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台北市中正區二二八和平紀念公園景點分享

二二八和平公園位於台北市中正區,被臺北市公園路、襄陽路、懷寧街與凱達格蘭大道所圍繞,
是歷史相當悠久的公園,以前稱為新公園,園內有日本庭園式造景:池塘、拱橋、綠地、步道及露天音樂臺,設立在園區內的二二八紀念館和紀念碑,紀念著二二八事件,二二八紀念館不時舉辦藝文、展覽活動。

二二八和平公園鄰近台北車站、總統府、台大醫院,交通非常方便。

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公園腹地廣大,樹木眾多,小徑寬敞,造景優美!

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花圃很美,顏色五花八門!

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公園內高大的樹、椰子樹很多,整片綠意!

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公園的花開的很美,顏色很有層次感!

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累了,有許多涼亭可以休息!

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~進去休息,涼亭裡面打掃的很乾淨,沒有人亂丟垃圾!

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原來銅像是紀念連雅堂先生,讓我想起以前念的「台灣通史」~~~台灣本無史……

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~~銅像很威嚴ㄚ,讓人肅然起敬!

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涼亭角落一拍~很奇特吧!柱子隔開的左邊是古典建築,右邊是現代建築。

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大面積的湖,湖中佇立著涼亭,散發古色古香的氣息!

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湖裡有許多魚游來游去,真想餵它們飼料!

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湖中倒影,蠻有意思的!

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風兒徐徐吹來令湖面水波盪漾,人也倍感輕鬆自在。

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公園有許多鴿子,群體遊玩,都不怎麼怕人!

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公園有噴水池,旁設有涼椅。

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阿伯正在跑步,後面的尖塔紀念二二八受難者,往前是露天音樂臺,有時會舉行露天音樂會。

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國立台灣博物館也在二二八和平公園裡,裡面經常舉辦特展。

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另人懷念的銅牛,很小的時候(三歲多)我就爬上它拍照,現在不曉得還可以這樣做嗎?

二二八和平公園伴隨著台北人一同成長,是都市叢林中難得的休閒空間,露天音樂會、館裡不時舉辦的藝文、展覽活動,更讓公園多了份知性的味道。

房地王記者 王玉婷 報導

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2009第三季房地產景氣燈號由藍燈轉為黃藍燈

【房地王記者/王玉婷報導】內政部建築研究所12月28日發布第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數為10分,比第2季上升3分;燈號由「藍燈」轉為「黃藍燈」,房地產景氣往上升。

市場整體表現比第2季為佳

第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數為10分,上一季分數為7分。在綜合指標方面:領先指標維持穩定,同時指標大幅上升。市場整體表現比第2季佳。
雖然,第3季房地產市場景氣比第2季好,但考慮市場資金面、房價支撐問題,短期景氣將呈現盤整趨勢。

利空消息稍高於利多

98年第3季房地產相關新聞評析,市場利多與利空消息是44:56,利空稍高於利多。就市場消息面來看,主要利多消息包括:經濟景氣持續復甦、貨幣供給增加、兩岸簽署MOU、利率維持低檔、購屋信心與消費信心分數增加、放寬保險業投資不動產限制、一生一屋土增稅優惠等。主要利空消息包括:失業率維持高檔、物價下跌疑慮、優惠房貸不續辦、辦公室空置率仍偏高、陸資來台投資不動產案件不如預期等。雖然,利空消息稍高於利多,第3季房地產景氣燈號還是由藍燈轉為黃藍燈,景氣趨緩上揚,建研所指出,整體來看是受到市場資金過度寬鬆,與房價過度預期影響。

業者對房地產景氣看法樂觀

廠商對景氣判斷較上季偏好,市場整體表現較第2季為佳。以地區分析,中部房地產業要比北部和南部的業者樂觀;而廠商對於今年第4季與明年第1季房地產景氣看法,在領先指標呈現穩定下,也預期偏向樂觀居多。但回歸理性下,未來還需審慎才是。

資料來源: 內政部建築研究所


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分類:新屋開箱文
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台南市安南區揚眉吐氣 房市漲幅激增

【房地王記者/萬真彣報導】位於台南市北端的安南區,面積佔全市的61%,是該市最大的行政區。近年來台南市大部分土地幾乎呈飽和狀態,只剩安南區較有發展空間,且該區陸續有重劃區釋出,是台南房市競爭力較大的房地市場。因此市政府重新於安南區內做整體規劃,並投入大規模的開發與建設,增進此區房地市場利多的優勢;根據分析,安南區已是台南市房價上漲動能最為充沛的區域之一,該區98年度的透天開工數、建物第一次登記筆數,皆高居全市之冠。而安南區目前因尚在發展中,透天房屋總價平均約800萬元上下,屬中價位階段,但其莫大的進步潛力是眾所期待的,行情也逐年看漲,所以購屋客源除了當地居民外,外地客、投資客也進軍此區,搶先卡位。

