波熱潮中,以北市大安區案件數最多,高居各熱區之榜首,其次依序為中正、松山區。此外,根據統計,大安區這個豪宅聚落,自2009年初股市從谷底反彈後,無論是住宅或商辦,買氣皆大為增加,且已連續3年蟬聯北市房屋賣座排行之首,可見當地房地市場之熱絡。

攬極佳交通、商業、生活機能     為北市精華地段

大安區位於台北市市中心,文教、住商混合,發展極度繁榮且多元,是北市人口最多的行政區。以交通而言,本區可說是匯集了各路捷運線,極為便利,不但捷運木柵、板南、中和、淡水線皆經過此區,規劃中的捷運新莊、信義及南北線,也將貫穿於此,且預計分別於2010、2012、2015年通車。而在生活機能方面,忠孝東路三、四段沿線,有許多百貨公司、餐廳及商場聚集;加上熱鬧的公館商圈也坐落於此,該區的商業活動興盛非凡。此外,大安區的居住品質,因擁有萬坪面積的大安森林公園,提供了完善的休閒空間。

都更案加持   增值空間大

眾多利多因素加總,使得大安區的房價始終扶搖直上;而都更案的落實,更加快了該區的發展腳步,成為名符其實的豪宅部落。目前大安區的新成屋,每坪價格已突破百萬大關,創下北市房價歷史新高點,但此區的買氣不但絲毫未減,投資客還趨之若鶩,可見未來的漲幅大有可為。