重大建設、九份子重劃區 奠定房市好景氣

原本地廣人稀的安南區,在積極推動各項重大建設後,景象已不可同日而語︰國道8號(安吉路)、北安路、濱海公路(安明路)、北汕尾一路以及台江大道之開闢,使交通便捷、四通八達;同時,科工區的開發與成功大學安南校區、立德管理學院、興國管理學院等學校的引進,以及規劃中的國立台灣歷史博物館、體育館場等設施,使居住品質大為提升,人潮不斷湧進安南區,為本地房市帶來一定的需求,使本區房市在買氣上穩中趨堅。此外,最值得討論的是,安南區最大的重劃區—「九份子重劃區」;此重劃區於今年7月動工,總面積達101公頃,為台南市首座結合生態、景觀家園的優親水性優質生態社區,預計民國101年完工。此區開發完成後,房市爆發力強,預估可容納約13,000人進駐,屆時地價將從目前的每坪2~3萬元漲至7~8萬元,未來補漲幅度高。

98年透天開工數、建物第一次登記筆數 居全市之冠

近十年來,台南市安南區一直維持著穩定的人口成長,也帶動房市的日趨穩健。根據台南市建築開發商業同業公會統計,98年度截至11月為止,該區的透天開工戶數,住宅區為422件,店鋪為8件,較上半度年成長近6成,且占98年度全台南市總戶數的4.9成。而安南區今年6層以下建物第一次移轉為613筆,面積約11.26 公頃;建物第一次登記為375筆,面積達11.545公頃。
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台北市信義計畫區知名商圈-百貨公司林立

台北信義計畫區擁有完整的街廓設計,完善的都市規畫;對都市人休閒、購物的需求詳加設計,有市府、世貿、國際性企業公司進駐,其美麗的景觀、眾多百貨商場和商業大樓各具特色。

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坐公車在聯合報站下車,聯合報系已經搬到汐止了,現在人去樓空,聽說要拆掉蓋成飯店,那~現在這張照片算是歷史的見證了!

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走到基隆路跟忠孝東路交叉口,這附近商業大樓林立!

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北市府轉運站,預計將於2010年第3季開幕,是地下5樓、地上31樓的建築物。結合巴士轉運站、飯店與百貨公司3項設施,未來有著商辦、商場、旅館、長途客運轉運、捷運系統等功能。嗯~改善北市交通,相信北市府轉運站將扮演重要角色!

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前方看見廣告看板正在強打售屋廣告,推銷建案,可見此區域人潮眾多。

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往右看,右邊是信義誠品~左邊是新光三越~前面可看到台北101

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誠品信義店跟市府轉運站大樓連在一起。筆者很愛看書,可以在誠品信義店待上一整天喔!
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貴婦百貨bellavita,進去逛真的有身為貴婦的感覺喔!!裡面有挑高、寬敞、透光的中庭水池,進駐的HERMÉS旗艦店、米其林星級餐廳、寶格麗、TOD’S、梵克雅寶等,都是很高級的品牌!

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新建的台北寒舍艾美酒店,附近還有亞太會館等酒店,預計信義計畫區的其他興建、計劃的飯店蓋好營運後,將成為台灣旅館業的超級戰區!

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信義計畫區的新光三越眾多,A4、A8、A9、A11館彼此都有空橋相連。假日常舉辦各種行銷活動!

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往前走是威秀影城,經常舉辦首映活動,有時演員會出現首映現場!再後頭是世貿二館。

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We are family!裡面進駐中國信託銀行!

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台北101低層樓是百貨樓層,裡面有許多精品品牌,旁是世貿三館。

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世貿三館門口,信義計畫區規劃建了許多展覽空間,活絡商業活動。

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台北101金融中心,有國際企業進駐各樓層,這附近還有花旗銀行、台灣銀行等,銀行業聚集!

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台北101百貨樓層旁的空間,雖然此區百貨公司聚集,可是各百貨的空間很大,造景也很美!

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路旁的捷安特腳踏車可用悠遊卡借騎,前方是世貿一館。

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世貿一館C入口處,世貿經常舉辦國際級的展覽,像電腦、五金、車展等,每到展期就會出現很多國際買家;也會舉辦國內民眾喜愛的漫畫、音響、家具、旅遊、醫療等展,吸引不少人前來觀賞、消費。

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台北君悅大飯店以前叫凱悅,是一家五星級高檔飯店。

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台北市政府~~筆者跟它最近的距離是每年的跨年演唱會,看歌手跟煙火秀,尤其是倒數計時,很興奮阿!

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不只是商業空間規劃,信義計畫區也有綠意,市民廣場是修憩的好地方,附近的新舞台有許多藝文活動表演,相當知性,真是個好地方!

台北信義計畫區是筆者放假最喜歡去的地方,看著越蓋越多完工的大樓,感覺信義計畫區真有點像美國的曼哈頓呢!

房地王記者 王玉婷 報導

分類:購屋知識

不動產交易買方應付相關稅費

費用

內容

仲介服務費

1.一般為成交總價2%,最多不得超過6%

2.於簽訂買賣契約書完成後分頭款與尾款支付給仲介業者

3.仲介業者同時開立正式統一發票給客戶收執

契稅

1.為房屋現值6%

2.賣方土增稅辦理一般稅率則約7個工作天後要繳納契稅

印花稅

1.為公契所載價格0.1%

2.於交屋時結算

買賣登記規費

1.為建物核定契價0.1%

2.土地申報地價總額0.1%

3.於交屋時結算

登記謄本費

1.登記謄本費:每張20

2.書狀費:每張80

3.皆於交屋時結算

地價稅

1.一般稅率為申報地價1%

2.自用住宅稅率為申報地價0.2%

3.以交屋日為準按天數比例分攤

4.於交屋時結算

房屋稅

1.住家用為房屋現值1.2%

2.非住家營業用為房屋現值3%

3.非住家非營業用為房屋現值2%

4.以交屋日為準按天數比例分攤

5.於交屋時結算

地政士簽約執筆費

1.行情約1000

2.於簽訂買賣契約書完成後支付給地政士

買賣所有權移轉登記地政士費

1.每件10000元以土地一筆建物一棟為一件

2.增加筆棟另加收費用

3.於交屋時結算

銀行貸款設定地政士費

1.一個順位約4000(全貸或超貸加收2000~5000)

2.於交屋時結算

銀行貸款徵信費與開辦手續費

1.銀行貸款徵信費一個人約300

2.大部分銀行有收取開辦手續費約為3000~5000元,依銀行規定辦理

3.於房屋貸款核發時由銀行收取

銀行貸款住宅火險及地震險

1.費用由產險公司估算

2.於房屋貸款核發時由銀行收取

水、電、瓦斯、管理費

1.依近期收費單據計算

2.以交屋日為準按天數比例分攤

3.於交屋時結算

備註:本表費用可由買賣雙方協議繳付。



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:內政部不動產交易服務網

分類:購屋知識

不動產相關之財產交易所得稅

凡中華民國境內之財產及權利因交易移轉所獲之所得,須依所得稅法第十四條第七類規定申報繳納所得稅。

第七類:財產交易所得:凡財產及權利因交易而取得之所得:

一、財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者,以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。

三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券,持有滿一年以上者,於出售時,得僅以其交易所得之半數作為當年度所得,其餘半數免稅。



財產交易所得稅的課徵基礎,依照財產及權利因交易移轉而獲取的所得,可以分為兩種方法


一. 核實認定:

個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,得依所得稅法第十四條第一項第七類之規定核實認定。也就是以交易時的成交金額,減去原來取得時的成本和因為改良、取得或移轉費用後的餘額,作為所得額申報。

二. 依財政部公佈之財產交易所得標準課稅

其未申報或未能提出符合規定之證明文件者,稽徵機關得依財政部公佈之該年度個人出售房屋財產交易所得標準作為核課之依據。

97 年度各地區的標準如下:

(一) 直轄市部分:

1.臺北市:依照房屋評定現值的29%計算。
2.高雄市:依照房屋評定現值的19%計算。

(二) 準用直轄市之縣(即臺北縣)部分:

1.市:依照房屋評定現值的16%計算。
2.鄉鎮:依照房屋評定現值的8%計算。

(三) 其他縣(市)部分:

1.省轄市:依照房屋評定現值的13%計算。
2.縣轄市:依照房屋評定現值的10%計算。
3.鄉鎮:依照房屋評定現值的8%計算



【房地王編輯部/小菁整理】
參考出處:財政部、所得稅法

分類:台北建案 » 台北房產 » 房地王房產報導

形塑良好都市景觀 臺北縣發布新規定

【房地王記者/王玉婷報導】北縣府城鄉發展局日前對研議中的20處土地使用分區管制要點發布新規定:新規定納入「節能減碳」、「綠化保水」等理念,並調降建蔽率,提高建築基地透水率,實施地區在臺北縣的三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(三多里地區)與樹林(山佳地區)等20處都市計畫區。

綠建築設計  提供容積獎勵

北縣府城鄉發展局對設計建蔽率與實際開挖率低於法定標準者,給予不同之容積獎勵,並訂定建築基地雨水貯留及滯洪設施設置的規定,騎樓設置遮陽(雨)或太陽能光電系統設施得不計入容積,對申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估者,提供容積獎勵。
這些規定有助於增加都市綠化及保水性,適當地獎勵節能減碳,對地球永續生存也有幫助。

創意建築者 提供容積獎勵10%

北縣府城鄉發展局增訂鄰地及鄰棟間隔達防災標準獎勵,及危險建築重建獎勵,
並增列經臺北縣都市設計審議委員會審議的建築基地,建築物主體造型創新,具地標性、前瞻性、未來性,或採新技術、新工法,對於都市美學及建築技術提昇深具貢獻,經相關公會推薦,並經臺北縣都市設計審議委員會審議通過為創意建築者,容積獎勵10%。
這些規定強調都市防災及環境美學等都市發展趨勢與規劃理念,有助臺北縣以後林立創新、安全、有審美價值的建築物體。

捷運車站用地或火車站周邊  改變容積獎勵

北縣府城鄉發展局修訂在距捷運車站用地或火車站周邊300公尺內的建築基地,不含都市更新規定的獎勵面積總和,為不得超過基準容積率的1倍;300至500公尺內的建築基地,則不得超過基準容積率的80%。
之前,捷運車站周邊500公尺內的建築基地容積獎勵皆是1倍,雖然容積獎勵變少,但這規定配合大眾運輸導向發展以及容積移轉都市發展趨勢與規劃理念,期望能形塑臺北縣良好都市景觀,創造一個宜人的居住環境。

資料來源:臺北縣政府城鄉發展局


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分類:台中建案

台中【大雙喜】德芳南路破天荒,前院停車別墅468萬起

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大里市日前推出新個案「大雙喜」,打破德芳南路旁高價別墅規則,以總價468萬起的驚喜價格,席捲整個大里市,造成一陣市場騷動,不僅來客量驚人,成交量更是空前絕後,成為大里市最新話題。
「大雙喜」戶戶皆為前院停車別墅,格局方正俐落,緊鄰國道四號德芳南路交流道口,地段是大里市近期最受注目的黃金區段,許多高價個案都匯集附近,只有「大雙喜」以大樓價格推出前院別墅,令許多購買者趨之若鶩。大雙喜正臨筆直寬闊的二十米大道,正對面就是數公里長的健康自行車專用道,鄰近健康公園,超低密度,超大棟距,擁有健康清新的居家環境。戶戶不僅擁有私家停車前院,還有大型觀景露台規劃,正是許多年輕上班族可遇不可求的理想別墅,僅需自備48萬起,就能擁有,難怪一推出就成為市場群起搶購的新寵別墅。

「大雙喜」(接待中心:德芳南路直走立元一橋旁,元堤路口

建案專屬網址: http://housetube.tw/11312

分類:台中建案

台中【悅綠墅】台中高工綠園道旁.前院雙車位.雙套房別墅

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台中高工綠園道旁.前院雙車位.雙套房別墅【悅綠墅】,總價988萬起

土地與建築成本居高不下,綠園道別墅已經成為宣示財富的表徵!【悅綠墅】珍貴的綠園道貴賓席,多了綠意、景觀,也多了自行車道休閒運動的大自然樂園,房子增添無限價值感!緊鄰台中高工旁、樹義國小文教特區,從小給孩子書香洋溢的成長環境,得天獨厚的環境難得,錯過這一次,將來有錢也不一定買得到!

【悅綠墅】正面基座及造型嚴選貴氣石材,搭配抿石子及丁掛磚,獨具一格的陽台玻璃、格柵、造型鋁窗…講究材質的經典建築,創造南區最美的花園別墅,擁有天寬地闊的大棟距;珍愛名車的雙車位;徜徉敞開心房的大花園,全棟立體綠化景觀的大露台,寵幸家人的雙套房;生活機能彈性多變的大空間;眾裡尋它千百度,日夜思慕的別墅美夢,終於愈來愈貼近!

力晶建設秉持「用心‧精工‧美學」的經營思維,每一棟建築皆傾注全力,以誠心築美墅,

【悅綠墅】開闊大棟距■前院雙車位■尊榮雙套房■庭園大別墅,

總價988萬起,席次稀有,再等,肯定無法如願!

接待館//高工路(台中高工對面)

 

建案專屬網址: http://housetube.tw/11400